Casparis gate 1

Laster salgsoppgave...

Casparis gate 1Oslo Sentrum

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Casparis gate 1

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 5 523,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hanshaugen / Alexander Kiellands

Lys og arealeffektiv 2-roms med store vindusflater, grønn utsikt og tidsriktige detaljer. Perfekt førstegangskjøp. Leiligheten ligger sentralt til midt mellom Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen, samtidig som den er tilbaketrukket i et rolig område. I nærområdet finner du flotte turområder som Akerselva, St. Hanshaugen park, Telthusbakken og Vår Frelsers gravlund. Sydvestvendt balkong med fint utsyn og gode solforhold Arealeffektiv og godt utnyttet planløsning Store vindusflater med godt lysinnslipp og god takhøyde på 2,6 m Nyslipt originalt heltregulv Vinduer og balkongdør fra 2023 Varmtvann, fyring og internett inkl. IN-ordning på det ene lånet Kjellerbod Lave kjøpsomkostninger Frodig bakgård God tilknytning til offentlig transport Kort avstand til sentrum og Grünerløkka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 450 211,-

Totalpris:: 4 441 301,-

Felleskost/mnd:: 5 523,-

Fellesformue:: 24 677,-

Totalt BRA:: 39 m²

Tomteareal:: 162 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Casparis gate 1, 0174 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 35 kvm.
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder kjøkken, stue, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm. Boden er lett tilgjengelig fra inngangspartiet, og har strømuttak, plassbygde hyller og bord.

Åpen kjøkken- og stueløsning: Pent og praktisk kjøkken med god utnyttelse av plassen. Kjøkkeninnredning med svarte, glatte fronter og heltre benkeplate. Hvitevarene er integrert, og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Oppvaskmaskinen og ovnen er fra 2023. Kullfilterventilator over stekesonen. Vaskemaskinen og ovnen ble byttet i 2023. Oppholdsrommet er hyggelig og av god størrelse. I stuen er det god plass til sofa med tilhørende stuemøblement og spisebord ved kjøkkenet. Overflatene er oppgradert i nyere tid med nyslipt originalt heltregulv samt sparklete og malte vegger. Rommet har store vindusflater og balkongdør som gir godt lysinnslipp gjennom hele dagen. Leiligheten har et åpent og hyggelig utsyn mot gaten. Dette, kombinert med takhøyden på ca. 2,6 meter, gir en luftig og behagelig romfølelse. Leiligheten har en optimal planløsning hvor hver kvadratmeter er unyttet til det maksimale. Leiligheten har ingen unødvendig gangplass, da inngangspartiet deles med naboleiligheten. Videre varmes leiligheten opp av en nyere radiator, og at varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene gir forutsigbare kostnader. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm. Her er det plass til kafesett og beplantning. Selger opplyser at det er svært gode solforhold på balkongen med sol fra ca. 12 til 22 i sommerhalvåret. Det er gjennomført en større rehabilitering av balkongene i borettslaget i 2023. Det ble blant annet støpt ny balkong, nytt rekkverk, byttet alle vinduer og ny balkongdør. Arbeidet ble utført av Oslo Murermesterbedrift, Palmgren -(vinduer), Jensen VVS (radiatorer). Soverom: Leiligheten har et lunt og innbydende soverom. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet har stort vindu som sikrer godt med lys og luft. Rommet er malt i en tidsriktig og behagelig fargetone. Bad: Delikat bad med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble pusset opp i 2008 i regi av borettslaget. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med nyere, innfellbare glassdører fra 2021 og baderomsmøbel med skuffer, nedfelt servant, speil og belysning. Det er elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: Originalt heltregulv i oppholdsrom og soverom. Flislagt gulv på badet. Selger opplyser at parketten i kjøkken/stue ble slipt i 2023. Vegger: Vegger med malt betong og fliser på badet. Selger har sparklet og malt store deler av leiligheten, senest i 2026. Himling: Himlinger med malt betong. Takhøyden i stuen ble målt til 2,6 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere salgsoppgave: Utført av: Oslo Rør AS Montert nytt blandebatteri i dusjen i 2018. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmaets navn: Palmgren AS Når arbeidet ble utført: Vinter, vår og sommer 2023 Balkongrehabilitering. Støpt ny balkong, nytt rekkverk, byttet balkongdører, vinduer og radiator. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble utført kontroll av det elektriske anlegget av Elvia 20.10.2021. Der ble registrert avvik på ledning til taklampe: "Kabelen/ledningen var ikke avsluttet/skjøtet forskriftsmessig." Dette ble utbedret av Norsk el-installasjon 06.12.2021. Utbedringen ble meldt direkte til Elvias serviceportal. Har ikke dokumentasjonen selv, men en bekreftelse på at den har blitt sendt til Elvia. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 20.10.2021 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Fra tidligere salgsoppgave: Miniventilasjon montert feb. 2018 fra Mitshibushi Elektric. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Ikke funn så lenge jeg har bodd i leiligheten. Fra tidligere salgsoppgave: Svertesopp 2018, utbedret, samt montering av ny ventilasjon fra Mitshibushi elektric. Ikke vært problemer siden oppgradering med ny ventilasjon. Vegg ble malt og sparklet 2018 av byggeservice. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Samme mangel som nevnt under punkt 4. Det ble utført kontroll av det elektriske anlegget av Elvia 20.10.2021. Der ble det funnet avvik i kabel i taket: "Kabelen/ledningen var ikke avsluttet/skjøtet forskriftsmessig." Dette ble utbedret av Norsk elinstallasjon 06.12.2021. Det mangler bryter til å skru av kjøkkenbelysningen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det ble funnet skjeggkre i borettslaget i 2024. Anticimex plasserte forgiftet åte for bekjempelse i alle leiligheter i borettslaget 24.04.2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Måling på 35 kvm2 fra tidligere salgsoppgave. Befaringsdato 20.05.2021 Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Boligblokk bygget i 1939. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med murverk. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. Leiligheten: - Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 4 kvm. - Vinduer med 3-lags press glass, produsert i 2023. - Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. - Balkongdør med 3-lags press glass, produsert i 2023. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig dør - bad: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert svelling i nedre kant av døren. - Overflater vegger og himling bad: Det er påvist sprekker i fliser. - Overflater baderomsgulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert ufagmessig utførelse av rørføring til blandebatteri i dusjsonen. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - To taklamper, den i stua og den på soverommet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Gamle Aker Borettslag består av 118 boliger og ingen næringslokaler. Det foreligger nabovarsel fra Akersbakken 12 og påbygning. Dette kan påvirke lys og utsikt for borettslaget. Informasjon ligger på hjemmesidene til borettslaget. Styret opplyser tidligere at det er aktiv sjeggkre-bekjemping i bygården. Det er planlagt mye vedlikehold, men vi håper å unngå låneopptak. Det vil settes ned en komité for utvikling av bakgården. Dette kan føre til behov for låneopptak avhengig av hva som blir bestemt. Det er ikke sendt ut innkalling til årsmøte for 2026 per dags dato. Årets generalforsamling er 3. juni, men der er ikke vedtatt noen oppgraderinger/vedlikeholdsarbeider som vil øke fellesgjeld/felleskostnad. Styret har i perioden januar 2024 og frem til mai 2025 jobbet med en rekke saker. Blant annet: - Sjeggkre. Det ble gjort en omfattende kartlegging av utbedrelsen av sjeggkre i gården, og det resulterte at Anticimex valgte å gjøre tiltak i hele gården. Alle andeler, samt kjellerlokaler ble behandlet. Stoffet vil være aktivt opp til ett år. - Søkand om støtte fra Oslo Kommune og USBL til Solceller. Tilbudsinnhetning av solceller, forhandling og innstallsjon av solceller. Styret har søkt og fått godkjent støtte til solcelleanlegg både fra Oslo Kommune og fra USBL's bomiljøfond. Denne støtten ble utslagsgivende til at vi kunne investere i et anlegg som produserer rundt 7000 KW/T hvert år, som teoretisk skal være nok til å dekke strømforbruket i fellesarealene på oppgang 5, 7, 9 og 11. Total støtte ble 40% av investeringskostnad. - Søknad om støtte, tilbudsinnhenting og forhandling om levering av nye sykkelskur i bakgården. Styret har fått godkjent støtte for etablering av sykkelparkering i bakgården, som vi har hatt "tilgjengelig" en periode. En varslet avslutning av denne ordningen ledet til at styret helt på tampen av 2024 bestemte seg for å benytte seg av subsidiene og det ble etablert 44 nye sykkelparkeringer under tak i bakgården. Planen er å bruke dugnader for å gjøre disse enda bedre, men nå har vi et godt utgangspunkt. - Tilbudsinnhenting og forhandlinger om restrerende vinduer. Der forelå en plan om å gjenbruke en del vinduer fra 2019 som ble tatt ut for å sette inn dør hos de som fikk etablert en ny balkong. Nærmere undersøkelser har vist at kostnadsbesparelsen med et gjenbruk var mye mindre enn først antatt og etter nærmere rådføring med fagfolk ble det besluttet å bestille nye vinduer til de siste 8 andelene.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 450 211,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Lån I: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9053.71.28061 Nominell rente (flyt): 4,94 % Innfrielsesår: 2063 Lånetype: Annuitet Saldo pr 01.05.2026: 35 366 915 kr Andel av saldo 246 637 kr IN-ordning: Nei Lån II: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9053.70.45166 Nominell rente (flyt): 4,94 % Innfrielsesår: 2065 (avdragsfritt til 2036) Lånetype: Annuitet Saldo pr 01.05.2026: 71 328 343 kr Andel av saldo 203 574 kr IN-ordning: Ja

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 24 677,- pr. 31.12.2025

Forrige års (2024) regnskap viste et overskudd på kroner 519 792. For 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 286 078. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styret opplyser høsten 2025 at det er planlagt mye vedlikehold, men at de håper å unngå låneopptak. Det vil settes ned en komité for utvikling av bakgården og dette kan føre til behov for låneopptak avhengig av hva som blir bestemt. Felleskostnader vil øke til nyttår for å møte økte kommunale kostander og leverandører.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Borettslaget arrangerer dugnad to ganger i året, etterfulgt av grilling i bakgården.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

IF Forsikring
Polisenr. SP1127485

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen. Det er gangavstand fra leiligheten til St. Hanshaugen park. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken og Iladalen frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000 og Mester Grønn. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til boligen. Kiellands Hus er like i nærheten med matvarebutikk, frisør, bokhandel, blomsterbutikk, kaféer, bensinstasjon, restauranter m.m. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Rett ved leiligheten ligger Telthusbakken, like nedenfor Gamle Aker kirke. Telthusbakken er preget av lav, gammel trehusbebyggelse, hovedsakelig fra første halvdel av 1800-tallet. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett/Ila/Ringnes Park, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane og lekeplasser. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Man kan gå koselige turer langs Akerselva helt fra Maridalen til Bjørvika. For naturopplevelser i skog og mark er Maridalen, i sykkelavstand, et populært utfartssted hele året. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Buss nr. 21, 26 og 37 er i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 10 minutters gange. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand fra boligen. Boligen ligger i et svært barnevennlig sameie med nærhet til flere barnehager i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1944. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak i området: Casparis gate 1 - oppretting av separat boenhet. Saksnummer 202507279 Casparis gate 5 - mulig ulovlig planløsning - Rom til leie i bofelleskap. Saksnummer 202523600 Akersbakken 12 - innvendig ombygging av tredje etasje og utskifting av heis. Saksnummer 202522943 Akersbakken 12 - hovedombygging, tilbygg, påbygg og fasadeendring. Saksnummer 202508421 Dagens bygningsmasse i Akersbakken 12 består av et kontorbygg i seks etasjer (5.270m2 BRA) og et parkeringshus i to etasjer (1.114m2 BRA). Parkeringshuset skal beholdes, og ikke hovedombygges, mens kontorbygningen skal utvides til en utnyttelse på 7.332m2 BRA. Total utnyttelse på eiendommen vil dermed bli 8.446m2 BRA (7.332m2 kontorbygg + 1.114m2 parkeringshus. Antall etasjer økes fra seks til syv. Tiltaket vil bestå av en hovedombygging og fasadeendring av eksisterende kontorbygning. Hovedombyggingen vil inkludere rivning av eksisterende fasade, skifte av teknisk anlegg og infrastruktur og i stor grad rivning av eksisterende planløsninger og innvendige vegger. Bygningens bærekonstruksjon, herunder søyler, bjelker og dekker skal beholdes, slik at råbygget blir stående igjen etter rivning. Deretter skal det oppføres nye isolerte fasader, installeres nytt teknisk anlegg og etableres nye innvendige planløsninger. Bygningsmassen som skal hovedombygges er hele dagens kontorbygning. I tillegg søker man å oppføre nytt tilbygg og påbygg, i lette limtre- og massivtrekonstruksjoner. Tilbygget som planlegges er en utvidelse av kontorbygningens hovedfløy mot Maridalsveien, inn mot gårdsrommet i en utstrekning på 8,5m. Tilbygget bygges dermed hen over den felles regulerte nedkjøringsrampen som ligger mellom dagens kontorbygning og parkeringshus, og gir bygget en direkte henvendelse fra plan 3 og ut på taket over parkeringshuset. Taket over parkeringshuset skal omgjøres fra bilparkeringsplasser til et uteoppholdsareal med sittegrupper og vegetasjon. Manøvreringsplass for varebiler, brann- og renovasjonskjøretøy skal imidlertid ivaretas. Tilbygget krager over nedkjøringsrampen, slik at det er åpent i de to nederste etasjene for å ivareta den tinglyste kjøreadkomsten fra Akersbakken til bakgården. Tilbygget planlegges oppført i fem etasjer, der den nederste etasjen ligger i bygningens tredje etasje. Det planlegges for tre takterrasser i hhv. 6. og 7. etasje. Saken vil påvirke lys, utsikt og solforhold i Casparis gate. Maridalsveien 31 - forhåndskonferanse leilighetsbygg. Saksnummer 202504268. Status: Under behandling Det er utført en mulighetsstudie for Maridalsveien 31 som vi har kalt Diamanten. Et hefte med tegninger er lastet opp. Det beskriver prosjektet i detalj, modellbilder på side 18 gir en rask introduksjon. Mulighetsstudien viser 12 nye leiligheter på tomta i en boligbebyggelse på 5 etasjer med et samlet bruksareal på 872 m2. Boligene er både 2- roms, 3-roms, 4-roms- og 5-romsleiligheter. Avstanden til Arkitekthøgskolen er opprettholdt, og muligheten for direkte adgang til grøntdraget langs Akerselvas er til stede hvis man ønsker. Mulighetsstudien viser et samlet grep for uteoppholdsarealet med to innganger fra Maridalsveien. «Diamanten» er en unik og verdifull boligbebyggelse med eksklusive- og visuelle kvaliteter. «Diamanten» er ikke støtende, men snakker med den eksisterende bebyggelsen. «Diamanten» har urbane kvaliteter. Dagens situasjon: Den eksisterende bebyggelsen i Maridalsveien 31 er på «Gul liste», en listeføring hos Byantikvaren. Mulighetsstudien berører ikke denne, men tilpasser seg i høyde og gavlbredder. I dag har ikke beboerne uteoppholdsareal på tomta. Det vil de få med dette prosjektet. Reguleringsplanen for Maridalsveien 31 A-B er opprinnelig delt inn i to formålssoner, en gul arealdel som angir byggeområde for boliger og en blå arealdel som angir byggeområde for industri. Felles reguleringsplan for disse formålene er S-2255 fra 1977. For den blå arealdelen er det angitt reguleringsplan S-2937. På planinnsynet hos etaten er dette vist på en god måte. Vår konklusjon: Reguleringsplanene S-2255 og S-2937 er imidlertid opphevet. Da er det kommuneplanen som gjelder, vedtatt i 2015. I denne planen slås det fast at kommunen kan gi unntak fra krav om detaljregulering.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 987965681/414: 13.04.2026 - Dokumentnr: 395335 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging - Kampanje anbefaling kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. (kun meglerbrev) kr. 3 000,- Utlegg foto kr. 4 700,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 132 225,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kasper Hillås, Eiendomsmegler MNEF / Partner
926 64 292
k.hillaas@nordvikbolig.no

Maren Tostrup, Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
450 66 788
m.tostrup@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget