Sandakerveien 22B

Sandakerveien 22BSagene - Torshov

1/54

Sagene - Torshov: Sandakerveien 22B

Prisantydning: 7 390 000,-

Totalpris: 7 576 130,-

Felleskost/mnd: 3 795,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov Torg

Velkommen til Sandakerveien 22B - En unik mulighet på Torshov! Moderne og tiltalende 3-roms med eksklusiv bruksrett til en nydelig markterrasse på 15 m² og tilhørende gressplen på 15 m². Leiligheten holder en gjennomgående god standard med flere oppgraderinger utført i 2024. Romslig og gjennomtenkt planløsning hvor stue og kjøkken ligger sammenhengende, med to gode soverom, omkledningsrom og et flott bad. Her bor du med umiddelbar nærhet til Rema 1000, kaféer, Myrens, turstier langs Akerselva og flotte parker. Høydepunkt: - Innflytningsklar i bygg fra 2012 med heis - Eksklusiv bruksrett på gressplen og markterrasse - Varmtvann, oppvarming og tv/internett inkl. - Balansert ventilasjon - Nymalte overflater i 2024 - Kjellerbod ca. 5m² - Sentral, skjermet og attraktiv beliggenhet! MÅ SEES!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 390 000,-

Omkostninger:: 186 130,-

Totalpris:: 7 576 130,-

Felleskost/mnd:: 3 795,-

Fellesformue:: 15 961,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: B - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 13:00 - 14:00 onsdag 11. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sandakerveien 22B, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

906 55 040 i.skaranger@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, garderobe og 2 soverom
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 15 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m².

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, garderobe og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m².

Velkommen hjem! Boligen holder en god standard og ble i 2024 oppgradert, hvor alle overflater (vegger, tak, dører, stikkontakter, vinduskarmer og dørlister) ble sparklet, pusset og malt. Et praktisk, tilpasset garderobeskap ble satt opp i innvendig bod, med klesstativ/stang. Kjøkkenet ble malt og fikk nye kjøkkenhåndtak. Badet ble også oppgradert i 2024 med ny servant, nytt overskap, håndkletørker og baderomslampe. Underskap er foliert med svart folie og har nye svarte håndtak. Entré: Vel inne blir du møtt av en innbydende entré som gir et strålende førsteinntrykk. Leiligheten ligger i første etasje, perfekt for deg som ønsker enkel adkomst. Entréen byr på god plass til oppheng av yttertøy, samt direkte adkomst til en innvendig bod som er innredet med garderobeskap og gir gode lagringsmuligheter. Stue: Den lyse og hyggelige stuen byr på store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Rommet har en romslig planløsning med plass til sofa, spisebord og annet ønsket møblement. Overflatene er hvitmalte, og gulvet er dekket med parkett. Oppvarming skjer via vegghengt radiator. Fra stuen har man utgang til en nydelig markterrasse og egen gressplen. Terrassen er på ca. 15 m² og har plass til sittegruppe, planter og grill. Videre har man tilgang til en privat gressplen på ca. 15 m², med god plass til både store og små. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, noe som skaper et hyggelig oppholdsrom. Kjøkkenet har en funksjonell og praktisk utforming med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har malte, glatte fronter, belysning under overskapene og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøl-/fryseskap. Det er mekanisk ventilasjon over stekesonen. Kjøkkenet ble malt i 2024 og fikk nye kjøkkenhåndtak. Bad: Romslig, flislagt bad med behagelig gulvvarme, downlights i taket og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servant, underskap med skuffeseksjon, vegghengt toalett og dusjsone med glassvegg. Badet har mekanisk ventilasjon, med tilluftsspalte under døren. Badet ble oppgradert i 2024 med ny servant, nytt overskap, håndkletørker og baderomslampe. Underskap er foliert med svart folie og har nye svarte håndtak. Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Det er godt med skapplass i medfølgende garderobeskap. Den lune fargen på veggene skaper en avslappende og behagelig atmosfære. Oppvarming skjer via vegghengt radiator. Soverom 2: Lyst og fleksibelt soverom med plass til seng og garderobeskap. Rommet har flere innredningsmuligheter, enten du trenger gjesterom, barnerom, kontor eller en kombinasjon. Innvendig overflater: - Gulv: Parkett i alle rom. Fliser på bad. - Vegger: Malte flater i alle rom. Fliser på bad. - Tak: Malte flater i alle rom. - Takhøyde i stue på 2,5 m.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Modernisering: 2025: - Ny baderomslampe 2024: - Malt kjøkken og satt på nye kjøkkenhåndtak - Malt alle vegger, tak, innvendig dører, vinduskarmer, stikkontakter og dørlister - Tilpasset garderobeskap på innvendig bod og klesstativ/stang - Lys i tak i gang - Ny servant, vegghengt skap og håndkletørker på baderom - Nye baderomshåndtak og foliebekledning på underskap

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Ny servant, overskap, baderomslampe, håndkletørker, foliert underskap og nye håndtak ble montert i 2024, egeninnsats. Tidligere eier har byttet enkle detaljer på bad. Feil og mangler 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, observert maur i boligen sommeren vi flyttet inn, men ikke observert siden etter å ha satt ut maur middel. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja, kjøkkenvifta fungerer ikke optimalt, men ny kjøkkenvifte er bestilt i samråd med sameiet og vil bli montert med det samme og i god tid før ny eier overtar. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Yttervegger: Støpt betong/stål i bærende konstruksjoner. Utfyllende fasader i bindingsverk utvendig kledd med panel og fasadeplater. - Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. - Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. - Heis: Det er heis i blokken. - Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 2011. Bygningsdeler som har fått TG2: - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er en prefabrikkert konstruksjon, såkalt badekabin, og hulltaking er av den grunn ikke gjennomført iht. § 2-2 forskrift til avhendingsloven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampene i stua og på hovedsoverom - Bilder - Speil x2 i gangen og på gjesterom Kan medfølge etter avtale: - TV’er og vaskemaskin kan medfølge etter avtale - Gjestesengen kan medfølge om ønskelig da den er banket fast og er vanskelig å få fjernet uten at den blir ødelagt. Den kan dras ut til en dobbeltseng og har oppbevaringsmuligheter i skuffene under. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover det. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Lukk Om boligen

Sameiet Torshov Torg er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr 225 bnr 241 i Oslo kommune. Sameiet består av 216 seksjoner, hvorav 213 leiligheter, 1 næringsseksjon og 2 garasjeseksjoner. Sameiet Torshov Torg er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 999298311, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Sandakerveien 22 B - H. Boligseksjonene: Snr. 1-214 Næringsseksjonen: Snr. 215 Garasjeseksjonen: Snr. 216-217 Sameiets hjemmeside: https://www.sameiettorshovtorg.no/ Vaktmester: Sameiet Torshov Torg har avtale om vaktmestertjeneste med Oslo og Viken Eiendomsdrift. Renhold: Sameiet har avtale med 2Clean om renhold av fellesarealene. TV og internett: Telia er sameiets leverandør av TV- og internett-tjenester Myrens treningssenter: Sameiet selv har ikke egen rabatt hos Myrens, men Myrens har en nabolagsrabatt som gjelder oss. Gi beskjed til Myrens om din adresse for å få nabolagsprisen. Garasje: I sameiet finnes en garasjeseksjon med parkeringsplasser på fast dekke (betonggulv), flåteanlegg, og heisanlegg. Verken sameiet eller garasjeseksjonen har gjesteplasser eller plasser til leie. Eiere av parkeringsplass kan leie ut plassen sin, noe som normalt annonseres via oppslag, på facebook-gruppen til sameiet eller på finn.no. Styret skriver på deres hjemmesider: Er det planlagt noe (vedlikehold eller lignende) i sameiet som gjør at felleskostnader per mnd. øker? Det korte svaret er; ja. Sameiet øker normalt felleskostnadene hvert år (pr. januar) som resultat av prisstigning på varer og tjenester. Historisk har økningen variert i området under 10 %. Sameiet har egenkapital som settes av for å gjøre løpende vedlikehold eller håndtere uforutsette utgifter. Dersom det legges vedlikeholdsplaner som vil resultere i ekstraordinær økning utover det angitt over, vil alle seksjonseiere informeres om dette via vibbo.no

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskap.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Ingen lån registrert for leilighet. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 961,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 248 353,- Driftsinntektene var noe lavere enn budsjettert. Dette skyldes delvis overgangen fra underregnskap til avdelingsregnskap for å håndtere garasjeseksjonen. Dette har vært gjort for å forenkle og tydeliggjøre kostnadsfordelingen mellom garasjeseksjonen og sameiet ellers. Eksempelvis er det budsjettert med felleskostnader for garasjeseksjonen i posten «Innkrevde felleskostnader», mens for regnskapsdelen er dette skilt ut i egen post. Den andre årsaken er at styret budsjetterte med inntekter og utgifter knyttet til fjernvarme for næringsseksjonen som vi viderefakturer dem. Dette ble dog utlignet i regnskapet og vises derav ikke på hverken inntekts- eller utgiftssiden. Driftsutgiftene er noe høyere enn budsjettert. Dette skyldes blant annet; høyere forretningskostnader enn budsjettert (vi mener OBOS har fakturert sameiet for mye og er i dialog med dem om det) og høyere vann- og avløpskostnader. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 21 324,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Grilling på terrasser/balkonger er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill. - Det er ikke tillatt å gjøre endringer på ventilasjonen i leiligheten. - Det er vedtatt av styret at installasjon av varmepumpe kan godkjennes etter søknad til styret. - Det er ikke gjesteparkering i garasjeanlegget.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold slik at sjenansen for øvrige sameiere minimeres. Med dette menes at det kan forventes ro innenfor et normalt tidsrom. Hund skal alltid føres i kort line på sameiets område, og det er forbudt å lufte hund på fellesområdene samt la hund bruke plener eller andre fellesområder som toalett.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 2730329

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for "Oppføring av kvartalsbebyggelse med boliger, forretninger og garasjekjeller" dater 15.09.2017 og "Installasjon av brannalarmanlegg" datert 04.05.2022 på eiendommen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Innvendig bod brukes i dag som kontor/garderobe. Døren inne til soverom 2 er tettet igjen og ny inngang fra entréen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til forretning og bolig iht. reguleringsbestemmelse S-3997. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Myrens verksted 1 - endring av bygg - utvendig - fasade Saksnr: 2026/00360 Mottatt sak: 12.01.2026 Status: Under behandling Det er søkt om rammesøknad for tiltak ved inngangspartiet til bygget Myrens Verksted 1. Tiltaket omfa er en fasadeendring ved byggets hovedinngang, hvor inngangspar et innrammes og integreres som en del av den eksisterende fasaden Pågående plansaker i området: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnr: 202315257

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/241/101: 03.02.1936 - Dokumentnr: 400982 - Bestemmelse om bebyggelse best om skur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1990 - Dokumentnr: 41039 - Erklæring/avtale Best. vedr. bruk,vegetasjon og vedlikehold m.v.. Rett for OK til å legge ledn. over d.e. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2010 - Dokumentnr: 681222 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Sandakerveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2012 - Dokumentnr: 317304 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr: 2203 i bygg, 1. etg. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2015 - Dokumentnr: 580799 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:232 Gjelder kjørbar atkomst Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2012 - Dokumentnr: 618402 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 101 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 614/207865 Rettighet i annen eiendom: 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:480 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til kjørbar adkomst i parkeringskjeller Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:480 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 6 bilparkeringsplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 200,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 157 675,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ingvild Skaranger, Eiendomsmegler / Partner
906 55 040
i.skaranger@nordvikbolig.no

Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ingvild Skaranger

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

i.skaranger@nordvikbolig.no
906 55 040
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Joachim Lindhjem

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Torshov

j.lindhjem@nordvikbolig.no
941 58 144
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Unik sjanse midt på Torshov! Moderne 3-roms med skjermet markterrasse og hage på ca. 30 m² | Fyring og V.V inkl | Heis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ingvild Skaranger

Joachim Lindhjem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer