Fjordveien 87C

Fjordveien 87CBærum

Solgt

1/35

Bærum: Fjordveien 87C

Prisantydning: 8 000 000,-

Felleskost/mnd: 5 642,-

BRA-i: 107 m²

Bestill salgsoppgave

Nedre Høvik

Velkommen til Fjordveien 87C - En lys og innholdsrik hjørne-/endeleilighet beliggende i nærheten av sjøen, i grønne omgivelser. Boligen har inngangsparti i 1. etg med intern trapp opp til 2.etg. Det er gjennomgående planløsning. Det er moderniseringsbehov, med et godt utgangspunkt for å skape drømmehjemmet. Den ble pusset opp i 1999 og trenger nå litt ny kjærlighet:-) To balkonger - på hver sin side - som gir gode solforhold hele dagen. Fantastisk utsikt over fjorden! - Lys og romslig leilighet som med enkle grep kan gjøres om til tre soverom - Gangavstand til sjø, skog, skole, barnehager og offentlig transport - Garasjeplass i garasjerekke - Varmtvann, tv/nett inkl. - Store vindusflater - 2 kjellerboder - Utsikt - Peis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 000 000,-

Omkostninger:: 208 120,-

Totalpris:: 8 679 405,-

Fellesgjeld:: 271 285,-

Felleskost/mnd:: 5 642,-

Fellesformue:: 47 945,-

Totalt BRA:: 114 m²

Tomteareal:: 28 850,9 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Fjordveien 87C, 1363 HØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

473 51 337 h.hovland@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 107 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. To eksterne boder.
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 1 kvm. Entré.
Totalt BRA: 1 kvm

2. etasje:
BRA-i: 106 kvm. Gang, bad, wc-rom, kjøkken, to soverom, stue og to boder.
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 9 kvm. To balkonger.

Leiligheten ligger over to etasjeplan med henholdsvis inngangsparti i 1.etasje og for øvrig enhet i 2 som inneholder: gang, bad, wc-rom, kjøkken, to soverom, stue og to boder. To balkonger. Boligen disponerer to eksterne boder i kjeller på ca. 3,3 kvm og ca. 3,6 kvm. En parkeringsplass i felles garasjerekke følger boligen, ifølge selger.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og enkelte glassfronter i overskap. Fliser vegg over benkeskap samt belysning over- og under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, stekeovn, platetopp og kjøl/frys er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra ca. 2000 og det er varmekabler på kjøkkenet også. Bad: Flislagt bad med varmekabler. Badet har dusj i badekar, servant med innfliset speil over samt benkeskap og overskap med profilerte fronter. Badet er ifølge eier pusset opp i ca. 2000. Wc: Toalettrommet har gulvstående klosett, servant og innfliset speil over servant. Innvendige overflater: - Gulv: Flislagte overflater i entré, bod (ved gang), gang og kjøkken. Parkettgulv for øvrig. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet og malte plater i bad og wc-rom. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,49 meter. Himlingshøyde i gangen er målt til 2,49 meter. Øvrig: - Plassbygget elementpeis med glassdør i stuen. Ildfast plate montert i fremkant. - Sikringsskap i gang med automatsikringer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Trapper: Det er registrert tegn på hulrom under enkelte fliser. Hulrom under flisene kan i noen tilfeller øke muligheten for sprekker i flisene. I dette tilfellet har enkelte fliser sprekkdannelser. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Ytterdører: Balkongdørene er uten datostempling, men fremstår av noe eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Vinduer: Vindu i bod bærer preg av malingsavflassing. Vinduene er uten datostempling, men fremstår av noe eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Innvendige dører: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. - Gulv: Parkett bærer preg av solblekning og bruksslitasje med riper/hakk. Det er registrert tegn på hulrom under enkelte fliser. Hulrom under flisene kan i noen tilfeller øke muligheten for sprekker i flisene. I dette tilfellet har enkelte fliser sprekkdannelser. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflatene. - Vegger: Veggoverflatene bærer preg av slitasje av enkelte hakk/riper. TG2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater. - Ledningsnett for sanitær: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje av skapfronter. Front til kjøleskapet er ikke tilfredsstillende festet. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Terrasse/balkong: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjonen ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. Det er registrert enkelte råteskader av rekkverket, det anbefales at forholdet utbedres for sikkerhetsmessige grunner. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av lav rekkverkshøyde iht. dagens krav. - Overflater, vanntett sjikt og sluk (bad): Det er registrert sprekkdannelser/riss i flisefuger. Støpejernssluk bærer,preg av alder og korrosjon. Tg 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket, bom (hulrom under fliser), korrosjon av sluk og alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Sluk og vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Sanitær (bad): Det er ikke montert luftespalte/ventilering av badekar, forholdet øker risikoen for skjulte skader på grunn av kondensering, det anbefales videre undersøkelser av forholdet og etablering av lufting. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Fast inventar (bad): Tg 2 er gitt på grunn av svelling i benkeskapet. - Utvendig solskjerming: Det er registrert flere slitte/morkene markiseduker, forholdet øker risikoen for at dukene revner. TG2 er gitt på grunn av alder og slitasje av markiser. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ventilasjon: Ventilatoren i kjøkkenet er defekt og må byttes. TG3 er gitt på grunn av defekt ventilator. - Bygningsdeler som har fått TG IU: Det gjøres oppmerksom på at garasjerekken bærer preg av alder og slitasje. Kontroll til elektrisk portåpner er noe vrien å bruke. Garasjerekken tilhører sameiets ansvarsområde og er en enkel sidebygning og er derfor ikke tilstandsvurdert i denne rapporten. Kostnader tilknyttet vedlikehold bør påregnes. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

En parkeringsplass i felles garasjerekke følger boligen. Parkeringsplassen (nr. 5) på gnr. 11 bnr. 1211 er tilknyttet en tinglyst og uoppsigelig leieavtale som følger leiligheten ved salg, og ny eier overtar leieforholdet ved å signere avtale med sameiet. Det er i 2024 lagt opp nytt elanlegg for garasjene. Det er ikke montert noen ladeboks for tilhørende garasje, men det er muligheter for dette i sameiet.

- 2022: Tilsyn fra det lokale el.tilsynet. Boligen viser tydelige tegn på aldring og slitasje, og det er behov for betydelige oppgraderinger for å forbedre tilstanden.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den.

Stian Hedels

Leiligheten ligger over to etasjeplan med henholdsvis inngangsparti i 1.etasje og for øvrig enhet i 2. etasje. Det er montert to balkonger. Bygningen har grunnmur i betong, mens ytterveggene består av en kombinasjon av betong- og trekonstruksjon. Disse er forblendet med tegl, kledd med trepanel og har enkelte pussede eller malte fasadepartier. Yttertaket er oppført i trekonstruksjon og tekket med takstein. Valmtak i trekonstruksjon. Loft med loftsluke i kjøkkenet. Innvendig har bygningen etasjeskillere i betong, felles varmtvannsanlegg og dørcalling. Svingtrapp med flisbelagte trinn og håndløpere i tre. Boligen har isolert ytterdør med glass og balkongdører med tolags isolerglass. Vindu i bod av eldre dato og vinduer med tolags isolerglass for øvrig. Eldre markiser montert over enkelte vinduer. Innvendig er det dør med glass mellom gang og stue, samt innvendige glatte dører for øvrig. Etasjeskiller i betong. Det er to balkonger. Balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 6 kvm. Flisbelagt betongdekke, rekkverk i betongkonstruksjon med øvre del i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 86 cm. Balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue gang, ca. 3 kvm. Betongdekke, rekkverk i betongkonstruksjon med øvre del i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 94 cm. Garasjerekke i tre- og betongkonstruksjon. Yttervegger i betong og trekonstruksjon, samt takkonstruksjon i trekonstruksjon, tekket med takstein. Eldre vippeporter. Elektrisk portåpner er montert.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Pendellampe i stue og på kjøkken Komfyr, avtrekksvifte og oppvaskmaskin medfølger salget. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie krever styrets forutgående godkjenning. Beboere som skal leie ut leiligheten, skal i tillegg levere utfylt skjema "Melding om utleie av leilighet" til styreleder i sameiet.

Lukk Om boligen

Sameiet Høvikåsen består av 8 blokker med 142 boenheter i Fjordveien 73-87. Øvrig info om sameiet: - Sameiets hjemmeside: https://hovikasen.lettstyrt.no/ - Sameiet har felles vaskeri og tørkerom (som brukerne betaler et lite bidrag til driften av). Det opplyses om at tilgang pr. 2025 koster kr. 700,- i året. Styrets arbeid 2023 (utdrag fra årsberetningen): - Styret har behandlet løpende styresaker og sørget for kontinuitet i forvaltningen. - Det er gjennomført en brannteknisk tilstandsanalyse i alle bygninger for å kartlegge avvik i henhold til Byggeforskrift av 1985. - HMS-planen er oppdatert til versjon 6 og publisert i Lettstyrt med klare mål for skadeforebygging. - Internkontroll av el-anlegg i fellesområdene er gjennomført med totalt 78 avvik, hvorav ingen alvorlige, og arbeid med utbedringer er igangsatt. - Problemer med varmtvannsregulering i FV 75 er kartlagt, og det skal monteres tilbakeslagsventiler i aktuelle leiligheter. - Styret har undersøkt avtrekksproblemer i pipene og vurdert løsninger med røyksugere og peisinnsatser, med tilbud sendt ut til beboerne. - Underskog nedenfor blokkene er ryddet av firmaet TNT, og resterende kvist skal flises i løpet av våren. - Elvia har utført el-kontroll i alle leiligheter, og beboere er informert om nødvendige tiltak. - ABBR har gjennomført brannkontroll i leilighetene med påfølgende tiltakslister og frister. - Sameiet har i samarbeid med naboen funnet egnet plass for container til glass/metall ved parkeringshuset, med regler for bruk under utarbeidelse. - Unormalt høyt strømforbruk i én blokk ble sporet tilbake til varmeovner på vaskerommet som sto på konstant. - Arbeid med utskifting av epoxybelegg og brannluker ble igangsatt, men må fullføres våren 2024 grunnet temperaturavhengighet. Innkommende saker fra årsmøte 2023: - 5.1: Montering av screens på vinduer (FV 75B) Seksjonseierne Ellen B. Moi og Jan Inge Aasen foreslo å tillate montering av utvendige screens på vinduer. Vedtak: Forslaget ble vedtatt med 38 stemmer for, 6 mot og 12 blanke. Montering forutsetter godkjenning fra Plan og Bygg i Bærum kommune. Fargevalg skal avklares med styret. - 5.2: Montering av varmepumpe i underetasjer (FV 79C–87C) Forslag om å tillate montering av varmepumper i utvalgte seksjoner med særskilt ulempe. Vedtak: Forslaget ble vedtatt med 43 stemmer for, 5 mot og 8 blanke. Kostnader dekkes av seksjonseierne, og montering krever skriftlig avtale og endelig godkjenning fra styret. Vedlikeholdsetterslep: Kontraktsignering med Ansnes AS i 2020 og igangsettelse av vedlikeholdsetterslepet i de 8 blokkene i henhold til plan og årsmøtegodkjennelser. Pr mai 2024 er alt bortsett fra de to siste punktene gjennomført. Disse to områdene; rømningsluker og reparasjon/maling av balkonggulv ferdigstilles i juni 2024. - Oppfølging og gjennomføring av vedlikeholdsprosjektet i henhold til plan og økonomiske rammer. - El-arbeider i form av nye lysarmaturer og stikkontakt på alle loftene - Utskifting av fuktskadet treverk rundt taklukene og takgjennomføringer - Utskifting av knust glass i trappeoppganger i FV73-77 og maling av disse vinduene - Montert nye stiger og luker opp til loftene. - Kontroll av funksjonaliteten til alle rømningsluker på balkongene og sveising av de som har løsnet fra hengslene - Utbedring av råteskadet tak - Etterisolering av loft. - Kontroll av isolasjon for panelfelt og utskifting av isolasjon der det har vært nødvendig. - Utskifting av panel inkl. nye lekter, vindsperre og lufteventiler (gjelder ikke panel inne på balkongene) - Utskiftning av sålbenkbeslag under vinduer hvor panel er skiftet - Diverse utbedring av utvendig tak, tetting av lekkasje. - Rengjøring div. tak og lokal utskiftning av ødelagt takstein - Rørfornying i leilighetene og vertikale stammer - Maling av fasade, panel og betong (gjelder ikke panel og betong inne på balkongene) - Utskifting av flere defekte nedløpsrenner - Utskiftning av pipebeslag og enkelte andre beslag i tilknytning til tak på FV73-77, samt div. fuging rundt eksisterende beslag - Lokal utbedring av synlig skadet betong på fasadene - Utbedring av bunnledninger F73 (ute),F77 (inne), F79 (ute) og F87 (inne i kjeller) - Utskifting trapper og rekkverk i fellesområder i skogen - Reparasjon/maling av gulv balkonger. Membran (epoxymaling) - Utskifting av skadete rømningsluker på balkonger. Reparasjon av betong rundt luka.

PHM Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 271 285,- pr. 31.12.2024

Opprinnelige lånebeløp: kr. 27 000 000,- Lånebeløp: 26 562 801 Låneform: Annuitet Rentesats: 7,200% Effektiv rente: 7,450% Renteberegning: Etterskudd Utbetalingsdato: 02.12.2022 Løpetid: 28 år 8 mnd Innfrielses dato: 01.12.2052 Første forfall: 01.05.2024

Kr. 47 945,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kr. 1 507 996,-. I budsjettet for 2024 viste et overskudd på kr. 4 282 504,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboere med husdyr må til enhver tid sørge for at dyrene ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 89247016

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og idyllisk boligområde på Nedre Høvik. Barnevennlig og sjønært boområde med gangavstand til sjøen med badestrender, kyststier og båthavn. Turområde på isen om vinteren hvor kan man besøke øyene til fots, med ski eller skøyter. Det er også kort avstand til isbanen i nærområde om vinteren. I tillegg har man basketbane, fotballbane, flere lekeplasser like i nærheten. Populære Ballerud golfbane er kun 5 min kjøretur unna. Fra leiligheten er det gangavstand til Henie Onstad senteret, Høvik senter med Meny (tidligere Centra mat), legekontor, frisør m.m. Området er kjent for et godt miljø og for å være stille og fredelig. Særdeles barnevennlige omgivelser med barnehager, skoler og fotballbane innen gangavstand. Det er kort gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser til Oslo og retning Drammen (buss inn til Oslo tar ca. 20 min). Trafikkavviklingen er som regel bra fra Høvik og inn mot Oslo om morgenen. Lokalt på Høvik senter finnes matforretning, kafé, frukt & grønt butikk, bibliotek, bokhandel, interiørbutikker, post i butikk og diverse servicetilbud. Det er også kort avstand til Sandvika med alt av forretninger, spisesteder, kafeer, kino, kulturhus m.m.

Fjordveien 87C på Høvik er en del av et veletablert boligområde kjent for sin attraktive beliggenhet nær Oslofjorden. Området består hovedsakelig av lavblokker og eneboliger, og er preget av grønne omgivelser og kort avstand til sjøen. Området rundt Fjordveien er under utvikling, med planer om å transformere Høvik sentrum til et mer bymessig område med økt boligutvikling og forbedret infrastruktur. Dette inkluderer blant annet forslag om nye boliger og etablering av torg, noe som vil bidra til å gjøre området enda mer attraktivt for beboere. Del av ny E18 skal legges i tunnel og det gir muligheter for å videreutvikle Høvik til et attraktivt og bymessig senter. Området har flotte historiske bygg i tillegg til etablerte service- og handelstilbud.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Høvik Verk barneskole, og Ramstad ungdomsskole.Det er flere barnehager i nærområde, blant annet Fjordveien- , Kløverenga- og Plahtejordet barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Arkivsak: - 59/848: Blokk Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Derimot foreligger søknad for boligblokk datert 12.12.1959 samt stemplede byggetegninger i forbindelse med arkivsaken. Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. - 22/20159: Endring i bærekontruksjon: Det foreligger ferdigattest for endring av bærekonstruksjon datert 31.01.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan forekomme avvik mellom dagens romløsning og den som fremgår av godkjente byggetegninger. I henhold til byggemeldte tegninger består boligen av tre soverom. I dagens løsning er det imidlertid to soverom, hvorav det ene har en tilknyttet innvendig bod. Videre er dagens bad større enn angitt på byggetegningene, da det er utvidet inn i den opprinnelige gangen mellom de to minste soverommene på godkjente byggetegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse ( 26 355 kvm) og kjørevei (2 496 kvm) med gjeldende reguleringsplan Høvik Gård. Den eldre reguleringsplanen ble vedtatt 11.05.1960, id: 1958009. Iht. kommuneplanens arealdel 2022-2042 (id: 202101) er eiendommen avsatt til arealformål boligbebyggelse nåværende ( 28 851 kvm) og deler av eiendommen til hensyn grønnstruktur (96 kvm). Komunneplanens arealdel 2022-2042 ligger ikke vedlagt, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/11/720/126: 01.09.1958 - Dokumentnr: 300696 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Bestemmelse om festeavgift Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om forlengelse Bestemmelse om forhøyelse Prioritetsbestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om festeavgift Prioritetsbestemmelser ---------- Diverse påtegning Panterett for festeavgift beregnet til kr 2.000,- pr seksjon Prioritetsbestemmelser 02.04.2025 - Dokumentnr: 372018 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 23.12.1975 - Dokumentnr: 20668 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 126 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4/60 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 019 SEKSJONER 25.06.2019 - Dokumentnr: 721724 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0219 Gnr:11 Bnr:658 Snr:3 Endret fra: Knr:0219 Gnr:11 Bnr:720 Snr:126 Endret fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:720 Snr:126 Ny seksjon: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:720 Snr:126 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/1920

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke registret som verneverdig.

Lukk Offentlige forhold

Selger opplyser om at kjøkkenviften er defekt og må skiftes av ny eier. Eier hadde montert en innvendig trappeheis fra 1. etg opp til 2. etg. Det medfølger en garasjeåpner. Denne må man trykke 2 ganger på, for å åpne garasjen. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold