Skedsmogata 24B

Skedsmogata 24BGamle Oslo

1/33

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Skedsmogata 24B

Prisantydning: 8 490 000,-

Totalpris: 8 703 630,-

Felleskost/mnd: 4 538,-

BRA-i: 125 m²

Bestill salgsoppgave

Ensjø Torg

Velkommen til Tigergården på Ensjø Torg!

Nyere (2022) og lekker 6-romsleilighet

Særdeles spennende utleieobjekt med hele 5 soverom og 2 bad

Selveier på hele 125 kvm beliggende i byggets 2. etasjeplan med heisadkomst

Innvendig gir leiligheten et tiltalende inntrykk med sine store vindusflater og lyse fargevalg

Det er en meget god planløsning med gode bruks- og møbleringsalternativer

Det er lagt stor vekt på kvalitet, utrykk, funksjon og utearealer i prosjektet

Sameiet har flere felles takhager med sol, panoramautsikt, pergola og utekjøkken m.m.

Et fantastisk flott og gjennomført prosjekt sentralt på Ensjø

Umiddelbar nærhet til T-banen

Gulvvarme i gang, mellomgang, kjøkken/ stue og baderom

Leiligheten er innflytningsklar og kan overtas raskt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 8 490 000,-

Omkostninger:: 213 630,-

Totalpris:: 8 703 630,-

Felleskost/mnd:: 4 538,-

Totalt BRA:: 130 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

søndag 18. januar, kl. 13:30 - 14:30 mandag 19. januar, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skedsmogata 24B, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 125 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 130 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 125 kvm. Entré / gang, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod, soverom/stue og teknisk kott.
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 130 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022.

Leiligheten disponerer én bod i samme etasje. Boden er målt til 5 kvm og merket B0202. Nyere (2022), moderne og innholdsrik 6-roms selveier på hele 125 kvm med fem soverom og to bad. Leiligheten fremstår som et meget attraktivt og spennende utleieobjekt, samtidig som bruksmulighetene er mange også for storfamilien. Leiligheten inneholder entré/ gang, 2 bad, åpen stue- /kjøkkenløsning og 5 soverom, samt en praktisk innvendig bod. Romslig og fin stue i åpen løsning med god plass til sofagruppe og stort spisebord. Det er store vindusflater i leiligheten som gir rikelig med naturlig lys inn i boligen og en luftig atmosfære. Leiligheten fremstår som lys, og rommene oppleves som luftige. Det er en gjennomgående god standard over det hele med smakfulle farge- og materialvalg, samt en planløsning som byr på flere møbleringsmuligheter. Gulvene er dekket med nydelig enstavs eikeparkett og det er gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg i entrè/ gang, mellomgang, kjøkken/ stuen og baderommene. Pent HTH-kjøkken som har godt med skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer fra bla. kvalitetsleverandøren Miele. Den åpne løsningen er sammen med stuen og spiseplassen med på å skape et meget sosialt og godt oppholdsrom. To delikate, flislagt bad med varme i gulv. Baderomsinnredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin på det ene badet. Det er hele 5 soverom i boligen. Dette skaper mange muligheter både for de som ønsker å leie ut, eller for storfamilien. Mange bruksmuligheter hvor man eksempelsvis kan bruke noen av soverommene som tv-stue/ bibliotek/ kontor eller lignende. Hyggelig entré/ gang med plass til klesoppheng og garderobe. Kort avstand til egen sportsbod som ligger i 2.etasje. I prosjektet har det vært sjeldent godt fokus på fellesarealene og utearealer med blant annet flere takhager som er pent beplantet, med sittegrupper, grill m.m.

Innvendig: - Boligen har gulvflater med 1-stavs eikeparkett samt vinylbelegg i entré og gang. - Veggflatene består av malte flater, og himlinger/tak er utført med prefabrikkerte, malte elementer samt nedsenkede, malte platehimlinger. - Boligen har glatte, malte dørblad samt hvite karmer og foringer. Baderom: Badet er fra byggeåret og er utført som prefabrikkert baderom. Byggteknisk forskrift av 2017 er lagt til grunn for vurderingen. Det foreligger dokumentasjon i form av ferdigattest. Veggene er belagt med fliser i format ca. 20 × 20 cm, og himlingen består av malte himlingsplater. Det er montert dimbare downlights samt belysning i speil som lyskilder. Det er gjennomført stikkprøvekontroll av flisene for å avdekke eventuell bom bak flisene. Gulvet er belagt med fliser i format ca. 20 × 20 cm, og dusjhjørnet er nedsenket og utført med 5 × 5 cm fliser. Det er vannbåren varme i gulvet. Det ble målt en høydeforskjell på ca. 35 mm fra toppen av slukristen til toppen av flisene ved baderomsdøren. Det er plastsluk på badet, og det er observert membran under klemringen i sluket. Dokumentasjon på utførelse av arbeid i form av ferdig attest. Det er balansert ventilasjon med avtrekk via ventil i himling og tilluft gjennom spalte under dørblad. Bad/vaskerom: Veggene er belagt med fliser i format ca. 20 × 20 cm, og himlingen består av malte, nedsenkede himlingsplater. Det er montert dimbare spotter som lyskilde. Det er gjennomført stikkprøvekontroll av flisene for å avdekke eventuell bom bak flisene. Gulvet er belagt med fliser i format ca. 20 × 20 cm, med 5 × 5 cm fliser i dusjsone og i det nedsenkede dusjhjørnet. Det er vannbåren varme i gulvet. Det ble målt en høydeforskjell på ca. 38 mm fra toppen av slukristen til toppen av flisene ved baderomsdøren. Det er plastsluk på badet, og det er observert membran under klemringen i sluket. Det er balansert ventilasjon med avtrekk via ventil i himling og tilluft gjennom spalte under dørblad. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeåret og har kjøkkeninnredning med glatte fronter levert av HTH. Stekeovn og oppvaskmaskin fra Miele. Det er parkett på gulvet, slette malte veggflater og slett malt tak. Belysningen består av lys under overskap, supplert med godt naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Benkeplaten er i laminat og har planlimt metallvask med ettgreps kjøkkenarmatur. Mellom benk og overskap er det slette, malte veggflater med glassplate over kokesonen. Kjøkkenvinduet gir rikelig med dagslys til rommet. Det er montert kjøkkenventilator fra Siemens som fører avtrekksluften ut via det sentrale ventilasjonssystemet. Det henvises til tilstandsrapporten for nærmere opplysninger om hvitevarer. Tekniske installasjoner: - Boligen har rør-i-rør-system. Stoppekranen er lokalisert og funksjonstestet, og er plassert i fordelerskap i gang. Det er synlige avløpsrør i plast under servanter på bad og under kjøkkenvask. Avløpsrørene er tilkoblet soilrør (hovedavløpsrør) utført i støpejern. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, plassert i teknisk rom/kott i gang. - Leiligheten får varmtvann fra felles varmtvannsanlegg, med måleavlesning av forbruk plassert i fordelerskapet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei Eventuell kommentar: Ferdigstilt i 2022 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei Eventuell kommentar: Ferdigstilt i 2022 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei Eventuell kommentar: Ferdigstilt i 2022 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei Eventuell kommentar: Ferdigstilt i 2022 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei Eventuell kommentar: Ferdigstilt i 2022 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Nei Eventuell kommentar: Ferdigstilt i 2022 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja Beskriv: Service på ventilasjonssystem ble utført i desember 2024. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Leietaker har hatt noen problemer med ventilasjonsanlegget, disse er nå utbedret. Selger egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Thomas Espolin-Kahrs

Boligen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og stål. Fellesområdene har malte oppganger med trapper i betong og rekkverk med spiler av jern. Utvendig: - Yttertaket er utført som flat takkonstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. - Bygningen fremstår med yttervegger i stålkonstruksjon, belagt med profilplater. - Det er lakkerte aluminiumsvinduer med 3-lags isolerglass. - Hovedinngangsdøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35). - Leiligheten har tofløyede franske balkongdører med 3-lags isolerglassfelt. - Boligen disponerer bod i felles bodrom i samme etasje som enheten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alt som tilhører stylingfirma. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Seksjonseiere som selger eller leier ut sin leilighet plikter å melde dette til styret. Styret skal godkjenne all utleie av seksjoner iht. Eierseksjonsloven § 24. Seksjonseier er selv pliktig til enhver tid å oppdatere forretningsfører om korrekt tilskriver adresse. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Tigergården Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 929414500, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiet består av 161 seksjoner, fordelt på tre bygg: Kobberpassasjen, Himmeltårnet og Glassgangen. - Sameiet har bygningsforsikring i Tryg forsikring med polisenummer 8084975. - Tigergården er delt opp i 3 ulike boligkonsepter, med hver sine kvaliteter og forskjeller. - Veldrevet sameie med stor felles takterrasse. - Beboere kan reservere kjøkken og grill på takterassen for større selskap. - Beboere kan få tildelt egen plantekasse på taket etter ønske. - Beboere kan leie selskapslokale i sameiet. - Styret kan kontaktes på e-post: tigergarden@styrerommet.no Pågående saker: Sameiet har gjennom advokat rettet forliksklage til Forliksrådet i Oslo i mai 2025, mot utbygger Skanska. Det gjelder problematikk rundt støy og vibrasjoner fra T-banen, og krav om utbedring. Det er gjort støy- og vibrasjonsmålinger i sameiet som overstrider grenseverdier fra gjeldende byggestandard, TEK-17. Se vedlagt årsmøte og styrets arbeid i 2024 for mer informasjon. Styrets arbeid i 2024: Løpende oppfølgning av serviceavtaler i sameiet, herunder fakturakontroller, kontroll av prisreguleringer, oppfølgning leverandører og innhenting av dokumentasjon etc. - Organisert bekjempelse av skjeggkre-utbrudd - Oppfølgning støysak t-bane. Engasjert advokat og uavhengig firma for støymåling - Oppfølgning av reklamasjonssaker hos Skanska - Montert lås på takterrassedører i Kobberpassasjen og Himmeltårnet. Løpende vurdering av de resterende områdene. - Etablert sykkelstativ i Tigerverket. - Arrangert og gjennomført vår dugnad, og sosial samling med grill - Gjennomført et større prosjekt med bytting av dører - Oragnisering utskift av ventiler - Utbedring av utsatte hjørner - Oppgradering av Tigerlosjen - Kjørt anbudsprosess for etablering av pullert system. - Etablering av fugleskremsel - Prosjektert, innhentet tilbud og ferdigstilt forslag til etablering av lekeplass i bakgården - Oppfølgning av nyetablert parkeringssystem - Oppfølgning av utbedringspunkter - ettårsbefaring fellesareal - Utbedret vannlekkasje toalett fellesareal - Oppfølging service Glassgangen - ventilasjon/brann system - Innhentet tilbud serviceavtale dører - Oppfølgning sikkerhet og undersøkelser om utvidet kameraovervåkning - Justering av lys i glassgangen - Innhentet tilbud på låser for dører i fellesarealene - Oppfølgning Lyse Energi og fjernvarme Tigergården ble nominert til Oslo bys arkitekturpris 2023. Gården er også et BREEAM-sertifisert prosjekt som betyr at man har hatt fokus på miljøvennlige løsninger i alle ledd av prosessen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 95.307,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et restultat på kr. 0,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område og holdes borte fra lekeplasser. For nærmere regler om dyrehold, se sameiets husordensregler.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 5144340

Lukk Sameiet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Ensjø, med umiddelbar nærhet til Kampen og områdets karakteristiske trehusbebyggelse. Bydelen har de senere årene vært i jevn utvikling og fremstår i dag som et etablert og ettertraktet boområde for både unge, voksne, par og barnefamilier. Området kombinerer nærhet til sentrum med gode grøntområder og et oversiktlig bomiljø. Det er godt tilrettelagt med gang- og sykkelveier, parker og offentlige møteplasser. Rett over veien ligger Kampen Økologiske Barnebondegård. Området gir en fin balanse mellom byliv og grønne omgivelser, med kort vei til det man trenger i hverdagen. Dagligvaretilbudet er godt, med flere butikker innen kort gangavstand, blant annet Rema 1000, Kiwi, SPAR Ensjø og søndagsåpen Joker i Tiedemannsbyen. I nærområdet finnes også apotek, frisør og ulike servicetilbud. Gladengveien byr på serveringssteder som Frøken Smillas, Osten, samt bakerier og kafeer. På Kampen finner man blant annet Kampen Bistro, kjent for tradisjonelle retter i rolige omgivelser. Trening og fritid er godt ivaretatt i området. Nærliggende treningssentre inkluderer Fresh Fitness, SATS Hasle og SATS Kampen, samt Oslo Fight Club. Jordal Idrettspark sto ferdig i 2020 og tilbyr blant annet ishockey og flerbruksanlegg. Tøyenbadet ligger også i gangavstand og er byens største badeanlegg. Området har flere grøntarealer som egner seg for tur og rekreasjon. Kampen Park ligger nært og har både utsiktspunkt og aktivitetsmuligheter. Herfra er det naturlig å gå videre til Tøyenparken og Botanisk hage. For lengre turer kan man følge Alnaelva fra Etterstad eller ta turen mot Valle Hovin og Hovindammen. Det er et godt utvalg av barnehager i området, blant annet Kampen barnehage, Stålverkskroken barnehage, Espira Marienfryd barnehage og Ensjø Torg barnehage. Kampen skole ligger ca. 350 meter unna. Kollektivtilbudet er svært godt. Ensjø T-bane ligger i umiddelbar nærhet og betjenes av linje 1, 2, 3 og 4, med ca. 5 minutters reisetid til sentrum. Busslinje 37 går fra Etterstadgata og har døgnkontinuerlig drift. I tillegg går busslinje 20 og 21 fra Grenseveien, samt nattbuss og flybuss fra Ensjøveien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.10.22. Det foreligger ferdigattest datert 26.05.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer overens med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/annen off. eller privat tj.yting med reguleringsplan S-4858, vedtatt 23.09.2015. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Plansak - Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK - Detaljregulering Saksnummer: 202202903 - Reguleringssak Beskrivelse: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for nytt hovedkontor for NRK på Ensjø og for å undersøke hvordan dette kan gi merverdi til Ensjø og tilgrensende nabolag. Ensjøveien 3, 5 og 7 består i dag av industritomter som skal transformeres til et attraktivt byområde som er tilrettelagt for myke trafikanter og blir en viktig del av den nye byutviklingen på Ensjø. Gjennom ulike planalternativer skal det undersøkes ulike tilnærminger til utvikling av planområdet slik at NRK kan gis best mulige rammer for det nye hovedkontoret. Planområdet omfatter også nabotomter i sør (Ensjøveien 9, 11, 13 og 15) og deler av Kampen park vest for planområdet, samt areal for sykkelkryssing over Ensjøveien til turvei D2 i nord. Innlemmelsen av nabotomter er gjort for å utforske hvordan Normannsløkka best kan kobles til sine omgivelser, og det skal i planarbeidet være et mål å konkret utforske kobling til Kampen park i tråd med VPOR Ensjø (og aktuelle løsningsforslag for slik kobling). Plansak - Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Til offentlig ettersyn Saksnummer: 201918011 - Detaljregulering Beskrivelse: Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Plansak - Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor - Planprogram til fastsettelse Saksnummer: 202209626 - Detaljregulering Beskrivelse: Ensjøveien Utvikling AS ønsker å regulere opp mot 30 000 m² BRA næring, kontor, forretning og bevertning. Planarbeidet skal undersøke hvordan deler av eksisterende bebyggelse kan transformeres og innpasses i den nye bebyggelsen. Viktige tema i planarbeidet er Østre parkdrag, forbindelser, Ensjøveien og ombruk av eksisterende bebyggelse. Hensikten med prosjektet og planforslaget er å tilrettelegge for en utvikling av eiendommene som åpner for ny og mer hensiktsmessig bruk, høyere utnyttelse og høyere kvalitet. Ambisjonen er å få inn flere publikumsrettede tilbud og næringslokaler som både kan benyttes til produksjon og til kontorer. Byggesak - Saksnummer: 2025/08600 - Rolf Hofmos gate - oppgradering av vei mellom Ensjøveien og undergangen under Gjøvikbanen Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/11886 - Ensjøveien 12 D - oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/09097 - Ensjøveien 12 D - bruksendring fra lager og kontor til treningssenter Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/10608 - Ensjøveien 7 - riving av bebyggelse Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/10604 - Ensjøveien 5 - riving av bebyggelse Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/10575 - Ensjøveien 3 - riving av bebyggelse Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/04492 - Ensjøveien 8 A-B - oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg Status: Under behandling Ensjø er under utvikling og fortetting og kjøper må derfor være forberedt på videre utvikling og utbygging i nærområdet. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/21/93: 24.04.1967 - Dokumentnr: 507319 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lager Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1969 - Dokumentnr: 516547 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brakke Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2015 - Dokumentnr: 154709 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13721678 Bestemmelse om fri ferdsel Gjelder også for senere utskilte parseller og seksjoner Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2019 - Dokumentnr: 1093275 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Plikt til å etablere støyskjerming Bestemmelser om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2019 - Dokumentnr: 1293148 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Forbud mot bygging og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2019 - Dokumentnr: 1368788 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2021 - Dokumentnr: 1058907 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2021 - Dokumentnr: 1058962 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Bestemmelse om drift og vedlikehold av markert område på gnr. 237 bnr. 22 Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269145 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drift og vedlikehold av gangvei Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 17.03.2022. Arkivref. 20/10881-2 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2026 - Dokumentnr: 12194 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.02.2022 - Dokumentnr: 150610 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 93 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 123/10872 23.02.2022 - Dokumentnr: 211941 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:111 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder ikke for fremtidige fradelte parseller av gnr. 129 bnr. 111 09.03.2022 - Dokumentnr: 269145 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:93 Bestemmelse om gangvei Bestemmelse om drift og vedlikehold 09.03.2022 - Dokumentnr: 269145 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:93

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tobias Due

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

t.due@nordvikbolig.no
900 56 220
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sindre T. Jonassen

Eiendomsmegler MNEF

Frogner

s.jonassen@nordvikbolig.no
413 89 771
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Lys og romslig 6-roms (2022) selveier på hele 125m². 5 sov/ 2 bad. Heis. Felles takhager. Sentralt. Sjelden mulighet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tobias Due

Sindre T. Jonassen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer