Waldemars hage 4

Laster salgsoppgave...

Waldemars hage 4St.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Waldemars hage 4

Prisantydning: 5 390 000,-

Felleskost/mnd: 2 482,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Waldemars Hage

Dette er en lys og luftig 2-roms selveier, i det originale Waldemars Hage - et bygg spekket med eksklusive løsninger og spesialtilpasset design. Sameiet har hage mot Akerselva og felles takterrasse. Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og har en fin planløsning som inneholder stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til en balkong, soverom, baderom og innvendig bod. Videre har leiligheten moderne løsninger som vannbåren gulvvarme med smartstyring, balansert ventilasjon og en app som gjør det enkelt å holde seg oppdatert på hva som skjer i sameiet (Heime). Høydepunkter: - Nydelig felleshage med japanske kirsebærtrær - Tidvis mulighet for kjøp/leie av garasjeplass - 4 gjesteleiligheter i sameiet man kan leie - Felles takterrasse og hage - Vestvendt balkong - Heis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 390 000,-

Omkostninger:: 136 190,-

Fellesgjeld:: 14 847,-

Totalpris:: 5 541 037,-

Felleskost/mnd:: 2 482,-

Fellesformue:: 35 008,-

Totalt BRA:: 54 m²

Tomteareal:: 6 789,6 m² (eiet)

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Beliggenhet

Waldemars hage 4, 0175 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 68 753 n.osnes@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, bad, bod, soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet. Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst og inneholder: Entré, bad/WC, stue/kjøkken og soverom. Stuen har utgang til en balkong med gulvareal på ca. 4 m². I tillegg disponerer leiligheten: 1 intern bod på 2 m². 1 kjellerbod på ca. 5 m².

Kjøkken Åpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra Italienske Expo Nova (Poliform) med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Praktisk kjøkkenøy skaper et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten samt lys under overskap. Brannslange i kjøkkenbenk. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Kjøkkeninnredning er fra 2005 med glatte fronter. Benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. TG 1. Bad Badet er ifølge eier opprinnelig fra byggeåret, men er i nåværende eier sin tid overflate oppusset med mikrosement, samt nyere innredning. Vegger, tak og himling består av mikrosement. Innvendig overflater, utover våtrom: - Gulv: Parkett. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himlingshøyde: Ca. 2,48 meter, målt i stue. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. TG 1. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. TG 1. Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 4 m². TG 1. Vanntett sjikt, membran og sluk på bad: Sluket er i plast. TG 2: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Innredning Bad: Skap med fronter. Speil over. Sanitærutstyr: Servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. TG 2: Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke oppdages tidlig. Siden badet ble bygget før dagens regelverk trådte i kraft, mangler den innebygde sisternen dreneringsspalte. Løsningen var i samsvar med kravene på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens forskrift for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Mindre sprekk i toalettsetet. Ventilasjon bad: Mekanisk avtrekk. TG 1. Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran: Hovedstoppekraner er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Lekkasjesikring: Avrenning fra fordelerskapet. TG 2: Det finnes stoppekraner i skapet, men avstengningen er noe ukurant da plasseringen er krevende og vanskelig tilgjengelig. Dette kan gjøre det utfordrende å få stengt vannet raskt ved en eventuell akutt lekkasje eller ved vedlikeholdsarbeid. Innvendige avløpsrør: Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. TG 1. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Parkeringsplass medfølger ikke. Sameiet har parkeringskjeller som man kan kjøpe parkeringsplass. Det er bestemmelser om parkeringsplasser i vedlagte vedtekter for sameiet.

Iht. selger er følgende påkostninger/moderniseringer gjort med boligen: Inngangsdør 2024: Oppgradert fra vanlig til trådløs/nøkkelfri lås (Yale Linus). Overflateoppussing bad 2024: Lagt mikrosement over originale fliser fra byggeår, utført av Zenzorama Mikrosement. All baderomsinnredning ble skiftet ut med unntak av veggspeil og vegghengt toalett, dette ble utført av Zenzoramas underleverandør Grorud Rørlegger - Service AS. Ny og påkostet innredning, bl.a. spesialdesignet baderomsmøbel (skuffeseksjon og benkeplate) fra Italienske Azzurra (bestilt via Bademiljø), dusjdører fra INR med innebygget hyllesystem, og øvrig innredning fra Tapwell og HansGrohe. 2023: Byttet fra keramisk platetopp til induksjonsplatetopp. 2023: Oppgraderte til trådløst varmestyringssystem for hele leiligheten (tilvalg i forbindelse med montering av individuell vannmåler i regi av sameiet).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I min eietid: Overflateoppussing av bad gjort av Zenzorama Mikrosement i 2024: Lagt mikrosement på bad, samt byttet baderomsinnredning (unntatt WC og speil). De- og remontering av innredning, samt fra/tilkobling av vann ble gjort av faglærte i deres underleverandør Grorud Rørlegger-Service AS. Ikke inngrep i underliggende rørkonstruksjoner. På kjøkkenet ble det byttet pakning av rørlegger i 2022 (Rørleggerhuset AS). Forrige eier opplyste i sin egenerklæring: Flyttet stikkontakt til vaskemaskin i 2016 (Norsk El-installasjon). Byttet trafo til spotlights i 2019 (Ekerberg Elektro). Skiftet pakning i sluk i vasken i 2020 (egeninnsats). 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Original FDV-perm følger med leiligheten og inneholder en hel del info om leiligheten fra ferdigstillelse. AF var totalentreprenør. Har ikke gjennomgått dokumentasjon selv. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ikke gjort noe i min eiertid. Fra forrige eier sin egenerklæring: Flyttet stikkontakt til vaskemaskin i 2016 (Norsk El-installasjon). Byttet trafo til spotlights i 2019 (Ekerberg Elektro). Opplyst at det foreligger dokumentasjon på det elektriske arbeidet, men det er jeg ikke i besittelse av, så det må innhentes fra forrige eier. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Elvia har gjennomført el-tilsyn med en rekke seksjoner det siste året, men de har verken gjennomført eller varslet tilsyn for min seksjon. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle seksjoner fikk montert individuell vannmåler i 2023 i regi av sameiet, utført av rørlegger/EcoGuard. Styret sitter på info og dokumentasjon. Det ble gjennomført etterkontroll for alle i august 2026, ingen avvik i min seksjon. I forbindelse med skifte av samlestokker ble det i tillegg oppgradert til trådløs styring av vannbåren varme. Skiftet i 2024 til mobilstyrt/trådløs lås på inngangsdøren (Yale Linus), gjort av Oslo Lås & Nøkkelfix AS. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Da jeg overtok i 2022 ble det oppdaget lekkasje i gammel baderomsinnredning pga ødelagt vannlås. Vannlås/synlig avløpsør ble skiftet av Rørleggerhuset AS da, og det har ikke vært noen lekkasjer etter det. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger (for eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende.)? Ja. Beskriv: Verken observert eller vært et tema i min eiertid. Forrige eier opplyste i sin egenerklæring: Det har vært observert sølvkre i bygget og leilighetene. Der har blitt utført / utføres jevnlige saneringer mot dette i regi av sameiet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave/tilstandsrapport fra forrige salg i 2022, og nå i 2026.

Martin Sjønnesen.

Felles bygningsdeler utvendig: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og plater. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Felles bygningsdeler innvendig: - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i betong. - Dørcalling. - Personheis.

Integrerte hvitevarer og vaskemaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Kr. 2 482,- pr. mnd

Inkluderer: Kommunale avgifter, bredbånd/tv via Vikenfiber/altiboxfelles bygningsforsikring, forretningsførsel, diverse honorarer, normal drift og vedlikehold, energi/fyring av fellesareal, mm. Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann faktureres seksjonen etterskuddsvis påfølgende måned. Dette faktureres hver måned sammen med felleskostnadene, men beløpet vil variere iht. forbruk. Oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i beløp gitt overfor. Avregning gjøres av EcoGuard. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader kr. 2 482,- pr. mnd. Innboforsikring kommer i tillegg (ca. 2-4 000,- per år avhengig av avtale) Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann faktureres seksjonen etterskuddsvis påfølgende måned. Dette er ikke inkludert fellesutgiftene. Se punktet "Energi" for strømkostnader. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det betales ikke eiendomsskatt for denne seksjonen pr. 2026. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 354 987,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 419 947,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Sameiet Waldemars Hage 1 består av 254 seksjoner. - Forretningsfører for sameiet er Solibo AS. - Sameiet har avtale med Securitas AS om bomiljøtjeneste. Styrets kommentarer til budsjett for 2026. Vedlikehold Budsjettet viser relativt lave kostnader til vedlikehold i 2026 som følge av at styret har avventet budsjettering av større vedlikehold til det pågående arbeidet med oppdatert vedlikeholdsplan er ferdigstillt. Det bemerkes samtidig at sameiet allerede har betydelig med oppsparte midler som vil inngå som en del av finansieringen av langsiktig vedlikeholdsarbeid. Kommunale avgifter Ettersom kostnader for vann og fjernvarme faktureres løpende basert på målt forbruk påvirker ikke dette budsjettet. Det er budsjettert med noe økning av renovasjonskostnader, men styrets utredning av kostnadsbesparende tiltak så langt i 2026 viser at kostnadene sannsynlig kan holdes på et lavere nivå. Energikostnader Styret forventer tilsvarende energipriser som i 2025 og 2024, og dermed at energikostnadene for sameiet i 2026 vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå. For fjernvarme er det inngått avtale om Norgespris. (Denne posten i budsjettet gjelder sameiets energiforbruk som dekkes over felleskostnader, og tar ikke stilling til energiforbruket for den enkelte seksjon. Det bemerkes for ordens skyld at Norgespris for fjernvarme også gjelder som pris for fjernvarme som forbrukes av den enkelte seksjon). Forsikring Det er budsjettert med økning av premie som følge av indeksjustering, økte bygningskostnader og skadehistorikk/risiko. Lån Sameiet har lån i OBOS-banken. For opplysninger vises det til note i regnskapet. En betydelig del av lånet betjenes av inntekter fra utleie av serviceleiligheter. Styret har vurdert alternative tilbydere av lån til sameiet og vil følge opp dette. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Som følge av kostnadsbesparende tiltak er budsjettet likevel basert på opprettholdt nivå for felleskostnadene, sett bort ifra en mindre økning knyttet til revidert avtale for internett og tv til sameiet. For øvrig vises det til de enkelte tallene i budsjettet. Ovennevnte er iht. årsrapporten i 2026. Vi har ikke kommet i kontakt med styret. Viken Fiber (Altiboks) er leverandør av internett/TV. Følgende saker ble tatt opp på årsmøtet 2026: 5.1 Bod til nylig godkjente leiligheter Årsmøtet instruerte styret til å undersøke muligheten for egen bod til leiligheten. 5.2 Presisering av husordensregel 11, bruk av vann på terrassene. Det ble vedtatt å presisere husordensreglene som foreslått. 5.3 Forslag om ekstraordinært årsmøte – sameiets økonomi og vedlikeholdsbehov. Forslaget fikk 2 stemmer og er dermed forkastet. 5.4 Redegjørelse for varmtvann, gulvvarme og fjernvarme. Forslaget fikk ikke flertall. Styret vil komme med informasjon. Innkalling og protokoll er vedlagt i salgsoppgaven, og vi oppfordrer alle interessenter å lese dokumentene.

Solibo AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.74.42674 Nominell rente (flyt): 6,64 % Innfrielsesår: 2038 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.08.2026: kr 2 426 926 Andel av saldo: kr 8 282 IN-ordning: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 35 008,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er overskudd på kr. 1 143 469,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 1 383 100,-. Komplett regnskap og budsjett er vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Beboer og besøkende med ansvar for husdyr plikter ha kontroll med dyret ved bruk av bånd både innendørs og utendørs på sameiets fellesarealer, slik at dyret ikke er til fare eller sjenanse. Husdyr skal ikke luftes, dvs ikke gjøre fra seg, på sameiets fellesareal. Gressplener, sandkasser og lekeområder må vernes spesielt av hensyn til hygiene, barn og voksnes miljø. Styret kan frata beboere retten til å holde husdyr dersom det/de er til sjenanse.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 91086637

Lukk Sameiet

Beliggenheten er fantastisk, i populære Waldemars Hage, midt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Waldemars Hage har som navnet tilsier en vakker hage med hyggelige sittegrupper, lekeapparater og en stor og frodig plen med Akerselva et steinkast unna. Området er stilfullt inngjerdet, noe som holder uvedkommende ute, og barna inne. Fellesarealene blir hyppig benyttet av alle beboerne som spenner fra barnefamilier til enslige, både yngre og eldre. Leilighetens nærområde byr på en mengde muligheter for aktiviteter, gastronomiske opplevelser og rekreasjon. Nyt de flotte grøntarealene som blant annet Ilaparken og St.Hanshaugen. La deg begeistre av de nydelige turområdene rundt ærverdige Akerselva. Kun få meter fra leiligheten finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. Her bor du i et matmekka med alt fra Åpent bakeri Tranen, Lofthus Samvirkelag med byens beste Pizza, Mathallen og Michelinstjernerestauranten Kontrast i kort gåavstand. I tillegg er du omringet av byens beste kaffebarer like i nærheten. Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Athletica (Vulkan), SATS (Ringnes Park), Gym Ila, Indah Yoga mm. Ca. fem minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer. Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino (ca. 5 minutters gange). Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Både Rema-1000 og søndagsåpne Joker ligger i umiddelbar nærhet. Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass, hvor du får alt du trenger til hverdagen. Her finnes Coop Mega, Ark, Nille, Apotek1 og Vinmonopolet. I tillegg finnes det en rekke caféer, take-away-restauranter og sushibarer i nærmiljøet. Like i nærheten ligger også Vulkan, som er et nytt og spennende byutviklingsområde med Mathall (se https://www.mathallenoslo.no), utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se https://www.vulkanoslo.no). Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiO med flere. Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet kollektivtilbud (21-, 33-, 54- og 34-bussen). Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 18). Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter.

Skolekrets: Grünerløkka skole

Lukk Områdebeskrivelse

Waldemars Hage 1 - 6 - To boligblokker - Sluttnotat (henlegges) - Datert 2015. Waldemars Hage 1 - 6 - To boligblokker - Brukstillatelse - Datert 2006. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er hovedsaklig regulert til bolig med tilhørende anlegg, der noen deler er regulert til friområde/park og felles avkjørsel, med gjeldende reguleringsplan S-3893 (vedtaksdato 07.05.2002). I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde Akerselva og andre områder). Deler av eiendommen er i dag regulert til bebyggelse og anlegg (nåværende), samt grønnstruktur (eksisterende) og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Eiendommen omfattes videre av flere hensynssoner, herunder: H190_2 – andre sikringssoner, H320_3 – flomfare (elveflom), kulturminnevern, naturtyper C-områder samt støysone veg gul sone og stilleområder. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1747386967/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er underlagt følgende kommunedelplaner: - KDP-17 for torg og møteplasser. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 - KDP-4 for Akerselva miljøpark. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=4784937 Byggesaker i nærheten: Waldemars hage 4 - bruksendring av hems til soverom Saksnummer:2026/04929 - Byggesak Mottatt sak:30.04.2026 Status: Under behandling https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202604929

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Heftelser i eiendomsrett: 14.12.1922 - Dokumentnr: 993544 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1924 - Dokumentnr: 993504 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1938 - Dokumentnr: 300853 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1938 - Dokumentnr: 305693 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1939 - Dokumentnr: 304618 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1942 - Dokumentnr: 303299 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1947 - Dokumentnr: 303089 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1954 - Dokumentnr: 303528 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1954 - Dokumentnr: 510952 - Best om garasje/parkering Korrekt dok.nr. er iht pantebokskopi: 1954/310592 Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1970 - Dokumentnr: 514682 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1970 - Dokumentnr: 517844 - Erklæring/avtale vedr. felles kloakkpumpestasjon m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1970 - Dokumentnr: 519717 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2005 - Dokumentnr: 7856 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2005 - Dokumentnr: 7856 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 140 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/14668 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. 06.01.2020 - Dokumentnr: 1944949 - Reseksjonering Snr: 140 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/14668 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Selger informerer om at Elvia har gjennomført El-tilsyn med en del av seksjonene det siste året, og at en del (vet ikke om det gjelder alle) har fått beskjed om avvik som må utbedres. Selger vet ikke hvilket kostnadsområde det er snakk om for utbedring, men i beboer-appen vår skrives det at folk har fått faktura på 0,5-1t arbeid, så det høres ut som veldig begrenset kompleksitet og kostnadsnivå. Har per dags dato verken hatt tilsyn eller fått varsel om tilsyn, og vet ikke om/evt. når det kommer.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke registret på Gul liste eller som verneverdig.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser at Elvia har gjennomført El-tilsyn med en del av seksjonene det siste året, og at en del (vet ikke om det gjelder alle) har fått beskjed om avvik som må utbedres. Selger vet ikke hvilket kostnadsområde det er snakk om for utbedring, men i beboer-appen skrives det at folk har fått faktura på 0,5-1t arbeid, så det høres ut som veldig begrenset kompleksitet og kostnadsnivå. Selger har per 26.08.2026 verken hatt tilsyn eller fått varsel om tilsyn, og vet ikke om/evt. når det kommer her.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 048,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke kr. 23 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 9 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 141 323,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Susanna Hjelset, Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner
470 25 566
s.hjelset@nordvikbolig.no

Nina Osnes, Eiendomsmegler MNEF / Partner
932 68 753
n.osnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.