Gunnar Schjelderups vei 25A

Laster salgsoppgave...

Gunnar Schjelderups vei 25ASagene - Torshov

1/49

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Gunnar Schjelderups vei 25A

Prisantydning: 11 200 000,-

Totalpris: 11 481 380,-

Felleskost/mnd: 2 680,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

NYDALEN

Velkommen til Gunnar Schjelderups vei 25A! Dette er en lys og innbydende hjørneleilighet i ærverdige Villa Heilo, Gunnar Schjelderups gamle direktørbolig. Boligen har en fantastisk beliggenhet i grønne og rolige omgivelser, like ved Storo/Nydalen med sitt komplette servicetilbud. Solrik balkong og idyllisk felleshage med bl.a. epletrær, kirsebærtre, syriner, lekestue, trampoline, sittegruppe m.m. Boligen er omfattende oppusset i 2022 og holder en meget høy standard med bl.a. fiskebeinslaminat, JKE kjøkken, vaskerom, baderom m.m. Kvaliteter:

Hageparsell*, solrik altan og felles idyllisk hage

2(3) parkeringsplasser, en med lader

Omfattende oppusset i 2022

Smarthus med app

Varmepumpe

Lav felleskost.

Vaskerom

Ildsted

To tilhørende boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1914

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 200 000,-

Omkostninger:: 281 380,-

Totalpris:: 11 481 380,-

Felleskost/mnd:: 2 680,-

Fellesformue:: 12 180,-

Totalt BRA:: 92 m²

Energimerking:: G - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gunnar Schjelderups vei 25A, 0484 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

953 06 828 m.skavaas@nordvikbolig.no

1914

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. To kjellerboder.
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Entré, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 6 kvm. Altan.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten inneholder entré, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til altan. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med gulvvarme, som gir et komfortabelt og godt førsteinntrykk. Entréen har et plassbygget garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, og fremstår både praktisk og funksjonell. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL ALTAN: Stuen fremstår som lys og romslig, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en god takhøyde på ca. 2,75 meter som forsterker romfølelsen. Planløsningen er fleksibel og gir gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med fiskebeinslaminat, og veggflater er malt i delikate, moderne fargetoner som gir et harmonisk uttrykk. I stuen er det også en peis som bidrar til både varme og en lun atmosfære på kjøligere dager. Boligen er utstyrt med smarthusløsning via Futurehome, som gir enkel styring av blant annet belysning, varmepumpe og gulvvarme i gang og på bad, enten via app eller tilkoblede brytere og paneler. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvestvendt altan på ca. 6,5 m². I vår- og sommerhalvåret blir altan en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilrent JKE-kjøkken fra 2022 med håndtak fra R. Bergersen, og med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i stein med nedfelt vask, som gir et helhetlig og funksjonelt arbeidsområde. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er avtrekk over kokeplass, og hvitevarene er fra Siemens med WiFi-tilkobling for enkel og moderne betjening. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til stor dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig, plassbygget garderobeløsning med push-open funksjon. Legg også merke til det flotte sisal-gulvet - fantastisk å gå på! SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. I tillegg byr rommet på gode oppbevaringsmuligheter i et plassbygget garderobeskap. BADEROM: Stilrent, flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himlingen, oppgradert i 2022. Store, marmorert utførte fliser på vegger og gulv gir et helhetlig og tidløst uttrykk, og bidrar samtidig til en romslig romfølelse. Badet har vindu som slipper inn godt med naturlig lys, i tillegg til mekanisk avtrekk som sikrer tilfredsstillende ventilasjon. Innredningen består av en romslig dobbelservant med god oppbevaringsplass, vegghengt klosett, frittstående badekar og dusjhjørne med svingbare glassdører. Helheten fremstår gjennomført med moderne materialvalg og funksjonelle løsninger som legger til rette for både komfort og velvære i hverdagen. VASKEROM: Praktisk vaskerom med belegg på gulv og malte veggflater, oppgradert i 2022. Rommet er funksjonelt innredet med skapinnredning og vaskekum, og har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk som sikrer tilfredsstillende ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 90 liter er plassert i rommet. HAGE: *Sameiet har en frodig felles hage med epletrær, kirsebærtre, ripsbusk, syriner m.m. Selger opplyser om at det er en enighet i styret om fordelingen av hagen og at denne seksjonen får disponere et eget parsell. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis ca. 6,9 m² og ca. 2,4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2014. Balkongdør: Balkongdør med 2-lags isolerglass. Innerdører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. 2- fløyet innerdør mellom stue og gang. Overflater, etc.: Himlinger med malt betong. Vegger med malte plater og betong. Fiskebeinslaminat. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,75 m. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Leiligheten oppvarmes med elektrisk energi. Varmepumpe og vedovn. Gulvvarme i entré og bad.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet/seksjonseierne disponerer 6 parkeringsplasser. Fem av parkeringsplassene kan gis bruksrett til den enkelte seksjonseier og en parkeringsplass skal være forbeholdt som felles/gjesteparkering. Boligen disponerer parkeringsplass rett foran inngangspartiet, samt fast plass nr. 8 ved Garasjesameiet Gunnar Schjelderups vei. Det er etablert elbillader på den ene parkeringsplassen. Strømforbruket avregnes via egen strømregning. I tillegg er det mulighet for parkering i gate. De to sistnevnte plassene må registreres kostnadsfritt i parkeringsselskapet Aimo sin app. Det er anledning til å registrere flere biler, med opptil 5 biler på døgnparkering for gjester. Plassen ved garasjesameiet er per i dag utleid for kr 900,- per måned, men leieforholdet vil bli sagt opp i forbindelse med salget, slik at ny eier kan disponere plassen selv eller videreføre utleie. Se vedtektenes punkt 4 Parkering for ytterligere informasjon. Som ledd i etableringen av ny park i Nydalen har kommunen varslet at det kan bli gjort inngrep i deler av tomten hvor Garasjesameiet er lokalisert. Dette kan medføre at enkelte parkeringsplasser bortfaller, og det foreligger opplysninger om at inntil to plasser kan bli berørt. Det er opplyst at plass nr. 8 ikke er i fare. Endelig avklaring foreligger imidlertid ikke, og det er per i dag ikke fastsatt hvordan en eventuell omfordeling av parkeringsplassene vil bli gjennomført. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

2022: - Nytt bad, kjøkken og vaskerom - Nye gulv og lister i hele boligen - Garderobeløsninger og skap i alle rom - Peis - Styring av lys, varmepumpe samt gulvvarme i gang og på bad via smarthuben Futurehome (egen app). Systemet kan også betjenes via tradisjonelle brytere og paneler tilkoblet WiFi.
Modernisert/Påkostet år: 2022

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M Bygg AS, Ola S. Marthins (tlf. 95024003) Gran Bad og Flis AS Tekplan Rør AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Gran Bad og Flis i 2022: Badet blei gjort heilt frå bunnen, av handverkarane som er nemnt over. Tilsvarande gjeld også for vaskerommet. Alt dette er gjort før mi tid, men dokumentasjonen ligg i boligmappa. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2022: Kim Andre Aaserud ved Gran Bad og Flis AS har foretatt sluttkontroll på membranarbeid og flisarbeid. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2024 reiv eg sjølv dekket på altanen, og bestilte fagmessig utført nytt smøremembran, sluk, rørgjennomføring og betongstøp. Dette blei gjort for å utbetre lekkasje frå balkong til uteplassen under. Eg har oppdaga feil/skader i arbeidet før garantitid, og er i kommunikasjon med ansvarleg handverkar om utbetring av dette før overlevering av bustaden til ny eigar. Ny peis (Contura i51T) installert under førre eigar i juni 2021, av Kakkel- og Peisspesialisten AS, og godkjent av Rune EK Larsen. Fungerer bra, men pass god trekk frå vindauge ved oppfyring, då røyken elles kan slå tilbake før trekken er igang. Det er i Januar 2026 utført reparasjoner av blikk kring takoppløft, etter at det blei påvist fuktinntrenging under taket i loftsleiligheita. Forsikringsselskapet gjorde fuktmålinger også i gjeldande seksjon, utan funn. Utført av Lars Erik Strand Malermester- og entreprenørforretning. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Øst Elektro AS, ved Lars Strøm (!) - den 20. april 2022 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? Sluttkontroll 4. mai 2022, Lars Strøm, Øst elektro AS Også lagt om til rett type fas/faser/fasering (?) og installert el-billadar frå Zaptec. Per idag styrast alle lys gjennom smarthuben frå Futurehome, via trådlause brytarar eller via app. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Zaptec Installasjon (? står oppført som tilleggstjeneste på fakturaen, men til kr 0,-) faktura frå Tibber. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tekplan Rør AS - alt av rør blei gått over og lagt inn nytt eller overhala i samband med nytt kjøkken, vaskerom og bad under oppussing i 2021-22. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Seksjonering til sameige med 4 leiligheter vart gjort på 60-talet. Loftsetasje blei seksjonert rundt år 2000 av ein tidlegare deleigar. Leiligheit på grunnplan i oppgang B har bygd ut soverom i kjelleretasje, på 2010-talet trur eg. Veit ikkje meir enn dette, utan omfattande undersøking. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker på firmanamn, men det blei gjort lettare grave- / sikringsarbeid ytst på parkeringsflata i motsett ende av eigedommen, sidan det var vore nedsig i kanten mot skråninga, ved ein av P-plassane. Mine Pplasser er ikkje berørt, men utviklinga blei stabilisert. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Dette er nok truleg gjort, særleg i samband med utbygging av kjeller i løpet av siste 10-15 år. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei Eventuell kommentar: Har skifta blandebatteri på badekar via garanti. Ser teikn til avflassing på listverk i baderom, noko som kan tyde på at avtrekksvifte ikkje er flittig nok i bruk. Evt kanskje feil behandling - sjølv om rett type måling er gjort, er det mogleg at endeveden ikkje er blitt tilstrekkeleg forsegla. Men som sagt, små teikn. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja Beskriv: Ingen problem, men som tidlegare nemnt, litt dårleg trekk ved oppfyring, med mindre vindauge blir opna. Har også fått pålegg frå brann om å gjere ein del av teglsteinspipe tilgjengeleg for inspeksjon, noko som gjenstår å utføre. Dette er blitt førehandsgodkjent, og vil bli utført før overtaking. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei Eventuell kommentar: Det har oppstått grønnmugg på pappkartonger i den vesle boda under trappa i kjellaren, då denne var blitt overfylt, og esker plassert rett mot golv og vegg, utan lufting. Blei sanert rett etter oppdaging (ca. 2 år sidan), og har ikkje kome tilbake sidan. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Som nyleg er blitt utbetra, forklart lenger opp. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Ja Beskriv: Avtrekk av typen Villavent trekker frå bad, vaskerom og kjøkkenavtrekk. Kjøkkenavtrekket vil leggast om til luftresirkulering med kullfilter, då avkastingssjakta ikkje er sikra for luktlekkasje. Dette blir gjort før overtaking. Ingen feil, men varmepumpa fekk ei overhaling i løpet av oppussing i 2022. Den har også nytt dreneringsrør med varmekabel installert av meg. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Nei Eventuell kommentar: Ekstern P-plass (ute) i Heilo Vel Garasjesameige er utleigd, men avtalen blir sagt opp. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Nei Eventuell kommentar: Ikkje utover vurdering av tak i samband med lekkasjen som vart oppdaga hausten 2025, og som no er utbetre. Sameiget ønsker å få tatt tilstandsvurdering av fasade i løpet av 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Nei Eventuell kommentar: Det pågår avklaring kring eigedomens hageareal mot gangvegen i sør. Ein del av det opprinnelege hagearealet er del av trykkeritomta (Schibsted) som OBOS har kjøpt. Det er snakk om ei stripe på 5 - 10 meter opp frå gangvegen. Ei tilsvarande avklaring på bakgrunn av bestilling frå OBOS blei nyleg avvist som sak i Jordskifteretten. Dermed er det lite truleg at noko vil skje med vårt areal heller, då den høyrer til den opprinnelege tomta. Den har ikkje vore brukt til anna sidan bustaden vart oppført, og vi kan i tilfelle påpress hevde bruksertt. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Meir enn det konkret nemnde i førre punkt, så vil det jo bli bygd mange hus og bustader på den same tomta, og den ved sidan av. Dette vil sjølvsagt påvirke nærmiljøet. Lysforhold vil endrast, men ein vil også få meir tilgjengeleg rekreasjonsareal i form av parken som skal etablerast, delt mellom dei to tomtene. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? - Ja Beskriv: Det er den nemnde avklaringa kring arealbruk. Dersom vi mot formodning skulle måtte oppgi forvaltinga av denne delen av hagen slik den ser ut idag, vil det innebære å fjerne hekk og plankegjerde / opparbeide grunnen i førkant av kommunens overtaking for etablering av parkareale. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Nei Eventuell kommentar: Ikkje anna enn oppstart byggearbeid på to angrensande tomter i løpet av 2026. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Beskriv: Ingenting anna enn den belyste avklaringa kring arealbruk / hageareal. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Nei Eventuell kommentar: Grunnforhold som blei utbetra i 2024. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei Eventuell kommentar: Ikkje som eg veit. Husleiga er jo ganske låg per no, sjølv om den har auka noko i løpet av mine 3,5 åra som eigar. Eg vil tru at det vil bli planlagt tiltak på fasade i løpet av dei neste åra, og at det vil kome ei utgift eller ei auke i samband med dette.

Marcus Johannessen Bratland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boliggård bygget i 1914. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Valmet takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2. etasje > vaskerom > Overflater Gulv - Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Overflater og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 2. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 2. etasje > vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger, herunder komfyr, ovn/micro og oppvaskmaskin. Vaskemaskin, tørketrommel og fryseskap medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Speil - De runde håndtakene i elfenbein på overskapene på kjøkkenet følger ikke med For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt i Heilo vel i Nydalen. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. I 2024 ble også Lilleborg elvebadstue etablert, kun få minutters gange langs Akerselva. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega og Rema 1000. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senteret som åpnet i 2016, har servicetilbud som både vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek, barberer og eiendomsmegling. Lillo Gård ligger like i nærheten av boligen. Dette er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, Lille O, Kompis, Lille Saigon 1, Lillo Lounge, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/ I 2023, ble Vertikal Nydalen bygget på et konsept av Snøhetta, et høyreist og spektakulært bygg på 18 etasjer, plassert ved Akerselva i sentrum av Nydalen. På bakkeplan i Vertikal Nydalen er det lansert et spennende italiensk matkonsept, flott uteservering, personalrestaurant og et tilhørende møteromssenter i regi av Fursetgruppen. På kveldstid og i helger kan det her også arrangeres eventer i unike omgivelser. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo og Evo, ikke mange minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger kun ett godt steinkast unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen Gunnar Schjelderups vei 25 - Ominnredning vaaningshus - Ferdig mld - datert 1962. Det foreligger ferdigattest for eiendommen Gunnar Schjelderups vei 25 A-B - Garasje for syv biler - datert 1989. Det foreligger ferdigattest for eiendommen Gunnar Schjelderups vei 25 A-B (tidl 19A) - Tilbygg garasje - datert 1991. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2100, vedtatt 08.12.75. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Det pågår for tiden en avklaring knyttet til eiendommens hageareal mot gangveien i sør. Bakgrunnen er at en mindre del av det opprinnelige hagearealet overlapper med areal som inngår i den tidligere trykkeritomten (Schibsted), som nå eies av OBOS. Det aktuelle arealet utgjør en stripe på anslagsvis 5–10 meter fra gangveien og oppover. Selger opplyser at det vurderes som lite sannsynlig at dette arealet vil måtte avstås, ettersom det anses å tilhøre eiendommens opprinnelige tomt og har vært benyttet som hage siden boligen ble oppført. Det kan videre dokumenteres kontinuerlig bruk av arealet, og det vil kunne anføres bruksrett. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med forholdet. Status: Varselet om omdisponering er sendt fra OBOS, men saken ble avvist i jordskifteretten. Lite trolig at hagearealet vil bli omdisponert, selv om dette foreløpig ikke er formelt avklart. Trykkeriet Nydalen: I nærområdet pågår utviklingen av Trykkeriet Nydalen – et nytt, urbant nabolag i en bydel som de senere årene har transformert seg fra industriområde til et levende og moderne bymiljø. OBOS er i gang med å utvikle det tidligere Schibsted-trykkeriet til et attraktivt boligområde der historiske elementer kombineres med moderne arkitektur. Prosjektet vil omfatte rundt 700 nye leiligheter, en større grønn park, fellesarealer samt et variert tilbud av kultur- og næringsvirksomhet. Som en del av utviklingen transformeres de karakteristiske Glasshallene til et levende bomiljø med cirka 150 leiligheter. Versalen utgjør det andre byggetrinnet i Trykkeriet Nydalen og vil bestå av om lag 235 leiligheter, organisert rundt et grønt og skjermet gårdsrom. Det foreligger pågående byggesaker i tilknytning til utviklingen av Trykkeriet Nydalen: Sandakerveien 121 - midlertidig bruksendring - Arrangementer Saksnummer: 2025/07498 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - oppføring av boligkvartal - Kvartal A Saksnummer: 2025/07752 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554019 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - etablering av midlertidig parkeringsplass Saksnummer: 2025/07311 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556835 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - etablering av midlertidig nedkjøringsrampe til parkeringskjeller Saksnummer: 2025/07276 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557006 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - Nydalen park - opparbeidelse av offentlig park Saksnummer: 2026/01348 - Byggesak Mottatt sak: 05.02.2026 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - riving av industribebyggelse - Trykkerihallene Saksnummer: 2025/07764 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553946 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - etablering av midlertidig parkeringsplass Saksnummer: 2025/07311 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202556835 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - ombygging og bruksendring til bolig - Trykkerihallene Saksnummer: 2025/07759 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553953 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - opparbeidelse av gang- og sykkelvei og aktivitetssoner i friområde Saksnummer: 2025/07258 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557060 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - midlertidig bruksendring - Arrangementer Saksnummer: 2025/07498 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - etablering av midlertidig nedkjøringsrampe til parkeringskjeller Saksnummer: 2025/07276 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557006 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - Nydalen park - opparbeidelse av offentlig park Saksnummer: 2026/01348 - Byggesak Mottatt sak: 05.02.2026 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - oppføring av boligkvartal - Kvartal A Saksnummer: 2025/07752 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554019 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - ombygging og bruksendring til bolig - Trykkerihallene Saksnummer: 2025/07759 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202553953 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - opparbeidelse av gang- og sykkelvei og aktivitetssoner i friområde Saksnummer: 2025/07258 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557060 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - riving av industribebyggelse - Trykkerihallene Saksnummer: 2025/07764 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553946 Status: Under behandling

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/314/4: 16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/449 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER 13.02.1987 - Dokumentnr: 9871 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/515 21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:254 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/449 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER 13.02.1987 - Dokumentnr: 9871 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/515 21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:254 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/449 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER 13.02.1987 - Dokumentnr: 9871 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/515 21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:254 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 301/77/254: 16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/449 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER 13.02.1987 - Dokumentnr: 9871 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/515 21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:254 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/449 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER 13.02.1987 - Dokumentnr: 9871 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/515 21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:254 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/449 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER 13.02.1987 - Dokumentnr: 9871 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/515 21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:254 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 301/77/321: 16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/449 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER 13.02.1987 - Dokumentnr: 9871 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/515 21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:254 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/449 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER 13.02.1987 - Dokumentnr: 9871 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/515 21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:254 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/449 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER 13.02.1987 - Dokumentnr: 9871 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/515 21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:254 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 92 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte (uten hjem.no) kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (fratrukket veil. stylist) kr. 17 650,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 3 370,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Utlegg veil. stylist kr. 2 250,- Samlet skal selger betale kr. 183 895,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Amalie Marthinsen, Eiendomsmegler / Partner
472 00 032
a.marthinsen@nordvikbolig.no

Mathilde Louise Skavås, Eiendomsmeglerfullmektig
953 06 828
m.skavaas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Amalie Marthinsen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

a.marthinsen@nordvikbolig.no
472 00 032
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Mathilde Louise Skavås

Eiendomsmeglerfullmektig

Nydalen

m.skavaas@nordvikbolig.no
953 06 828
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Utvalgte bilder

Stilren 3-roms i ærverdige Villa Heilo - Solrik altan og hage - Omfattende oppusset 2022 - To parkeringsplasser

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Amalie Marthinsen

Mathilde Louise Skavås

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer