Sorgenfrigata 17A

Laster salgsoppgave...

Sorgenfrigata 17AUranienborg - Majorstuen

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Sorgenfrigata 17A

Prisantydning: 15 450 000,-

Felleskost/mnd: 6 858,-

BRA-i: 123 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Henrik Carlyle v/ Nordvik har gleden av å presentere Sorgenfrigata 17A. En nydelig 3(4)-roms selveier med sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Majorstuen. Boligen ble omfattende renovert i 2020 og tilbyr den perfekte kombinasjonen av moderne funksjonalitet og klassisk sjarm. Leiligheten har god planløsning og fantastiske oppholdsrom, samt generøs takhøyde og store vindusflater gir en lys og luftig atmosfære. Videre byr leiligheten på en koselig balkong vendt mot bakgård. Verdt å merke seg: - Sentralt, rolig og tilbaketrukket - Sydøstvendt balkong mot bakgård - Peisovn - Over 3 m takhøyde - Store vindusflater (2020) - Originale stukkatur - Rosetter - Varme i alle gulv - Separat WC - Svært god bodplass med kjellerbod på 22 m², vaskerom og loftsbod - Mulighet for leie av garasjeplass*

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 15 450 000,-

Omkostninger:: 391 030,-

Fellesgjeld:: 136 369,-

Totalpris:: 15 977 399,-

Felleskost/mnd:: 6 858,-

Fellesformue:: 11 580,-

Totalt BRA:: 150 m²

Tomteareal:: 594 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sorgenfrigata 17A, 0365 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 123 kvm
BRA-e: 27 kvm
Totalt BRA: 150 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 22 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 22 kvm

3. etasje:
BRA-i: 123 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, toalettrom, kontor, bad.
BRA-e: 2 kvm. Vaskeromsbod.
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 3 kvm.

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Vaskebod og er målt til 1, 67 kvm og den er vanskelig å måle da det er mange vinkler og masse ting /inventar. Bod på loft har skråtak

Leiligheten ble gjennomgående renovert i 2020 og fremstår med høy standard. Det er lagt eksklusiv 1-stavs parkett med varmefolie i samtlige rom, kombinert med elegante fløydører og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. I forbindelse med oppussingen ble røropplegg fornyet, vinduer skiftet og det elektriske anlegget oppgradert med nytt ledningsnett, kontakter og brytere. Boligen ligger skjermet til i byggets tredje etasje og har en gjennomgående og romslig planløsning bestående av entré, stue, kjøkken med spiseplass, to soverom, flislagt bad samt separat gjestetoalett. Fra soverom II er det utgang til balkong mot rolig bakgård. Entré Lyst og innbydende inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk. Plassbygget garderobeskap med profilerte fronter gir god oppbevaring av yttertøy og sko. Dekorativ innfelt hyllenisje i vegg. Downlights i himling og callinganlegg installert. Stue Meget romslig og innbydende stue med plass til stor sofagruppe og øvrig møblement. Delvis åpen løsning mot kjøkken skaper en sosial rominndeling samtidig som sonene får en naturlig inndeling. Moderne peisovn, gir god varme på kjølige dager. Takhøyden er målt til over 3 meter, med vakker stukkatur, rosett med lampeoppheng samt downlights i himling. Kjøkken Stort og funksjonelt kjøkken med innredning langs vegg og kjøkkenøy med barløsning. Kjøkken fra Epoq med hvite, slette fronter og benkeplate i kompositt med underlimt vask og ettgreps blandebatteri i messing fra Tapwell. Hjørneskap med glassfronter. Integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp med integrert kullfiltervifte, stekeovn, ovn med mikrofunkjson, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap samt vinskap. God skap- og benkeplass. Plass til spisegruppe ved vindu med hyggelig utsyn. Stukkatur, rosett og downlights i himling. Soverom I Romslig hovedsoverom med plass til stor dobbeltseng og nattbord. Stort garderobeskap med profilerte dører gir rikelig med oppbevaringsplass. Stukkatur og rosett i himling. Direkte adkomst til bad. Soverom II / Bibliotek Koselig og lunt rom som er brukt som bibliotek. Rommet passer også godt som soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Dekorative innfelte hyllenisjer i vegg. Rosett med lampeoppheng og downlights i himling. Utgang til sydøstvendt balkong mot hyggelig bakgård, med gode solforhold på formiddagen. Alternativ planskisse og illustrasjoner hvor rommet er inndelt med kontordel følger vedlagt i salgsoppgaven. Bad Delikat og moderne flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant med underskuffer, vegghengt toalett med skjult sisterne og dusjhjørne med blandebatteri i messing, hånddusj og regnfallshode. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i himling. Ventilasjon er mekanisk og opplyst fuktstyrt. Gjestetoalett Separat toalett med flislagt gulv og varmekabler. Innredet med servant med underskap, speil med integrert belysning og vegghengt toalett med skjult sisterne. Downlights i himling. Oppbevaring Stor kjellerbod som kan brukes til alt av oppbevaring. Den har også vært benyttet som treningsrom. Boden er ca. 22 m² og har god dør. I tillegg disponerer leiligheten en bod i trappeoppgangen (vaskerom) utenfor leiligheten, og en loftsbod.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hovedytterdør er av eldre type og har passert forventet brukstid. Døren tilfredsstiller ikke dagens krav til brann og lyd. Det er videre registrert at døren ikke har ordinært dørhåndtak, kun lås, og at låsen er noe tung å betjene. Det er også registrert noe luftlekkasje rundt døren. Forholdene vurderes å være relatert til alder og opprinnelig utførelse. Balkongdør er kontrollert uten at det er registrert avvik ved funksjon eller utførelse. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Alder og manglende brann og lydklassifisering kan gi redusert brann og lydmotstand sammenlignet med dagens krav. Luftlekkasje kan gi redusert komfort. Videre oppfølging av forholdet anbefales avklart gjennom sameiet. Eventuell justering, tetting eller utskifting av lås kan vurderes. Innvendig > Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er registrert at avstand mellom ildstedets åpning og brennbart materiale ikke er dokumentert eller oppfylt på alle sider. Glassplate foran ildstedet gir tilfredsstillende beskyttelse i forkant, men har kortere utstrekning på sidene. Det er brennbart gulvbelegg i form av parkett både under og bak ildstedet. Det er observert mindre sprekker og riss i pipeoverflaten. Basert på opplysning om innvendig stålrør vurderes disse å være overflatemessige. Forholdet er vurdert ut fra visuell kontroll. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentert avstand til brennbart materiale kan over tid gi økt varmepåvirkning. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ubrennbar beskyttelse eller annen løsning som sikrer tilfredsstillende avstand i henhold til gjeldende krav. Sprekker og riss i pipeoverflaten kan sparkles og males. Det anbefales å følge med på forholdet over tid for å se om rissene utvikler seg Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert at enkelte av de originale innvendige dørene ikke lar seg lukke. Forholdet vurderes å være relatert til alder, setninger i bygget og manglende justering. Nyere innvendige dører fra 2020 er kontrollert uten at det er registrert avvik. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Manglende lukking gir redusert funksjon og brukskomfort. Det anbefales justering og eventuelt etterarbeid av de aktuelle dørene. Innvendig > Vaskeromsbod Rommet har ikke etablert ventilasjon. Det er ikke registrert tilluft fra under dør mot trapperom, og eksisterende veggventil fremstår som tett eller uten funksjon. Det er registrert lukt som er typisk for rom benyttet til vask og fuktbelastning. Det er foretatt måling med hygrometer som viste ca. 46 % relativ luftfuktighet ved ca. 20 °C, som er innenfor normalområdet. Luftutskiftingen vurderes likevel som mangelfull. Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan over tid gi ugunstige fuktforhold. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og sikre tilstrekkelig lufttilførsel. Eventuelle tiltak bør avklares med sameiet og eventuelt kommunen før utførelse. Forholdet er ikke vurdert med hensyn til godkjenning eller søknadsplikt. Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er ikke etablert forsert avtrekk direkte til det fri fra kokesonen. Avtrekksløsningen er basert på kullfilter og omluft. Denne typen løsning gir begrenset fjerning av fukt og matos sammenlignet med avtrekk til det fri, men er en vanlig løsning i eldre bygårder av tilsvarende type hvor etablering av kanal til det fri ofte er begrenset av bygningens konstruksjon og sameiets føringer. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Begrenset avtrekkseffekt kan gi noe redusert luftutskifting ved matlaging. Spesialrom > 3. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet har veggventil for lufting. Det er ikke påvist egen mekanisk avtrekksløsning i rommet. Badet ligger vegg i vegg med toalettrommet og har mekanisk fuktstyrt avtrekk, og det kan ikke utelukkes at ventilasjonen er felles. Dette er ikke verifisert som del av befaringen. Videre er det registrert bom eller hulrom under enkelte gulvfliser. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentert mekanisk avtrekk kan over tid gi redusert luftutskifting. Det anbefales å vurdere ventilasjonsløsningen nærmere, og eventuelt etablere mekanisk avtrekk dersom dette ikke allerede foreligger. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet: Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.

Nåværende eier leier parkeringsplass i Schultz gate 9, i umiddelbar nærhet til boligen. Det er opplyst at kjøper kan ha mulighet til å inngå ny leieavtale med utleier på tilsvarende vilkår som dagens avtale. Dette er bekreftet av utleier, som samtidig forbeholder seg retten til å ikke inngå ny avtale med ny eier. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Ja, faglært Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra tidligere eier: IGN Rørservice AS. Dolumentasjon foreligger. Lagt sveisemembram, nytt rør-i-rør system, montering av nye sluk og sanitærutstyr utført mai/juni 2020. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra tidligere eier: IGN Rørservice AS. Dolumentasjon foreligg. Nytt sluk, ny sveisemembran mai/juni 2020. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra tidligere eier: Alt Innen Elektro AS Ny hovedsikring i hovedtavle, alt av det elektriske er byttet ut i mai/juni 2020. Dokumentasjon foreligger. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Sameiet har, før nåværende eiers tid, installert et avfuktingsanlegg i kjelleren, noe som bidrar til et godt og tørt miljø. Kjelleren har vært benyttet til lagring av klær og lignende gjenstander uten problemer. Det har imidlertid vært påvist spredning av ekte hussopp fra naboeiendommen. Det foreligger rapport fra Mycoteam som konkluderer med at utbruddet har oppstått som følge av mangelfull fuktsikring hos naboeiendommen. Skadene er utbedret og håndtert. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra kjøp i 2020 inneholder informasjon om arealer osv. Relevante dokumenter er tilgjengelige hos Plan- og bygningsetaten. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Det pågår per i dag en klageprosess i finansklagenemnda mot Gjensidige som følge av tidligere skader påført eiendommen fra naboeiendommen. Utfallet av saken er uavklart, men kan potensielt utløse en større utbetaling fra naboeiendommens forsikringsselskap, anslått til inntil ca. kr 800.000. En eventuell utbetaling kan bidra til å redusere sameiets lån og dermed også felleskostnadene. Det tas forbehold om sakens utfall og endelig størrelse på eventuell utbetaling. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Håndtering av brannsikringstiltak for eiendommen. Styret arbeider med priser og tilbud for håndterng av dette. Oppgradering av trapp ved postkasser i oppgang A. Kostnad estimert til ca. 30.000.

Utvendig: Bygningen er en bygård oppført i 1896. Utvendige bygningsdeler som fasader, tak, drenering, balkonger og øvrige felles konstruksjoner ligger i hovedsak under sameiets ansvar og er ikke nærmere vurdert som del av dette oppdraget. Innvendig: Innvendige overflater består av parkett på gulv samt malte plater på vegger og himling. Det er stukkaturer og rosetter i deler av leiligheten. Det er registrert mindre riss i hjørner, riper og enkelte merker som vurderes å være av kosmetisk karakter. Innvendige dører er en kombinasjon av originale fyllingsdører og dører skiftet i forbindelse med oppussing i 2020. Enkelte av de originale dørene lar seg ikke lukke, og justering eller etterarbeid kan vurderes. I trappeoppgang er det observert en vaskebod som opplyses å tilhøre leiligheten. Rommet har opplegg for vaskemaskin, men mangelfull luftutskifting. Ventilasjonsløsningen bør vurderes nærmere, og eventuelle tiltak bør avklares med sameiet. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger og avløpsrør er opplyst etablert i forbindelse med oppussing i 2020. Felles rør og skjulte føringer i byggets konstruksjoner ligger normalt under sameiets vedlikeholdsansvar og er ikke vurdert. Oppvarming er elektrisk, med varmefolie i gulv og varmekabler på bad og toalettrom. Varmtvannstank er opplyst ca. 120 liter, antatt fra 2020, plassert over separat toalettrom og besiktiget visuelt via inspeksjonsåpning i vegg. Det elektriske anlegget er opplyst totalrenovert i 2020 og er utført med automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring fra Alt innen elektro AS. Det er opplyst at sikring i bod kan løse ut ved samtidig bruk av flere strømkrevende apparater, som vaskemaskin, tørketrommel og panelovn. Det er ikke opplyst om tilsvarende forhold inne i leiligheten.

Alle hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Gardiner medfølger. Lysekroner, sofa, sofabord, lenestoler og TV kan medfølge ved avtale mot et tillegg i kjøpesum.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Alle utleiekontrakter skal fremlegges for styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 12 seksjoner av gnr. 215, bnr. 332. 11/12 deler i sameiet er boligseksjoner. Sameiet har inngått kollektiv avtale om TV/internett med Telia. Vedlikeholdshistorikk: - 2003/04: Oppussing av fasader, oppganger og uteareal samt installert brannalarm. - 2004: Hussopp i felleskjeller og gulv i seksjon 3 – har gjennomført soppsanering i nov./des.-04. - Ytterligere utbedring av sopp og råteskader i kjeller i febr./mars-06. - Avfuktingsanlegg installert i kjeller i 2010. - Sameiet har rehabilitert sameiets piper i 2014. - Det er blitt utført vedlikeholdsarbeid på bakgårdsfasade i 2015. - Avtale med Lynet AS om bredbånd via fiber fra 01.01.20 (250/250 Mbit). Avtalen med Get om TV-signaler (lineær TV) fortsetter som tidligere. - Balkongutbygging i bakgård i 2019 (kostnaden er finansiert av deltakerne) - Takvinduer (velux-vinduer) i loftsleiligheter skiftet i 2019- 2021. Det ble gjennomført brannkontroll tidlig i 2025. Kontrollen avdekket behov for oppgraderinger i gården. Som følge av dette skal det blant annet gjennomføres utskifting av dørene i oppgang A, til leiligheter med trådglassdører, for å oppfylle gjeldende krav til brannsikkerhet. Info fra styret: Pågående/planlagte prosjekter: - Håndtering av brannsikringstiltak etter krav fra Oslo kommune. - Oppgradering av trapp i oppgang A. Sameiet har innhentet tilbud for oppgraderingen. Arbeidet forventes ferdigstilt ila. 2026. Det er ikke planlagt låneopptak eller økning i fellesgjeld/felleskostnader. Det pågår per i dag en klageprosess hos Finansklagenemda mot Gjensidige som følge av tidligere skader påført eiendommen fra naboeiendommen. Utfallet av saken er uavklart, men kan potensielt utløse en større utbetaling fra naboeiendommens forsikringsselskap, anslått til inntil ca. kr 800.000. En eventuell utbetaling kan bidra til å redusere sameiets lån og dermed også felleskostnadene. Det tas forbehold om sakens utfall og endelig størrelse på eventuell utbetaling. Det er sameiet som klagd Gjensidige in til Finansklagenemda.

NORIAN Regnskap AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 136 369,- pr. 19.01.2025

Långiver: Oslo Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.55806 Rest lånebeløp: 136 369 Innfrielsedato: 30.11.2034 Rente type: 7.25%

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 580,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 849 058,- Underskuddet skyldes hovedsakelig høye kostnader ifm. reperasjon og vedlikehold. Budsjettet for 2025 legger til grunn et underskudd på kr. 347 122,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er anledning til å holde hund eller katt i sameiet. Skriftlig søknad til styret.

Lukk Sameiet

Her bor du i et sentralt og attraktivt område på Majorstuen med gangavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Området byr på en perfekt kombinasjon av urbane kvaliteter og grønne omgivelser, og egner seg svært godt for både korte og lengre spaserturer. Fra leiligheten har du enkel tilgang til populære turområder som Frognerparken, Stensparken, Uranienborg og videre mot Bygdøy. Mange benytter også området til løping, med flotte ruter gjennom Frognerparken og videre opp mot Sognsvann eller ut mot Bygdøy. Her får du med andre ord både byliv og naturnære rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Majorstuen er fullspekket med populære kaféer, barer, restauranter samt trendy kles- og interiørbutikker. La Såda, Ludo og À L’aise er blant de mange gode matopplevelsene i nærområdet. Bogstadveien ligger kun et par minutter unna og byr på et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Det er også kort vei til Colosseum med blant annet kino, kjøpesenter og treningssenter. Dagligvarehandelen er enkel med Bunnpris i Kirkeveien, Rema 1000 i Industrigata, Meny Bogstadveien, Kiwi Sorgenfrigata og Coop Extra – alle innenfor en radius på ca. 500 meter. Området har ellers et bredt servicetilbud med forretninger, serveringssteder og treningssentre, samt kort vei til skoler og barnehager. For hyggelige søndagsturer finnes det flere flotte parker og grøntområder i nærområdet, som Stensparken og Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet og Frogner Tennis. Noen hundre meter unna, på hjørnet Jacob Aalls gate og Hertzbergs gate, ligger også «Oslos minste park», Lille Jacob, med sjarmerende Havens Café, absolutt verdt et besøk. Setter du kursen mot sentrum når du Uranienborgparken og Slottsparken på ca. 15 minutter. For den treningsglade er det kort vei til flere treningssentre, blant annet SATS Fagerborg, SATS Colosseum, Barry’s Colosseum og SATS Yoga, i tillegg til Bislett Bad som byr på innendørs svømmehall. Svært gode kollektivforbindelser ligger i gangavstand. Majorstuen stasjon og bussholdeplass ligger under 500 meter unna, med busslinjene 20, 21 og 28. Fra Majorstuen stasjon går også trikkene 12, 15 og 19, samt samtlige T-banelinjer, noe som gir enkel og effektiv adkomst til hele byen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1896. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 2017. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Soverommet mot bakgård var opprinnelig kjøkken og soverom. Dagens kjøkken var tegnet inn som spisestue. Gjestetoalett og bad er tegnet inn som bad.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Sorgenfrigata 16A - rehabilitering og forsterkning av bærekonstruksjon Saksnummer: 202521892 Bogstadveien 45 - endring av fasadeskilt og markiser Saksnummer: 202511319 Ole Vigs gate 18 - fasadeendring og bruksendring med mer Saksnummer: 202508451

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/332/9: 12.11.1895 - Dokumentnr: 992929 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:332 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1986 - Dokumentnr: 65289 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 141/1209 08.10.1987 - Dokumentnr: 65633 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/1209 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 141/1209 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER 01.02.2013 - Dokumentnr: 93006 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 123/1223 20.10.1998 - Dokumentnr: 61637 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:332 Snr:12 Gjelder fremtidig vedlikehold og utbedringer av skader som skyldes lekkasjer på takterrassen. "Fremtidig vedlikehold og utbedringer av eventuelle skader som skyldes lekkasjer på takterrassen dekkes av seksjon 12".

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det foreligger branntekniske krav til oppgradering. Døren til leiligheten skal oppgraderes innen sommeren 2027, og døren til vaskerommet i trappoppgangen skal oppgraderes innen sommeren 2026. Videre skal vindu mot trappoppgangen brannsikres med branngips. Per i dag er vinduet dekket med vanlig gips, som anses som en midlertidig løsning. Vaskerommet skal i tillegg detekteres med brannvarsler, men vi har p.t. ingen estimert kostnad for dette. Styret i sameiet arbeider med å innhente tilbud og har ansvar for koordinering av nødvendige oppgraderingsarbeider. Seneste mottatte tilbud fra Firesafe, som leverandør av brannsikringstiltak, indikerer en kostnad for oppgradering av vaskerommet på ca. kr 9.000–20.000, avhengig av valgt løsning. Brannsikring av vindu med branngips er estimert til ca. kr 5.000. Det presiseres at kravene til oppgradering av vaskerommet forutsetter at rommet fortsatt skal benyttes som vaskerom eller lagringsrom. Oppgradering av boden/vaskerommet, samt eventuell detektering knyttet til denne, er eiers ansvar. Ytterdøren til leiligheten er sameiets ansvar. Dette er også bekreftet av jurister hos Huseierne. Sameiet dekker sannsynligvis en grunnleggende oppgradering. Dersom eier ønsker en dør av høyere kvalitet eller med bedre spesifikasjoner, må eier selv dekke merkostnaden.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum – estimert til kr. 89 018,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 6 500,- Markedspakke med salgsoppgave- inkl nordvik ekstra small kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 6 658,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 188 201,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Henrik Carlyle

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

h.carlyle@nordvikbolig.no
468 56 489
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Rålekker, klassisk 3-roms selveier med balkong mot bakgård - Over 3 m takhøyde - Peis - Fantastisk beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Carlyle

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer