Hellmyrveien 30D

Hellmyrveien 30DBodø

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Bodø: Hellmyrveien 30D

Prisantydning: 3 070 000,-

Felleskost/mnd: 6 842,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Rønvika

Velkommen til Hellmyrveien 30 D! En meget lekker og innflyttingsklar 2-roms leilighet, beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten har gode solforhold og flott utsikt, som kan nytes fra en romslig terrasse på hele 22 m². Leiligheten er betydelig oppgradert de senere år og fremstår med en gjennomgående god standard. Det er etablert nytt kjøkken og nytt bad, samt fornyede overflater. Planløsningen er åpnet opp og gir nå en moderne og innbydende atmosfære med god plass til møblering. Det er gode lagringsmuligheter i totalt tre boder. Fast parkering i carport med el-billader. Borettslaget ligger i et populært boligområde med kort vei til butikk og buss. Flotte turområder og skogsstier i nærområdet, samtidig som City Nord med kafé og shopping ligger like i nærheten. Velkommen på visning!

Solforhold

Boligen har gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1981

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 070 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 304 467,-

Totalpris:: 3 383 616,-

Felleskost/mnd:: 6 842,-

Fellesformue:: 14 942,-

Totalt BRA:: 71 m²

Tomteareal:: 22 434 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hellmyrveien 30D, 8011 BODØ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

993 76 337 k.nyheim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

902 32 999 t.sandvik@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Bad/vaskerom, toalettrom, bod, entré, stue/kjøkken, soverom
BRA-e: 6 kvm. Bod 2, utebod
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 22 kvm.

Ikke målbare arealer:
Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Boligen har gode solforhold.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Fra carport er det trappefri adkomst til felles inngangsparti. 65m² BRA-i | Entré, stue/ kjøkken, soverom, bad, toalettrom og bod. 6m² BRA-e | Bod like ved inngangspartiet og utebod ved inngang til blokken. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger i kommunens arkiv, noe som ikke er uvanlig for boliger oppført på 1980-tallet. Det har derfor ikke vært mulig å bekrefte om dagens planløsning er i samsvar med opprinnelig godkjenning. Nåværende eier har gjort enkelte endringer i leiligheten, herunder åpnet opp kjøkkenløsningen og fjernet tidligere vaskerom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til disse forholdene. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Hellmyrveien 30D! Entré: Velkommen inn! Innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og oppbevare sko. Videre adkomst til bod, toalettrom, bad og stue/kjøkken. Stue: Trivelig og romslig oppholdsrom med stort vindu som slipper inn rikelig med dagslys. Åpen løsning mellom stue og kjøkken, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en svært romslig terrasse på ca. 22 m² med gode solforhold og flott utsikt. Her er det rikelig med plass til både utemøbler og sosiale soner. Taklampene i leiligheten (minus bod) er Plejd - smartbelysning. Kjøkken: Lekker kjøkkeninnredning fra Epoq (2021) med moderne design og gode arbeidsflater. Innredningen har glatte fronter og er utstyrt med integrerte hvitevarer, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut og vannstoppsystem. Soverom: Soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet er malt i moderne og behagelige fargetoner. Bad: Bad oppgradert i 2025 og fremstår som pent og tidsriktig. Innredet med servant med innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsplater på vegger, vinylbelegg på gulv, mekanisk avtrekk og veggmontert varmeovn. Toalettrom: Separat toalettrom vegg i vegg med badet. Innredet med servant og gulvstående toalett. Boder: Leiligheten disponerer svært gode lagringsmuligheter med totalt tre boder, bestående av både innvendig bod og utvendige boder. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Ingen TG3! Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Normalt vedlikehold som maling / smøring må påregnes. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll istue og målt ca 15mm høydeforskjell. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i carport i borettslagets fellesareal. Det er satt opp lader i carport. Her melder styreleder eier inn i ladeanlegget og fakturering skjer via Charge 365. 1.5kr/kWh. Det er gjesteparkeringsplasser både oppe og nede på området. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Bad oppgradert: 2025 Soverom oppgradert: 2023 Dører og vinduer ble byttet: 2023 Stue/kjøkken oppgradert: 2021

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Maler1 Bodø AS, lagt nytt vinylbelegg. Haneseth Bodø AS. Trukket om kurs til 2.5mm byttet sikring til 15A. Koblet strøm. Egeninnsats, montert baderomsplater, sparklet og malt tak. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Nye baderomsplater. Nytt gulvbelegg. Sluk er ikke oppgradert. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Maler 1. Nytt våtromsbelegg. November 2025 Haneseth Bodø. Oppgradert elektrisk kurs med 15a sikring og trukket om ledninger fra sikringsskap til bad. Montert våtromsplater. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer og ny ytterdør. Gjort av borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Haneseth Bodø. Ny sikring til bad/gang. Trukket om kurs fra sikringsskap til bad. Koblet kontakter på soverom. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Haneseth Bodø kontrollere kurser på kjøkken/stue Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert i felles anlegg i carport. Gjort gjennom borettslagets leverandør Charge up. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boretslag har gjennomført rørfornying. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Oppgradert kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradert kjøkken i 2021. Ny varmtvannstank og automatisk stengeventil utført av haneseth vvs. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Vannlekkasje i 2023 i tak på stue og soverom. Utbedret gjennom borettslagets forsikring. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Det er planer om vedlikehold av taktekking på alle taktekking grunnet vannlekkasjer.

Håvar Berg-Larsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Beskrevne leilighet i 1 etasje i terrassehus oppført ca 1980 og tidvis oppgradert. Bygningen er idag ca 45 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Ut i fra alder på bygning kan det skjule seg forhold som vil trenge utbedring, selv om disse ikke er avdekket under befaring Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 2021 Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong | Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Etasjeskille | Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Normalt vedlikehold som maling / smøring må påregnes. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll istue og målt ca 15mm høydeforskjell. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bad: Sluk, membran og tettesjikt. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. INGEN TG3.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av totalt 114 boenheter. Hesteskoblokken rommer 48 leiligheter med hovedsakelig 2- og 4-roms planløsninger. Terrassehusene inneholder 54 leiligheter, også disse fordelt på 2- og 4-roms. I tillegg finnes det 10 stk 4-roms eneboliger i rekke. I 1999 ble det gjennomført en utvidelse av bebyggelsen, hvor det ble oppført en ekstra etasje på både hesteskoblokken og terrassehusene. Dette tilførte ytterligere 7 stk. 4-roms leiligheter og 6 stk. 3-roms leiligheter. Borettslaget ble rehabilitert i 1995, og har siden hatt et jevnt fokus på vedlikehold og oppgraderinger. Senest i 2021 ble alle vinduer og altandører skiftet. Borettslaget har vaktmestertjeneste. De utfører felles oppgaver for borettslaget, og beboere har også mulighet til å inngå egne avtaler for tilleggstjenester ved behov, Timeprisen er kr 550 pr time eks.mva. (2023). Boligselskapet har videre avtale om Bevar HMS-plan. Styreleder er Tor Vidar Kallesen og kan kontaktes på telefon 97 06 81 01 eller e-post: HellranBorettslagAL@mittnobl.no.

Boligbyggelaget Nobl

Borettslaget og boligbyggelaget Nobl medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist til 12.01.2026 å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 12.01.2026

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 304 467,- pr. 07.01.2026

Avdrag: Kr. 0,-Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16364002983, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 07.01.2026: 38 907 525 Andel av saldo: 275 478 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2051 ) Flytende rente Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Lånenummer: 16369782480, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 07.01.2026: 3 924 012 Andel av saldo: 28 989 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2049 ) Flytende rente Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at faktura på felleskostnadene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje årlig pr 31/12.

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans.

I følge opplysninger fra styret er det vedtatt en økning i felleskostnadene på 3 %, gjeldende fra 1. juli 2025. Økningen er knyttet til planlagte vedlikeholdsarbeider. Styret har videre informert om at det må påregnes ytterligere justeringer av felleskostnadene som følge av kommende vedlikeholdsprosjekter og tilhørende finansiering. Det er innhentet tilbud gjennom anbudsprosess, og videre behandling, herunder eventuelt låneopptak, vil skje på generalforsamling. Planlagte vedlikeholdstiltak omfatter blant annet arbeider knyttet til tak på terrasseblokk samt tiltak på eneboligene.

Kr. 14 942,- pr. 31.12.2023

Borettslaget har svært god økonomi iht styreleder, der gjennomgående vedlikehold utføres. Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i generalforsamlings dokumenter som er vedlagt i salgsoppgave.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Følge vedtekter, husregler og dugnader.

Ifølge vedtektene: Det er tillatt å ha kjæledyr i borettslaget, forutsatt at dyrene ikke er til sjenanse for andre. Det er ikke tillatt med utegående katt fra og med 2. etasje og oppover i terrasseblokkene og hesteskoblokken. Forbudet gjelder ikke for boenheter med egen inngang. Dyreeier må føre et renslig og ansvarlig dyrehold. Ekskrementer skal omgående fjernes av dyreeier. Hundegård eller løpestreng godtas ikke. Det er båndtvang i området.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP588662

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/38/323: 19.09.1978 - Dokumentnr: 104566 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig avgift: NOK 14.190 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Frafalt i overført areal mellom gnr 38 bnr 323 og bnr 38 bnr 653 på 305 m2 19.09.1978 - Dokumentnr: 104566 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig avgift: NOK 14.190 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Frafalt i overført areal mellom gnr 38 bnr 323 og bnr 38 bnr 653 på 305 m2 02.09.1977 - Dokumentnr: 105022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:38 Bnr:3 14.10.1983 - Dokumentnr: 106830 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1804 Gnr:38 Bnr:397 25.01.1999 - Dokumentnr: 817 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2007 - Dokumentnr: 401609 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1804 Gnr:145 Bnr:112 16.05.2007 - Dokumentnr: 401609 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2014 - Dokumentnr: 142077 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1804 Gnr:38 Bnr:653 Vederlag: NOK 167 750 Omsetningstype: Annet

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Selger gjør oppmerksom på at under kjøkkeninnredning er det en sluk fra tidligere vaskerom. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Anbfaler å overvåke tilstanden jevnlig. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon. Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. Finn.no, Hjem.no, An.no, Nordvik.no + SoMe kr. 15 600,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,-Tilstandsrapport. Profesjonell fotograf. Samlet skal selger betale kr. 99 845,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Karoline Nyheim, Eiendomsmegler
993 76 337
k.nyheim@nordvikbolig.no

Thore Sandvik, Eiendomsmegler
902 32 999
t.sandvik@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917842779
Moloveien 20, 8003 BODØ

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Bodø dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (8%)

66%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Karoline Nyheim

Eiendomsmegler

Bodø

k.nyheim@nordvikbolig.no
993 76 337
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Thore Sandvik

Eiendomsmegler

Bodø

t.sandvik@nordvikbolig.no
902 32 999
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Lekker 2-roms leilighet | Oppgradert kjøkken og bad | Stor balkong med utsikt og gode solforhold | Carport med el-lader

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Karoline Nyheim

Thore Sandvik

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bodø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer