Grågåsveien 55

Grågåsveien 55Moss

1/33

Utvalgte bilder

Moss: Grågåsveien 55

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 663 880,-

Kommunale avg.: 19 200,- per år

BRA-i: 173 m²

Bestill salgsoppgave

Øreåsen

Velkommen til Grågåsveien 55!

Oppgradert enebolig o/2 plan beliggende i blindvei

Fantastiske og solrike uteplasser på begge sider av boligen

Lekkert Kvik kjøkken fra 2024

Familievennlig løsning med 3 soverom og 2 stuer

2 bad, hvorav ett fra 2023, samt eget vaskerom

Skjermet hage, garasje og steinbelagt gårdsplass

Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men har behov for enkelte oppgraderinger

Barnevennlig boområde med kort vei til skoler, barnehager, idrettshall, fotballbaner m.m. Eiendommen ligger i et rolig boligområde på Øreåsen. Det meste av fasiliteter og servicetilbud er lett tilgjengelig, med kort vei til fots eller en rask sykkeltur til handelsområdet på Høyda, Rygge Storsenter og Moss sentrum, i tillegg til flere friluftsområder.

Solforhold

Selger opplyser: Det er gode solforhold på eiendommen. Deler av plattingene har sol fra morgen til kveld på sommeren. Nøyaktige tidspunkt har vi ikke notert oss. Vinterhagen blir varmet opp fra ca. kl. 03 (sommer) og holder god temperatur innen man står opp. Solen lyser opp hele østsiden av huset på morgenen, og vestsiden fra tidlig ettermiddag og utover.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1979

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 163 880,-

Totalpris:: 6 663 880,-

Kommunale avgifter:: 19 200,- per år

Totalt BRA:: 222 m²

Tomteareal:: 895,5 m² (festet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 28. februar, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Grågåsveien 55, 1529 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 173 kvm
BRA-e: 33 kvm
BRA-b: 16 kvm
Totalt BRA: 222 kvm
TBA: 168 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 83 kvm. Entré/gang, hall m/trapp, bod, stue, soverom 1, soverom 2, vaskerom, bad og kontor.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 95 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré, gang, soverom, bad og stue/kjøkken.
BRA-b: 16 kvm. Innglasset veranda.
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 73 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 33 kvm. Bod og garasje.
Totalt BRA: 33 kvm

Boligen inneholder: Underetasje: Entré/gang, hall m/trapp, bod, stue, to soverom, vaskerom, bad og kontor. 1. etasje: Entré, gang, soverom, bad og stue/kjøkken. Øvrige arealer: - Terrasse på 95 kvm i underetasje. - Terrasse 73 kvm i 1.etasje. - Innglasset veranda på 16 kvm. - Bod og garasje på 33 kvm.

Velkommen inn i en velholdt og oppgradert familiebolig over to plan, med flott utsikt over Vansjø, barnevennlig planløsning og flere oppgraderinger utført i senere tid. Eiendommen har særdeles fine uteplasser vendt mot både øst og vest, som gir gode solforhold gjennom hele dagen. Boligen har enkel adkomst med parkering i garasje eller på steinbelagt gårdsplass, kun få meter fra inngangspartiet. Ved inngangspartiet er det plass til sittegruppe og stemningsfull belysning. Ytterdøren er overbygd, og det gjennomførte inngangspartiet med teglsteinsdetaljer og lun belysning gir en varm og innbydende velkomst. Innenfor møtes du av en lys og innbydende entré med downlights i himling og 1-stavs laminatgulv. Yttertøy og sko oppbevares enkelt i skyvedørsgarderobe som glir sømløst inn uten å oppta unødvendig plass. Det er montert Yale Doorman lås, og fra entréen er det trapp ned til underetasjen. • 1. etasje: Stue og kjøkken danner et åpent og innbydende allrom med naturlige soner i vinkelløsning og godt lysinnslipp fra vinduer i flere retninger. Rommet oppleves luftig og harmonisk, med gjennomgående 1-stavs laminatgulv og delikate, slettmalte overflater. Atmosfæren er lun og behagelig med både peisovn og varmepumpe som sørger for et godt inneklima året rundt. Nær kjøkkenet er det god plass til et romslig spisebord - et naturlig samlingspunkt for både hverdag og selskap. Fra stuen er det utgang til vinterhage, mens det fra spiseplassen er utgang til en solrik, vestvendt og skjermet uteplass. Boligen har dermed uteområder med gode solforhold gjennom hele dagen. Kjøkkenet fra 2024 fremstår moderne og stilrent, plassert i en egen nisje og naturlig avgrenset mot spisestuen av en romslig kjøkkenøy. Øyen fungerer både som arbeidsplass, samlingspunkt og gir ekstra oppbevaringsplass. Innredningen kombinerer slette og profilerte fronter, supplert med rillede trefronter som gir et eksklusivt og tidsriktig uttrykk. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer består av platetopp med integrert ventilator, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Downlights i himling gir godt arbeidslys og understreker det moderne uttrykket. Boligen har to flotte bad, hvor badet i hovedetasjen er fra 2023 og fremstår moderne og gjennomført. Badet er helfliset med store, delikate fliser på både gulv og vegger. Innredningen består av badekar med dusjløsning og glassvegg, vegghengt toalett og servantseksjon med skuffeinnredning. Servantområdet har speil med integrert belysning, og downlights i himlingen gir en behagelig belysning. Boligen har en familievennlig planløsning med hovedsoverom i øvre etasje og 2 soverom i underetasjen. Hovedsoverommet har en praktisk garderobeløsning med skap integrert rundt sengen, som gir god oppbevaringsplass og en helhetlig løsning. • Underetasje: Underetasjen har både innvendig adkomst og utvendig adkomst fra øst, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Her finner man en hyggelig stue med heltre gulv og peisovn - en perfekt sone for barn, ungdom eller som ekstra oppholdsrom. Badet i underetasjen er fra 2014 og har et delikat uttrykk. Rommet er flislagt i lyse, nøytrale toner og innredet med servant med skuffer, vegghengt toalett og dusjhjørne med mosaikkfliser og dusjdører i glass. Etasjen har også 2 soverom med gode bruksmuligheter, egnet som barnerom eller gjesterom. Rommene har god størrelse med plass til seng og oppbevaringsløsninger. Ett av rommene har skyvedørsgarderobe, og det er i tillegg et kontor. Vaskerommet har ukjent alder. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plassert side om side. Veggmontert hylle gir enkel oppbevaringsplass til vaskemidler og annet utstyr. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte flater, malt panel og fliser. - Gulv med heltre gulv, fliser, parkett og belegg. - Slettmalte flater og malt panelhimling. Tekniske installasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange, kobber og plastbelagt kobber. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Varmepumpe fra 2016. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2018. Sikringsskap med automatsikringer. El-kontroll foretatt i 2025, avvik rettet.

Det medfølger garasje med plass til en bil, og det er plass til tre biler utenfor garasjen.

- Bad i 1 etg er totalrenovert sommeren 2023 - Kjøkken er totalrenovert sommeren 2024 - Malt vaskerom - Malt trappeoppgang - Malt hovedsoverom og byttet gulv - Malt barnerom i kjeller - Malt bod som nå benyttes som kontor

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier: Morten Storsveen Totalrenovering av bad nede Juli 2014 I vårt eie: Eiendomsdrift og Prosjektering AS Sommeren 2023 Totalrenovering av bad oppe. FDV ligger i Boligmappa. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier: Morten Storsveen Totalrenovering av bad nede Juli 2014 I vårt eie: Eiendomsdrift og Prosjektering AS Sommeren 2023 Totalrenovering av bad oppe. FDV ligger i Boligmappa. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eiendomsdrift og Prosjektering AS Sommeren 2023 Totalrenovering av bad. FDV ligger i Boligmappa. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moss Kobber og Blikk Mai 2017 Skiftet pipehatt pga dryppskade/lekkasje. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ikke i vårt eie. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier: - El Partner: Varmepumpe etc - Østlandske Elektro: Diverse og bad nede - Bjerk Elektro: Stue og gang oppe I vårt eie: - Evig Elektro(Gjennom Eiendomsdrift og Prosjektering AS): Bad oppe 2023 - AE Elektro og VVS AS(Gjennom Eiendomsdrift og Prosjektering AS): Kjøkken 2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Mars 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eiendomsdrift og Prosjektering AS Sommeren 2023 og 2024 Totalrenovering av bad og kjøkken. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Tidligere lekkasje i pipehatt, utbedret mai 2017. Det kan piple inn litt vann i vinterhagen hvis det regner mye. Garasjedøren bør byttes pga slitasje og noe fuktskade. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Sluk på nytt bad gikk tett etter renovasjonen da noe tettet røret. Ble utbedret ved å åpne røret fra kjelleren. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra August 2022 ifm forrige salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra August 2022 ifm forrige salg. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: I følge husets første eier ligger det nedgravd en ubrukt glassfibertank i nærheten av varmepumpen. Hverken vi eller forrige eier kan bekrefte om dette stemmer. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? Nei. Eventuell kommentar: Kan ikke bekrefte Ja/Nei. Hverken vi eller forrige eier har hørt noe fra kommunen om denne. Sannsynligvis ikke registrert. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: - Som nevnt er garasjedøren sliten og bør byttes. Dårlig passform på vinteren, men fungerer greit når det er varmere. - Det siste året har vi hatt høyere luftfuktighet i garasje/bod som har medført tilfeller av misfarging/svartsopp. Tiltak: Økt lufting - Det er tidvis klukkelyd i kjøkkenvask. Avløpet fungerer og har normal avrenning.

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betong takstein med ukjent høy alder. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Teglstein ved inngangsparti. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår, 2015 og 2020. Dører: Hovedytterdør i tre med ukjent alder. Ytterdør i underetasje i tre fra byggeår. Terrassedører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2019. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på fremside og ved gavlvegg på 70 kvm. Terrasser på til sammen ca. 95 kvm ved underetasje. Innglasset veranda på 16 kvm. Arealet er en del av boligens bruksareal som BRA-b. Fra innglasset veranda er det adkomst til veranda på 3 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt dekke til grunn i underetasjen. Etasjeskillere av tre. Det understrekes følgende: Boligen er møblert, noe som gjør det utfordrende å gjennomføre fullstendige målinger av skjevheter med nivålaser i alle rom. Målingene er derfor utført på tilfeldig valgte, tilgjengelige steder, og det kan forekomme avvik. Det presiseres at etasjeskillere ikke omfattes av forskrift om tryggere bolighandel. Pipe og ildsted: Peisovn med glassfelt i begge stuer. Rom Under Terreng: Hulltaking med fuktsøk er foretatt fra bod i underetasje mot vegg som ligger under og mot terreng. Det måles noe forhøyede verdier («At risk»). Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av fjell og sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av Leca. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur. Terrengforhold: Flat og skrånende terreng. Terrenget heller ikke inn mot bygningskroppen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Oljetank: Nedgravet oljetank av glassfiber. GARASJE Støpt plate til mark. Vegger av mur. Saltak tekket med betong takstein. Motorisert port. Det noteres at det er noe utfordringer med ventilering, og noe svertesopp observeres. Det er forøvrig etterslep på vedlikehold, sprekker i mur og værslitasje/skader på ytterdør. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket, noe som utgjør en risiko for personskade og skade på eiendom. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder, selv om det ikke var krav ved oppføringstidspunktet. Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Manglende/liten lufting forekommer ikke alle steder. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Noe begrenset ventilering i gesimskasser. Isolasjon er ført noe for langt ned og ut mot gesimsen som hindrer optimal luftutskiftning. - Misfarging gjelder hovedsakelig ved rørgjennomføringer, stammer antatt fra noe kondens. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Misfarging og svertesopp i undertaket på loftet er relativt vanlige tegn. Svertesoppen i seg selv er vanligvis ikke farlig for bygningskonstruksjonen, men den indikerer et underliggende problem. Årsaken er ofte kondens som følge av varmetap og/eller utilstrekkelig ventilasjon, forsterket av norske klimaforhold med kalde vintre og varme, fuktige somre. Tilstanden må overvåkes, og sees i sammenheng med alder beskrevet under «Taktekking». Det understrekes at det ikke lot seg gjøre å inspisere alle områder av loftet, og det kan dermed forekomme skjulte feil og mangler som ikke lot seg avdekke på befaringsdagen. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det kommer tidvis noe fukt inn på innglasset veranda. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Blikkenslager bør kontaktes for å lage en varig god løsning slik at man unngår fukt/vanninnsig. - Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. - Overflater: Det er påvist andre avvik:. Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig enkelte gulvoverflater. Konsekvens/tiltak: Noe oppgraderinger må påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik:. Stedvis noe knirk. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk. - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det understrekes at forskriften kun krever én hulltaking, men det kan likevel ikke utelukkes at det forekommer fukt på andre områder i kjeller/underetasje. Forholdet må sees i sammenheng med «Drenering». - Innvendige trapper: Det er påvist andre avvik:. Trappen har en del slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Trappen bør slipes/behandles. - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør ligger i våtsone. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da dusjvegg beskytter døren mot vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes og det anbefales å etablere luftespalte under dørblad for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er det begynnende høy alder på membran. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsone. Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak da vindusrammen er malt med våtromsmaling. Tilstanden må dog overvåkes. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles lettere utslag i underetasjen på vegger som ligger under og mot terreng. Vurderes relativt normalt. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. Sees i sammenheng med «Rom under terreng». Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved drenering av en eldre bolig er hovedtiltakene å grave opp rundt grunnmuren, installere et komplett system med drensrør, et drenerende sjikt (f.eks. knotteplast) og filterduk, samt å sørge for korrekt helling for å lede vannet effektivt bort fra bygget. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Omfanget er lite. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Oljetank: Det er påvist andre avvik: I følge tidligere prospekt er det nedgravet tank av glassfiber på tomten. Da tanken er av glassfiber er det ikke krav om å fjerne den, men den må saneres. Konsekvens/tiltak: Sanering av autorisert foretak må foretas for å lukke avviket. Følgende er gitt TG3 - Dører: Dører har råteskader. Gjelder dør i underetasje. Konsekvens/tiltak: Råteskadede dører må skiftes ut. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ildfast plate under/foran begge ildsteder, men det er for kort avstand ut fra ildstedet i underetasje. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det er ikke et krav til ildfast plate under sotluke/feieluke, men det anbefales at det etableres. Den ildfaste platen under/foran ildsted skal stikke minimum 30 cm ut fra ovnsåpningen. - Underetasje - Vaskerom - Generell: Vaskerom med ukjent høy alder. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Et vaskerom er et rom som er svært lite utsatt for fri vannbelastning, dog bør det oppgraderes innen rimelig tid opp mot alder. Det er høy alder på vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Oppvaskmaskin, integrert kjøleskap, stekeovn, mikro og steketopp medfølger.
Følgende medfølger ikke: Hylle under varmepumpe, lyspærer fra Philips Hue (blir erstattet av vanlige pærer), philips hue lysbrytere, google ringeklokke, hylle/magnetlister på kjøkken, vaskemaskin, tørketrommel, fryser i kjeller og kjøleskap i kjeller. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

G - oransje

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmepumpe i stue/kjøkken. - Ildsted i begge etasjer. - Varmekabler på begge bad, i gang samt på begge soverom i underetasje (på et av soverommene er det varmefolie i følge tidligere prospekt). - Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. I følge tidligere prospekt er det nedgravet tank på 1200L av glassfiber på tomten. Da tanken er av glassfiber er det ikke krav om å fjerne den, men den må saneres. Selger har ikke kjennskap til hvor tanken ligger. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger. Der tanken er større enn 3200 liter: Oljetanker som tas permanent ut av bruk skal graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. Tas oljetanken midlertidig ut av bruk, for eksempel i påvente av omgjøring til biofyringsolje, skal tanken tømmes for olje og sikres mot påfylling. Der tanken er under 3200 liter: For tanker under 3200 liter der kommunen ikke har besluttet at forurensningsforskriften likevel skal gjelde for disse tankene: Det er ikke krav p.t. om at oljetanken fjernes, selv om den er permanent tatt ut av bruk. Det er krav til at eier av eiendommen sørger for at tanken ikke medfører forurensning.

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 16 763 kWh i 2024 og 16 676 kWh i 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.

Lukk Energi og oppvarming

Eneboligen ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket på Øreåsen i Moss. Herfra er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig innenfor kort avstand, i et veletablert og populært område. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjeneste- og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av de mange butikkene i nærområdet, og det er gangavstand til flere skoler, barnehager, treningssentre, aktivitetsparker og rekreasjonsområder for små og store. Det er kort vei til fots eller en rask sykkeltur til handelsområde på Høyda og til Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Høyda og Varnaveien er byen i byen når det kommer til shopping, og her er butikker, restauranter, kafeer og kjøpesenter rett rundt hjørnet. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 4 min. gange fra boligen. Videre er det ca. 3,5 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene. Moss har en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Ved kanalen med park, båtliv og spisesteder ligger Sjøbadet som byr på blant annet stor sandstrand, gresslette og trepromenade. Bystrandparken på Rabben har bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser og kyststi. For den golfinteresserte er det kun 10 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Øreåsen (busstopp): 6 min. gange Moss stasjon: 9 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Gaupefaret barnehage: 12 min. gange Solliskogen barnehage: 7 min. gange Ørejordet barnehage: 21 min. gange eller 6 min. kjøring Øreåsen skole (1-7.trinn): 12 min. gange Buen barne- og ungdomsskole (1-10.trinn): 16 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 5 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 13 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 29.02.1980. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Kjellervinduer ikke ferdig innpusset. Beslag under utgangsdør mangler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente innvendige og utvendige byggetegninger datert 16.02.1979. Tegningene har ikke rombetegnelser, og det fremgår derfor ikke hvilken bruk de enkelte rommene er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt grunnlag for å kontrollere om dagens rombruk samsvarer med opprinnelig godkjent bruk. I følge tilstandsrapporten er det ikke avvik mot dagens krav til oppholdsrom. Foreligger godkjente tegninger av garasje, datert 24.04.1980. Innglasset veranda og terrasse mot øst fremkommer ikke på godkjente tegninger, og det er ikke søkt om eller byggemeldt til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og er tilknyttet følgende: Kommuneplan: Id KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 895 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplan: Id M31. Navn Øreåsen, felt A-B-C. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 27.11.1978. Delareal: 91 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 805 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: FELT VI Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/197/237: 18.06.1979 - Dokumentnr: 4834 - Erklæring/avtale Gjelder framfeste Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser 18.06.1979 - Dokumentnr: 4834 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 89 år Årlig avgift nok 524 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Tomteselskap som opprinnelig fester. Festet gjelder tomt til boligformål og løper frem til 01.07.2068. Festeretten kan overdras og pantsettes sammen med eiendommen. Festeren er ansvarlig for betaling av festeavgift samt sin andel av kostnader til vei, vann og avløp, og vedlikehold av private stikkledninger og adkomst. 11.10.1984 - Dokumentnr: 9294 - Erklæring/avtale Gjelder framfeste Husbankens standardklausul m.m. gjelder også for andre banker,forsikringsselskap, off.låneinstitusjoner,Realkreditt og Hypotekforeningen. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Det er tinglyst en bestemmelse som sikrer at festekontrakten ikke kan utløpe så lenge det er lån knyttet til eiendommen fra offentlig eller privat långiver. I en slik periode kan tomten heller ikke kreves ryddet, og långiver eller kommunen kan om nødvendig sette inn ny fester for gjenværende lånetid. Bestemmelsen er gitt for å sikre långivers rettigheter. 30.04.1974 - Dokumentnr: 3077 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 228,750 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER Meglers forklaring: Meglers forklaring: Festekontrakt inngått i 1969 mellom Øre sameie som grunneier og A/S Rygge Tomteselskap som fester, med en festetid på 99 år fra 1. juli 1969. Festeforholdet omfatter et større område som ble utparsellert til boligformål. Fester har rett til å etablere og føre frem vei, vann og avløp. Grunneier fraskriver seg ansvar for blant annet vedlikehold av vei, snørydding, gjerder og lignende forhold på området.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 91 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 15 790,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar (fakturerer kun én visning) kr. 3 500,- Samlet skal selger betale kr. 160 750,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Familievennlig enebolig m/utsikt mot Vansjø - Nydelige uteplasser, hage og garasje - Kjøkken fra 2024 og bad fra 2023

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tarjei Innleggen

Kent Yuen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer