Engsmarkvegen 27

Laster salgsoppgave...

Engsmarkvegen 27Østre Toten

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Østre Toten: Engsmarkvegen 27

Prisantydning: 2 490 000,-

Kommunale avg.: 14 110,- per år

BRA-i: 225 m²

Bestill salgsoppgave

Skreia

Velkommen til Engsmarkvegen 27 - En lys og innholdsrik enebolig i naturskjønne omgivelser. Boligen har behov for noe modernisering, men har masse potensial. Store rom og vindusflater som gir mye lys og en god atmosfære i boligen. Den store, grønne og pent opparbeidede tomten omkranser boligen og gir masse boltreplass for liten og stor. Høydepunkter:

6 soverom

Mjøsutsikt

Dobbelgarasje

Peis og varmepumpe

Svært gode solforhold

Mulighet for hybel i kjelleren

Pent opparbeidet tomt på 1 458 m²

Lys og romslig stue med plass til flere soner

Store vindusflater gir mye lys og en god atmosfære

Beliggende svært barnevennlig til i rolige og landlige omgivelser

Moderniseringsbehov - skap ditt eget drømmehjem!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1971

Etasje:: 2

Soverom:: 6

Prisantydning:: 2 490 000,-

Omkostninger:: 63 600,-

Totalpris:: 2 553 600,-

Kommunale avgifter:: 14 110,- per år

Totalt BRA:: 257 m²

Tomteareal:: 1 458,2 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Beliggenhet

Engsmarkvegen 27, 2848 SKREIA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 225 kvm
BRA-e: 32 kvm
Totalt BRA: 257 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 106 kvm. Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, teknisk rom/vaskerom, bad, toalettrom og boder.
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 6 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 119 kvm. Entré, stue, kjøkken, trapperom, 3 soverom, bad og toalettrom.
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 24 kvm. Terrasse/veranda.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 32 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 32 kvm

Boligen inneholder: Kjeller: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, teknisk rom/vaskerom, bad, toalettrom og boder. 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, trapperom, 3 soverom, bad og toalettrom. I tillegg har boligen garasje på 32 kvm.

Kjøkken, 1. etasje: Separat kjøkken med plass til spisebord. Her der det kjøkkeninnredning i tre med glatte fronter og benkeplate i tre. Laminat over benkeplate og belysning. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. Plass til oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Kjøleskap medfølger. Kjøkken, kjeller: Moderne kjøkken med kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplaten er laminert. Metallplate over benkeplate og belysning over deler av den. Her er det komfyrvakt og kjøkkenvifte med omluft. Plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert komfyr. Bad, 1. etasje: Bad med gulvbelegg og tapet på veggen. Malte plater i himling. Innredning med servant og dusj. Hulltaking er ikke foretatt fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte. Det er i stedet gjort fuktkontroll med egnet verktøy. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder ble det ikke registrerte unormale verdier. Toalettrom, 1. etasje: Separat toalettrom med belegg på gulv og tapet på vegger. Plater i himling. Innredet med speil, gulvmontert wc og servant. Tilluft i dør. Ventil i himling. Bad, kjeller: Pent oppusset bad av god størrelse med med gulvbelegg og våtromsplater på vegg. Panel i himling. Servant med underskap, speilskap og dusj med dusjvegger. Ventilasjonsvifte. Det er varme i gulvet. Hulltaking er unnlat fordi rommet har en inspeksjonsmulighet der det erfaringsmessig forekommer skade. Rommene er i stedet fuktkontrollert med egnet verktøy. Toalettrom, kjeller: Praktisk separat toalettrom med laminat på gulv og plater på vegger. Panel i himling. Gulvmontert wc og servant med underskap og tilhørende speilskap. Ventil. Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak preget av: Parkett. Laminat. Belegg. Teppe. Betong. Vegger er i hovedsak preget av: Ukledd. Malte plater. Panelplater. Panel. Murpuss. Tapet. Himlinger er i hovedsak preget av: Tapet. Himlingsplater. Panel. Formpresset panel. Selgers opplysning: Fått beskjed om at gulvet i kjeller ikke tåler varmekabler, derfor har det sprukket opp. Rom under terreng: Gulv støpt på grunn. Deler av gulv er oppforet. Grunnmur i lettklinkerblokker. Innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmur. Selgers opplysning: Det har vært noe fukt på gulv på et soverom nede (midterste rom), men det er noen år siden. Ble gravd vekk og lagt vorteplast på grunnmur og problemet ble borte. Innvendige trapper: Trapper i trekonstruksjon. Innvendige dører: Tredører. Formpressede dører. Glassfelt i enkelte dører. Dør mellom stue og entre/hall er fjernet grunnet affeksjonsverdi. Pipe og ildsted: Murt pipe. Selgers opplysning: Dårlig trekk i peisen i stua, denne er derfor lite brukt. Sprekk i peishetta. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Utvendig solskjerming på noen vinduer. Alder på isolerglass er i hovedsak: Byggeår og 2007. Det er knust et glass i det ene vinduet i kjellerstuen ifm utvask. Det er fortsatt et glass igjen i vinduet og vinduet fungerer men dette bør repareres/skiftes. Dører: Ytterdører i tre med 1-lags glass. Ytterdører i tre. Veranda/terrasse: Kjellerinngang og veranda: Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i betong og tre. Delvis overbygd. Betongtrapp. Tretrapp. Støpejernssluk. Veranda ved inngang mot vest: Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i betong og tre. Delvis overbygd. Terrasseplatting mot nord: Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygd. Utvendige trapper: Tretrapper. Betongtrapp. Vannledninger: Synlige vannrør i: Metall. Utekran. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i bod. Avløpsrør: Synlige avløpsrør i: Plast. Støpejern. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Ventilasjonsvifte fra kjøkken i 1.etasje og våtrom i kjeller. Etter dagens bruk vurderes ventilasjon som tilfredsstillende. Gjør oppmerksom på at ved endret bruk kan situasjonen ofte bli annerledes. Varmesentral: Varmepumpe fra 2019. Sentralfyr med el-kolbe. Selgers opplysning: Radiatorene er ikke benyttet etter 2022. Selger har kun brukt vedfyring, varmekabler på bad i kjeller, stue i kjeller og varmepumpe til oppvarming. Andre installasjoner: Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Ildsted. Varmepumpe. Sentralfyr med radiatorer. Rust på radiator. Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Selgers opplysning: Varme i gulv på: Enkelte rom. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Inntak med skrusikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 3: - Bad, 1. etasje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Veranda/terrasse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Skjevheter registrert. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Flassing på overflate. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Manglende fall og fuktsikring av betong. Slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk. Gjenstående arbeid. Slitasje på trapper. Forenklede trapper. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Bad, kjeller. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Toalettrom, 1. etasje. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Toalettrom, kjeller. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Arbeidet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Kjøkken, 1. etasje. Kjøkkeninnredning bærer preg av bruk. Lav høyde på avtrekksvifte, av brannhensyn må underkanten av viften ikke være lavere enn 0,5 - 0,6 m over koketoppen i de fleste monteringsanvisninger. (0,65 m over gasstopp). Komfyrvakt anbefales montert. Gjenstående arbeid. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Kjøkken, kjeller. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Gjenstående arbeider. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige overflater. Gulv er feilmontert enkelte steder. Gjenstående arbeid. Knirk i gulv enkelte steder. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid i kjeller. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Fargeforskjeller på parkett. Løs tapet og enkelte sprekker i overflater. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer bærer preg av slitasje. Enkelte tettelister var harde/slitt. Kondensmerker på enkelte vinduer. Punktert vindu registrert. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Isolerglassruter fra denne tidsepoken kan være PCB holdige og må betraktes som spesialavfall ved utskifting. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Dører. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører bærer preg av slitasje. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Pipe og ildsted. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipe er besiktiget fra tak. Rennemerker på pipe. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Enkelte sprekker. Kort avstand brennbart materiale ved åpen peis. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Rom under terreng. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende drenering. Påvist fuktskjolder. Utforede vegger og oppforede gulv under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Hulltaking er unnlat fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte. Rommene er i stedet fuktkontrollert med egnet verktøy. Typiske kjelleredderkopper som trives i fuktig klima registrert. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Manglende puss. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendige trapper. Bratt og smal kjellertrapp som ikke tilfredsstiller krav til trapp. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendige trapper. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røropplegg er ikke lagt vannskadesikkert. Utilstrekkelig innfesting av rør registrert. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. - Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Ventilasjon. Ventiler har enkelte skader og behov for ferdigstillelse. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Varmesentral. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Elektrisk anlegg. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.

1995 - Ca. år innredet deler av kjeller. 1998 - Ca. år ny papp på tak på bolig og garasje. 2000 - Ca. år satt inn port i garasje. 2008 - Ca. år malt huset. To vegger ble malt i 2023. 2010 - Ca. år montert beslag på vindskier. 2015 -2016 Pusset opp deler av kjeller og lagd bad. 2021 - Peisovn i stue. 2022 - Ca. år montert varmepumpe og sluttet å bruke olje til oppvarming.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Snekker Håkon Degvold, rørlegger Faraasengen og egen innsats av svigersønn Petter Gryttenholm som har montert baderomsmøbler og dusjdører. Badet har ikke vært brukt. Gjelder bad nede. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Snekker Håkon Degvold og Rølegger Faraasengen på bad nede. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid på tak ble utført via Peter Aas as ca 1998. Da ble det lagt ny singel. Ble også byttet på garasje. I ca år 2010 ble det lagt nye toppbord med metallbeslag mot tak. Utført av snekker Frank Frydenberg. Ble lagt opp nytt ildsted i stua ca 2021, utført av murerfirma Koll-Hansen. Hele huset ble malt i 2008 og 2 vegger malt opp igjen i 2023 med dekkbeis. Port i garasje ble satt inn i ca 2000. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ikke drenert på nytt etter byggeår. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sveum&sveen elektro. 21.08.23. Ordnet med strøm til utvendige persienner/screen. Hveem elektro utførte arbeid på det elektriske anlegget i kjeller ca 2015. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Noen fra kommunen sjekket anlegget tidlig 90-tall. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ikke utført noe annet arbeid enn påkopbling til kommunalt anlegg. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samtidig som bad ble laget i kjeller ble deler av kjeller pusset opp til leilighet. Satt inn lite kjøkken,plater på vegg, malt overflater, lagt nye gulv. I ca 2012 ble det lagt beleggningsstein på parkering og sti inn til huset. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Dårlig trekk i peisen i stua, denne er derfor lite brukt. Sprekk i peishetta. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Det har vært noe fukt på gulv på et soverom nede (midterste rom), men det er noen år siden. Ble gravd vekk og lagt vorteplast på grunnmur og problemet ble borte. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei. Eventuell kommentar: Ikke målt opp noe annet enn ved tildeling av eiendomsskatt, men dette gjorde vi selv. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Det er skytebane i enden av vegen. Men lyden er ikke veldig sjenerende. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Glassfibertank nedgravd på baksiden av huset. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Simen Hveem

Taktekking: Taktekking av asfaltpapp. Taktekking er besiktiget fra tak. Nedløp og beslag: Punktet må sees i sammenheng med taktekking og fuktsikring. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Takkonstruksjon: Mønet skråtak i tre. Skråhimling. Luftespalter ved raft. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Byggegrunn: Det tas spesifikt forbehold om at grunnundersøkelser ikke er foretatt, tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann er ført både ned i grunnen og ut på terreng. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig mot sør. Registrert svart masse utvendig på grunnmur som sannsynligvis er gudrong. Selgers opplysning: Lagt vortepapp på deler av mur mot sør da det ble registrert fuktighet i kjeller. Grunnmur og fundamenter: Grovstøpt gulv på grunn. Murt grunnmur. Forstøtningsmurer: Murt støttemur. Selgers opplysning: Støttemur mot sør tilhører nabo. Terrengforhold: Eiet tomt på 1458,2 m2 som er opparbeidet med plen og beplantning. Belegningsstein. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. Oljetank: Selgers opplysning: Oljetank i glassfiber. Byggemåta, garasje: Fundamentert direkte på grunn. Gruset/jordgulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Stående utvendig trekledning. Taktekking med papp. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Treporter/dører. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 3: - Fuktsikring og drenering. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Flere vegger er kledd inn i kjeller, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillær sug fra grunnen. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Taktekking. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Ny papp er lagt over den gamle. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Enkelte bulker på tekking. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Nedløp og beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Kledning bærer preg av slitasje. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Takkonstruksjon. Takkonstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Tilgjengelige fuktmerker var tørre på befaringen. Konstruksjon har ikke vært åpnet etter fuktinntrengning, dette anbefales. Takkonstruksjonen har skjevheter/svai. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Småskader på grunn av fuktbelastning over tid. Avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Forstøtningsmurer. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Terrengforhold. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Punktet må ses i sammenheng med fuktsikring. Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Oljetank. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Utstyr er ikke teknisk vurdert. Forbud mot fyring med fossil olje fra 2020. Eieren har ansvar for oljetanken og må kontrollere at tanken til enhver tid er i betryggende stand. Kontroll skal gjennomføres som periodiske tilstandskontroller, eller ved et system for automatisk lekkasjevarsling. Kontrollen skal dokumenteres skriftlig. Biodiesel, biofyringsolje, noen ganger også kalt bioolje, er oljeprodukter fremstilt av biologiske produkter som rapsolje, soyaolje, brukt matolje eller animaliske oljer. Biofyringsolje er ansett som en fornybar energiressurs, og kan erstatte petroleumsbasert (fossil) fyringsolje, dersom fyringsanlegget og brenneren er tilpasset dette. De som bruker fyringsolje, kan benytte biofyringsolje på sitt anlegg også etter forbudet mot fyringsolje som inntraff i 2020. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Selger opplyser at oljetanken ikke er tømt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekroner og lampetter i stue og gang. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Mulighet for å etablere hybel i underetasjen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 17.06.1970. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Gjennstående arbeider da kontrollen ble utført: - Mangler utvendig: Hovedtrapp og kjellernedgang. Puss av grunnmur. - Innvendig: Gulvlister på kjøkken og strykerom. - Kjeller: Kjellertrapp. Støping av gulv. Puss av vegger. Innredning. Fyrrom må utføres som brannherdig rom med selvlukkende dør. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for oppføring garasje. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Dn ene entréen i 1. etasje står i bygningstegningene oppført som strykerom. Stue/kjøkken i kjeller står i bygningstegningene oppført som arbeidsrom.Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier.

Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Navn: Kommuneplan Østre Toten Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.12.2023 Delarealer:1 275 m KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 1 458 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Utnyttelse: - Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 40 % av tomteareal. I beregningen av BYA skal krav til biloppstillingsplasser utover plasser i garasjer/carport medtas med 18 m2 per plass. - Samlet bruksareal (BRA) og bebygd areal (BYA) for øvrige bygg (garasje, anneks, uthus m.m.) kal ikke overstige 120 m2 per bygg. Anneks er vanligvis et eget frittstående bygg i tilknytning til hus eller hytte. En forutsetning for at bygningen skal kunne godkjennes som anneks til bolig vil være at den ikke skal inneholde rom som gjør at bygningen kan defineres som en egen bruksenhet. Det er skytebane på toppen av Engsmarkvegen. Kommunen og skyterlaget jobber med å finne ny lokasjon til denne. Selger har ikke vært plaget av dette men det må påregnes noe trafikk i veien ifm med trening.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/54/72: 16.08.1968 - Dokumentnr: 4511 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Parseller syd for d.e. 14.08.1968 - Dokumentnr: 4481 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 582251 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:54 Bnr:72 16.08.1968 - Dokumentnr: 4511 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:27 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 54 bnr. 27 i Østre Toten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller SEFRAK-registrert.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det vil ikke bli vasket ytterligere ut enn slik som vist på visning. Det gjøres oppmerksom på at selger og megler har en personlig relasjon, men denne relasjonen er ikke omfattet av egenhandelsforbudet i eiendomsmeglingsloven.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold