Røyseveien 360

Røyseveien 360Hole

1/47

Utvalgte bilder

Hole: Røyseveien 360

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 663 880,-

Kommunale avg.: 12 161,- per år

BRA-i: 239 m²

Bestill salgsoppgave

RØYSE / HOLE

Velkommen til Røyseveien 360 – presentert av Fridtjof Schmidt v/ Nordvik Bærum! Dette er en innholdsrik og tiltalende bolig med flott beliggenhet på Røyse i Hole kommune. Eiendommen byr på en gjennomtenkt planløsning med romslige og lyse oppholdsrom, store vindusflater og fantastisk utsikt mot Tyrifjorden. Stue og spisestue har peisovn og varmepumpe, og direkte utgang til en solrik terrasse på ca. 60 m², hvorav deler er overbygget. Boligen har to gode soverom med utsikt, pent kjøkken med gulvvarme og praktiske birom. I kjelleren finner du flere anvendelige rom med gode bruksmuligheter. Rolig og naturnært område med kort vei til fjord, turmuligheter, skole, barnehage og servicetilbud på Vik. Gode pendlermuligheter mot Oslo og Sandvika. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1978

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 163 880,-

Totalpris:: 6 663 880,-

Kommunale avgifter:: 12 161,- per år

Totalt BRA:: 283 m²

Tomteareal:: 1 822,9 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 12:00 - 12:45 mandag 9. februar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Røyseveien 360, 3530 RØYSE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 239 kvm
BRA-e: 44 kvm
Totalt BRA: 283 kvm
TBA: 80 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 99 kvm. Trapperom, kjellerstue, hobbyrom m/dør ut, vaskekjeller, kjølerom og matbod.
Totalt BRA: 99 kvm

1. etasje:
BRA-i: 140 kvm. Entré, stue/spisestue, kjøkken, stue, vaskerom, 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 80 kvm. Terrasse- og balkongareal

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 44 kvm. Dobbelgarasje
Totalt BRA: 44 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I tillegg til medtatt areal er det oppført enkel redskapsbod på ca. 10 m² inntil garasje.

Boligen strekker seg over 2 plan og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, stue/spisestue, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Kjeller: Trapperom, kjellerstue, hobbyrom, vaskekjeller, kjøllerom og matbod. Terrasse- og balkongareal gjelder terrasse på 60 kvm, hvorav ca 21 kvm har takoverbygg, veranda på 7 kvm og terrasse inngangsparti på 13 kvm.

- 1. etasje - Entré: Romslig og lys entré med god plass til yttertøy. Stort garderobeskap gir praktisk og ryddig oppbevaring. Stue/spisestue: Luftig og lys stue/spisestue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fantastisk utsikt utover Tyrifjorden gir rommet et helt spesielt preg. Peisoven sørger for lun og behagelig varme, i tillegg til luft-til-luft varmepumpe. Rommet har god plass til ønsket møblement og har direkte utgang til en lekker og solrik terrasse på ca. 60 m², hvorav ca. 21 m² har takoverbygg. Terrassen byr på gode solforhold og rikelig plass til flere sittegrupper. Stue (indre stue): I tilknytning til stue/spisestue ligger en pen og hyggelig stue med god plass til ønsket møblement. Rommet egner seg godt som TV-stue, bibliotek eller et mer tilbaketrukket oppholdsrom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2005 med malte heltre fronter og skrog. Takhøye overskap gir god oppbevaringsplass. Laminat benkeplate med integrert oppvaskkum i kompositt og fliser på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin med original front og kjøleskap (nytt i 2012). Kjøkkenventilator plassert i underkant av overskap med avkast ut gjennom yttervegg. Elektrisk gulvvarme. Soverom: Boligen har to gode og romslige soverom, begge med flott utsikt utover Tyrifjorden. Hovedsoverommet har rikelig med garderobeskap og god plass til dobbeltseng med nattbord. Soverom nummer to egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til seng, garderobe og nattbord. Begge rommene har store vinduer som gir rikelig med dagslys og en behagelig romfølelse. Bad: Romslig og lyst bad med utførelse fra ca. 2004. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, fliser på vegger og takplater i himling med innfelte LED-downlights. Integrert speil i vegg. Badet er utstyrt med vegghengt toalett med innbygget sisterne, servantinnredning og dusjkabinett. Avtrekksventil i himling tilkoblet sentral elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom: Vaskerom/arbeidsrom som opprinnelig var et soverom, hvor deler av rommet ble bygget om til vaskerom i 2005. Vegger med malt strie og baderomsplater, samt takplater i himling. Vaskeromsdelen har vinylbelegg med oppbrett på vegg og sokkel mot arbeidsrom, samt gulv med slakt fall til sluk og oppkant på belegg som lekkasjesikring. Øvrig del av rommet har laminatgulv. Vaskerommet er utstyrt med stålutslagsvask på vegg, opplegg for vaskemaskin og garderobeskap. Arbeidsrommet har benkeinnredning med underskap og benkeplate. Praktisk adkomst direkte fra entré. Elektrisk avtrekksvifte. - Kjeller - Trapperom: Romslig trapperom som også kan benyttes til andre formål, eksempelvis som en liten kjellerstue eller oppholdsrom. Kjellerstue: Romslig kjellerstue med god plass til ønsket møblement. Et hyggelig rom som egner seg godt til opphold, TV-stue eller gjesterom. Hobbyrom med utgang: Meget praktisk hobbyrom som kan benyttes til en rekke formål. Egen inngang gir fleksible bruksmuligheter, eksempelvis verksted, hjemmekontor eller treningsrom. Vaskekjeller: Eldre vaskekjeller som enten kan benyttes som vaskerom eller bygges om til bad, dersom man ønsker det. Matbod: Praktisk matbod med gode oppbevaringsmuligheter. Kjølerom: Kjølerom med oppforet gulv med vinyl gulvbelegg, trepanel på vegger og himling. Kjøleromsdør, hyller i tre og veggmontert kjøleromsaggregat. Boder: Det er to gode boder i kjelleren som gir godt med lagring.

Det er godt med parkering i garasjen samt god plass til biler på gårdsplassen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 10. desember 1978 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 7897702, Forsikret i: If forsikring 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Totalrenovering av bad i henhold til gjeldende våtromsnorm. Fjernet gamle fliser på gulv og våtromspanel på vegger. Forsterket lettvegger og kledd disse med gipsplater. Membransmurt gipsvegger og gulv før flislegging av gulv og vegger. Montert dusjkabinett og ny badermsinnredning/vask og veggmontert wc. Tilkoblinger gjennomført av fagmann (rørlegger) 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: utført i 2004. Fjernet gamle fliser, slipt ned gammel membran. Smurt på primersjikt før to sjikt med smøremembran. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Arbeid som beskrevet ovenfor. Noe bildedokumentasjon finnes 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak oppgradert i 2022 av firma Handel og maling ved Tony Nilsen, Holoveien 27, 3340 Åmot. Ny rent-brennende Dovre ovn montert i 2012 av murmester Torkild Erlandsen, Musmyrveien 41, 3520 Jevnaker. Pipe forblendet innvendig i 2017 av Murmester Erik Winnje, Biliberget 11, 3530 Røyse. Malt innvendig tak i stue, entre og gang av malermester Terje Enger, Fjordgløttveien 7, 3530 Røyse. Byttet samtlige vinduer og dører i perioden 2017 - 2024 med unntak av to store og to små vinduer i finstue. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Spylt opp dreneringer i 2018 av Ringerike septikservice 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet til automatsikringer ca 2005. Husker ikke firmanavn. Senere oppgraderinger er dokumentert med samsvarserklæring fra firma AskEl instalasjon AS, Tyrimyrveien 10F, 3515 Hønefoss 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 15.mai 2012 av firma Infratek. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AskEl installasjon AS. Utført 29.01-2024 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tilknyttet offentlig avløp ca 2005. Arbeid utført av entreprenør Einar Karlsen AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Arbeid som er utført: Endret tidligere garasje til finstue. Bygget tak over deler av terrasse. Endret bruksområde for soverom i hovedetasje til vaskerom. Delt av rom i kjeller. Oppdaterte tegninger er sendt i Hole kommune for godkjenning i desember 2025. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Eiendommen er tilknyttet kommunal vann og avløp uten pumpe eller kvern 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Ingen oljefyring på eiendommen nå eller tidligere 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid?Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det foreligger radonmåling med rapport fra 2001. Ingen verdier i nærhet av laveste tiltaksgrense. Målt verdi var 140Bq årsmiddelverdi. Laveste tiltaksgrense er satt til 200Bq /årsmiddelverdi 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Gjennomført brannsikkerhets-kontroll i desember 2025 uten merknader. Rapport tilgjengelig 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det er setningssprekker i puss til ringmur til tidligere garasje. Det er ikke kjeller under denne delen av huset, og sprekkene har vært slik siden dette ble bygget. Ingen forstørring av sprekkene gjennom året. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Musebånd bak bordkledning er fra 1978. Denne bør byttes, da det har forekommet mus på kaldloft. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra Norm AS er ferdigstilt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra Norm AS er ferdigstilt. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Naboeiendom mot øst har byggetillatelse. Det er planlagt et mikrohus på ca 50 kvm som fritidsbolig. Tomteeier er bosatt i utlandet og vil fortsatt være det. 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Det er fremsendt oppdaterte tegninger av utførte endringer for godkjenning til kommunen 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Det er inngått privat avtale med nabo om vedlikehold av adkomstvei til Røyseveien 360 og 362 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: nei, det er ikke og har heller aldri vært oljefyring på eiendommen

Rune Kristoffersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Støpt gulv på grunn for stue 2 (opprinnelig garasjerom), øvrig bolig er det kjeller med Leca grunnmur. Drenering fra byggeår. Det er ikke montert grunnmursplast. Vegger i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, noen fra byggeår men i hovedsak nyere vinduer. I eldre vinduer er det satt inn nye isolerglass. Hovedytterdør fra 2017. Ny verandadør fra soverom i 2022. Eldre ytterdør til hobbyrom i kjeller Valmtakkonstruksjon i tre med kaldtloft. Adkomst til loft med trappeluke i stue 2. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår, besiktiget fra bakkenivå. Takstein på tak over terrasse er fra ca 2005. 2022 ble takstein rengjort og overflatebehandlet med lakk/maling. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall fra byggeår. Terrasser med spaltegulv av terrassebord på trebjelkelag, fundamentert ned på grunn og med støpte søyler satt ned i grunn. Trapper til terreng i tilsvarende utførelse. 2005 ble det bygget saltak over terrasse, tekket med takstein, takrenner etc. som øvrig tak. Videre ble det ført opp panelt tett vegg mot vest. Det er nylig montert nytt impregnert rekkverk på terrasse (der det er krav til rekkverk). Veranda utenfor soverom med spaltegulv av terrassebord på trebjelkelag og nytt impregnert rekkverk. Utvendig nedgang til kjeller med betongmur inn mot terreng, trapp i tre og malt rekkverk i tre på toppen av betongmur. Innvendig: Innvendige overflater i oppholdsrom består hovedsakelig av (egen beskrivelse våtrom og sanitærrom): Gulv: Vegg-til-vegg teppe i trapperom i kjeller og kjellerstue. Vinylgulv i entre. Parkett i stue 2 og laminatgulv i øvrige oppholdsrom. Vegger: Panelplater, malt tapet/strie, trepanel. Himling: Trepanel, malt trepanel og takplater (himlingsplater). Boligen har etasjeskiller med trebjelkelag. Utførelse for isolering er ikke kjent. Støpt gulv på grunn i stue 2 (opprinnelig garasje) og i kjeller. Leca elementpipe med 2 stk pipeløp. Over tak er det nyere helbeslag. Eldre vedovn i hobbyrom og ny peis-ovn i stue/spisestue. Lakkert tretrapp til kjeller. Innvendig dører: 1. etasje er det i hovedsak formpresset 3 speils dører. Smårutet glass i dør til kjøkken og mellom stuer. Kjeller er det malte fyllingsdører og glatte lakkerte finerte dører. Garderobeskap etc.: Plassbygde skap + skoskap i entre. Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom, delvis bygget inn i vegg mot bad. Div. skap og hyller i kjellerboder. Hobbyrom: I kjeller er det stor hobbyrom med betonggulv med stavparkett på hoveddel av gulv. Noe murvegger og forøvrig trepanel på vegger og i himling. Div. innredning med skaper etc. og vedovn. Det er utvendig kjellertrapp med dør direkte inn i hobbyrom. Tekniske installasjoner: Vannledninger i bolig: Stoppekran og vannmåler i kjeller (opprinnelig vaskekjeller). Noe plastrør for tilkobling av bereder, forøvrig kobberrør for vannføringer i bolig. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2008. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. El. anlegg: 3x63 amp inntaksikring i kjeller. Sikringsskap med strømmåler, automatsikringer og jordfeilbryter. I hovedsak skjult el. opplegg i 1 .etasje med unntak av stue 2. Stue 2 (opprinnelig garasje) og kjeller er det synlig el. opplegg. El. billader Oppvarming med strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe fra 2023 i stue/spisestue. El. gulvvarme i kjøkken og bad. Panelovner. Vedfyring med vedovn i hobbyrom og stue/spisestue. Røykvarslere og brannslukningsapparater Tomteforhold: Eier opplyser at byggegrunn består av sand med en leireåre i grunn gjennom stue 2 (opprinnelig garasje) Tilnærmet flatt terreng rundt bolig med slakt fall bort fra grunnmur. Stikkledninger mellom bolig og offentlig tilkobling er fra 1978. Avløpsrør i plast. Det kommer kobberrør inn til stoppekran i kjeller, ukjent om denne er tilkoblet plast stikkledning eller om det er kobber frem til offentlig tilkobling. Garasje: Garasje oppført på støpt plate på grunn. Yttervegger i bindingsverk med liggende ytterpanel oppført på støp plate. Vindu med innlistet glass og åpningsvindu, gangdør type malt fylllingsdør og nyere leddport i tre med el. portåpner. Valmtakkonstruksjon i tre tekket med betong takstein. Takrenner og beslag i stål. Innvendig i garasje er det platekledning på vegger Eldre kjøkkeninnredning med benk. Garasjegulv har noe sprekker. I bakkant er det oppført enkel redskapsbod av gjenbrukte materialer. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Radon - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, 1. etasje - Overflater Gulv - Bad, 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk anlegg

Følgende hvitevarer medfølger: - Platetopp - Stekeovn - Oppvaskmaskin - Kjøleskap Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Drivhus i hagen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Velkommen til vakre Hole – et sted hvor natur, ro og tilgjengelighet møtes! Røyseveien 360 ligger attraktivt til på Røyse i Hole kommune – et område som kombinerer naturskjønne omgivelser med kort vei til daglige servicetilbud. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser, med nærhet til både Tyrifjorden og Steinsfjorden, flotte turområder og gode solforhold – samtidig som det er enkel adkomst til Vik, Hønefoss og videre mot Oslo. Hole kommune er kjent for sin unike beliggenhet mellom fjord og skog, med spektakulær utsikt og rike friluftsmuligheter året rundt. Fra eiendommen er det kort vei til badeplasser langs fjorden, turstier, skiløyper og rekreasjonsområder. Området byr på flotte naturopplevelser både sommer og vinter, og passer perfekt for deg som ønsker en aktiv og naturnær livsstil. Sentralt på Røyse Det er kort kjørevei til Vik, som har et bredt servicetilbud med dagligvarebutikker, treningssenter, vinmonopol, post, frisør, lege, tannlege og apotek. Vik har også barnehager, ungdomsskole, kommunehus og pendlerparkering. Her går det ekspressbusser med hyppige avganger til både Oslo og Sandvika, noe som gjør området svært attraktivt for pendlere. Barnehager og skoler Det finnes flere barnehager og skoler i nærområdet, både offentlige og private. Røyse barneskole ligger i kort avstand fra eiendommen, og Hole ungdomsskole ligger på Vik. Videregående opplæring tilbys blant annet i Hønefoss-området. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med trygge omgivelser og korte avstander. Et rikt fritidstilbud Hole byr på et variert fritidstilbud med bading, båtliv, padling, fiske og krepsefiske i Tyrifjorden og Steinsfjorden. Det finnes flere bryggeanlegg og fine friområder langs fjorden. Ringkollen, Krokkleiva, Damtjern og Nordmarka gir tilgang til milevis med tur- og skiløyper, samt gode sykkelmuligheter. Vinterstid er det kort vei til både preparerte skiløyper og alpinanlegg, og Norefjell nås på rundt én time. Kultur og opplevelser I nærområdet finner du blant annet bade- og treningsanlegg på Helgelandsmoen, treningssentre på Vik og et aktivt lokalmiljø med kulturarrangementer gjennom året. Hønefoss byr på et variert tilbud av serveringssteder, butikker og kulturtilbud. Reisevei og tilgjengelighet Hole kommune har en attraktiv beliggenhet for pendlere. Det tar ca. 30 minutter med bil til Sandvika og ca. 40 minutter til Oslo sentrum. Gardermoen nås på omtrent én time. Det arbeides med planer for ny E16 og jernbane gjennom området, noe som på sikt kan gi enda bedre kommunikasjoner. Avstander med bil: - Sandvika: ca. 30 min - Oslo sentrum: ca. 40 min - Gardermoen: ca. 1 time - Hønefoss sentrum: ca. 15 min

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.12.1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Eier har sendt inn nye tegninger for godkjenning til Hole kommune, som stemmer med dagens planløsning og bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Det er inngått privat avtale med nabo om vedlikehold av adkomstvei til Røyseveien 360 og 362 fra kommunal vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplan - Svensrudmoen/Mosmoen - Klimavernsone - 23.6.1986 Kommuneplanens arealdel - Kommuneplanens arealdel 2021-2030 - Boligbebyggelse – nåværende - LNF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (LNF) - Hensynssone grønnstruktur (H540) - 15.2.2021 Naboeiendom mot øst har byggetillatelse. Det er planlagt et mikrohus på ca 50 kvm som fritidsbolig.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3310/205/27: 04.09.1985 - Dokumentnr: 5494 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3310 Gnr:205 Bnr:37 Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2015 - Dokumentnr: 1156545 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3310 Gnr:205 Bnr:49 10.12.2015 - Dokumentnr: 1156545 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3310 Gnr:205 Bnr:49 Dokumentnr: 904867 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3310 Gnr:205 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1522872 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0612 Gnr:205 Bnr:27 01.01.2024 - Dokumentnr: 324991 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3038 Gnr:205 Bnr:27

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 000,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade og drone kr. 6 900,- Samlet skal selger betale kr. 140 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fridtjof Schmidt, Eiendomsmegler
948 91 455
F.schmidt@nordvikbolig.no

Camilla Ringnes, Eiendomsmegler / Partner
984 92 063
c.ringnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget