Nybrottsveien 4

Laster salgsoppgave...

Nybrottsveien 4

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Nybrottsveien 4

Prisantydning: 2 850 000,-

Kommunale avg.: 20 539,- per år

BRA-i: 146 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Nybrottsveien 4, her presentert av Nordvik! Eiendommen og går over to plan og ligger skjermet og barnevennlig til. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, bad og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en overbygd altan som fungerer som en flott forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Underetasjen er innredet med kjellerstue/soverom (godkjent som hobbyrom), WC, bad/vaskerom og boder. Deler av kjeller har periodevis vært benyttet som utleiehybel for elever ved Finnfjordbotn vgs. som ligger 1 km unna med potensielle leieinntekter på ca kr 7000,- per mnd. Uteområdet byr på gode parkeringsmuligheter, frittstående garasje og utebod. Her får du et fantastisk uteområde med stor plen, grillplass med adkomst fra altanen for hyggelige sammenkomster sommer som vinter! *Videovisning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1967

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 850 000,-

Omkostninger:: 72 600,-

Totalpris:: 2 922 600,-

Kommunale avgifter:: 20 539,- per år

Totalt BRA:: 209 m²

Tomteareal:: 1 656 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Nybrottsveien 4, 9308 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 146 kvm
BRA-e: 63 kvm
Totalt BRA: 209 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 59 kvm. Kjellerstue, vaskerom, toalettrom, kott, bod, to ganger og vindfang.
BRA-e: 21 kvm. To utvendige boder.
Totalt BRA: 80 kvm

1. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Stue, kjøkken, bad, tre soverom og gang.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 19 kvm. Altan

Bod
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Frittstående utebod.
Totalt BRA: 8 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 34 kvm. Frittstående garasje.
Totalt BRA: 34 kvm

Ikke målbare arealer:
Kjelleretasje har et Ikke måleverdig areal (ALH) på 3 m². Gulvarealet i kjelleretasjen (GUA) er på 83 m²

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmannen har målt opp de arealer som fremkommer av salgsoppgaven uten hensyn til byggegodkjennninger.

Boligen går over to plan og inneholder følgende: Hovedetasje: Stue, kjøkken, tre soverom, bad, og gang. Kjelleretasje: Kjellerstue, vaskerom, toalettrom, bod, kott, ganger og vindfang. Frittstående garasje og utebod.

Boligen ligger på en flott tomt omringet av stor plen og beplantning med en gårdsplass med god plass til parkering. Den frittstående garasjen samt frittstående utebod og bod i boligen gir deg flere alternativer for oppbevaring. Boligen har et trivelig indre og overflater er noe modernisert etter byggeår. Boligen har en del etterslep på vedlikehold, noe som gir en fin mulighet for den som er nevenyttig. Dette er en god bolig med et flott potensiale, sentrumsnært men også landlig beliggende. Noe støy fra hovedvei og tilliggende industriområde kan høres. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningsakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Det er en frittstående garasje på eiendommen som har plass til én bil. Øvrig parkering skjer på egen grunn.

Liste over oppgraderinger/påkostninger siden 2016: - Ny varmtvannsbereder (200 l) på vaskerom – 2016. - Avløp ved grunnmur: ca. 3 m skadet rør skiftet – 2016. - Fibo-veggplater i dusjsone og nytt dusjkabinett på vaskerom – 2016. - Hovedsoverom i hovedetasje malt – 2016. - Bryter og avtrekksvifte montert på vaskerom – 2017. - Strøm lagt til garasje fra bod (stikkontakter, bryter og lys med fotocelle) – 2017. - Ekstra parkeringsplass etablert ved siden av garasjen; drensgrøft på baksiden. Masser skiftet ned til ca. 1,4 m for mulig bygg på såle – 2017. - Soverom/hybel i underetasje malt – 2018. - Utebod renovert – 2020. - Fasade malt – 2021 («Husmannsrød», opplyst av selger).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Centrum Rørservice as; Utskifting av Bereder på vaskerom, 2016 Montert FiboTresbo i våtsone, 2016 Montert dusjkabinett på vaskerom, 2016. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Forrige eier oppgir at badet ble renovert i plan 2 i 2004. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier oppgir at hovedtaket ble lagt nytt i 2001 Ellers ingen info. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Senja Elektro as; Montert bryter og avtrekksvifte på vaskerom i 2017. Senja Elektro as; Tilkoblet strøm til garasje, koblet i bra innvendig bod/ garasje på eksiterende kurs. 2017 Har ikke fått samsvar erklæring. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Forrige eier opplyser om tilsyn rapport 112029. Gundersen Elektro AS skal ha utført dette, ligger i sikring skap. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Svein Molund AS; Høst 2016. - påvist skadet rør utenfor grunnmur. Gravd opp og skiftet fra grunnmur og 3m. Det er brukt 110mm PVC rør. Filmet videre og kom til kråkefot kum. Det er PVC rør videre, går mot nabo eiendom( Renta as ) Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Kommunalt vann. Kommunalt avløp. Drens på egen eiendom. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moland Total as; skiftet ut masser på parkering areal ved garasjen. Det er skiftet ut til 1,4m slik at et bygg kan stå på arealet. Det har vært brukt til bil parkering siden da. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: se takst. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: se takst. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det er beskrevet av takst mann. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Ja, se beskrivelse som ble utført i 2016. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Forrige eier har beskrevet at det har vært mus, vi har ikke sett det selv. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Det er luft/ luft varmepumpe, har ikke info om når den ble montert. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. Eventuell kommentar: Det er ikke egen utleie del men det har vært utleid som hybel plan 1 med tilgang til kjøkken. Det kan lages egen te-kjøkken på bod plan 1 med tilpasninger. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det er i tidligere takst fra forrige eier. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Det er tegn til at det tidligere har vært olje kamin, men det er ikke synlige rør eller tank utendørs som vi vet om. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. - Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: 23.08.11 og 03.09.2025. Boligen selges med boligselgerforsikring.

Tom Christer Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG 2 Taktekkingen er av metallplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Årstall: 2001 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag TG 3 Takrenner og nedløp av plast og metall. Årstall: 2001 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Veggkonstruksjon TG 2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft TG 2 Takkonstruksjon av plassbygde sperrer som saltak. Eldre taktekking av metallplater er benyttet som undertak. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon altan TG 3 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer TG 2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass og trevinduer med koblet glass. Tilfeldige inspiserte vinduer er datert 1980 og 2012. Dører TG 2 Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger soverom TG 3 Altan med adkomst fra soverommet. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner, dekke av asfalttekking. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 2 Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra stuen. Dekke av betong. Rekkverk av malt trekvalitet. INNVENDIG Overflater TG 2 Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG 3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted TG 3 Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke. Rom Under Terreng TG 2 Gulvet har belegg. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt fra boden mot terreng. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 33,3. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering' Innvendige trapper TG 2 Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører TG 2 Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Mus TG 2 Jeg har funnet tegn til mus/gnagere på kaldloftet og ved hulltaking. VÅTROM Bad generell Badet har vannavvisende plater på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Overflater vegger og himling TG 2 Veggene har vannavvisende plater. Taket har himlingsplater. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Overflater Gulv TG 3 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har stråleovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Sluk, membran og tettesjikt TG 3 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Sanitærutstyr og innredning TG 2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Ventilasjon TG 3 Det er mekanisk avtrekk. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverommet mot dusjkabinettet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2025 Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. Vaskerom generell TG 3 Vaskerommet har panel og baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulvet og panel i taket Rommet inneholder dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eieren opplyser om av dusjkabinettet er fra 2016. Vaskerom tilliggende konstruksjoner våtrom TG IU Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. KJØKKEN Overflater og innredning TG 2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyrvakt. Frittstående hvitevarer. Avtrekk TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom overflater og konstruksjon TG 2 Toalettrommet har panel på veggene, vinylbelegg på gulvet og panel i taket. Rommet inneholder toalett og servant. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG 2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør TG 2 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon TG 1 Boligen har naturlig ventilasjon. Varmespumpe TG 2 Det er installert varmepumpe. Det er ukjent alder på pumpen, eier opplyser om at varmepumpen tidligst ble montert i 2016. Varmtvannstank TG 1 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Årstall: 2016 Kilde: Produksjonsår på produkt. Elektrisk anlegg TG 2 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget har automatsikringer, sikringsskapet er plassert i gangen i 1. etasjen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1967 Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Det eieren har gjort er utført av Freas. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Eier opplyser om at Senja Elektro AS har montert bryter og avtreksvifte på vaskerom, Tilkoblet strøm til garasje, koblet i bra innvendig bod/ garasje på eksiterende kurs i 2017. Det foreligger samsvarserklæring fra Gundersen Elektro på utbedring av rapport 112029 datert 23.08.11. Det foreligger samsvarserklæring fra Freas på fasttilkobling av varmtvannstanken datert 03.09.2025. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Branntekniske forhold TG 0 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslere og håndslokkere. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei. TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG 2 Dreneringen er av ukjent type. Jeg har ingen opplysninger om dreneringen eller om den eventuelt er oppgradert etter byggeår. Som referanseår settes byggeår. På oppføringstidspunktet var normal måte å bygge dreneringer ved å bruke drenerende steinfylling mellom stedlige masser og grunnmur samt at det ble smurt trekulltjære mot grunnmuren for å stoppe kapillærsug. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Grunnmur og fundamenter TG 2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrengforhold TG 3 Boligen ligger i skrånede terreng med flatt uteområde på framsiden. Oljetank Det er påvist spor etter oljetank på kaldloftet, det må gjøres ytterligere undersøkelser om det er en nedgravd oljetank. Bod Frittliggende bod. Boden har gulv av terrassebord. Veggene har bindingsverkkonstruksjon med liggende kledning. Taket er pulttakkonstruksjon tekket med glatte metallplaterBygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje Byggeår 1982. Frittliggende garasje med stort vedlikeholdsbehov. Garasjen har gulv av betong. veggene er av bindingsverkkonstruksjon med stående kledning. Taket er av saltakkonstruksjon tekket med glatte metallplaterBygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger i handelen. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen består av én bruksenhet som fritt kan leies ut. Det er mulig og leie ut deler av boligen mens du benytter deler selv som hybel. Kjellerstue har tidvis vært benyttet til utleie av hybel. Kjøkkenfasiliteter deles med hoveddel. Det er vaskerom i kjeller (som deles) vaskerommet har også dusj som kan benyttes av hybel og det er eget WC i kjeller. Utleie av hybel (del av egen bolig) er skattefritt dersom utleieinntekten er lik eller lavere enn verdien på delen du bebor selv.

Lukk Om boligen

Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 06.07.1967. Følgende avviker fra byggegodkjente tegninger - Garasjen er tatt i bruk som boder. Selve bruksendringen fra garasje til bod er ikke søknadspliktig, men fasadeendringen (bytte fra garasjeport til dør) kan være søknadspliktig hos kommunen. - Dagens kjellerstue/soverom er på de originale byggetegningene godkjent som "hobbyrom". Et hobbyrom er godkjent for varig opphold. Dersom rommet skal benyttes som soverom, må eier påse at det tilfredsstiller gjeldende krav til blant annet lysinnslipp, rømningsvei og ventilasjon ol. Takstmannen har ikke kontrollert om rommet tilfredsstiller krav til soverom, interessenter oppfordres til å undersøke dette selv. - Det er tilbygget bod under altanen som ikke fremkommer av de byggegodkjente tegningene. - Altanen er utvidet og takoverbygget Avvik fra byggegodkjenninger er søknadspliktige hos kommunen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.06.69 med følgende merknader: - Utvendig puss av grunnmur - Takrenner - Puss i garasje Garasje: Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 23.03.82 som stemmer med dagens bruk. Tiltaket mangler brukstillatelse/ferdigattest. Ifølge Matrikkelbrev ble garasjen registrert tatt i bruk i 1982. Utebod: Uteboden har ikke byggegodkjente tegninger eller ferdigattest. Uteboden ligger delvis utenfor tomtegrense i de digitale kart. Det er ikke søknadspliktig å sette opp en bod/garasje på inntil 50 kvm der det er over 1 meter til nabogrensen ihht. informasjon på Senja kommune sin nettside. Ifølge kartutsnitt fra kommunen viser det at denne grensen er middels nøyaktig. Kartskissen er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold.

Adkomst via fylkesvei med avkjøring til kommunal vei. Eiendommen har privat avkjørsel fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Selger opplyser om utvendig avløpsledning er gravd opp og skiftet fra grunnmur og ca. 3 meter ut. Det er benyttet 110 mm PVC-rør. Rørinspeksjon videre til kråkefot-kum viser PVC-ledning som fortsetter mot naboeiendommen.

Eiendommen er regulert til boligformål etter «Reguleringsplan Finnfjordbotn» (ID 61) og delarealer på eiendommen er regulert slik: Bolig (B1) 1 547 m², Forretning (B2) 1 m², Kjørevei 94 m², samt hensynssone H2 – høyspenningsanlegg 4 m². Eiendommen omfattes også av reguleringsplan som er benevnet som "eldre reguleringsplan": «Reguleringsplan for industriområde i Botnhågen» (ID 130) Delarealer på eiendommen: 14 m² Industri/Lager. Kommuneplan under arbeid: «Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune» (ID 202103) Kommuneplan under arbeid: «Kommunedelplan for de bynære områder» (ID 201601) Det er varslet oppstart av reguleringsarbeid for detaljregulering av Rå Biopark. «Detaljregulering for Rå Biopark», med arealplan-ID: 202404.) (Botnhågen/Finnfjordbotn). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av biogassanlegg på Botnhågen i Senja kommune. Biogassanlegget skal knyttes til Senja avfall sitt avfallshåndterings- og forbrenningsanlegg i det aktuelle området. Etableringen av biogassanlegget er et interkommunalt miljøsamarbeid hvor det årlig samles opp til 70 000 tonn biologisk avfall fra næringsliv og husholdninger fra Lofoten til Nordkapp som omgjøres til biogass. Anlegget skal ha kapasitet til å behandle avfall fra 41 nordnorske kommuner. Dersom dette realiseres vil det kunne medføre en økt andel støy/støv i en evt. byggeperiode samt økt tungtransport til og fra Botnhågen industriområde rundt området Senja Avfall. Kontakt megler for utlevering av reguleringsbestemmelser. Du kan også lese mer på kommunen sin hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/46/109: 07.10.1974 - Dokumentnr: 5098 - Erklæring/avtale Bestemmelser om grunnavståelse til veglys Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Grunnavståelse for etablering av veibelysning langs fylkesveien i Finnfjordbotn, samt rett til fremtidig vedlikehold av anlegget. Servitutter kan utleveres på forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Megler gjør oppmerksom på at det er avvik fra byggegodkjenninger, dette kan du lese mer om under punktet "brukstillatelse/ferdigattest". En del av frittstående utebod er utenfor tomtegrensen. Videre er det varslet oppstart av planarbeid for "Rå Biopark" i området som kan få påvirkning for eiendommen ved økt utbygging i nærområdet og økt tungtransport. Les mer under punktet "Regulerings- og arealplaner" i salgsoppgaven. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Enkelte nedløp er avsluttet over terreng. Dette gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. Et nedløpsrør er ført under bakken. Det er ikke mulig for meg å vurdere hvilken løsning som er valgt under bakken. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Manglende snøfangere kan føre til skader på mennesker og utstyr ved takras. Det anbefales at snøfangere monteres der mennesker kan ferdes. Før snøfangere monteres må det gjøres en vurdering av om takkonstruksjonen vil tåle endret belastning. Feil ved takrenner og nedløp utsetter fasader for unødvendig mye vann, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden til nærliggende konstruksjoner. Kostnadsestimatet er satt til montering av snøfangere. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon altan Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader i søylen til drageren. Konsekvens/tiltak: Råteskadet søyle må utbedres. Skader i søyle kan føre til sammenbrudd ved stor belastning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger soverom Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Ved inspeksjon av altanen har jeg påvist at rekkverker virker løst på midten, råteskader i rekkverket, søyle er skadet og at tekkingen har utettheter. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Sørge for tilfredsstillende opplagring av bjelkelag, feste å heve rekkverket til dagens krav, utbedring av råteskader samt utbedring av tekkingen til altanen. Konsekvens: Skader i søyle kan føre til sammenbrudd ved stor belastning. Svekkelser av rekkverk kan føre til personskader ved belastning av rekkverket. Utett tekking kan føre til vanninntregning til underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Jeg har målt etasjeskillet i gangen og stuen i 1. etasjen. Målinger viser at det er over 20 mm høydeforskjell i gangen og mellom 15-30 mm høydeforskjell i stuen. Konsekvens/tiltak: Det vil ikke være mulig å gi ett kvalifisert kostnadsestimat for oppretting av skjevhetene i etasjeskillet uten at det gjøres ytterligere undersøkelser som vil kreve fysiske inngrep i konstruksjoner. Det anbefales at skjevhetene kontrolleres jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Kostnadsestimatet er satt for ytterligere vurdering av avviket og prosjektering av eventuelle tiltak. Kostnader for eventuell utbedring vil ikke være mulig å vurdere før ytterligere undersøkelser er gjort. Kostnadsestimatet er satt til ytterligere undersøkelser som krever inngrep i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Sotluke er plassert i gangen i underetasjen. Luken har ikke tilfredsstillende avstand til brennbart materiale og det er ikke montert ildfast plate på gulvet. Dette øker risiko for brannspredning ved pipebrann. Pipen har ikke tilfredsstillende antall synlige sider. Dette gir risiko for at sprekker og riss i pipen ikke oppdages. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Gjøre tiltak for å sikre antall synlige sider av pipen og øke avstanden mot brennbart materiale. Løsning kan være å fjerne innkledning av pipen eller montering av innvendig røykrør. Konsekvens av sprekker og riss kan være røyklekkasje til boligen eller at brennbart materiale utsettes for høy varme. Kontakt stedlig brann- og feiervesen for veiledning før tiltak iverksettes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Bad overflater gulv Vurdering av avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Ved inspeksjon av gulvet har jeg påvist at det er motfall på gulvet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Avviket ved fallet på gulvet øker risikoen for at vann kan flomme ut av rommet samt at det kan bli stående vanndammer som ikke renner til sluk. Det anbefales at det gjøres en helhetlig prosjektering ved oppgradering av våtrommet slik at fallforholdene da blir riktig. Kostnadsestimatet er satt sammen med punkt "sluk, membran og tettesjikt" Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bad sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Veggplatene er av vannavvisende kvalitet, disse tar skade om dem utsettes for vann over lenger tid. Det er påvist utette rørgjennomføringer. Konsekvens/tiltak: Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Manglende membran på veggene gir risiko for fuktskader i skjulte deler av veggkonstruksjonen. Veggoverflater må ikke utsettes for fritt vann slik de fremstår i dag. Kostnadsestimat: Over 300 000 Bad ventilasjon Vurdering av avvik: Avtrekksvifte er defekt. Ved funksjonstest av avtreksviften lager viften summelyd uten at viften går rundt. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Avtreksviften må byttes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Vaskerom generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg. Tettesjiktet er egnet til denne typen bruk, men på grunn av utettheter rundt sluk vil ikke tettesjiktet tåle vannbelastning. Det er montert baderomsplater bak dusjkabinettet og panel på resterende vegger, dette tilfredsstiller ikke dagen krav til tettesjikt. Sluk er plassert midt på gulvet, ved inspeksjon i sluk er det påvist at klemmingen er løs slik at belegget ikke er klemt under klemring. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Vinylbelegget er løst på store deler av gulvet. Det er utetthet i gulvbelegg. Dusjkabinettet er helt avgjørende for at det ikke har oppstått fuktskader i rommet. Rommet varmes opp med panelovn på vegg. Rommet er ventilert med mekanisk avtrekk. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Over 300 000 Terrengforhold Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Feil ved terrengforhold fører til unødvendig mye vann mot konstruksjoner, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ved inspeksjon av taktekkingen har jeg påvist stedvis bulker og påbegynte rustskader. Ved inspeksjon av kaldloftet ser jeg at skruene til innfestingen til taket ikke treffer bærende konstruksjoner, dette kan føre til redusert innfesting av taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler at taktekkingen males for å forlenge levetiden. Skruene bør festes korrekt i bærende konstruksjoner for å sikre tilstrekkelig innfesting og unngå risiko for at taktekkingen løsner ved sterk vind. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Jeg registrerer flere sprekker i kledningen. Disse øker risikoen for råteskader i kledningen på grunn av at vann samler seg «inni» treverket. Kledningen er ikke ventilert. Det anbefales at det er gjennomgående luftespalte bak kledningen for å «lufte ut» kondens som skapes på baksiden av kledningsbord som følge av varmetap gjennom veggen. Luftespalten vil også drenere ut slagregn som trenger gjennom kledningen i sprekker og skjøter. Ved tilfeldig valgte stikktagninger i fasader har jeg funnet tegn til råteskader i vindskibord. Stikkprøvene er tatt ved balkongdekker, ved dører og vinduer på plasser hvor jeg visuelt ser skader samt ved innfestinger av takrennenedløp. I disse områdene er min erfaring at det oftest oppstår råteskader og svekkelser på fasader. Jeg har ikke kontrollert alle deler av fasaden. Det har ikke vært mulig å kontroller skjulte deler av veggkonstruksjonen uten å gjøre fysiske inngrep i veggen. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ved å etablere lufting av fasader reduseres risikoen for skader i skjulte deler av konstruksjonen. Å skifte ut deler av kledningsbord, omramminger og fasadeelementer må regnes med på grunn av de skader jeg har påvist. Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Jeg har inspisert kaldt loft fra vandringer på loftet. Det er montert dampsperre i etasjeskillet mellom varm og kald del av konstruksjonen. På oppføringstidspunktet for boligen var rutiner for montering av dampsperre dårlig samtidig som de tilgjengelige produktene hadde lav kvalitet. Dette resulterer ofte i utettheter i dampsperren som kan føre til at fuktig «inneluft» trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på kald del av konstruksjonen. Ved inspeksjon på kaldt loft ser det ut til at konstruksjonen er begrenset ventilert ved takfoten. Dette øker risiko for kondens med påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Gjennomføringer i undertaket ved luftelyre er utette. Dette kan føre til vanninntrenging til takkonstruksjonen. Fuktmålinger i sperre ved pipe angir 11,8 vektprosent. Disse verdiene er ikke skadelige for konstruksjonen. Disse målingene kan endres ved endret bruk av boligen og temperaturforhold utvendig. Jeg anbefaler at netting i ventil utbedres for å forhindre fugler i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Før takkonstruksjonen eventuelt etterisoleres eller det gjøres andre endringer som å endre luftingen i konstruksjonen må de tiltenkte løsningene prosjekteres. Dette for at det ikke skal oppstå andre skader som følge av endringene som blir gjort. Konsekvens av kondens/fukt i takkonstruksjonen er høy risiko for sopp og råteskader. Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ved inspeksjon av vinduer har jeg påvist at barnesikringer på et av soverommene ikke fungerer samt at omrammingen går helt ned til beslaget. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. For å ivareta forventet levetid til vinduene må utvendige overflater males. Jeg anbefaler å bytte pakninger på åpningsvinduer for å redusere trekk. Uisolerte vinduer bør vurderes skiftet fremfor vedlikeholdt, og beslag må skiftes ved utskifting av vinduer. Barnesikringer må utbedres for å ivareta sikkerheten, og omrammingen bør justeres slik at den ikke går helt ned til beslaget. Ved manglende vedlikehold eller feilmontering øker risikoen for funksjonssvikt og skader. Dører Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ved inspeksjon av dørene har jeg påvist at hovedytterdøren er værslitt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. For å ivareta forventet levetid til dører må utvendige overflater males. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ved inspeksjon av altanen har jeg påvist at det ikke er tettesjikt på dekke, dette kan ført til fuktinntregning til bod og kryperom under altanen. På befaringsdagen var trappen under bygging, det var store åpninger i rekkverket, eier opplyser om at skal ferdigstille den. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rekkverk for lavt i henhold til kravene på oppføringstidspunktet Risiko: Økt fare for fallulykker, spesielt for barn og eldre. Lavt rekkverk kan føre til alvorlige personskader. Tiltak: Hev rekkverkshøyden til minimum 0,9m som var kravet på normen på oppføringstidspunktet, men gjerne til 1,0 m som er dagens krav. Vurder utskifting av hele rekkverket dersom eksisterende løsning ikke lar seg tilpasse. Monter tettesjikt på dekket for å redusere risikoen for fuktinntrenging til bod og krypkjeller. Ved unnlatelse av utvendig vedlikehold vil funksjonssvikt oppstå. Overflater Vurdering av avvik: Ved inspeksjon av innvendige overflater har jeg påvist at det gjenstår noe arbeid i form av listing og generelt vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det må regnes med noe arbeid på innvendige overflater. Overflater har bruksslitasje og utidsmessige materialer/farger. Utskiftinger kan gjøres. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har usikker radonforekomst. Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. På oppføringstidspunktet til boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, samt at materialkvaliteten på produktene var lav. Det viser seg ofte ved boliger oppført i dette tidsrommet at betonggulv i boliger kan ha kapillært oppsug fra grunnen. Utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon hvor vi ofte ser skader. Veggene er bygget opp med utforing og platekledning. Det er registrert bruk av dampsperre på vegg under terreng. Dette er en byggefeil som magasinerer fukt mellom dampsperre og murvegg. Dette gir stor risiko for skader på utforede deler av veggen. Det skal ikke oppstå kondens eller fuktinntrengning som kan skade bygningskonstruksjonene eller påvirke inneklimaet negativt. For å redusere faren for fuktskader er det viktig med riktige konstruksjoner mot grunnen og lav luftfuktighet i rommene. Tiltak for å oppnå lav luftfuktighet er god ventilasjon og oppvarming. Jeg har tatt hull i vegg ved boden, målinger viser at treverket er mettet med vann. Disse verdiene er i områder hvor det kan oppstå sopp og råteskader. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktnivået på over 20 vektprosent overstiger anbefalte verdier for slike konstruksjoner, og er innenfor et område hvor sopp og råte kan utvikles over tid. Konstruksjonen er i tillegg skjult bak plater, noe som gjør det vanskelig å oppdage skader før de har utviklet seg. Kombinasjonen av høy fukt og feil materialbruk øker risiko for skader. Dette gjelder ikke bare teknisk tilstand, men også inneklimaet i rommet. Ved høy fuktbelastning i skjulte konstruksjoner er det risiko for muggsoppsporer og dårlig luftkvalitet. Den utforede veggen mot terreng har dokumenterte feil og svakheter som gir risiko for utvikling av fuktskader. Fuktinnholdet er allerede på et kritisk nivå, og det er tydelige tegn på aktiv kondens. Konstruksjonsoppbygningen er i strid med anbefalt praksis, og det foreligger derfor et avvik med potensiell skaderisiko. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør monteres håndløper på vegg og åpningene mellom trinn og i rekkverk bør reduseres til å tilfredsstille gjeldende forskriftskrav, for å redusere risikoen for fall og personskader. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dørene har over tid seget i karmen og må derfor justeres. Mus Vurdering av avvik: Jeg har funnet spor av mus/gnagere på kaldloftet og ved hulltaking. Helsefare: Mus kan bære med seg sykdommer som kan smitte til mennesker. Kontakt med mus eller deres avføring kan utgjøre en helsefare. Skade på eiendom: Mus er gnagere har behov for å gnage på ting for å holde tennene sine i sjakk. Dette kan føre til skader på boligens konstruksjon, ledninger, isolasjon og personlige eiendeler. Forurensning: Mus etterlater seg ekskrementer, urin og hår, noe som kan forurense boligen. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet og ubehagelig lukt. Reproduksjon: Mus reproduserer seg raskt, så selv om du har få mus i utgangspunktet, kan antallet øke betydelig på kort tid, og det kan bli vanskelig å kontrollere populasjonen. Konsekvens/tiltak: For å forhindre mus i boligen, er det viktig å ta tiltak som tetting av innganger, opprettholde god hygiene, og eventuelt bruke feller eller annen skadedyrbekjempelse. Det er viktig å handle raskt hvis du mistenker at mus har kommet inn i boligen din for å begrense skade og helsefare. Det anbefales at det innhentes vurdering fra fagkyndige innenfor fagområdet skadedyr for å kartlegge utbredelse og eventuelle skader. Kostnadsestimatet er knyttet opp mot våre erfaringstall for å kartlegge omfang og skader. Kostnader for å utbedre eventuelle skader vil først kunne vurderes etter fullstendig kartlegging er gjort. Bad overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Veggplatene er vannavvisende. Disse tar skade av å utsettes for vann. Løsningen er heller ikke vanntett. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Ved å utsette veggoverflater for vann er det stor risiko for at det kan oppstå vannskader. Bad sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Ved inspeksjon av sanitærutstyr har jeg påvist at hengslene til dusjkabinettet er skadet samt fuktsvellinger på baderomsinnredningen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det må regnes med noe arbeid på innredningen og utbedring av hengselen til dusjkabinettet. Kjøkken overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Ved inspeksjon av kjøkkeninnredningen er det påvist fuktsvelling på skapdører. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kosmetiske skader som riper, flekker, svelling og misfarging kan gjøre at kjøkkenet ser slitt og utdatert ut. Toalettrom overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Dårlig ventilasjon kan føre til opphopning av fuktighet og dårlig lukt, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette anlegget har en vakumventil for å opprettholde et positivt trykk i avløpssystemet. Dette hjelper til med å forhindre at avløpsgasser trakk inn i bygningen, men løsningen er frafådet da den kan føre til luftlekkasjer. Avløpsanlegget skal ventileres over tak. Dette betyr at luft fra sanitærutstyr som toaletter, vasker og dusjer skal føres gjennom avtrekksrør og deretter ut i det fri gjennom en takventil eller et annet passende utluftingspunkt. Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Lufteledningen for avløpsystemet må føres til det fri over øverste installasjon, blant annet for å sikre at vannlåsene fungerer tilfredsstillende. Varmespumpe Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget har automatsikringer, sikringsskapet er plassert i gangen i 1. etasjen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1967 Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Det eieren har gjort er utført av Freas. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Eier opplyser om at Senja Elektro AS har montert bryter og avtreksvifte på vaskerom, Tilkoblet strøm til garasje, koblet i bra innvendig bod/ garasje på eksiterende kurs i 2017. Det foreligger samsvarserklæring fra Gundersen Elektro på utbedring av rapport 112029 datert 23.08.11. Det foreligger samsvarserklæring fra Freas på fasttilkobling av varmtvannstanken datert 03.09.2025. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Jeg har ikke påvist utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette er med på å øke risiko for fuktinntrenging til rom under terreng. Det er ikke mulig å vurdere drensrørenes tilstand eller funksjonalitet. Ut fra de opplysningene jeg har om alder for dreneringen og byggegrunn i området må det påregnes at drensslanger skiftes. Eventuelle drensslanger ledes til ukjent sted. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å montere duk for å skille drenerende masser fra stedlige masser. Dette øker risiko for at jord og sand trenger inn i drenerende masser og slik reduserer effekten av de drenerende massene. Ut fra alder for dreneringen og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet er det risiko for at dreneringen ikke vil fungere som den skal i løpet av de neste årene. Potensielle kjøpere anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Det er gjort observasjoner i kjelleren som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Se punkt "Rom under terreng" for mer info. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Utvendig fuktsikring må utbedres for å redusere fukttilgangen til grunnmuren. Uten tilstrekkelig fuktsikring kan vann trenge inn i grunnmuren, noe som kan føre til fuktskader på både mur og innvendige overflater. Dette kan resultere i muggvekst, råte og svekkelse av konstruksjonen. Ut fra alder for dreneringen og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet er det risiko for at dreneringen ikke vil fungere som den skal i løpet av de neste årene. Potensielle kjøpere anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Ved inspeksjon av grunnmuren har jeg påvist stedvis sprekker. Ved altanen er store deler av murpussen løs fra grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Sprekker kan tillate vann å trenge inn i grunnmuren, noe som kan føre til fuktskader på husets konstruksjon. Vann som trenger inn i sprekkene kan fryse og utvide seg, noe som forverrer sprekkene og kan føre til ytterligere skader. I forbindelse med utbytting av drenering vil det være naturlig å utbedre sprekkdannelsene. Årsak til registrerte skader kan være setninger. Konsekvensen av skadene kan være skjevheter i overliggende konstruksjoner. Følgende punkter har fått TG IU: Vaskerom tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vaskerommet har vegger av lettklinkerblokk bak panel, det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking mot vaskerommet. Jeg har fuktsøkt, fuktsøkingen viser at det er høyere fuktighet på gulvet rundt sluken enn ved døren inn til badet. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det må gjøres ytterligere undersøkelser for å kunne avdekke om det eventuelt er noen skjulte skader. Resterende punkter har fått tilstandsgrad 1 eller 0. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 9 203,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr 1 500 (ekstra) kr. 0,- Utlegg: Fotopakke Premium - Foto, drone, videovisning og plantegning kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 99 093,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema datert 25.08.2025 Tilstandsrapport datert 03.09.2025 Byggegodkjente tegninger bolig datert 06.07.1967 Byggegodkjente tegninger garasje datert 23.03.1982 Midlertidig brukstillatelse datert 02.06.1969 Grunnkart Eiendomskart Reguleringsplankart Reguleringsplankart med oversikt over området som omfattes av planarbeid til "Rå Biopark". Veistatuskart Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget