Helgesens gate 5B

Helgesens gate 5BGrünerløkka - Sofienberg

1/33

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Helgesens gate 5B

Prisantydning: 5 900 000,-

Totalpris: 6 037 007,-

Felleskost/mnd: 4 198,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

GRÜNERLØKKA

Velkommen til Helgesens gate 5B! En lys og innbydende toppleilighet med en gjennomgående god planløsning og moderne standard. Dette er en sjarmerende leilighet som kombinerer god arealutnyttelse, fine lysforhold og moderne uttrykk. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, samtidig som området byr på en rolig og tilbaketrukket atmosfære - midt i et av byens mest sjarmerende og ettertraktede nabolag.

Peisovn

Fibernett inkl

Felles varmtvann

Gulvareal på 56 kvm

To loftsboder i samme etasje som leiligheten

Godt tilbud av offentlig kommunikasjon i nærområdet

Flere butikker, kaféer og en rekke spisesteder i nærområdet

Umiddelbar nærhet til en rekke parker og flere flotte turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 900 000,-

Omkostninger:: 9 635,-

Fellesgjeld:: 127 372,-

Totalpris:: 6 037 007,-

Felleskost/mnd:: 4 198,-

Fellesformue:: 54 907,-

Totalt BRA:: 49 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 1. mars, kl. 12:00 - 13:00 mandag 2. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Helgesens gate 5B, 0553 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

466 25 036 m.lomsdal@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 49 kvm
Totalt BRA: 49 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, Bad, Kott, Stue/kjøkken, To soverom
Totalt BRA: 49 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. De eksterne bodene er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 3 m² og ca. 3 m². Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 56 m².

Dette er en lys og tiltalende loftsleilighet med en gjennomgående god planløsning og en luftig atmosfære. Leiligheten byr på to soverom og en romslig stue/spisestue i åpen løsning mot et delikat kjøkken. Den åpne planløsningen skaper et sosialt og hyggelig oppholdsrom med god flyt mellom sonene, perfekt både til hverdags og når man har gjester. Rause vindusflater slipper inn rikelig med natulig lys og gir boligen en lett og innbydende romfølelse. Videre har leiligheten et lyst og stilrent bad. I tillegg finnes et praktisk kott med opplegg for vaskemaskin, som gir ekstra oppbevaringsplass og en ryddig hverdag. Boligen holder en gjennomgående god standard, med tidsriktige farge- og materialvalg som gir et moderne og stilrent uttrykk. Dette er en sjarmerende loftsleilighet som kombinerer god arealutnyttelse, fine lysforhold og moderne uttrykk. Leiligheten disponerer gode oppbevaringsmuligheter i to eksterne boder på loftet, i samme etasje som leiligheten. Bodene har et gulvareal på henholdsvis ca. 3 m² og 3 m². Entré: Lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til oppheng av yttertøy og praktisk oppbevaring. Stue/spisestue: Lys og romslig stue/spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet. Planløsningen gir effektiv arealutnyttelse og skaper et hyggelig, sosialt oppholdsrom. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til flere naturlige soner. Rause vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lun og trivelig atmosfære. Kjøkken: Delikat IKEA-kjøkken fra 2016 med lyse fronter og benkeplate i tre. Kjøkkenet er smart planlagt med fokus på funksjonalitet, og byr på rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass i skap. Hovedsoverom: Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse, innredet med et stort garderobeskap. Det er ellers god plass til dobbeltseng, eller annet ønsket møblering. Det er inngang til en praktisk lagrinsluke. Soverom II: Leiligheten har en praktisk og familievennlig planløsning med to soverom. Soverom nummer to har god plass til seng, kommode og øvrig møblering etter behov, og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Lyst og stilrent bad fra 2016 med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av lyst benkeskap med glatte fronter, samt speil plassert over servanten. Kott: Praktisk kott innredet med vaskemaskin - som gir ekstra oppbevaringsplass og en ryddig hverdag.

Leilighet i boligbygg fra 1892. Leiligheten holder en gjenommgående god standard, der tidsriktige farge- og materialvalg som gir et moderne og stilrent uttrykk. Det er gitt TG2 på visse punkter i leiligheten. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 11 TG2: 7 TG3: Ingen TG IU: 1 __________________________ Kjøkken: Kjøkkenet er en stilren IKEA-innredning fra 2016 med glatte fronter og benkeplate i tre, utstyrt med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt kullfilterventilator. For ekstra trygghet er det montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Bad: Lyst bad med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulv. Badet er ifølge eier pusset opp i 2016. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil over servanten. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Kott: Ifølge eier det etablert sluk, vanntett sjikt og fliser på gulvet, og opplegg for vaskemaskin. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. __________________________ Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med gulvbord. Fliser på bad. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Fliser på bad. Tak: Sparklet og malte plater Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokker bak luke over himling på badet. - Leilighetens stoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert på fordelerstokkene. - Friskluft via spalteventiler i vindu i ett soverom. - Friskluftsventil på yttervegg i stue og soverom. - Elektrisk/fuktstyrt avtrekksvifte på badet. - Luftespalte med lufttilførsel under dør mot badet. Elektriske anlegg: - Det elektriske anlegget ligger delvis skjult og åpent. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Diverse: - Himlingshøyde ca. 2,51 m målt i stue/kjøkken. - Himlingshøyden er målt til ca. 0,80 m på det laveste punktet på skråvegger.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 20. juli 2024 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppganger ble pusset opp med nye brannsikre dører i 2019, pipene ble sikret med nye stålrør innvendig i 2020, uterom og fasade (opp til 1. balkongrekke) ble pusset opp i 2022. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal står i salgsoppgaven 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Fasaden skal pusses opp til våren. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Lånet økes med 1,1 mill i forbindelse med fasadeoppussingen

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Boligbygg fra 1892, med grunnmur i granitt/teglstein. Yttervegger i murverk, med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Felles trapper i metall og tre. Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Vinduer og dører: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1992 og 1999. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Yale kodelås. - Glatt skyvedør til ett soverom og kott. - Glatt innvendig dør til ett soverom. - Glatt innvendig dør til badet. ____________________________________ Takstmannens vurdering ved TG2: Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og bruksslitasje. Innvendige dører: Det er observert svelling i bunn av dørblad. Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 15 mm i ett soverom og ca. 10 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 30 mm i ett soverom, ca. 5 mm i det andre soverommet og ca. 20 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Ildsteder: Tg 2 er gitt på grunn av alder. Ventilasjon: Kjøkken og kott med opplegg for vaskemaskin mangler avtrekksventilasjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Overflater på innvendige gulv: Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. Generelle opplysninger – Kott: Under befaring var det montert vaskemaskin som ikke var mulig å flytte på tidspunktet. Inspeksjon av sluk, fallforhold m.m. var derfor utilgjengelig. TG 2 er gitt på grunn av utilgjengelig konstruksjon. Det anbefales å etablere tilgang for inspeksjon og renhold av sluket. ____________________________________ Tilstandsvurdering - Ikke vurdert: Hulltaking – Bad: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg/naboleilighet, som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. ____________________________________ Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 4 198,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader i mnd er kr. 4 198,- Herav: Avdrag felleslån: kr. 909,- Felleskostnader: kr. 2 738,- Renter felleslån: kr. 551,- Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader kr. 4 198,- i mnd. Se punktet om felleskostnader for mer informasjon. - Strøm ca. 6000 kWh i året. Se punktet om strømforbruk for mer informasjon. - Innboforsikring. - Innmelding av USBL kr. 350,- pr. pers. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 310 458,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 241 832,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Hareøret Boorettslag ligger i Oslo kommune. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Det koster kr. 350,- pr. person.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 127 372,- pr. 27.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12114706556, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 27.01.2026: 341 227 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2038 ) Lån med IN-ordning Lånenummer: 12127917041, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 27.01.2026: 2 713 815 Andel av saldo: 127 372 Første termin/første avdrag: 30.07.2020 ( siste termin 28.02.2035 ) Lån uten IN-ordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Andel fellesgjeld pr. 27.01.2026 er kr. 127.373,-. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 54 907,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Husdyr er tillatt med mindre de er til sjenanse for naboer og/eller borettslaget.

Gjensidige
Polisenr. 79279555

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Oslo, med nærhet til både urbant byliv og grønne områder. Boligen ligger i et veletablert boligområde, lett tilgjengelig fra kollektivtransport-knutepunkter som bussholdeplasser, trikk og T-bane, som gir gode forbindelser til resten av byen. Kort gange unna finner du populære bydeler som Grünerløkka - kjent for sine trivelige kafeer, restauranter, nisjebutikker og livlige kultur- og uteliv, samt hyggelige Tøyen-områder med parker, servicetilbud og nærhet til bade- og friluftsområder. Helgesens gate byr på en god miks av boligfred, byliv og praktiske fasiliteter, med kort vei til dagligvare, hyggelige torg, spisesteder og servicetilbud. Her får du samtidig enkel adkomst til Oslo sentrum og øvrige deler av storbyen, noe som gjør beliggenheten både praktisk og attraktiv. Aktivitet og fritid: Området rundt Helgesens gate byr på et rikt tilbud av aktiviteter og fritidsmuligheter for både store og små. I umiddelbar nærhet finner du flere grønne parker og friområder, perfekte for turer, piknik, trening eller avslappende dager utendørs. Både Sofienbergparken, Birkelunden og Tøyenparken er populære møteplasser i nærmiljøet. For den treningsglade finnes det flere treningssentre i området, samt gode forhold for jogging og sykling langs Akerselva, som byr på naturskjønne omgivelser midt i byen. På sommerstid er det kort vei til badeplasser som Sørenga sjøbad og Tøyenbadet (når det er åpent). Bydelen er også kjent for sitt levende kulturtilbud, med konsertscener, gallerier, kino og ulike arrangementer gjennom året. I tillegg ligger et bredt utvalg av kaféer, restauranter og nisjebutikker i gangavstand, noe som gjør det enkelt å kombinere byliv med rekreasjon. Dette er et område som legger godt til rette for en aktiv og sosial livsstil, samtidig som du har rolige grøntområder like i nærheten. Servicetilbud: Området rundt Helgesens gate har et bredt utvalg av servicetilbud som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Her finnes dagligvarebutikker, apotek, bakerier, treningssentre og ulike spisesteder innen kort gangavstand. I tillegg finner du flere kafeer, restauranter og nisjebutikker, samt barnehager og skoler i nærområdet, noe som gjør området godt tilpasset både familier og unge voksne. Skoler og barnehager: Boligen tilhører Grünerløkka barneskole og Sofienberg ungdomsskole, begge kun en kort spasertur fra leiligheten. Området har også et godt utvalg av barnehager, både kommunale og private, samt flere videregående skoler i nærmiljøet. Offentlig kommunikasjon: Området har svært gode kollektivtilbud, med trikk, buss og T-bane i kort gangavstand. Dette gir enkel og rask tilgang til Oslo sentrum og resten av byen, og gjør det praktisk å pendle til jobb, skole eller fritidsaktiviteter uten bil.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 21.04.1892. Det foreligger en attestert bygningsanmeldelse fra 1892. Dette kan allikevel ikke ansees som en ferdigattest. Dette er ikke uvanlig grunnet byggets alder. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygningstekniske installasjoner- brannalarmanlegg, datert 09.07.2007. Det foreligger ferdigattest for innvendig rehabilitering av fire skorsteiner, datert 17.12.2021. Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 23.02.1948, for innredning av to leiligheter på loft. Det foreligger byggetegninger for leiligheten, men leilighetens yttervegger og utforming samsvarer ikke helt med opprinnelig tegning. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. I dagens romløsning er kjøkkenet flyttet ut i stuen, og det opprinnelige kjøkkenet er i dag et soverom. Endringen av bruket av rommene har gått fra varig opphold til varig opphold, og tiltaket er således ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-2255, datert 28.07.1977. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Helgesens gate 1 A-B - tilbygg, påbygg og bruksendring fra skole til boliger - Tidligere adresse Fossveien 19 Saksnummer 2025/08170 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201008548 Status: Under behandling Markveien 26 B - oppføring av boligbygård i indre gårdsrom Saksnummer: 2025/09362 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201714193 Status: Under behandling Markveien 30 A og B - oppføring av seks balkonger Saksnummer: 2025/14209 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202552324 Status: Under behandling Markveien 28 C - oppføring av enebolig Saksnummer: 2025/12119 - Byggesak Mottatt sak: 10.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201708137 Status: Under behandling Olaf Ryes plass 10 - oppføring av rekkehus med tre boenheter Saksnummer: 2025/07780 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553649 Status: Under behandling Pågående plansaker i området: Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak Mottatt sak: 28.06.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06778 Status: Saken er avsluttet Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak Mottatt sak: 26.05.2023 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06774 Status: Saken er avsluttet Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 202111711 - Reguleringssak Mottatt sak: 27.06.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06941 Status: Saken er avsluttet Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.10.2023 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06795 Status: Saken er avsluttet For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/69: 22.09.1874 - Dokumentnr: 900151 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA FOSSVEIEN 3B - UTGÅTT 16.10.1877 - Dokumentnr: 900209 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:395

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 021,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Fotografering kr. 4 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Tilstandsrapport (Direktefaktureres eier) kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 629,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mats V. Lomsdal, Eiendomsmegler MNEF / Partner
466 25 036
m.lomsdal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Mats V. Lomsdal

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

m.lomsdal@nordvikbolig.no
466 25 036
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Lys og lekker 3 roms toppleilighet sentralt på Grünerløkka. Peisovn. Varmtvann og fiber inkl. 56 kvm gulvareal!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Mats V. Lomsdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer