Helgesens gate 20A

Helgesens gate 20AGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Helgesens gate 20A

Prisantydning: 5 600 000,-

Felleskost/mnd: 4 688,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Beste Grünerløkka

Velkommen til Helgesens gate 20A! Dette er en lekker 3-roms hjørneleilighet med sjel og sjarm. Leiligheten har en svært god beliggenhet, med umiddelbar nærhet til flotte parker, kafeer og restauranter. Den holder en gjennomgående høy standard og har en optimal planløsning som gjør den enkel å møblere. Kjøkkenet er fra 2022 og passer perfekt for hobbykokken. Badet er romslig, med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Soverommene har god plass til dobbeltseng. I tillegg har leiligheten originale tregulv, rosett, stukkatur og synlige teglsteinvegger – detaljer som gir den en unik atmosfære. Verdt å merke seg: - Klassiske detaljer - Kjøkken fra 2022 - Ingen dokumentavgift - Frodig bakgård - Hjørneleilighet - God takhøyde - Varmtvann inkl. - Moderne standard - To romslige boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1880

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 600 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 6 073 350,-

Fellesgjeld:: 22 000,-

Felleskost/mnd:: 4 688,-

Fellesformue:: 59 048,-

Totalt BRA:: 56 m²

Tomteareal:: 358 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Helgesens gate 20A, 0553 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

980 86 011 h.hollen@nordvikbolig.no

1880

BRA-i: 56 kvm
Totalt BRA: 56 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 56 kvm.
Totalt BRA: 56 kvm

Ikke målbare arealer:
I tillegg til dette disponeres en kjellerbod på 4,9 kvm og en loftsbod på 3,4 kvm. Loftsboden har skråtak. Ingen av bodene er måleverdige og inngår derfor ikke i BRA-e.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende: Entrè gang, 2 soverom, baderom og delvis åpen stue-/kjøkkenløsning. I tillegg til dette disponeres en kjellerbod på 4,9 kvm og en loftsbod på 3,4 kvm. Loftsboden har skråtak. Ingen av bodene er måleverdige og inngår derfor ikke i BRA-e. Entré/gang Innbydende inngangsparti med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg tøy. En av veggene har synlig teglstein, noe som gir et flott preg. Brann- og lydklassifisert entrédør. Dørcallingen er plassert ved inngangsdøren. Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning Fra gangen kommer du inn i en særdeles lekker hjørnestue, som kombinerer stil og komfort på en utmerket måte. Den romslige utformingen gir gode møbleringsmuligheter, med plass til en stor spisegruppe, sofa, salongbord og mediemøblement. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys gjennom dagen, samtidig som de store veggflatene gir gode muligheter for oppheng av bilder, hyller eller kunst. Gulvet er i heltre og er nylig slipt. Taket er utsmykket med rosett og stukkatur. I tilknytning til stuen ligger et moderne og innholdsrikt kjøkken, oppusset i 2022. Kjøkkenet er utformet som en hestesko, noe som gir en praktisk arbeidsflyt og rikelig med benkeplass.. Hvitevarene er integrerte, noe som gir et stilrent uttrykk. Baderom Baderommet har tidløse flis- og materialvalg. Praktisk dusjnisje med vegg i herdet glass. Heldekkende servant med skuffer for oppbevaring av hygieneartikler, samt sminkespeil og oppbevaringsløsning. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom 1 Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. To store garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverommet vender mot en rolig, enveiskjørt gate. Soverom 2 Det andre soverommet brukes i dag som garderoberom, men egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Dette rommet vender også mot en rolig, enveiskjørt gate.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse bør leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Bygningsdeler som har fått TG2, avvik som ikke krever tilltak: - Vinduer fra 1992 - Radonmåling - Døren på badet er for nær våtsone/dusjnisje - Konstruksjonen og det vanntette tetningssjiktet har oppnådd over halvparten av forventet levetid - Sluk og membran har oppnådd over halvparten av forventet levetid - Baderom har kun naturlig ventilasjon - Kullfilterventilator på baderom - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd på de innvendige rørene - En ledning i i entrén er litt løs Bygningsdeler som har fått TG3: - Det er ingen TG3 For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Borettslaget Helgesensgt 20 er er registrert i Enhetsregisteret og Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 966272988. Bygningen er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 16 boligenheter og ingen andre enheter. Forretnings- og regnskapsførsel Forretningsførselen utføres av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen håndteres av OBF Regnskapsbyrå AS. Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget Helgesens gate 20 er registrert i Enhetsregisteret og Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 966 272 988. Bygningen ligger i Oslo kommune og består av 16 boligenheter. Det er ingen næringslokaler eller andre enheter i borettslaget. Vaktmester- og renholdstjenester Borettslaget har ingen avtale om vaktmestertjenester. I 2015 ble det inngått en avtale med Alliansen Renhold (nå Ren Service) om trappevask i begge oppganger én gang per måned. Generell opprydning og utvendig vedlikehold utføres på dugnad. Bredbånd og TV Borettslaget har avtale med HomeNet, som leverer fibernett. HomeNet har servicetelefon 38 99 01 00. Mer informasjon finnes på www.homenet.no. Nøkler og skilt Nøkler kan bestilles ved å sende en e-post til styrets leder. Vedlikeholdshistorikk 2023 - Mindre vedlikeholdsarbeid (varmtvannsberedere, låssylindere på port og inngangsdører) 2022 - Utskifting av lysarmaturer i portrom og bakgård - Utskifting av lysarmaturer i begge oppganger 2021 - Installasjon av magnetlås på port 2020 - Utbedring av elektrisk installasjon for varmtvannsberedere - Installasjon av stikkontakter i kjellerbod - Utskifting av manometer - Utskifting av låsekasser på port og inngangsdør 2019 - Utbedring av fasade etter frostskader - Reparasjon av brannmur mellom gårdene og takrenne - Bytte av sluttstykke på inngangsdører til oppgangene - Utbedring av inngangsport - Utbedring av varmtvannsberedere og utskifting av termostater 2018 - Utbedring og tetting av takluker på loft 2017 - Utskifting av hele callinganlegget, inkludert utvendig display og telefoner i alle leiligheter 2015 - Utvendig vedlikehold av vinduer (skraping og maling, videre oppfølging i 2016) - Installasjon av ny vask med varmt og kaldt vann i kjeller 2014 - Brannteknisk utbedring, inkludert utskifting av felles brannvarslingsanlegg (FireSafe) - Oppgradering av pipeløp i oppgang A (kostnad dekket av brukerne) - Bytte av utvendig lås - Utbedring av mangler på felles røranlegg (i henhold til kontroll 06.08.2014) 2013 - Bytte av porttelefoner i leilighetene - Kontroll av pipeløp - Utskifting av sylinder i inngangsdører i oppgang A og B - Bytte av lamper i kjeller - El-kontroll av fellesanlegg - Brannteknisk rapport utarbeidet av Roar Jørgensen - Utbedring av portrom 2012 - Montering av snøfangernetting på tak og rens av takrenner - Utskifting av låskasse i ytterdør - Utbedring av jordfeil i kjeller og gjennomføring av el-sjekk - Montering av nye lamper i portrom 2011 - Utskifting av varmtvannsberedere

OBF

Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det.

Andel fellesgjeld: Kr. 22 000,- pr. 01.03.2025

12128291669, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.03.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 05.03.2025: 324 168 Andel av saldo: 22 463 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 (siste termin 30.06.2029) Styreleder har informert om at det foreligger planer for rehabilitering av byggets fasade. Kostnaden er foreløpig ikke fastsatt, men estimert til ca. kr 2.200.000,-. Denne summen vil bli fordelt etter eierbrøk, noe som innebærer en andel på anslagsvis kr 120.000,- til 150.000,- for denne boligen. Det er planlagt at felleskostnadene forblir uendret. Oppstart og videre fremdrift for prosjektet er ennå ikke fastsatt.

Kr. 59 048,- pr. 31.12.2024

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en sentral beliggenhet på beste Grünerløkka, med umiddelbar nærhet til alt innen kulturelle begivenheter, parker og butikker. Den ligger usjenert til med lite støy, og soverommet vender mot en svært rolig, enveiskjørt gate. Grünerløkka er en av de mest populære bydelene i Oslo sentrum og har hatt en betydelig utvikling de siste tiårene. “Løkka” er i dag helt klart byens mest attraktive og urbane bydel, kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatekafeer, markeder og små nisjeforretninger. Flere matforretninger finnes rett i nærheten, og flere har søndagsåpent. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av Løkkas mest populære spisesteder, som autentisk italiensk hos Trattoria Popolare, himmelsk pizza på Villa Paradiso, smakfull meksikansk på Tijuana, trendy tapas på Delicatessen – eller hva med en saftig burger på Munchies? Det finnes også mange nyere restauranter i området, som Best Friend Pizza og Skaal. På Grünerløkka er det flere flotte parker, som Sofienbergparken, rett utenfor døren, samt Birkelunden, Olaf Ryes plass og Cubaparken, der man kan gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked eller bare slappe av med en god bok. Hvorfor ikke spasere over broen til Blå og nyte nystekte vafler en søndagsformiddag? Langs Akerselva ligger Vulkan, Oslos kultur- og kreative næringslivssenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser, som Mathallen, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen, BLÅ og flere andre serveringssteder. For de tur- og treningsglade går flotte turstier langs Akerselva, enten ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre ligger i nærheten, blant annet SATS Schous Plass, Ringnes Park, EVO, FitnessXpress og Avancia på Vulkan. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området.

Det er gode kollektivtilbud med både trikker (nr. 11, 12, 17 og 18) og busser (nr. 30 og 31) rett i nærheten. Buss 21 og 33 går fra Sannergata, kun fem minutters gange fra leiligheten, hvor også flybussen FB5 har stoppested. Flere av bussene går hele natten. Grünerløkka ligger dessuten kun ti minutters gange fra sentrum, og det er enkelt å komme seg til Oslo S med både t-bane, flytog og øvrige bussforbindelser. Det er også gangavstand til Torshov, Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen og Oslos nye bydel, Sørenga, med sitt fantastiske sjøbad.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold