Såstadbråten 93A

Laster salgsoppgave...

Såstadbråten 93AMoss

1/28

Utvalgte bilder

Moss: Såstadbråten 93A

Prisantydning: 5 100 000,-

Totalpris: 5 228 880,-

Felleskost/mnd: 500,-

Kommunale avg.: 12 452,- per år

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

Såstad

Velkommen til Såstadbråten 93A!

Familievennlig enebolig over to plan.

Endebeliggende i rolig boligfelt uten gjennomgangstrafikk.

Flott utsyn mot naturlige og fredelige omgivelser.

God planløsning med 3 soverom samlet.

Plejd smarthjem og gulvvarme i hele 1. etasje.

Solskjerming med markiser og utvendige screens.

Lettstelt og skjermet hage med gode solforhold.

Svært gode lagringsmuligheter i 2 boder.

Kort og enkel vei til E6, handelsområde på Høyda og sentrum m/tog, ferje, m.m.

Eiendommen har landlig og barnevennlig, men samtidig sentral beliggenhet midt mellom Moss og Halmstad. Her er en fin kombinasjon av et rolig nabolag og kort vei til servicetilbud med nærhet til både natur og kollektivtransport.

Solforhold

Selger opplyser: Sol fra morgen til kveld på platting foran hus, samt sol hele ettermiddag og kveld på veranda.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 100 000,-

Omkostninger:: 128 880,-

Totalpris:: 5 228 880,-

Felleskost/mnd:: 500,-

Kommunale avgifter:: 12 452,- per år

Totalt BRA:: 106 m²

Tomteareal:: 3 312 m² (eiet)

Energimerking:: B

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Såstadbråten 93A, 1570 DILLING

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3 og bad.
BRA-e: 10 kvm. Bod isolert og bod uisolert.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 22 kvm. Markterrasse.

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Stue/kjøkken, toalettrom og teknisk rom.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 25 kvm. Terrasse.

Selger opplyser: Sol fra morgen til kveld på platting foran hus, samt sol hele ettermiddag og kveld på veranda.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Hall m/trapp, 3 soverom og bad. 2. etasje: Stue/kjøkken, toalettrom og teknisk rom. Øvrige arealer: - Markterrasse mot vest på 15 kvm. - Markterrasse mot øst på 7 kvm. - Terrasse på 25 kvm. - Utvendig isolert sportbod med strømuttak og sluk. - Utvendig uisolert bod.

Boligen har en attraktiv intern beliggenhet i enden av feltet. Her bor du i en stille og rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk, med en skjermet og tilbaketrukket plassering - samtidig som du har kort vei til sentrale fasiliteter. Eneboligen er oppført i 2021 og fremstår med en gjennomført standard og smarte løsninger, som blant annet Plejd smarthjem. Parkering gjøres enkelt på asfaltert gårdsplass eller i carport. Rundt boligen er det en lettstelt og skjermet hage med gode solforhold og fin boltreplass for hele familien. På boligens fremside finner du en markterrasse på 15 kvm. • 1. etasje: Entréen er innbydende med flislagt gulv og gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gangen har en ryddig planløsning med enkel adkomst til boligens rom og trapp til øvrige etasjer. Hele etasjen har gulvvarme, som gir en behagelig og jevn temperatur. Badet fra byggeår har baderomsplater på vegger, flislagt gulv og downlights i himling. Innredningen inkluderer vegghengt toalett, dobbel servant med skuffeinnredning og speil. Dusjsonen har innfellbare glassdører og mosaikkfliser. Soverommene er samlet i denne etasjen og har en familievennlig plassering. Hovedsoverommet er størst og ligger tilbaketrukket mot boligens bakside. De øvrige soverommene ligger samlet i motsatt ende, har tilnærmet lik størrelse og er i dag innredet som soverom og kontor. • 2. etasje: Stue og kjøkken utgjør boligens naturlige samlingspunkt, med en åpen og luftig planløsning hvor rommene glir sømløst over i hverandre. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og trekker omgivelsene inn, samtidig som utvendige screens sørger for solskjerming ved behov. Stuedelen har god plass til sofagruppe og øvrig møblering, og den sentralt plasserte peisen tilfører både varme og en lun atmosfære, samtidig som den fungerer som et naturlig blikkfang. Fra stuen åpner rommet seg videre ut mot terrassen på 25 kvm via store skyvedører. Terrassen har gode solforhold, er utstyrt med markise og byr på et luftig og uforstyrret utsyn- en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkkenet fra Aubo ligger praktisk plassert i en L-form i hjørnet av rommet, med naturlig tilknytning til en hyggelig spiseplass ved vindu. Innredningen har slette fronter og et stilrent uttrykk. Det er gode oppbevaringsløsninger og arbeidsflater på laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er komfyrvakt og automatisk vannstoppventil. Ventilator er montert over kokesone med avtrekk ut. Toalettrommet er pent utført med flislagt gulv og vegger med baderomsplater. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servantskap og har gulvvarme. Fra toalettrommet er det videre adkomst til teknisk rom/vaskerom. Boligen har gode oppbevaringsmuligheter i utvendig isolert sportsbod med strømuttak og sluk, samt en utvendig uisolert bod. Boden på boligens bakside er godt egnet for oppbevaring av hageredskaper og har tilhørende terrasse på 7 kvm. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater, listfrie overganger vegg/himling - Gulv med 3-stavs eikeparkett og fliser. - Slettmalte overflater, listfrie overganger vegg/himling i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. - Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. - Plast avløp. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovm. - Varmefordeling med gulvvarme og panelovner. - VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk. - El-skap med jordfeilautomater

Parkering på asfaltert gårdsplass eller i carport. Det er montert elbil-lader. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Asfaltert parkering, oppkjørsel og carport. - Screens på alle vinduer i stue, samt stor markise. - Gjerde rundt hage, søppelstativ og påbygget uisolert bod. - Plejd smarthjem. - Montert elbillader. - Platting foran hus. - Installert Yale doorman.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Satt opp en liten uisolert bod i 2023. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Pålagt under bygging. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Under bygging i 2020.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Saltak tekket med takstein. Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i stål. Montert snøfangere og stigetrinn. Pipe med helbeslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Takkonstruksjon/Loft: Saltak oppført i trekonstruksjon. Vinduer med ramme og karm i tre 3-lags energiglass. Skyvedør med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 2. etasje med utgang til takterrasse 25 kvm over carport og bod. Trekonstruksjon med terrassebord opplektet på tettesjikt og bærekonstruksjon, avrenning til utvendig renne. Markterrasse, hhv. utenfor boligens vestfasade 15 kvm og østfasade 7 kvm, oppført med terrassebord på tilfarere. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: 1. etasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Pipe og ildsted: Stålpipe med tilknyttet peisovn i 2. etasje. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnmur fundamentert på komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Fuktsikring og drenering: Støpt gulv på kapillærbrytende bærelag over terreng. Grunnmur og fundamenter: Bolig oppført på ringmurselementer og støpt gulv på grunn. Terrengforhold: Opparbeidet hageanlegg, carport og gårdsplass med asfalt. Gulv 1. etasje over terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Plastledninger fra 2021, tilstand vurdert på bakgrunn av alder. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj definert som våtsone. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fuktbeskytte eller bytte ut vindu med trekarm i våtsone for å hindre fuktskader og forringelse av materialet over tid. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og skade på både vindu og tilstøtende konstruksjoner. Dusjnisjefront reduserer risikoen, men regnes ikke som tilstrekkelig fuktsikring etter gjeldende standard. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Komfyr, platetopp og oppvaskmaskin medfølger.
Følgende medfølger ikke: Tørketommel, vaskemaskin og to kjøleskap. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Såstadbråten har landlig og barnevennlig beliggenhet midt mellom Moss og Halmstad, med en fin kombinasjon av et rolig nabolag, kort vei til servicetilbud og nærhet til både natur og kollektivtransport. Beliggenheten er svært praktisk for pendlere - med kort vei til E6, kun 6 min. kjøretur til Rygge stasjon og bare ca. 400 meter til nærmeste busstopp. I Moss og omegn finnes det et variert utvalg av kjøpesentre, aktivitetssentre og servicetilbud. Rygge Storsenter ligger lett tilgjengelig på populære Høyden handelsområde og tilbyr et godt utvalg av butikker. Høyda og Varnaveien er byen i byen når det kommer til shopping, og her finner man et godt utvalg store og små nisje- og kjedebutikker, spisesteder og kafeer. Mosseporten kjøpesenter og Moss sentrum med sentrumsfasiliteter nås enkelt både med offentlig transport og bil. I nærområdet er det flere dagligvarebutikker og et utvalg servicetilbud og spisesteder. Samtidig som man bor med kort vei til alle byfasiliterer har man naturen som nabo med fine tur- og rekreasjonsmuligheter. I tillegg til lokale perler for tur, telting og friluftsliv, tilbyr Mossemarka mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke langt til flere flotte friområder, fjord, Vansjø, Kyststi, strender, badeplasser og båtliv. For den golfinteresserte er det kun 8 min. kjøretur til Evje Golfpark, som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Såstadbråten (busstopp): 5 min. gange - 400 meter Rygge stasjon: 6 min. kjøring Fra Rygge er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Heimdalenga barnehage: 4 min. kjøring Halmstad barnehage: 4 min. kjøring Bredsandkroken barnehage: 5 min. kjøring Ekholt skole (1-7.trinn): 6 min. kjøring Øreåsen skole (1-7.trinn): 9 min. kjøring Halmstad skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 5 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 09.06.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomt via privatvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Området er avsatt til boligbebyggelse. Deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone, hvor det ved tiltak må påregnes krav til støyfaglig utredning og eventuelle støyreduserende tiltak før bruk til støyfølsomme formål. Videre omfattes eiendommen av hensynssoner for friluftsliv og bevaring av kulturmiljø. Dette innebærer at tiltak ikke bør hindre bruk og tilgjengelighet til friluftsområder, samt at områdets historiske preg skal ivaretas. Tiltak innenfor kulturmiljøsonen kan medføre restriksjoner og krav om uttalelse fra byantikvar. Delareal: 6 624 m2. KPHensynsonenavn: H220. KPStøy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 3 312 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 3 302 m2. KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv. KPHensynsonenavn: H530. Delareal: 3 312 m2. KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø. KPHensynsonenavn: H570. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplan: Id: M265. Navn: Del av Såstadbråten. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 16.06.2016. Området er uregulert. Tomta er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse. I tillegg inngår mindre arealer til kjørevei og lekeplass. Delareal: 1 070 m2. Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Delareal: 2 090 m2. Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: Bolig. Delareal: 8 m2. Formål: Kjøreveg. Feltnavn: FA. Delareal: 143 m2. Formål: Lekeplass. Feltnavn: Lek. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/160/87/6: 02.11.1874 - Dokumentnr: 904459 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3103 Gnr:160 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1923 - Dokumentnr: 906355 - Erklæring/avtale Bestemmelse om opprenskning av Bjølsundbekken Overført fra: Knr:3103 Gnr:160 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1932 - Dokumentnr: 904763 - Skjønn Grensegangssak Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3103 Gnr:160 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1954 - Dokumentnr: 781 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: GLOMMEN TRÆSLIPERI A/S Overført fra: Knr:3103 Gnr:160 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1955 - Dokumentnr: 2424 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3103 Gnr:160 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokumentet gjelder avtale med Telegrafverket om legging av jordkabel over eiendommen mot et engangsvederlag. Telegrafverket gis rett til å ha kabler liggende og til å merke traseen på eiendommen. 05.09.1957 - Dokumentnr: 904473 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: GLOMMEN TRÆSLIPERI A/S Overført fra: Knr:3103 Gnr:160 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1961 - Dokumentnr: 3975 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3103 Gnr:160 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokumentet gjelder erklæring og tillatelse fra Statens vegvesen vedrørende etablering av vannledning gjennom/ved offentlig vei (riksvei 1). Det fremgår at arbeid og anlegg skjer på vilkår fastsatt av vegvesenet, herunder ansvar for vedlikehold, skader og eventuelle senere endringer. Tillatelsen er midlertidig og kan kreves endret eller fjernet. 26.08.1964 - Dokumentnr: 3883 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3103 Gnr:160 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring og tillatelse fra Statens vegvesen vedrørende etablering av vann- og kloakkledninger gjennom/ved offentlig vei (riksvei 1). Det fremgår at tiltaket er godkjent på nærmere vilkår, herunder at arbeid skal utføres etter vegvesenets anvisninger, og at eier er ansvarlig for drift, vedlikehold og eventuelle skader. Tillatelsen kan endres dersom vegvesenet finner det nødvendig. 30.01.1971 - Dokumentnr: 513 - Skjønn EKSPROPRIASJON ANGÅENDE MOSS-RYGGE VANNVERKSLEDNING Overført fra: Knr:3103 Gnr:160 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gjelder tinglysning av underskjønn og overskjønn i forbindelse med etablering av Moss-Rygge fellesvannverk, og er tinglyst på flere eiendommer i området. Skjønnet regulerer forhold knyttet til vannforsyning og tilhørende infrastruktur. 11.06.1974 - Dokumentnr: 4132 - Erklæring/avtale Bestemmelse om planovergang Overført fra: Knr:3103 Gnr:160 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gjelder utvidelse av privat planovergang/grindåpning fra 3,5 til 4,0 meter. Overgangen er fortsatt privat, og bruk er underlagt gjeldende regler. Jernbanen kan på nærmere vilkår kreve tilbakeføring til opprinnelig bredde dersom forholdene tilsier det. 14.09.1977 - Dokumentnr: 6812 - Erklæring/avtale Bestemmelse om at denne eiendommen er tilsluttet Kureåa Vanningslag i 20 år Overført fra: Knr:3103 Gnr:160 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Tilknytning til Kureåa vanningslag. Forholdet gjelder rettigheter og plikter knyttet til vanningsanlegg. 08.03.1979 - Dokumentnr: 1856 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3103 Gnr:160 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gjelder et målebrev/grenseoppgang i forbindelse med kart- og oppmålingsforretning for del av eiendommen gnr. 60 bnr. 1 (Saastad østre). Det er foretatt oppmåling og justering av grensen mot naboeiendommen gnr. 61 bnr. 1. 08.01.1980 - Dokumentnr: 173 - Bestemmelse om veg - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:160 Bnr:31 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:160 Bnr:42 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:160 Bnr:55 Overført fra: Knr:3103 Gnr:160 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gjelder skjøte/overdragelse av eiendommen fra tidligere eiere til ny eier. I forbindelse med overdragelsen er det tatt forbehold om livsvarig disposisjonsrett til nærmere angitte bygninger og områder, samt bruksrett til deler av eiendommen. Videre fremgår det at enkelte eiendommer er gitt veirett over eiendommen frem til offentlig vei. 29.04.1980 - Dokumentnr: 3256 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND/OMRÅDE Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:160 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Avtale mellom grunneier og tidligere Rygge kommune om etablering og drift av kloakkledning over eiendommen. Kommunen gis rett til å anlegge og ha liggende ledning med tilhørende installasjoner, samt nødvendig adkomst for drift, vedlikehold og reparasjon. Det fremgår at grunneier ikke kan oppføre bygg eller tiltak nærmere ledningen enn 5 meter, og må unngå arbeider som kan skade eller hindre tilgang til anlegget. Rygge kommune har ansvar for istandsetting av terreng etter arbeid og for å utbedre eventuelle skader som følge av anlegget. 19.06.1985 - Dokumentnr: 5052 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3103 Gnr:160 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokumentet gjelder søknad og tillatelse fra Statens vegvesen vedrørende etablering av vann- og/eller kloakkledning under/langs riksvei (Rv. 118) ved eiendommen. Arbeidene skal utføres etter vegvesenets anvisninger og på nærmere vilkår, herunder krav til utførelse, istandsetting av vei og økonomisk ansvar for eventuelle skader. 25.08.1992 - Dokumentnr: 6272 - Fredningsvedtak Overført fra: Knr:3103 Gnr:160 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2002 - Dokumentnr: 2980 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:160 Bnr:82 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:160 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Avtalen gir rett til adkomst over eiendommen via opparbeidet vei frem til offentlig vei (Saastadveien). Det foreligger også rett til å føre vann-, avløps- og elektriske ledninger i tilknytning til veien. Videre har eier av gnr. 60, bnr. 82, sammen med øvrige berettigede, rett til å benytte Saastadveien frem til offentlig vei. 08.03.2012 - Dokumentnr: 197383 - Jordskifte Sak: 0100-2008-0028 E6 Bjølsen til Dilling søndre gjelder også matrikkel gnr. 536 bnr. 15 i Rygge kommune Overført fra: Knr:3103 Gnr:160 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Jordskiftesak i forbindelse med utbygging av E6, hvor grenser og rettigheter mellom eiendommene i området er avklart. Dette omfatter blant annet veirettigheter, adkomst til tekniske anlegg og føring av vann- og avløp. 08.03.2012 - Dokumentnr: 197383 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om adkomstrett til Statens vegvesen for sedimenteringsbasseng på gnr. 61/1 og 60/2 Overført fra: Knr:3103 Gnr:160 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2020 - Dokumentnr: 3146135 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 30.12.2022 - Dokumentnr: 1475339 - Reseksjonering Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 121/1230 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av fellesareal Endring av tegninger Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

I følge selger bør huset males utvendig i løpet av året. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,0% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 75 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 400,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Samlet skal selger betale kr. 152 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jacob Thorsen Koren

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Moss

j.koren@nordvikbolig.no
928 30 740
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Attraktiv og moderne enebolig i blindvei - Solrike uteplasser på 47 m² og hage - Carport m/lader - Fredelige omgivelser

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jacob Thorsen Koren

Tarjei Innleggen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer