Osstølen 23B

Osstølen 23BOs (Hordaland)

1/34

Utvalgte bilder

Os (Hordaland): Osstølen 23B

Prisantydning: 5 790 000,-

Totalpris: 5 937 120,-

Felleskost/mnd: 2 592,-

Kommunale avg.: 16 075,- per år

BRA-i: 105 m²

Bestill salgsoppgave

Innbydende rekkehus med parkeringsplass i et attraktivt og familievennlig sameie sentralt i Os. Her får man to solrike uteplasser på til sammen 20 m². Med byggeåret 2025 holder boligen en god standard med flotte og tidløse kvaliteter. Her ligger alt til rette for å kunne trives godt og lenge, i nærheten av de servicetilbudene man skulle behøve i hverdagen.

Nydelige materialvalg og flotte kvaliteter

Tre romslige soverom

Balansert ventilasjon + rør-i-rør

Innvendig og ekstern sportsbod, utmerket for oppbevaring

Parkering m/lading i garasjeanlegg Området:

Kun 5 min. gange til busstoppet Kuven

Flere dagligvarebutikker i gangavstand fra boligen

Gangavstand til både barnehage og skole

Familievennlig området med flere ulike aktivitetstilbud i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2025

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 790 000,-

Omkostninger:: 145 860,-

Fellesgjeld:: 1 260,-

Totalpris:: 5 937 120,-

Felleskost/mnd:: 2 592,-

Kommunale avgifter:: 16 075,- per år

Totalt BRA:: 110 m²

Tomteareal:: 9 438,2 m² (eiet)

Energimerking:: A - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 14. oktober, kl. 17:30 - 18:15

Dersom det ikke er påmeldte til oppsatt visning dagen før, vil visningen bli avlyst. Ta kontakt med megler for å avtale privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Osstølen 23B, 5200 OS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

458 89 271 v.dang@nordvikbolig.no

2025

BRA-i: 105 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré 2,9 m², mellomgang inkl. trapp 8,4 m², bod under trapp 2,4 m², soverom inkl. skap 10,4 m² bad 6 m², tv stue 17,9 m²
BRA-e: 5 kvm. Utvendig sportsbod 5 m²
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 12 kvm. Markterrasse 12 m²

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Soverom 8,9 m², soverom 8,9 m², bad 4,4 m², stue og kjøkken inkl. trapp 29 m²
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong 8,3 m²

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Boligen disponerer en utvendig sportsbod på 5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingene i denne rapporten måles etter nåværende standard NS 3940 : 2023. Dette er i henhold til forskriften Tryggere Bolighandel som ble gjeldende fra og med 01.01.2022. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. Større arealer enn nødvendige åpninger for trapp, heissjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige. Noen rom kan ha skråhimling mot yttervegger. Dette er avgjørende for hvor mange m² som blir godkjent som måleverdig. Takhøyden i rommet må være minst 1,9 meter og bredden minst 60 cm. For deler av rommet med skråtak skal likevel arealet inntil 60 cm utenfor høyden på 1,9 meter tas med i målingen, dvs omliggende areal der høyden er lavere enn 1,9 meter.

Boligen byr på en gjennomført og lettstelt planløsning over to plan, og passer utmerket for både familier, par og enslige. Her får du tre gode soverom, romslig stue, åpen stue- og kjøkkenløsning, to bad og gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg har boligen både en solrik balkong og en overbygd markterrasse, som gir fine muligheter for å nyte uteområdene gjennom store deler av året. Boligen har egen parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg, med elbillading, en svært praktisk kvalitet i hverdagen. Nabolaget oppleves som stille og rolig, samtidig som beliggenheten er svært sentral. Det er kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport med hyppige avganger til Bergen sentrum, turmuligheter og Thon Senter Os. For barnefamilien er både barnehage og skoler lett tilgjengelig, og det er gangavstand til Os barneskole og Os Gymnas. Fra inngangsdøren ønskes du velkommen inn i en romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Her ligger også boligens ene bad. Videre åpner boligen seg mot en innbydende stue- og kjøkkenløsning med god plass og en luftig romfølelse. Kjøkkenet har slette og stilrene fronter og lyse overflater, og dagens løsning gir en naturlig plass for spisebord. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den solrike balkongen – et herlig sted å starte dagen med en kopp kaffe eller samle familie og venner på varme sommerkvelder. Boligen har tre gode soverom. De to soverommene i 2. etasje er på 9 m² hver og har god plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement. Det tredje soverommet ligger i 1. etasje og er på hele 10 m². Her finner du også boligens andre stue. Rommet var opprinnelig godkjent som to soverom/tv-stue, og gir i dag en fleksibel og anvendelig løsning. Fra stuen er det utgang til den overbygde terrassen, som forlenger boligens bruk av utearealene og gir ly for både sol og vær. Det andre badet ligger i 1. etasje og er utført i samme stil som badet i 2. etasje. Her er det også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning for familiens hverdag. Gode oppbevaringsmuligheter er også på plass. Boligen har en innvendig bod på 2,4 m² og en utvendig bod på hele 5 m², perfekt for oppbevaring av turutstyr, sykler, sesongklær og annet som hører familielivet til. Samlet sett får du her en innholdsrik og lettstelt bolig med en attraktiv kombinasjon av moderne kvaliteter, gode uteplasser, garasjeplass med elbillading og en svært praktisk beliggenhet. Her kan du bo rolig og tilbaketrukket, samtidig som det meste du trenger i hverdagen ligger innen kort avstand.

Boligen har en fast parkeringsplass med el-billading i sameiets felles garasjeanlegg.

Selger opplyser om følgende utbedringer/oppgraderinger utført i boligen: - Ekstra spotter - Større kjøkken - Garasjeplass med el-billader - Plassbygde skap - Skyvedør til soverom for ekstra plass

Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - bytte av gulv på grunn av knirkelyder 04.august 2026 arbeidsstart. demontering av gulv og støvsuget klart for prime. Format Gruppen. Tettermiddag primer gulv (gjelder kun stue plan 2) Vestmurerservice AS. 05.08.26 , remontering av gulv. Format Gruppen 06.08.26, remontering av gulv og oppstart lister. Format Gruppen. 07.08.26, ferdigstilling.. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapport at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Andreas Eriksen

Utdrag fra tilstandsrapport: - Isolert/plasstøpt betong og betongdekket mot fri grunn - Isolert bindingsverk av trekonstruksjon, klimaskjerm og utlekting for bordkledning - Saltakskonstruksjon - Vinduer med 3-lags isolerglass - Ytterdør med 2-lags isolerglass i dørbladet Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Yttervegger/fasader Følgende bygningsdeler har ikke blitt undersøkt (TG IU) - Totalvurdering av fuktsøk på bad i 1.etasje - Totalvurdering av fuktsøk på bad i 2.etasje Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende hvitevarer følger med handelen: - Kjøleskap - Komfyr - Platetopp - Oppvaskmaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe til spisebord i 2. etasje For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 2 592,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: - TV og internett kr. 509,- månedlig - Felleskostnader bolig og garasje kr. 495,- månedlig - Felleskostnader bolig kr. 1 588,- På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 16 075,- pr. 2026

Prognose for kommunale avgifter er kr. 16 075,- for inneværende år, i dette inngår gebyr for vann og avløp. Renovasjonsgebyr fra BIR kommer i tillegg og varierer etter forbruk. Hovedforfall for kommunale gebyr er 31.03, 30.06, 30.09 og 31.12. Abonnenten kan og velge å ha 12 terminer.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Aneo mobility abonnement (lading) ca. kr. 299,- månedlig Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 1 411 565,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 646 258,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.06.2025. Ferdigattesten gitt til tomannsboliger, rekkehus. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger: Følgende tiltak er ikke å anse som bruksendring og er ikke søknadspliktig: - Stue i 1.etasje er opprinnelig godkjent som to soverom/tv-stue, veggen er fjernet og rommet benyttes i dag som stue - Badet i 1.etasje er noe bygget ut - Det er satt opp vegg mellom soverommene, opprinnelig er det byggemeldt som ett soverom Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei: eiendommen har tilkomst via privat vei. Vann og avløp: eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/55/32/5: Tinglyst 06.05.1893 - Dokumentnr: 900046 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten kan hentes ut fra digitalarkivet. Tinglyst 16.03.1909 - Dokumentnr: 900200 - Utskifting Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten kan hentes ut fra digitalarkivet. Tinglyst 06.03.1917 - Dokumentnr: 900303 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten kan hentes ut fra digitalarkivet. Tinglyst 08.04.1943 - Dokumentnr: 904542 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten kan hentes ut fra digitalarkivet. Tinglyst 09.01.1953 - Dokumentnr: 163 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:88 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler eldre skjøte hvor kjøper har rett til å legge vedlikehold fra hovedbrukets brøtt frem til parsellen, samt gjerdeplikt mot grensen. Tinglyst 14.02.1953 - Dokumentnr: 1089 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler eldre skjøte og følgende vedlikehold av gjerde. Tinglyst 23.12.1954 - Dokumentnr: 10518 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:54 Bnr:22 RETT TIL Å BYGGE NÆRMERE DENNE EIENDOMS GRENSE MOT ELVEN ENN 4.M. Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler at eier av gnr. 55 bnr. 8 gir rett til at eier av gnr. 54 bnr. 52 kan bygge nærmere eiendomsgrensen mot elven enn 4 meter. Tinglyst 24.05.1955 - Dokumentnr: 4080 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST. Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler at Telegrafverket har mot vederlag lagt jordkabler på eiendommen. Tinglyst 24.07.1968 - Dokumentnr: 4637 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler at Os kommune får føre frem hovedkloakk og vannledning over eiendom gnr. 55 bnr. 8. Tinglyst 06.06.1984 - Dokumentnr: 6800 - Skjønn VOLDGIFT. Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler fastsettelse av erstatninger for rett til å anlegge og drive vass- og kloakkledninger. Tinglyst 20.09.2022 - Dokumentnr: 1046628 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler eiere av gnr. 55 bnr. 55 og 32 gir gnr. 55 bnr. 422 rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde private vann- og spillvannsledninger. Tinglyst 28.09.2022 - Dokumentnr: 1083897 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:8 Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler det faktum at gnr. 55 bnr. 8 har evigvarende rett til å kjøre motoriserte kjøretøy over eiendommen i tråd med reguleringsplan. Tinglyst 11.01.2023 - Dokumentnr: 35282 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:8 Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler tidsubegrenset kjøreveirett til gnr. 55 bnr. 8. Tinglyst 26.06.2023 - Dokumentnr: 670446 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler tidsuavgrenset rettighet for nettselskapet til å ha en frittstående nettstasjon, samt fremtidig fornying, vedlikehold m.m. Tinglyst 21.03.2024 - Dokumentnr: 1244993 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:52 Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:53 Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler veirett på opparbeidet vei, rett til å koble seg på privat vann og avløpsledning, rett til å benytte fremlagt trekkerør, samt rett til påkobling for en enhet til renovasjonspunkt. Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. 06.09.2024 - Dokumentnr: 1917734 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 105/3658

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det gjøres oppmerksom på at styret har innhentet pris og grove skisser på bygging av sykkelboder. I tillegg planlegger styret å innhente pristilbud på maling av fasader, som etter planen skal gjennomføres i 2027. Det er pt. uvisst om dette vil føre til en økning i felleskostnader. I tillegg ønsker styret å legge til rette for gjennomføring av dugnader i sameiet. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Boligvideo Robin (1500,-) faktureres kunden direkte kr. 1 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningspakke ubegrenset kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr - BOB kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 500,- Samlet skal selger betale kr. 141 325,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vang Thi Dang, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
458 89 271
v.dang@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Sør Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 936982581
Nesttunvegen 100, 5221 NESTTUN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget