Ferstadvegen 101

Ferstadvegen 101Os (Hordaland)

1/46

Os (Hordaland): Ferstadvegen 101

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 613 880,-

Kommunale avg.: 13 734,- per år

BRA-i: 165 m²

Bestill salgsoppgave

Innholdsrik enebolig med stor tomt og herlig utsikt. Her får man blant annet tre soverom, uteplasser, godt med lagringsplass og separat vaskerom, perfekt for barnefamilien. De naturskjønne, landlige omgivelsene, i tillegg til en stor og solrik hage gir deg godfølelsen og pausen fra det travle hverdagslivet. Høydepunkter:

Solrik hage

Stor tomt med pent opparbeidede uteområder

Balkong og markterrasse

Garasje og flere biloppstillingsplasser

Rikelig med lagringsplass

Utsikt mot både sjø og fjell

Lite utskiftinger, som tyder på at folk trives i området Området

Landlige og fredelige omgivelser

Kort vei til dagligvarebutikk

Skole og barnehage en liten trasketur unna

Mange, flotte turmuligheter rett utenfor døren

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1977

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 113 880,-

Totalpris:: 4 613 880,-

Kommunale avgifter:: 13 734,- per år

Totalt BRA:: 189 m²

Tomteareal:: 1 036 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 19. mai, kl. 18:30 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ferstadvegen 101, 5209 OS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

458 89 271 v.dang@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

473 52 016 i.bruaroy@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 165 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 189 kvm
TBA: 37 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 79 kvm. Vaskerom/ teknisk rom 10,4 m² - Bod 10,5 m² - Bod 4,4 m² - Bod/ trykktank 3 m² - Mellomgang 5 m² - Bod 10,4 m² - Mellomgang inkl trapp 9,4 m² - Bod 22,3 m²
Totalt BRA: 79 kvm

1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entre 1,6 m² - WC 1,2 m² - Bad 3,2 m² - Soverom 6,7 m² - Soverom 11,5 m² - Trapperom 2,9 m² - Soverom 7,3 m² - Mellomgang 6 m² - Stue 32,5 m² - Kjøkken 9,1 m²
BRA-e: 24 kvm. Frittliggende garasje 23,8 m²
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 37 kvm. Markterrasse 33 m² - Veranda 4,4 m²

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Merknader om areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Ca 4 m² går bort som areal av innvendige vegger/ innkassinger/ pipeløp etc. ved underetasjen. Ca 4 m² går bort som areal av innvendige vegger/ innkassinger/ pipeløp etc. ved hovedetasjen. Arealmålingene i denne rapporten skal måles etter nåværende standard NS 3940 : 2023, men også måles og beskrives etter tidligere standard, NS 3940 : 2012. Dette er i henhold til forskriften Tryggere Bolighandel som ble gjeldende fra og med 01.01.2022. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. Større arealer enn nødvendige åpninger for trapp, heissjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige.

Boligen har en noe eldre standard og vil ha behov for oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav og forventninger, her ligger det gode muligheter for å skape et personlig og moderne hjem. Denne flotte eneboligen byr på en romslig stue på hele 32,5 m² som er enkel å dele opp i soner med både sofa- og spisegruppe. Kjøkkenet er lyst med slette fronter, og har i tillegg plass til et frokostbord om ønskelig. Med tre soverom, bad, toalettrom og separat vaskerom passer boligen utmerket som familiebolig. I tillegg er kjelleren super for lagringsplass, takhøyden i kjeller ligger på ca. 2,40 m. Eiendommen har en stor tomt, med både balkong og markterrasse, i tillegg får man en herlig og pent opparbeidet hage, perfekt for barnefamilien. Det er både garasje og flere biloppstillingsplasser på tomten som forenkler hverdagen. Alt i alt en innholdsrik eiendom hvor en virkelig kan trives, vokse og bo i årevis.

Parkering i egen garasje. Ellers stor plass foran huset til biloppstilling.

Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Rørleggeriet A/S. Tok ut badekar og monterte dusjkabinett. Ny vask og baderomsmøbler. Gulvlegger Kolaas og Rosvold: La våtromsbelegg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei Eventuell kommentar: - Eg vet ikkje dette. Kan være sluk ble fornyet. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Byttet oljeovn til vedovn. Oljetanken er forskriftsmessig fjernet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Rød Elektro. Byttet til nytt sikringsskap med automatsikringer. August 2018. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - 2018 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: - Felles kloakkrør ble byttet ut for et par år siden, men vet ikke om det har noe å si her. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Beskriv: - Privat vannforsyning. Ny pumpe i 2023. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: - Et taknedløp gikk lekk for noen år siden med vannintrengning inn i vaskekjeller. Dette ble utbedret i 2019. Det er fortsatt litt fuktinntrengning i hjørnet på vaskerom. Skal vøre enkelt å utbedre. Ingen lukt eller soppskader som vi vet om. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei Eventuell kommentar: - Viser til punkt 11. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: - Det har sporadisk vært mus på loftet. Det er flere år siden. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Nei Eventuell kommentar: - Det er utført tilstandsvurdering på boligen. Rapporten pr nå er ikke mottatt. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Nei Eventuell kommentar: - På nedsiden av eiendommen er det ønskelig å få bygget. Det har lagt stille i flere tiår, og på tlf med eier mars 2026 foreligger det ingen planer om boligbygging her. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Nei Eventuell kommentar: - Det er en velforening som en betaler 2000 kr til i året. Det går til brøyting mm. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Nei Eventuell kommentar: - Den ble fjernet forskriftsmessing i 2019. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Andreas Eriksen

Utdrag fra tilstandsrapport: - Frittstående enebolig med tilhørende garasje - Bygget er oppført uisolert/plasstøpt betong betongdekket mot fri grunn og Leca grunnmur - Bygget er videre ført opp med antatt isolert bindingsverk av trekonstruksjon, klimaskjerm og utlekting for bordkledning - Takkonstruksjonen er oppført som saltakskonstruksjon og kaldt loft - Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret - Vinduer og terrassedører med overflatebehandlet trekarm med 2-lags isolerglass fra byggeåret - Øvrige vinduer og terrassedør i stue fra 2011 - Ytterdør i formpresset og slett utførelse med 2-lags isolerglass i dørbladet Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2): - Grunnmur/fundamenter - Drenering - Rom under terreng - Radonsikring - Yttervegger/fasader - Vinduer/dører - Loft - Takrenner og nedløp - Kjøkken - VVS - Innvendige overflater - Frittstående garasje Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG3): - Veranda og markterrasse - Taktekking og beslag Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Forstøtningsmurer - Membran, tettesjikt og sluk på bad - Fuktsøk bad - Piper/ildsteder Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Ingen hvitevarer medfølger handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - De to lampene som henger på stuevegg over sofa For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.04.1977. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra godkjente byggetegninger: - Markterrasse fremkommer ikke på byggetegninger og det foreligger ikke dokumentasjon på om dette er søkt om, i utgangspunktet er ikke markterrasse et søknadspliktig tiltak, men grunnet avstand til naboeiendom kan det utlyse en søknadsplikt - Deler av vaskerom i kjeller er gjort om til bodareal, og det foreligger ikke dokumentasjon på om dette er søkt om - Bodareal i kjeller er delt opp i mindre arealer og det er montert dører, dette er i utgangspunktet ikke et søknadspliktig tiltak Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Vann kommer fra borehull, vannpumpe til privat vannforsyning er ny i 2023. Det anbefales å ta en vannprøve for å sjekke kvaliteten. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan ikke regulert, men arealbruken er iht. kommuneplan avsatt til bolig. Planer i nærheten av eiendommen: Det fremkommer i planinfo av eiendommen ikke er del i et pågående planarbeid, eller at det er startet planarbeid innen 100 m som angår eiendommen. Men det gjøres oppmerksom på at det i Nilsavegen 100 er gitt igangsettelsestillatelse til blant annet påbygg av enebolig med et større tilbygg, ombygging av eksisterende bygning, bruksendring av kjeller. Kjøper må påregne økt støy i byggeperiode. Det gjøres oppmerksom på at det er flere ubebygde tomter i nærheten av eiendommen. Ny eier må påregne at det vil kunne komme nybygg i området i fremtiden, samt en økt mengde trafikk og støy i en eventuell byggeperiode. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr./bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/48/104: 15.10.1976 - Dokumentnr: 9043 - Bestemmelse om gjerde Eldre skjøte som omhandler gjerdeplikt på parsell mot hovedbruket og mot parsell på vestside. Tilsier også at kjøper har rett til å finne vann på hovedbruket dersom det ikke er vann på parsellen, samt rett til å bruke hovedbruket sin veirett. 22.06.1976 - Dokumentnr: 5224 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4624 Gnr:48 Bnr:2 Målebrev for eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det gjøres oppmerksom på at kjellerareal ikke er godkjent for varig opphold, og er byggemeldt som vaskerom og bodareal. Takhøyden i kjeller ligger på rundt 2,40 m. ref. takstmann. Ved en eventuell søknad om bruksendring, påfaller risikoen kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det er undertegnet en avtale som gjelder mur og gjerde mellom Ferstadvegen 101 og Ferstadvegen 103. Eier av Ferstadvegen 103 eier og har ansvar for muren mellom eiendommene, samt reparasjon og vedlikehold av denne. Eier av denne boligen, Ferstadvegen 101, eier og har ansvar for gjerdet som står oppå muren, samt reparasjon og vedlikehold av dette. Det er avtalt at begge parter gir hverandre nødvendig rett til adkomst på sin eiendom for å utføre nødvendig vedlikehold eller reparasjon av mur og gjerde. Tilgang for å utføre reparasjonsarbeid må varsles i god tid. Denne avtalen er bindene for partene, og fremtidige eiere av eiendommene. Det gjøres oppmerksom på at da eiendommen i sin tid ble skilt ut, ble det skjøter registrert med uriktig matrikkel, og fikk dermed naboens matrikkel. Dette ble rettet opp i av selger, men dersom man bestiller dokumenter fra kommunen i fremtid kan man få tilsendt på naboeiendommen, så dette kan man være obs på. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) - estimert til kr. 54 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Boligvideo - SoMe med Pernille kr. 5 000,- Gebyr utlegg faktura - foto kr. 1 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningspakke kr. 5 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 146 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vang Thi Dang, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
458 89 271
v.dang@nordvikbolig.no

Isak Bruarøy, Eiendomsmegler / Partner
473 52 016
i.bruaroy@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget