Ladegårdsveiten 7

Ladegårdsveiten 7Bergen Sentrum

Solgt

1/29

Bergen Sentrum: Ladegårdsveiten 7

Prisantydning: 4 350 000,-

Felleskost/mnd: 4 945,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

Sandviken, i gangavstand fra sentrum

Velkommen til Ladegårdsveiten 7! En superfin leilighet til salgs i et svært ettertraktet område i Sandviken. Her får du den perfekte kombinasjonen av nærhet til sjø, fjell og sentrumskjernen. Høydepunkter:

Student? Lei ut soverom og få leieinntekter som betjener deler av boliglånet

Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett - lave omkostninger ved kjøp

Sofa, garderobeskap m.m. medfølger kostnadsfritt

Ny taktekking i 2023/2024

Disponerer en ekstern bod på 10,8 m² Området:

100 meter til nærmeste bussholdeplass

Ca. 18 min gange til sentrum

Spisesteder, apotek og dagligvare rett i nærheten

Koselige brosteinsbelagte gater

Fantastiske turmuligheter - Fjellveien, Stoltzen og Fløyen

Park, sjø og badeplasser i nærområdet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 350 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 392 470,-

Totalpris:: 4 743 560,-

Felleskost/mnd:: 4 945,-

Totalt BRA:: 57 m²

Tomteareal:: 104,6 m² (eiet)

Energimerking:: G

Beliggenhet

Ladegårdsveiten 7, 5033 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

456 91 540 p.troye@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 57 kvm
Totalt BRA: 57 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 25 kvm. Entré, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 25 kvm

2. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Gang, tre soverom og bad.
Totalt BRA: 32 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en ekstern bod på 10,8 m² i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler og beregninger etter Norsk Standard (NS) 3940 mindre avvik kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at kravene i Byggeforskriftene ikke sammenfaller med kravene i NS3940 og at det av den grunn kan forkomme forskjeller i hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter NS 3940 betyr ikke nødvendigvis at arealene er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten går over to plan og inneholder: - 1. etasje: entré, stue og kjøkken. - 2. etasje: gang, tre soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller.

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området. Priser for soneparkering i Sone 8 Sandviken: Bil nr. 1: kr 582,- per måned. Bil nr. 2: kr 873,- per måned. Firmabil: kr 1 590,- per måned. OBS! Prisene gjelder per 13.07.2026 iht. satser for Bergen kommune. Prisene kan endres.

I nåværende eiers tid: - Malt vegg i ett rom. - Byttet ut lamper i 1. etasje. 2023/2024: - Ny taktekking på hele bygget. 2021/2022 - i regi av tidligere eier: - Bad: nytt vegghengt toalett, dusjarmatur, blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, ny membran på eksisterende underlag, nye fliser og fuger, nye baderomsmøbler. Varme i gulv (varmekabler fra 2006/2007 er beholdt). - Kjøkken: nytt kjøkken med integrerte hvitevarer (stekeovn, kombi kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, keramisk platetopp med induksjon) og kjøkkenventilator i overskap. - Rør/VVS: nytt hovedinntak fra kommunalt nett til hovedstoppekran i kjeller, nye varmtvannstanker i alle leiligheter, sprinkleranlegg med sprinklersentral i kjeller. - Elektrisk: ny hovedsikring, nye sikringer i alle sikringsskap, nye lamper/spotter (LED), nye brytere og stikkontakter, nye sikringer/kurser til kjøkken og hvitevarer. - Tekniske installasjoner: brannalarmanlegg, sprinkleranlegg og porttelefon. - Loft: loftstue omgjort til soverom (omfattet av byggesøknad og tillatelse til bruksendring/endring av planløsning). Disponibelt rom i bakkant av loft har lavere takhøyde og inngår ikke som målbart areal. - Fasade/vinduer: deler av kledning skiftet, store deler av fasaden malt, 2 vinduer i andel 3 skiftet, ny felles inngangsdør montert. - Fiberoptisk internett (Altibox/Bergen Fiber) lagt frem til eiendommen.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Arbeid utført 2021/2022 av forrige eier: Straume Rør (nytt toalett, dusjarmatur, blandebatteri, opplegg for vaskemaskin), ZM Bygg (ny membran på eksisterende underlag, nye baderomsmøbler), Nordic Aktiv 24 (nye fliser og fuger), Sletten Elektro (baderomsvifte, lamper/spotter, brytere og stikkontakter). Varmekabler fra 2006/2007 ble beholdt. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Membran ble lagt på eksisterende underlag av ZM Bygg i 2021/2022. Sluk ble ikke skiftet og er opprinnelig (eldre plastsluk). Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Dokumentasjon på arbeider utført 2021/2022 foreligger og ble overlevert ved kjøp i 2022. Arbeidene er ansvarsbelagt på de ulike fagområdene. Det er gitt tillatelse til bruksendring og endring av planløsning (ferdigattest fra Bergen kommune, saksnr. 202105419, datert 23.02.2022). Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Det er gjort flere ting: Nytt tak hele bygget i 2023/2024 (Taktekker Frantzen EftF. AS) Fasade malt og deler av kledning skiftet (2021/2022, ZM Bygg) 2 vinduer skiftet i andel 3 (2021/2022) Ny felles inngangsdør (2021/2022) Innvendig riving av pipe mens pipe over tak ble bevart (2021/2022, dokumentert i ferdigattest). Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Utført av Vitek Miljø AS (faglært). Arbeidet ble utført på borettslagets fellesarealer i kjeller etter at det hadde vært problemer med drenering i kjeller og leilighet i 1. etasje. Min leilighet i andel 3 (toppleilighet) har ikke selv opplevd drenerings- eller fuktproblemer ut over det normale for et bygg av denne alder. Det er noe fuktinnsig og saltutslag i kjellerbod, beskrevet som normalt for grunnmur av gråstein. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Utført av Sletten Elektro (faglært) i 2021/2022 av forrige eier. Ny hovedsikring, nye sikringer i alle sikringsskap, nye lamper/spotter (LED), nye brytere og stikkontakter i hele leiligheten, nye sikringer/kurser tilknyttet kjøkken og hvitevarer, og baderomsvifte. Samsvarserklæring foreligger for arbeidet. I egen eiertid har jeg kun byttet ut lamper i 1. etasje. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Det foreligger samsvarserklæring for arbeidet som ble utført i 2021/2022, men det er ikke utført formell el-kontroll (eltilsyn) eller kontroll fra Det Lokale Eltilsyn (DLE). Samsvarserklæring er ikke det samme som kontroll – den bekrefter kun at arbeidet er utført etter forskrift av faglært. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei. Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten, og det er ikke installert ladeboks eller opplegg for elbillading. Området har soneparkering, og det er flere parkeringshus innen 5 minutters gangavstand. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Utført av Straume Rør AS i 2021/2022. Bygget fikk nytt hovedinntak i grunnen fra kommunalt nett frem til hovedstoppekran i kjeller. Rørlegger har utført tilkobling av nye kjøkken og installert nye varmtvannstanker i alle leiligheter. Montert sprinkleranlegg i andel 3 med tilhørende sprinklersentral i kjeller. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Innlemming av loft i eksisterende boenhet i 2. etasje, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av loftsetasjen (40,5 m² BRA). Loftstue omgjort til soverom. To nye takvinduer og utvidelse av eksisterende takvindu. Riving av to piper i bakre bygningsvolum, samt innvendig riving av fremre pipe (pipen bevares over tak). Fjerning av intern baktrapp. Sprinkling av bygningen. Endring av planløsning i kjeller. Ferdigattest fra Bergen kommune (saksnr. 202105419) datert 23.02.2022. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei. Ingen oljetank, ingen sentralfyr. Ventilasjon er naturlig (via ventiler i vindu). Ingen kjent kontroll utført. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Installasjon av brannalarmanlegg og porttelefon i 2021/2022 som del av oppussingen. I egen eiertid (2022–2026): malt en vegg. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei. Badet ble totalrenovert 2021/2022 (ny membran, fliser, fuger, toalett, dusjarmatur). Ingen kjente feil. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei. Pipen har ikke vært i bruk og det er ikke montert ildsted. Ingen kjente problemer. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Det har vært noe fuktinnsig og saltutslag i felles- og bodarealet i kjeller, noe som er beskrevet som normalt for bygg med grunnmur av gråstein av denne alder. Borettslaget har tidligere hatt Vitek Miljø AS på befaring i forbindelse med dreneringsproblematikk i kjeller og 1. etasje. Min leilighet (toppleilighet i andel 3) har ikke selv opplevd drenerings- eller fuktproblemer. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei. Nytt tak 2023/2024, fasade malt og delvis ny kledning 2021/2022, vinduer skiftet 2021/2022. Ingen kjente utettheter eller synlige skader. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei. Anlegget er nytt fra 2021/2022 med samsvarserklæring. Ingen kjente feil. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Det er målt høydeforskjell i gulv på 15–30 mm gjennom rommet, noe som ga tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport fra 2022. Dette er beskrevet som normalt for bygg av denne alder (1898). Se for øvrig tilstandsrapport. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Nei. Nye rør og opplegg 2021/2022. Ingen kjente feil. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Skjeggkre/sølvkre har forekommet på badet i leiligheten. Det var mistanke om mus hos i borettslaget for ca. to år siden, ikke registrert siden. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Nei. Ingen slike installasjoner utover varmekabler på bad og varmtvannsbereder. Ingen kjente feil. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Nei. Alle hvitevarer er fra 2021/2022 og fungerer som de skal. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Det foreligger tilstandsrapport fra 2022 utarbeidet av takstmann Knut Farestvedt (datert 19.01.2022), samt egenerklæringsskjema (Anticimex) fra forrige eier datert 18.01.2022. Begge dokumentene kan fremlegges. Kommer ny tilstandsrapport på tirsdag 2. juni. 2026. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Areal er oppgitt i tilstandsrapport av 19.01.2022 (BRA 48 kvm, med målbart areal på loft 23 kvm pga. lavere takhøyde i deler av loftet), salgsoppgave fra 2022, samt byggesøknad/ferdigattest fra Bergen kommune (saksnr. 202105419). Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Eiendommen ligger i kommuneplanens hensynssone H570_7 (Historisk sentrum) og hensynssone H390_3 (Brannsmitte). Reguleringsplan under arbeid: Bergenhus, Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 1 (Kaigaten–Sandbrogaten), planID 65800000. I tillegg foreligger plan for Sandviken mobilitetspunkt og delstrekning 2 av bybanen (Sandbrogaten–Eidsvågtunnelen). Disse planene kan ha betydning for området på sikt. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. Borettslaget betaler pt. avdragsfritt på lånet. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Wigum & Nielsen AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur av betong og naturstein. - Bygningen har yttervegger av isolerte trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning. - Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. - Bygningen har saltak konstruksjon, som utvendig er tekket med sutak, lekter og tegltakstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer. - Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Avløpsrør. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende hvitevarer medfølger: - Stekeovn. - Keramisk platetopp med induksjon. - Kombi kjøle-/fryseskap. - Oppvaskmaskin. - Mikrobølgeovn.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. I tillegg medfølger følgende løsøre: - Sofa. - Sofabord. - Alle skap. - Senger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en flott beliggenhet i Sandviken, et av Bergens mest sjarmerende og ettertraktede områder. Her bor du i rolige omgivelser, omgitt av vakker trehusbebyggelse, brosteinsbelagte gater og små, koselige smau. Like utenfor døren finner du et unikt nabolagsmiljø med en perfekt kombinasjon av urbant byliv og naturskjønne omgivelser. Fra leiligheten har du gangavstand til Bergen sentrum, hvor du finner et bredt utvalg butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Samtidig har du fantastiske turmuligheter rett i nærheten. Fjellveien inviterer til hyggelige spaserturer med nydelig utsikt over byen og fjorden, mens Stoltzekleiven byr på en mer krevende treningstur med spektakulær panoramautsikt på toppen. Det er også flotte rekreasjonsområder i nærområdet, blant annet Meyermarken og nærliggende parkanlegg hvor du kan nyte grønne omgivelser og frik luft. Det er kort vei til utdanningsinstitusjoner som NHH, UiB og BI, noe som gjør området populært blant både studenter og yrkesaktive. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussforbindelse fra Ladegårdsgaten hvor linje 18 og 86 går, 2 minutter unna. Alt i alt er dette en leilighet med en svært attraktiv beliggenhet - sentralt, men likevel i rolige og historiske omgivelser, hvor du har det beste av Bergen rett utenfor døren. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Det er flere ting jeg kommer til å savne. Området rundt med Skuteviken og Sandviken, de sosiale stundene i stuen, lyset som kommer inn på soverommet om morgenen, og nærheten til naturen. Kombinasjonen av et sentralt og levende strøk – med ro når man trenger det – er ganske unik. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Å kunne ta en løpetur i Fjellveien rett utenfor døren har vært en stor luksus. Ellers er Fløyen og Stoltzekleiven faste favoritter – Stoltzen for en bratt og effektiv tur opp på Sandviksfjellet, og videre over til Fløyen eller helt til Ulriken hvis man har dagen til det. Gangavstanden ned til byen gjør at det er like enkelt å ta en spasertur til Bryggen som å gå ut i marka. Litt om nærmiljøet og området generelt - Skuteviken og Sandviken er et skikkelig koselig område, med flotte gamle trebygg som gir hele strøket en sjarmerende karakter. Det er masse koselige steder i kort gangavstand – Falske Reker og Dr. Wiesener er to favoritter blant barene/restaurantene like i nærheten. Av dagligvarebutikker er det Meny på Støletorget, en ny Bunnpris åpner 2 minutter unna, og Kiwi ligger også kort vei unna. Joker Sandviken og Bunnpris Mulen er andre alternativer i området. For studenter er beliggenheten ideell – kort spasertur til sentrum og ikke langt til NHH. Buss nr. 10 fra Ladegårdsgaten tar deg til sentrum på ca. 10 minutter med hyppige avganger, og buss nordover mot Åsane går fra Skutevikstorget. Nabolaget har et «meget godt kollektivtilbud» (89/100) ifølge nabolagsprofilen. Treningsmuligheter i området inkluderer Nr1 Fitness Xpress ved Birkebeinersenteret og CrossFit Bryggen, i tillegg til turmulighetene rett utenfor døren.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for selve oppføringen av eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for: - Installasjon av 3 stk. wc og 1 stk. bad datert 04.10.1962. - Innredning av dusjbad datert 08.02.1974. - Bruksendring bolig datert 23.02.2022. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt: - Kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som værelse, jf. byggetegninger. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig. - Det er fjernet en vegg mellom kjøkken og entré, samt er det åpnet opp mellom stue og kjøkken, jf. byggetegninger. - Det ene soverommet er opprinnelig byggemeldt som loftstue, jf. byggetegninger. - En del av det andre soverommet er opprinnelig byggemeldt som loftstue, jf. byggetegninger.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Bergenhus. Stølen/Ladegården/Rothaugen, ikrafttrådt 10.10.1983, regulert til bolig. Reguleringsplaner under arbeid: - Planid: 71720000 - Bergenhus, Bybanen, delstrekning Kaigaten-Sandviken - berøringsgrad 100%. Saksnr.: 202416958. Det planlegges for å bygge og drifte bybanen og hovedsykkelrute gjennom Sandviken. Det planlegges for at bybanetraséen skal gå i tunnel under bakken, rett ved siden av denne eiendommen, samt at hovedsykkelruten skal gå litt lenger nede. Kjøper må påregne økt trafikk og støy i forbindelse med en eventuell utbygging. Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - Ladegården - berøringsgrad 100% - Kulturmiljø - Historisk sentrum - berøringsgrad 100% Faresone i kommuneplanen: - Brannsmitte - berøringsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 71660000 - Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt. Saksnr.: 202317345. Formålet med planforslaget er primært å etablere parkeringsanlegg i fjell for beboerne, næringsdrivende og besøkende i Sandviken, for å erstatte deler av dagens gateparkering. Det skal tilrettelegges for mobilitetspunkt og ladepunkt både for bil og ev. sykkel/sparkehjul. Videre skal det vurderes muligheter for lagerhotell i bergrom, en funksjon som ev. kan utvides dersom behovet for parkering reduseres i fremtiden. Planområdet ligger like ved denne eiendommen. Kjøper må påregne økt trafikk og støy i forbindelse med en eventuell utbygging. - Planid: 65810000 - Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten-Eidsvågtunnelen. Saksnr.: 202220562. Formålet med planen for delstrekning to, fra Sandbrogaten til Eidsvågtunnelen, er å legge til rette for bybanetrasé fra Sandbrogaten til Eidsvågtunnelen, med hovedsykkelrute nordover fra Ludebryggen/Sandviksveien. Planen legger til rette for en effektiv linjeføring for banen, med plassering av holdeplasser som betjener bydelen i tråd med målet om Bybanen som ryggraden i kollektivsystemet, overordnete planer om bærekraftig byutvikling og utvikling av Gåbyen. Planområdet ligger like ved denne eiendommen. Kjøper må påregne økt trafikk og støy i forbindelse med en eventuell utbygging. - Planid: 65800000 - Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 1, Kaigaten-Sandbrogaten. Saksnr.: 202220561. Formålet med planforslaget for delstrekning 1 (DS1) er å legge til rette for bybanetrasé fra Kaigaten til Sandbrogaten, med hovedsykkelrute gjennom sentrum fra Christies gate til Bradbenken. Planforslaget legger til rette en effektiv linjeføring for banen, med sentral plassering av holdeplasser som betjener sentrum i tråd med målet om Bybanen som ryggraden i kollektivsystemet, overordnete planer om bærekraftig byutvikling og utvikling av Gåbyen. Planområdet ligger i nærheten av denne eiendommen. Kjøper må påregne økt trafikk og støy i forbindelse med en eventuell utbygging. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 167/3 - Øvre Sandviksveien 3 - endring av bygg, utvendig, fasade. Saksnr.: 202412447. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst to servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse om kloakkledninger og bestemmelse ifølge skjøte.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre/sølvkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Kostnad for utsatt betaling*** kr. 5 450,- Gebyr utlegg faktura kr. 1 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 1 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Utlegg: Utlegg Boligstyling ca. kr. 8 000,- Utlegg foto ca. kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Pernille Troye, Eiendomsmegler / Partner
456 91 540
p.troye@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (19%)
Omtrent det samme (29%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Pernille Troye

Eiendomsmegler / Partner

Bergen

p.troye@nordvikbolig.no
456 91 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Lekker fireroms toppleilighet over to plan, vesentlig pusset opp i 2021/2022. Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Pernille Troye

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?