Skarvveien 6

Skarvveien 6Kråkerøy

1/42

Utvalgte bilder

Kråkerøy: Skarvveien 6

Prisantydning: 7 950 000,-

Totalpris: 8 149 840,-

Felleskost/mnd: 4 500,-

Kommunale avg.: 8 539,- per år

BRA-i: 120 m²

Bestill salgsoppgave

Kråkerøy / Langøya

4,5 km sør for Fredrikstad sentrum, på vestsiden av naturskjønne Kråkerøy, ligger Skarvveien 6 ytterst på en høyde, 40 meter fra Vesterelvens bredde. Vi møter fine, nesten sydlandske hvite murhus med pene sosiale fellesområder. Nærområdet har flotte turområder og badeplasser. Barnehager, skoler og butikker fins i grei sykkelavstand. Leiligheten ligger i 2. etasje av en firemannsbolig fra 2015. Før entreen passerer du en nydelig, overbygd svalgangsbalkong med østvendt utsikt. Alle rommene er lekre og holder høy standard, luftige med god takhøyde. Kjøkkenet er ikke bygd ennå, men tegningene er klare. Stuen er nydelig, og balkongen gir magisk sjøutsikt mot Hvaler, via Onsøy og helt opp mot innseilingen. Her finnes tre fine soverom og to deilige bad. En moderne bolig i særklasse. Ingen boplikt

Solforhold

Det er fantastisk ettermiddagssol i stue og på veranda mot sjøen. Sol helt til den går ned.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2016

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 950 000,-

Omkostninger:: 199 840,-

Totalpris:: 8 149 840,-

Felleskost/mnd:: 4 500,-

Kommunale avgifter:: 8 539,- per år

Fellesformue:: 12 806,-

Totalt BRA:: 120 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skarvveien 6, 1679 KRÅKERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 120 kvm
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 120 kvm. -Gang, tre soverom, to bad, vaskerom/teknisk rom, stue og (kjøkken).
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 25 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i leiligheten er ca 2,59 meter MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp

Det er fantastisk ettermiddagssol i stue og på veranda mot sjøen. Sol helt til den går ned.

Horisontaldelt flermannsbolig oppført i 2016, den aktuelle boligen ligger i 2.etasje og har tilkomst via trappeoppgang. Boligen har gjennomgående god standard og relativ lite slitasje. Det ble ikke avdekket forhold med behov for strakstiltak. 2.ETG Vegger: Slettmalt og fliser på bad Tak: Slettmalt Gulv: Parkett, fliser på bad og vaskerom/teknisk rom

I døråpningen blir du vitne til en utrolig siktlinje. Tvers igjennom den lange boligen og helt ut til Onsøy. Gangens særegne, brune fliser kjennes som en fortsettelse av svalgangen. Disse glir over i en delikat parkett i gangen, som gir deg adgang til leilighetens fleste rom. Lysegrå vegger, hvitt listverk og god takhøyde. Denne leiligheten fra 2015 holder høy standard. Ute i stuen har du en stor sosial boflate som kjennes moderne og luftig. Hjørner og vinkler hjelper deg å inndele stuen i soner, takket være den inntrukne balkongen og en inntrukket vegg på midten. Den inntrukne veggen danner et slags atrium, som gir en helt nydelig lydspredning. Leiligheten har ikke kjøkken, bortsett fra en skuffeseksjon og en kjøkkenbenk. Dette var opprinnelig en dobbelt så stor leilighet, som nå er delt i to. Denne delen har ennå ikke fått bygget kjøkken, men tegningene fra Sigdal er klare, og som ved en nybolig, gir det deg anledning til å sette ditt preg på boligens kanskje viktigste rom. I stuen tar selvfølgelig de store glassflatene ut mot balkongen mesteparten av oppmerksomheten. Her har du både skyvedør og svingdør, så rommet kan åpnes skikkelig opp, og du kan slippe sjøluften inn. Utsikten åpner seg nordover mot innseilingen, fortsetter vestover over de villeste delene av Onsøys bredder, og strekker seg uhindret sørover mot Hvaler. Denne utsikten er utrolig fin! Trenger du litt soldemping i stuen, styrer du ned screen-gardinene. Det mellomstore soverommet har elegant integrert garderobe, og elegant fargeveksling mellom veggene. Neste soverom har garderobe i hele endeveggen. Det kongeblå hovedsoverommet har utsikt mot atriet og inn på stuen. Dette soverommet har eksklusiv adgang til hovedbadet, der gulvet dekkes av brune gulvfliser. Veggflisene danner en klangfull mellomtone mellom disse og det hvite taket. Badekaret og servantskapet harmonerer perfekt. Det er forresten gledelig å se en skyvedør på badet. Neste badeværelse er harmonisk og dempet med dusjsone. Sist men ikke minst finner vi en særdeles velutstyrt garderobe med skap, skuffer og knagger, og selvfølgelig et separat vaskerom. Dette er en moderne bolig i særklasse.

1 Parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg. I tillegg har vært enkelt seksjonseier rett til 1 biloppstillingsplass som også benyttes til besøkende. Det er ikke anledning å benytte parkeringsplassen til hengere o.l. Det er lagt opp til å installere el-billader, men ikke installert. Det må påkostes av ny eier dersom man ønsker det. Det er satt opp felles ladere ute som alle kan benytte. Her betaler man kr 2,50,- pr kWh. Utover det overnevnte kan både beboere og gjester parkere langs kjøreveien i bakken. Hjørnebiloppstillingsplasen (trekanten) pluss en plass på sydsiden av trafoenb avsettes til sameiets biltilhengere.

Selger opplyser om følgende: -Jeg reklamerte til utbygger innen frist for 5 år på at vasken og innredning rundt vask flasset av. De byttet da ut vask og innredning, så denne er ny fra ca 2020. Utført av fagfolk. -Satt opp brannvegg mellom Skarvveien 4 og 6, da disse leilighetene var åpne mellom hverandre. Har benyttet begge, men satt opp vegg for å selge leilighetene separat. -Kontroll og rens av balansert ventilasjon for 4 år siden. -På balansert ventilasjonsanlegg gikk motoren i stykker og ble byttet for ca 2 år siden. Anbefalt av ventilasjons-firma å kjøre på medium styrke. Ingen problem etter dette. Øvrige utbedringer og påkostninger utført i selgers eiertid: -Lameller og screens i stue, plisse på kjøkken del, plisse på to soverom -Stort garderobeskap, hel vegg på soverom -Satt opp brannvegg som er nymalt, samt nymalt tak. -Montert skyvdørsgardrobe med speil i 2025 på ett soverom. -Bygget om et rom til walk inn med god plass til klær -Vask med innredning er ny fra 2020. -Alle bygninger er også malt utvendig i 2025. -Vannmåler er installert som gir lavere kommunale utgifter -Calling med kamera og åpningssystem innendørs -Utelys på veranda mot sjøen har styring via app

Samsvarserklæring: Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for installasjon av anlegget. Vedlagt i boligperm. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg reklamerte til utbygger innen frist for 5 år på at vasken og innredning rundt vask "flasset" av. De byttet da ut vask og innredning, så denne er ny fra ca 2020. Utført av fagfolk. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggteknikk AS fra Moss som bygde bygget. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Løpende vedlikehold gjennom sameiets ansvar. På tak brukes firmaet Lemtun AS, har vært mindre utbedringer i 2025. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Satt opp brannvegg mellom Skarvveien 4 og 6, da disse leilighetene var åpne mellom hverandre. Har benyttet begge, men satt opp vegg for å selge to leiligheter av 120 kvm hver. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Kontroll og rens av balansert ventilasjon for 4 år siden. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Nytt i 2016 og da utførte entreprenør pålagt sjekk. Vi har også i sameiet hatt kontroll i enkelte leiligheter uten at det har vært påvist for høye verdier. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Sameiet skal i 2027 utbedre noen anbefalte mindre tiltak på tak, som ble påvist under sjekk i 2025. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært noen få tilfeller av skjeggkre, men det er lite og helt uproblematisk. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: På balansert ventilasjonsanlegg gikk motoren i stykker og ble byttet for ca 2 år siden. Anbefalt av ventilasjons-firma å kjøre på medium styrke. Ingen problem etter dette. 5. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det skal bygges leiligheter på nabotomten, men det påvirker ikke utsikten eller fellesområder til sameiet. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Det skal bygges leiligheter på nabotomten, så det vil være utbygging i nabolaget. De ny leilighetene påvirker ikke utsikten eller fellesområder til sameiet. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Sameiet har hatt meget lav husleie i 10 år, og har nå justert noe for å spare til kommende vedlikeholdsprosjekter. Fra juli er husleie kr 4.500,- pr mnd, for å spare til vedlikehold.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnforhold er ikke kjent. Boligen har støpt gulv mot grunn med yttervegger oppført i bindingsverk av tre og mur med trekledning og STO puss-system. Takkonstruksjonen er flat, antatt tekket med papp eller lignende. Vinduer, ytterdør og balkongdører med 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra 2015. Boligen har terrasser oppført i trekonstruksjon, papptekket gulv med terrassebord og fliser på overside. Rekkverk i glass og aluminium. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.3.2 Vaskerom Overflate gulv -Fall og forhold i sluk er ikke kontrollert da kjøleskap er plassert over, tilstand i sluk er derfor ukjent for undertegnede -Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør, terskel er også flat og ligger nesten jevnt med gulvflis. Høydeforskjellen skal minimum være 25mm og er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet -Det er også benyttet fotlister ned mot gulvet. Materiale er ikke egnet for større fuktpåkjenninger og kan svelle over tid dersom de blir utsatt for vannsøl 1.3.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk -Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon da kjøleskap står plassert over. Forhold i sluk er derfor ikke kontrollert og ukjent for undertegnede Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen anmerkninger Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen anmerkninger LOVLIGHETER/ENDRINGER: Det foreligger byggemeldte tegninger, datert 30.04.2013. Fremlagte tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk, se under: -Det er satt opp lett-vegg mellom bad og soverom i gangen, som nå er garderoberom (walk-in) -Det er satt opp lett-vegg med dør fra gang inn mot stue/kjøkken -Da selger kjøpte leiligheten ble deler av brannvegg i stue åpnet opp mellom naboleilighet for å disponere hele etasjen. Selger har nå i forbindelse med salg satt opp ny brannvegg. Fjerning/riving av brann- og bærevegger er søknadspliktig og det foreligger ingen søknad om dette. Selger opplyser om at utførende firma er i dialog med kommunen angående dette. Selger opplyser at utvendig vegg med glassinnsats antagelig ikke er godt nok montert av Uteplassen. Det har blitt fukt i yttervegg og må utbedres. Blir en diskusjon i sameiet om det er felles ansvar (siden yttervegger er det), eller om det tas på forsikring etc. Så dette er en pågående sak. I verste fall blir vi sameiet ansvarlige. Selger vet ikke status på dette pt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Fastmonterte gjenstander som ikke følger med i salget: - Skaper i stuen til oppbevaring, men kan følge med ved avtale. -Speil på vegg følger ikke med -Tv på vegg Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er det ikke satt inn noen grense. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Styreleder: Hans-Petter Ruud OBOS er regnskapsfører som sameiet. Sameiets navn er Ankerodden, og har gårdsnummer 425 og bruksnummer 178 i Fredrikstad kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 23.09.2015. Sameiet består av 12 boligseksjoner i henhold til kommunens seksjoneringsvedtak tinglyst den 23.09.2015. Styret informerer om at planlagte rehabiliteringer inkluderer : -Utbedring av tak på de 3 byggene, innen 2027. -Utskifting av 3 ytterdører i løpet av 2026. -Vurdering av fuktskade på leilighet nummer 6 og nr. 8. Ansvaret for dette må avklares.

Obos Bbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 806,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 288 909,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 118 470,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vårdugnad hvert år, en sosial og trivelig dugnad uten altfor store oppgaver. Mesteparten er dekket av felleskostnader.

Dyreholdet er tillatt såfremt det ikke er til ulempe for de øvrige beboerne i sameiet. Beboere med husdyr plikter øyeblikkelig å plukke opp dersom ens dyr gjør fra seg på sameiets område. I sameiet er det båndtvang for hunder hele året. Hunder skal holdes unna lekeplassen og andre steder der barn leker. Beboere skal ikke legge ut mat til dyr på sameiets eiendom da dette kan tilstrekke skadedyr. Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjennelse.

If skadeforsikring
Polisenr. SP0002715832

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.05.2016, men dette gjelder ferdigattest for to enkelte leiligheter. Denne leiligheten ble fra start bygd som en stor leilighet, men nå som den selges blir den omgjort til 2 seksjoner igjen. Ferdigattesten er gitt ved at det er ett kjøkken i leiligheten, det er det ikke pt. Ferdigattesten er derfor ikke gjeldene. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger, datert 30.04.2013. Fremlagte tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk, se under: -Det er satt opp lett-vegg mellom bad og soverom i gangen, som nå er garderoberom (walk-in) -Det er satt opp lett-vegg med dør fra gang inn mot stue/kjøkken -Da selger kjøpte leiligheten ble deler av brannvegg i stue åpnet opp mellom naboleilighet for å disponere hele etasjen. Selger har nå i forbindelse med salg satt opp ny brannvegg. Fjerning/riving av brann- og bærevegger er søknadspliktig og det foreligger ingen søknad om dette. Selger opplyser om at utførende firma er i dialog med kommunen angående dette. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035 Vedtatt: 15.06.2023 Formål/hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg Reguleringsplaner: 1041 Måkeveien 12 - gnr.425, bnr.178 Vedtatt: 18.10.2012 Formål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 1610 - Lekeplass 2011 - Kjøreveg 2080 - Parkering 3001 - Grønnstruktur (UTGÅTT) Det er planer om bebyggelse på nabotomten som ligger sør for denne eiendommen. Planen er konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse. Planbestemmelsen for kommuneplanen er innhentet og oppbevares på meglers kontor. Utleveres ved forespørsel.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/425/178/10: 16.06.1987 - Dokumentnr: 5810 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: FREDRIKSTAD ELVERK Overført fra: Knr:3107 Gnr:425 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2005 - Dokumentnr: 10769 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3107 Gnr:425 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2015 - Dokumentnr: 416603 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norgesnett AS Org.nr: 980 234 088 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. Overført fra: Knr:3107 Gnr:425 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2019 - Dokumentnr: 1506711 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Stylo Katrine Louise F.nr: 281276 38693 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2015 - Dokumentnr: 872224 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 01.01.2020 - Dokumentnr: 919406 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:425 Bnr:178 Snr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 861969 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:425 Bnr:178 Snr:10 Tinglyste heftelser er innhentet og oppbevares på meglers kontor. Utleveres ved forespørsel.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det er et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 83 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 925,- Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 250,- Samlet skal selger betale kr. 190 290,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tonje Aasvangen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
908 38 822
t.aasvangen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Tonje Aasvangen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

t.aasvangen@nordvikbolig.no
908 38 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Rålekker 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet rett ved Vesterelven. Smart, smakfull og med fabelaktig sjøutsikt!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tonje Aasvangen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?