Kunterudveien 3D

Kunterudveien 3DLier

1/36

Lier: Kunterudveien 3D

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 921 380,-

Kommunale avg.: 13 527,- per år

BRA-i: 143 m²

Bestill salgsoppgave

Gullaug/Linneslia

Velkommen til Kunterudveien 3D! Dette er et innholdsrikt og fint enderekkehus med attraktiv beliggenhet. Eiendommen er påkostet, og det følger en innholdsrik vedlikeholdshistorikk. Eiendommens høydepunkter: - 3 soverom - 2 stuer - Separat kjøkken - Bad, toalettrom og vaskerom - Jevnlig påkostet gjennom årene - Garasjeplass i felles rekke i velforeningen - Elbillader - Solrike og pent opparbeidede uteområder - Fjordutsikt Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område. Her kan du nyte gode sol- og utsiktsforhold med kort vei til både lekeplass og turområder. Pendlervennlig med enkel påkjøring til E-18, samt gangavstand til togstasjon. Kort kjørevei til ulike handels- og servicetilbud.

Solforhold

Boligen har meget gode solforhold, med sol fra morgen til sen kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1976

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 121 380,-

Totalpris:: 4 921 380,-

Kommunale avgifter:: 13 527,- per år

Totalt BRA:: 143 m²

Tomteareal:: 158 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 16. februar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kunterudveien 3D, 3426 GULLAUG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 143 kvm
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 49 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Underetasje:
BRA-i: 63 kvm. Stue, 2 soverom, bad, gang og bod
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 32 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, stue, kjøkken og toalettrom
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 17 kvm. Veranda

Garasje
1. etasje:
BRA-i: 14 kvm. Garasje i felles rekke. Det gjøres oppmerksom på at kun gulvarealet er lagt til grunn og at takhøyden på innerste del av garasjen er noe lavere og ikke måleverdig.
Totalt BRA: 14 kvm

Boligen har meget gode solforhold, med sol fra morgen til sen kveld.

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og toalettrom U. etasje: Stue, 2 soverom, garderoberom, bad, vaskerom, gang med utgang til hage.

1. etasje: Entré: Velkommen hjem! Adkomst via pent opparbeidede uteområder. Flislagt hall med varmekabler. Ytterdør med kodelås. Stue: Lys og fin stue med gode møbleringsmuligheter. Peisovn gir god varme vinterstid. Fra stuen er det utgang til veranda med nydelig utsikt og gode solforhold. Kjøkken: Innholdsrikt kjøkken fra 2016 med rikt med både skap- og skuffeplass. Praktisk barløsning gir ekstra spisemulighet. Integrerte hvitevarer i kjøkken medfølger. Soverom: Fint hovedsoverom med god plass for dobbeltseng. Langsgående garderobeløsning gir rikt med klesoppbevaring. Toalettrom: Separat toalettrom med flis på gulv med varmekabler. Underetasje: Stue: Fin stue med god plass for sofa med tilhørende tv-møblement og eventuelt kontorplass. Peisovn gir behagelig varme. Adkomst inn til garderoberom. Fra stuen er det gang ut til terrasseområder/hage med utestue. Stue har sannsynligvis tidligere vært bod og gang, og man antar at endringen ikke er byggemeldt til rom for varig opphold. Soverom: Etasjen har to fine soverom, ypperlig som barnerom. Bad: Delikat og flott bad fra 2014, helfliset med dobbel servantinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Vaskerom: Vaskerom med flis på gulv, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Det medfølger en garasje beliggende på velforeningens tomt, organisert som et realsameie. Boligen har montert ladeboks i regi av velforeningen, tilkoblet Aneo Mobility AS (79,- pr mnd + forbruk).

2008: - Alle vinduer ble byttet i løpet av 2008 (unntatt stue) - Rehabilitering av el anlegg - utbedring av diverse feil (Elektriker Øst/Terje Poverud) 2010: - Økning av overspenningsvern (Elektriker Øst/Terje Poverud) - Diverse el-arbeid (Elektriker Øst/Terje Poverud) 2011: - Nytt sikringsskap, 2 nye takpunkt stue, nytt opplegg i kjellerstue, soverom øst, vindfang underetasje, garderoberom, utelys og stikk varmepumpe (Elektriker Øst/Terje Poverud) - Varmepumpe - Underetasje - rehabilitert (Rev flere boder, flyttet soveromsdør ut til mellomgang, byttet bærestolpe med nye bærebjelker fra soverom til klesrom. Flere nye dører og 2 stykk skyvedør, 1 til klesbod og 1 til soverom, nytt tak, vegger og gulv) - Lydisolering mot nabo (1. etasje og stue nede) - Økt antall stikkontakter stue - Helsparklet vegger, malt vegger og tak. Satt inn lufteluke. - Drenering foran hus og endevegg (Rørlegger Jørn Olsen) 2012: - Etterisolering av loft og lagt gulv, samt satt inn ny loftstrapp - Rehabilitert og oppgradert hage både foran inngangspartiet. Inkl. belysning i bedd. Kebony terrassebord. Nytt rekkverk forside og på siden ble også tatt. Belysning i bedd. - Ytterdør byttet 2013: - Ny ovn i stue (Mur og skorsteinsrehab. AS/Bjørn Tore Odden) - Nytt rørsystem - vegg mot bad i underetasje (Konnerud Rør AS) - Nytt rørskap på vaskerommet (Konnerud Rør AS) - Montert ny bereder (Konnerud Rør AS) - Toalettrom 1. etasje oppusset med flislegging, helsparklet tak, tapetsert og ny vegghengt toalett og vask. Varmekabler gulv/øvrig el anlegg (komplementering av wc). Arbeid ved Elektriker Øst/Terje Poverud + Mur og skorsteinsrehab. AS/Bjørn Tore Odden. - Gang 1. etasje oppusset med flislegging og varmekabler i gulv/øvrig el anlegg. Arbeid ved Elektriker Øst/Terje Poverud + Mur og skorsteinsrehab. AS/Bjørn Tore Odden. - Montering av vifte på vaskerom og lampe over spisebord (Elektriker Øst/Terje Poverud) 2014: - Yttervegg 1. etasje v/stue etterisolert og ny kledning - Bokhylle som alternativ til rekkverk - Innsetting/levering av ny skyvedør og vindu(NorDan). Ny isolasjon og ny kledning på hver side av skyvedør/vindu (Tømrer Teknikk as /Morten Bjørmark). - Totalrenovering av bad (Elektriker Øst/Terje Poverud, Mur og skorsteinsrehab. AS/Bjørn Tore Odden, A til Å Bygg/Erik Andre Storholt, Konnerud Rør AS/Lasse Hartz-Bruun). - Omlegging av kabler grunnet bytte utvendig panel, skinne i tak stue, flytte stikk, sette opp bryter på loft og nye brytere for utelys og markise. - Opplegg for lampe i stue og bytte lampe i trapp. - Det minste soverommet oppusset med nye vegger og malt opp tak 2015: - Endevegg etterisolert med ny kledning (Tor Enoksen A/S) - Kledning på brannmur: Skifervegg både undertasje og 1.etasje (Mur og skorsteinsrehab.AS/Bjørn Tore Odden) - Veranda fikk nye bjelker, gulv og rekkverk på terrasse, planja A plater under terrassebjelker. Sikret tett tak til den delen av terrassen i underetasjen (Tor Enoksen A/S) - Hage fikk forlenget terrassen til hekk, i bytte fra plen. Satte opp utestue etter nye regler (Tor Enoksen A/S). - Remontering av fotocelle, utestikk og stikk for varmepumpe etter bytte av ytterkledning (Elektriker Øst/Terje Poverud) 2016: - Nytt gulv i hele 1.etasje (stue/kjøkken og soverom) - 2 nye armer på markise veranda - Totalrehabilitert kjøkkenet med helsparklede vegger og tak. Nytt vindu og nytt gulv. Røropplegg (Comfort Flis og Bad Lierstranda). - Soverom 1. etasje fikk nytt gulv og malt opp vegger. 2019: - Yttervegg underetasje etterisolert og ny kledning (Tor Enoksen A/S) - Hovedsoverom helsparklet vegger og malt opp tak

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Bad ble rehabilitert i 2014. Mur og skorsteinsrehab AS /Bjørn Tore Odden, Elektriker Øst /Terje Poverud og Konnerud Rør AS /Lasse Hartz Bruun. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Hele badet ble rehabilitert i 2014, pigget opp og bygget opp igjen. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Ble utført av tidligere eier. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Ny ovn ble montert i 2013 i 1. etasje av Mur og skorsteinsrehab AS /Bjørn Tore Odden. Byttet verandadør av Tømrer teknikk AS /Morten Bjømark. Rehabilitert veranda og utvidet terrasse, samt skiftet kledning hele forsiden mot vest/begge etasjene og endevegg av Tor Enoksen AS. Opparbeidet hage og terrasse foran inngangspartiet og endevegg av Bygg og Hageanlegg. Alt utført av tidligere eier. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Drenering ble utført av tidligere eier i 2011, fremside av hus og endeveggen. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, det foreligger samsvarserklæring. Nytt el anlegg inkl sikringsskap utført av tidligere eier av Elektriker Øst /Terje Poverud. Det er oppgitt av tidligere eier at samsvarserklæring på utført arbeider foreligger. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. El-bil ladeboks er installert i garasjen. Styret i Vel har hatt ansvaret og utført bestilling på vegne av Vel. Antar utført i 2022/2023. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Tidligere eier har opplyst om at bod nede har blitt innlemmet som del av tv-stue nede. Ukjent om dette var søknadspliktig. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Totalrehabilitert kjøkken i 2016, utført av Comfort Flis og Bad Lierstranda. Alle vindu ble skiftet i 2008 (unntatt stue). Loft ble etterisolert og lagt gulv + ny loftstrapp i 2012 av Tor Enoksen A/S. Lydisolert til nabo -både i 1.etasje og tv stuen nede. Nytt rørsystem i 2013 - vegg mot bad i underetasje. Nytt rørskap på vaskerommet. Montert ny bereder. Av Konnerud Rør AS. Ytterligere småarbeid utført av tidligere eier er listet opp med firma og årstall for utførelse, denne oversikten kan oversendes til ny eier. Alt arbeid som er opplyst har blitt utført av tidligere eier. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Mindre sprekk i mur, ble rettet opp i av Ulverud Mur og Flis AS i 2024. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Planer om nye terrasseleiligheter i enden av rekkehuset (Linnes Panorama), antas å ikke påvirke eiendommen slik planer foreligger nå. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tak: Saltak tekket med shingel. Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. Etasjeskille: Trebjelkelag. Grunnmur: Betong. Fundament: Støpt plate på mark Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i vaskerommet. Avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og toalettrom og vindus- og veggventiler i øvrige rom. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i trappegangen. Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i vaskerommet. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i stuen i underetasjen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: TG 2 settes da over halvparten av forventet brukstid på taktekking og undertak er passert, og ytterligere vedlikehold av taket må påregnes. - Nedløp og beslag: TG 2 er satt fordi halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er nådd og utskifting kan ikke utelukkes på sikt - Veggkonstruksjon: TG 2 settes da det bør påregnes jevnlig vedlikehold og/eller oppgraderinger over tid. - Takkonstruksjon/loft: TG 2 er gitt på bakgrunn av synlige merker på undertaket og behov for videre observasjon over tid. Merknadene kan skyldes tidligere fuktpåvirkning, trolig som følge av sprukne eller utettheter i taktekkingen. Det anbefales jevnlig kontroll av taktekkingen for å avdekke eventuelle skader, samt periodisk inspeksjon av loftsrommet for å følge med på eventuelle endringer. - Vinduer: TG 2 er satt fordi mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp - Dører: TG 2 settes da det er påvist noe slitasje og bruksmerker, og noe vedlikehold må påregnes. - Balkonger/terrasser/rom under balkonger: TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger av uteområdene - Overflater: TG 2 er satt som følge av alder og generell slitasje, og det må påregnes vedlikehold av overflater over tid. - Etasjeskille: TG 2 gis med bakgrunn i avvik til standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Rom under terreng: TG 2 settes med forbehold om at utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon. Det anbefales å fjerne alle utforede vegger og vurdere ytterligere oppgraderinger av dreneringen for å redusere fuktbelastningen og forebygge skader som kan oppstå i løpet av de kommende årene. - Innvendige dører: Det er påvist noe svelleskader på nedre kant av baderomsdør og toalettdør. - Vannledninger: Det er mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenet. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Avløpsrør: TG 2 settes da de innvendige avløpsrørene/bunnledning er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral: TG 2 settes med forbehold om at varmepumpen har nådd forventet levetid, og utskiftning bør påregnes i løpet av de kommende årene. - Grunnmur og fundamenter: TG 2 settes med forbehold: Konstruksjonen har synlige, overflatiske riss og begrensede kontrollmuligheter, da kun visuell inspeksjon er utført. Gitt bygningens alder anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold for å forebygge strukturelle skader. Dette inkluderer tetting av sprekker, kontroll av fukt, samt sikring av tak og drenering. - Utvendige vann- og avløpsledninger: TG 2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - Kjøkken: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. - Toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert rynker og noe løsning i tapet i hjørneskjøt. - Bad: TG 2 settes på bakgrunn av registrert sprang i enkelte gulvfliser. TG 2 settes da det er påvist hakk i overflate. Forholdet vurderes som kosmetisk, men noe vedlikehold kan påregnes. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vaskerom: TG 3 settes som en helhetsvurdering da våtrommet har passert sin forventede levetid. Teknisk levetid for våtromskomponenter, inkludert membran, er overskredet, og videre bruk medfører økt risiko for fukt- og skaderelaterte problemer. Forhold som tettesjikt, våtsone, sluk og avløp bør kontrolleres og dokumenteres ved oppgradering for å sikre at våtrommet tilfredsstiller gjeldende standarder. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Terrengforhold: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. HMS: - Håndløper mangler på vegg i det innvendige trappeløpet - Rekkverkshøyde er under dagens forskriftskrav

Integrerte hvitevarer medfølger. Om ønskelig kan vaskemaskin og tørketrommel bli stående.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Nattbord på hovedsoverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Denne eiendommen er beliggende i et veletablert og hyggelig nabolag i Linneslia i Lier, med naturskjønne omgivelser og turområder i umiddelbar nærhet. Området er meget barnevennlig, med flotte turområder, lekeplass og blant annet flott grusbane som ildsjeler i nabolaget lager til en meget populær skøytebane om vinteren. Linneslia ligger på Liers solside og gir eiendommen sen kveldssol hele sommerhalvåret. Videre har eiendommen en flott utsikt mot Drammen, Drammensfjorden og Lierdalen. Fra inngangsdøren kan man starte mange fine turer opp i Kjekstadmarka hele året rundt. Flotte turstier blir preppa skiløyper om vinteren. Videre kan man fiske og bade i Skapertjern, sove i hengekøye på Tjennsløkka eller låne Klunken (hytte) av 1. Gullaug speidergruppe. En mindre kupert turløype er den gamle jernbanetraséen som går like bak boligen. Dette er en bred og fin turtrasé som strekker seg fra Lierbyen til Spikkestad en en passelig stigningsprofil. Gilhusodden er en kort sykkeltur fra boligen, med nydelig tur- og rekreasjonsområder. Gilhusodden er et yndet badested for familier, da den er kjent for sin langgrunne badestrand. I tillegg er det et fulgereservat og flott natur, som gjør dette til en fin destinasjon for søndagsturer. Gangavstand eller få minutter i bil til innholdsrik Kiwibutikk på Gullaug eller ca. 10 minutters kjøring til Liertoppen kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker. Videre er det kort vei til påkjøring på E-18, samt få minutters kjøretur til Drammen sentrum med alt av butikk- og servicetilbud for øvrig.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Ca. 15-20 minutters gange til Lier togstasjonen, som har hyppige avganger mot Drammen og Asker/Oslo. Ca. 30 min med tog til Oslo S den ene veien og ett togstopp til Nye Drammen sykehus andre veien. Bussforbindelse til Drammen og Liertoppen/Asker fra Tuverudveien.

Ca. 10 minutters gangavstand til Linnesbakken Sprelloppbarnehage. Ellers er det kort kjørevei til Linnesstranda barnehage og Usikten barnehage. Gangavstand til Gullaug barneskole og skolebussordning til Høvik barne- og ungdomsskole. Ca. 8 minutters kjørevei til Lier videregående skole og St. Hallvard videregående skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Megler har rekvirert informasjon fra kommunen i forbindelse med salget. Kommunen opplyser om at det er gitt ferdigattest for eiendommen i 1978, men denne følger ikke som vedlegg til tross for flere henvendelser til kommunen. Dette gjelder også for byggemeldte tegninger, hvor det kun er vedlagt tegninger for utvidelse av terrassene på naboeiendom. Det er derfor uklart for megler hvilket tegningsunderlag det er gitt ferdigattest for, hvilken dato ferdigattesten er datert og om det er tiltak i etterkant av oppføring som er utført. Megler har derfor ingen dokumentasjon på hva rommene er godkjent som og det er dagens bruk som er omtalt i markedsføringen. Det er grunn for å anta at dagens planløsning av underetasjen ikke er i samsvar med opprinnelig løsning, da tidligere selger har opplyst om at de i 2011 gjorde ulike endringer i underetasjen, herunder revet flere boder. Ny kjøper må derfor være oppmerksom på feks hele eller deler av dagens stue kan være opprinnelig bodareal (ikke rom for varig opphold), og overtar risikoen for dette avviket. Det er også uklart om utestue er søkt om/om det er søknadspliktig tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei over til privat vei for velforeningen.

Boligen ligger under kommuneplanens arealdel 2019-2028 som boligbebyggelse, nåværende. Det opplyses om planer om nye terrasseleiligheter i enden av rekkehuset (Linnes Panorama), men antas å ikke påvirke eiendommen slik planer foreligger nå. Ta kontakt med kommune eller megler for mer informasjon.

Eiendommen er større enn 2 mål (realsameiet) og kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3312/112/169: 20.06.1978 - Dokumentnr: 403736 - Erklæring/avtale Ifølge skjøte best. om fellesarealer gang og kjøreveger. 20.06.1978 - Dokumentnr: 403747 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig mellom bnr.169, 170, 171 og 172.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,35% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 66 825,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 152 225,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Gjesdal Udgaard, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget