Gaupefaret 31

Gaupefaret 31Kråkerøy

1/41

Kråkerøy: Gaupefaret 31

Prisantydning: 2 890 000,-

Totalpris: 3 037 573,-

Felleskost/mnd: 5 100,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Nordre Kråkerøy

Nord på Kråkerøy finner du Gaupefaret 31, med en kort rusletur ned til Fredrikstad sentrum og Byhaven. Her fins skjærgårdsnatur og masse turmuligheter! Her bor man også halvveis til Hvaler. Det beste av to verdener - sentrum og frodig natur. Rekkehuset fra 1981 er del av Gaupefaret borettslag og ligger på en høyde med flott utsyn. Du finner leiligheten i ytterste rekke, i 1. etasje, nærmest skogen. De pene brunmalte rekkehusene ligger forskjøvet og får dermed skjermede, private terrasser. Denne er overbygd og har deilig skogutsikt østover. Også på siden og foran finner man solrike uteplasser. Leiligheten ligger i 1. etasje, og overflatene ble pusset opp i 2021. I de månedlige felleskostnadene er det meste inkludert: TV/internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, m.m.

Solforhold

Leiligheten har gode uteplasser med sol gjennom dagen. På verandaen kan du nyte morgen- og formiddagssolen, mens hagen og området foran huset byr på ettermiddags- og kveldssol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1981

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 890 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 146 223,-

Totalpris:: 3 037 573,-

Felleskost/mnd:: 5 100,-

Fellesformue:: 16 259,-

Totalt BRA:: 68 m²

Tomteareal:: 5 543 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 18. februar, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gaupefaret 31, 1671 KRÅKERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. - Entre, kjøkken, bod, bad og soverom
BRA-e: 5 kvm. - Bod
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 9 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser høydeforskjell på opptil 5mm på strekker under 2 meter og opptil 10mm over lengre strekker der måling kunne utføres. TAKHØYDE: - Takstrapporten opplyser at takhøyden i boligen er ca. 2,4 meter. MÅLING: Målingen er gjennomført med lasermåler på stedet og deretter skissert opp. Tomtearealet er hentet fra PropCloud.no samt matrikkelopplysninger. -Målte avvik anses ikke som unormalt, grunn fremstår stabilt

Leiligheten har gode uteplasser med sol gjennom dagen. På verandaen kan du nyte morgen- og formiddagssolen, mens hagen og området foran huset byr på ettermiddags- og kveldssol.

Leiligheten disponerer en egen forgang som ble pusset opp i 2024. Her kan man henge fra seg før man går inn. Vel inne i egen leilighet møter man en bolig som fremstår dempet, behagelig og svært velholdt. Boligen er fra 1981, men alle overflater ble pusset opp i 2021. Nå fremstår rommene som nye. Vi ser en renhet i utformingen som underbygger rommenes dimensjoner uten å tilføre masse tekstur, forskjellige materialer og ornamenter. Gangens vegger er slette, sandfargede og svale. Listverket er hvitmalt og enkelt, og på gulvet hviler en slitesterk, pen laminat - også fra 2021. Det er fint her. Fra gangen ser du gjennom hele boligen og ut gjennom balkongskyvedørene. Slike siktlinjer er gull verdt. Gangen har forresten en liten nisje med plass nok til en innebygd løsning. Går du videre kommer du inn i den lange stuen, med god plass til både spisesone og en sofakrok. Hele stuens endevegg dekkes av balkongskyvedørene - som dessuten nesten rekker opp til taket. Dette åpner rommet ut mot terrassen. Optisk forsetter det langt ut i den majestetiske furuskogen! Ute på terrassen sitter man tørt i all slags vær. Det er gledelig å se både dekke og gjerde malt i den samme dype brunfargen som ytterveggene, noe som gir en følelse av kvalitet. I stuen fins et pipeløp, og ønsker man å sette inn en peisovn, er dette fullt mulig. Øvrig oppvarming skjer med Mill-ovner som styres gjennom en app. Kjøkkenet ligger for enden av stuen med en skyvedør. Det viser bare hvor gjennomtenkt alt er her. Hvis åpningen ikke er dørfri, må det være skyvedør for tenk deg at du skal forsere en svingdør med varme gryter. Det blir bare trøbbel. Innredningen er av ukjent alder, men de nylig sortmalte frontene fremstår pene og med elegante profiler og nye knotter. Benkeplaten er hvit, frisk og fin. Her står hvitevarene fritt. Legg forresten merke til den tøffe ventilatoren. Kjøkkenet har et fint vindu med skogsutsikt, som gir deilig naturlig lys til rommet. Langs veggen motsatt for kjøkkenbenken er det faktisk plass til å sette opp en spisebenk og et par krakker. Legger man godviljen til kan kjøkkenet faktisk flyttes ut i stuen, slik at man kan lage til et soverom nr. 2 hvor kjøkkenet ligger i dag. På soverommet spiller de garderobeskapenes mørkebrune finérfronter klangfullt mot veggenes mellombrune farge. Vinduet peker mot det samme skogbrynet som terrassen, og her våkner man til morgensol og livlig fuglesang. Baderommet er flislagt fra topp til bunn hvite veggfliser med et blått bånd rundt midjen og sjakkrutete, skråstilte blå og hvite fliser på gulvet. Innredningen er enkel, men pen, og det er god plass til både vaskemaskin og trommel. Boligen har dessuten en romslig innvendig bod/omkledningsrom, med kjærkommen plass til oppbevaring. Sportsutstyr og annet setter man i den fine uteboden. Alt i alt en svært tiltalende leilighet med nydelige uteområder.

Boligen disponerer én fast parkeringsplass. I tillegg har borettslaget felles parkeringsareal med plass til bil nummer to eller gjester. Det er installert fem felles elbilladere. Andelseiere som ønsker å benytte lader må godkjenne månedlig trekk via Charge 365 (Zaptec).

Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene. Innvendige overflater ble pusset opp i 2021 med nye laminatgulv og malte vegger. Foran inngangspartiet ble det utført oppussing i 2024, og samme år ble ytterdør til leiligheten skiftet. Kjøkkenfrontene er malt i nyere tid, og borettslaget har blant annet skiftet panel i terrassehimlingen i 2023.

Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnforhold er ukjent, det antas at bebyggelsen er oppført på stedlige og oppfylte masser med grunnmur av betong med etasjeskille i trekonstruksjon. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med malt trepanel. Vinduer, hev- og skyvedør med 2/3-lags glass med malte karmer, vinduer er av type toppsving med datostempling fra 2011, ytterdør til leiligheten i brannklasse B30, skiftet i 2023. Saltakkonstruksjon antatt oppført med prefabrikkerte sperrer i tre, utvendig tekket med takstein av betong. Boligen har terrasse mot øst på ca. 9 kvm. Terrassen er oppført i trekonstruksjon med behandlet terrassebord, rekkverk i stående malt format. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: -Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen, datert 19.05.1993. Fremlagte tegninger stemmer ikke med dagens bruk. Rom definert som klær og matbod er i dag slått sammen slik at det fremstår som en større bod/garderobe. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling -Kun naturlig avtrekk via oppdrift, mekanisk avtrekk bør etableres om mulig. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Det tolkes ut ifra forhold at det ble etablert ny membran på gulv i nyere tid, uten å skifte sluk. Eldre sluk kombinert med ny membran er en ugunstig løsning da slukmansjett skal klemmes under klemring. Risiko vil være at vann kan samle seg mellom tettesjikt og undergulv da mansjett ikke er klemt under klemring. Skadeomfanget vil kunne være minimalt da gulv er mot grunn, men risiko belyses allikevel dersom det oppstår lekkasje -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Våtrommet er heller ikke dokumentert som gjør det vanskelig å fastslå om membranen er korrekt installert og om den fortsatt er i god stand 5.1 Balkonger, verandaer og lignende -Det måles 2,5 cm høydeforskjell på 3,0 meter, terrassen har sukket ytterst ved rekkverk. Målte avvik anses som unormalt og det bør gjøres tiltak ved oppretting (ukjent om dette har gitt følgeskader på overliggende konstruksjon). 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått. Deler av anlegget er i hovedsak fra byggeår, utskiftninger må kunne påregnes ved oppgradering av rom med 6.2 Varmtvannsbereder -Det er påvist avdrypp fra sikkerhetsventilen til berederen da deler av slangen er fylt med litt vann. Avdrypp fra sikkerhetsventilen er normalt men om den kontinuerlig drypper er det et sikkert tegn til at berederen er modent for utskiftning -Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Berederen er moden for utskiftning 6.3 Ventilasjon -Naturlig oppdrift på bad, mekanisk avtrekk anbefales. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften

Integrerte hvitevarer medfølger, vaskemaskin og oppvaskmaskin følger ikke med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Gaupefaret Borettslag (org.nr. 950 225 742) ligger på Kråkerøy og består av leiligheter med tilhørende uteområder, garasjer og parkeringsplasser. Borettslaget har en fellestomt på totalt 7 533 kvm, hvorav deler er festetomt med avtale til 2029 og rett til forlengelse. Det er etablert infrastruktur for elbillading i garasjeanlegg og ved uteladere, og styret organiserer ventelister for garasje og parkeringsplasser. Borettslaget er tilknyttet OBOS, har forkjøpsrett og styregodkjenning ved eierskifte, og er forsikret i Tryg Forsikring. Felleskostnadene dekker blant annet drift, kabel-TV og vedlikehold. Laget har fokus på å ivareta et ryddig, trygt og trivelig bomiljø, med ordensregler som regulerer blant annet parkering, dyrehold og bruk av fellesarealer

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 146 223,- pr. 31.12.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208160737 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo 2 997 461,00 Innfrielsesdato: 30.06.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208160745 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo 654 832,00 Innfrielsesdato: 30.10.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Sikkerhetsstiller er: GBF. Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208160737 Restsaldo: 115 386,47 Kapitalkostnader: 924,87 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208160745 Restsaldo: 25 237,09 Kapitalkostnader: 182,72 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 140 623,56,-, pr. dags dato.

Kr. 16 259,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 333 426,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 105 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboerne deltar på felles dugnader, hvor innbetalt dugnadstillegg refunderes ved oppmøte. Alle har ansvar for å holde fellesområdene ryddige og bidra til et godt bomiljø. Borettslaget legger vekt på ro og trivsel, med egne regler for orden, vedlikehold og respekt for helgedagsfreden.

Husdyr er tillatt etter søknad til styret. For hundehold gjelder at hunden alltid skal være under kontroll og at eier plikter å rydde opp etter den

Tryg Forsikring
Polisenr. 6599011

Lukk Borettslaget

Tomtestørrelse: 5 543 kvm (eiet)

Gaupefaret 31 er et OBOS-driftet borettslag bestående av 16 rekkehus med 31 leiligheter liggende på en av Kråkerøy Nord's høyder. Man ankommer borettslaget og blir ønsket velkommen av et sentrert postkassestativ formet som en husgavl. Veien er formet som en rundkjøring rundt en åpen hageflekk med sitteplasser og noen prydbusker. Det er pent her. Leiligheten disponerer en egen parkeringsplass, men har man to biler er det alltid ledig plass. På borettslagets opparbeidede parkeringsarealer finner du dessuten 5 stk elbilladere. Garasjeplass er også mulig å få tak - dette går på en intern venteliste i borettslaget. Husene i den tjærebrun-malte rekka er horisontaldelt, altså med en leilighet i hver av de to etasjene. De ligger forskjøvet i forhold til hverandre. Dette er svært gunstig når man ser på sørøstsidens balkonger og terrasser som grenser til naboens endevegg og dermed ligger helt privat uten innsyn. Boligenes liggende panel er malt i en flott, mørk brunfarge med hvite dører og hvite vindusrammer. De fremstår sobre, dempede og skikkelig trivelige i takt med de vakre naturomgivelsene du finner her oppe. En asfaltert vei løper foran rekkehuset. Forskyvningen gir hver leilighet en egen gårdsplass som er gruset og har mulighet for av- og pålessing av matvarer i hverdagen. Husene har hvert sitt saltak og et lite tak over inngangsdøren. Til side for den har man plass til et lite kafebord og noen stoler et fint sted å nyte kveldssolen. Som langt tilbygg stikker en romslig og takhøy redskapsbod ut og definerer ytterligere den private gårdsplassen. Nummer 31 er den nordre endeleiligheten i første etasje. Den grenser mot lite skogholt og vinner dessuten et ekstra vindu sammenliknet med de indre leilighetene. Her på nordsiden har man en hageflekk med rom for beplantning. På østsiden finner man den overbygde terrassen der solen skinner frem til ca. kl 16. Her er rom for en god sittegruppe og grill. På denne uteplassen kommer man virkelig til å tilbringe mange timer. Å sitte her og lytte til naturens lyder, og den livlige fuglesangen er helt ubetalelig.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 3.2.1981. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. -Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen, datert 19.05.1993. Fremlagte tegninger stemmer ikke med dagens bruk. Rom definert som klær og matbod er i dag slått sammen slik at det fremstår som en større bod/garderobe.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av kommuneplanen for Fredrikstad 2023-2035, hvor området er avsatt til «bebyggelse og anlegg» med hensynssone for friluftsliv. Gjeldende reguleringsplan er Ulvedalsåsen (vedtatt 16.08.1977), med formål konsentrert småhusbebyggelse, offentlig friområde, felles lekeareal, kjørevei og felles parkeringsplass.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/422/210: 08.08.1979 - Dokumentnr: 304604 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:422 Bnr:28 01.01.2020 - Dokumentnr: 410535 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:422 Bnr:210 01.01.2024 - Dokumentnr: 860392 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:422 Bnr:210

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det foreligger ingen offentligrettslige pålegg.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 193,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Fotograf kr. 8 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører OBOS ca. kr. 4 038,- Tilstandsrapport kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 421,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Steffen Eng Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
997 70 744
st.johansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (18%)

86%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Steffen Eng Johansen

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Fredrikstad og Hvaler

st.johansen@nordvikbolig.no
997 70 744
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Stor 2-roms på Kråkerøy med fint utsyn. Oppusset i 2021, eget kontorrom og med gangavstand til sentrum. Parkeringsplass.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Steffen Eng Johansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer