Carl Bergersens vei 20

Laster salgsoppgave...

Carl Bergersens vei 20Nittedal

1/73

Utvalgte bilder

Nittedal: Carl Bergersens vei 20

Prisantydning: 9 490 000,-

Totalpris: 9 728 340,-

Kommunale avg.: 19 688,- per år

BRA-i: 316 m²

Bestill salgsoppgave

Gjelleråsen

Velkommen til Carl Bergersens vei 20, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Eiendommen har en ypperlig beliggenhet i meget barnevennlig nabolag, med pent opparbeidet tomt. Boligen byr på en familievennlig planløsning, garasje samt separat utleiedel i underetasjen. Her bor du i et rolig og meget barnevennlig boligområde på Gjelleråsen, syd i Nittedal kommune, nær grensen til Oslo. Omgivelsene er rolige og skjermet med tilgang til marka på alle hold. I tillegg er det kort vei til barnehage, skole, bussholdeplass og dagligvareforretninger. Verdt å merke seg: - Innholdsrik enebolig over 3 plan - Garasje med dør inn til entréen - Fantastiske uteplasser og lettstelt hage - Utleiedel m/skattefri leieinntekt på 10.100,- pr. mnd. - Stort potensiale og mange muligheter! Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2002

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 9 490 000,-

Omkostninger:: 238 340,-

Totalpris:: 9 728 340,-

Kommunale avgifter:: 19 688,- per år

Totalt BRA:: 323 m²

Tomteareal:: 790,8 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Carl Bergersens vei 20, 1481 HAGAN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 316 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 323 kvm
TBA: 102 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 80 kvm. Bod, bad, uinnredet kjellerrom, gang, kjellerstue, teknisk/vaskerom
Totalt BRA: 129 kvm
TBA 1: 20 kvm.
TBA 2: 10 kvm.
Totalt TBA: 30 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Entré, toalettrom, soverom, kjøkken/spisestue, stue, garasje
BRA-e: 7 kvm. Bod
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 69 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Gang, 3 soverom, bad
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 3 kvm.

Eneboligen går over tre plan, og inneholder: 1. etasje BRA-i 122 m². Entré, toalettrom, soverom, kjøkken/spisestue, stue, garasje BRA-e 7 m². Bod 2. etasje BRA-i 65 m². Gang, 3 soverom, bad Underetasje Hoveddel BRA-i 80 m². Bod, bad, uinnredet kjellerrom, gang, kjellerstue, teknisk/vaskerom Sokkelleilighet BRA-i 49 m². Entré, bod, bad, soverom, stue/kjøkken

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har en romslig entré, med plass til å henge fra seg yttertøy i garderobeskap med speilfronter. Fra entréen er det trapper til under- og 2. etasje, samt videre inngang til stue, toalettrom, kjøkken, soverom og garasje. Stue: Stuen er av svært fin størrelse, med mange innredningsmuligheter. Rommet har store vindusflater, samt fint utsyn mot hagen. I stuen er det plass til stor sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. I rommet er det tilkoblet en vedovn, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Det er utgang til terrasse på 21,6 m². Her ute er det god plass til sittegruppe. Videre er det blitt bygget en fin utestue med tak og vinduer. Her inne er det også etablert en plassbygget peis - perfekt for sene sommerkvelder! Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og har god plass til kjøkkenbord og stoler ved vinduene. Innredningen er fra byggeårene, og byr på rikelig med benk- og skapplass. Skapinnredningen har profilerte fronter i tre, samt laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er satt opp fliser på veggen over benkeplaten. Videre har kjøkkenet opplegg for integrert oppvaskmaskin, 1-greps kran, platetopp (gassdrevet), stekeovn, mikro og integrert kombiskap kjøl/frys. Over platetoppen er det tilkoblet mekanisk kjøkkenventilator. Også kjøkkenet har en peisovn i hjørnet. Toalettrom: Etasjen har et praktisk toalettrom, med fliser på vegger og gulv. Rommet har vannklosett, samt servant og vegghengt speil. Soverom: Fra gangen er det inngang til et soverom. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. 2. ETASJE Gang: Fra trappen kommer man opp i en lys gang. Her er det etablert stort garderobeskap med mye lagringsplass. Fra gangen er det inngang til et bad, samt tre gode soverom. Bad: Etasjen har et flislagt baderom fra byggeårene. Det er varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med plassbygget servantskap med fliser og to stk nedfelt servanter. Det er montert et speil innmurt i veggen over servantene. Videre har badet dusjhjørne med glassbyggerstein, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Det er satt inn veggmontert toalett og et innfliset badekar. Det er også lagt inn en praktisk sjakt hvor man kan slenge skittentøy som fører ned til vaskerom. Tre soverom: Etasjen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong på 2,8 m². Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. UNDERETASJE Gang: Fra trappen kommer man ned i en romslig gang. Herfra er det inngang til en kjellerstue, bad, teknisk rom/vaskerom samt bod. Bod/teknisk rom: Dette rommet er omtalt som bod i de siste godkjente byggetegningene, men er blitt innredet som teknisk rom/vaskerom. Rommet har varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin samt skapinnredning med lagringsplass. Bad: Etasjen har et flislagt baderom fra byggeårene. Også dette badet har gulvvarme. Rommet har servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant (dobbel variant). Det er montert speil på veggen over servanten. Videre har badet gulvmontert toalett, dusjkabinett med skyvedører, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Deler av badet er ikke ferdigstilt. Det er lagt inn sluk, vann og strøm, men det må påregnes oppussing dersom dette området skal brukes. Kjellerstue: Rommet er av fin størrelse, med plass til sofa, tv-møbel og øvrig innredning. Fra rommet er det utgang til hagen. SOKKELLEILIGHET Sokkelleiligheten har egen inngang via utvendig adkomstterrasse på 19,8 m². Kjøkken og oppholdsrom: Kjøkken og stue er i åpen løsning, og det er plass til sofa, tv-møbel og spiseplass. Fra kjøkken/entré er det tilgang til et kott med lagringsplass. Det er montert en IKEA-innredning, hvor skapene har profilerte, fabrikklakkerte fronter. Det er montert benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål, samt tilkoblet belysning via lysstoffrør under overskapene. Kjøkkenet har opplegg for frittstående kjøl/fryseskap, ettgreps kran, komfyr med platetopp. Bad: Det er inngang til et flislagt baderom fra byggeårene. Badet har servant i keramikk, speil med lysarmatur på vegg over servant, opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett samt dusjhjørne med skyvedører, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Soverom: Fra stuen er det inngang til et soverom. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Flislagt gulv 1.Etasje, badene og teknisk/vaskerom. Ellers laminat. Vegger: Flissatte vegger på badene. Ellers kombinasjon av tapet, strie, panel og glatte, malte flater. Himling: Glatte, malte flater, panel og takessplater. Downlights i entré, kjøkkenrom og badet i 2.Etasje. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger garasje, med dør rett inn til boligens entré. Noe modernisering bør gjøres dersom den skal brukes til garasje for bil. Det er stor oppstillingsplass på gruslagt gårdsplass der man har plass til flere biler stående.

Etter vannlekasje i 2023 ble tak, spotter og vegg utbedret på kjøkken samt vegg og gulv på hovedsoverom. 2026: lagt platting på balkong

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble etter vannlekasje fra balkong i øveretasje inn i taket på kjøkkenet reparert og ordnet gjennom forsikringsselskap med Kaph entreprenør.Dette ble gjort for 2-3 år siden, før vi overtok som eiere 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Det har vært noe salt utslag i betongvegg i kjellerstue på vegg mot grunn, men det har så vidt oss bekjent vært tørt og uten fukt/sopp/råte. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: Megler opplyser om at eneboligen er med godkjent leilighet/utleiedel 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Denne skal gjennomføres før salg, og er planlagt gjennomført 2.6.2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det er oppgitt i tidligere salgsoppgave fra 2007, og jeg regner med det vil bli gjort nye målinger ifbm. tilstandsrapporten som utarbeides før dette salget

Remi Bjørnstad

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert Bygning: Saltak av W-takstoler i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Tak fra byggeårene. Yttervegger over grunnmur er oppført i forblendet spekkmurt teglstein/murkonstruksjoner, med utfyllende bindingsverk og kledning på deler av boligen. Kaldtloft i trekonstruksjon. Undertaket består synlig av bord i trevirke. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2001 og fra byggeårene. Dører: Entérdører og terrassedører med trerammer og isolerglass, fra byggeårene. To fløyet balkongdør med trerammer og isolerglass, fra byggeåret. Profilerte innvendige dører. Trapper: Innvendig trapp mellom etasjene i treverk. Tette opptrinn. Utvendig trapp oppført i trevirke, fra hage ned til inngangsparti. Rekkverk med stående spiler i trevirke Balkong/terrasse: Utgang fra soverom til balkong i betong- og stålkonstruksjoner på 2,8 m². Balkonggulv i impregnert trevirke oppe på dekke med takpapp. Rekkverk i stål med spiler i stål. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 0,92 m. Dette tilfredstiller dagens ikke krav. Utgang fra stue til terrasse i trekonstruksjoner på 21,6 m². Terrassegulv i impregnert trevirke oppå bjelkelag i trekonstruksjoner. Og terrasse med overbygg samt plassbygget peis på 47,2 m². Terrassegulv i fliser oppe på betongkonstruksjon. Utgang fra stue til terrasse, samt inngangspartiet til utleiedelen, ble målt til 19,8 m². Og terrasse ble målt til 9,8 m². Terrassegulv i impregnert trevirke oppå bjelkelag i trekonstruksjoner. Pipe og ildsted: Plassbygget peis både i stue og kjøkken/spisestue. Det er montert ildsikker underlag foran peisene (fliser). Feieluke er lokalisert under peisen på kjøkkenet. VVS-installasjoner: Oppvarming via to stk peisovner i 1.Etasje, gulvvarme i 1. etasje og underetasjen. Varmtvann fra bereder plassert i teknisk/vaskeromet Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg), fleksirør og kobber. Hovedstoppekran er lokalisert i underetasjen, teknisk rom. Lokale stoppekraner er lokalisert under vasken og på rørstokken på badet i 2.Etasje. Rørføringer ligger hovedsaklig skjult i konstruksjonene. Interne og synlig avløpsrør i plast, fra byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter anleggets utførelse. Lufting og stakemuligheter er observert i underetasjen, boden. Supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er). Varmtvannsbreder: Varmtvann fra bereder plassert på teknisk/vaskerom - underetasje. Volum: 210 Liter. Bereder med ekspansjonskar, merket med produksjonsår 2016. Luftbehandling: Boligen er bygget med naturlig ventilasjon og mekanisk på kjøkken, og to bad. Elkraft: Sikringsskap lokalisert i boden, underetasje. EL-anlegg fra byggeårene. Automatsikringer og noen jordfeilbrytere. 20 fordelingskurser. Strømmåler plassert i skapet. Sikringsskap lokalisert i boden - utleiedel. EL-anlegg fra byggeårene. Automatsikringer og en jordfeilbryter. 6 fordelingskurser. Utvendig bod: Utvendig bod ble målt til 7,4 m². Boden er oppført med bindingsverk i trevirke, og er kledd med liggende kledning. Pulttak i trekonstruksjon, tekket med shingel eller papp. Boden er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Utvendig > Dører - Balkongdør 2.etg: Det er registrert råteskader, svelling og malingsavflassing på dørens utside. Skadene vurderes å svekke dørens tetthet og isoleringsevne, og døren bør utskiftet. For å lukke avviket må døren skiftes ut med ny. Døren kan fortsatt åpnes og lukkes, men har svekket tetthet, isoleringsevne og forventet restlevetid. Kostnadsestimat: Omfatter utskifting av eksisterende dør og montering av ny dør. Materialer og arbeid. Kostnadsestimat: 20 000- 100 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: Underetasje: Kjøkken (utleiedel): Det ble målt 10 planavvik gjennom hele rommet. Soverom: Det ble målt 9 mm planavvik gjennom hele rommet. 1.Etasje: Gang: Det ble målt 33 mm planavvik gjennom hele rommet (TG3). Stue: Det ble målt 25 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Kjøkken: Det ble målt 17 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). 2.Etasje: Gang: Det ble målt 30 mm planavvik gjennom hele rommet (TG3). Kjøkken: Det ble målt 10 mm planavvik gjennom hele rommet. Det ble observert stedvis gulvknirk i både gulvbord og i undergulvet i 2.Etasjen, ikke unormalt sett opp mot alder. Stedvis mindre skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille kan forekomme i andre rom. For å lukke avviket må etasjeskillene rettes opp i de aktuelle rommene. Tiltaket kan også innebære lokal eller alternativ avretting for å utbedre TG3-forholdet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere på hele taket/alle takflatene hvor det kan ferdes. Nedløpsrør bør ledes videre i tette rør eller på annen egnet måte bort fra bygningsmassen, for å redusere fuktbelastningen mot grunnmur. Dette vurderes som særlig viktig da boligen har underetasje/kjeller. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder. Herunder stedvis flasing av lakk og noe med bulker. Over halvparten av forventet levetid er passert for beslag og takrennesystem. Det er i tillegg registrert slitasje på konstruksjonene i form av avskalling i lakk og klimarelaterte påkjenninger. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert sopp-/misfargingsdannelse på gipsplater på endevegg i kaldt/luftet loftsrom. Fuktsøk med pigger fremstod tørt på befaringstidspunktet, og det ble ikke påvist aktiv fukt i området. Årsaken er ikke avklart, men kan trolig skyldes tidligere fuktpåvirkning, kondens eller periodisk høy luftfuktighet. Utvendig > Vinduer: Det påpekes at vinduer som er over 20 år gamle, har passert over halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Enkelte vinduer subber noe mot karm, har behov for lokal justering. Utvendig > Dører: Det påpekes at dørene som er over 20 år gamle, har passert halvparten av forventet levetid. Pakningene har ikke like god tetningsevne som nyere pakninger, og lokal, stedvis trekk kan forekomme. Likevel oppfyller bygningsdelene sin tiltenkte funksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt som en påpekelse grunnet høy alder, som medfører økt sannsynlighet for punktering av glass og noe redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer, noe malingsslipp og stedvis mindre svelleskader. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert sprekk i flisfuger på terrasse med overbygg. Ellers er det observert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning, herunder noe grønske, hakk og riper som ikke vurderes å ha vesentlig betydning for bruksfunksjonen. Utvendig > Utvendige trapper: Det er registrert skjevheter i trappen, og enkelte trinn har varierende høyde og vinkel. Trappen fremstår som mindre ergonomisk å gå i som følge av dette. Innvendig > Rom Under Terreng: Det ble påvist soppdannelser på overflater på soverom i utleiedelen. Veggene var i stor grad dekket av seng og inventar, og full inspeksjon var derfor ikke mulig på befaringstidspunktet. Det ble også observert stedvis saltutslag på veggflater i kjellerstue, bod og innredet rom ved badet. Forholdene må sees i sammenheng med utvendig drenering, innvendig ventilasjon og eventuell møblering tett mot yttervegger. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på enkelte innvendige vannledninger. Det ble registrert at fordelerskapet på badet i 2. etasje har hull i bunn og ikke fremstår tett ved en eventuell vannlekkasje. Det er heller ikke etablert overløp fra skapet eller montert lekkasjesensor/automatisk vannstopp. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet på kjøkkenet, under vasken. Det er ikke installert lekkasjesikring med magnetventil og sensor på kjøkkenet eller toalettrommet, dette andbefales men å ettermontere. Var ikke et krav på oppføringstiden. Forbyggende mot eventuelle vannskader og begrense følgeskader. Det er ikke synlig innholdsfortegnelse for rørene, noe som gjør det vanskelig å identifisere hvilke rørkurser som går til hva. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er registrert at strømkabel til bereder har løsnet fra kabelinnføring/strekkavlastning, slik at indre ledere er synlige. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Under befaringen ble det registrert enkelte fuktrelaterte symptomer, som mindre svertesopp på soverom i underetasjen og mindre saltutslag i uinnredet rom ved badet. Det er også opplyst om tilsvarende symptomer i kjellerstue. Funnene kan variere med årstid og værforhold, og bør sees i sammenheng med utvendig drenering, innvendig ventilasjon og møblering tett mot yttervegger. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Tilnærmet flatt fall på deler av gulvet. Det ble registrert noe antydning til bom (hulrom) i enkelte fliser, samt stedvis mindre riss i flisfuger. Dette vurderes å ha begrenset betydning i seg selv, så lenge membranen under flisene er intakt. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet (membran) har oversteget den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Det foreligger ikke dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette var ikke et krav før 2010. Men for våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Fordelerskapet er montert i våtsone, og det er verken dokumentert eller påvist tilstrekkelig mansjett/tetting rundt skapet. Ved vannsprut eller eventuell lekkasje kan vann trenge inn i veggkonstruksjonen i dette området Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist sprekker/riss i fliser på plassbygget innredning. Det bemerkes at det kun er én ventil ved det innflisede badekaret, noe som begrenser lufting/omluft og tilkomst. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon - ventil i vindu. Ingen avtrekk. Ellers er det registrert normal og forventet bruksslitasje på rommet og innredningen, sett opp mot alder. Det anbefales å montere lekkasjevarsler med sensor i rom med vanninstallasjoner, for å redusere risikoen for følgeskader ved eventuell vannlekkasje. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Tilnærmet flatt fall på store deler av gulvet. Fall i dusjsonen lot seg ikke kontrollere/måle på befaringstidspunktet grunnet manglende tilkomst. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet (membran) har oversteget den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Det foreligger ikke dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette var ikke et krav før 2010. Men for våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Sluket fremstår som uoversiktlig, da det er tilsmurt og klemringen er tildekket. Det er derfor ikke mulig å verifisere/bekrefte om mansjett/tettesjikt er korrekt klemt mellom klemring og sluk. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Det påpekes at det er ingen/lite tilluft via spalte ved terskel. FFV (fagrådet for våtrom) anbefaler minimum 1 cm, mens våtromsnormen anbefaler minimum 1.5 cm. Spesialrom > Underetasje > Teknisk/vaskerom > Overflater og konstruksjon: Tilstandsgrad 2 er fastsatt som følge av eldre standard, og fordi rommet har passert mer enn halvparten av normal og forventet levetid for oppbygning og standard. Dette kan medføre økt risiko for fuktbelastning, ettersom rommet ikke nødvendigvis er tilpasset dagens funksjonskrav. Sluket fremstår som uoversiktlig grunnet tilsmussing og bruk over tid. Det er ikke synlig membran/tettesjikt i sluket, og løsningen kan derfor ikke bekreftes. Rommet har kun naturlig ventilasjon - avtrekk. Og det påpekes at det er ingen/lite tilluft via spalte ved terskel. Ellers er det registrert normal og forventet bruksslitasje på rommet og innredningen, sett opp mot alder Våtrom > Underetasje - Utleie > Bad > Overflater vegger og himling: Det er registrert svertesopp på vinduskarm, og vinduet er plassert i våtsone med økt risiko for fuktpåkjenning og videre skadeutvikling. Ellers er det registrert normal og forventet bruksslitasje, som mindre riss i flisfuger og merker på mykfuger i dusjsonen. Våtrom > Underetasje - Utleie > Bad > Overflater Gulv: Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt, med tilnærmet flatt fall på store deler av gulvet. Dusjdører er montert ned mot gulvflisene og hindrer vann utenfor dusjsonen i å ledes til sluk. Det ble registrert noe antydning til bom (hulrom) i enkelte fliser, samt stedvis mindre riss i flisfuger. Dette vurderes å ha begrenset betydning i seg selv, så lenge membranen under flisene er intakt. Våtrom > Underetasje - Utleie > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet (membran) har oversteget den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Det foreligger ikke dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette var ikke et krav før 2010. Men for våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Det er ikke synlig membran/tettesjikt i sluket, og det kan derfor ikke verifiseres om tettesjiktet er korrekt klemt mellom klemring og sluk. Eller om det er benyttet membran på gulvet. Våtrom > Underetasje - Utleie > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Luftespalte (for tilluft) ved terskel er noe liten i forhold til dagens krav og anbefalinger. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til mur og yttervegger. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen unormale indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Våtrom > Underetasje - Utleie > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til mur og yttervegger. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen unormale indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følger med boligen: Kjøleskap i garasje, Fryser i kjeller, vaskemaskin og tørketrommel Følger ikke med boligen: Vinskap
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Se punktet "Ferdigattest" for mer info om dette. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et rolig og meget barnevennlig boligområde på Gjelleråsen, syd i Nittedal kommune, nær grensen til Oslo. Omgivelsene er rolige og skjermet med tilgang til marka på alle hold. Området er godt tilrettelagt for deg som ønsker tilgang til naturen samt gode forbindelser inn til bymessige servicefasiliteter i nærområdet. Rett i nærheten ligger Lille Morttjern, og herfra er det fine turstier ut mor marka. Den daglige handelen gjøres enkelt på nærbutikken Rema 1000 Gjelleråsen. I tillegg finner du bl.a. Bunnpris, Coop Mega og Kiwi Hagan rett i nærheten. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Oslogrensa med gode muligheter via bil og offentlig kommunikasjon, til alt av moderne servicetilbud i hovedstaden. Kjører eller går du 2 km. kommer du til et lokalt senter, Hagansenteret, med blant annet forretninger, post i butikk, minibank, apotek og andre servicetilbud. Ytterligere servicetilbud finner du på Mosenteret ved Rotnes sentrum, som består av 31 ulike forretninger under samme tak. Senteret ligger ved foten av Rotnes, rett ved Riksvei 4. Senteret har en stor Coop Mega matbutikk med egen ferskvareavdeling, Vinmonopolet er her, det samme er apotek, tannlege, flere klesbutikker og hud- og kroppspleie. Bokhandel og helsekostforretning finner du også, samt spisesteder. Stovner senter, Strømmen storsenter, Lillestrøm sentrum ligger også godt innen rekkevidde og i tillegg har du umiddelbar nærhet til Oslogrensa med alt hovedstaden har å tilby. Kort gangavstand til bussholdeplassen i Gjelleråsen som blant annet tar deg til Oslo sentrum på 30 minutter. Det er 1,7 km til Vestli T-banestasjon. Flytter du til Nittedal har du fantastiske langrenns- og turmuligheter i Lillomarka og Holumskogen. Det er aktivt idrettslag på Gjelleråsen med aktivitet innen flere grener. Det er lysløype/skianlegg i Bjønndalen, flere golfbaner i Nittedal og omegn, kunstgressbaner på Ulverud og Li samt svømmehall på Li. Just padel ligger på Hellerudsletta med ca. 5 minutters kjøreavstand. Ved Skytta barnehage går det lysløype og skogsbilvei i tre retninger - sørvestover mot Steinbruvann, sørøstover mot Skillebekk, og i retning nord - mot Bjønndalen, Sørskogen, Slattum, Lillomarkskapellet og Sinober. Rett nord for Rotnes finner du Varingskollen alpinsenter, som frister med bakker som passer både nybegynnere og de mer erfarne. Alpinsenteret byr på varierte utfordringer i seks nedfarter og en fallhøyde på 360 meter. Anlegget har fem heiser, hvorav en er et gratis rulleteppe for de minste. Hvis du ikke får nok adrenalinkick av alpinsenteret - ligge også Oslo Klatrepark en kort biltur unna. Her kan du bryne deg på morsomme klatreløyper der man kan utprøve og utvikle klatreferdighetene sine. I kommunen er det to flotte 18-hulls golfbaner: Hauger golfbane, som ligger sørøst i dalen og Aas gård golfpark, som ligger nord for Rotnes, i Hakadal. Groruddalen Golfklubb holder til på Rommen, hvor man finner Norges eneste slopet 9 - hulls par 3 bane, og som er lokalisert lengst nord i Groruddaleen - en kort kjøretur unna Gjelleråsen. Her kan du få testet dine ferdigheter på hull som varierer mellom 100 mtr og 230 mtr. - Nord-Europas lengste par 3 hull. I tillegg har klubben en driving range og en treningsgreen plassert strategisk ved deres golf kro, proshop, klubblokaler samt 2 stk. simulatorer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig med sokkelleilighet på eiendommen datert 18.12.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I de siste godkjente byggetegningene er det tegnet inn dør mellom boligens hoveddel og sokkelleiligheten. I dagens planløsning er denne døren fjernet. Boligen er dog omtalt som enebolig med sokkelleilighet i ferdigattest, og er omtalt som Enebolig m/hybel/sokkelleil. i matrikkelen. Rommet i underetasjen som benyttes som "Teknisk/Vaskerom" er omtalt som bod i de siste godkjente byggetegningene. Innenfor badet i underetasjens hoveddel er det tegnet inn en badstue i de siste godkjente byggetegningene. Utestuen er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, lekeplass, friområde, kjørevei mm. Reguleringsplan: REGULERINGSPLAN FOR GJELLERÅSEN SYD - Delareal 770 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn A6 - Delareal 21 m2. Formål: kjørevei. Feltnavn (R) Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2024-2035 - Delareal 770 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende - Delareal 21 m2. Arealbruk: veg, nåværende For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 3, bnr. 35 i Nittedal kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: 1935/164-1/8 16.12.1935 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3232 GNR: 3 BNR: 113 Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med dagboknr. 164 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsens ordlyd. 1998/5057-1/8 31.03.1998 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kommentar: Eier av gnr. 3, bnr. 35 godkjenner at følgende blir tinglyst på eiendommen: Justert reguleringsplan og forslag til intern tomtedelingsplan tegning ca. 1:1000 (3s A4) datert 12.11.97 har undertegnede godtatt mht. prinsipper for fellesanlegg for vei, vann og avløp. Det opparbeides i første rekke nødvendige hovedanlegg frem til opprinnelig eiendomsgrense, eventuelt tvers over eller på langs av denne eiendommen. Undertegnede forplikter for sin andel av kostnadene beregnet iht. plan og bygningslovens bestemmelser og etter prinsipper slik det fremgår av varsel datert 22.12.97. Kostnadsfordelingen beregnes på grunnlag av netto tomteareal ved endelig beregning av tomtene ved kart- og delingsforretningen og iht. utnyttelsesgrad. Alt.1 Eksisterende boliger på 3/39, 3/98, 3/123 og 3/210 gis et bunnfradrag og laveste tilknytningsavgift.(Kfr. Refusjonsoppstilling-alt.la og refusjonsplan-alt.1-B4) Alt.2 Eksisterende boliger gis tomtefradrag tilsvarende eksist. bebyggelse/utnyttelse og høy tilknytningsavgift. (Kfr. Refusjonsoppstilling-alt.2a og refusjonsplan-alt.2-B5) Resterende fellesadkomster, felles- ledninger, snuplass mv. opparbeides/bekostes av de tomtene anlegget direkte betjener. Resterende fellesadkomster, felles- ledninger, snuplass mv. opparbeides/bekostes av de tomtene anlegget direkte betjener. Tomteinterne arbeider så som private arbeider med stikkiedninger, veier, byggegroper etc. skal ikke igangsettes før ferdigbefaring/sluttoppgjør for fellesanleggene. Dersom tomteinterne arbeider ønskes igangsatt før fellesanleggene er ferdig forutsettes det at arbeidene utføres av samme entreprenør og godkjennes av prosjektleder mht. fremdrift. Byggetillatelse fra Nittedal kommune er en forutsetning. Private fellesanlegg forplikter eierne å reparere og vedlikeholde i fellesskap med de eiendommer anlegget gjelder. Det forutsettes at hver tomt/boligenhet eier en idell part hver i et fellesanlegg. Private anlegg til et enkelt hus/tomt er den enkeltes ansvar. Alle ledninger skal være lett å skifte ut dvs, grave opp uten kostbare anleggsmessig tiltak eller tomte/terrenginngrep. Ledninger må legges i varerør godt forbi konstruksjoner dersom disse kommer nærmere enn 2.0 m fra utvendig rør eller det er fare for skader på bygningskonstruksjoner inkl. murer. Alt.1- Undertegnede avstår nødvendig grunn opp til gjennomsnittlig grunnavståelse (beregnet til 18% av brutto tomteareal) for kr.45,-pr. m2 til felles veier/fellesareal og/ eller gir rett til adkomst eller ledninger over denne eiendom.Eiendommer som avstår mer eller mindre enn gjennomsnittet selger/kjøper til omforenet pris kr. 45,-pr. m2 tomteareal. Unntatt fra gjennomsnittsberegningen er berørte grunneiere/naboer som bare svarer for veirefusjon dvs. 3/27,3/35,3/49 og 3/113 som kjøper/selger for kr.45,- pr. m2. 3/215 og 3/234 er unntatt refusjon og signer bare som aksept på tilbudet / fellesbestemmelser og ajourforing av målebrev. Alt.2 - Alle far godtgjortall nødvendig grunnavståelsetil felles grunnmed kr. 45,- pr. m2 og det må avholdes egnet grunnerverv/skjønnmv. for grunnavståelse. Fellesarealenemot Trondheimsveienog lekeplass m/stier eier hver enkelt fremtidig tomt en idell part av og reell grunnavståelseblir derforbare arealenetil veiene som Nittedal kommune overtartil drift og vedlikehold. Fellesarealene/ stier er dog åpne for almen gangtrafikkog event. stengt for kjøring med store blokker eller låsbarbom dersomfelles snøryddinger praktisk. Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 71 250,- Gebyr utlegg faktura veiledningstime(pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 7 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte (INKLUDERT NORDVIK EKSTRA MEDIUM) kr. 29 700,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar (Betaler for 1 visning ) (Overtagelse gratis) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Foto(Faktureres direkte) kr. 6 400,- Utlegg tilstandsrapport kr. 19 500,- Utlegg veiledningstime kr. 1 950,- Samlet skal selger betale kr. 171 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 28.05.2026 - Tilstandsrapport, datert - Energiattest, datert 26.05.2026 - Reguleringsplankart, datert 01.06.2026 - Kommuneplankart, datert 01.06.2026 - Ferdigattest, datert 18.12.2006 - Byggemeldte tegninger, datert 28.07.2000 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget