Peder Holters vei 4

Peder Holters vei 4Nordstrand

1/54

Utvalgte bilder

Nordstrand: Peder Holters vei 4

Prisantydning: 16 800 000,-

Totalpris: 17 221 380,-

Kommunale avg.: 34 235,- per år

BRA-i: 234 m²

Bestill salgsoppgave

Ljan/Nordstrand

Velkommen til en velholdt enebolig i et rolig og svært barnevennlig villaområde på Ljan. Boligen holder en god størrelse med en flott planløsning over tre plan. Romslig og solrik tomt med høy BYA. - Fantastisk og solrik terrasse på hele 85 kvm - Terrasse av de sjeldne med boblebad - Stor og solrik tomt - To garasjer og stor gårdsplass med plass til flere biler - Tilbaketrukket i privat blindvei - Barnevennlige omgivelser - Peis i stue - Varmepumpe - Velholdt og påkostet eiendom - Hele fem soverom - Masse lagringsplass - Kjeller med egen inngang Perfekt beliggenhet med alt du trenger i nærheten: offentlig transport, butikker, skoler og fjorden. Ljan togstasjon er kun en kort spasertur unna og tar deg til Oslo S på under 10 minutter. Ljan skole ligger også få minutter unna.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1966

Soverom:: 5

Prisantydning:: 16 800 000,-

Omkostninger:: 421 380,-

Totalpris:: 17 221 380,-

Kommunale avgifter:: 34 235,- per år

Totalt BRA:: 269 m²

Tomteareal:: 1 350 m² (eiet)

Energimerking:: D

Visninger

søndag 31. mai, kl. 13:30 - 14:30 tirsdag 2. juni, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Peder Holters vei 4, 1168 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

924 23 637 p.magnussen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

913 76 360 hanne.larsen@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 234 kvm
BRA-e: 35 kvm
Totalt BRA: 269 kvm
TBA: 85 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 70 kvm. Entré, kjøkken, toalettrom, alkove, bad og kjellerstue.
BRA-e: 35 kvm. Garasjer.
Totalt BRA: 105 kvm

1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Gang, kjøkken, stue, vaskerom, spisestue og toalettrom.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 85 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Bad, gang og fem soverom.
Totalt BRA: 73 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen har to garasjer. Disse har følgende mål: Garasje nr. 1: Ca. 20 kvm Lysåpning: 2,40 meter Høyde under port: 1,98 meter Garasje nr. 2: Ca. 15 kvm Lysåpning: 2,16 meter Høyde under port: 1,95 meter

Boligen inneholder 1. etasje med gang, kjøkken, stue, vaskerom, spisestue og toalettrom. 2. etasje med bad, gang og fem soverom. Underetasje med entré og garasjer, samt kjøkken, toalettrom, alkove, bad og kjellerstue i egen del (ikke godkjent).

Stuer Boligen har en lys og romslig stue med god plass til både møblering for TV-stue, dagligstue og spisestue. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og trivelig atmosfære. Videre finner man også en egen spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en fin sosial sone. Utgang fra stuen til den store og solrike terrassen. Sjarmerende peis i stuen for de kalde vinterdager. Terrasse Eiendommen byr på en fantastisk uteplass med fine solforhold gjennom hele dagen. Terrassen er på hele 85 kvm med en nydelig og overbygget del hvor man sitter lunt, skjermet og stille. Terrassen fungerer som en flott forlengelse av stuen i sommermånedene. Kjøkken Lyst og pent kjøkken i åpen løsning med spisestue. Kjøkken er fra Sigdal og er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er godt utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Det er godt med skap- og benkeplass. Soverom Boligen har hele fem romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommene egner seg godt som både barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir fleksibilitet for ulike behov. Alle rommene holder en god størrelse med plass til senger, nattbord og større garderobeløsninger. Bad og vaskerom Boligen har et familiebad tilknyttet soveromsavdelingen i 2. etasje. Videre har boligen også gjestetoalett i 1. etasje og et vaskerom, samt et bad del i underetasje med egen inngang. Hovedbadet i 2. etasje har både veggmontert toalett, dusjhjørne og innebygd badekar. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Praktisk vaskerom med egen inngang og tilknyttet kjøkkenet. God plass til både vaskemaskin og tørketrommel, samt tørkeskap. Praktisk arbeidsbenk over hvitevarene. Entré og gang Innbydende og flislagt entré med garderobeløsning. Egen intern inngang til egen del i underetasje via garderoben. Trapperom og gang fremstår som luftig og gode. Egen inngang også via trappeløpet som fungerer som en sommerutgang til hagen på baksiden av huset. Egen del i underetasje Inngang til egen del i underetasje både fra gårdsplass og via garderobe i entré. I egen del er det TV-rom, rom innredet som soverom, kjøkken, bad og toalett. Delen er ikke omsøkt som hybel eller egen boenhet, og er ikke godkjent for varig opphold.

Stor gårdsplass med biloppstillingsplass til flere biler. To enkle garasje. En av garasjene er mindre og har kun plass til liten bil.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordstrand Rørleggerservice AS v/Per Fjære (rørarbeid, membran og møbler /kraner) og Byggmester Frode Schneider AS (Utvidelse av bad). Arbeid utført ca. 2007. Egenarbeid var rivning av eksisterende bad og fjerne gamle rør. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordstrand Rørleggerservice AS v/Per Fjære (rørarbeid, membran og møbler /kraner), ca. 2007. Egenarbeid var rivning av eksisterende bad og fjerne gamle rør. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Jeg har hatt disse, men må kontakte rørleggerservice for å høre om de har disse lagret. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker på nøyaktig årstid, men ca. 2005. Det ble da byttet begge hjørner av taket grunnet råte (trær stod for nærme huset). Disse er nå fjernet. Byggmester Frode Schneider AS utførte arbeidet. Valgte samtidige å lekte om hele taket for å legge ny takstein og ny tetning opp mot pipe. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Arbeidet er utført av elektriker, men her dreier det seg om svært få endringer. Kun downlights i stue og nye kontakter på gulv og vegger i de fleste rom. Alt er korrekt merket i sikringsboks. De fleste endringer ble gjort da vi kjøpte huset på 90-tallet, så 90 kontra 60-talls kontakter m.m., er godt synlig for kjøper. Vi levde i "dugnadstid", men alle var faglærte som drev med el-arbeid, bygg/konstruksjon eller rør. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utvidet terrasse med tak i ca. 1994. Ligger ved i tegninger og godkjennelser. Sammenslåing av Kjøkken og "Kontor" ansås ikke som søknadspliktig. Ei heller dør til "hybel" da denne ikke utgjør vesentlig fasadeendring. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Det var tidligere (i 1992) mange flere trær på tomten. Flere av disse ble tatt av stormen i 1999/2000. Trær ble fjernet og det ble lagt ut stein på innkjøring og parkeringsområdet. Terrassen ble også utvidet (markterrasse) 90% fjell under, mens løs masse ble lagt mot terrassen for å lage et bedd. Kjøkkenet og "kontoret" ble slått sammen da vi overtok huset på 90-tallet. Det ansås ikke som søknadspliktig. Lufting i tak-kanaler er som ved byggeår. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Jacuzzi kan medfølge salget om ønskelig. Den trenger service (2 år siden sist). Det er en lekkasje etter frost i fjor, så service må også inkludere skifte av rør. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Det er et pålegg om å skifte en pakning på feieluken nede i "hybelen/kjellerstuen". Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskriv: Det ble bemerket i rapporten fra 2001 var noe fukt mellom terrasse ved kjøkkensiden og ytterste garasje. Dette ble utbedret, og ytterligere forbedret ved å fjerne en forstøtningsmur som "samlet vann" på nevnte sted. Nylig gjort, så bør følges med om dette er nok. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Vi har hatt tett sluk/tilbakeslag noen år tilbake som ga en lukt på vannet og fulle rør. Dette lot seg løse med staking, men som de sa: gamle rør bør holdes rene og fri for hår m.m. Følg med sluket i kjeller/bad som ligger lavest i terrenget. Godt råd som vi har fulgt. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Vi har hatt maur i flere runder, men de blir fjernet når de oppretter "kolloni" for nærme huset. Vi har også registrert muselort i den ene garasjen, så fikk der tettet lufteluken med ny netting. Disse problemene har ikke vært registrert inne i huset for øvrig. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. Eventuell kommentar: "Hybel/Kjellerstue" er brukt av familien så langt som egen boenhet med egen inngang, men er ikke søkt godkjent. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: forholdet rundt Kjellerstue / "hybel" er tidligere referert til og ikke søkt.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen fremstår generelt som normalt vedlikeholdt sett opp mot byggeår, men det er registrert flere forhold med behov for oppfølging, vedlikehold og enkelte utbedringer. Eiendommen er oppført i 1966 og flere bygningsdeler har nådd eller passert forventet levetid, noe som medfører økt risiko for slitasje, skjulte avvik og fremtidige vedlikeholdsbehov. Det er registrert TG3 på enkelte forhold, blant annet knyttet til vanninstallasjoner hvor fordelerskap mangler tilfredsstillende bortledning av lekkasjevann til sluk. Videre er det registrert mangelfull membranløsning på vaskerom samt manglende membran på bad i kjeller, noe som gir økt risiko for fukt- og vannskader. Boligen har ellers flere aldersrelaterte forhold med TG2. Dette gjelder blant annet eldre undertak, takkonstruksjon, vinduer, balkongdører, drenering, grunnmur og innvendige vann- og avløpsrør. Det må påregnes løpende vedlikehold og fremtidige oppgraderinger som følge av normal aldring og redusert restlevetid på bygningsdelene. Våtrommene fremstår med varierende standard og flere forhold er vurdert til TG2/TG3. Badet i 2. etasje er fra ca. 2007 uten dokumentasjon og har blant annet usikker utførelse rundt sluk/membran, naturlig ventilasjon og manglende tilluft. Kjellerbadet har mangelfull fuktsikring, avvik i fallforhold samt begrenset ventilasjon. Vaskerommet er av eldre dato og det må påregnes oppgraderinger på sikt. Det er også registrert enkelte avvik fra byggemeldte tegninger og bruksendringer som kan være søknadspliktige. Dette gjelder blant annet omgjøring av rom i kjeller samt etablering av bad og kjøkken i tidligere sekundærrom. Samlet sett fremstår boligen som en eldre enebolig med normal bruksslitasje og vedlikeholdsbehov sett opp mot alder, men med flere registrerte avvik og enkelte forhold som bør utbedres eller følges opp nærmere. Interessenter bør særlig være oppmerksomme på våtrom, tekniske installasjoner, kjellerkonstruksjoner og eldre bygningsdeler med redusert levetid. Utvendig: Taktekking: Type tekking: Takstein. Alder: Selger opplyser at takstein, papp, sløyfer og lekter er nytt på hele taket. Deler av taket over begge gavlveggene har i tillegg fått nytt undertak, da tidligere undertak var angrepet av råte. Arbeidene er utført rundt 2005. Selger finner ikke kvitteringen og er noe usikker på nøyaktig årstall. Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå. Inspeksjon fra bakkenivå gir begrenset mulighet for å vurdere detaljer på taket. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takstein er ikke flyttet for å inspisere undertaket eller konstruksjonsoppbygningen fra utsiden, da en slik undersøkelse ikke ble vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig ved befaringstidspunktet. Vurderingen er basert på alder og enkle, synlige observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av drone, stige eller andre hjelpemidler. Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjon: Yttervegger av tre Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med panel Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone, inngrep eller demontering. Det er utført stikkprøvekontroll med et skarpt redskap på enkelte utvalgte steder for å undersøke etter skader, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Veggkonstruksjonens fulle oppbygging kan ikke vurderes visuelt, da den er skjult bak fasaden. Full vurdering av hele konstruksjonen, inkludert skjulte forhold, krever destruktive undersøkelser, som ikke inngår i denne kontrollen. Generelt sett er utvendig trekledning en risikoutsatt bygningsdel med tanke på klimatiske forhold. Trepanel/utvendig kledning er en bygningsdel som jevnlig behøver vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft: Taktype: Saltak, i trekonstruksjon. Loft: Kryploft med adkomst via loftsluke. Gangbart gulv på loftet. Alder: Loftskonstruksjonen er i følge eier fra byggeåret. Lufting: Om konstruksjonen har tillstrekkelig lufting, kan ikke påvises uten å demontere tekking, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Undersøkt fra: Loft og utvendig bakkenivå. Inspeksjonen fra bakkenivået gir begrenset mulighet for inspeksjon av detaljer på taket. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone eller inngrep. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige deler fra nevnte områder. Merk at mindre lokale skader og tegn på skadedyr kan være vanskelige eller umulige å oppdage ved slik inspeksjon. Tegn på fukt kan variere med klima og vil ikke nødvendigvis være synlig på et tillfeldig befaringstidspunkt. Konstruksjonens bæreevne (dimensjonering) er ikke vurdert. Takkonstruksjonen bør følges opp med jevnlige tilsyn for å fange opp endringer og eventuelle symptomer på skade over tid. Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass og 1+1 glass Alder: Ukjent, 1994, 2005 og 2009. Et utvalg av vinduene er kontrollert ved visuell befaring basert på stikkprøver. Det gjøres oppmerksom på at punkterte eller gassfylte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon alene. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Dører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1993 Det gjøres oppmerksom på at punkterte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon. Det må påregnes behov for periodisk justering av dører som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Type: Terrasse. Adkomst fra: Stue. Konstruksjon: Bjelkelag av tre, kledd med terrassebord. Størrelse: ca. 50 m² Type: Pergola Adkomst fra: Stue Konstruksjon: Støpt dekke Størrelse: ca. 23,7 m² Type: Overbygget terrasse Adkomst fra: Stue Konstruksjon: Bjelkelag av tre, kledd med terrassebord. Størrelse: ca. 11,7 m² Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Type etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag og betong Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Det er utført en enkel horisontalmåling på to måter: 1. Lokalt avvik: Måling av fem punkter innenfor et område på 2 meter på tilfeldig valgt sted. 2. Totalt avvik: Måling ved ett punkt langs hver vegg samt ett punkt omtrent midt på gulvet. Målingene ble gjennomført med linjelaser som stikkprøver på tilgjengelige flater, uten å flytte møbler. Den avdekker ikke nødvendigvis alle skjevheter, og nye målinger kan gi andre resultater som kan påvirke vurderingen. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger. Etasjeskilleren kontrolleres ved visuell observasjon av synlige overflater, samt enkel horisontal måling for å registrere eventuelle høydeforskjeller. Det gjøres en enkel belastningstest for å avdekke merkbar svikt eller vibrasjoner. Det foretas ingen åpning av konstruksjonen, og skjulte deler som bjelkelag, isolasjon eller undergulv blir ikke inspisert. Det kan være skjulte feil og mangler i konstruksjonen som ikke kan avdekkes under en slik befaring. Målinger eller beregninger av styrke og stivhet utføres ikke. Rom Under Terreng: Overflater: Overflatene består av panel Fuktmåling/søk og observasjoner: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Alkove. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15. Ventilasjon: Via åpningbare vinduer Den visuelle inspeksjonen av rom under terreng, er begrenset til det som var tilgjengelig og synlig ved befaring. Symptomer på fukt eller andre skader er ofte ikke synlige fra innsiden. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Alder: Ifølge eier fra byggeåret Synlig fuktsikring: Det er ikke registrert grunnmursplast, kun tjære eller lignende membran. Fuktsøk: Det er utført fuktsøk med overflateindikator (Protimeter MMS3) som stikkprøvekontroll på utvalgte punkter på innsiden av grunnmuren. Målingene viste ingen indikasjoner på unormal fukt. Metoden har begrensninger, da den kun registrerer fukt nær overflaten på de undersøkte områdene, og ikke gir informasjon om dypere lag eller faktisk fuktinnhold i materialet. Drenering rundt en bygning skal lede bort vann fra grunnen og grunnmuren for å beskytte konstruksjoner mot fukt. Hvordan dreneringen er utført varierer med bygningens alder og konstruksjon. Drenssystemer ligger normalt skjult under bakken, og det er derfor ikke mulig å se hva som finnes, eller vurdere fullstendig tilstand og funksjon uten å gjøre inngrep, som graving. Slike undersøkelser inngår ikke i denne typen vurdering. Vurderingen er basert på synlige forhold ved befaringen og det som er opplyst om alder. Tegn på fukt eller andre avvik kan variere med årstid, vær og klima, og vil ikke nødvendigvis være synlige på befaringstidspunktet. Punktet må sees i sammenheng med, terrengforhold og bortledning av takvann. Grunnmur og fundamenter: Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert. Type grunnmur: Betong. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Inspisert fra: Innsiden av kjelleren, og utvendig. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Vurderingen baserer seg på hva som er synlig under befaringen. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er i hovedsak flatt, men det ble registrert noe fall inn mot grunnmuren enkelte steder. For å redusere risiko for fuktbelastning på mur og drenering bør terrenget ha tydelig helning ut fra grunnmuren slik at overflatevann ledes bort. Ideelt anbefales det en jevn helning utover de første 3 meterne fra grunnmuren. Opplysningen gis som generell anbefaling og til orientering. Bygningsdeler som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertaket har passert halvparten av forventet brukstid for de deler som ikke er byttet. Når materialer eldes, øker risikoen for svekket funksjon, eksempelvis i form av slitasje. Selv om det ikke er registrert konkrete skader ved befaring, må videre aldring og gradvis svekkelse påregnes. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ikke registrert tilfredsstillende lufting av veggkonstruksjonen. Etter dagens byggeskikk anses lufting som viktig for å sikre uttørking og redusere risikoen for fuktskader, kondensering og muggvekst. Bygget er oppført i en tid hvor krav til lufting ofte var mindre strenge enn i dag. Manglende lufting gir økt risiko for skader over tid. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er fra byggeåret og har oppnådd en høy alder. Konstruksjonen fremstår med normal slitasje og elde sett i forhold til alder og brukstid. Det ble ikke registrert tegn til aktive lekkasjer eller vesentlige skader på befaringsdagen. Det må imidlertid tas høyde for at deler av konstruksjonen er skjult, slik at full kontroll ikke er mulig uten inngrep. Med bakgrunn i konstruksjonens alder vurderes det å være økt risiko for skjulte avvik eller svekkelser i materialer som følge av naturlig aldring. Konsekvens / tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av takkonstruksjonen og oppfølging ved fremtidige vedlikeholdsarbeider på taket. Eventuelle oppgraderinger må påregnes over tid som følge av alder og normal slitasje. Vinduer Vinduer fra før 1994 og tidligere har oppnådd en høy alder i forhold til forventet brukstid. Eldre vinduer har normalt redusert isolasjonsevne og er mer utsatt for slitasje, trekk og behov for vedlikehold. Det kan ikke utelukkes at isolerglass kan få punktering over tid, noe som kan føre til kondens eller dugg mellom glasslagene. Slike forhold kan være vanskelig å avdekke ved en visuell befaring. På grunn av alder og forventet behov for vedlikehold eller utskifting på sikt er forholdet vurdert til TG2. Dører Balkongdørene er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler, låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne og tetthet. Eldre dører kan også få behov for justeringer eller utskifting av enkelte komponenter over tid. På bakgrunn av alder og forventet vedlikeholds- eller utskiftingsbehov er forholdet vurdert til TG2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Selger opplyser at terrassen har sunket noe og er nylig rettet opp. Det oppleves mindre skjevheter og lokale utbedringer må forventes. Underlaget er ikke kontrollert da det ikke er tilgang under terrassen. Rom Under Terreng Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Rommet ligger under terreng og har begrensed ventilasjon. Slike rom er generelt mer utsatt for opphopning av fukt og redusert luftutskiftning sammenlignet med rom over terreng. Begrenset ventilasjon kan over tid bidra til økt risiko for fuktproblemer, dårlig inneklima og lukt dersom fukt tilføres konstruksjonen eller rommet. Forholdet er vurdert til TG2 da ventilasjonsløsningen anses som begrenset i forhold til dagens anbefalinger. Det anbefales å sørge for bedre luftutskiftning, eksempelvis ved etablering eller forbedring av ventilasjonstiltak. Generell opplysning: Rom under terreng, herunder kjellere, regnes som en bygningsmessig risikokonstruksjon med tanke på fuktproblematikk. Dette skyldes at konstruksjonene står i direkte kontakt med grunn og omkringliggende masser som naturlig inneholder fukt. Selv ved korrekt utførelse vil det over tid være en risiko for fuktinntrengning gjennom grunnmur, gulv og overganger. Eldre konstruksjoner er ofte oppført etter tidligere byggeskikker, med begrenset eller mangelfull fuktsikring sammenlignet med dagens krav. Drenering, fuktsperrer og kapillærbrytende sjikt har en begrenset levetid, og effekten kan reduseres med alder. I tillegg kan terrengforhold, nedbør og lokale grunnforhold påvirke fuktbelastningen. Innvendige utforede vegger og organiske materialer mot yttervegger i kjeller øker risikoen ytterligere, da eventuell fukt kan bli innestengt i konstruksjonen og gi grobunn for mugg- og råteskader uten at dette nødvendigvis er synlig ved en visuell befaring. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen av slike konstruksjoner i hovedsak er basert på visuelle observasjoner og tilgjengelige målinger på befaringstidspunktet. Skjulte forhold kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på lukt, misfarging, saltutslag eller avflassing, samt å sørge for god ventilasjon og jevnlig oppfølging av kjellerkonstruksjoner. 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Deler av membran er synlig under klemringen, og andre deler er ført over sluket. Det er ikke mulig å kontrollere om membranen er korrekt montert under klemringen rundt hele sluket. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG2 gis på bakgrunn av manglende dokumentasjon, alder og usikkerhet rundt utførselen på membran. Uten dokumentasjon kan ikke arbeidene verifiseres og det foreligger derfor en usikkerhet rundt oppbyggingen. Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. 2. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. - Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluftsventilering til våtrommet. Manglende tilluft kan redusere luftutskiftningen og medføre økt risiko for opphopning av fukt og kondens, noe som over tid kan gi fuktskader, soppvekst og redusert inneklima. Forholdet vurderes å ha redusert funksjon og er derfor gitt TG2. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft for å sikre bedre ventilering av rommet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv TG2 er satt da gulvbelegget har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Badet har panel på veggene. Panel er ikke en vanntett løsning og gir begrenset beskyttelse mot fuktbelastning i våtrom. Det er i dag montert dusjkabinett, noe som reduserer risikoen for direkte fuktpåvirkning av veggoverflatene. Dusjkabinett anses imidlertid ikke som en permanent eller forskriftsmessig løsning for fuktsikring av våtrom. Det foreligger risiko for at fukt kan trenge inn i skjøter og bak panel uten at dette er synlig ved normal inspeksjon. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, og på bakgrunn av konstruksjonsløsning og usikkerhet knyttet til fuktsikring vurderes tilstanden til TG2. Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fallforholdene mot sluk sett opp mot krav i forskrift på byggetidspunktet. Mangelfullt fall kan medføre at vann ikke ledes tilfredsstillende til sluk, noe som øker risikoen for vannansamlinger og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner over tid. Forholdet vurderes å ha redusert funksjon sammenlignet med gjeldende krav på oppføringstidspunktet og er derfor gitt TG2. Det anbefales jevnlig kontroll og ved eventuell rehabilitering bør fallforholdene utbedres til dagens anbefalte nivå. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kjeller - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluftsventilering til våtrommet. Manglende tilluft kan redusere luftutskiftningen og medføre økt risiko for opphopning av fukt og kondens, noe som over tid kan gi fuktskader, soppvekst og redusert inneklima. Forholdet vurderes å ha redusert funksjon og er derfor gitt TG2. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft for å sikre bedre ventilering av rommet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjeller - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres - Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluftsventilering til kjøkkenet. Manglende tilluft kan redusere effekten av ventilasjonen og medføre dårligere luftutskiftning ved matlaging, noe som kan føre til økt fuktbelastning, lukt og opphopning av os i boligen. Over tid kan dette også bidra til kondens og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Forholdet vurderes å ha redusert funksjon og er derfor gitt TG2. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft for å sikre bedre ventilering og inneklima. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Noen fliser har bom (hulrom under). - Fliser med bom har økt risiko for å sprekke opp. På toalettrommet vil dette i hovedsak være et estetisk avvik. Interessenter oppfordres til å selv vurdere behovet for utbedring. - Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluftsventilering til våtrommet. Manglende tilluft kan redusere luftutskiftningen og medføre økt risiko for opphopning av fukt og kondens, noe som over tid kan gi fuktskader, soppvekst og redusert inneklima. Forholdet vurderes å ha redusert funksjon og er derfor gitt TG2. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft for å sikre bedre ventilering av rommet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene i boligen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Rørenes funksjon fremstår som tilfredsstillende på befaringstidspunktet, men levetiden må anses redusert i et normalperspektiv. Skjulte deler av rørsystemet kan ikke kontrolleres visuelt, og det er derfor usikkerhet knyttet til den faktiske tilstanden. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberederen er over 20 år gammel og har passert forventet teknisk levetid. Med økende alder øker risikoen for slitasje, korrosjon, lekkasjer og funksjonssvikt. Eldre varmtvannsberedere har generelt høyere sannsynlighet for uforutsette feil og vannskader sammenlignet med nyere installasjoner. På bakgrunn av alder og forventet restlevetid vurderes forholdet til TG2. Det anbefales jevnlig kontroll og å påregne utskifting på sikt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Eldre dreneringsløsninger har erfaringsmessig redusert funksjon over tid som følge av tilslamming, setninger og svekket filterduk. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Det foreligger ingen dokumentasjon på senere utskifting eller vesentlig oppgradering. Selv om det ikke er registrert klare tegn til svikt på befaringsdagen, innebærer alder en forhøyet risiko for redusert funksjon. Det må påregnes behov for tiltak eller utskifting på sikt. Grunnmur og fundamenter Grunnmurer og fundamenter er av eldre dato og har passert store deler av forventet levetid. Eldre grunnmurskonstruksjoner er generelt mer utsatt for fuktinntrenging, rissdannelser, setningsskader og slitasje som følge av alder og langvarig belastning. Det må påregnes at konstruksjonene ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring og isolering. Alder og konstruksjonstype medfører økt risiko for skjulte avvik og fremtidige vedlikeholdsbehov. Forholdet vurderes derfor til TG2. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert lite eller tilnærmet flatt fall enkelte steder rundt boligen mot kjelleren. Terrengforholdene gjør at overflatevann kan ledes inn mot grunnmur og konstruksjon, noe som over tid kan medføre forhøyet fuktbelastning mot krypkjeller og underliggende konstruksjoner. Dette øker risikoen for fuktinntrenging, råteskader og dårligere inneklima. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Bygningsdeler som har fått TG3: 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Vinylbelegget er avsluttet over sluk og ikke ført ned og klemt under klemringen. Dette er en feil utførelse i forhold til gjeldende krav til slukløsning. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Konsekvens: Løsningen medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader, ettersom sluket ikke har en tett og forskriftsmessig tilkobling til gulvbelegget. Dette kan føre til at vann trenger ned i underliggende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å etablere forskriftsmessig sluktilkobling med tett overgang mellom gulvbelegg og klemring. Dette vil normalt innebære utskifting av gulvbelegg og nødvendig arbeide i tilknytning til sluk. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke registrert membran på gulvets overflater i henhold til dagens krav til våtrom. Manglende membransjikt innebærer at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og vannpåvirkning. Badet kan være oppført i samsvar med tidligere byggeskikk og forskriftsnivå på oppføringstidspunktet. Etter dagens krav skal imidlertid våtrom ha et sammenhengende og tett membransjikt som hindrer fukt i å trenge ned i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner. Når membran mangler eller er brutt, øker risikoen for skjulte fuktskader, råte og andre følgeskader i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet vurderes til TG3 da løsningen ikke oppfyller dagens krav til fuktsikring og representerer en vesentlig risiko for vannskader. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. - Vannrørene i boligen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Rørene fungerer som forutsatt på befaringstidspunktet, men levetiden er redusert og det er usikkerhet knyttet til skjulte deler av anlegget som ikke kan inspiseres visuelt. - Det er registrert at lekkasjevann fra fordelerskapet ikke ledes til sluk eller annet sikkert avløp. Ved en eventuell lekkasje vil vann kunne renne ut i tilstøtende konstruksjoner og medføre økt risiko for skjulte fukt- og vannskader. Forholdet tilfredsstiller ikke anbefalt løsning for lekkasjesikring av rør-i-rør-systemer og vurderes som et vesentlig avvik med fare for skade på bygningsmassen. Forholdet er derfor gitt TG3. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av lekkasjevann til sluk eller annet egnet avløp. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må lages avløp fra rørskapet til rom med sluk, eller andre kompenserende tiltak. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. I underetasjen er det etablert en del med inngang fra både utsiden og internt via garderobe under trapp. Stue og soverom i denne delen er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom og matbod. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde på Ljan/Nordstrand. Området er ideelt for familier, med kort avstand til offentlig kommunikasjon, barnehager, skoler og nærbutikker. Sæter Torg, som byr på et variert servicetilbud, er også kun en kort tur unna. Eiendommen har gangavstand til Ljan barneskole og kort vei til Nordstrand ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, samt et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager. Fra boligen er det bare noen minutters gange til flere badeplasser langs fjorden. Det er kort vei til Sloreåsen slalåmbakke, fotballbanen, Katten badeplass, Ljansbadet og Hvervenbukta m.m. Det er heller ikke langt til Ekebergsletta og Østmarka med bil, som tilbyr flotte turområder som benyttes året rundt. Med medlemskap i Ljans Vel har man også tilgang til Ljansbadet. I nærområdet finner man Joker, som har åpent på søndager, innen gangavstand. Dagligvarehandelen kan også gjøres på Meny eller Rema 1000 på Sæter, samt Matkroken eller Spar. Sæterkrysset har et variert utvalg av butikker og tjenester, inkludert blomsterbutikk, apotek, tannleger, lege og flere koselige kafeer. For ytterligere servicetjenester ligger Holtet og Lambertseter Senter kun en kort kjøretur unna. Holtet har den populære delikatessebutikken Jacobs, Åpent Bakeri og flere spisesteder, mens Lambertseter Senter tilbyr et bredt utvalg butikker, spisesteder, Vinmonopol, bibliotek og Symra Kino. Nærområdet byr på et rikt fritidstilbud for både store og små. Flere badestrender langs fjorden, som Nordstrand bad, Katten og Ulvøya, er lett tilgjengelige, og flotte turstier langs fjorden og i Østmarka gir muligheter for utendørsaktiviteter hele året. Hvervenbukta har en helårsåpen kafé, og Ljanselva Naturpark er et populært område for turer og rekreasjon, med direkte tilgang til marka. Om vinteren kan man gå på ski i Østmarka, mens sommeren byr på sykkelstier og turmuligheter. Området rundt Ekebergsletta, nær sentrum, tilbyr en lysløype, idrettsanlegg, minigolf, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten. For sportsinteresserte finnes flere tilbud, blant annet Nordstrand IF med håndballhall og fotballbane, Bekkelaget sportsklubb og Lambertseter IF, som har et flott friidrettsanlegg og fotballbaner. Lambertseter svømmehall og lysløype på Bergkrystallen er også tilgjengelige for både trening og fritid. Ikke minst minst ha man flotte Ljan Tennisklubb som sin nærmeste nabo.

Området består i hovedsakelig av småhus- og villabebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje, datert 1969. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdigattest for garasjetilbygg fra 1969, ferdig melding for overbygget terrasse fra 2002 og attestert tilsynsomsalg for peis fra 1966. Det foreligger avvik fra byggemeldte tegninger: Kjeller: I kjelleren er det foretatt endringer i planløsningen. Det er etablert en lettvegg mellom hall, garderobe og disponibelt rom, noe som vurderes å ikke være søknadspliktig. Videre er tidligere omkledningsrom og dusjrom omgjort til kjøkken, badstuen er omgjort til bad, disponibelt rom benyttes som kjellerstue og matbod brukes som soverom. Disse endringene vurderes som søknadspliktige tiltak til kommunen. 1. etasje: I første etasje er det revet en vegg mellom arbeidsrom og kjøkken til fordel for etablering av et større kjøkken og spisestue. Endringen vurderes å ikke være søknadspliktig dersom det ikke er gjort inngrep i bærende konstruksjoner eller andre søknadspliktige tiltak. Det er ikke kontrollert om veggen har vært bærende eller om det er utført konstruktive endringer i forbindelse med ombyggingen. 2. etasje: Syrommet er omgjort til soverom. Endret bruk av rom kan være søknadspliktig dersom rommet ikke er godkjent for varig opphold etter gjeldende krav til blant annet rømningsvei, lysforhold, ventilasjon og takhøyde. Innvendige omdisponeringer og fjerning av ikke-bærende lettvegger er i utgangspunktet ikke søknadspliktige tiltak, forutsatt at tiltaket ikke berører bærende konstruksjoner, brannskiller, lydkrav eller tekniske installasjoner, og at krav til rom for varig opphold (lysforhold, rømningsvei, ventilasjon mv.) er oppfylt. Det er ikke kontrollert om de tekniske kravene er fullt ut oppfylt, og forholdet bør eventuelt avklares med kommunen dersom dokumentasjon ønskes. I underetasje er det etablert en del med egen inngang. Denne er ikke omsøkt kommunen. Ingen rom i denne delen er godkjent for varig opphold. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter S-4645 - NORDSTRANDSKRÅNINGEN, delområde Fiskevoll - Ljan. Småhusområde med særlig hensyn til landskaps- og vegetasjonsvern. Endret reguleringsplan med reguleringsbetsemmelser. Vedtaksdato: 11.06.2012. Eiendommen ligger i byggeområde C. BYA: A-områder 14 %. B-områder 15 %. C-områder 24 %. Parkeringsplasser på terreng skal regnes med i %-BYA med 15 m² pr. plass. Minimum 25 % av parkeringskravet pr. tiltak, dog minst én plass, skal ligge på terreng. Bebyggelse under terreng tillates ikke utover en avgrensning som tilsvarer bebygd areal over terreng på 15 % BYA i planens A-områder og 18 % BYA i planens B-områder, og 24 % i planens C-områder. Innenfor områdene angitt som A og B tillates bebyggelse oppført med inntil 6,0 m gesimshøyde og 8,5 m mønehøyde. Bebyggelse med flate tak skal ha tilbaketrukket toppetasje med maks 70 % av underliggende etasjes areal og med avtrapping tilsvarende terrengets fall. Maksimum gesims- og mønehøyde tillates kun dersom følgende krav er innfridd: - tiltakets totale høyde overstiger ikke 9,5 m planert terreng avviker ikke på noe punkt langs fasadene mer enn 1,5 m fra høyden på eksisterende terreng. Innenfor områdene angitt som C tillates bebyggelse oppført med inntil 6,0 m gesimshøyde og 8,5 m mønehøyde.Tiltakets totale høyde (HT) er samlet høyde på bygning, støttemurer, skjæringer og fyllinger, og måles ved normalprojeksjon som vist på figur 1 og 2. På nabo eiendommen er det regulert til friareal/tennisbane og luftputehall med aggregathus. Det vil si at om vinteren har banen foran huset luftputehall.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/194/547: 02.11.1961 - Dokumentnr: 14291 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. Eiendommen skal ha vederlagsfri rett til å anlegge privat adkomst vei der dagens adkomst vei er i dag. Opparbeidelse og vedlikehold av veien er eiers ansvar. 27.02.1964 - Dokumentnr: 2691 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 08.06.1965 - Dokumentnr: 7680 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelseav denne eiendom. Eiendommen må delta i vedlikeholdsplikt av atkomstveien fram til Peder Holters vei. 03.04.1970 - Dokumentnr: 5575 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Dok. tgl. m/dbnr. 5575-5576. Gjelder denne registerenheten med flere. 01.10.1959 - Dokumentnr: 11794 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:138 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Knr: 0301 Gnr: 194 Bnr: 138 i Oslo kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 123 750,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 24 000,- Samlet skal selger betale kr. 225 050,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Philip Magnussen, Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
924 23 637
p.magnussen@nordvikbolig.no

Hanne Larsen, Eiendomsmegler MNEF
913 76 360
hanne.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (9%)

85%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Philip Magnussen

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

p.magnussen@nordvikbolig.no
924 23 637
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hanne Larsen

Eiendomsmegler MNEF

Nordstrand

hanne.larsen@nordvikbolig.no
913 76 360
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

Tilbaketrukket enebolig med fjordutsikt | 1350 kvm tomt | Stor og solrik terrasse | Garasjer | Kjeller med egen inngang

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Philip Magnussen

Hanne Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer