Etterstadsletta 85A

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Etterstadsletta 85A

Prisantydning: 6 100 000,-

Felleskost/mnd: 4 059,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Grønne omgivelser på Etterstadsletta

Velkommen til Etterstadsletta 85A - En lys, pen og gjennomgående leilighet med balkong. Her bor man svært sentralt på populære Etterstad med kort vei til skoler, barnehager, kollektiv og butikker. Den interne beliggenheten er nydelig med mange store grøntområder utenfor, samtidig som det er nærhet til byen. Kvaliteter: - God intern beliggenhet - Balkong på 8 kvm med sol fra morgen til sen ettermiddag på sommeren - To romslige soverom - Flott utsyn fra alle rommene, vendt mot grønne omgivelser - Tre boder på totalt 14 m² og sykkelbod - Ingen dokumentavgift - Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste - Gratis gjesteparkering - Peis - Barnevennlige omgivelser - Kort avstand til kollektivtransport - Svartdalsparken og fine turområder i nærheten Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1950

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 100 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 45 908,-

Totalpris:: 6 155 470,-

Felleskost/mnd:: 4 059,-

Fellesformue:: 25 296,-

Totalt BRA:: 81 m²

Tomteareal:: 42 685 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Etterstadsletta 85A, 0660 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 14 kvm. To boder i kjelleren på totalt 9 kvm og en loftsbod på 5 kvm.
Totalt BRA: 14 kvm

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Bad, entré, kjøkken, stue og to soverom.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong med adkomst fra stue, ca. 8 kvm.

Ikke målbare arealer:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 11 kvm.

Gjennomgående leilighet i 2. etasje med balkong. Leiligheten inneholder bad, entré, kjøkken, stue og to soverom. Fra stuen har du utgang til balkong på 8 kvm. Det medfølger to boder i kjelleren på totalt 9 kvm og en loftsbod på 5 kvm. Loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 11 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fliser på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, kombiovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Baderom: Badet er i følge eier pusset opp i regi av borettslaget i 1998. Baderommet har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, veggskap med glatte fronter, speil og belysning over servant, dusjkabinett, servant gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Overflater på innvendige gulv: Innvendige gulv er belagt med gulvbord. Overflater på innvendig himling: - Pusset og malte overflater. - Takessplater i bad. - Himlingshøyde ca. 2,59 m målt i stue. - Himlingshøyde ca. 2,26 m målt i bad. Fast inventar: - Garderobeskap med profilerte fronter. - Skyvedørsgarderobe med profilerte fronter. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Pipen er ifølge eier rehabilitert i 2020-2021. Ildsteder: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2009, montert i kjøkken. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Avløpsrør i plast og metall. - Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. - Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber. - Hovedstoppekran er lokalisert i benkeskap i kjøkken. Ventilasjon: - Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Friskluftsventil på yttervegg i ett soverom. - Luftespalte med lufttilførsel under dør. - Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen i bad. - Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg i kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbrytere, montert i felles trappeoppgang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Samsvarserklæring signert og datert 16.06.2021 er fremvist for følgende arbeider: - montasje av lamper. - montasje av stikk. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 8 kvm. Fliser på dekke og rekkverk i stålkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 101 cm. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Vinduer: Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone. Vinduer er av eldre dato. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Balkongdør: Døren er av noe eldre dato. - Ytterdør: Entrédør er av eldre dato. - Balkong: Det er registrert sprekkdannellser og enkelte knekte fliser. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt generelt slitte overflater. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. - Ventilasjon: Ikke tilstrekkelig luftsirkulasjon. - Elektrisk anlegg: Foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnt forhold, samt alder. - Våtromsgulv bad: Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Det er funnet bom under fliser som har har medført sprekkdannelser i flis/fug. - Utstyr for sanitærinstallasjoner bad: TG 2 er gitt på grunn av alder. - Elektrisk oppvarming bad: TG 2 er gitt på grunn av alder. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: Våtromsvegger bad: Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert enkelte sprukne fliser i nedre del av dusjsone. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er gratis gjesteparkering rett utenfor leiligheten. Bilen skal alltid registreres elektronisk hos VestPark. Gjesteparkering registrerer beboere selv elektronisk i app’en til VestPark. I følge styreleder har borettslaget opptil 130 gratis parkeringsplasser. Borettslaget har 12 ladestasjoner for elbiler. Beboeren selv bestiller abonnement til lading fra MOVEL, og du mottar en ladebrikke. Du betaler strømforbruket til MOVEL. Maks ladetid for elbiler er 16 timer, og 10 timer for hybridbiler. Borettslaget har 56 reserverte parkeringsplasser, og ventetiden kan være lang. Månedsleie for disse plassene er 368 kr i 2025. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

En liste over påkostninger/moderniseringer som er gjort med boligen: - Kjøkken, stue og barnerom er sparklet og malt. - Tregulv er fuget og malt. Vedlikehold/oppgradering i regi av sameiet i 2024/2025: - 13 av 41 inngangspartier ble rehabilitert og garasjedørene malt sommeren 2024. - Nye markiser til butikken 61A ble montert, samt en ny belysning. - Nedsunket asfalt foran inngang 79B ble reparert. - Det har vært flere skader/fuktighetsproblemer på balkonger. Styret har satt i gang et prosjekt om reparasjon av balkonger i 3./4. et, og vurderer omfanget fortløpende. - PPM Prosjekt as har levert en tilstandsrapport om vaskeri/vaktmesterbygget, og har anbefalt både ENØK tiltak, og langsiktig vedlikeholdsplan. Styret utarbeidet en sak om dette til Generalforsamlingen - mai 2025. - Gamle lysrør på loftene er byttet om til LED-lys. - En ødelagt bunnledning (vannrør) ble skiftet i bygg 79B. Oslo kommune rettet opp feil i vannrør foran blokk 69. - Gulvene i trappeoppganger ble bonet i mars 2025, samt i vaskeriet. Loftene og kjellergangen ble også rengjort i regi av vårt renholdsfirma. - Alle veggene i oppgangene ble vasket høsten 2024, og to ble malt om våren. En vegg og kjellergang ble malt av beboere. - Stoppekraner i kjellerne ble skiftet ut, og flere manometer ble byttet (måler vanntrykket) - Varmtvannsberederen i styrets møterom ble byttet - Det har vært noen runder med service og vedlikehold av vaskemaskiner og tørketrommel i fellesvaskeri. - Styret har etablert en ny digital vedlikeholdsmodul i Styrerommet for å lettere ha oversikt over gamle og planlagte nye vedlikeholdsprosjekter. - I perioden 2024-2025 har anleggsgartner Tom Røed med kolleger stått for vedlikehold av våre uteområder. Avtalen er vedtatt og fornyet ut 2025. - De nedgravde avfallsbrønnene for restavfall ble vasket i november 2024, og borettslaget har laget en ny avtale om årlig rengjøring (Ren Dunk as). Se mer om arbeidende i vedlagt årsberetning.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet baderomsinnredning og satt inn dusjkabinett i 2020 i regi av forrige eier hvor de brukte firmaet KK Rør AS til arbeidet. I følge opplysninger gitt av tidligere eier ble badet pusset opp i 1998 i regi av borettslaget. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist for takstmannen men er normalt utarbeidet da badet er utført i regi av entreprenør som er engasjert av borettslaget og som har krav til og ha interne kvalitetssystemer. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge opplysninger gitt av eier ble badet pusset opp i 1998 i regi av borettslaget. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist for takstmannen men er normalt utarbeidet da badet er utført i regi av entreprenør som er engasjert av borettslaget og som har krav til og ha interne kvalitetssystemer. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: I følge opplysninger gitt av eier ble badet pusset opp i 1998 i regi av borettslaget. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist for takstmannen men er normalt utarbeidet da badet er utført i regi av entreprenør som er engasjert av borettslaget og som har krav til og ha interne kvalitetssystemer. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn ny rentbrennende peis i 2020 i regi av forrige eier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble satt opp flere stikk og opplegg til lys i tak i 2021. Har kvittering på arbeid. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Nye stikkontakter og kontroll av jording i 2021. Faktura fra firma kan fremvises. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har ladeanlegg. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har sparklet og malt vegger i flere rom og faglærte har restaurert og malt gamle tregulv i 2021. Det firmaet heter Fixera. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: En sprekk i en hjørneflis på badet (ikke i nærhet til dusj). Svak, grålig prikkdannelse i taket på bad, trolig grunnet kondens. Ikke mørke eller store flekker. Ingen kjent lekkasje, råte eller lukt. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Fyringsforbud i 2020 før alle pipeløp ble renovert i regi av borettslaget samme år.

Matias Holter Løberg

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989 og 1993. - Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1993. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling.

Alle hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV (vegghengt). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating skal sendes via Vibbo.

Lukk Om boligen

Endring av vedtekter bygningsmessige arbeider: Andelseier kan ikke bygge om sin leilighet hvis dette medfører nedtaking av original bærevegg uten å ha søkt og fått godkjenning fra styret og Plan- og bygningsetaten før prosess starter. Andelseier kan ikke bygge om sin leilighet på en slik måte at det er behov for å endre ventilasjon og ventilasjonssystem. Dette gjelder for endringer av innvendige ventilasjonskanaler kjøkken/bad/wc, men også innbygging av ventiler på yttervegg. Mekaniske vifter er ikke tillat utenom kullfilter på kjøkkenet. Flytting av kjøkkenet skal godkjennes av styret. Se vedlegg til vedtektene. Informasjon fra styreleder pr. 25.09.2025: I følge styreleder er flere av borettslagets planer blitt endret eller mer konkretisert. Noe av det som da står i GF årsberetningen stemmer ikke. Borettslaget har i 2024 og vinter 2025 gjennomført en «Energikartlegging» i regi av OBOS Prosjekt as - i tråd med kravene knyttet til nye EU-direktivene for energiklassifisering/forbruk av elkraft. Det ble besluttet å ikke etterisolere noe som helst. Ikke fasader, ikke kjellere, ikke loftsgulv. Borettslaget har besluttet å restaurere vaskeribygning - med 2,3 mill kr. Dette prøver de å dekke over innsparte midler. Det vil bli nok alltid fremover bli endringer i felleskostnader. Både i 2024 og 2025 økte felleskostnadene med 5% og i 2023 økte de med 9%. Det er ennå ikke drøftet behov for nye låneopptak, men det blir gjort i forbindelse med vurderinger av hvor store vedlikeholdsprosjekter som må settes i gang. Borettslaget har om lag kr. 13,2 mill i lån. Målet er å opprettholde god standard på uteområdet og god brannsikring i byggene. Av større investeringer nevner styreleder disse punktene som er på tapetet innen 1-10 år: - Borettslaget er nå i gang med å sette inn radontiltak/radonbrønner/radonvifter i alle kjellere. Dette koster om lag 1 mill. Dette tas mest sannsynlig fra innsparte midler. Dette ble et hasteprosjekt etter vårens radonmålinger. - Gå over til LED - lys i kjellere. Prisen her blir om lag 1.3 mill. - Det har i 2025 blitt reparert balkonger i 3. og 4. etasje. Styret har fått mange skademeldinger, og etter hvert må alle balkongene gås gjennom. Det ble brukt 750 000,- i 2025 for å reparere de øverste synlige skadene + fugene på balkongene. Dette arbeidet forsetter våren 2026 i 2. og 1. etasjer og underetasjer. - Reparasjon av takene eller spyling av takrenner må gjøres snart. Akkurat nå har styret sendt henvendelse til to entreprenører som skal sende tilbud på dette. - Bytte alle 160 kjellervinduer - dette igangsettes våren 2026. Kostnaden for dette er ikke avklart. - ENØK - rapportene nå og tidligere har dokumentert at borettslaget har totalt 20 gamle «franske balkonger» som for noen år siden ble isolert for lite, og dette er noe som må prioriteres i 2026 eller 2027. Kostnaden for dette er ikke avklart. - Restaurere tak over 28 inngangspartier. 13 oppganger ble reparert 2024. Kostnaden er forvente og ligge rund kr. 1 mill. - Det er aktuelt å arbeide videre med vanninntak og bunnledninger i noen blokker innen 5 år. - En gang i fremtiden bør det også vurdere behov for drenering av blokker. Borettslaget skal restaurere vaktmesterbygget - med bl.a. ny balansert ventilasjon og nye vinduer og dører. Dette ble vedtatt av Generalforsamlingen 20. mai 2025. Dette medfører ikke nye låneopptak, og blir tatt av oppsparte midler. Arbeidet er forventet å koster rundt kr. 2,3 mill. Radonmålinger er blitt gjort i løpet av vinteren 2024/2025. Målingen viste litt høye verdier i nesten alle leiligheter i 1. etasje. Generelt er det meget viktig at leiligheter må ha god lufting, og alle lufteventiler på veggene og vinduene skal være åpne året rundt. Det er mulig å søke styret om flytting av kjøkken enten til stuen eller et soverom. Styret har utarbeidet egne relativt strenge retningslinjer for oppussing som redegjør for dette. De er publisert på den åpne siden for borettslaget i Vibbo. Det blir regelmessig endringer både i disse retningslinjer og i vedtekter. Det er ikke mulig å flytte sluk i badet uten å ha dialog med styret. Hjepesluk kan etableres. Etter søknad til Oslo Kommune plan- og bygningsetat - før oppussingen starter - kan det være mulig å få tillatelse til å flytte sluk, og eventuelt da gå gjennom etasjeskillerne, men dette er ikke å anbefale. Fjerning av vegger må meldes i fra om styret. Det er ikke mulig å slå sammen loftsarealer med leiligheter som er enten i 3. eller 4. etasje. Det er heller ikke mulig å utvide leiligheten ved å ta i bruk kjellerarealer. Kjøperen må se nøye på om varmtvannsbereder er ny eller gammel, og den må ha "waterguard" installert. Beboeren kan få installert luft-til-luft varmepumpe - etter søknad fra styret. Vinduer i leiligheter må ha lufteventil. Beboerne skal kunne bestille nye vinduer til sine leiligheter direkte fra leverandør. Styret arbeider nå med en mulig felles bestilling av gode vinduer, men forutsetning er at andelseierne selv dekker utgifter uten å ta opp lån fra borettslaget. Nye LED - lys er installert i sommer 2025 på loftet - dette er er del av OBOS-ENØK-prosjekt. Borettslaget fikk kr 150 000,- fra OBOS Miljøfond til dette. Alle oppgangene (veggene) ble vasket høsten 2024, og i 2025 vil to oppganger bli malt i april 2025. (Da er 13 av 41 oppganger ble malt siden 2020). Så her blir det nye satsinger innen noen år.

Obos BBL

Borettslaget og medlemmer av Obos har forkjøpsrett. Meldefristen for å melde ønske om å benytte forkjøpsretten, er satt til 6. oktober 2025. Når leiligheten er solgt, vil de som har meldt forkjøpsrett bli kontaktet av Obos. Normalt blir forkjøpsretten raskt avklart etter dette. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 45 908,- pr. 25.09.2025

Borettslaget har et lån hos OBOS banken som fordeler seg på følgende måte: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207890294 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,50% Restsaldo 13 214 914,- Innfrielsesdato: 30.06.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 25 296,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse. Borettslaget har egne retningslinjer i forbindelse med oppussing av leiligheten. Se mer info om dette i vedlegget etter vedtektene.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr. Styret skal kontaktes før anskaffelse, og dyreholdserklæring skal underskrives. Dyreholdserklæringen betraktes som en del av husleiekontrakten. Dersom en ønsker å holde mer enn en hund/katt må dette godkjennes av styret. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: a) Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene for dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. b) Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på borettslagets område. Hunder skal holdes i bånd. c) Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. d) Kommer det inn skriftlige berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. En berettiget klage kan være at dyreholdet i vesentlig grad sjenerer naboer gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til vesentlig ulempe, for eksempel på grunn av allergi, redsel eller angst. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandlinger med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93105000

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1953. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 03.03.1993. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er vanskelig å tyde hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering. Saken er avsluttet da forslagsstiller har ikke overholdt fremdrift for innsendelse av materiale til planforslag. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202210596. - Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole. Det planlegges ny videregående skole. Borettslaget har blitt nektet innsyn i interne kommunale dokumenter om dette arbeidet. Nå er det imidlertid en ny skolebehovsplan på høring, og i den fremgår det at man nå ikke lenger akter å øke antall elever på Etterstad Videregående. Skolebehovsplanen er ikke vedtatt, og før det vil det heller ikke komme nye tegninger for hvordan skolen skal se ut. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 201905606. - Etterstadsletta 2 - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av bussreguleringsanlegg og grønnstruktur. Tomtene er i dag brukt som bussoppstillingsplass i plan, og med noen diverse formål som er lukket for omgivelsene. Planen søker å legge til rette for mer offentligrettede arealformål som er mer innpasset landskapssituasjonen, og samtidig åpner området opp til å være en mer integrert del av nabolaget for øvrig. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202111590. - Grensesvingen 12 med flere - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Planinitiativet hensikt er å videreutvikle eiendommen med nybygg på del av tomt mot Grenseveien, enten som et frittstående bygg eller tilbygg til eksisterende. Hovedformål vil være næring/kontorer, men det vil som del av planarbeidet utredes mulighet for innslag av boliger i øvre etasjer av et nybygg. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202201642. - Etterstadsletta 48 med flere - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Prosjektet har til hensikt å oppgradere Sporveiens driftsbase ved å etablere denne som en klimatisert base, samtidig med at området rundt og over basen utbygges med boliger og næring. Det er nå foreslått - fra utbygger - at en av rekkefølgebestemmelsene skal være utbedring av undergangen til Helsfyr med varmekabler, slikt at det blir trygt å gå om vinteren. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202005767.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/18: 08.08.1951 - Dokumentnr: 410140 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene. 30.08.1952 - Dokumentnr: 410889 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 09.12.1986 - Dokumentnr: 80869 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 21.12.2010 - Dokumentnr: 1009304 - Best. om adkomstrett Adkomst for allmennheten over d.e. til park/friområde på gnr. 237 bnr. 2. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune 26.04.2018 - Dokumentnr: 701271 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 26.04.2018 - Dokumentnr: 701271 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til å legge og ha liggende ledninger, kummer og lignende i eller over den ubebygde del av eiendommen Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold 16.03.1948 - Dokumentnr: 403195 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2 07.01.1988 - Dokumentnr: 1234 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:47 06.04.2018 - Dokumentnr: 616830 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2 Vederlag: NOK 1 205 000 Omsetningstype: Fritt salg

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste.

Lukk Offentlige forhold

- Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill, men ikke kullgrill. - Blomsterkasser som ikke er fastmontert skal henge på innsiden av balkongen. - Borettslaget har avtale med Renholdsbyrået AS om renhold av fellesarealene. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 459,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 146 977,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Ringsvold, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 99 374
t.ringsvold@nordvikbolig.no

Ida Arneberg Bauer, Eiendomsmegler
917 53 255
i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Thomas Ringsvold

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

t.ringsvold@nordvikbolig.no
971 99 374
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ida Arneberg Bauer

Eiendomsmegler

Bygdøy Allé

i.arnebergbauer@nordvikbolig.no
917 53 255
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Attraktiv og gjennomgående 3-roms med balkong - Flott utsyn og lite innsyn - Ingen dok. avgift - Peis - Barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Ringsvold

Ida Arneberg Bauer

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer