Holtveien 3B

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Holtveien 3B

Prisantydning: 7 800 000,-

Felleskost/mnd: 2 691,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Holtet

Lys og tiltalende 3-roms hjørneleilighet med stor terrasse og garasjeplass med lader. Leiligheten ble pusset opp i 2023 og har et gjennomført interiør med pene overflater. Fin beliggenhet i byggets 1. etasje med trappefri adkomst. Veldrevet sameie i rolige omgivelser, samtidig sentralt og pendlervennlig nær trikk og buss.

God standard i bygg fra 2011

Stor, solrik terrasse med adkomst til felles hage

Heis til garasjeplass m/ lader

Kvikk-kjøkken 2023

Lekkert bad - pusset opp 2023

Oppgradert elektrisk 2023

Overflater malt 2023

God planløsning

Store vindusflater og masse lys

2 tørre og fine boder

Felles sykkelparkering

Trappefri adkomst

Stille og rolig

Koselig handelssentrum med et godt utvalg av servicetilbud

200 m. til buss/trikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2011

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 800 000,-

Omkostninger:: 196 350,-

Totalpris:: 7 996 350,-

Felleskost/mnd:: 2 691,-

Fellesformue:: 30 192,-

Totalt BRA:: 77 m²

Tomteareal:: 1 906,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Beliggenhet

Holtveien 3B, 1177 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

982 02 975 v.andersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. To stk. kjellerboder
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad/wc og to soverom
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det medfølger/disponeres to boder på henholdsvis 5,5 kvm. og 3,1 kvm.

Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, bad/wc og to soverom. Det medfølger i tillegg to kjellerboder på ca. 5,5 kvm. og 3,1 kvm.

Entré: Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 1. etasje med enkel, trappefri adkomst. Heis direkte ned til garasjeanlegg med to boder og garasjeplass med elbillader. Entreen skaper et godt førsteinntrykk med pene overflater. Flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte veggflater og downlightsbelysning. Meget gode oppbevaringsmuligheter i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Porttelefon med fjernåpner. Stue: Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen utgjør de et åpent og fint allrom med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater i kombinasjon med hjørnebeliggenhet gir en flott atmosfære med masse lys og fin romfølelse. Stuen har god plass for både sofagruppe og et stort spisebord. Leiligheten ble pusset opp i 2023 hvor bl.a. alle vegger, tak og lister ble malt opp. Mye av det elektriske ble også oppgradert. Via skyvedør er det utgang til en stor markterrasse på ca. 20 kvm. med elektrisk markise som skjermer mot både sol og nedbør. Terrassen utgjør en fin forlengelse av rommet og blir nærmest som en ekstra stue i sommerhalvåret. God plass til sittegrupper. solsenger, grill og beplantning. Terrassen er skjermet med gjerde og hekk, og har direkte adkomst til stor, felles hage. Kjøkken: Lekkert Kvikk-kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer og gjennomførte detaljer. Kjøkkenet har slette fronter i tidsriktig fargetoner, laminat benkeplate og soft-close skuffer. Nedfelt stålkum og induksjonstopp. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, vinskap og kjøl/- fryseskap er integrert i innredningen. Bad: Delikat, helfliset bad med varmekabler i gulv, downlights i himling og gode oppbevaringsmuligheter. Badet ble pusset opp i 2023 og har et lekkert interiør med pene overflater og gjennomførte detaljer. I forbindelse med oppussingen ble det lagt flis på flis, samt montert nytt sanitærutstyr. Vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører med regnfallsdusj. Baderomsinnredning med bambus benkeplate, servant, speil og tilhørende høyskap. På badet er det opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten inneholder to fine soverom. Romslig hovedsoverom med gode oppbevaringsmuligheter i to garderober. Leilighetens 2. soverom er noe mindre og egner seg utmerket som for eksempel kontor, barnerom eller gjesteværelse. Soverommet er innredet med garderobeskap. Begge soverommene vender mot terrassen.

Til leiligheten medfølger garasjeplass med elbillader i felles garasjekjeller. Plassen er merket nr. 10 og er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. I garasjeanlegget er det også tilgang til innendørs sykkelparkering og mulighet for vask av bil.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Daluci og Olympus VVS- lagt flis på flis og ny innredning med ny vask/dusjbatteri og Wc 22.05.23 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei Eventuell kommentar: - Det er membran fra opprinnelses tid da det var nytt 2011 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Daluci og Olympus VVS- lagt flis på flis og ny innredning med ny vask/dusjbatteri og Wc 22.05.23 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: - Det er lagt platting og levegg på terrasse før min tid 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Altar Elektro AS, nye kontakter og lamper med brytere/dimmere. Elektriske på nytt kjøkken og bad. Nye led spotter bad og montert el-billader 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei Eventuell kommentar: - Usikker, men tror det i forbindelse med arbeidet som ble utført av Altar elektro AS 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Altar elektro AS - montert og satt opp elbil lader fra Zaptec - Juni 2023 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Olympus AS - arbeid med nytt kjøkken og bad Juni 2023 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: - Har fått nabovarsel angående påbegynt arbeid av oppsettelse av nytt leilighets bygg lenger ned i Holtveien 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei Eventuell kommentar: - Fellesutgiftene økte med 10% Januar 2025

Andreas Grønstad Jahnsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Boligblokk oppført på betongsåle til fast grunn - Grunnmur i støpt betong - Btongelementer, pusset og malt - Bærende konstruksjoner i betong og stål - Pusset og malt fasade med Sto-puss eller lignende. Felt med liggende panel - Inntrukket toppetasje med panelt bindingsverk - Flatt tak i betongkonstruksjon, antar tekket med papp/folie - Isolert med isopor el. lignende Innvendig: Gulv: parkett og fliser Vegger: malte flater og fliser Himling: malte flater, synlig v-fug Etasjeskiller er av betongdekke Innvendig har boligen malte glatte dører Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Rominndeling stemmer med byggetegninger. Bygningsdeler som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Det er antatt avløpsrør av plast. Ligger skjult i konstruksjonen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - To stk. taklamper i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Holtveien 3B har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Bekkelaget/Holtet i Oslo. Holtet er et koselig, lite handelssentrum med et godt utvalg servicetilbud. Her finner du sjarmerende småbutikker, bank og apotek. Kaffebrenneriet og Åpent bakeri med ferske bakervarer og populære Lofthus Samvirkelag med nystekt gourmetpizza. Den velrenommerte delikatesseforretningen Jacob's med ferskvaredisk og gode råvarer, samt søndagsåpen Joker ligger begge innen kort gange. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Sæter, Manglerud og Lambertseter kjøpesenter som alle innehar et godt og variert servicetilbud. Nabolaget preges av vakre villahager og nyere bebyggelse. Like i nærheten ligger Brannfjell, Ekebergsletta og Ekebergparken. Brannfjell er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg gir også gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Holtet er et kollektivt knutepunkt med både trikk- og busstopp. Med trikken kommer du deg til sentrum på ca. 10 minutter. Holdeplassen ligger kun 200 meter fra leiligheten. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Ryen og Lambertseter, og ca. ti minutter til Hvervenbukta og Oslo sentrum. Til Oslo Lufthavn tar det ca. 35 minutter. Det er flere idrettslag i nærområdet, som bl.a. Bækkelaget, KFUM og Nordstrand IF med flere. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som Ridesenter, Minigolf og diverse andre muligheter for barna. Det er også kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Fra leiligheten er det ca. 300 meter til Bekkelaget barneskole og ca. 900 meter Brannfjell ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i nærområdet.

Skolekrets: Bekkelaget barneskole Brannfjell ungdomsskoleskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.11.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

- Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4105 datert 22.09.2004. Pågående plansaker i området: Holtet stasjonsområde - Detaljregulering - Utbygging av området Saksnummer: 201001334 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201001334 Holtet trikkebase - Kongsveien 93 - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202002455 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202002455 Marienlundveien 4 og 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger Saksnummer: 202318680 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318680 Pågående byggesaker i området: Marienlundveien 4 - Riving av tomannsbolig, garasje og bod Saksnummer: 201617502 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201617502 Pareliusveien 3 A - Oppføring av svømmebasseng og levegg Saksnummer: 202202658 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202658 Holtveien 8 A - Oppføring av boligbygg med parkeringskjeller Saksnummer: 202550067 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550067 Holtveien 8 - 14 - Oppføring av tre leilighetsbygg Saksnummer: 202318641 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318641 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om reguleringsbestemmelser og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/154/41/10: 03.07.1914 - Dokumentnr: 902098 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:154 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1927 - Dokumentnr: 920602 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:154 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Slettet kun i forhold til gnr. 154 bnr. 39 - Gjelder fortsatt for gnr. 154 bnr. 268. Rettet i medh. av tgl. l §18. 12.01.10. NILBJO 28.01.1956 - Dokumentnr: 1213 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:154 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1957 - Dokumentnr: 8971 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:154 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1961 - Dokumentnr: 7253 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:154 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1973 - Dokumentnr: 6794 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo byplankontor Overført fra: Knr:0301 Gnr:154 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1974 - Dokumentnr: 6457 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:154 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2007 - Dokumentnr: 610202 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje Midlertidig dispensasjon fra vegloven Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo Overført fra: Knr:0301 Gnr:154 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2010 - Dokumentnr: 158115 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Holtveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:154 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2010 - Dokumentnr: 158129 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Holtveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:154 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2011 - Dokumentnr: 269899 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/1994 ---------- Diverse påtegning Reseksjonering uten enderinger i grunnboken Gjelder tilleggsareal bygning tilhørende seksjon 6, 7, 8 og 11.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 76 000,- Nordvik grunnpakke med digital salgsoppgave kr. 19 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 5 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 31 445,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 143 745,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vegard Eidså Andersen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
982 02 975
v.andersen@nordvikbolig.no

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmeglerfullmektig
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Tore Hals Mejdells vei 9C, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget