Torshovgata 1A

Torshovgata 1ASagene - Torshov

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Torshovgata 1A

Prisantydning: 3 790 000,-

Felleskost/mnd: 2 060,-

BRA-i: 26 m²

Bestill salgsoppgave

Perfekt førstegangskjøp på Torshov

Dette er en svært lys og innbydende 1-roms leilighet, med en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Torshov. Klassisk leilighet med god takhøyde, samt stukkatur og rosett. Praktiske og gjennomtenkte løsninger er gjennomgående i denne leiligheten. Leiligheten har tidsriktige farge- og materialvalg som gir et stilrent uttrykk.

Loftsbod

God takhøyde

Hyggelig bakgård

Ingen forkjøpsrett

Lave felleskostnader

Ingen dokumentavgift

Delikat Epoq-kjøkken fra 2018

Attraktiv og sentral beliggenhet

Umiddelbar nærhet Torshovparken

Klassiske detaljer som stukkatur og rosett

Godt tilbud av offentlig kommunikasjon i området

Nærhet til flere flotte turmuligheter og en rekke butikker

Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1888

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 3 791 350,-

Felleskost/mnd:: 2 060,-

Fellesformue:: 15 730,-

Totalt BRA:: 26 m²

Tomteareal:: 376,2 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Beliggenhet

Torshovgata 1A, 0476 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

1888

BRA-i: 26 kvm
Totalt BRA: 26 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 26 kvm. Bad, Entré, Stue/kjøkken.
Totalt BRA: 26 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsboden har et gulvareal (GUA) på ca. 5 kvm.

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og inneholder: Entré, bad/wc, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod med gulvareal på ca. 5 m².

Leilighet i boligblokk fra 1888. Leiligheten fremstår velholdt. Det er gitt TG2 på visse områder i leiligheten. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entré med en-stavs eikeparkett, god plass til klær og sko, samt praktisk, lite kott for ekstra lagring. Stue/spisestue: Lys og luftig stue/spisestue med gode møbleringsmuligheter. Leiligheten har en praktisk planløsning med en nedfellbar seng. I stuen finner man også en praktisk skyvedørsgarderobe med speildører. Ellers plass til lite spisebord, TV-benk e.l. Himlingshøyde er 2,99 m i stuen. Rommet er originalt tegnet inn som kjøkken, se punktet under ferdigattest for mer informasjon. Kjøkken: Delikat og stilrent Epoq-kjøkken fra 2018. Kjøkkenet er innredet og designet med tanke på funksjonalitet og har godt benk- og skapplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Veggmontert kullfilterventilator i stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenet er originalt tegnet inn som stue/sov, se punktet under ferdigattest for mer informasjon. Bad: Pent bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Badet har et praktisk veggskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Oppdriftsventilasjon er med ventil på veggen i badet. Badet er ikke tegnet inn i de originale byggetegningene. Se punktet under ferdigattest for mer informasjon. Innvendige overflater: Gulv: Enstavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Fliser på bad. Tak: Originale himlinger med stukkatur og rosett i stuen. Nedsenket himling med malte plater i kjøkkenet og badet. VVS: - Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2002, montert i skap i entreen. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i skap entreen. - Skapet har overløp til badet. - Avløpsrør i plast internt i leiligheten. - Oppdriftsventilasjon er med ventil på veggen i badet. - Friskluft via spalteventil på vindu i stuen. Elektriske anlegg: - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i skap i entreen. Diverse: - Dørcalling. - Himlingshøyde er 2,99 m i stuen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Nei 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: We Purchased Apartment in 2022 and it was fine then , also there was no need to fix anything after that . 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: We Purchased Apartment in 2022 and it was fine then , also there was no need to fix anything after that . 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: We Purchased Apartment in 2022 and it was fine then , also there was no need to fix anything after that . 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: We Purchased Apartment in 2022 and it was fine then , also there was no need to fix anything after that . 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: We Purchased Apartment in 2022 and it was fine then , also there was no need to fix anything after that . 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: We Purchased Apartment in 2022 and it was fine then , also there was no need to fix anything after that . 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: visible some in the wall in kitchen , and in wardrobe ( mostly the upper part of paint work) 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: sometimes some insects and flies come through open window in summer 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: the cover on water heater is borken and needs replacement

Bjørn Fosser

Boligblokk fra 1888. Grunnmur i granitt/teglstein. Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. Saltak i trekonstruksjon. Etasjeskiller i trebjelkelag. Felles trapper i stål med rekkverk i smijern. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2006. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc. ___________________________________________ Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 11 TG2: 7 TG3: Ingen TG IU: 2 Tilstandsgrad 2: Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 25 mm. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. I dette tilfellet er del av kjøkkenet noe mer enn referansenivået for TG 2, men det er skjevhet i alle gulv, som er påregnelig i alle eldre bygårder i Oslo. Ventilasjon, varme og sanitær: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Det mangler skapfront og sprutsikring på fordelerskapet. Det mangler automatisk vannstopper i kjøkkeninnredningen. Forholdene kan gi forhøyt risiko for skader, dersom det skulle oppstå en vannlekkasje.. Ventilasjon: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Overflater på innvendige gulv – Bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Overflater på innvendige vegger – Bad: Det er noe missfarging på noen fuger i dusjen. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Elektrisk oppvarming – Bad: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Torshovgt. 1 Borettslag og har sitt forretningskontor i Oslo. Dette er et frittstående Borettslag. Torshovgata 1 borettslag består av 16 leiligheter over fire etasjer, i en klassisk og velholdt bygård oppført i 1888. Borettslaget har en kjempekoselig bakgård med oppbygget beplantning, utemøbler og grillmuligheter. Torshovgata 1 borettslag er hovedeier i Torshovgata 1 Sameie. Lagets formål er å skaffe andelseierne bolig ved å erverve eller forestå oppføring av boligbygg og gi hver andelseier enerett til å bruke en bolig samt rett til å bruke fellesareal til det de er tiltenkt eller vanlig brukt til. Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere og ingen andelseier kan eie mer enn én andel. Unntak fra denne vedtektsbestemmelse er de ufravikelige regler i Borettslovens § 4-2. Borettslaget har avtale på internett med Global Connect. Borettslaget har avtale med vaskefirma, som vasker trappene én gang i måneden. Snømåking gjøres av beboerne. I henhold til informasjon fra styret gitt 03.06.2025, skal borettslaget i løpet av de neste to årene oppgradere brannvarslingsanlegget og utføre noen andre branntekniske utbedringer. Det er ikke bestemt hvordan dette skal finansieres p.t, men er påregnelig med et felles lån. Felleskostnadene kan dermed øke i forbindelse med dette. Noen av vedlikeholdsprosjektene borettslaget har gjennomført: • 2023 - Restaurering av port + montert portåpner • 2022 - Montert pipehatter på 2 pipeløp • 2019 - Utskifting av ødelagt vindu på loft • 2019 - Rehabilitering av tre pipeløp • 2018 - Utskifting av ventilasjonsvifter på tak • 2017 - Innbruddssikring montert på dørene til oppgangene • 2017 - Installering av fiberbredbånd • 2017 - Ny møblering i bakgården • 2014 - Oppussing av oppganger og restaurering av vinduer i oppganger • 2013 - Rehabilitering av fasade • 2010 - Rehabilitering av ett pipeløp, i B-oppgangen • 2006 - Bakgård opparbeidet Hjemmeside: https://torshovgata1.no/

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Det er ingen lån registrert på borettslaget pr. 14.05.2025.

Kr. 15 730,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 53 100,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 84 557. Borettslaget har p.t. ingen fellesgjeld. Dette kan endre seg dersom styret eller årsmøtet vedtar rehabilitering/prosjekter.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad to ganger i året.

Husdyrhold må godkjennes av styret. Eier er ansvarlig for at husdyr ikke er til sjenanse for andre beboere. Styret kan trekke tilbake en slik tillatelse.

Gjensidige
Polisenr. 81935677

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en rolig og attraktiv beliggenhet på Torshov. Her bor du sentralt og urbant med kort gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Torshov kan stolt skilte med et meget godt kollektivtilbud, forlokkende byliv, spennende shopping og idylliske parkanlegg. Nærområdet bugner av hippe kafeer, spennende restauranter og utmerkede shoppingmuligheter. Nærmeste dagligvare ligger kort gange fra leiligheten. Vogts gate byr på barer, sushi, pizza og kaffebarer bare for å nevne noe av det du kan finne rett utenfor døren. Det er også kort vei til Sandaker senter og Storo Storsenter, som begge har et rikt og variert utvalg. Alternativt byr Nydalsbyen på butikker og alle tenkelige servicetilbud. Leiligheten ligger rett ved flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass. Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her. Idylliske Torshovparken har både sandvolleyballbane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Det er også få minutter å gå til Akerselven, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Odeon IMAX som ligger like ved Storo Storsenter, eller så har du Ringen Kino med SUPREME-sal som bare er en kort spasertur unna. Utover dette kan Det andre teateret og Trikkestallen tilby kulturelle opplevelser. Soria Moria har både Nieu-scene, Cosmopolite Scene og Torshovteateret. Det er kort vei til Sagene samfunnshus som tilbyr mange aktiviteter for barn og voksne, som blant annet musikk, dans, kurs og yogaskole. Fra eiendommen er det under 100m å gå til Lilleborg barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 800 meter til Bjølsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen. I nærliggende områder finner du et godt utvalg av barnehager. Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet. Nærmeste holdeplass for buss og trikk er Torshov, som ligger ca. 2 min gange fra leiligheten. I tillegg er det kort vei til bussholdeplassen Torshovparken hvor 20 og 30 bussen går. Det tar ca. 17 min å gå til T-banestasjon på Sinsen. Med bil fra Torshov tar det ca. 3 min til Sinsenkrysset, 5 min til Majorstuen, 6 min til Økern, 6 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1897. Det foreligger en uattestert bygningsanmeldelse fra 1888. Dette kan allikevel ikke ansees som en ferdigattest, da den ikke er attestert. Dokumentet omfatter ikke utbygging av loft. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette er ikke uvanlig grunnet byggets alder. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging, datert 05.01.2006. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av forretning/salgslokaler, datert 18.12.2008. Det foreligger ferdigattest for oppføring av seks balkonger, datert 29.10.2021. Det foreligger ferdigattest for oppføring av takarker, datert 24.01.2023. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Gjøres oppmerksom på at badet ikke er tegnet inn i de originale byggetegningene. Leiligheten består originalt av entré, kjøkken, stue/sov. Det er etablert bad i deler av det som opprinnelig er stue/sov. Bruksendringen av rommet utløser i seg selv ingen søknadsplikt, da bruken går fra hoveddel til hoveddel. Det er derimot uvisst om det er tilstrekkelig ventilasjon iht. kravene til TEK17. Derom det må gjøre vesentlig endringer i ventilasjonsanlegget, vil det også være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvaret og risiko for dette. Kjøkkenet er flyttet fra de originale byggetegningene. Rommet som i dag benyttes som kjøkken er originalt tegnet inn som stue/sov, og rommet som i dag benyttes som stue/sov er originalt tegnet inn som kjøkken. Endringen av bruken har gått fra varig opphold til varig opphold og dette tiltaket er således ikke søknadspliktig. Det stilles dog samme krav til ventilasjon ved opprettelse av kjøkken og kjøper overtar denne risikoen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-2255, datert 28.07.1977. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i i området: Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.10.2023 Sandakerveien 56 - til politisk behandling Saksnummer: 202217080 - Reguleringssak Mottatt sak: 21.11.2022 Lovisenberggata 15 med flere - Planforslag til politisk behandling - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mer Saksnummer: 201711927 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.08.2017 Pågående byggesaker i området: Torshovgata 3 A - Bruksendring av bakgårdsbygg, fasadeendring, riving av carport Saksnummer: 202203379 - Byggesak Mottatt sak: 02.03.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Sandakerveien 27 - Renovering av våtrom - Leilighet H0101 Saksnummer: 201410463 - Byggesak Mottatt sak: 07.08.2014 Status: Tillatelse gitt Vogts gate 44 A - Bruksendring av tannlegekontor til bolig Saksnummer: 202552947 - Byggesak Mottatt sak: 01.04.2025 Status: Mottatt søknad Omsens gate ved nummer 5 - Oppføring av midlertidig sykkelgarasje for lastesykkel Saksnummer: 202007351 - Byggesak Mottatt sak: 07.05.2020 Status: Tillatelse gitt

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/288/2: 16.07.2004 - Dokumentnr: 49042 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2004 - Dokumentnr: 49042 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 708/748 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold