Halfdan Jønssons vei 18B

Laster salgsoppgave...

Halfdan Jønssons vei 18BBærum

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Bærum: Halfdan Jønssons vei 18B

Prisantydning: 7 100 000,-

Kommunale avg.: 14 860,- per år

BRA-i: 120 m²

Bestill salgsoppgave

Bekkestua

Velkommen til Halfdan Jønssons vei 18B - et rekkehus med meget ettertraktet beliggenhet på populære Bekkestua. Boligen har en god planløsning med stue og kjøkken i 2.etg, 3 soverom og bad i 1.etg og bod/vaskerom i kjeller. Ut fra 1.etg har du tilgang til hageflekk/platting. Det er flere lekeplasser og friområder i umiddelbar nærhet. Området er rolig, etablert og svært barnevennlig, med bilfri vei til skoler og barnehager. Kort gangavstand til Bekkestua sentrum. Boligen disponerer 2 garasjeplasser. * Rekkehus med meget ettertraktet beliggenhet * 2 garasjeplasser * Barnevennlig og etablert boligområde * Bilfri vei til barnehager, skoler og friområder * Kort vei til Bekkestua, T-bane og buss. Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1971

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 100 000,-

Omkostninger:: 178 880,-

Totalpris:: 7 278 880,-

Kommunale avgifter:: 14 860,- per år

Totalt BRA:: 150 m²

Tomteareal:: 25,1 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Halfdan Jønssons vei 18B, 1357 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 120 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 150 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 16 kvm. Bod, vaskerom, trapperom.
BRA-e: 30 kvm. Garasje 1
Totalt BRA: 46 kvm

1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Hall m/trapp, bad, tre soverom, toalettrom.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 19 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Stue, kjøkken, hall m/trapp.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det er to boder under seksjon 1 som er fellesareal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- I følge eier er det fire like garasjer i kjeller med ekstern ankomst. Kun én garasje var tilgjengelig for takstmann under befaring. Eier opplyser at samtlige garasjer er like i størrelsen. Garasjen som var tilgjengelig ble målt til ca. 30kvm. Garasjen kan dermed variere i størrelse. - Området foran inngang er oppmålt til 12 kvm, men er ikke ført opp som Terasse og balkong areal. Det er opparbeidet terrasse på baksiden av boligen. Terrassen var snødekt på befaringstidspunktet, og nøyaktig oppmåling var derfor ikke mulig. Terrassens areal er anslått til ca. 19 m² og ført om som TBA.

1.etg: 3 soverom, toalett og bad. 2.etg: Stue og kjøkken. Utgang til balkong fra stue. Kjeller: Bod og vaskerom. 2 garasjeplasser medfølger.

Kjeller: Gulvflater består av malte betonggulv. Veggene har slette, malte plater samt malte, pussede murvegger. Taket består av slett pusset betongtak. 1. etasje: Gulvflater består av fliser i entré, hall, bad og toalettrom. Det er parkett på to soverom, originalt furugulv på ett soverom og belegg på ett soverom. Vegger på bad har fliser. Toalettrom har fliser og tapet. Soverommene har slette, malte vegger. Himlinger består av malte, slette flater og malte himlingsplater. Det er stående panel i trappeområde. 2. etasje: Gulvflater består av parkett i stue og belegg på kjøkken. Veggene har stående panel, slette malte flater samt vegger med malt strie. I stue er det trepanel i tak, mens kjøkken har himlingsplater. Konstruksjon og øvrige forhold: Etasjeskillere består av trebjelkelag, med støpt dekke i kjeller. Boligen har mursteinspipe med åpen peis i stue i 2. etasje. Boligen har betongtrapp fra kjeller til 1. etasje. Fra 1. til 2. etasje er det lakkert tretrapp med rekkverk i tre. Boligen har glatte, malte dørblad med pålimte profiler. Fra entré/vindfang er det dør med glassfelt. VÅTROM Boligen har flere ulike våtrom. Se tilstandsrapport for detaljer om de enkelte rommene. KJØKKEN Kjøkkenet er av eldre dato og har profilerte kjøkkenfronter. Gulv består av parkett. Vegger har malt strie. Taket er slett malt og har taklampe samt belysning under overskap som lyskilder. Benkeplate er av stein/granitt med underlimt metallvask og ettgreps kjøkkenarmatur. Mellom benkeplate og overskap er det fliser. Kjøkkenet er utstyrt med følgende hvitevarer: – Integrert stekeovn fra Miele – Induksjonstopp fra Miele – Kombiskap fra Bosch – Avtrekksvifte TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten har kobber rør til alle rom. Hovedstoppekranen befinner seg på vaskerom. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av pvc. Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluften kommer inn i boligen gjennom lufteventiler i veggene. På vaskerommet er det plassert en OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Boligen har elektrisk oppvarming i form av panelovner samt varmekabler på bad i første etasje. Det er åpen peis i stue i andre etasje. Sikringskapet er med skrusikringer. Se tilstandsrapport for nærmere detaljer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking. - Utvendig > Veggkonstruksjon. - Utvendig > Vinduer. - Utvendig > Dører. - Innvendig > Overflater. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. - Innvendig > Pipe og ildsted. - Innvendig > Rom Under Terreng. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Helse, miljø og sikkerhet Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det følger med to garasjeplasser. Det er også mulig å parkere utenfor aktuelle garasje.

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Follo blikkenslager la om hele taket i 2012. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Selger har begrenset kunnskap om eiendommen da de selv ikke har bodd der.

Thomas Espolin-Kahrs

Bygningen har pulttakskonstruksjon tekket med asfaltpapp. Ifølge eier/beboer ble taktekking skiftet ca. i 2008. Ytterveggene består av trekonstruksjon med bindingsverk på grunnmur av betong. Utvendig er bygningen kledd med liggende kledning på front og bakside, samt stående kledning på byggets sider. Grunnmuren er pusset. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda. Verandaen er delvis overbygget og har dekke av tre med mellomrom mellom bordene, samt rekkverk i tre. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Det er montert manuell markise, som ikke er funksjonstestet. Videre er det en heve senke balkongdør med utgang til vestvendt terrasse og hageområde. Det er trappetrinn av trevirket ned til hagen. Boligen disponerer garasje med ca. 5,3 meters bredde i garasjerekke under boligen, med to garasjeporter og adkomst fra gate. Boligen er oppført på antatt komprimerte faste masser og fjell. Det er grunnmur i betong og denne er antatt forankret på fast masse/ leire. Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon rundt sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler.

Hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Se skriv med informasjon om ferdigattest på eiendom, dokumentet ligger vedlagt. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Hver seksjon disponerer to parkeringsplasser foran egne garasjeporter. Fra gate er det trappeadkomst opp til boligen. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Bærum kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak etter plan- og bygningsloven på boligeiendommer i Bærum kommune. Forbudet gjelder i inntil kommunestyret har vedtatt ny arealdel av kommuneplanen. Vedtaket gjelder søknader sendt inn etter 3.9.2022. Forbudet omfatter følgende tiltak: · Enebolig, ny · Tomannsbolig, ny · Tilbygg med ny boenhet · Underbygg med ny boenhet · Påbygg med ny boenhet · Oppdeling av bruksenhet (boenhet) · Sammenføyning av bruksenheter (boenheter) · Deling av eiendom for boligformål · Sammenføyning av grunneiendommer for boligformål · Arealoverføring mellom boligeiendommer på følgende eiendommer: · Eiendommer avsatt til boligformål (alle bebygde eiendommer avsatt til boligformål over 799 m2, og alle ubebygde eiendommer avsatt til boligformål over 600 m2, hvor det kan oppføres ny boenhet/nye boenheter) · Alle slike uregulerte eiendommer og alle slike eiendommer regulert til boligbebyggelse i reguleringsplaner før 1. juli 2009. For mer informasjon om hvilke eiendommer og hvilke tiltak som omfattes av forbudet se: https://www.baerum.kommune.no/aktuelt/informasjon-om-midlertidig-forbud-mot-tiltak/ Kommuneplaner Id 202101: (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delareal: 1 743 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Regueringsplaner: Id 1967111: (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1967111) Navn: NADDERUDVEIEN 36a og 38a Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.08.1968 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8785/1967111.pdf Delareal: 699 m Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Delareal: 1 005 m Formål: Kjørevei Delareal: 37 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Planer i området: Eiendommen på baksiden av rekkehuset planlegges, ifølge eier, å utvikles (matrikkel: 3201 - 19/1419). Eiendommen er i dag regulert til boligbebyggelse. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/19/141/2: 10.05.1963 - Dokumentnr: 302402 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1968 - Dokumentnr: 307428 - Erklæring/avtale Ang anlegg og drift av septiktank Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1968 - Dokumentnr: 307429 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1968 - Dokumentnr: 307430 - Bruksrett gjelder felles tilfluktsrom Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1969 - Dokumentnr: 303464 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1969 - Dokumentnr: 308526 - Erklæring/avtale Skjøte på bnr 963 inneholder bestemmelser om rett til bruk av felles tilfluktsrom Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1969 - Dokumentnr: 308528 - Erklæring/avtale Skjøte på bnr 964 med bestemmelser om rett til bruk av felles tilfluktsrom Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1969 - Dokumentnr: 308532 - Erklæring/avtale Skjøte på bnr 965 med bestemmelse om rett til bruk av felles tilfluktsrom Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1969 - Dokumentnr: 308535 - Erklæring/avtale Skjøte på bnr 966 med bestemmelser om rett til bruk av felles tilfluktsrom Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1969 - Dokumentnr: 308989 - Erklæring/avtale Skjøte på bnr 971 med bestemmelser om rett til bruk av felles tilfluktsrom Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1970 - Dokumentnr: 301069 - Erklæring/avtale Skjøte på bnr 977 med bestemmelser om rett til bruk av felles tilfluktsrom Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1970 - Dokumentnr: 308325 - Erklæring/avtale Skjøte på bnr 995 med bestemmelse om rett til bruk av felles tilfluktsrom Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1972 - Dokumentnr: 12755 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2014 - Dokumentnr: 900821 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:223 Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2025 - Dokumentnr: 61370 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 134/538

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 88 750,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 167 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Janne Jæger-Amland, Eiendomsmegler MNEF / Partner
917 79 993
j.amland@nordvikbolig.no

Jan-Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Janne Jæger-Amland

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bærum

j.amland@nordvikbolig.no
917 79 993
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jan-Petter Solberg Hansen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

j.hansen@nordvikbolig.no
906 56 346
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Rekkehus med ettertraktet beliggenhet! Bilfri vei til barnehager og skoler | 2 garasjeplasser | Gangavst. til Bekkestua

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Janne Jæger-Amland

Jan-Petter Solberg Hansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?