Kjørbokollen 21

1/22

Kjørbokollen 21

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 4 818 880,-

Felleskost/mnd: 2 781,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Sandvika

Velkommen til Kjørbokollen 21 - En lys og romslig 2-roms selveierleilighet i 2. underetasje (3. etasje fra balkongen) med heisadkomst beliggende i et attraktivt og populært boligområde i Sandvika. Leiligheten har en god planløsning og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, samt vannbåren gulvvarme i alle rom. Fra stuen er det utgang til en herlig takoverbygget balkong på 8 m² med flott utsikt. Bilen parkeres trygt på medfølgende garasjeplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten har lave felleskostnader med fjernvarme inkludert. Fra leiligheten er det kort vei til Sandvika sentrum med alt av servicetilbud. Det er gangavstand til Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv. Fra Sandvika stasjon er det ca 16 min med tog til Oslo S.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 118 880,-

Totalpris:: 4 818 880,-

Felleskost/mnd:: 2 781,-

Fellesformue:: 15 726,-

Totalt BRA:: 54 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 11:45 - 12:30 mandag 9. februar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kjørbokollen 21, 1337 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 54 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-i: 50 kvm.
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 54 kvm

Leiligheten ligger i bygningens 2. underetasje og inneholder: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Utgang fra stue til balkong.

Boligen rom for rom: Entré: Praktisk entré med parkett gulv og garderobeskap for yttertøy og sko. Varme i gulvet. Stue: Romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Det er god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til en stor overbygget balkong på 8 kvm. med hyggelig utsyn og gode solforhold -en fin forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt ventilator med avtrekk ut. Soverom: Leiligheten har et stort hovedsoverommet med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har også innebygd garderobeskap som gir god oppbevaringsplass. Bad: Baderom fra 2007 med flislagte vegger og gulv med vannbåren varme. Rommet er utstyrt med servantinnredning, gulvstående toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon. _______ Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Vannbåren varme. Felles varmesentral for bygget. Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. Sikringsskapet er plassert i gangen i samme etasje.

Det medfølger parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med elbillader. Selger tegner selv abonnement. Kontakt styret.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført 2024 for tidligere eier. Beskrivelse av arbeid: Utskiftning av fordelerstokk for vannbåren gulvvarme Firmanavn: CS Varme og Energiteknikk AS 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Setningsskader fra tidligere eier. Ikke blitt forverret under eierskap. Se salgsoppgave fra tidligere salg for mer informasjon 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Litt støy på kjøkken og baderomsvifte ved full styrke - mistanke om at det er vibrasjoner etter at kanskje fester er blitt gamle under tak som lager ulydene men litt usikker på hvordan det kan utbedres. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra tidligere salg. Datert 11.03.2025. Autorisert foretak: Takstmann Stian Bagroen AS. Gyldig i et år fra rapportdato. Ny tilstandsrapport utstedes for øyeblikket av samme takstmann på vegne av oss. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave ved kjøp av bolig i april 2025

Takstmann Stian Bagroen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer med rammer og karmer i treverk med isolerglass.. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig: Boligen har gulv med parkett og fliser. Veggene er malte flater, mens himlingen består av malte flater. Etasjeskiller er utført i betongdekke. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG UI - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > Underetasje 2 > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Alt inventar i leiligheten, uavhengig om det er møbler eller fastmonterte ting, medfølger salget. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Sameiet Kjørbokollen 19-29 består av 119 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990179999, og ligger i BÆRUM kommune. Per tlf med styreleder 01.07.25 opplyses det at sameiet er i prosess med å innhente informasjon om prisanslag knyttet til lekkasjeproblemer ved enkelte seksjoner. Dette har vært et vedvarende problem, og tiltak er allerede gjennomført. Seksjonen denne boligen tilhører har fått oppgradert samlestokkene, en utbedring som er utført med egenandel. Det er per nå ikke planlagt kapitalinnhenting eller større arbeider som vil påvirke felleskostnadene for seksjonseierne. Større vedlikehold og rehabilitering som er utført: 2023/2024: Utskifting av samlestokker I bolig 2023: Maling av blokker (inne) Blokk nr. 23 og 25. 2022: Skifte av Gassalarm sensorer: for alle blokker. 2022: Bytte av sirkulasjonspumper VVS ladepumpe, teknisk rom. 2022: Skifte av systemer heis (alarm): for alle blokker. 2022: Utbedring og ombygging av defekt automatikk og SD-anlegg i teknisk rom: - System nr. 320.00, Hovedpumpe. - System nr. 320.01, Gulvvarmeanlegg. - System nr. 320.02, Snøsmelteanlegg. 2022: Maling av blokker (inne): Blokk nr. 27 og 29. 2021: Spyling av leiligheter: Blokk nr. 19, 21, 23, 25, 27 og 29. 2020: Oppgradering fjernvarmeanlegg: Teknisk rom 2019: Maling av blokker: Blokk nr. 19, 21. 2018: Maling av blokker: Blokk nr. 23, 25. 2018: Utskifting av lys trapperom, 40.stk: Fellesarealer. 2018: Rens av ventilasjonsanlegg: Fellesanlegg og leiligheter. 2017: Maling av blokker: Blokk nr. 27, 29. 2014: Spyling av leiligheter: Blokk nr. 19, 21, 23, 25, 27 og 29. 2011 - 2011: Maling av blokker: Blokk nr. 19 og 21 malt utvendig. 2009 - 2010: Maling av blokker Blokk nr. 27, 29, 23 og 25 har blitt malt. Grilling: Grilling på terrassene/balkongene er tillatt så fremt det skjer med gass- eller elektrisk grill, og uten sjenanse for naboer. Engangsgrill er forbudt. Vaktmester: Sameiet Kjørbokollen 19-29 har inngått avtale med Asker og Bærum Vaktmesterkompani. Renhold: Sameiet har avtale med Bentes Rengjøringsbyrå om renhold av fellesarealene.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverv eller utleie av seksjon må dog meldes skriftlig til styret for registrering. Ved utleie er eier ansvarlig for at leietaker følger vedtekter og husordensregler.

Sameiet Kjørbokollen 19-29 har ikke lån.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 726,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr 329 750,-. Det er for år 2025 budsjettert et overskudd på kr. 4 864,- Den negative trenden i regnskapet skyldes større kostnader tilknyttet vedlikehold, kommunale avgifter, energikostnader samt større risikopremie. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Alle som eier husdyr må underskrive dyreholdserklæring i henhold til sameiets husordensregler. Denne ligger tilgjengelig på sameiets hjemmeside og sendes styret ferdig signert.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81269979

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentralt boligstrøk ved Sandvika sentrum. Det er umiddelbar nærhet og kort gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud i Sandvika, samt til sjøen og flotte turmuligheter. Kjørbokollen ligger tilbaketrukket på Sandvikas tak, men allikevel med opplevelse av å bo midt i sentrum. Sandvika vest har de senere år utviklet seg til et hyggelig bysentrum, med et moderne preg i området rundt Sandvika Storsenter og Kulturhuset mot Sandviksbroen. Bor man på Kjørbokollen, vil man komme til alle fasilitetene i Sandvika via Kinoveien, som ligger som en allé helt ned til Helgerudgården. Servicetilbud: Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, med umiddelbar nærhet til Sandvika storsenter. På Sandvika storsenter finner man alt av servicetilbud, som butikker, kafeer, restauranter, kulturtilbud (kino, teater, kulturhus, bibliotek) etc. Storsenteret kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. I tillegg er det flere hyggelige butikker i den tidligere gågaten i Sandvika. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i kort gangavstand fra leiligheten. Aktivitet og fritid: Flotte turområder langs Sandvikselven, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Det er kun en kort gåtur til idylliske Kalvøya og Kadettangen, som under nyere tid har blitt renovert betraktelig. Det har blitt lagt ny strand og bygget hoppetårn på Kadettangen, som nå har blitt et populært tilskudd som lokalbefolkningen vet å sette pris på. Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Vestmarka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter ved sommerstid, og flotte nypreparerte skiløyper ved vinterstid. Kort vei også til Kolsås og Kirkerud bakken med både helge- og kveldsåpne bakker vinterstid. En søndagstur til Hennie Onstad senteret er også å anbefale, kanskje som en del av spaserturen gjennom Veritas-parken Offentlig kommunikasjon: Kun 10 min gange til Sandvika stasjon, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finnes bussruter til alle deler av Bærum, samt til Asker og Oslo. Tog i retning Oslo og Drammen både lokaltog og regionstog, samt hyppige flytogstider. Skoler og barnehager: Eiendommen sokner til Jong barneskole (som ligger ca. 10 min. gange unna) og Bjørnegård ungdomsskole. Ellers flere barnehager i området. Gode tilbud på videregående nivå finner du i Sandvika sentrum, på Nesbru, Rud og Dønski. Enkel tilgang også til Oslo sentrum med høyere utdanning.

Lukk Områdebeskrivelse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. - Leiligheten ble overtatt i april 2025, og har ikke vært bebodd siden. Det ble utført utvask før overtagelse, og har siden blitt vasket før visning. Det blir ikke utført ytterligere vask før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (fakturers kunden direkte) ca. kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Tilstandsrapport (faktureres selger direkte) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 145 375,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Esben Mandelid

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.mandelid@nordvikbolig.no
900 99 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (22)

Tiltalende 2-roms med god planløsning I Balkong på 8 kvm. med flott utsikt I P.plass m/lader I Sentralt I Fjernvarme

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Esben Mandelid

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer