Thorvald Olsens gate 2

Thorvald Olsens gate 2Asker

1/58

Utvalgte bilder

Asker: Thorvald Olsens gate 2

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 204 650,-

Felleskost/mnd: 6 006,-

BRA-i: 115 m²

Bestill salgsoppgave

Vestre Billingstad

Velkommen til Thorvald Olsens gate 2, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker. Her får du en moderne gjennomgående 4-roms hjørneleilighet i et boligbygg fra 2022 på Vestre Billingstad i Asker. Boligområdet har flotte fellesarealer og det er kort vei til buss, butikk, fjorden og fine turområder. Kort fortalt: -Garasjeplass med elbil-lader - Nybygg fra 2022 - Boligen er fortsatt under garanti fra utbygger - TG0 og TG1 på hele leiligheten, beste karakter - Åpen planløsning med mye lys - 3 sov. og 2 bad - 2 balkonger, én i hver ende - Romslig entré med god plass til garderobeskap - Innvendig bod på 4 m² og kjellerbod på 5 m² - Felles sykkelverksted - Lokale som kan leies til fest via sameiet - Attraktivt nabolag med barnehage på feltet - Fyring, varmtvann og internett er inkl.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 214 650,-

Totalpris:: 8 204 650,-

Felleskost/mnd:: 6 006,-

Fellesformue:: 8 147,-

Totalt BRA:: 120 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Visninger

torsdag 3. juli, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Thorvald Olsens gate 2, 1396 BILLINGSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 115 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod merket med "120".
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 115 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, bad, 3 soverom, kjøkken, spisestue, stue og bod.
Totalt BRA: 115 kvm
TBA 1: 12 kvm. Syd-østvendt balkong med tilgang fra stue.
TBA 2: 6 kvm. Nord-vestvendt balkong med tilgang fra soverom 1.
Totalt TBA: 18 kvm.

Totalt bruksareal: 120 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 115 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 18 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 2. etasje 115 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, bad, 3 soverom, kjøkken, spisestue, stue og bod. Ekstern bruksareal (BRA-E): Sportsbod, 5 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA): 2. etasje 12 kvm: Syd-østvendt balkong med tilgang fra stue. 2. etasje 6 kvm: Nord-vestvendt balkong med tilgang fra soverom 1. Leiligheten disponerer overnevnte kjellerbod på ca. 5 kvm som ligger i felles bodområde. Boden er leilighetens tinglyste tilleggsareal iht. seksjoneringen. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 24.06.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Entré av god størrelse og 3-stavs lys parkett på gulv. I himlingen er det montert downlights. Langs veggen er det god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy i garderobeskap, og på motsatt vegg er det mulighet for plassering av benk eller kommode. Stue og spisestue Stor stue med åpen løsning til spisestue og kjøkken. I og med at leiligheten ligger på hjørnet av bygget er det rikelig med lysinnslipp fra alle kanter. Foran vinduet ved balkongdøren er det plass til en større hjørnesofa, med tv-møblement på motsatt vegg. Ved kjøkkenøyen er det rom for et større spisebord med plass til hele familien. Gulvet er belagt med en lys tre-stavs parkett og veggflatene er malt i en pen beige tone som står i stil til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til syd-østvendt balkong på 12 kvm. Kjøkken Kjøkken fra byggeår i 2022 levert av Marbodal. Slette fronter i en beige tone og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har en kjøkkenøy som vender ut mot spisestuen. Det er montert belysning og stikkontakter under overskapene. Benkeplaten er ført opp på deler av veggen, slik at den er beskyttet og enkel å rengjøre. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Vegghengt ventilator i overskap. Integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap og fryser. Det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt som en sikkerhet. Kjøkkenet har godt med oppbevaring og benkplass. De integrerte hvitevarene ( induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap og fryser) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. Bad ved entré Pent og lyst bad fra 2022 med flislagte gulv og vegger. Det er elektrisk gulvvarme. Malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med skuffer til oppbevaring og ovenpåliggende servant. Over servantskapet er det montert speil på vegg. Dusjhjørne med innfellbare glassdører som er plassbesparende når badet ikke benyttes. Vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin. Over vaskemaskinen er det montert en benkeplate som gjør klesbretting enklere. På veggen er det montert skap for ytterligere oppbevaring. Bad ved hovedsoverom Bad fra 2022 i samme stil som badet ved entréen. Rommet har flislagte gulv og vegger, og det er elektrisk gulvvarme. Malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. På veggen er det montert speil med belysning over. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj. Soverom Leiligheten har tre fine soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og innredet som et master bedroom. Her har du plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Langs den ene veggen er det integrert skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Fra dette soverommet er det adkomst til nord-vestvendt balkong på 6 kvm og boligens andre bad. De to andre soverommene er perfekte til barnerom, gjesterom eller kontor. Her får du plass til både seng, skrivebord og garderobeskap. Lagringsplass Leiligheten har en innvendig bod på ca. 4 kvm. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5 kvm. Overflater Gulv: Fliser, 3-stavs parkett. Vegger: Fliser, malte flater. Himling: Malte flater.

Boligen disponerer én fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg, merket med nr. 184. Det er montert elbillader på plassen, og lading aktiveres med egen brikke. Det sendes månedlig faktura for bruk, med en kostnad p.t. på ca. kr 59 for Movel sine ladetjenester. Garasjeanlegget har adkomst via port, og det er enkel gangtilkomst til leiligheten via trapp eller heis. Det er i tillegg gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

2023: Det ble montert el-billader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Vi har opplevd at ventilasjonen stoppet et par ganger, vi sendte mail til styret og det ble fikset i løpet av kort tid. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Ja Beskriv: Da vi nylig flyttet inn har det vært vannlekkasje i et av rørene nede i bodens areal. Dette har blitt fikset av utbygger. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Se punkt 13. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Se øvrige punkt ang. Ventilasjon. Vi har klaget til JM om at radiatorer lager suselyd når man skrur de på over 2-3. De har vært og sjekket to ganger men mente at dette er sånn det er og de får ikke gjort noe med. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Det bygges fortsatt leiligheter i nær området. Men det er relativt langt unna og vi har ikke vært plaget av dette. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Sameiets fellesanlegg - pågående oppfølging: I årsmøte 2025 ble det orientert om pågående utfordringer og tiltak knyttet til vann (varmt/kaldt), ventilasjon, oppvarming (radiatorer) og sølevann i garasje. Dette er en videreføring av saker fra årsmøte 2024. Det er iverksatt arbeid med å kartlegge årsaker og utarbeide handlingsplaner i samarbeid med utbygger (JM), innenfor gjeldende reklamasjonsperiode. Sameiet følger opp forholdene, og det kan komme tiltak eller kostnader i fremtiden.

Johannes Barbantonis

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappegang med calling anlegg og heis. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Lyd og brannisolert entredør fra byggeår. Balkongdøren og vinduer med karmer av tre og aluminium med 2-lags isolerglass fra byggeår. Moderne bygg fra 2021, med trapp og heis adkomst til leiligheten. Boligen er fortsatt under garanti fra utbygger. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Ingen bygningsdeler har fått TG2 eller TG3. Følgende er kommentert med TG-IU: - Varmtvannsbereder: Ikke registrert i boligen. Varmtvann er fellesanlegg underlagt sameiets ansvar. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: - Kjøleskap i boden. - Vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper. - Gardiner og gardinefester. - Garderobeskap i soverom to og tre. - TV og TV-fester. - Hyllene nede i boden. - Støvsuger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Iht. sameiets vedtekter skal sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder leietakers navn og kontaktinformasjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Bergerløkka Hus 10-16 Boligsameie består av 125 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Bergerløkka Hus 10-16 Bs er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 927 869 012, og ligger i Asker kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er PWC. Varmtvann inkl. i felleskostnader. Det ble tatt opp på årsmøtet at det skal installeres individuelle energimålere, men forslaget/saken skal ikke behandles i dette årsmøtet. Forsamlingen ønsker at saken oversendes nytt styret for videre utredning. Se Årsmøtetprotokoll 2024. Styrets arbeid 2024: Styret har arbeidet for å sikre et godt bomiljø og ivareta sameiets verdier. Viktige tiltak og saker i 2024 inkluderer: - Oppfølging av ventilasjonsanlegget, inkludert kontrollmålinger og dialog med JM. - Utbedring av feil på varmtvann og vanntrykk i én bygning. - Stabil drift på oppvarmingsanlegg etter tidligere tiltak. - Forhandling av nytt tilbud om individuelle energimålere (ISTA). - Skifte av servicepartner for tekniske anlegg og forbedret sikkerhet i fellesarealer. - Vedlikehold av sprinkleranlegg, branndetektorer og dører til boder. - Behandling av søknader om terrasseutvidelser og levegger. - HMS-tiltak, blant annet montering av beskyttelse ved brannoppstillingsplasser. Vedlikehold: Det foreligger ingen planlagte større vedlikeholdsprosjekter. Styret følger opp drift og tekniske anlegg løpende, og håndterer eventuelle behov etter hvert som de oppstår. Årsmøte Bergerløkka Hus 10–16, 2025: - Sameiet hadde årsmøte 8. mai 2025 med 65 stemmeberettigede til stede (inkl. fullmakter). - Årsrapport og regnskap ble godkjent. - Varmtvann og oppvarming er i dag inkludert i felleskostnadene. Saken om innføring av individuelle energimålere ble diskutert, men ingen av forslagene ble vedtatt. Forsamlingen vedtok at saken skal sendes videre til nytt styre for videre utredning. - Det ble vedtatt at styret skal følge opp tekniske utfordringer med ventilasjon, vann, oppvarming og garasje i samarbeid med JM, og følge opp innen utløpet av reklamasjonsperioden. - Forslag om retningslinjer for valgkomité ble avvist. Bergerløkka Huseierforening består av 328 seksjoner. Bergerløkka Huseierforening er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 928252620, og ligger i Asker kommune. Styrets arbeid 2024: - Hovedfokus har vært trafikksikkerhet i området. Det ble gjennomført befaring, og vedtatt etablering av fartsdumper og skilting i Thorvald Olsens gate og Bergerekra. - Tiltakene ble forsinket av vinteren, men ble gjennomført i mars 2025. - Styret har fulgt opp driftsleverandøren Toma, særlig knyttet til vask av fellesarealer og brøyting. - Huseierforeningen har hatt jevnlig arbeid med Parqio og Vestpark knyttet til gjesteparkering. - Flere driftsproblemer med garasjeporten er håndtert. - Oppfølging og utleie av Storstua og gjesteleilighet har medført ekstra arbeid, spesielt med renhold og støyklager. Styret vurderer alternative løsninger. - Nye gardiner ble montert i Storstua i august. - Huseierforeningen har ansvar for renovasjonsstasjonene, inkludert utdeling av matavfallsposer til sameiene. Det har vært utfordringer med overfylte beholdere og forsøpling. - Brøyting og gartnerarbeid ved fotballbanen er utført og viderefakturert til VB Drift AS. - Det ble gjennomført fem sosiale arrangementer i 2024, inkludert kunstutstilling, loppemarked, halloween-feiring og julegrantenning. Vedlikehold: Huseierforeningen har hatt fokus på drift og vedlikehold av fellesarealer. Det er gjennomført brøyting og gartnerarbeid, spesielt ved fotballbanen, som er viderefakturert til VB Drift AS. Styret har også fulgt opp driftsleverandøren Toma, blant annet med renhold av fellesarealer. Videre er det gjennomført vedlikehold og utskifting av gardiner i Storstua. Vedlikehold knyttet til renovasjonsstasjonene har vært et løpende ansvar, med utfordringer knyttet til forsøpling og overfylte beholdere. Årsmøte Bergerløkka Huseierforening, 2025: - Møtet ble holdt 4. juni 2025. Årsrapport, regnskap og redusert medlemskontingent (220 kr) ble godkjent. - Fartsdumper i Transistorfaret ble vedtatt for å bedre trafikksikkerheten. - Flere beboere uttrykte sterk bekymring for gjennomkjøring og høy fart i boligområdet. Det ble foreslått og diskutert etablering av bom og blindvei, spesielt i Thorvald Olsens gate. - Vedtak: Bom utsettes til hele Bergerløkka er ferdig utbygd. I mellomtiden får styret mandat til å etablere fartsdempende tiltak og skilting, med evaluering i etterkant.

OBOS Eierskifte

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen lår pr. 19.06.2025.

Kr. 8 147,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for Bergerløkka Hus 10–16 Boligsameie for 2024: Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 756.706,-, som er foreslått overført til egenkapital. Driftsinntektene utgjorde totalt kr. 6,7 mill., hvorav det meste kom fra innkrevde felleskostnader. Driftskostnadene var på ca. kr. 6,0 mill., og inkluderer blant annet utgifter til drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forsikringer og energi. Arbeidskapitalen per 31.12.2024 var kr. 776.520,-, noe som indikerer god likviditet i sameiet. Felleskostnadene ble ikke økt i 2024, men det er tatt høyde for prisøkninger i budsjettet for 2025. Budsjettet for 2025 for Bergerløkka Hus 10–16 Boligsameie: Budsjettet for 2025 er lagt opp til ordinær drift, med en prognose på driftsinntekter og -kostnader på ca. kr. 6,77 millioner. Det er tatt høyde for prisøkninger på blant annet kommunale avgifter, forsikring og drift/vedlikehold. Felleskostnadene er videreført uten endringer, men kan justeres ved behov dersom prisveksten blir høyere enn forventet. Årsregnskapet for 2024 for Bergerløkka Huseierforening: Huseierforeningen hadde driftsinntekter på ca. kr. 1,24 millioner, hovedsakelig fra innbetalinger fra de tilknyttede boligsameiene. Driftskostnadene var på ca. kr 1,01 millioner og omfattet blant annet drift av fellesarealer, brøyting, renhold, administrasjon og arrangementer. Årsresultatet ble et overskudd på kr. 233?911, som foreslås overført til egenkapital. Likviditeten er god, med en positiv arbeidskapital på kr 1,35 millioner ved utgangen av året. Budsjettet for 2025 for Bergerløkka Huseierforening: Budsjettet for 2025 er satt til omtrent samme nivå som fjoråret, med driftsinntekter og -kostnader på ca. kr. 1,25 millioner. Det er tatt høyde for prisjusteringer knyttet til drift, vedlikehold, administrasjon og arrangementer. Foreningen budsjetterer med et nøytralt årsresultat, og har samtidig god likviditet og handlingsrom gjennom opparbeidet egenkapital.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8661682

Lukk Sameiet

På Vestre Billingstad bor du i et område som er nøye planlagt med tanke på livskvalitet, nærhet til naturen og et levende nabolag. Området er under utvikling til å bli et moderne, urbant og sosialt boligmiljø med grønne parker, hyggelige møteplasser og gode fellesfasiliteter. Når alt står ferdig, vil det være omtrent 1640 nye boliger her, omgitt av grønne lunger, ballbaner og et godt utbygget nærmiljø. Blant annet er det lagt opp til både fotball- og volleyballbane i fellesområdene, og Kiwi-butikken ligger bare noen få minutters gange unna. Det tilrettelegges for en mer bærekraftig livsstil med bildelingsordning, sykkeldelingsløsninger og gode muligheter for lading av både elbil og elsykkel. På feltet finner du også flere lekeplasser og trygge lekeområder for barna. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med kort gangavstand til både Billingstad togstasjon og bussholdeplass. Busslinje 250 tar deg effektivt inn til Oslo, og togene har hyppige avganger til både Asker og hovedstaden. Beliggenheten er ideell for deg som ønsker nærhet til både byliv og natur. Vestmarka ligger en kort kjøretur unna og byr på varierte turmuligheter året rundt, enten du vil gå til Gupu, Furuholmen eller Sandungen. På vinterstid finnes preparerte skiløyper i området, med nærmeste løype ut fra Billingstad skole. Sommerstid er det kun noen minutter med bil til fjorden og populære badeplasser som Hvalstrand, Holmenskjæret, Kadettangen og Kalvøya. Sistnevnte har både sandstrand, stupetårn og grøntarealer. Det finnes også flere marinaer i nærheten, som Holmen Slipp, Holmen Yachtverft og Gyssestad, med mulighet for båtplass. Servicetilbudene i nærområdet er gode, med blant annet Holmen Senter og Billingstadsletta i kort avstand. Her finner du alt fra søndagsåpen nærbutikk og treningssenter til svømmehall, idrettshaller og klatreanlegg. I tillegg er det kort vei til både skoler og barnehager. Ønsker du et enda bredere tilbud, ligger Sandvika og Asker bare en kort tur unna. I Sandvika finner du både kulturhus, kino, teater og Sandvika Storsenter med over 200 butikker og serveringssteder. Området byr også på et mangfoldig restaurant- og kaféliv, med blant annet Caspar, BAKgården og Kanel bakeri.

Området består hovedsakelig av nyere leilighetsbebyggelse og spredt småhusbebyggelse.

Læringsverkstedet Vestre Billingstad - Denne barnehagen ligger inne på boligfeltet og har kort gangavstand. V. Billingstad bhg. Holmen barnehage Vekstbarnehagen Hvalstad skole (1-7 kl.) Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) Nesbru videregående skole Hvalstad barneskole bygges ut til en permanent fire-parallells skole. Byggeprosjektet startet høsten 2023 og er forventet ferdigstilt vinteren 2026. I byggeperioden vil elevene bli transportert med felles buss til midlertidige lokaler ved Asker International School på Drengsrud. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger byggetegninger, datert 26.04.2019, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert gjennom områdereguleringsplan Vestre Billingstad (plan-ID 02202014003), som ble endelig vedtatt 31. januar 2018. Planen angir at området skal benyttes til boligbebyggelse i form av blokkbebyggelse, og eiendommen inngår i feltene B2 og B4. Reguleringsbestemmelsene fastsetter rammene for blant annet byggehøyder, utforming og arealutnyttelse, og legger opp til en helhetlig og moderne boligstruktur. I kommuneplanen for Asker 2023–2035 (plan-ID 2020100), som trådte i kraft 13. juni 2023, er eiendommen avsatt til framtidig boligbebyggelse innenfor området BS9. Området er definert som både prioritert vekstområde og en del av nullvekst nord, noe som innebærer strenge krav til blant annet transportløsninger og miljøtiltak. Kommuneplanen gir også føringer for byggegrenser, funksjonskrav og utnyttelsesgrad. I tillegg omfattes området av kommunedelplanen Holmen – Slependen (plan-ID 02202011101), vedtatt 29. januar 2013, som tidligere la til rette for næringsformål, men som i praksis er erstattet av den nyere områdereguleringen. Vestre Billingstad er i stadig utvikling og det bygges både rekkehus/townhouse og leilighetsblokker i området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: Dagboknr 413136, tinglyst 11.10.1972, type heftelse: Bestemmelse om vannledn., bebyggelse og benyttelse. Med flere bestemmelser. Diverse påtegning. Pkt. 6 i avtalen opphører i gnr. 32 bnr. 104, 274 og 276 - Eldre kjøpekontrakt fra 70-tallet. Dagboknr 23821, tinglyst 14.08.2002, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rettighetshaver gnr 32, bnr 274. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning - Gnr. 32, bnr. 274 gis rett til å opparbeide vei og til å etablere nødvendige installasjoner over gnr. 32, bnr. 172, 173 og 104. Dagboknr 670520, tinglyst 19.04.2018, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune. Rettighetshaver allmennheten. Adkomstrett til fots/på sykkel - Adkomstrett for allmennheten til fots/på sykkel over gnr. 32, bnr. 104. Dagboknr 1197274, tinglyst 10.10.2019, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: Elvia AS, 980 489 698. Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og adkomstrett - Avtale mellom Hafslund og JM Norge AS for plassering av nettstasjon med transformator og tilhørende apparater og kabelanlegg/luftledningsnett. Dagboknr 2878190, tinglyst 17.08.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighetshaver: Asker Kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler - JM Norge AS (eier av gnr. 32, bnr. 104) gir Asker kommune rett til å anlegge og ha liggende VA-ledninger. Kommunen gis også rett til fremtidig rehabilitering og ombygging, samt fri adkomst mm. Dagboknr 3287379, tinglyst 05.11.2020, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettighetshaver Billingstad Energi AS, 921 660 944. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Bestemmelse om etablering av felles infrastruktur angående vann- og avløpsrør og fjernvarmerør - Avtale mellom Asker kommune og Billingstad Energi angående etableringen av felles infrastruktur for VA-rør og fjernvarmerør. Dagboknr 732348, tinglyst 17.06.2021, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder også fremtidige fradelte eiendommer. Gjensidig adkomstrett gjennom garasjekjeller - Eiendommene gnr. 32, bnr. 104, 282, 285, 290, 291 og fremtidige fradelte eiendommer fra disse skal ha en gjensidig adkomstrett gjennom garasjekjellere på Bergerløkka i henhold til godkjent reguleringsplan. Dagboknr. 1205907, tinglyst 12.03.2024, type hefletse: Jordskiftesak fra Oslo og Østra Viken Jordskifterett. Ni eiendommer ble uteglemt ved førstegangs tinglysing. Jordskiftesaken er nå også tinglyst på gnr. 32 bnr. 282, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 290 og 291 - - Servitutten er bestilt, men ikke mottatt. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 940,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 29 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 11 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Alexander Fossum, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 40 668
a.fossum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Trekantstubben 5, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget