Lørenvangen 8A

Lørenvangen 8ALøren

1/45

Utvalgte bilder

Løren: Lørenvangen 8A

Prisantydning: 6 950 000,-

Totalpris: 7 124 840,-

Felleskost/mnd: 5 522,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

LØREN | GREGERS KVARTAL

Velkommen til Lørenvangen 8A - En moderne 3-roms fra 2023, beliggende i populære Gregers Kvartal. Leiligheten ligger i 2. etasje med heis og har en gjennomtenkt planløsning. Utgang til stor balkong på ca. 12,2 kvm fra stuen. Her får du ettermiddagssol og et skjermet uterom som kan brukes store deler av året. Boligen har kort gangavstand til T-bane, butikker, serveringssteder, barnehager og flotte grøntområder. Kort fortalt: - Bygg fra 2023 - Vannbåren gulvvarme i alle rom - Balkong med ettermiddagssol - Felles takterrasse med sol hele dagen - Resterende nybygggaranti - Innvendig bod/walk-in closet - Garasjeplass med elbil lader kan kjøpes i tillegg, konferer med megler for mer info Lettstelt 3-roms med gode utearealer, gjennomgående god standard og kort vei til det meste!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 950 000,-

Omkostninger:: 174 840,-

Totalpris:: 7 124 840,-

Felleskost/mnd:: 5 522,-

Fellesformue:: 10 882,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: B

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lørenvangen 8A, 0585 OSLO

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

464 20 669 m.johnsen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, bad, 2 soverom, bod, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse.

Boligen inneholder: Entré, bad, 2 soverom, bod, kjøkken og stue. Utgang til balkong. I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré Boligen har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Gangen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens rom og har praktisk plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue Stuen er et lyst oppholdsrom med gode vindusflater og en behagelig fargepalett. En-stavs parkett gir et helhetlig uttrykk og er gjennomgående i boligen. Det er god plass til både en romslig sofagruppe og spisebord, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, som gir en behagelig og jevn varme gjennom året. Balkong Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget balkong på ca. 12,2 m². Balkongen vender mot den rolige bakgården og har gode muligheter for møblering med både spisegruppe og sittegrupper. Den nordvestvendte beliggenheten gir ettermiddagssol, mens overbygget gir god beskyttelse mot vær og vind. Utebelysning gjør det også hyggelig å bruke balkongen utover kvelden. Kjøkken Kjøkkenet har en moderne og stilren innredning med sorte, glatte fronter og lys laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer medfølger og inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er også komfyrvakt og avtrekk over kokeplassen. Hovedsoverom Hovedsoverommet har god plass til stor dobbeltseng med nattbord på hver side. En fransk balkong slipper inn godt med dagslys og gir mulighet for frisk luft, samtidig som rommet oppleves luftig. Det er godt med oppbevaringsplass i garderobeskap, og selger har investert i en praktisk garderobeløsning som medfølger. Soverom II Det andre soverommet er et godt og anvendelig rom med plass til stor seng og nattbord. Rommet er malt i en behagelig farge og kan benyttes som soverom, gjesterom eller barnerom etter behov. Fra soverommet er det tilgang til den innvendige boden/walk-in-closetet. Innvendig bod / walk-in-closet Den innvendige boden gir god og praktisk oppbevaringsplass og kan brukes til klær, yttertøy, støvsuger og annet som trenger en fast plass. Garderobeløsning medfølger, og rommet fungerer dermed godt som walk-in-closet. Bad Badet har store fliser på vegger og gulv, med mosaikkfliser i dusjsonen. Innredningen består av servant med to underskuffer, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjsone med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt innfelte downlights i himlingen. Badet har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Våtrommet er utført etter Teknisk forskrift 2017, og dokumentasjon foreligger i form av kontrollerklæringer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger ikke parkeringsplass til boligseksjonen. Garasjeplass med elbil lader kan kjøpes i tillegg, konferer megler for mer informasjon.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er utført kontroller av ventilasjonen i regi av sameiet. Filterne er også byttet jevning.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2022. Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med 3-lags press glass, prod. 2022. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: En nordvestvendt balkong av betongkonstruksjoner på ca. 12,2 m². Rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 1,03 m. En fransk balkong ut fra soverom. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. TGIU Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det ikke er kjent med tidligere eller pågående aktivitet fra skadedyr eller fuktkrevende insekter i våtrommet. Ved visuell kontroll ble det ikke observert tegn til skadedyr, fuktkrevende insekter eller skader som kan knyttes til dette. Dette er ingen garanti for at det ikke er tilstede, da det kan være vanskelig å oppdage. 2. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Varmtvannsbereder/tank Det er sentral varmtvannsberedning.

Følger med boligen: Kjøleskap, oppvaskemaskin og ovn. Følger ikke med boligen: Vaskemaskin.
Hvilke fastmonterte gjenstander følger ikke med boligen i salget?: Lamper som er tilknyttet sukkerbit eller støpsel, og bodhyller i kjelleren følger ikke med.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 5 522,- pr. mnd

Inkluderer: A-konto oppvarming og varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, felles byggforsikring, generelle driftskostnader m.m. Herav: Akonto til avregning kr. 1 930,- Felleskostnader kr. 3 308,- Tilleggsytelser: TV / Bredbånd kr. 284,- Det er målere for varme, varmtvann og kaldt vann. Det betales et a konto beløp hver måned som avregnes en gang pr år, pr. 31.12. Felleskostnadene ble sist justert 01.januar 2026 som følge av generelle prisstigning og økte kostnader fra Gregers kvartal garasjesameie. Garasjesameiet drifter en rekke felles tekniske funksjoner for hele Gregers kvartal. De største kostnadene er knyttet til renovasjon, VVS- og sprinklersystemer, vedlikehold av fjernvarmeanlegg, felles brannvernsystemer, elektrisk anlegg, drift av fellesrommet og uteområder, snømåking, administrasjon av alle vannmålere, honorar til forretningsfører og styret m.v. Sameiets andel av disse kostnadene er tatt inn i Emaljeverkets budsjett, flere av disse var underbudsjettert i 2025 og ble derfor justert opp for 2026.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 788 612,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 154 449,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Emaljeverket sameie består av 29 seksjoner og er ett av fem boligselskap i Gregers Kvartal, som til sammen omfatter 258 boligenheter. Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL. Revisor er KPMG. Fellesdører er tilknyttet USBL nøkkelen (digitale låser som styres med appen Unlock). Det eksisterer en del felles infrastruktur som inngår i Gregers Kvartal garasjesameie, noe som innebærer at styret i garasjesameiet har flere oppgaver utover selve garasjedriften. Garasjedriften inkluderer oppfølgning og vedlikehold av alle parkeringsplasser sameiet har, foruten garasjen og p-plassene, kjørebaner, ladeanlegg, garasjeporten, ansvaret for felles renovasjonsordning, snørydding og strøing, bommen ved innkjøringen og skilting i garasje mm. I tillegg har garasjesameiet ansvaret for felles utearealer, felles snørydding og strøing av arealene på bakken. Gregers kvartal driftsforening Driftsforeningen er ifølge vedtektene ansvarlig for forvaltning av felles ute-/oppholdsareal, felles renovasjonsløsning og andre fellesfunksjoner. Oslo kommune aksepterte ikke at driftsforeningen var ansvarlig for renovasjonsløsningen som derfor ble underlagt garasjesameiet. I praksis ivaretar garasjesameiet de fleste av foreningens oppgaver. Boligeierne er medlemmer av driftsforeningen, men styret i det enkelte sameie/borettslag representerer sine medlemmer i årsmøtet med én stemme hver. I inneværende periode utgjør styrelederne i boligselskapene styret. Styret i driftsforeningen, i likhet med garasjesameiet, har vedtatt å vurdere om denne organiseringen bør justeres for å bedre ivareta boligsameienes interesser, jf. ovenfor. Eventuelle endringer knyttet til organiseringen av garasjesameiet og driftsforeningen vil bli forelagt årsmøtene i alle sameier/borettslag som inngår i Gregers Kvartal for vedtak før eventuelle endringer iverksettes.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Boligseksjonen har pt. ingen andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 10 882,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap følger vedlagt salgsoppgaven. Budsjettert årsresultat for 2026 er 83 538 kr. Arbeidskapitalen var pr. 31.12.2025 246 481 kr.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. - Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. - Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Vedtekter og husordensregler er vedlag

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP5315598

Lukk Sameiet

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Løren – et moderne og populært boligområde som kombinerer urbane kvaliteter med rolige og grønne omgivelser. Her bor du med kort vei til et rikt servicetilbud, gode kollektivforbindelser, hyggelige møteplasser og flotte rekreasjonsområder. Løren har de siste årene utviklet seg til et attraktivt boligområde med en god blanding av mennesker i ulike aldre og livsfaser. Bomiljøet oppleves som hyggelig, rolig og trygt, og de moderne og velholdte omgivelsene bidrar til en behagelig atmosfære. Det er en fin balanse mellom et levende nabolag og følelsen av å kunne trekke seg tilbake når man kommer hjem. De mange fellesarealene gir også gode muligheter for å møte naboer og være sosial, dersom man ønsker det. Løren Torg fungerer som et naturlig samlingspunkt i området og byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet en stor og velassortert Meny med ferskvaredisk, apotek, Norli bokhandel, blomsterbutikk, frisør og flere hyggelige serveringssteder. Fryd byr på en populær uteservering på torget i sommerhalvåret, mens restauranter som Sanjay’s og Kai Izakaya tilbyr spennende matopplevelser. I tillegg finnes blant annet Peppes Pizza, Dominos og Umai Sushi i nærområdet. For daglige gjøremål finnes det flere dagligvarebutikker innen kort gangavstand, inkludert søndagsåpne alternativer. På Løren finner du blant annet Meny, Rema 1000, Coop Extra, Joker og Spar på Vinslottet. Økern Portal har flere serveringstilbud, arbeidsplasser og sosiale møteplasser. Her finner du blant annet en imponerende takterrasse på ca. 13 000 m² med flott utsikt over byen, samt Radisson RED med restaurant og serveringstilbud. Kun få minutter unna ligger også Vinslottet – et arkitektonisk særpreget bygg som tidligere huset Vinmonopolets produksjonslokaler. I dag er bygget transformert til et moderne nærsenter med blant annet Spar, frisører, interiørbutikker, optiker og flere populære serveringssteder. Her finner du blant annet Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Hasle Linie Gastropub og W.B. Samson, hvor flere av stedene også har hyggelige uteserveringer. På Hasle finner du ytterligere servicetilbud med blant annet Vinmonopol, butikker og spisesteder. Kafeer og serveringssteder i nærområdet - W.B. Samson - Kaffebrenneriet - Baker Hansen - Baker Nordby - Fryd - Phin. Restaurant - Sanjay’s - Hasle Linie Gastropub - Fritid, aktivitet og trening Løren byr på gode aktivitetsmuligheter for både små og store. I nærområdet finner du flere treningssentre, blant annet STERK, Studio Jobbsprek, CrossFit Løren og SATS på Hasle. I tillegg finnes gode muligheter for tennis og padel. For barnefamilier er området godt tilrettelagt med flere parker, lekeområder og møteplasser. På Vinslottet ligger Lille Lab, som er et populært samlingssted for småbarnsfamilier med barn fra 0–6 år. Det er kort vei til flere grønne lunger som Lørenparken, Frydenbergparken med vannspeil og flotte uteområder, Sinsenparken og Torshovdalen. For større naturopplevelser ligger Lillomarka innen rekkevidde med flotte turstier om sommeren og skiløyper om vinteren. Løren idrettspark gir gode aktivitetsmuligheter med fotballbaner, hall og ishall. Løren aktivitetspark og flerbrukshall gir også et variert tilbud med blant annet volleyball, badminton, basket, håndball, dans, kampsport og styrketrening. Utendørs finnes blant annet klatrevegger, trampoliner, bordtennis og minigolf. Nærområdet byr også på flere fine turmuligheter. En tur ned til Grünerløkka og Torshov er en hyggelig måte å oppleve byen på, mens Tøyenparken gir fine grønne omgivelser. For løpeturer er runden rundt Valle Hovin populær, og for en lengre søndagstur er Grefsenkollen et godt alternativ. Det er dermed enkelt å variere mellom korte hverdagslige turer og lengre turer i grønne omgivelser. Kollektivtransport Løren har svært gode kollektivforbindelser med både T-bane og buss innen kort gangavstand. Fra Løren T-banestasjon kommer du deg enkelt til blant annet sentrum, Majorstuen, Storo og marka. Det er også kort vei til Hasle T-banestasjon og Sinsen kollektivknutepunkt med buss, trikk og T-bane. Flybussen stopper også på Løren, og området har flere bysykkelstasjoner for deg som ønsker en enkel og miljøvennlig transportform. Omtrentlig reisetid med T-bane fra Løren: - Ca. 4 minutter til Storo - Ca. 14 minutter til Majorstuen - Ca. 16 minutter til Nationaltheatret / Aker Brygge - Det er også kort vei til Handelshøyskolen BI på Nydalen og enkel forbindelse til Universitetet i Oslo på Blindern. Løren kort oppsummert - Attraktivt og moderne boligområde - Hyggelig, rolig og trygt bomiljø - Kort vei til sentrum og marka - Meget gode kollektivforbindelser - Flere parker, grøntområder og gode turmuligheter - Stort utvalg av butikker, restauranter og kafeer - Gode aktivitetstilbud for både barn og voksne - Velholdte fellesområder og gode møteplasser På Løren får du en fin kombinasjon av urbane kvaliteter og tilbaketrukne omgivelser. Her er det kort vei til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som boligområdet oppleves rolig og fredelig. Det er nettopp denne kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode fasiliteter, grønne omgivelser og et hyggelig bomiljø som gjør Løren til et attraktivt sted å bo.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.12.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (rening, helse, velvære, kultur, nærmiljøsenter)/kontor/ bevertning etter bestemmelsene i S-5053, datert 25.09.2019. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i området: - Oppgradering av Lørenveien, på strekningen fra Lørenvangen til Sinsenveien. Det er besluttet å oppgradere Lørenveien på strekningen fra Lørenvangen til Sinsenveien. Arbeidene innebærer generell opprusting av gatesnittet, med vekt på sykkelanlegg, overvannshåndtering og gateutforming. Oppstart forventes å være våren 2027. - Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13, vedtatt plan, S-5258 Saksnummer 201509417 - Reguleringssak Saken gjelder: Bystyret vedtok 11. juni 2025 å omregulere Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13 fra kontor og industri til boliger. Reguleringsplanen legger opp til at industri- og kontorbygningene rives, og at det etableres boliger på de to tomtene. Videre legger den opp til at den fremre delen av den verneverdige Tranfabrikken blir bevart, og at det blir opparbeidet en park på Peter Møllers vei 13. - Haslevangen 14 - oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg Saksnummer: 2025/05866 - Byggesak. Mottatt sak: 11.09.2025 Igangsettelsestillatelse er gitt og prosjektet er godt i gang. - Lørenvangen 25 - Oppføring av to leilighetsbygg Saksnummer: 202550349 - Byggesak. Mottatt sak: 10.01.2025 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Det prosjekteres to leilighetsbygg på eiendommen, med til sammen 94 leiligheter. Bygg A, som ligger langs Lørenvangen, er i 7 6-5 etasjer og Bygg B, som ligger inne på tomta, er i 7 etasjer. Det planlegges felles P-kjeller under byggene, et stort åpent gårdsrom mellom byggene og en allmenn tilgjengelig park/ forbindelse med den grønne ringen i syd. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/316/7: 20.03.1931 - Dokumentnr: 101 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1936 - Dokumentnr: 9085 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1936 - Dokumentnr: 13165 - Bestemmelse om veg BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1937 - Dokumentnr: 4094 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1939 - Dokumentnr: 17653 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1945 - Dokumentnr: 9052 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1946 - Dokumentnr: 1190 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1947 - Dokumentnr: 6658 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1947 - Dokumentnr: 10762 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1954 - Dokumentnr: 2080 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1975 - Dokumentnr: 22351 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1988 - Dokumentnr: 39120 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2008 - Dokumentnr: 64584 - Jordskifte Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4 Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2008 - Dokumentnr: 376999 - Jordskifte Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4 Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn. GJELDER DENNE EIENDOM M.FL. Opprinnelig tinglyst 23.01.2008 dagboknr 64584. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.2010 - Dokumentnr: 326490 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.2010 - Dokumentnr: 326490 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Gjelder 17 boder Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2023 - Dokumentnr: 1187370 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Bestemmelse om nødutgang Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2023 - Dokumentnr: 1187521 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2023 - Dokumentnr: 1315108 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1 -29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2023 - Dokumentnr: 600384 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/2368 22.11.2023 - Dokumentnr: 1309989 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/2368 Endring av sameiebrøk 25.10.2023 - Dokumentnr: 1187442 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:1-51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:330 Bestemmelse om felles bruk av platting Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2023 - Dokumentnr: 1255673 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Bestemmelse om sykkelbod Bestemmelse om drift og vedlikehold 09.11.2023 - Dokumentnr: 1255673 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:1-51 Bestemmelse om lastesykkelplasser og sykkelplasser Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2023 - Dokumentnr: 1314206 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:4 Bestemmelse om uteareal Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2023 - Dokumentnr: 1315035 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Bruksrett til BUA-lokalet Bestemmelse om vedlikehold 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Snr:1-70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Snr:1-70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Snr:1-70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1 -51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Snr:1-70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342233 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Bestemmelse om sekundærenhet til UPS-rom Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 4 800,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 3 737,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 142 062,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Hjelm, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
976 48 322
j.hjelm@nordvikbolig.no

Milla Johnsen, Kontorsjef / Eiendomsmegler
464 20 669
m.johnsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.