Klosterhagen 29A

Laster salgsoppgave...

Klosterhagen 29ASkien

1/51

Utvalgte bilder

Skien: Klosterhagen 29A

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 6 443 145,-

Felleskost/mnd: 17 897,-

BRA-i: 118 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - KLOSTERØYA VEST

Denne lekre "townhouse"-boligen ligger i bygget "Lykke" på Klosterøya Vest. Inspirert av Ibsen har hvert av byggene på Klosterøya fått sitt velklingende og vakre navn. Fra sydvestvendt terrasse samt veranda i boligens 2.etasje, er det nydelige sol- og utsiktsforhold mot Hjellevannet og Klosterfoss. Klosterøya Vest ligger sentralt mellom Skien sentrum og Herkules-området med kort gangavstand til alle fasiliteter. Boligen er eksklusivt og vesentlig påkostet utover original standard og fremstår som særdeles innbydende og gjennomført. Dette er en bolig over to plan, men har livsløpsstandard med alle fasiliteter på hovedplan. Leiligheten har opprinnelig 3 soverom og kan settes tilbake til original løsning om ønskelig. Heis til garasje og sportsbod i kjeller. En unik leilighet som må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 3 145,-

Fellesgjeld:: 2 450 000,-

Totalpris:: 6 443 145,-

Felleskost/mnd:: 17 897,-

Fellesformue:: 6 634,-

Totalt BRA:: 124 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Klosterhagen 29A, 3732 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 118 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 68 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entrè, spisestue/kjøkken, soverom og bad
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 55 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Stue, soverom, bad/vaskerom, bod/teknisk rom og gang
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 13 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten har en bod (nr. 20) i kjeller, på ca. 8 kvm

1. etasje: Entré, spisestue/kjøkken, soverom og bad. 2. etasje: Stue, soverom, bad/vaskerom og bod.

Nyere "townhouse" i populært borettslag med praktiske romløsninger over to etasjer. Det er gjennomgående høy standard med bla vannbåren varme, slette malte vegger og himlinger samt to lekre, oppgarderte baderom. Boligen er vesentlig påkostet utover original standard, og fremstår som særdeles innbydende og gjennomført. Det er gjennomgående en-stavs eikeparkett på gulv, sorte innredninger, designtrapp mellom etasjene og rom malt i vakre, tidsriktige farger. Leiligheten har felles inngang til egen inngangsdør. Her kommer man inn til en romslig entré, som gir er godt førsteinntrykk av boligen. Her er det skyvedørsgarderobe med god oppbevarinsgplass samt dobbel glassdør med innramming i smijern. Videre er det inngang til spisestue/kjøkken, soverom og baderom. Fra spisestue/kjøkken er det oppgang til boligens 2. etasje. Denne praktfulle leiligheten har en hyggelig spisestue med åpen løsning til kjøkken. Det er god plass til stort spisebord. Fra spisestuen er det utgang til solrik terrasse med plass til flere sittegrupper. Store vindusflater gir flotte lysforhold inn til denne lekre boligen. Kjøkkenet har stilren og moderne innredning, påkostet utover original standard. Innredning fra Sigdal i sort eik med slette og profilerte fronter, med sorte detaljer. Det er meget god oppbevaringsplass i praktiske skuffeseksjoner, underskap og høyskap. Integrerte hvitevarer: Kjøl/fryseskap, mikro fra AEG, selvrensende komfyr fra AEG, oppvaskmaskin, platetopp fra Bora og vinskap. Kjøkkenet har god arbeidsplass på benkeplater og fremstår som et svært sosialt allrom med åpen løsning til spisestuen. I boligens 2.etasje kommer man opp til en lun og romslig stue med god takhøyde og plass til stor sofagruppe. Fra stuen er det utgang til solrik veranda med plass til loungegruppe. Det er videre inngang til soverom, bad/vaskerom og bod. Det er to store soverom i denne boligen, ett i hver etasje. Begge soverommene har god plass til dobbeltseng og er innredet med skyvedørsgarderobe. Boligen har opprinnelig tre soverom, men det er fjernet en lettvegg på soverom i 1. etasje for å lage ett stort soverom/ungdomsrom. Boligen inneholder to stilfulle baderom, ett i hver etasje. Baderommene er romslige og tidsriktige, med lekre flislagte vegger og gulv, med vannbåren varme. Begge bad er påkostet med fliser og innredninger utover original standard. Baderommet i 1. etasje har baderomsinnredning med skuffer og overliggende hel servantplate. Tilhørende speil med belysning. Boblekar og vegghengt toalett. Bad/vaskerom i 2.etasje har moderne baderomsinnredning med skuffer og overliggende hel servantplate. Tilhørende speil med belysning og vegghengt skap. Funksjonelt dusjhjørne med veggfestet garnityr og glassvegger. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbil-lader- plass 48, organisert i eget sameie Klosterøya vest garasjer 4. Bod i kjeller, nr 20, organisert i eget sameie Klosterøya vest garasjer 4. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelse av garasje. Dette sendes til kommunen for bekreftelse ifbm med tinglysing av overdragelsen.

Leiligheten er betydelig påkostet utover original standard med blant annet: - Downlights i gang 1.etasje og 2.etasje. - Listefritt i tak og vinduer i alle rom. - Oppgraderte fliser på bad 1. og 2.etasje, oppgraderte sorte baderomsinnredninger og toalett på begge bad, boblebad i 1.etasje, dusjhjørne 2.etasje - Innvendige dører er oppgradert til sorte dører i 3D mønster, oppgradert dør mellom gang og kjøkken med en utvidet metall/glassdør i 1.etasje. - Garderobeskap i gang 1.etasje med speildører og innvendig innredning, skyvedørsgarderobe i glass med innvendig innredning på soverom 2.etasje, skyvedørsgarderobe soverom 1.etasje med innredning. - Oppgradert innvendig trapp i sort eik med innfelt lys i hvert trinn pluss glassrekkverk. - Innvendig spesialsydde plissegardiner på alle vinduer og verandadører. - Oppgradert alle gulver til brede 1 stavs eikeparkert hvitlasert. - Kjøkkeninnredning fra Sigdal i sort eik, og overskap i glass/metall, oppgraderte hvitevarer i Bora komfyrtopp, oppgradert stekeovn/selvrens/programmer med appfunksjon fra AEG, pluss samme i microovn, integrert vinkjølerskap. - Plejd appstyrt lysdimmerfunksjon/brytere i alle rom, alle stikkontakter/brytere byttet ut til sort Elko, dørlås hoveddør er oppgradert til Danalock, appstyrt funksjon. Uteområde I 1.etasje er oppgradert/utvidet med belegningstein og blomsterbed av cortenstålkanter/stauder og trær. - Vifte/lampe I tak soverom 2.etasje med kjølefunksjon. - Elbil-lader i garasje medfølger.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Lyng &Løberg AS: Montering av boblebad med rørtilførsel. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. HRL Alt var nytt ved overtakelse av ny leilighet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Johansen Elektro: Skifte av termostater, brytere og stikkontakter på bad. Power Connect As montert elektrisk ved ny leilighet 2023. Det foreligger samsvarserklæring. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Hellelegging og blomsterbed på uteområde. 2024. Utført av Team Eiendom As. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Varmereguleringen i baderomsgulvet har blitt fikset på. Magnetventil har blitt byttet for tilførsel av vann til golv av entreprenør HRL på begge bad. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Siste byggetrinn på Klosterøya Vest er det planer om. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Leilighet i Lykke og Gyldenløve Borettslag 1. etasje, fremstår i meget god forfatning. Leiligheten er brukt av eier i ca. to år, med flere egne tilvalg for innvendig bruk og ønsker. Eier har oppgradert uteområdet med å legge heller og beplante skille mellom fellesarealer og nabo. Det er ca. tre år igjen av kjøpsgaratien mot utbygger. Ingen videre store feil, slitasjer eller mangler ble observert på befaringsdagen, som ikke kommer frem i denne tilstandsrapport. Det kan nevnes at det mangler dokumentert løsning for innebygget sisterne på bad. Grunnlag for tilstandsrapporten er Avhendingslova, NS 3600 og gjeldende Byggeforskrift. Leiligheten har en bod nr. 20 i kjeller på ca. 8 kvm, ett BRA-e areal som ikke er videre kommentert i rapporten. Boden har vegger av stål og himling av betong som er overflatebehandlet. Eier forteller at det er en parkeringsplass i felles parkeringskjeller, plass nr. 48. Utvendig Vinduer med 3- lags glass av tre, utvendig er vinduene forseglet med aluminiumsbeslag over treverket, noe som normalt vil øke vinduenes levetid. Vinduene er produsert i 2022. Inngangsdør som er brann- og lydklassifisert. Elektrisk kodelås. Ingen skader utover vanlig bruksslitasje etter ca. 2 års bruk. Terassedørene har 3- lags glass, dørene er av tre. Utvendig er dørene forseglet med aluminiumsbeslag over treverket, noe som normalt vil øke vinduenes levetid. Markterrasse med heller 30x30 ned mot grunn, beplantning danner skille mot fellesareal og nabo. Det er ikke krav til rekkverk. Balkong på ca.13 kvm med terrassegulv av impregnert tre over betongdekke. Underlaget er tettesjikt mellom etasjene, av ukjent materiale. Det er ikke kommet frem eller opplyst om det har vært problemer med tettesjikt. Rekkverk av aluminium og glass, som holder dagens krav i byggeforskriften. Drifts og større vedlikehold av utvendig vegger og terrasser, ligger under borettslagets ansvarsområde. Naturlig vedlikehold er eiers ansvar. Innvendig 1. etasje Entre': parkett hvit lasert eik på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling med innfelte Downlights. Soverom 1: parkett hvit lasert eik på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og fliser på vegger. Malte plater i himling med innfelte Downlights. . Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert toalett, boblebadekar og balansert ventilasjon. Kjøkken/stue: parkett hvit lasert eik på gulv, malte plater på veggene, malte plater i himling. Trapp til 2. etasje, utgang til markterrasse. Kjøkkenet er utstyrt med takhøye skap, kjøl/fryseskap, mikrobølgeovn, komfyr, oppvaskmaskin, induksjonstopp med avtrekk og vinkjøler. 2. etasje Stue: parkett hvit lasert eik på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling, trapp og utgang til balkong. Soverom: parkett hvit lasert eik på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Skyvedørsgarderobe. Gang: parkett hvit lasert eik på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling med innfelte Downlights. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling med innfelte Downlights. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert toalett, dusjdører, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Bod/teknisk rom: parkett hvit lasert eik på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyrt med sikringsskap og ventilasjonsaggregat Antall TG 2 er 0 stykk. Antall TG 3 er 0 stykk. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger: Lysekrone over spisestue. Lampe/vifte soverom 1 etasje. Lampe/vifte soverom 2 etasje. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Lykke og Gyldenløve borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Skien kommune og har forretningskontor i Skien kommune. Borettslaget er tilknyttet Grenland boligbyggelag som er forretningsfører.

GBBL Grenland Boligbyggelag (tidl sbbl)

Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8212,-. Kontakt megler for mer informasjon
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 450 000,- pr. 22.05.2025

Rentekostnader: Kr. 11 005,-

Lånenummer: 24808923633, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.10.2024: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 152 Saldo per 04.10.2024: 45 250 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 28.12.2022 Neste avdrag: 28.12.2042 ( siste termin 28.09.2062 ) 20 år avdragsfritt Lånenummer: 24808923641, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.10.2024: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 153 Saldo per 04.10.2024: 53 300 000 Andel av saldo: 2 450 000 Første termin: 28.03.2023 Neste avdrag: 28.03.2043 ( siste termin 28.12.2062 ) 20 år avdragsfritt Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.03.2043 utgjøre ca kr 5 738,00 per måned for denne boligen

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Kr. 6 634,- pr. 04.10.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 116 749. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 211. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med hund/katt i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre¬menter på borettslagets område.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0004727479

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for boligbygg, datert 24.04.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I 1. etasje er det tatt bort en lettvegg for å lage ett stort soverom, døren inn til soverom via suer er kledd igjen. Endringene fører ikke til søknads plikt for bruksendring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Detaljreguleringsplan for Klosterøya sørvest", datert 7.5.2020, og er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, båndlegging etter lov om kulturminner. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 16.06.2016. Det gjøres oppmerksom på at siste byggetrinn på Klosterøya er planlagt ca. 25 m sør for Lykke. Byggetrinnet er satt på vent inntil videre.

Det er flere tinglyste heftelser og rettigheter på borettslagets eiendom. Flere av disse er fra den fradelte eiendommen som borettslaget er utskilt fra. Flere av disse bestemmelsene gjelder for når området ble utbygd. Borettslagets eiendommer er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 300/2191 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Kommunale opplysninger er hentet fra sak 24-0151/24, Klosterhagen 29E.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 27 095,- Samlet skal selger betale kr. 123 785,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (38%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (5%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (52%)
Noe dårligere (6%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (9%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Eksklusivt "town house" over to plan, oppgradert i høy standard. Solrik terrasse og veranda. Heis til garasje. Må sees!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Skien enn i nabobyen?