Roligheten 11

Roligheten 11Drammen

Solgt

1/63

Utvalgte bilder

Drammen: Roligheten 11

Prisantydning: 8 850 000,-

Kommunale avg.: 13 311,- per år

BRA-i: 271 m²

Bestill salgsoppgave

Åssiden

Velkommen til Roligheten 11! Dette er en stor arkitekttegnet familiebolig beliggende på solrik og velstelt tomt, med fantastiske utsiktsforhold. Dobbel garasje og steinlagt gårdsplass med enkel inn- og utkjøring. Usjenert og attraktiv beliggenhet på Åssiden, med nærhet til barnehage, skole og Drammen skisenter. Høydepunkter: - Velholdt - 4 soverom - Badstue - Stor hall og peisestue i 1. etasje - Kjøkken med spiseplass og peis - 2 bad, separat vaskerom og toalett - Flott stue med takhøyde på over 4m - Hovedsoverom m/eget bad og garderobe - Nydelige terrasser med fantastisk utsikt - Idyllisk hage med boltreplass for hele familien - Lettstelt, usjenert og pent opparbeidet uteareal - Steinlagt gårdsplass og dobbel garasje - Praktisk med varme i utvendig steintrapp - Skogen rett bak huset

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1987

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 850 000,-

Omkostninger:: 222 600,-

Totalpris:: 9 072 600,-

Kommunale avgifter:: 13 311,- per år

Totalt BRA:: 312 m²

Tomteareal:: 719,9 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Roligheten 11, 3029 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 271 kvm
BRA-e: 41 kvm
Totalt BRA: 312 kvm
TBA: 99 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 130 kvm. Gang, hall, stue, 2 soverom, bad, badstue, 3 boder
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 29 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 141 kvm. Kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom, garderobe, bad, vaskerom, kjølerom, toalettrom
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 70 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 41 kvm. Garasje
Totalt BRA: 41 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA 2. etasje: - Platting/markterrasse på ca. 25 m² - Terrasse på ca. 45 m² TBA 1. etasje: - Platting 1 på ca. 17 m² - Platting 2 på ca. 12 m² Takhøyde på ca. 4.07 meter i stue i 2. etasje.

U. Etasje: Gang, hall, peisestue, 2 soverom, bad, badstue og boder. 1. Etasje: Stue, spisestue, kjøkken, kjølerom, 2 soverom, garderobe, bad, vaskerom og toalettrom. Dobbel garasje på eiendommen med tilhørende bod. Flere flotte uteplasser med terrasser og hage.

U. Etasje: Entré/hall: Enkel adkomst til boligens inngangsparti via bred steintrapp, som også har oppvarming som er meget praktisk på vinterstid. Meget romslig hall med skifer på gulv. Det er etablert skyvedørsgarderobe som gir god plass for oppbevaring. Adkomst til 2. etasje via god og bred innvendig trapp. Peisestue: Lys og fin peisestue med gulvvarme som praktisk kan benyttes som en ekstra tv-stue. Stuen gir god plass for sofagruppe og tilhørende møblement. Flott peis som bidrar til en lun atmosfære i oppholdsrommet. Utgang til terrasse fra stuen. Soverom: I boligens underetasje finner du 2 soverom. Begge soverommene gir god plass for dobbeltseng, nattbord og skap eller skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Soverommene har behagelig gulvvarme. Bad og badstue: Flislagt bad med varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, badekar og toalett. Videre adkomst til stor badestue fra badet. Det er installert elektrisk badstueovn. Trimrom: Praktisk og romslig trimrom med behagelig gulvvarme. Her er det god plass til diverse treningsapparater og/eller oppbevaring. Boder: I boligens første etasje finner du 3 boder, som gir god plass for diverse oppbevaring. 1. Etasje: Stue/spisestue: I hovedetasjen finner du en stor og flott stue. Stuen har sitt særpreg med en god takhøyde (ca. 4,07m), samt store vindusflater som bidrar til optimale lys- og utsiktsforhold. Stuen gir god plass for sofagruppe og lesekrok. Også her er det åpen peis som bidrar til en lun atmosfære i oppholdsrommet. I tilknytning til dagligstuen finner du en romslig spisestue. Her kan man enkelt møblere med langbord, og samle familie eller gjester for hyggelige sammenkomster. Her kan du også nyte den fantastiske utsikten fra spiseplassen. Stuen har utgang til terrasse. Kjøkken og kjølerom: Boligen har et innholdsrikt og sosialt kjøkkenrom. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate av heltre og fliser. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående/nisje for mikro og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i en god miks av skuffer og skap. Det er naturlig plass for spisebord på kjøkkenet, foran peisen. Her kan man samle gjester rundt middagsbordet og samtidig nyte utsikt og varmen fra peisen. Adkomst til uteområdene fra kjøkkenet. Soverom: I denne etasjen finner du også to gode soverom. Her har du egen "voksen"-avdeling med direkte tilknytning til eget bad og garderoberom fra hovedsoverommet. Soverommet er innredet med dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe. Garderoberommet har praktisk innredning hvor du enkelt kan organisere garderoben. Soverom 4 er også meget romslig og passer perfekt som gjesterom eller kontor. Bad ved hovedsoverom: Flislagt bad med varmekabler. Badet er utstyrt med dobbel heldekkende servant med underskap, speil, veggskap, dusjkabinett og toalett. Vaskerom: Stort og praktisk vaskerom med varmekabler i gulv. Vaskerommet er utstyrt med innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Meget praktisk med direkte utgang fra vaskerom til uteområdene. Toalettrom: Pent og praktisk toalettrom med servant og gulvmontert toalett.

Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje på eiendommen, samt steinlagt gårdsplass.

2025: - Høytrykksspyling og impregnering av takstein 2023: - Skiftet dusjkabinett i bad 2. etasje 2020: - Soverom mot sør 2. etasje pusset opp 2017: - Montert robotklipper 2015: - Fjernstyrte garasjeporter installert 2011: - Skiftet baderomsinnredning og toalett 2. etasje 2010: - Varmtvannstank skiftet (varmes delvis opp med overskuddsvarme fra kjølerom) 2008: - Montert varmepumpe

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Vannskade i 2 boder p.g.a. liten lekkasje i et rør på vaskerommet over. Forsikringsskade for mange år siden. Ikke noe problem senere. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stålrør installert østre pipeløp for noen år siden. Taksteinene ble høytrykksspylt og impregnert i august 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Wilh. Kolstad. Installasjon av dimmebryter i spisestue. Flere år siden. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 5-6 år siden. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmaet Vann og Avløpsteknikk AS renset vannrøret inn til huset fra hovedrøret nede i gaten. Ble gjort i oktober 2017 for å forbedre vanngjennomstrømningen. Dekket av Gjensidige forsikring. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Liten lekkasje i et rør i vaskerom. Vannskade i 2 boder i etasjen under. Dekket av forsikring (Gjensidige) for flere år siden. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Stålrør installert i østre pipeløp for noen år siden. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Østre vindu i stue har fuktskade nederst til venstre på vindusrammen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det er observert rotter under stor terrasse utenfor stue i 2. etg. Det har ikke vært dyr inne, og det er ingen skader på bygning. Ikke noe problem etter tiltak fra Buskerud Skadedyrkontroll 20.03.2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Byggesøknad til Drammen kommune i 1986. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tak: Saltak tekket med takstein. Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. Etasjeskille: Trebjelkelag. Grunnmur: Leca blokker. Fundament: Støpt plate på mark. Tekniske installasjoner: Vannrørsystemet består av kobber. Avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad og vaskerom, samt vindusventiler i øvrige rom. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i trappeoppgangen, plassert mellom 1. og 2. etasje. Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i boden. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i boden. Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Vinduer: Gitt alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Dører: Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Målt til 0,91m. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Registrert høydeforskjell på 25mm gjennom spisestuen og 19mm på soverom i 2. etasje. - Innvendig > Radon: TG 2 settes fordi det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. - Innvendig > Rom Under Terreng: Forbehold om fuktskader i konstruksjon utenfor området som er tilgjengelig. Punktet må sees i sammenheng med "drenering". - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør har en middels alder med moderat risiko for skader/lekkasjer. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Innvendige avløpsrør har en middels alder, noe som gir en moderat sannsynlighet for skader. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av tanken. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er ikke utført el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste 5 årene. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert mindre overflatiske riss/sprekker. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Det er ved hulltaking ikke påvist fukt. - Spesialrom > 2. Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: TG 2 settes på grunn av alder på anlegget. Vedlikehold/oppgraderinger kan ikke utelukkes på sikt. - Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Innredning og sanitærutstyr er fra eldre periode og noe vedlikehold/oppgraderinger må påregnes i de kommende årene. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Det er boret hull i veggen og målinger indikerer ingen tegn til fuktighet. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Østre vindu - stue: Registrert fuktskade nederst på østre vindu i stue. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Hvitevarer som stekeovn, keramisk koketopp, separat dampstekeovn, oppvaskmaskin medfølger. Badstueovn medfølger boligen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøl/fryseskap - Vaskemaskin - Tørketrommel - Stort fryseskap i bod 1 etasje - Robotgressklipper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et hyggelig boligområde på Åssiden. Det er kort vei til de fleste servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon i området. Videre er det kort avstand til ulike butikker som Coop Prix Åssiden og Rema 1000 samt en meget innholdsrik Kiwi XL. Det er godt utvalg av ulike restaurant og take-away tilbud både på Åssiden og Drammen forøvrig. Meget barnevennlig beliggende med kort vei til skoler og barnehager. Det er gode fritidstilbud på Åssiden og Drammen for øvrig, Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, mer informasjon finner du på www.aif.no. God tilknytning til skogen fra boligen, med lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka. Elveparken ligger i gangavstand fra leiligheten og er et yndet fritidsområde for både store og små. I umiddelbar nærhet ligger Drammen Skisenter. På vinterstid er Drammen Skisenter et supert sted for å utfolde seg med vinterlek i en flott skibakke med ekspressheis Dette området blir på sommerstid omgjort til et aktivitetsområde med downhill sykling. For mer informasjon se www.drammen-skisenter.no

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av flermannsboliger, eneboliger, blokkbebyggelse og annen småhusbebyggelse.

God tilknytning til offentlig kommunikasjon med ca. 400 meter til bussholdeplass i Kristian Brenners vei. For øvrig god kommunikasjon fra Drammen Stasjon til Oslo med tog - ca. 31 minutter til Nationaltherateret. Det er ca 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/ vy.no/ flytoget.no.

Nærmeste barnehager er Aronsløkka barnehage og Brøttet Barnehage. Ca. 2 minutters gangavstand til Aronsløkka barneskole. Ca. 9 minutters gangavstand til Kjøsterud ungdomsskole. Ulike tilbud innen videregående skoler, med Åssiden videregående i umiddelbar nærhet fra boligen samt skoler i sentrum av Drammen. Drammen har universitetstilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av røykkanal i pipe datert 27.12.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger for garasje datert 16.09.1986. Det foreligger godkjente tegninger for eiendommen datert 16.09.1986. Tegningene samsvarer med dagens planløsning. Dog opplyses det om at det er satt inn et ekstra vindu på fasade i syd (stue) som ikke er vist på opprinnelige godkjente tegninger. En slik endring er søknadspliktig til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Gjeldende regulering: - Reguleringsplan for området Aronsløkka skole, Drammen (05.12.1973) med reguleringsformål til gang-/sykkelvei, kjørevei og boliger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/117/787: 01.09.2025 - Dokumentnr: 1024567 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 78 750,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar pr stk. 3900,- Utlegg: Utlegg boligstyling / befaring kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør / fasade / drone kr. 13 000,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 171 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sondre Engelhardt Skree, Eiendomsmegler / Partner
901 88 991
s.skree@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sondre Engelhardt Skree

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

s.skree@nordvikbolig.no
901 88 991
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (63)

Utvalgte bilder

Arkitekttegnet bolig med idylliske og solrike uteområder - Fantastisk utsikt - Dobbel garasje - Skogen rett bak huset!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Sondre Engelhardt Skree

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer