Helleristveien 8

Helleristveien 8Fredrikstad

1/53

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Helleristveien 8

Prisantydning: 5 000 000,-

Totalpris: 5 126 090,-

Kommunale avg.: 35 015,- per år

BRA-i: 158 m²

Bestill salgsoppgave

Rolvsøy- Dikeveien

Helleristveien 8 er en enebolig med sokkelleilighet sentralt på Rolvsøy. Vi befinner oss 5 km nord for Fredrikstad. Skoler, fritidstilbud og butikker finnes i kort avstand, spesielt Østfoldhallene. Bussen går ofte, og for Oslopendlere er dette et fint utgangspunkt. Boligen fra 1978 ligger i et rolig nabolag i en blindvei. Veien blir til sykkelsti etter huset, så det er lite trafikk her. Eiendommen har en solrik, langstrakt terrasse med utsikt og påbygd carport. I underetasjen finner du en 3-roms utleiedel der de fleste rom har blitt pusset opp de seneste årene. I hovedboligen er mange rom virkelig stilige med fine flater og spesielt vakre tapeter. Også her har det meste blitt oppgradert, mens kjøkken og bad er av eldre dato. Gode utleiemuligheter med leieinntekter på kr. 10.500,- i mnd.

Solforhold

Selger oppgir sol fra kl.8.00 til kl.19:00

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1978

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 126 090,-

Totalpris:: 5 126 090,-

Kommunale avgifter:: 35 015,- per år

Totalt BRA:: 176 m²

Tomteareal:: 433,7 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Helleristveien 8, 1663 ROLVSØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 158 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 176 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:
Enebolig m/ utleidel
Kjeller:
BRA-i: 75 kvm. Utleiedel: Entre, Gang, 3 Soverom, Stue, Kjøkken, Wc-rom, Bad, Bod
Totalt BRA: 75 kvm

1. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Entre, Gang, 2 Soverom, Bod/disponibelt, Bod, Stue, Kjøkken, Bad
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 31 kvm. Terrasse

Carport
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Carport
Totalt BRA: 18 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde 1. etg.: 2,37–2,43 m 2. etg.: 2,16–2,28 m Måling: Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp.

Selger oppgir sol fra kl.8.00 til kl.19:00

Innvendige flater: Veggmaterialene i boligen er varierende, med slettmalte vegger i flere rom og MDF-plater i andre. Himlingene består hovedsakelig av slettmalte tak og takess, med noen rom med MDF-plater. Gulvene er dominert av laminat og fliser, med belegg i boden. Slitasjebildet viser generelt lite slitasje i de fleste rom, mens enkelte områder har normal eller stor slitasje. Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg. BOD Selger opplyser om 3 boder på eiendommen. Én ute, én inne og én i underetasjen.

Boligen har to etasjer. I første etasje finner du en komplett bolig med stue, tre soverom, kjøkken og bad. Underetasjen er innredet med 2 soverom, kjøkken, stue, gang og bod. En komplett 3-roms utleieleiedel. Begge etasjer har separat inngang. Selger har fått ferdigattest for sokkeletasjen og den nye løsningen med egen boenhet. Underetasje: I underetasjen går vi inn i en fin gang med store fliser på gulvet, nye dører og plettfri hvitmalt MDF på vegger og i tak. Store deler av etasjen ble pusset opp de siste årene, mens for eksempel stuen har eldre standard, med lakkert tregulv og en god, 80-talls teglsteinspeis. Baderommet ble pusset opp i 2016 - helfliset, pent møblert og med dusjsone. Her utnytter man virkelig plassen godt. De to soverommene er fine, utformet i samme hvitpanel-stil som resten. Et rom som bør trekkes frem er kjøkkenet fra 2014. Innredning fra Epoq har hvite fronter som spilles opp mot blåsorte, glaserte fliser oppetter veggene, og det er plass til et spisebord. Dette er et fint sted å både tilberede og spise måltider. Første etasje - Hovedboligen: Oppe i første etasje får du en større følelse av rom og luft, takket være vinduene og takhøyden. Entreen er flislagt og har en fin skyvedørsgarderobe. Downlights i taket og strøkne flatene forteller at denne boligen nylig har blitt pusset opp. Gangen tar deg inn til midten av stuen, like forbi en moderne peisovn med gråpusset pipemur. Stuen defineres av de herlige, store vinduene og balkongdørene. Disse vinduene og døren vil bli erstattet av mer lydisolerte vinduer og er ingen kostnad som selger eller kjøper blir belastet. Vinduene sprer naturlig lys inn i det stemningsfulle blågrå rommet. Gulvet flyter helhetlig og fint i lengderetningen. Terrassen er langstrakt og romslig, og utsikten mot Rolvsøy er nydelig og åpen. Om kvelden skrur du på stuens mange downlights og tegner en stjernehimmel i taket. Ved siden av ligger spisestuen, ved to store vinduer og med en kjempefin, tapetsert endevegg. Tapet er definitivt på vei inn i varmen igjen. Kjøkkenet har enkel standard, men er koselig og funksjonelt. Soverommene har liknende stil som stuene med innebygde speilgarderober. Hovedsoverommet har dessuten en vakker kongeblå tapet. Ved siden hovedsoverom av har du ett soverom og tvers over gangen ligger baderommet. Det tredje soverommet ligger i tilknytning til gangen og vegg-i-vegg med stuen. Dette er en fin og sammensatt familiebolig med utleiedel der nesten alle rom har blitt oppgradert til god moderne standard, og du selv kan bestemme om det haster å gjøre noe med resten. Her kan to familier bo og stortrives.

Det medfølger en carport og biloppstillingsplass utenfor.

2020: Alt elektrisk i stue er oppgradert 2019: Elektrisk oppgradering på soverom 2015: omgjort underetasjen til utleiedel (foreligger ferdigattest) 2015-2020: 2.etg: pusset opp hele stua gangen, to soverom.
Modernisert/Påkostet år: 2015-2020

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Glomma Bygg AS. Legging av nytt undertak, montering av nye sløyfer og bærelekter. Montering av nye takrenner og nedløp. Nytt beslag og hatt på pipa og luftekanaler. Legging av nye taksten på hele huset. Bygging av ny veranda på 25 kvm av høy standard med rekkverk. Deler av veranda omgjort til bod senere tid. Utbygging av taket over den nye verandaen. Bygging av trapp. Nye vindskier. Utført: 2016. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I stuen og soverom nr.2: Rikelektro as - utført 2021 (stue) - 2025 (soverom). Hovedsoverom: Elektrosmia installasjon as - utført ca. 2021 Bytting av sikringsskap: Installatøren AS - Utført 2015 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ble kontrollert ved bytting av sikringsskap i 2015 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Arbeid som er utført: Boligen har fått endret planløsningen fra å være en enebolig til å få godkjent boenhet i sokkeletasjen. Det foreligger ferdigattest datert 30.03.2015. Arbeidets art: Bruksendring av underetasje til boenhet, samt fasadeendring av 2 stk. fasader. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Byttet vinduer i sokkeletasjen og alle vinduer i hovedetasjen. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, ved kjøp av bolig i 2014. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/ ?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Rolvsøyveien er under utvikling og der dagens bilvei er vil det nå blir gang- og sykkelvei.

Magnus Eriksen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE Bygningen er oppført med underetasje. Grunnmuren er laget av betongfundament, og dreneringen er utført med grunnmursplast. Etasjeskillerne er konstruert med trekonstruksjon. Ytterveggene er bygd med bindingsverk, og veggkonstruksjonen er fra 1978/1990. Kledningen er av trekledning. Vinduer av treveis åpning, sidehengslede og toppsvingte er registrert, alle med 3-lags glass. Det er flere ulike vinduer med alder fra 1978 til 2017. Takkonstruksjonen er et saltak, som ble oppført i 1978. Undertaket består av bordtak, mens taktekking er utført med takstein. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjonen i boligen skjer kun via lufteventiler i vinduer og periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. VVS-anlegget er utstyrt med kobberrør, og det er installert en HØIAX varmtvannsbereder plassert i boden i underetasjen fra 2014. Det er installert en Daikin varmepumpe for oppvarming. Det elektriske anlegget er skjult, med sikringsskap plassert i entreen og totalt 11 sikringer. Det er gjennomført oppgradering av anlegget i stue og soverom. CARPORT Byggemetode Støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer, som utvendig er tekket med takstein OM TOMTEN Boligen ligger i skrående terreng. Grunnforhold av fjell og oppfylte masser OVERORDNET VURDERING Enebolig oppført i 1978. Bygningen har et bruksareal på 158 m² og er fordelt på to etasjer med kjeller. Boligen fremstår med varierende standard og har behov for vedlikehold og oppgraderinger, spesielt med tanke på utvendige bygningsdeler og tekniske anlegg. Det er utført moderniseringer og påkostninger de siste årene, der oppgradering av elektrisk anlegg har blitt gjennomført i stue og soverom. Varmepumpe er installert i 2023, noe som kan bidra til bedre energiforbruk. Til tross for disse oppgraderingene, er det registrert flere avvik som indikerer at boligen fortsatt har behov for ytterligere tiltak for å sikre en tilfredsstillende standard. Avvik er registrert knyttet til drenering, terrengfall, yttervegger, vinduer og våtrom. Drenering og terrengforhold vurderes som kritiske, da utilstrekkelig fall kan medføre fuktproblematikk. Yttervegger og vinduer viser tegn til slitasje og fukt, som kan føre til ytterligere skader dersom ikke vedlikeholdes. Våtrom har også flere avvik, spesielt med hensyn til fuktsikkerhet og ventilasjon, noe som kan kreve umiddelbare tiltak for å unngå alvorligere problemer i fremtiden. For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede. LOVLIGHETER/ENDRINGER Tegninger viser innvendig trapp i underetasjen, samt at dagens kjøkken tidligere var bod og matbod. Det er ikke fremvist godkjente oppdaterte tegninger. Tiltaket anses som godkjent da det er fremvist ferdigattest for bruksendring av underetasje til egen boenhet Rekkverkshøyde på terrasse/balkong er ikke iht. dagens forskrift (målt 90 cm). Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på taket. Tegninger: Foreligger (Tegninger for carport datert 31.07.1992) FERDIGATTEST Ferdigattest: Foreligger (Ferdigattest for bruksendring av underetasje til boenhet, samt fasadeendring av 2 stk fasader. Datert 30.03.2015) DOKUMENTKONTROLL Kilder: Selger Kommunale opplysninger i meglerpakka PropCloud.no Boligmappa.no Det er levert egenerklæring fra selger Tilsendt spørreskjema fra takstmann er muntlig gjennomgått på befaringsdagen BRANN OG SIKKERHET Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom. Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på taket. PIPE/ILDSTEDER Stue: Siste feiing ukjent ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING Nøkkelfakta Årstall/alder: 2019 og 2020 Anleggstype: Skjult anlegg Sikringsskap plassert: Entre Antall sikringer: 11 Samsvarserklæring: Ja Tiltak: Elektrisk oppgradering på soverom (2019) Tiltak: Alt elektrisk i stue er oppgradert (2020) Oppgraderinger Oppgradering i stue og soverom Hvordan kontrollen er utført Vurderingen er begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige komponenter og installasjoner. Det vurderes blant annet synlige forhold knyttet til sikringsskap, kurssikringer, ledningsføringer, stikkontakter, brytere og eventuelle tegn til ufagmessig utførelse, varmgang, skader eller slitasje. Utettheter: ok Brann: ikke ok Løse ledninger: ok Kursfortegnelse: ok Sikringsutslag: ikke ok Fagperson: ikke ok Oppsummering av bygningsdel Det elektriske anlegget i bygningen er oppgradert i stuen i 2020 og på soverommet i 2019, noe som indikerer en modernisering av installasjonene. Det er ikke registrert noen avvik, og kontrollpunktene viser at det ikke er påvist utettheter eller løse ledninger. BYGNINGSDELER i HOVEDETASJE (1.etg) Bygningsdeler som har fått TG2: 1 Grunnmur, fundamentering og drenering Tilstanden for grunnmur, fundamentering og drenering er vurdert til TG2. Det er registrert avvik som avskalling av puss, riss og sprekker i grunnmuren, samt manglende dokumentasjon på drenering. Disse forholdene kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og svekkelse av konstruksjonen over tid, og det anbefales at nødvendige utbedringer gjennomføres. 4 Yttervegger Tilstandsgrad TG2 er registrert for yttervegger, preget av tørkesprekker, alder- og værslitasje, samt fuktskader. Manglende vedlikehold kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og råteskader, noe som kan svekke bygningens strukturelle integritet. Det anbefales at nødvendige utbedringer og vedlikehold gjennomføres for å forhindre videre skader. 5 Vinduer og ytterdører Tilstanden for vinduer og ytterdører er vurdert til TG2. Det er registrert misfarging i vinduskarmer samt manglende eller slitte tetningslister, noe som kan føre til fuktbelastning og økt energikostnad over tid. Det anbefales utbedring av disse forholdene for å forhindre videre skader og redusere behovet for omfattende reparasjoner. 6 Yttertak, undertak og tilhørende deler Det er registrert usikkerhet om alder på både undertak og taktekking, noe som vurderes å kunne føre til alvorlige fuktproblemer og svekkelse av takkonstruksjonen over tid. Eldre taksystemer, inkludert bordtak og takstein, har begrenset gjenværende bruks- og levetid, og det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere risikoen for skadeutvikling. Videre tiltak som omlegging av taket må kunne forventes på sikt. 7 Loft / takkonstruksjon Loftets takkonstruksjon vurderes med tilstandsgrad TG2, grunnet eldre undertak som kan føre til fuktproblematikk over tid, samt mulighet for kondensskader. Det registreres også tegn på tidligere fuktskjolder, noe som indikerer mangelfull ventilering. Regelmessig kontroll og utbedringer anbefales for å forhindre videre skadeutvikling. 8 Balkonger, verandaer og terrasser Tilstandsgrad TG2 er registrert for balkonger, verandaer og terrasser. Det er avvik knyttet til svikt i rekkverk, vridninger og tørkesprekker i terrassebord, samt elde og slitasje på terrassegulv, som kan medføre økt risiko for personskader og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales umiddelbare tiltak for å utbedre avvikene for å forhindre videre skadeutvikling. 9 Etasjeskiller Tilstandsgraden for etasjeskiller i entre er vurdert til TG2. Det registreres planavvik på opptil 10 mm både over korte og lange avstander, noe som kan føre til funksjonsmessige utfordringer og påvirke plasseringen av inventar. Langvarig eksponering for slike forhold kan medføre slitasje på overflater. 10. Bad 10.1 Vegger og himlinger (TG2) Tilstandsgrad TG2 er registrert for badets vegger og himlinger. Det er observert normal slitasje på innvendige karmer og lister, samt riss og sprekker i fliser og fuger. Vinduet er plassert i våtsone, noe som kan medføre potensielle problemer knyttet til fukt. 10.2 Gulv (TG2) Tilstandsgrad TG2 er registrert for gulvet på badet. Det er avvik knyttet til høydeforskjell fra sluk til overkant flis ved dør, samt manglende fall både rundt sluk og utenfor sluk. I tillegg er sprukne fliser observert, noe som kan indikere behov for utbedring. 10.4 Sanitær og rør (TG2) Badets sanitærutstyr er vurdert til tilstandsgrad TG2, da det er registrert avvik med eldre utstyr som dusjkabinett, servantinnredning, gulvstående toalett, speil over innredning og tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin, som alle har behov for utskiftning. Det er også observert skjolder, kondens og potensielle lekkasjer, som kan indikere ytterligere problemer med rør og tilkoblinger. Det anbefales tiltak for oppgradering av sanitærutstyret for å bedre tilstanden. 13 Rom under terreng I rommet under terreng er det registrert tegn til fuktproblematikk, inkludert fuktskjolder og saltutslag, noe som indikerer risiko for skjulte skader. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig, noe kan forsterke fuktbelastningen. Manglende dokumentasjon på konstruksjonens oppbygning medfører usikkerhet knyttet til fuktsikring og ventilering. 15.1 VVS-installasjoner (samlet) VVS-installasjonene vurderes til tilstandsgrad TG2 på grunn av eldre anlegg som har oversteget halvparten av forventet bruks- og levetid. Det registreres risiko for lekkasjer og fuktskader, og det anbefales jevnlig kontroll samt oppgradering ved renovering av rom med vanninstallasjoner. Manglende dokumentasjon og inspeksjonsmuligheter kan også medføre usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. 15.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen, HØIAX, installert i 2014, vurderes med tilstandsgrad TG2 på grunn av flere avvik. Det er registrert manglende lekkasjesikring, noe som medfører økt risiko for vannskader på bygningens konstruksjoner, samt at sikkerhetsventilen mangler avløp, hvilket kan føre til fuktbelastning ved utslag. Ytterligere tiltak for lekkasjesikring og kontroll anbefales for å redusere risikoen for skader. 16 Ventilasjon Ventilasjonen i boligen vurderes til TG2 på grunn av manglende mekanisk ventilasjon på våtrom, samt utilstrekkelig tilluft i oppholdsrom. Dette kan føre til økt fuktbelastning, dårligere inneklima og risiko for fuktskader over tid. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk på våtrom og minimum én luftventil per oppholdsrom for å forbedre luftutvekslingen. 11 Kjøkken Tilstanden til kjøkkenet vurderes som TG2, med registrerte avvik knyttet til begrenset fuktbeskyttelse i gulvet, noe som kan medføre svelling og skader på underliggende konstruksjoner. Ventilasjonen er også utilstrekkelig, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. Det anbefales å vurdere utbedringer for å redusere risikoen for fuktskader og forbedre ventilasjonen. Bygningsdeler som har fått TG3: 3 Terrengforhold Tilstandsgrad TG3 er registrert for terrengforholdene, da terrenget faller mot grunnmuren. Dette kan medføre fuktpåkjenninger som kan skade grunnmuren og redusere bygningens levetid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall fra bygningen for å lede overflatevann bort fra konstruksjonen. 10. Bad 10.3 Membran og tettesjikt (TG3) Det er registrert avvik med tilstandsgrad TG3 for membran og tettesjikt på badet, da det ikke er påvist noen membran i sluk eller på gulv og vegger. Renoveringen ble utført i 1978, og det er ingen dokumentasjon fremlagt. Fuktmålinger viser 0 % på tilstøtende vegg i disponibelt rom, men manglende membran kan indikere en potensiell fukt- og skaderisiko. 11 Kjøkken Kjøkkenet vurderes å ha tilstandsgrad TG3 på grunn av defekt ventilator og manglende avtrekk, noe som kan medføre økt fuktbelastning og dårlig inneklima. I tillegg er det registrert slitasje og elde på kjøkkeninnredningen, som indikerer behov for oppgradering. Det anbefales umiddelbare tiltak for å forbedre ventilasjonen og ivareta inneklimaet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): INGEN BYGNINGSDELER i UNDERETASJE (utleiedel) Bygningsdeler som har fått TG2: 10. Bad Tiltaksgrad 2 er registrert for badets vegger og himlinger. Det er påvist bobler i taket, noe som indikerer at takess ikke er egnet for våtrom og kan føre til videre fuktproblemer. Ingen andre avvik ble registrert under kontrollpunktene. 10.2 Gulv Tilstanden til gulvet på badet er vurdert til tilstandsgrad TG2. Det er registrert avvik med manglende fall både utenfor og rundt sluk, noe som kan medføre vannansamling og potensiell fuktskade. Det ble ikke observert riss, sprekker eller andre forhold ved kontrollpunktene som gir grunn til ytterligere bekymring. 10.3 Membran og tettesjikt Tilstand for membran og tettesjikt i badet vurderes til TG2. Manglende dokumentasjon for veggmembran og høy fuktighet fra gang indikerer potensielle problemer. Hulltaking i membran/tettesjikt er utført, men det er fortsatt usikkerhet knyttet til tettheten og kvaliteten på installasjonen. 10.4 Sanitær og rør Tilstanden for sanitær og rør på badet er vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av manglende dokumentasjon for installasjon av innebygget sisterne. Det er registrert avvik relatert til sanitærutstyr, herunder skjolder og kondens, men det er ikke indikert lekkasje eller problemer med tilkoblinger og rør. Det anbefales at dokumentasjonen innhentes for å sikre korrekt funksjonalitet og vedlikehold Oppsummering av bygningsdel Badet er bygget med fliser på vegger og gulv, samt takess i himlingen. Det er registrert flere avvik, blant annet bobler i taket, som indikerer at materialet ikke er egnet for våtrom og kan føre til fuktproblemer. Det er også manglende fall både utenfor og rundt sluket, noe som kan medføre vannansamlinger og fuktskader over tid. I tillegg mangler det dokumentasjon for membranen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning. Det forventes et kontinuerlig vedlikeholdsbehov for å håndtere disse forholdene. Bygningsdeler som har fått TG3: INGEN Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): 12. ANDRE ROM MED VANNINSTALLASJONER Kontrollen av bygningsdelen ble utført med visuell inspeksjon av tilgjengelige overflater, sluk, avløp, fall, fukt, sanitærutstyr, rør og ventilasjon. Det ble gjennomgått synlige deler uten at det ble gjennomført hulltaking i membran eller tettesjikt. Ingen spesielle begrensninger ble identifisert i forhold til kontrollen. Konklusjon bygningsdel: Ingen avvik registrert.

Følger med boligen: Kan kjøpe spisebordet ved interesse. Ovnen følger med. Følger ikke med boligen: Kjøleskap og oppvaskmaskin i hovedboligen. Hvitevarene i sokkelleiligheten er leietagers og følger ikke med i salget.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

ENEBOLIG Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 06.07.1979. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1.Stige for feier monteres på tak 2. Luftspalte monteres i vaskeromsdør 3. Luftventil i taket påmonteres i vaskerom/ WC 4. Ventilhette til kjøkkenventilator påmonteres på yttervegg 6. Rekkverk påmonteres innvendig trapp 7. Skyvedør på kjøkken må justeres 8. Div. mindre arb. gjenstår utvendiig og kjeller Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. UTLEIEDEL Ferdigattest/ bruksendring foreligger 30.03.2015. Ferdigattest omhandler bruksendring av underetasje til boenhet, samt fasadeendring av 2 stk. fasader. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLANER Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035 Vedtatt: 15.06.2013 Formål/ hensynssone: 1001- Bebyggelse og anlegg REGULERINGSPLANER 111 Rå II Vedtatt: 11.10.1978 Formål: 110 Boliger

Det er ikke boplikt for eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/737/315: 10.05.1984 - Dokumentnr: 4724 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2026 - Dokumentnr: 526599 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.01.1984 - Dokumentnr: 813 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:737 Bnr:166 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 161174 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:737 Bnr:315 01.01.2024 - Dokumentnr: 103251 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:737 Bnr:315 10.05.1984 - Dokumentnr: 4723 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:737 Bnr:166 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:737 Bnr:427 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. BYGGESAKER/ NABOVARSEL Selger har mottatt nabovarsel fra kommunen og selger opplyser følgende: Der dagens bilvei/rolvsøyveien er vil det bli gang-og sykkelsti. Det bil bli satt opp støyskjerm ved denne stien som vil skjerme for lyd fra bilveien som kommer lenger unna eiendommen. I forbindelse med denne omgjøringen av Rolvsøyveien vil vinduer bli byttet ut, samt tiltak/støyskjer på veranda. ANNET Selger opplyser om forhold mellom selger hage og naboen. Selger viser til at selger eier del av hagen: som kan virke som at det er naboens eiendom.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 1 500,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon - Styling/klargjøring foto kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 16 400,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg boligstyling/klargjøring foto ca. kr. 5 000,- Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. *** kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 155 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Line Pettersen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

line.pettersen@nordvikbolig.no
996 16 891
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (53)

Utvalgte bilder

Familiebolig fra 1978 nær marka, med stor utleiedel og solrikt terrasse. God planløsning og skjermet hage. Carport.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Line Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?