Nesbyen sentrum / Kirkevegen borettslag

Laster salgsoppgave...

Nesbyen sentrum / Kirkevegen borettslagNesbyen

1/25

Utvalgte bilder

Nesbyen: Nesbyen sentrum / Kirkevegen borettslag

Priser i prosjektet:: kr. 1 405 000 - kr. 2 095 000

Totalpris inkl. omkostninger:: kr. 3 515 350 - kr. 4 205 350

Totalt BRA:: 79 - 79 m²

Bestill salgsoppgave

Nesbyen

Velkommen til Kirkevegen borettslag i Nesbyen sentrum. Bygg 1: 6 gjennomførte leiligheter i moderne og sentrumsnære omgivelser. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med flere muligheter. Inneholder: Romslig gang med plass til oppbevaring, to store soverom, lys stue og kjøkken med utgang til en solrik balkong mot sør. Leiligheten i 1. etasje har utgang til egen markterrasse med bruksrett til en hageflekk Bygg 2: 2 frittstående enheter(HE-1 og HE-2) med "enebolig" følelse. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med flere muligheter. Inneholder: Romslig gang med plass til oppbevaring, to soverom, lys stue og kjøkken med utgang til en solrik markterrasse mot sør. Her ligger du skjermet med en egen hageflekk rett utenfor terrassen. Kvaliteter:

Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon

Carport

Utvendig og innvendig bod

Store og åpne vindusflater

Fleksibel betalingsmodell

Innholdsrikt kjøkken og innredning fra Sigdal

Gode kvaliteter og takhøyde på ca 2.45 m.

Bruksrett til egen hage i 1. etg I tillegg kommer trapper på Bygg 1. Hver andel har bruksrett på en carport og utebod på egen tomt ved siden av. Byggherre: Fysst AS Arkitekt: Ingar Dalen AS / siv ark MNAL Ingar Dalen Totalentreprenør: Fysst AS

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Eieform:: Andel

Priser:: kr. 1 405 000 - kr. 2 095 000

Omkostninger:: kr. 15 350 - kr. 15 350

Totalt BRA:: 79 - 79 m²

Tomteareal:: 1 051 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kirkevegen 1, 3540 NESBYEN

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

Sjef for backoffice/ Kvalitet /Eiendomsmegler MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

Bolig	Soverom	Etasje	Totalt BRA	Pris	Omk.	Totalpris
H1-3	2	2	79 m²	1 865 500,-	15 350,-	4 005 350,-
He-2(frittstående leilighet)	2	1	79 m²	2 095 000,-	15 350,-	4 205 350,-
Hu-2	2	1	79 m²	1 405 000,-	15 350,-	3 515 350,-

8-5002/22

Kirkevegen 1, 3540 Nesbyen
Gnr. 111, bnr. 304 (ideell andel 1/1) i Nesbyen kommune.

Fysst AS

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Nesbyen sentrum. Her har du gangavstand til alle fasiliteter sentrum tilbyr. I hjertet av Hallingdal finner du Nesbyen, en flott bygd som er prisgitt med de varme sommerne og kalde vinterne. Gjennomsnittlig antall sommerdager i året er 55 dager (best i landet). Trytetjern er en av Hallingdals deiligste steder når sola steker. Her finner du sandstrand, vanntrampoline, sandvolleyballbane, utegrill, tur- og sykkelstier, gapahuk, samt toalett og utedusj. Alt på ett sted! Med andre ord den perfekte plassen for lange og varme sommerdager med familien. Trytetjern ligger ca. 6 minutters kjøring unna boligen. Her har du førsteklasses turområde sommer- og vinterstid. Merkede turstier til alt av fjelltopper og utallige fjellvann er populære opplevelser hele året. Nesbyen er omgitt av fjell på flere kanter og på Nesfjellet finner man Natten og Mykingområdet, som de mest kjente. Hallingnatten har det høyeste punktet, ca. 1314 m.o.h. med utsikt over store deler av Sørøst-Norge, fra Jotunheimen i nord til Gaustatoppen i sørvest. Kommunen er gamlebyen i Hallingdal. En vandring i Gamle Nes gir deg lokalhistorie som strekker seg tilbake til 1300-tallet. Nesfjellet har store og flotte fjellområder som kan nytes i et snilt turterreng enten med merkede turstier eller i milevis med preparerte skiløyper. I tillegg finner du mange sykkelløyper med varierende vanskelighetsgrad som passer for hele familien. På Nesfjellet ligger det et alpinanlegg og en 2*9-hulls golfbane- her kan man dra fordelene av å bo i en hyttekommune! Nesfjellet Alpin er et voksende skisenter i Hallingdal, med snøsikre forhold og velegnet terreng for alpint. Her legges det til rette for varierte og gode skiopplevelser for alle- fra store og små, til nybegynnere og eksperter. I 2021 åpnet Skandinavias råeste stolheis som bringer deg raskt til topps. Anlegget har totalt 6 heiser og 14 nedfarter, skiutleie, skiskole, sportsbutikk og kafeteria. Nesbyen er en av landets beste steder for terrengsykling, både for erfarne syklister og nybegynnerne. Nesbyen er landskjent for fartsfylt stisykling i Østsida, men har også familievennlige stier. HallingSpranget, som går hele veien fra Nesfjellet til sentrum, er en av Nord-Europas lengste familievennlige sykkelstier. Se: https://www.visitnesbyen.no/ http://www.nesbyen.kommune.no/ https://jobbihallingdal.no/ https://www.trailheadnesbyen.no/ https://kvaskjer.hallingdal.no/

Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innvendig målt ved boligens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder, rørføringer og sjakter. P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. S-rom er inkludert vegger mot tilliggende rom. Avvik fra oppgitte arealer i de enkelte rom vil kunne forekomme. Arealer for boliger, balkonger og terrasser er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om avvik blant annet som følge av at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Eventuelle avvik i oppgitt areal gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger datert 10.06.22. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene.

Hver leilighet får carport med tilhørende bod. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av carport og bodene vil bli. Det kan eksempelvis bli liggende på en egen eiendom med tinglyst bruksrett, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Borettslaget forbeholder seg retten til å fordele carportene. Carport og Fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt.

Alle leiligheter har egen uisolert "sports-bod", plassert i forbindelse med frittstående carportanlegg på gnr 72 bnr 45.

Byggene har felles gangsoner, men separate inngangssoner.

Tomteareal er ca. 1 051 kvm på eiet tomt. Utomhusanlegg med opparbeidete gangsoner, veger/plasser og tilsådd gressplen. Tomten eies og disponeres av Borettslaget som et fellesareal. Selger ferdigstiller uteareal iht. vedlagte utomhusplan/situasjonskart. Utomhusareal kan bli nødvendig justert iht. pålegg fra kommune, regulering etc. Eventuelle avvik på disponibelt tomteareal må aksepteres av kjøper. Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på borettslagets eiendom/ eiendommens fellesarealer. Gjennomgang av fellesarealer vil bli gjennomført med styre etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at styre skal representere alle andelseierene/sameierne ved gjennomgang av fellesarealene. Ringbo som forretningsfører vil bistå styret når fellesarealene skal overtas. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Det er per dags dato igangsatt arbeider med søknad om rammetillatelse (byggetillatelse) for det nye bygget. Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være ca. 8-10 mnd etter byggestart. Oppstart byggearbeider vil være avhengig av salg og offentlig saksbehandling, men antas april 2023. Selgers forbehold må være avklart innen 01.08.2023. Dersom bygging blir igangsatt ved siste frist for selgers forbehold, vil antatt ferdigstillelse bli ca. 8-10 mnd etter dette. Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. Bustadoppføringslova §18. Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Ringbo som forretningsfører vil bistå kjøperne ved forbefaring/overtakelse av boligen. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Før overtakelse vil det bli gjennomført ferdigbefaring der leiligheten vil bli gjennomgått/ befart samtidig som leilighetens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått og opplæring gitt. Dersom det ved ferdigbefaringen påpekes mindre mangler ved boligen, eller gjenstår utvendige arbeider som ikke kan utføres grunnet årstid m.m., gir dette ikke grunn for kjøper til å nekte overtakelse. Påpekte og aksepterte/omforente mangler skal utbedres av selger innen rimelig tid. Feil eller mangler som ikke blir påpekt, og som kjøper med vanlig aktsom besiktigelse burde ha sett, kan ikke senere påberopes som mangel. Det vil ved overtakelse bli utlevert 2 stk nøkler. Det må påregnes svinnsprekker/riss mellom ulike materialer og elementer, og i de ulike konstruksjonene og materialene. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav i Norsk Standard NS 3420 siste utgave iht «normale toleranseklasser”. Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger. Utvasking av leilighetene skjer som «byggvask».

Salgsgrad antall - 4

Frist: 1. august 2023

Lukk prosjektbeskrivelse

Det leveres kjøkkeninnredning type Sigdal Uno Palett, hvitt eller tilsvarende fra annen leverandør. Kjøkken er klargjort for integrerte hvitevarer (hvitevarer leveres som tilvalg). Det henvises til den enkelte leilighets spesifikke kjøkkentegning som viser leveringsomfang i detalj. Det tas forbehold om mindre nødvendige justeringer i forhold til endelig målsetting av vegger.

Det leveres baderomsmøbler type Bademiljø Line Foss hvit 80 cm eller tilsvarende inkl speilskap og lysarmatur. Det tas forbehold om mindre nødvendige justeringer i forhold til endelig målsetting av vegger. Følgende leveres: Hvitt veggmontert klosett m/sete og lokk standard utførelse. 1-greps dusjbatteri med termostat, dusjgarnityr og 60cm skyve-stang. Dusjvegger type Porsgrund 7-4 eller tilsvarende med klart og herdet glass. Vann og avløp til vaskemaskin. Sluk i badegulv og innebod. Oppvaskkum m/kjøkkenbatteri og tilrettelagt for tilkobling av oppvaskemaskin. 120 liter varmtvannsbereder plassert i innvendig bod. Generelt vil alle vann og avløpsrør i leilighetene bli utført som skjult anlegg Lekkasjefølere i alle rom med vann-innlegg der det ikke er sluk.

Det leveres et 100cm hvitt kombi garderobeskap på soverom pr sengeplass i serien Vario eller tilsvarende fra Studio Sigdal. Evt. garderobeløsning i entre leveres som tilvalg.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Lukk leveransebeskrivelse

Innervegger: Vegger mellom leiligheter utføres som lydisolerte bindingsverksvegger pga krav til brann, lyd og bæring. Disse leveres malt i std. hvit farge. Innervegger internt i leilighetene utføres som bindingsverksvegger kledd med platekledning. I bad kles veggene med høyttrykkslaminat plater hvit matt, eller tilsvarende. Veggflate mellom kjøkkenbenk og overskap leveres med std Fibo Trespo kjøkkenplater med flismønster eller tilsvarende. Skillevegger i boder utføres med bindingsverksvegger med trepanelvegger på 1 side med åpent nettingfelt øverst. Oppbyggingen/ utførelsen av de ulike vegger vil bli tilpasset brann- og lydkrav. Herunder forskriftsmessige tiltak for å ivareta lyd- og brannkrav i skillevegger mellom leiligheter og mot korridorer/ rømningsveg. Himlinger: I leilighetene vil det være nedsenket himling i entré, soverom, bad og wc. I stue/kjøkken i leiligheter vil det være himling med platekledning. I rom med nedsenking pga tekniske føringer vil det være netto høyde minimum ca. 2,20m. Etasjehøyder i rom uten himlinger vil bli ca 2,45 meter. Det er generelt regnet taklister. Himlingsplater er ferdig behandlet. Dekker/gulv: Dekker utføres som trebjelkelag med sekundær lydhimling pga lyd- og brannkrav. På gulv i stue og soverom legges generelt 14 mm lakkert 3-stavs eikeparkett eller tilsvarende. På gulv i bad legges fliser av type Zeus Grafite 30x30 cm eller tilsvarende, 10x10 cm i dusjgrube. På gulv i entre legges fliser av type Zeus Grafite 30x60 cm eller tilsvarende. På gulv i bod legges belegg av type Tarkett IQ eller tilsvarende med sokkel. Fotlister leveres som lakkert eik Ideal 15x045 eller tilsvarende med synlig stifting. Bæresystemer: Byggets hovedbæresystem vil utføres i konstruksjonsvirke av tre (bærende vegger, dekker og søyler/bjelker).

Yttervegger utføres som isolerte tradisjonelle bindingsverksvegger med platekledning innvendig og liggende trekledning utvendig. Utvendig og innvendig fargesetting i fasader og fellesarealer gjøres av arkitekt. Innvendig overflater på yttervegger i leiligheter vil være plater med kledningsprofil.

Yttertak utføres som kaldt, skrå tak. Isolasjonssjiktet ligger i undergurtnivå/himling. Tekket med Protanduk, papp eller tilsvarende. Takene leveres med delvis oppbygd tak i lavbrekken for isolasjon.

Alle innvendige overflater leveres i standard hvit farge, men det vil være mulighet for egen fargesetting som tilvalg. Dette gjelder også andre typer parkett, baderomsplater og gulvbelegg.

Vinduer og balkongdører leveres generelt som trevinduer/tredører med 3-lags energiglass. De leveres ferdig behandlet fra fabrikk med samme standardfarge utvendig som innvendig. Omramming rundt vinduer, alle typer dører og balkongdører listes. Dører til leilighetene (entredører) leveres som standard Swedoor svalgangdører – farge iht fasader eller tilsvarende med nødvendig brann og lydkrav. Standard vrider/beslag og låskasse for sylinderlås m/systemsylinder og to nøkler. Innvendige dører i leiligheter leveres som formpressede profilerte dører type Swedoor Style 03 hvit eller tilsvarende med ferdig behandlet karm, flat terskel og standard vrider/beslag. Dører listes med hvite uprofilerte lister med rundkant 15x58 mm og med synlig stifting.

Trapper leveres i trevirke. Rekkverk i trapper leveres med stående spiler. Balkongdekke leveres med treoverflate. Rekkverk på balkonger på deler av Bygg 2 leveres som tett innglassing pga støykrav (se fasader). På noen av leilighetene blir det glassrekkverk (se fasader) visst det ikke blir brannkrav på disse.

Det leveres balansert ventilasjon i leilighetene med aggregat plassert i innvendig bod. Kjøkkenhette leveres av type Slim Line Fondue-E eller tilsvarende, denne tilkobles ventilasjonsanlegget.

Det legges opp datakontakter i stue i leilighetene, med kabel ført frem til fordelingsskap i leilighet. Det legges trekkerør for fiberkabel frem til disse. Tilkobling av abonnement skjer via borettslaget. Tilkoblingsgebyr betales av den enkelte leilighetskjøper.

Leilighetene leveres med komplett brannslokkeanlegg iht. forskriftskrav.

Lukk teknisk beskrivelse

Borettslagets navn vil være Kirkevegen 1 borettslag i Nesbyen kommune. Andelsnummer fastsettes for hver bolig når andelene i borettslaget registreres i grunnboken. Når du kjøper en bolig i et borettslag blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Denne er fritt omsettelig til markedspris. Andelseierne eier bygningen og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Vedtektene har ofte bestemmelser om forkjøpsrett og krav til styregodkjennelse av ny andelseier. Stipulering av budsjett samt stifting av borettslag/ sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr.39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Selger har rett til å tinglyse boretter ved overtagelsen iht. borettslagsloven § 2-13. En borett gir kjøper full råderett over leiligheten og andelen bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på Borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to år etter at første borett i Borettslaget er overtatt. Utbygger har inngått avtale med Ringbo som fra oppstart av driften vil være forretningsfører.

Se alternativer i vedlagte prisliste.

Lånet er avdragsfritt i 20 år.

Lånebetingelser per 04.08.25: Rente: 5,49 % Lånets løpetid i år: 50 Avdragsfrihet i år: 20 Nedbetalingstid i år: 30 Type lån: Annuitet Estimert avdrag år 21 i NOK: 224 676,-

Som eier i tilknyttet borettslag til Ringbo BBL er du forsikret i Borettslagenes Sikringsordning AS (SBS) mot ekstra kostnader dersom noen av de andre eierne ikke betaler sine felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene, må boligen selges. SBS dekker de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget. Vilkår for hva forsikringen dekkes kan fåes ved henvendelse til megler.

Det vil være forkjøpsrett for Ringbo sine medlemmer ved videresalg av boligene. Først for andelseiere i borettslaget og så for medlemmer. Det er utarbeidet vedtekter for Borettslaget. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Endring i lagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamling med minst to tredjedeler av de avgitt stemmer jf. brl §7-11 (3). Selger gis anledning for å gjøre hensiktsmessige endringer av vedtektene og husordensregler. Vedtektene er vedlagt.

Lukk borettslaget

Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst andelen uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3040/76/100: 08.06.2018 - Dokumentnr: 864312 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Nesbyen Kommune Org.nr: 964 951 640 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 16.02.1952 - Dokumentnr: 288 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3040 Gnr:76 Bnr:55 01.01.2020 - Dokumentnr: 584336 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0616 Gnr:76 Bnr:100

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett år før avtale om utleie kan inngås. Videre kan eier normalt ikke inngå avtale om utleie i mer enn 3 år.

Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplan: Planidentifikasjon 01200207 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Nesbyen sentrum - syd Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst Ikraftredelsesdato: 08.02.2001 Lovreferanse: PBL 1985 eller før Forslag reguleringsplan: Planidentifikasjon 01202109 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Planforslag Plannavn: Detaljregulering Nesbyen skole og mindre del av sentrum Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Lovreferanse: PBL 2008 Nabotomten med gnr/bnr 76/125 og 76/178 er solgt fra Nesbyen kommune. Kjøper må påregne at det vil bli byggeaktivitet og oppføring av bygg på tomten.

Det vil bli lagt radonsperre iht. gjeldende bestemmelser.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk offentlige forhold

Tilvalg fra liste kan gjøres i forbindelse med inngåelse av kjøpekontrakt. Tilvalgsarbeider forutsettes betalt på forhånd før arbeider igangsettes alternativt at det stilles egen særskilt sikkerhet for disse arbeider. Ved oppstart av byggearbeider vil det bli utarbeidet ytterligere informasjon, oversikt over kontaktpersoner/firma/produkter og rutiner for tilvalgsmuligheter / bestillinger. Herunder også elektriske punkttegninger, skjemaer for fargevalg, kjøkkeninnredning m.v. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen. Når prosjektet er igangsatt vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Det gjøres oppmerksom på at selgers frister for tilvalg og endringer kan være utgått på avtaletidspunktet. Kjøper oppfordres til å ta forbehold i sitt kjøpetilbud dersom det er en forutsetning å kunne gjøre endinger på selgers leveranse.

Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI. Dersom forbrukeren avbestiller fastsetter selgeren krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Kjøper kan ikke transportere sine rettigheter og forpliktelser etter denne kontrakt uten Selgers samtykke. Selger kan ikke nekte slikt samtykke uten saklig grunn. Selger kan kreve fremlagt finansieringsbevis fra aktuell ny kjøper som forutsetning for at samtykke gis. Kjøper vil kunne komme i ansvar som nevnt i buofl. § 12 og § 47. Ved eventuell transport av rettigheter og forpliktelser, må kjøper betale et gebyr på kr 40 000,- til selger.

Kjøper skal innbetale 15% ved kontraktinngåelse. Det vil bli utsendt faktura fra Nordvik i samsvar med Bustadsoppføringslova §12. All innbetaling er å anse som depositum iht. Bustadoppføringslova § 46 frem til det eventuelt stilles forskuddsgaranti etter Bustadoppføringsloven § 47, da vil beløpet anses som forskudd og vil kunne utbetales til utbygger. Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Selv om det er avtalt forskuddsbetalinger har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at det er stilt entreprenørgaranti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Retten til å holde tilbake avtalt vederlag gjelder i de tilfelle garantien skal stilles straks etter avtaleinngåelse, jf. § 12, andre ledd, første setning. Dersom det er avtalt en utsatt frist for å stille entreprenørgaranti etter bustadoppføringslova § 12, andre ledd, andre setning er kjøper likevel forpliktet til å innbetale forskudd som forfaller før garantiplikten etter § 12 inntrer. Kjøpers plikt til å innbetale forskudd etter denne bestemmelsen forutsetter at selger har stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 tredje ledd. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Boligene selges til fastpris. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag. I kjøpetilbudet må det spesifiseres hvilke(n) bolig(er) det bys på. Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til megler som formidler bud videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, samt aksept eller avslag fra selger. Kjøpetilbud, oversendes som budskjema, via faks/e-post/leveres til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse, kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist og eventuelle forbehold. Det forutsettes at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud. Kopi av budjournalen vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-4. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet, denne følger vedlagt i prospekt. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Eventuelle ønskede endringer fra budgiver til denne kjøpekontrakten må inntas som forbehold i kjøpstilbud når bud inngis. Kjøpekontrakten ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43) som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til juridiske personer legges avhendingslovens bestemmelser til grunn. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringslova. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 av nr. 65 og annen bakgrunnsrett. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet, denne følger vedlagt i prospekt. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

1. Salgsoppgave med vedlegg: - Leveransebeskrivelse - Salgstegninger - Utomhusplan - Utkast til vedtekter - Reguleringsplant, kart og bestemmelser - Borettslagsbudsjett - Kjøpekontrakt

Lukk øvrige kjøpsforhold