Elgveien 50

Laster salgsoppgave...

Elgveien 50Arendal

1/55

Utvalgte bilder

Arendal: Elgveien 50

Prisantydning: 10 500 000,-

Totalpris: 10 763 880,-

Kommunale avg.: 27 653,- per år

BRA-i: 247 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Elgveien 50 – en stilren og innholdsrik funkisbolig med gjennomgående høy standard og en attraktiv beliggenhet på Tromøy. Eiendommen ligger flott til med nydelig utsikt utover Tromøysund og gode solforhold som kan nytes fra flere uteplasser, inkludert to store takterrasser. Boligen fremstår moderne og påkostet, med rene linjer, store vindusflater og en gjennomtenkt planløsning som gir en luftig og eksklusiv romfølelse. Her er det lagt vekt på både komfort og estetikk, med kvalitetsmaterialer og gode løsninger i alle ledd. Boligen er energieffektiv og oppvarmes med vannbåren varme. Eiendommen har en egen utleiedel med høy standard, noe som gir gode muligheter for stabile leieinntekter eller fleksibel bruk. Leieinntekt ligger på ca 15.000,- pr mnd.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2013

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 500 000,-

Omkostninger:: 263 880,-

Totalpris:: 10 763 880,-

Kommunale avgifter:: 27 653,- per år

Totalt BRA:: 264 m²

Tomteareal:: 430,1 m² (eiet)

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 30. mars, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Elgveien 50, 4818 FÆRVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 247 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 264 kvm
TBA: 111 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 98 kvm. Underetasje: Vindfang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad, bod og teknisk rom
Totalt BRA: 98 kvm

1. etasje:
BRA-i: 83 kvm. 1. etasje: Gang, vaskerom, WC, stue, kjøkken og soverom
BRA-e: 17 kvm. 1. etasje: Garasje
Totalt BRA: 100 kvm

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. 2. etasje: Stue, bad og 2 soverom
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 34 kvm. Terrasse

3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 77 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e.

Underetasje: Vindfang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad, bod og teknisk rom 1. etasje: Gang, vaskerom, WC, stue, kjøkken og soverom 2. etasje: Stue, bad og 2 soverom

Underetasje: Leilighet Vindfang Velkommen inn til en hyggelig gang med plass for klær og sko. Soverom Leiligheten har 2 soverom med plass for seng og oppbevaring. Stue og kjøkken Det er i dag åpen stue og kjøkken løsning. Store vindusflater gir en åpen og fin atmosfære. Lyst kjøkken med slette fronter og integrerte hvitevarer. Bad her er det fliser fra gult til tak. Himling er med malt gips og ventil i himlingen. Innredning med vask, klosett, dusjhjørne og avløp til vaskemaskin. Bod Praktisk bod for oppbevaring. Tilhører eneboligens hoveddel Teknisk rom og med plass for oppbevaring. 1. etasje: Gang Velkommen inn til en romslig gang med plass til klær og sko. Vaskerom Gulvet er med støpt betong og veggene er med malte plater Himling er med malt gips og ventil i himling. Innredning med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også plass til oppbevaring. WC På vaskerommet er det ett eget toalett. Her er det parkett på gulv og malte plater på veggene. Himling er med malt gips og ventil montert i himling. Innredning med servant med vask og toalett. Stue og kjøkken Det er i åpen stue og kjøkken løsning - som gir ett åpent og fin atmosfære. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys. Lekkert kjøkken med slette fronter og integrerte hvitevarer. Flott og praktisk kjøkken øy gir rom oppbevaring og en hyggelig sitteplass for 2. Her er det plass til både spisegruppe, sofagruppe og TV-møbler. Soverom Opprinnelig bod er i dag i bruk som soverom. 2. etasje: Stue I husets toppetasje finnes det en ekstra stue med utgang til to flotte takterrasser. Bad Her er det fliser på gulv og veggene er med plater og noe fliser. Himling er med malt gips og det er ventil i himling. Innredning med 2 servanter, vegghengt klosett, kar og dusjløsning. Soverom Etasjen byr på 2 soverom, begge med god plass til seng og oppbevaring. Diverse: Varmtvannsbereder montert i teknisk rom, er for begge boenhetene. Vannbåren varme i gulv til alle etasjer, er med energibrønn Ventilasjonsanlegg montert

Selger informerer: Garasje/carport i hus, asfaltert foran garasje med mulighet for parkering. Det er også plass ved siden av huset/nordside, ved trapp ned til leilighet. Ellers er det felles parkeringsplasser like ved huset som tilhører disse totalt tre husene i den private parsellen. Det er i dag ikke montert el-bil lader.

Informasjon fra selger: Utbedring av tak i første etasje, taktekking, vindusruteskift, delvis påkostet hageområde med steinheller og bedd, smått oppussing av boligens leilighet.

Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. november 2013 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 7034622 Forsikret i: Skagerak Sparebank Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Varige tak 13 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varige Tak 13.09.24 Fikset terrassemembran på balkong over spisestue. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Abp Elektro. El-sjekk av hele anlegget. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2023 Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Ja Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Diverse rørutstikk i grunn for fremtidig strøm til eventuelle uteplasser og liknende. Røranlegg for eventuell solskjerming på store vindusflater. Klart for vann/strøm til balkong og takterrasse.

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE Byggegrunn Byggegrunn består av fyllmasse i stein. Grunnmur Grunnmur består av betongsåle og Y-tong blokker. Må være obs på muligheter for fuktvandring inn i mur fra utvendig trapp side syd ende vest. Drenering og fuktsikring Grunnmursplate er i følge eier montert på tilbakefylte vegger. Konstruksjon Konstruksjonen består av Y-tong elementer, er forblendet med teglstein. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdørene er i plast med isolerglass. Renner og nedløp Renner og nedløp er i galvanisert stål. Enebolig Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold,TG 2 Terrenget er flatt rundt boligen, har lite fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. Årsak/Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det vil oppstå ekstra fuktbelastning. Bad, Leilighet U- etasjen Overflater - Gulv,TG 2 Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør, 2 sluker montert. Gulvet har litt fall, hovedsakelig lokalt ved sluker. Ved dør har gulvet underhøyde på ca. 5mm. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann kan renne ut dør før det når sluker. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Membran synlig i sluker, må forvente membran montert på alt av våtsoner. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Halve levetiden er nå passert. Bad, 2. etasje Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Membran synlig i sluker, må forvente membran montert på alt av våtsoner. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Halve levetiden er nå passert. Vaskerom, 1. etasje Overflater - Gulv,TG 2 Gulvet er med støpt betong. Ingen tett oppkant ved dører. Kun litt lokalt fall ved sluk som lar seg kun delvis inspiseres. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann på gulvet vil ikke renne til sluk. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 3 Ingen tettesjikt montert på gulvet. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Gulvet er ikke vanntett. Kommentar til estimert kostnad:Montere belegg. Innvendige overflater, TG 2 Flere fliser i vindfang U- etasjen, har liten limdekning. Noen sår i parkett til stue 2. etasje ved vegg øst. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder/slitasje. Konsekvens: Hovedsakelig estetisk. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Balkonger, terrasser, veranda og lignende Vurdering / Avvik Tilleggspunkter for terrasser og inntrukken balkong over innvendige rom Ingen tilgang til undertekking på terrasser hvor det er rom under. Synlig luftespalte til konstruksjonen. Takkonstruksjon Vurdering / Avvik Takkonstruksjon Taket er av type flatt. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. Yttertak Vurdering / Avvik Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med duk, er ikke inspisert pga. terrasser er belagt med betongheller. Her krever jevnlig rengjøring av avløp.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøkken i hovedbolig: Kjøleskap integrert, fryseskap integrert, kaffemaskin integrert, vinskap integrert, stekeovn integrert, koketopp, varmeskuff integrert, oppvaskmaskin integrert og kjøkkenvifte. Vaskerom hovedbolig: vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken i boligens leilighet: stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøkkenvifte.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Bokhylle første etasje For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.03.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest for vann og avløp. Det foreligger ferdigattest for reparasjon vann og avløp. Det foreligger ferdigmelding for installasjon av vannmåler. Plassert i teknisk rom i kjeller. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Enebolig Underetasje: Døren mellom entreen og spisestuen er i dag tatt bort og det er åpen løsning. Døren inn til boden som går inn i rommet, gå ut på de byggemeldte tegningene. Døren inn til teknisk rom er flyttet. Døren er plassert på linje med døren til soverommet i leiligheten. Takutbygget ved inngangspartiet finnes det ikke byggemeldte tegninger eller ferdigattest for. 1. etasje: På baksiden ved kjøkkenet er det i dag en bod. Den fremkommer ikke på de byggemeldte tegningene eller ferdigattesten. I garasjen er boden innlemmet i dagens garasje. Boden bak garasjen er i dag i bruk som soverom. Søylene ved hovedinngangen er ikke med på de byggemeldte tegningene eller ferdigattesten. 2. etasje: Garderoben med skyvedør til begge soverommene, er i dag innlemmet det ene soverommet og det er kledd igjen mot det andre soverommet. Det er i dag satt inn ett ekstra vindu i rommet hvor garderoben er blitt innlemmet. Trapp med rekkverk og trapp uten rekkverk Det finnes ikke byggemeldte tegninger eller ferdigattest for trapp med rekkverk og trappen uten rekkverk. Søppelbod med postkasser Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest for søppelbod med postkasser. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Veiretten er regulert i servitutt med dokumentnummer: 1055620 som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Utgifter til vedlikehold, belysning og brøyting av veien skal deles likt mellom alle oppsitterne av veien. Felles parkeringsplass, på sørvest siden av huset er opparbeidet på dugnad, tilhører totalt de tre husene i den private parsellen opplyser selger. Selger opplyser følgende kostand knyttet til veien pr i dag: brøyting og gatelys ca. 1.500-2.000kr årlig. Det må tas høyde for vedlikeholdskostnader på sikt for både vei og parkeringsplassen.

Arealplaner under arbeid: Gjerstadkollen, Tromøy, Ubekilen nord - planid: 09062013-18,42032020-9. Varsel om oppstart av privat planarbeid - se arkitektur. Varsel om oppstart av arbeid med detaljregulering for gnr. 204, bnr. 53 - Gjerstadkollen, Tromøy. Samt varsel om utbygningsavtale med Arendal kommune i hht. Pbl. § 17.4. Reguleringsplan og planbestemmelser - plannavn: Ubekilen Terrasse - planid: 2515r2 - formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Kommuneplan 2023-2033 - planid: 42032022-8. Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 27.4.2023.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/204/118: 21.10.2011 - Dokumentnr: 862251 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 1154243 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:204 Bnr:112 16.12.2011 - Dokumentnr: 1055620 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:20 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:118 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:119 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:120 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:121 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:122 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:123 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:124 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir veirett for nåværende og fremtidige eier av denne eiendommen skal ha bruksrett til eksisterende vei over gnr. 204, bnr. 20 frem til tomtegrensen. Utgifter til vedlikehold, belysning og brøyting av denne veien skal deles likt mellom alle oppsitterne av veien. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser at det følger med en bod med strømuttak. Selger opplyser også at de har felles søppelbod med de andre husene i feltet. Den står plassert i krysset hvor veiparsellen deler seg. På utsiden av boden er postkassene montert. Søppelboden er oppført i betong/pusset og er tett. Det er minimalt med vedlikehold av denne, og har eventuelt blitt vedlikeholdt med felles dugnadsinnsats. Det må tas høyde for vedlikeholdskostnad på sikt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 94 500,- 2. Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. resten inkludert kr. 3 900,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 29 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Samlet skal selger betale kr. 169 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Even Guttormsen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Arendal

e.guttormsen@nordvikbolig.no
404 08 024
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Eksklusiv funkisbolig med takterrasse – utleiedel – høy standard – vannbåren varme – utsikt mot Tromøysund

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Even Guttormsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer