Bjørnveien 95E

Laster salgsoppgave...

Bjørnveien 95ESlemdal

1/65

Utvalgte bilder

Slemdal: Bjørnveien 95E

Prisantydning: 16 490 000,-

Totalpris: 16 903 630,-

Kommunale avg.: 33 724,- per år

BRA-i: 261 m²

Bestill salgsoppgave

Slemdal

Tilbaketrukket og attraktiv enebolig o/3 plan m/etterspurt beliggenhet på Slemdal. Boligen ligger innerst i blindvei og grenser mot idylliske Midstubekken. Pent opparbeidet hage m/gode solforhold, garasje og egen inngang i kjeller hvis man vil lage hybel. Boligen inneholder bl. a. 4 soverom, 2 bad+WC+badstue, pent kjøkken fra 2020 og stor stue mm. Flere ildsteder. Perfekt familiebolig med flotte utearealer og en attraktiv beliggenhet som kombinerer ro, natur og nærhet til byen. Boligen holder en god standard, men noe oppussing må påregnes etter preferanser. Her er det gode muligheter for optimalisering og et stort potensial. Info/høydepunkter: Idyllisk enebolig m/stor hage Garasje+egen inngang i kjeller Balansert ventilasjon og gulvvarme Tegnet av arkitekt Lorentz Gedde-Dahl

Solforhold

Selger opplyser at eiendommen får sol fra tidlig morgen på plattingen utenfor TV-stuen i 2. etasje, og helt til cirka kl. 19 i hagen i sommermånedene.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1983

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 16 490 000,-

Omkostninger:: 413 630,-

Totalpris:: 16 903 630,-

Kommunale avgifter:: 33 724,- per år

Totalt BRA:: 280 m²

Tomteareal:: 640 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. mars, kl. 12:00 - 12:45 mandag 23. mars, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bjørnveien 95E, 0773 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 261 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 280 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 78 kvm. Bad, soverom, hall, teknisk rom, bod, kjellerstue, gang og badstue
Totalt BRA: 78 kvm

1. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Wc, entré/gang, hall, kjøkken, stue, spisestue og kontor
Totalt BRA: 105 kvm

2. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Bad, tre soverom, stue, gang og innredet rom
Totalt BRA: 78 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 19 kvm. Garasjerom
Totalt BRA: 19 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.

Selger opplyser at eiendommen får sol fra tidlig morgen på plattingen utenfor TV-stuen i 2. etasje, og helt til cirka kl. 19 i hagen i sommermånedene.

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder: Kjeller: Bad, soverom (ikke godkjent), hall, teknisk rom, bod, kjellerstue, gang og badstue. 1. etasje: Wc, entré/gang, hall, kjøkken, stue, spisestue og kontor (godkjent som bod). 2. etasje: Bad, tre soverom, stue (alt. soverom), gang og innredet rom.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Hagen nyter gode solforhold fra tidlig morgen til ca. kl. 19:00 og gir fine muligheter for utendørs trivsel. Planløsningen er fleksibel og gir flere spennende muligheter, blant annet med egen inngang til kjelleren. Beliggenheten er idyllisk, innerst i en blindvei. Boligen holder en velfungerende standard, men kan tilpasses og oppgraderes etter behov og ønsker. Her finnes gode muligheter for optimalisering og stort potensial, samtidig som boligen er fullt beboelig slik den fremstår i dag. Kjeller: Kjelleren inneholder en stor og lys kjellerstue med god plass til sofagruppe, TV og øvrig møblement, og er et ideelt oppholdsrom for ungdom, spill og sosiale aktiviteter. Kjellerstuen har sjarmerende ildsted og elektrisk gulvvarme som gir effektiv oppvarming. Videre inneholder kjelleren bad med badstue, innredet kjellerstue, bod og teknisk rom. Fra kjeller er det vinkeltrapp med rekkverk i tre som leder opp til boligens 1. etasje. 1. etasje: Entré: Boligen ønskes velkommen gjennom en romslig entré med flislagt gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i både garderobeskap og garderoberom/vindfang. Himlingshøyde målt til ca. 2,36 m. Fra entréen leder hallen videre til boligens øvrige rom, med trappeadkomst til både kjeller og 2. etasje. Her finnes også et praktisk gjestetoalett og et adskilt rom som i dag benyttes som kontor. Boligen har to innganger i 1. etasje – gjennom entréen og hallen, noe som gir fleksibilitet og en praktisk løsning. Kjøkken: Tidløst, pent kjøkkenet totalrenovert i 2020 med profilerte fronter og enkelte glassfronter i overskapene. Benkeplate med kum i rustfritt stål, kullfilterventilator og integrerte hvitevarer. Automatisk vannstopper er montert. Stue/spisestue: Stue og spisestue ligger samlet i et åpent og romslig areal med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en lys og luftig romfølelse. Her er det god plass til å etablere flere naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen/spisestuen er det direkte utgang til boligens fantastiske hage, noe som gir en flott forlengelse av oppholdsarealet. Gulvene er belagt med parkett. 2. etasje: Øverste etasje ønskes velkommen via en lys og innbydende gang som binder sammen etasjens rom og gir enkel adkomst til loftsstue, tre soverom, innredet rom og bad. Badet er flislagt med innredning bestående av dusj, servant, klosett og badekar. Loftsstuen er lys og trivelig med direkte utgang til en herlig terrasse med gode solforhold. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og stor garderobeløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. De to øvrige soverommene er lyse og innbydende, med fleksible møbleringsmuligheter. Prefekt som barnerom, gjesterom eller ungdomsavdeling. Uteområdet: Flott skjermet hage som grenser mot fredelige grøntarealer med Midstubekken som nærmeste nabo. Fra hageporten kan man gå rett ut på en sti som leder oppover gjennom Korketrekkeren mot Frognerseteren, eller nedover mot Holmendammen. Hagen har gode solforhold. Plass til å innrede med ønsket utemøblement, grill og diverse beplantning. Garasje: Garasje på 19 kvm med montert strømuttak. Utenfor garasjen er det god plass til opptil to biloppstillingsplasser på egen tomt. Overflater på innvendige gulv: - Kjeller: Innvendige gulv er belagt parkett og fliser. - 1. etasje: Innvendige gulv er belagt parkett og fliser. - 2. etasje: Innvendige gulv er belagt parkett og teppe. Overflater på innvendige vegger: - Kjeller: Sparklet og malte plater. Malt glassfiberstrie. - 1. etasje: Sparklet og malte plater. Malt glassfiberstrie. - 2. etasje: Sparklet og malte plater. Malt glassfiberstrie. Malt tapet. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast og støpejern. - Varmtvannsbereder på 287 liter, produsert i 2012, montert i bod. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i begge bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Friskluft via spalteventiler for øvrig. - Det elektriske anlegget ligger skjult/åpent i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod i kjeller.

Garasje medfølger, samt mulighet for 2 biloppstillingsplasser utenfor garasje/inngangsparti. I tillegg er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Kjøkkenet ble totalrenovert i 2020 og det ble lagt nytt gulv (parkett) i gangen i 2018.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Ikke utover takstrapport. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ble utført ifb med salgsoppgaven, sist gjennomført februar 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Hasnat Faiz

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje. Kjeller med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG3: Bad, Kjeller. Tilstandsvurdering: Badet er av eldre dato med slitasje på sluk, rør og gulv. Sluket ligger for høyt i forhold til membran, og svakt fall i dusjsonen gir risiko for vannansamling. Badet har passert forventet levetid og er ikke egnet for dusjing direkte mot gulv/vegger. Selv om lekkasjer ikke er påvist, er risikoen høy. Oppgradering til dagens krav anbefales, og TG3 er gitt. Badet kan brukes midlertidig, men dusjkabinett anbefales og sluket må holdes rent. Utbedring estimert til kr. 200 000 – 500 000,-. Generelle opplysninger – Bad, 2. etasje. Tilstandsvurdering: Sluket ligger for høyt i forhold til membran, og svakt fall i dusjsonen gir risiko for vannansamling. Det er registrert bom og sprekker i fliser samt misfarget silikon/fuger. Sluk, rør og gulvkonstruksjon er av eldre dato med forventet slitasje. Badet har passert forventet levetid og er ikke egnet for dusjing direkte mot overflater. Selv om lekkasjer ikke er påvist, er risikoen høy. Oppgradering anbefales, og TG3 er gitt. Badet kan brukes midlertidig, men dusjkabinett anbefales og sluket må holdes rent. Utbedring estimert til kr. 200 000 – 500 000,-. Bygningsdeler som har fått TG2: Drenering. Tilstandsvurdering: Dreneringen har en forventet levetid på 20–60 år og er over halvveis i levetiden, noe som øker risikoen for fukt i gulv og vegger under terreng. Fuktmålinger viser høyere fukt nederst på grunnmuren, som tyder på utilstrekkelig drenering og/eller kapillært oppsug. Det mangler topplist ved terreng, og grunnmursplasten er avsluttet for høyt og har skader. Dette reduserer funksjonen og øker risikoen for fuktproblemer. Utbedring må påregnes. TG2 er gitt. Yttervegger. Tilstandsvurdering: Konstruksjonens alder gir økt risiko for skjevheter, utettheter, kondens, varmetap og lavere isolasjonsevne. Ytterveggen mangler tilstrekkelig lufting, noe som øker faren for fukt. Skrå sprekker i grunnmuren tyder på setninger i grunnen og bør overvåkes; ved økning bør fagperson kontaktes. Saltutslag i kjellervegger viser fuktvandring gjennom konstruksjonen, og årsaken bør lokaliseres og sees i sammenheng med dreneringen. Utvendig kledning. Tilstandsvurdering: Panelet har slitasje og sprekker. Flere steder er kledningen avsluttet for nær terreng, noe som kan redusere levetiden og gi dårlig lufting ved snø/is. Det er ikke påvist luftespalte eller musebånd bak kledningen, noe som øker risikoen for fukt og skadedyr. Enkelte spikre er slått for langt inn og kan samle vann. Kledningen har passert over halvparten av normal levetid (40–60 år). Forholdene gir økt risiko for skader og fukt, og TG2 er gitt. Takkonstruksjon. Tilstandsvurdering: Takets alder gir økt risiko for skjevheter, utettheter, kondens, varmetap og lavere isolasjonsevne. Isolasjon er presset mot gesimser, noe som gir utilstrekkelig lufting og risiko for kondens, fukt og istapper. Det er observert fuktmerker og soppdannelser på krypeloftet. Målinger viste normale fuktverdier, men begrenset lufting kan være årsak. Prøvetaking og tiltak mot kondens bør vurderes. Taktekking og membraner. Tilstandsvurdering: Taktekkingen har en forventet levetid på ca. 30–60 år og er over halvveis i levetiden, noe som øker risikoen for lekkasjer og fukt i takkonstruksjonen. Det er observert fuktmerker på krypeloftet, men målinger viste normale verdier. Mose/begroing på taket bør fjernes for å hindre skade. Tekkingen har trolig begrenset gjenværende levetid og vil måtte skiftes på sikt. Nærmere kontroll av fagperson anbefales. Utvendig beslag. Tilstandsvurdering: Det er skade på nedløp ved inngangen, og noen nedløpsrør leder vann ut på bakken i stedet for til drenering. Dette kan øke fuktbelastningen på grunnmuren, og overvann bør ledes bort. Takrenner og nedløp har passert over halvparten av normal levetid (25–30 år). Ytterdører. Tilstandsvurdering: Ytterdører i kjeller og 1. etasje er av eldre dato med normal slitasje, behov for justering og noe høyere varmetap samt økt risiko for fuktinntrengning. Terrassedøren i 2. etasje har også eldre karm, rammer og tetting. TG2 er gitt på grunn av alder og slitasje. Vinduer. Tilstandsvurdering: Noen vinduer tar i karmen og bør justeres. Vinduene er av eldre dato, med høyere varmetap og økt risiko for punktering, fuktinntrengning og skader. TG2 er gitt på grunn av alder og slitasje. Innvendige dører. Tilstandsvurdering: Enkelte dørhåndtak er noe løse og har behov for justering. Enkelte dører er noe harde å åpne/lukke og trenger justering. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder og normal slitasje. Rekkverk og annen fallsikring. Tilstandsvurdering: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2. Gulv på grunn. Tilstandsvurdering: Boligen er oppført uten fuktsperre mot grunnen, og betonggulvet i kjelleren inneholder derfor noe fukt. Målinger viser fuktindikasjoner, noe som er normalt for denne typen konstruksjon. Oppforet gulv med treverk regnes som en risikokonstruksjon i eldre kjellere. Betonggulv bør ha fuktbestandig overflate (maling, flis e.l.). Gulvet i kjellerstuen har målt skjevhet på ca. 15 mm over 2 m. Rom under terreng. Tilstandsvurdering: Yttervegger under bakkenivå som er utforet med isolasjon er en risikokonstruksjon for fukt, da oppbygningen kan hindre uttørking og gi kondens. Avvik ved drenering og/eller utvendig fuktsikring øker risikoen for fukt- og råteskader. Fuktindikasjoner er målt i vegger, men ingen fukt ble funnet i utlektingen ved hulltaking. Umiddelbare tiltak anses ikke nødvendige. Pipe. Tilstandsvurdering: Det er observert sprekk på pipen i kjelleren. Eldre piper kan ha sprekkdannelser og skader som kan medføre lekkasjer, dårlig trekk, og kan utgjøre en risiko mtp. brann. Det anbefales pipetilsyn for å avdekke pipens tilstand. Det bør påregnes at eldre piper kan ha behov for rehabilitering. Pipen er fra byggeår og TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. Ildsteder. Tilstandsvurdering: Det mangler ildfast plate under peisovnen i kjøkken. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder. Ventilasjon, varme og sanitær. Tilstandsvurdering: Avløpsrør og kobberrør har anbefalt brukstid på ca. 30–50 år og 40–50 år, og har passert mer enn halvparten av levetiden. Dette gir økt risiko for vannlekkasjer og påfølgende fuktproblemer. Ventilasjon. Tilstandsvurdering: Boligen har balansert ventilasjon, men enkelte innerdører mangler luftespalter, noe som begrenser luftgjennomstrømningen. Spalteventiler i vinduer og friskluftventiler endrer ikke dette. Forholdet gir redusert luftsirkulasjon, og TG2 er gitt. Elektrisk anlegg. Tilstandsvurdering: Kursoversikten stemmer ikke med sikringene, og det elektriske anlegget har trolig passert forventet levetid. Samsvarserklæring etter arbeid utført etter 1999 mangler. Det anbefales kontroll av anlegget av el-takstmann, spesielt på eldre anlegg eller der dokumentasjon mangler. Bygningssakkyndig setter ikke tilstandsgrad på elektrisk anlegg. Elektrik oppvarming. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Etasjeskiller. Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18 mm i stue og 14 mm i gang. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Trapper. Tilstandsvurdering: Det er registrert omfattende knirk i trappen ved normal gange. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Overflater på innvendige gulv. Tilstandsvurdering: Det er registrert knirk i gulvoverflater. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det bør påregnes å utbedre forholdet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av merker og riper i gulvoverflater. Overflater på innvendige vegger. Tilstandsvurdering. TG 2 er gitt på overflater på grunn av alder og normal slitasje. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Wc, 1. etasje. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Fast inventar, generelt – Wc, 1. etasje. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Grunnforhold og fundamenter. Tilstandsvurdering: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. Terrengforhold rundt boligen. Tilstandsvurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha fall bort fra huset (minst 1:50 over 3 m) for å lede bort overvann. Fall mot bygningen øker risikoen for fuktproblemer. Forholdet ble ikke kontrollert fordi terrenget var snødekt. Balkonger, terrasser og lignende. Tilstandsvurdering: Balkongen var dekket med snø under befaringen, noe som ga store begrensninger for inspeksjonen. Derfor er TG IU gitt. Hulltaking - Bad, kjeller. Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Garasje. Generelle opplysninger: Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.

Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti. Integrerte hvitevarer er: Stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøkkenlampe og gardiner foran stuevegg ved verandadør (samt flatskjerm i kjeller). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 33 724,- pr. 2026

Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt: Vann-og avløpsgebyr: kr 22 515,64,- Feie-og tilsynsgebyr: kr 236,00,- Renovasjonsgebyr: kr 10 972,72,- Eiendomsskatt: kr 14 220,00,- Totale avgifter 47 944,36 Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt for 2026. Det kan derfor fremkomme avvik.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 18 778- pr år. - Kabel-tv/internett fra xx kr 850,- pr mnd. - Årlig kostnad for andre fyringskilder ca kr 2 000,- Kjøper må selv eventuelt inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. Det må påregnes kostnader til innbo- og husforsikring, samt andre abonnementer etter eget ønske.

Kr. 14 220,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 9 666 089,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 20 237 270,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

If Skadeforsikring
Polisenr. 7418056

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest datert 19.11.1986 for oppføring av enebolig med garasje. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det sluttnotat- Henleggelse/ godkjent melding uten ferdigmedling på eiendommen datert 15.12.2011 for: - Omgjøring av garasje til gang og bod - Nytt tak over inngang - Tilbygg garasje Sluttnotat (henleggelsesnotat) blir vanlig utover 2000-tallet, hvor Plan- og bygningsetaten igjen begynte å rydde opp i saker som ikke var avsluttet. Dette dokumentet stadfester at Plan- og bygningsetaten henlegger saken uten ferdigattest da enten tillatelsen, igangsettelsestillatelsen (IG) eller brukstillatelsen er eldre enn en viss tid, og Plan- og bygningsetaten ikke har mottatt noen anmodning om ferdigattest på saken. Det kan være flere grunner til at saken henlegges, men som oftest henlegges saken uten ferdigattest da det ikke er fare for liv og helse, og Plan- og bygningsetaten ikke ønsker å bruke ressurser på å forfølge saken. Det er avvik mellom byggemeldt godkjent plan, og dagens situasjon i 2. etasje. Rommene som i dag benyttes som loftstuer, er opprinnelig godkjent som 2 soverom. Endring hoveddel til hoveddel medfører ikke søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten. Soverom innenfor loftstue 2, er opprinnelig godkjent som kott (tilleggsdel - ikke godkjent til varig opphold). Endring av tilleggsdel til hoveddel medfører søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten. Det er også avvik mellom byggemeldt godkjent plan og dagens situasjon i kjelleretasje. Kjelleren er opprinnelig godkjent med bad, badstu, hobbyrom, 2 boder og utgravd bod. Kjelleren fremstår idag med bad, badstu, bod, kjellerstue (godkjent som hobbyrom), teknisk rom og soverom. Soverom er etablert i del som opprinnelig er godkjent som utgravd bod ( ikke godkjent til varig opphold). Endring av tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel medfører søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten. Det er ikke søkt om bruksendring for nevnte avvik og selger bærer ingen risiko/ansvar for at evt. godkjennelse kan eller vil gis. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.06 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/1397: 26.09.1957 - Dokumentnr: 11601 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 01.02.1960 - Dokumentnr: 1309 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 15.02.1983 - Dokumentnr: 4637 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: FREMTIDIGE UTSKILTE PARSELLER 29.04.1983 - Dokumentnr: 11814 - Erklæring/avtale ANG STØTTEMUR 05.09.1957 - Dokumentnr: 10438 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:536 08.12.1983 - Dokumentnr: 38506 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2344 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2345 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2346 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2347 08.12.1983 - Dokumentnr: 38506 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2348 15.02.1983 - Dokumentnr: 4638 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1395 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1395 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1395 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1983 - Dokumentnr: 38507 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2348 Med flere bestemmelser 26.09.1957 - Dokumentnr: 11601 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 01.02.1960 - Dokumentnr: 1309 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 15.02.1983 - Dokumentnr: 4637 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: FREMTIDIGE UTSKILTE PARSELLER 29.04.1983 - Dokumentnr: 11814 - Erklæring/avtale ANG STØTTEMUR 05.09.1957 - Dokumentnr: 10438 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:536 08.12.1983 - Dokumentnr: 38506 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2344 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2345 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2346 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2347 08.12.1983 - Dokumentnr: 38506 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2348 15.02.1983 - Dokumentnr: 4638 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1395 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1395 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1395 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1983 - Dokumentnr: 38507 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2348 Med flere bestemmelser 301/33/2348: 26.09.1957 - Dokumentnr: 11601 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 01.02.1960 - Dokumentnr: 1309 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 15.02.1983 - Dokumentnr: 4637 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: FREMTIDIGE UTSKILTE PARSELLER 29.04.1983 - Dokumentnr: 11814 - Erklæring/avtale ANG STØTTEMUR 05.09.1957 - Dokumentnr: 10438 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:536 08.12.1983 - Dokumentnr: 38506 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2344 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2345 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2346 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2347 08.12.1983 - Dokumentnr: 38506 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2348 15.02.1983 - Dokumentnr: 4638 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1395 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1395 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1395 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1983 - Dokumentnr: 38507 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2348 Med flere bestemmelser 26.09.1957 - Dokumentnr: 11601 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 01.02.1960 - Dokumentnr: 1309 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 15.02.1983 - Dokumentnr: 4637 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: FREMTIDIGE UTSKILTE PARSELLER 29.04.1983 - Dokumentnr: 11814 - Erklæring/avtale ANG STØTTEMUR 05.09.1957 - Dokumentnr: 10438 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:536 08.12.1983 - Dokumentnr: 38506 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2344 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2345 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2346 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2347 08.12.1983 - Dokumentnr: 38506 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2348 15.02.1983 - Dokumentnr: 4638 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1395 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1395 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1395 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1983 - Dokumentnr: 38507 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2348 Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 169 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 400,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto ca. kr. 11 800,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 16 500,- Samlet skal selger betale kr. 263 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Irina Therese Bjørnhaug, Eiendomsmegler MNEF
976 94 938
i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Fredrik Buer Moe, Eiendomsmegler MNEF / Partner
408 81 458
f.moe@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Irina Therese Bjørnhaug

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

i.bjornhaug@nordvikbolig.no
976 94 938
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Fredrik Buer Moe

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

f.moe@nordvikbolig.no
408 81 458
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (65)

Utvalgte bilder

Tilbaketrukket enebolig m/stor hage og garasje - Idyllisk barnevennlig beliggenhet v/Midstubekken-Egen inngang i kjeller

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Irina Therese Bjørnhaug

Fredrik Buer Moe

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer