Bakkeveien 9

Laster salgsoppgave...

Bakkeveien 9

1/59

Utvalgte bilder

Bakkeveien 9

Prisantydning: 28 900 000,-

Totalpris: 29 623 850,-

Kommunale avg.: 39 839,- per år

BRA-i: 377 m²

Bestill salgsoppgave

Stabekk

Velkommen til Bakkeveien 9, presentert av Børre Gåsvær! En svært gjennomført funkisbolig fra 2018, med særegen arkitektur, svært gjennomtenkte løsninger og smakfullle detaljer. Her har man på en elegant måte greid å kombinere betong, store glassfasader, plassbygde innredninger og utstyr, slik at man virkelig får en bolig utenom det vanlige! Naturskjønne omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen, kun en kort spasertur unna Stabekk sentrum. Fremstående kvaliteter: - 4(5) soverom - 3 bad, vaskerom og WC i hoveddel - Fantastisk stue/kjøkken/spisestue - Sydvestvendt, solrik terrasse og herlig hage - Integrert belysning og eksklusive detaljer - 2-roms sekundærleilighet - Balansert ventilasjon - Vannbåren gulvvarme - Carport/garasje med plass til 2 biler.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2018

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 28 900 000,-

Omkostninger:: 723 850,-

Totalpris:: 29 623 850,-

Kommunale avgifter:: 39 839,- per år

Totalt BRA:: 377 m²

Tomteareal:: 703,6 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bakkeveien 9, 1369 STABEKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

920 72 780 b.gasvar@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

918 98 488 g.olsen@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 377 kvm
Totalt BRA: 377 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 181 kvm. Entré/hall, gang, gjeste WC, vaskerom, stue/soverom med tilhørende bad (praktikantdelen). Sekundærleilighet: Entré, stue/spisestue, kjøkken, soverom, bad og teknisk rom.
Totalt BRA: 181 kvm

2. etasje:
BRA-i: 196 kvm. Kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom, 2 bad og garderober.
Totalt BRA: 196 kvm
TBA: 51 kvm. Fra stue/spisestue/kjøkken er et utgang til terrasse med støpt dekke.

Arkitekttegnet funkisbolig fra 2018 – moderne, stilren og med fantastisk utsikt. Velkommen til en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne, arkitekttegnet funkisbolig med gjennomgående høy kvalitet og stilrent design. Boligen og prosjektet tegnet av Crux arkitektur og arkitekt Franz Messel-Jenssen. Det ble i sin tid omtalt i BO Beder; https://bo-bedre.no/boliger/hus/ra-luksus-og-solid-arkitektur-pa-stabekk, Den ble ferdigstilt i 2018 og ligger tilbaketrukket i et stille og rolig nabolag – med umiddelbar nærhet til Stabekk sentrum. Her får du en romslig terrasse og en vakker hage med flott utsikt, perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Gjennomført kvalitet og godt planlagt arealbruk Boligen holder en svært høy standard med materialvalg som betong, eikefinér og stålglattet betong. Planløsningen er nøye gjennomtenkt, og det er lagt vekt på detaljer som gir et sømløst og moderne uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og den buede glassfasaden i toppetasjens stue gir rommet et unikt utsikts- og oppholdsrom. Kombinasjonen av betong og naturlige materialer i skifer, gyllen eik, brent malmtre og stål gir fasaden et helt unikt uttrykk. Boligen er oppført over to etasjer og inneholder: 2. etasje: - Kjøkken i åpen løsning mot stue og spisestue. Stor skyvedør til flott uteplass. - 3 soverom; hvorav hovedsoverommet har tilhørende bad og walk-in og garderobe - 2 dusjbad - Gang og garderobe/bod 1. etasje: - Entré/hall/trapperom - Gjeste WC - Vaskerom - Kjellerstue/soverom (tidligere brukt av praktikant) - Dusjbad - Bod med adkomst til carport/garasje Sekundær leilighet: - Entré - Stue/kjøkken - Soverom - Dusjbad - Teknisk rom Diverse: – Dobbel carport/garasje – Bruksrett til fjellrom/lagerrom under nabotomt (ikke godkjent for varig opphold).

Kjøkken i åpen løsning mot stue og spisestue: Stilrent kjøkken med åpen løsning mot stue og spisestue. Høyskap og underskap i eikefinér, kjøkkenøy med fronter i svart Valchromat og benkeplate i granitt. Kum fra Tapwell. Integrerte hvitevarer fra Siemens: oppvaskmaskin, induksjonstopp, kjøle/fryseskap og stekeovn med mikrobølgefunksjon. Avtrekksvifte diskret integrert i vegg for å opprettholde et helhetlig uttrykk. Stue og spisestue: Etasje med gjennomgående betong og eikefinér, stålglattet betonggulv med vannbåren varme og integrert belysning. Store vindusflater gir rikelig lysinnslipp og sømløs overgang til terrasse og hage. Stuen har en stilren peis innfelt i betongvegg, og spisestuen imponerer med en buet glassfasade som skaper et elegant utsiktsrom. Hovedsoverom / mastersuit: Romslig og tilbaketrukket hovedsoverom på hele 27,7 m² med eget bad og walk-in og garderobe. Plassbygd sengegavl fra gulv til tak, overflater i betong og eikefinér. Spotbelysning i himling. Bad (hovedsoverom): Eksklusivt bad med overflater i betong og eikefinér, detaljer i gullfinish og LED-belysning. Baderomsmøbel med skap, benkeplate i granitt, dobbel servant. Dusjhjørne med regnfallsdusj og hånddusj - gulvet i dusjen er en stor naturstein tilpasset slik at vannet renner ned under. Vegghengt toalett (Flaminia). Soverom 2 og 3: Begge soverommene er på ca. 11,2 m², med plassbygde hyller og god plass til oppbevaring. Egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Bad/wc: Stilrent bad med innfelte hyller, vegghengt toalett (Flaminia), servant fra Tapwell. Dusjhjørne med glassvegg og regnfallsdusj- gulvet i dusjen er en stor naturstein tilpasset slik at vannet renner ned under. Forøvrig samme materialvalg som øvrige bad for helhetlig uttrykk. Entré/hall/trapperom: Stilren entré. I egen nisje er det plassbygde skohyller og garderobeskap. Overflater i betong og eikefinér, gulv av stålglattet betong, og integrert belysning i himling. Fra entréen er det adkomst til vaskerom, gjestetoalett og soverom/kjellerstue (tidligere brukt til praktikant). Trapp er i betong, med svevende trinn og rekkverk i messing og stål, leder en opp til boligens hovedetasje. Det er også dør ut til boden som ligger i bakkant av carport/garasje. Gjestetoalett: Lekkert utført med rund nedfelt servant og vegghengt toalett. Vaskerom: Romslig vaskerom med plassbygd benkeplate, nedfelt kum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overflater i betong gir et moderne og praktisk preg. Fra vaskerommet er det adkomst til fjellrommet. Soverom 4 / kjellerstue /gjesterom: Stue/soverom, hvor det er mulig å sette inn minikjøkken. Det er eget bad tilhørende dette rommet, noe som gjør det ideelt for en tenåring, gjester eller au pair. Sekundær leilighet: Separat enhet med egen inngang, stue/kjøkken i åpen løsning, bad og soverom med dør til teknisk rom. Materialvalg som matcher hoveddelen: betong, eikefinér og benkeplate i betong. Badet er av samme høye standard som øvrige bad i boligen. Stor bod i bakkant av carport/garasje. Fjellrom/bod: Under naboeiendommen Blåsen 13 disponerer Bakkeveien 9 et fjellrom med bruksrett. Dette er ikke omsøkt eller godkjent som teknisk rom, men egner seg godt til lagring. Rommet har pukket grunn og er godt drenert med drensrør langs hele fjellveggen. Det kan tidvis forekomme noe fukt som følge av regn eller snøsmelting.

Parkering i carport/garasje med plass til to biler. Det er også parkeringsplass i tilknytning til sekundærleiligheten. Øvrig parkering følger etter områdets gjeldende bestemmelser.

18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja Beskriv: Bar behandling for skjeggkre utført av skadedyrfirma ikke observert etter det. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Nei 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport, datert 15.05.25, fra bygningssakkyndig Thomas Espolin-Kahrs. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Yttertaket er utført i plasstøpt armert betong, isolert på oversiden med trykkfast isolasjon, foliemembran og fall mot innvendig slukrist og nedløp. Boligen har yttervegger i plasstøpt betong. Bærende elementer i frontveggene, som er utstyrt med vindusfelt, består av stål og betong. Fasaden mot nord er i plasstøpt betong, mens fasaden mot øst er i kompositt, der kun en mindre del av veggen er over terreng. Inndekningen mellom vinduene er utført med panel i brent malmfuru, og fasaden ved inngangspartiet er i oljet eik. Veggsokkelen i underetasjen har utvendige overflater i tørrmurt skifer og oljet eikepanel. Taket er relativt flatt og har en lukket takkonstruksjon. Vinduer med 3-lags isolerglass og rammer i sortlakkert aluminium. Boligen har en carport/garasje med egen inngang til boden i underetasjen Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendige trapper Fra underetasjen går en betongtrapp opp til 1. etasje. Trappen er laget av betongtrinn festet til veggen, og gelenderet er i messing og stål. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bokhylle rundt trappeåpning er valgt til 80 cm høy av estetiske grunner. Rekkverk skal ha 90 cm høyde, men ettersom bokhyllen har en dybde på 40 cm har takstmann vurdert den som akseptabel. Håndløper i trapp etablert kun på en side av estetiske grunner. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. UNDERETASJE > BAD Overflater Gulv Gulvet er et støpt, polert betonggulv med nedfelt sluk og nedsenketdusjnisje. Det er vannbåren varme i gulvet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. UNDERETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, steinplate, veggmontert toalett og dusjvegger i herdet glass og regnfallsdusj. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. UNDERETASJE > BAD (SEKUNDÆRLEILIGHET) Overflater Gulv Gulvet har malt/behandlet betong. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 22mm. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG 2 settes på grunn av noe dårlig fall på baderomsgulvet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. UNDERETASJE > BAD (SEKUNDÆRLEILIGHET) Sluk, membran og tettesjikt Våtrommene har fått membran slisset inn i betongen. Slukene er plassert under granittsteinplate i dusjen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membran. UNDERETASJE > VASKEROM Overflater Gulv Det ble målt høydeforskjell på 10 mm fra topp slukrist til topp flis ved badedør. Forskriftskravet er at våtrommets vanntette sjikt i alle ytterkanter må være minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist og dette er ok. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. 1. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne med regnfallsdusj og håndholdt spyler. Speilet dekker hele veggen og er innfelt i betongveggen, med en praktisk nisjehylle. På veggen er det laget praktiske hyller i den utførte veggen bak toalettet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. 1. ETASJE > BAD (HOVEDSOVEROM) Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med to nedfelte servanter med fire skuffer. Det er veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Dusjhjørnet har regnfallsdusj med håndholdt spyler. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ingen bygningsdeler har fått TG3: Ingen bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Svært attraktiv beliggenhet på Stabekk – barnevennlig, solrikt og med flott utsikt Boligen har en ettertraktet beliggenhet i et rolig, veletablert og barnevennlig villaområde på Stabekk. Eiendommen ligger høyt og fritt, og har meget gode solforhold samt flott utsikt. Her bor du med kort gangavstand til Stabekk sentrum, samtidig som du har umiddelbar nærhet til både Bekkestua, Jar og naturskjønne turområder. Stabekk sentrum ligger bare noen få minutters gange unna, og byr på et variert utvalg butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet Baker Hansen, KIWI, apotek, Bolina, Gullsmedmesteren Nicolai og blomsterbutikk. Området har også flere hyggelige spisesteder, som Den Sultne Mave, Pinerolo, Stabekk grill osv. Den populære klesbutikken Ella & Il holder også til her, i tillegg til Kulturhuset Stabekk Kino og andre kulturtilbud. I nærområdet ligger også Bekkestua og CC Vest, begge med et bredt utvalg butikker, kafeer, restauranter, vinmonopol, apotek og treningssentre SATS. Jarhuset tilbyr dagligvarebutikken Meny, blomsterbutikk, frisør, tannlege og bakeri. Dette gjør området svært praktisk og tilgjengelig i hverdagen. Fritid og naturopplevelser Området har et rikt fritidstilbud med idretts- og aktivitetsmuligheter for både barn og voksne. I nærområdet finner du Stabekkbanen og Frambanen (kunstisbaner om vinteren og fotballbaner om sommeren), sandvolleyballbane, ny tennishall, Jar idrettshall og Jar Isforum. Nadderudhallen m/svømmehall og basektbane, Nadderud arena (idrettshall med flere håndballflater), Nadderud stadion med kunstgressbaner og friidrettsanlegg ligger også i nærheten. For naturopplevelser er det kort vei til Holtekilen og Fornebulandet / Storøya med vakre kyststier, badestrender, naturreservat og båtliv. Lysakerelva byr på flotte tur- og joggeløyper, og Bærumsmarka gir tilgang til milevis med turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper vinterstid. Golfentusiaster vil sette pris på nærheten til golfbaner på Haga, Grini og Ballerud. Skoler og barnehager Boligen sokner til Jar barneskole og Ringstabekk ungdomsskole – to populære og veldrevne skoler med trygg skolevei og et aktivt nærmiljø for barn. Det finnes også flere barnehager i nærheten, som Aktivitetsbarnehagen (kun 8 minutters gange), Skogveien barnehage, Tøffe barnehage og Nøtteliten familiebarnehage. I tillegg har området flere private og internasjonale skoletilbud, som Oslo International School, Steinerskolen på Grav og Norges Toppidrettsgymnas (NTG og NTGu). De videregående skolene Stabekk og Nadderud ligger også i kort avstand. Effektiv kollektivtransport Boligen har utmerkede kollektivforbindelser. Stabekk stasjon ligger kun to minutters gange unna, og tilbyr både lokaltog og Flytoget. Herfra kan du reise direkte til Oslo, Lillestrøm, Asker, Spikkestad, Moss, Ski og Oslo Lufthavn, med kun ca. 10 minutter til Oslo sentrum. Nærmeste bussholdeplass, Bakkeveien, ligger 100 meter fra boligen, og betjenes av flere busslinjer mot Oslo, Bekkestua og Sandvika (rute 145, 150, 213 og 214). Bekkestua, kun 4 minutter unna med bil, fungerer som et viktig kollektivknutepunkt med T-bane, trikk, flybuss og lokale busser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.10.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ut fra siste godkjente tegninger er ikke gjeste WC ved vaskerommet byggemeldt/godkjent av Bærum kommune. Det er også avvik på størrelse på bod i bakkant av garasjen - godkjente tegninger følger vedlagt. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for evt. krav om søknad / godkjenning av bruksendring og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse etter bestemmelser til reguleringsplan for området Nyveien- Utsiktsveien / landskapsdrag -plannummer 1991017 sist endret 21.02.2002. Formålet ved delarealet er bevaring av landskap og vegetasjon samt frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i område som er berørt av reguleringsarbeidet vedr. Malurtåsen; konferer megler. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det ikke odel, konsesjon, bo eller driveplikt knyttet til omsetning av Bakkeveien 9.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/15/393: 07.02.2017 - Dokumentnr: 115529 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune - org.nr: 935 478 715. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 07.02.2017 - Dokumentnr: 115681 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr: 3201 / Gnr: 15 / Bnr: 53. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 07.02.2017 - Dokumentnr: 115515 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3201 / Gnr: 15 / Bnr: 53 01.01.2020 - Dokumentnr: 599829 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr: 0219 / Gnr: 15 / Bnr: 393 01.01.2024 - Dokumentnr: 39744 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr: 3024 / Gnr: 15 / Bnr: 393 Naboerklæring med nabo i Blåsen 13 vil bli tinglyst både på Bakkeveien 9 og Blåsen 13. Erklæringen kan ses hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er berørt av ett kulturminne. Kulturminne omfatter Blåsen 13 som Bakkeveien 9 er utskilt ut fra. Blåsen 13 omfattes av kulturminneregisteret fordi boligen er oppført mellom 1880-1922.

Lukk Offentlige forhold

I teknisk rom (fjellrom) er det tilgang til alle rør langs veggen. Rørsystemet er av typen rør-i-rør, og stoppekran er plassert her. Det finnes også et fordelerskap i teknisk rom i utleiedelen. Avløpsrørene i boenheten er i plast og er synlige fra fjellrommet. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra Villavent (produsert i 2010). Enheten er plassert i fjellrommet. I teknisk rom er det varmtvannstank på henholdsvis 210 liter og 140 liter av type OSO (produsert i 2017). Den ene delen er knyttet til gulvvarmeanlegget. Det er påstøp med vannbåren gulvvarme og separate varmesløyfer i alle rom, fordelt fra teknisk rom/vaskerom. Sikringsskapet er utstyrt med jordfeilautomater og et 63A overspenningsvern. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler / egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og min. 1 m2. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 289 000,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca.kr. 113,- Samlet skal selger betale kr. 371 803,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Børre Gåsvær, Eiendomsmegler / Partner
920 72 780
b.gasvar@nordvikbolig.no

Guttorm B. Olsen, Eiendomsmegler
918 98 488
g.olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget