Bøgata 15

Laster salgsoppgave...

Bøgata 15Skien

1/73

Skien: Bøgata 15

Prisantydning: 8 750 000,-

Totalpris: 8 969 840,-

Kommunale avg.: 20 204,- per år

BRA-i: 215 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - NORDRE FALKUM/LUNDEDALEN

Eiendommen har en idyllisk og tilbaketrukket beliggenhet, i blindvei, på Nordre Falkum. Området er barnevennlig med gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og Skien sentrum. Rett utenfor døren har man flotte rekreasjonsområder i vakre Lundedalen. Tomten på 1777m², er pent opparbeidet med terrasse og hageområde mot sydvest og takterrasse mot vest. Her kan solen nytes fra morgen til kveld. Arkitekttegnet, original funkisperle oppført i 1962, tegnet av Hans Jørgen Vik. Ombygget og vesentlig påkostet i 2022-2024. Boligen fremstår som svært innbydende og gjennomført, med moderne arkitektur og praktiske romløsninger over tre etasjer. Det er lagt stor vekt på funksjonalitet og minimalisme, samtidig får man følelsen av lune, hyggelige rom malt i delikate trendfarger. Må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1962

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 750 000,-

Omkostninger:: 219 840,-

Totalpris:: 8 969 840,-

Kommunale avgifter:: 20 204,- per år

Totalt BRA:: 242 m²

Tomteareal:: 1 777,8 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 11. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bøgata 15, 3716 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 215 kvm
BRA-e: 27 kvm
Totalt BRA: 242 kvm
TBA: 103 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 71 kvm. Gang, kjellerstue, kjølerom og bod
Totalt BRA: 71 kvm

1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entrè, hall, stue, kjøkken og toalettrom
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 72 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Gang, 3 soverom, bad og walk-in closet
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 31 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 27 kvm.
Totalt BRA: 27 kvm

1. Etasje: Entrè, hall, stue, kjøkken og toalettrom. 2. Etasje: Gang, 3 soverom, bad og walk-in closet. Kjeller: Gang, kjellerstue, kjølerom og bod. Garasje og carport.

Boligen er en original funkisbolig oppført i 1962, tegnet av den renommerte arkitekten Hans Jørgen Vik fra Porsgrunn. Eiendommen har vært bebodd av den samme familien i 60 år frem til nåværende eier overtok i 2021. I perioden 2022-2024 har boligen blitt ombygget og vesentlig påkostet, både utvendig og innvendig. Sted Ariktektur ledet prosjektet og stod for den strukturelle og arkitektoniske ombyggingen. Resultatet av dette er en bolig som fremstår som særdeles innbydende og gjennomført, med moderne arkitektur og praktiske romløsninger over tre flotte etasjer. Det er lagt stor vekt på funksjonalitet og minimalisme men samtidig får man følelsen av lune og hyggelige rom malt i vakre, tidsriktige farger. Boligen holder en gjennomgående høy standard på innredninger og materialvalg, med utstrakt bruk av vedlikeholdsfritt interiør og eksteriør. I kjelleretasjen har man bevart original romløsning med stor kjellerstue og god oppbevaringsplass. Dette er en fantastisk familiebolig som dekker de fleste behov for en barnefamilie! Fra overbygget inngangsparti kommer man inn til en romslig entrè/hall med plass til garderobeskap. Fra hallen er det videre adkomst til stue, kjøkken og toalettrom. Original, stilfull trapp opp til boligens 2. etasje. Fra entrè/hall kommer man inn til lun og innbydende stue/spisestue, med fantastisk utsikt via store vindusflater. Stuen har flott romløsning, med naturlig sone for sofagruppe, godstoler og spisestue. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkken og det er plass til stort langbord. Fra spisestuen er det utgang til sydvestvendt terrasse med god plass til flere sittegrupper. Her kan man nyte fantastiske solforhold i naturskjønne omgivelser. Stuen er innredet med peisovn og varmepumpe som sørger for en hyggelig stemning og god oppvarming til boligens hovedetasje. Dette er et flott og sosialt allrom. Det er gjennomgående store vindusflater i boligens oppholdsrom, som gir gode lysforhold. Fra spisestuen er det åpen løsning til lekkert og tidsriktig kjøkken. Kjøkkenet har stilren og moderne innredning, fra Ikea, med spesialtilpasset Corian benkeplate. Det er god oppbevaringsplass i skuffer og skap, og rikelig med arbeidsplass på praktisk kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer som medfølger: platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående Smeg komfyr og kjøleskap, som medfølger. Denne strøkne boligen har delikate baderom og separat toalettrom. Baderommet har 60x60 marmorflis på vegger og gulv, som gir ett moderne og stilrent uttrykk. Varmekabler i gulv. Lekker innredning med oppbevaringsplass i skuffer og overliggende servant. Tilhørende speil med belysning og lekkert armatur på servant, badekar og dusj. Frittstående badekar og stort dusjhjørne med glassvegg. Vegghengt toalett. Dette er en drøm av et bad hvor man virkelig får spafølelsen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, som medfølger. Pent toalettrom med enkel servant og vegghengt toalett. Marmorflis på gulv med varmekabler. I denne praktiske boligen er det tre gode soverom, alle beliggende i 2. etasje. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Utgang til takterrasse via stort vindu som kan åpnes. Soverom II og III har plass til dobbeltseng, kommode og skrivebord. Ett av soverommene har utgang til takterrasse via vindu. I gangen oppe er det praktisk walk-in garderoberom med innredning. I boligens underetasje er det en stor kjellerstue med god plass til flere sittegrupper, som egner seg svært godt for barnefamilien. Rommet er innredet med eldre vedovn som varmer godt på kalde kvelder. For øvrig er det meget god oppbevaringsplass i samtlige innvendige bodrom i underetasjen.

Parkering i garasje og carport. Det er monter lader for elbil i carport. Det gjøres oppmerksom på at en mindre del av opparbeidet parkering/gårdsplass mot nord ligger på utsiden av tomtegrensen.

Modernisert/Påkostet år: 2022-2024

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Grenland Rørservice, 2021. Komplett utskift av vann- og avløpsanlegg i hele boligen. Arbeidet omfattet kjeller, 1. etasje og 2. etasje: Kjeller: Gammelt vann og avløp revet, ny 200L varmtvannbereder montert, nytt vannskap, stoppekran, tilbakeslagsventil, reduksjonsventil, ekspansjonskar og WaterStop med sensorer installert. 1. etasje: Nytt vann og avløp lagt opp til WC-rom og kjøkken, Grohe WC-ramme montert, vannfølersensorer montert. 2. etasje: Nytt vannskap på bad, rør-i-rør system installert, nytt avløpssystem i gulv, rennesluk i dusj, gulvsluk til badekar, Grohe WC-ramme montert. Alt utført av faglært rørlegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Grenland Rørservice / Byggfirma Grøstad og Wolckmar, 2021/2022. Rehabilitering av våtrom: Gulv støpt med fall til sluk. Fuktsperre og membran påført gulv og vegger. Flislegging med 60x60 fliser, mosaikk i dusjnisjer, inkludert lim, fug og silikon. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Arbeid på bad og rørleggerarbeid ble utført av faglærte firmaer (Grenland Rørservice og Grøstad og Wolckmar) i 2021/2022, men dokumentasjon er ikke tilgjengelig hos selger. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Nytt tak 2022 (Byggfirma Grøstad & Wolckmar AS) Nytt tak med luftespalte og takpapp på hovedtak og takterrasse/balkong, ny utvendig kledning (gran, kl. 1), nye takrenner og beslag. Topphatt 2024 (Blikkenslager Lauritzen AS / Christiansen & Christiansen Bygg AS) Topphatt på tak skiftet etter observert kondens. Kontrollert og utbedret, ingen tegn til fukt eller kondens etter utbedring. Balkongrekkverk 2023 (Anton W. Johansen AS) Nytt galvanisert og pulverlakkert spilerekkverk på balkong i 2. etasje. Platting på balkong i 1. og 2. etasje lagt av familien selv. Vedovn 2024 (Murmester Hansen & Henriksen AS) Aduro 9.7 peisovn montert i 1. etasje, inkludert murstuss, teglstein og puss. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Strøm Sivertsen AS / Larsen Maskintjenester, 2021–2022. Komplett ny drenering (ca. 45 lm iht. Isodren-standard) rundt bolig, trapp og mur. Fjerning av oljetank. Masseutskifte for tilbygg (10x9 m plate, inntil 40 cm dybde). Utgraving totalt ca. 90 m², masser planert på tomt. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. KL Elektro AS, 2022 og 2025. 2022: Komplett nytt elektrisk anlegg i 1. og 2. etasje, inkludert nytt sikringsskap i kjeller, nytt tilkoblingsskap og jordspyd. Varmekabel (1400W) på bad i 2. etasje. Downlights ved inngangsparti, dimmer i soverom, kurs til varmepumpe og tilkobling av garasje. Dokumentert med samsvarserklæring og sluttkontroll. 2025: Montasje av Zaptec ladestasjon (32A) med eget kursopplegg og jordfeilautomat. Ferdigstilt februar 2025. Dokumentert med samsvarserklæring signert av Kenneth Løvstad Larsen, 12.02.2025. Det foreligger samsvarserklæring. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. KL Elektro AS, februar 2025. Montasje av Zaptec ladestasjon (32A) med eget kursopplegg og jordfeilautomat. Dokumentert med samsvarserklæring og sluttkontroll. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Grenland Rørservice AS, 2021/2022. Komplett nytt rørleggeropplegg i kjeller, 1. og 2. etasje. Ny 200L varmtvannbereder, nytt vannskap med stoppekran, tilbakeslagsventil, reduksjonsventil og WaterStop lekkasjesikring med trådløse sensorer. Nytt vann- og avløpsopplegg til kjøkken, WC-rom og bad i alle etasjer. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Sted Arkitektur AS / Takst og Byggforum AS – ansvarlig søker og prosjektering. Ferdigattest utstedt av Skien kommune september 2024 (saksnr. 2021/846). Hovedrehabilitering 2022 (Grøstad & Wolckmar AS): Riving og ombygging av vegger, etterisolering, nye delevegger, nytt tak, ny utvendig kledning, nye vinduer og dører, stålsøyler ved inngangsparti. Innvendig oppussing av alle rom i begge etasjer, parkett i stue, nytt bad med membran og fuktsperre, vinylgulv med varmekabel i gang. Grunnarbeider 2021–2022 (Strøm Sivertsen AS): Ny drenering, fjerning av oljetank, masseutskifte, rivning av bod og gammel platting. Betongarbeider 2022 (Optimal Betong AS): Støp og puss av ny uteplass ved 1. etasje. Skillevegg/walk-in i 2. etasje 2024 (egeninnsats): Satt opp av familien selv. Arbeidet er godkjent. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Oljetank ble fjernet av Strøm Sivertsen AS i 2021/2022 i forbindelse med grunnarbeider og drenering. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Varmepumpe (Klima og Renholdsservice, 2022): Varmepumpe levert og installert av Klima og Renholdsservice. Kjøkken 2022: Corian-benkeplate skreddersydd og montert av Hagen Møbeldesign AS. Øvrig kjøkkenmontasje (IKEA Metod-skap m.m.) utført av familien selv. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Kondens observert ved topphatt på tak. Årsak bekreftet av Blikkenslager Lauritzen AS. Topphatt skiftet av Christiansen & Christiansen Bygg AS i desember 2024. Samtidig ble vegg, tak og sisternekasse på bad inspisert. Ingen tegn til fukt eller kondens etter utbedring. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Boligen er fra 1960-tallet og har noe skjevhet i gulv, noe som er normalt for hus av denne alderen. Ingen setningsskader eller strukturelle problemer er kjent. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Tilbakeslag i avløp august 2023. Røret ble spylt og ventil kontrollert av fagfolk. Ingen tilbakeslag etter utbedring. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takstmann Odd Hatling

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Bolig fra 1962 med betydelig og påkostet oppgraderinger. Huset er etterisolert og har fått helt nytt teknisk innvendig anlegg på vann, avløp og elektro. Det er montert ny varmepumpe og elbil lader. Videre er det skiftet taktekking og etablert ny fin takterrasse. De "dyre" rommene er kjøkken og bad og disse er også nye i 2022. Kjeller har et potensiale med muligheter. Utvendig Boligen har pulttak med taktekking med takpapp (asfalt takbelegg) som er sveiset i skjøter. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner, nedløp og beslag er i brunt plastbelagt/lakkert stål. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon som er gjenbygd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggene er etterioslert i 2022 og består nå av opptil 20cm isoalsjon som er likt med dagens byggekrav. Alt arbeide er utført av firma med faglærte. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass kledd med lakkert aluminium på utsiden. Bygningen har noen få vinduer igjen fra byggeår. Dette er etablert i kjellerstue (4stk) og 1 vindu på toalettrom i 1. etasje ved entrè. Bygningen har to stk. malte balkongdører i tre med glassfelt med 2-lags glass fra to av soverommene og ut på takterrasse. Det er skyvebalkongdør med store glassfelt og 2-lags glass i malt tre fra stue mot terrasse sørvest. Dørene er utvendig kledd med lakkert aluminium. Boligen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Disse dørene er fra byggeår. Det er etablert ny takterrasse ut fra soverom i 2.etasje med impregnert terrassebord og spilerekkverk i lakkert galvanisert stål levert av Anton W. Johansen AS. Ved stue i 1. etasje er det etablert en to-delt terrasse bestående av delvis støpt dekke og delvis impregnerte terrassebord. Ved inngangsparti er det etablert carport med spot belysning i himling og bærende stålsøyler på nytt støpt fundament. Innerst ved vegg er det etablert elbil lader. Innvendig 2. etasje: Innvendig i 2. etasje er det gulv av furu fra byggeår som er malt. To soverom har tepper på gulv. Vegger og tak har slette plater og er malt i moderne farger. Det er listefri moderne utførelse på vinduskarmer og overgang tak/vegg. Soverom har belysning via lamper i takpunkt mens gang har spot belysning. Alle brytere og stikkontakter er i sort utførelse. 1 etasje: Innvendig er det gulv av parkett i stue og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater fremstår hele og moderne med listefri utførelse på vindu og tak/vegg. I hall og entrè er det varmekabler i gulv under belegg. Kjeller: Gulvet er av betong. I kjellerstue er det teppe på gulv over betong. Veggene har malt betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig ved at veggene består av betong. Etasjeskillere er av trebjelkelag mellom kjeller og 1.etasje og mellom 1. og 2. etasje. Det er betonggulv mot grunn i kjeller. Boligen har mursteinspipe og ny rentbrennende vedovn fra 2024. Boligen har malt tretrapp fra byggeår. Innvendig har boligen nye slette finèrdører og en skyvedør fra 2022 og 2 dører fra byggeår i 1 etasje. Antall TG 2 er 6 stykk og gjelder dører, innvendige dører, utvendige vann- og avløpsledninger, overflater gulv bad 2. etasje, overflater og konstruksjon toalettrom og overflater og konstruksjon på kjølerom i kjeller. Antall TG 3 er 0 stykk. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger. Tørketrommel og vaskemaskin medfølger. Frittstående Semg komfyr og kjøleskap medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Lamper i alle rom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 21.09.1962. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og ombygging, datert 04.09.2024 Det foreligger ferdigattest for bruksendring i kjeller, datert 26.05.2026. Det foreligger byggetillatelse for garasje, datert 31.08.1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger både opprinnelige tegninger fra byggeår samt tegninger fra 2022 med ombygging og fasadeendringer som har ferdigattest 2024. De nye tegningene har ikke plantegning av kjeller. I opprinnelige tegninger viser tegninger at den del av kjeller som er kjellerstue er angitt som ikke utgravd område. Ferdigattest for dette foreligger fra Skien kommune, datert 26.05.2026. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "M.V.E. av et omr. mellom Slemdalsgt. og Mælagt. 41", datert 04.03.1996, og er regulert til offentlig friområde og boliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til friområde - nåværende, boligbebyggelse - nåværende, flomfare, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 14.11.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.10.1960 - Dokumentnr: 2829 - Rettigheter iflg. skjøte Skjøte ved kjøp av eiendommen i 1960. Eier av Bøgata 13 har vedlikeholdsrett av kloakk og septiktank over Bøgata 15. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 300/569 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 82 800,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: TA eiendomskarusell 1 uke kr. 1 250,- Utlegg foto - Interiør, fasade, kveldsbilder,, drone og plantegninger kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 164 750,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (38%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (5%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (52%)
Noe dårligere (6%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (9%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (73)

Arkitekttegnet original funkisbolig i naturskjønne omgivelser. Renovert/ombygget 2022-24. Vestvendt tomt på 1777m².

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Skien enn i nabobyen?