Lunden 20

Lunden 20Bjerke

1/39

Utvalgte bilder

Bjerke: Lunden 20

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 921 380,-

Felleskost/mnd: 3 922,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

LUNDEN HAGEBY/VOLLEBEKK

Velkommen til Lunden 20! Dette er en innbydende 2-roms toppleilighet beliggende i populære Lunden Hageby/Vollebekk. Området er i sterk utvikling og har gjennomgått betydelig oppgradering de senere årene, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo. I nærområdet finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker, og både buss og T-bane ligger kun få minutters gange unna. Samtidig er det kort vei til marka med flotte tur- og rekreasjonsområder – perfekt for både hverdag og helg. Kvaliteter - 2-roms med god planløsning - Toppleilighet med gode lysforhold - Sydvendt balkong på ca. 15,3 m² med flott utsikt - Kjøkken fra 2018 m/bardisk - Nytt gulv fra 2018 - Bod i 5.etasje - Heis i bygget - Garasjeplass - Varmtvann, fyring og internett/kabel-tv inkl. - Kort vei til t-bane og buss

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 121 380,-

Totalpris:: 4 921 380,-

Felleskost/mnd:: 3 922,-

Fellesformue:: 26 815,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lunden 20, 0598 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

472 32 366 s.larsen@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, bad, bod, soverom, kjøkken og stue.
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 15 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder entré, bad, bod, soverom, kjøkken og stue. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy i den romslige LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott laminat fra 2018, og overflatene er malt i delikate, moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvendt balkong på ca. 15,3 m² med svært gode solforhold. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill. KJØKKEN: Stilrent kjøkken fra 2018 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte, mørke fronter som gir kjøkkenet et moderne og stilrent uttrykk, kombinert med en lys laminat benkeplate og nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator med avtrekk over kokeplass. Kjøkkenet har også en praktisk bardisk mot stuen som gjør det hyggelig å stå med matlagingen mens man har venner eller familie på besøk. SOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har rikelig med oppbevaringsplass i to romslige garderobeskap. BADEROM: Pent, flislagt baderom med innfelt downlights og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med forheng. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. INNVENDIG BOD: Leiligheten har en praktisk innvendig bod med god plass til klær, sko og annet utstyr. Denne boden gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som du har lett tilgang til alt du trenger. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en bod i 5. etasje på ca. 5,3 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Balkongdør: Balkongdør med 2-lags isolerglass, prod. 2003. Innerdører: Glatte innerdører. Overflater, etc.: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med laminat. Takhøyden i stuen ble målt fra 2,39 m og 2,87 m. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg merket med nr. 8. Gjesteparkeringsplassene på Lunden Hagebys fellesområde er forbeholdt besøkende. Det er kun tillatt for gjester å parkere på gjesteparkeringene, maks 72 timer med synlig Parkeringsbevis eller elektrisk registrering uavhengig om bilen har vært flyttet i tiden, etter dette må bilen være borte minst 24 timer før ny parkering kan finne sted. Automatisk garasjeport med fjernkontroll/nøkkelbrikke medfølger. I garasjekjeller er det ifølge Husordensreglene § 4.6 kun tillatt å oppbevare dekk og evt. sykkel hengende på dekkstativ montert på vegg. Veggstativ for dekk må være av en type som er godkjent av styret og montering er utført av fagkyndige. Sameiet har gjesteparkering. Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler. Info fra vedtektene: En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer eller andre steder som styret henviser. Tjenesten skal utføres av en fagkyndig tredjepart som er godkjent av sameiets styre i forkant. Ladepunkt kobles til seksjonseiers strømmåler. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn eller overbelastning av strømnettet. Styreleder opplyser at de ikke tillater installasjon av Teslalader (lov med Tesla, men ikke selve Tesla laderen pga kapasitet). Styreleder opplyser: det er mulighet for el-lader, men max kapasitet per nå er kun 16 Amper. Det må søkes til styret for å sette inn el-lader og regler for el-lader i vedtekter og husordensregler må følges. Info fra husordensregler: Seksjonseier er selv ansvarlig for anskaffelse av ladestasjon, montering skal skje av fagkyndige og strømtilførsel skal kobles til eiers måler. fjern Ulovlig oppkobling og oppsett vil belastes eier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Kun vedlikehold: skiftet silikonfuger 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Fasadevask og overflatebehandling av panel ble utført i 2020 (i regi av sameiet) 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Jeg har fått vite at drenering er utbedret før min eiertid, men detaljer er ikke kjent. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: Rens av ventilasjonsanlegg utført i 2025 (august), i regi av sameiet 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Låssystem (Aker Lås / SALTO) skiftet i 2025. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei Eventuell kommentar: Det arbeides med forslag om eventuell utskifting av heis. Dette er ikke vedtatt og vil bli behandlet på kommende årsmøte.

Marcus Johannessen Bratland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 2003. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Falt takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l (ikke besiktiget) Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkongdør Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Våtrom > 5. etasje > bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 5. etasje > bad > Overflater Gulv Våtrom > 5. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 5. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 5. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eierseksjonsameiet Lunden 20 består av 70 seksjoner. Forretningsførselen og regnskapsførselen er i henhold til kontrakt utført av System Regnskap AS. Sameiets revisor er BDT Viken. Sameiet har tre sykkelboder. To ved hovedinngang; en på hver side av ytterdør og en bod bak Lunden 40. Sameiet har en eierandel i Lunden Hageby Vel. Lunden Hageby Vel består av Eierseksjonssameiet Lunden 20, Borettslagene Lunden 24-26, Lunden 28-30, Lunden 32-36, Eierseksjonssameiet Lunden 38-40 og rekkehusene som sammen utgjør Lunden Hageby Huseierforening. Vedtak i sameiet: Det ble på årsmøte 22.04.2026 vedtatt å gi styret mandat til å oppgradere heisene innen en periode på to år. Tiltaket vil først bli gjennomført dersom øvrige tiltak, herunder utskifting av serviceleverandør, ikke gir tilfredsstillende effekt. Ved gjennomføring kan tiltaket medføre økt fellesgjeld og/eller økte felleskostnader. Det vil bli krevd en engangsinnbetaling ved kontraktsinngåelse for ny heis, med forfall innen fire måneder. I tillegg vil det bli innført en midlertidig kostnad over fellesutgiftene, øremerket nedbetaling av ny heis, i en periode på to år etter utløpet av innbetalingsfristen. Forslag om installering av internett i felles garasje ble trukket og ikke behandlet videre. Sameiets vedlikeholdsplan: 2024: - Lage serviceavtale på garasje port og branndør i garasjen. Styret har ikke sett hensikt med dette likevel da de kanskje planlegger andre løsninger. - Skiftle alle lysskilder i 5. etg- LED. Styret jobber med å finne passende leverandør for jobben. - Montere stige opp til taket kr. 100 000,-. Utført. - Reperasjon av utekran ved garasjeport. Utført. - Bytte av acudrain utenfor garasjeport. Erstattes og asfalteres på nytt. Besluttet å utsette til sameiet skal igangsette større og mer helhetlig vedlikeholds prosjekt i garasjen. - Trapper utvendig hus: Rep av trapper i inngangsparti + terskel i nødutgang i trappeoppgang + terskel/ gulv i boder. Estimert il kr. 30 000,-. Utsatt inntil videre. - Montering av LED lys med sensor i alle fellesoppganger og trappeoppganger. TBD. Estimert til kr. 500 000,-. Tilbud innhentes samtidig som lysskilder i 5. etg blir byttet. Sameiet må starte innsamling av midler til å finansiere prosjektet. - Kontroll av taket. Estimert til kr. 60 000,-. Utført. - Kontroll av fasade. Estimert til kr. 50 000,-. Utført. - Kontroll av porter- assa abloy. Utsatt, ikke nødvendig pr nå. - Service på fjernvarmeanlegg er gjennomført av Celsio. - Kontroll og reperasjon av radiatorer er utført av sameiets rørlegger. - Vann og avløp er kontrollert av rørlegger, men rotårsak til drypp i vegg er ikke funnet enda. 2023/2024/2025: - Nedgravd avfall og omgjøring av gamle søppelboder til sykkelboder og sykkeverksted- LHV. Søke om bomiljøtilskudd på kr. 1 000 000,- av Oslo kommune. Leverandør er valgt og gravejobb starter mai/ juni 2024. Arbeidet er ferdig utført. 2024/2025: - Garasjen: Maling av vegger+ epoxy belegg og oppmerking av gulv + oppmerking av parkeringsplassene. (Utbedringer i garasjen på grunn av manglende drenering og helling i gulvet) Estimert til ca. 500 000,-. Styret ser på muligheten for å søke om bomiljøtilskudd. Arbeidet ses på i 2025. Finansiering av prosjektet må også innkreves av seksjonseiere. I Lunden Hageby jobber vi med nytt prosjekt der en rampe skal installeres. Finansiering er allerede dekt for prosjektet. Utdrag fra utført arbeid de siste årene: 2023: - Reparasjon av dør i hovedinngang - Kontinuerlig arbeid for å redusere kostnader i Lunden 20 og Lunden Hageby Vel - Oppfølging av alle sameiets leverandører - Utført befaring- Bygg relaterte skader og mangler samt utbedret disse. - Rapportert og fulgt opp skadesaker både på fasade og leiligheter - Innhentet tilbud fra blikkenslager og utbedret beslag rundt grunnmur og garasjeport - Montert forlengere av takrenner i forbindelse med uværet "Hans" - Innhentet tilbud og koordinert installasjon av nye varmekabler og sikring til takrenner - Oppfordret beboere til måking av egen veranda ved store snøfall - Vedlikeholdt, sjekket og strammet alle branndører i alle etasjer for å ivareta branncelIen. - Kontrollert og justert vanntilførsel fra fjernvarmerommet, samt kontrollert og justert radiatorer i fellesområder - Innhentet tilbud, koordinert utskifting av låser og utlevering av nye bodnøkler til samtIige beboere - Innhenting av tilbud på nye garasjeportåpnere samt digital løsning for inn — og utkjøring i garasjekjeller. - Innhenting av tilbud på nye nøkkelbrikker og kortlesere - Innhenting av tilbud på montering av stige med rygvern for ankomst til tak Organisert garasjevask og reorganisert ny dato pga feil på maskin hos leverandør Øvrig styrearbeid 2022: - Nytt styreportal for lagring av data. - Tette igjen sprekk mellom terrasse og bakkeplan langs langsiden av bygget- Blikkenslager. - Blikkenslager: Fikse takrenner som har sprekket/buler ut + kontroll og rep av varmekabler i takrenner + kle igjen vegg rundt garasjeinngang og under terrasse til leilighet 114. - Kontroll av dører 2021/2022: - Oppgradering av lekeplassen i tillegg til ny treningspark- LHV. 2021: - Rengjøring av platting/ heller utenfor inngangsparti. - Installere ventilasjon i vaktmesterbog i garasjen og rens av både filter og rør i garasjen. - Skjerm til å erstatte for korktavle for infodeling i oppgangen- Må ha egen pc, tastatur, mus, internett - Oppgradere alle skilting og lys- rømningsvei/ brann- i fellesoppganger- Brannvarselsystem koblet til brannetaten 2020: - Maling av byggfasade, vinduer, dører og eventuelle reparasjon av kledning, plater, takrenner. - Reparere av påler pg fundament til gjerdet - Søknad- Innglassing Oslo Kommune Plan og bygningsetaten - Søknad- Innglassing Lumon/ TM Byggtek - Rengjøring av ventilasjonsrør og kanaler. Eventuelt rens av motor og hette i hver leilighet der seksjonseier er kostnadsansvarlig. Vedlikeholdsplan følger vedlagt.

System Regnskap AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 26 815,- pr. 31.12.2025

Resultatet for driftsåret 2025 viser et underskudd på NOK -868,- mot overskudd på NOK 388 547,- i 2024. Resultatet er bedre enn budsjettert, hovedsakelig som følge av prosjekter som ikke ble gjennomført som planlagt i 2024 på grunn av manglende ressurser. Samlede driftskostnader i 2025 utgjorde NOK 3 052 190,-, sammenlignet med NOK 2 429 036,- i 2024. Sameiets egenkapital per 31.12.2025 var NOK 1 756 121,- mot NOK 1 747 021,- per 31.12.2024. Budsjett og regnskap følger vedlagt i salgsoppgave.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Ved anskaffelse av utvendige zipscreen/helioscreen til vinduer må alle bruke samme type duk og samme farge. Balkongene i 4. og 5. etasje har ikke tak over seg og det er beboers ansvar å holde disse fri for snø. Alle leiligheter har en VillaVent kjøkkenhette som suger luft fra kjøkken og bad. Tilluft kommer fra ventiler i yttervegg over vinduene i stua/soverom. Denne vifta skal alltid stå på, for å sørge for balanse i ventilasjonen i hele bygget. Dersom du skal bytte vifte må du kontakte styret for å sjekke opp hvilken type som er godkjent. Innvendige endringer av byggets bærende konstruksjoner, må ikke foretas. Heller ikke må det foretas endringer av faste innretninger eller annet som kan være til ulempe for ander brukere. Endringer av faste installasjoner, som VVS, radiatorer, elanlegg o.l. er kun tillatt av autorisert personell, og må på forhånd godkjennes av styret. Indre vedlikehold påhviler brukerne i leiligheten. Herunder kommer også vedlikehold av vinduer og vinduskarmer innvendig. Det samme gjelder balkongdører og utgangsdører. Dersom det er feil på radiator i en leilighet vil dette måtte utarbeides for seksjonseiers regning. Dersom det er feil på fellesanlegget for radiatorene vil dette utarbeides i regi av styret. Se vedlagte husordensregler og vedtekter pkt. 5 for informasjon om seksjonseieres vedlikholdsplikter.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se husordenregler og vedtekter for nærmere infomasjon.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7899085

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Lunden Hageby i Bydel Bjerke ved Vollebekk. I de siste årene har Vollebekk vært og fortsatt er i stor utvikling hvor flere boligprosjekter er under oppføring. Området er rolig og skjermet og inne i Lunden Hageby er det bilfritt. Området byr på korte gangavstander til det meste - et meget godt, offentlig kollektivtilbud, dagligvarebutikker, flere barnehager og skoler i alle trinn. Her bor man i umiddelbar nærhet til grønne parkomgivelser samt gangavstand til turløyper i marka. Nærområdet byr også på et godt utbygd sykkelveinett, og området ligger lett tilgjengelig i forhold til flere hovedfartsårer inn og ut av byen. - Harmonisk nabolag med naturlig balanse mellom by og natur - Vollebekk kombinerer det beste fra to verdener: nærheten til urbane tilbud og det grønne, rolige bomiljøet. Nabolaget består av en fin blanding av nyere boligblokker, rekkehus og eneboliger, alt omkranset av åpne grøntarealer og barnevennlige omgivelser. Gode gang- og sykkelveier gir trygge og lett tilgjengelige forbindelser til både nært og fjernt. - Bjerkedalen park – en grønn oase i nabolaget - Bare en kort spasertur unna finner du Bjerkedalen park – et prestisjeprosjekt og en av Oslos flotteste bydelsparker. Parken strekker seg over mer enn 40 mål og byr på store, åpne grøntområder, ballplasser, skøyteis, akebakker, lekeplasser og sosiale soner med grillplasser, benker og bord. Parkens gangstier, trær og beplantning gir en rolig atmosfære perfekt for både små og store. - Aktiv fritid året rundt - For den aktive er området spekket med tilbud: fotballbaner, ballbinger, lekeplasser, skøytebaner, badevann og tennisanlegg – alt innen kort rekkevidde. Idrettshaller som Linderud og Årvoll gir gode treningsmuligheter innendørs, og nærliggende Bjerke travbane gir spennende opplevelser for både hesteinteresserte og tilskuere. Når vinteren melder sin ankomst, er det kort vei til Oslo Skisenter i Grefsenkollen, hvor du finner både slalåmbakker og velpreparerte lysløyper. For turglade finnes det et omfattende nettverk av stier og skiløyper i Lillomarka, som byr på uendelige turmuligheter – sommer som vinter. - Treningssentre og velvære - I nærområdet finner du flere treningssentre, blant annet Puls Bjerke, Fitness 24/7 og Studio Jobbsprek på Økern. Her kan du enkelt holde formen ved like, uansett treningsnivå eller preferanser. Evo Vollebekk og Feel24, begge er bare ca 500 m fra boligen. - Butikker, servering og hverdagsliv - Vollebekk Torg har utviklet seg til et livlig samlingspunkt i bydel Bjerke – og nå styrkes tilbudet ytterligere med nye spisesteder. Her finner du blant annet populære Håndbakt, Norges første plantebaserte surdeigsbakeri, som tilbyr kaffe og naturvin. Com & Pho, en vietnamesisk restaurant med autentiske smaker i moderne omgivelser ligger også her. Dagligvarehandelen er godt ivaretatt med kort vei til både Meny, Kiwi og Rema 1000. På det nye torget på Vollebekk har det åpnet flere butikker og serveringssteder som bidrar til å skape liv og aktivitet i nærmiljøet. I tillegg er det kort vei til Linderud senter, som tilbyr over 80 butikker og tjenester – alt fra apotek og vinmonopol til kaféer og spesialforretninger. Ønsker du større shoppetilbud, har du både Storo Storsenter og Alna Senter innen rekkevidde. - Effektivt kollektivtilbud – perfekt for pendleren - Vollebekk T-banestasjon ligger kun 5 minutter unna og betjenes av linje 4 og 5, som tar deg effektivt inn til Oslo sentrum og videre rundt hele t-baneringen. Togene går med hyppige avganger, særlig i rushtiden. I tillegg finnes bussholdeplasser i gangavstand, hvor blant annet linje 58 går via Storo og Alna. På Østre Aker vei har du tilgang til et utvidet kollektivtilbud, inkludert flybussen – ideelt for reisende. - Et trygt og godt valg for barnefamilier - For deg med barn er dette et nabolag med mange fordeler. Her finnes flere barnehager innen kort avstand – både kommunale og private. I 2017 åpnet en splitter ny barne- og ungdomsskole på Vollebekk, og i 2019 sto en ny barnehage klar. I tillegg finnes det flere grunnskoler i nærliggende områder, noe som gir god valgfrihet for familier.

I nærområdet finnes det flere barnehager, herunder Lunden barnehage, Vollebekk barnehage og Sisiktoppen barnehage.

Buss: Nærmeste bussholdeplass Linne Hotell som ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Her stopper buss nr. 60 mot Tonsenhagen/Vippetangen. Fra Økernbråten som ligger ca. 7 minutters gange fra leiligheten går også buss nr. 58 mot Tveita T. Det går flybuss fra Vollebekk ( Østre Aker, rett bak T- banen) og fra Trondheimsveien. Fra Trondheimsveien går også buss nr. 31. T-bane: Nærmeste T-bane er Vollebekk. Her stopper både linje 4 og 5. Det er ca. 5 minutters gange til stasjonen som tar deg inn til Oslo sentrum på ca. 13 minutter med hyppige avganger. Tog: Det er ca. 15 minutters gange til nærmeste togstasjon som er Alna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 12.07.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til eiendommen datert byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-3706, vedtatt 17.02.99. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/88/445/66: 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Erklæring/avtale Rett til bruk av nødvendig grunn på naboeiendommen for reparasjon og vedlikehold av bygningene Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kokmmune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Best. om vann/kloakkledn. Rett til føre ledn.gjennom hverandres eiendommer. Kan ikke slettes eller andres uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann og avløpsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2001 - Dokumentnr: 61050 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. kabelfremføring. Gjensidig rettigheter i hverandres eid. Bruksrett til fellesarealet. Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra sittende styre i Lunden Hageby Vel eller dets rettsetterfølgere. Overført fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2003 - Dokumentnr: 20416 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2003 - Dokumentnr: 20416 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/3456 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1-70. 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Erklæring/avtale Rett til bruk av nødvendig grunn på naboeiendommen for reparasjon og vedlikehold av bygningene Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kokmmune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Best. om vann/kloakkledn. Rett til føre ledn.gjennom hverandres eiendommer. Kan ikke slettes eller andres uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann og avløpsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2001 - Dokumentnr: 61050 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. kabelfremføring. Gjensidig rettigheter i hverandres eid. Bruksrett til fellesarealet. Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra sittende styre i Lunden Hageby Vel eller dets rettsetterfølgere. Overført fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2003 - Dokumentnr: 20416 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2026 - Dokumentnr: 330237 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.04.2003 - Dokumentnr: 20416 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/3456 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1-70. 301/88/265: 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Erklæring/avtale Rett til bruk av nødvendig grunn på naboeiendommen for reparasjon og vedlikehold av bygningene Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kokmmune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Best. om vann/kloakkledn. Rett til føre ledn.gjennom hverandres eiendommer. Kan ikke slettes eller andres uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann og avløpsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2001 - Dokumentnr: 61050 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. kabelfremføring. Gjensidig rettigheter i hverandres eid. Bruksrett til fellesarealet. Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra sittende styre i Lunden Hageby Vel eller dets rettsetterfølgere. Overført fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2003 - Dokumentnr: 20416 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2003 - Dokumentnr: 20416 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/3456 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1-70. 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Erklæring/avtale Rett til bruk av nødvendig grunn på naboeiendommen for reparasjon og vedlikehold av bygningene Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kokmmune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Best. om vann/kloakkledn. Rett til føre ledn.gjennom hverandres eiendommer. Kan ikke slettes eller andres uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann og avløpsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2001 - Dokumentnr: 61050 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. kabelfremføring. Gjensidig rettigheter i hverandres eid. Bruksrett til fellesarealet. Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra sittende styre i Lunden Hageby Vel eller dets rettsetterfølgere. Overført fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2003 - Dokumentnr: 20416 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2026 - Dokumentnr: 330237 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.04.2003 - Dokumentnr: 20416 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/3456 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1-70.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 800,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Finn.no Blink - pris per uke i salgsperioden kr. 11 900,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte (uten hjem.no) kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 11 900,- Rabatt vederlag/provisjon - Boligstyling kr. 2 100,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Informasjon forretningsfører kr. 3 125,- Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Utlegg boligstyling kr. 2 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 3 700,- Samlet skal selger betale kr. 129 650,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Juell Larsen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
472 32 366
s.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian Juell Larsen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

s.larsen@nordvikbolig.no
472 32 366
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Stilren og lys 2-roms toppleilighet - Solrik terrasse på 15 kvm med utsikt - Garasjeplass - Heis - Fyring og v.vann ink.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Juell Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer