Grevinneveien 14H

Laster salgsoppgave...

Grevinneveien 14H

1/46

Utvalgte bilder

Grevinneveien 14H

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 982 470,-

Felleskost/mnd: 7 561,-

BRA-i: 143 m²

Bestill salgsoppgave

Solvang

Velkommen til Grevinneveien 14H, en gjennomgående modernisert andelsleilighet i et attraktivt og sentralt boområde på Solvang! Boligen er betydelig oppgradert de siste årene og holder en moderne og innbydende standard. Høydepunkter inkluderer et lekkert, flislagt bad fra 2022, et stilrent og moderne kjøkken fra 2022, oppgradert elektrisk anlegg (2024) og nyere vinduer (2017). Planløsningen er familievennlig og fordelt over tre plan: 2. etg. byr på en lys og åpen stue/kjøkken-løsning med vedovn og utgang til en sørvendt balkong. 1. etg. er en privat sone med entré, 3 gode soverom og det flotte badet. Kjeller finner du en romslig kjellerstue, et praktisk vaskerom og rikelig med lagringsplass i tre boder. Fra første etasje er det utgang til en stor og usjenert terrasse på hele 36 kvm!

Solforhold

Eiendommen har sol fra ca. kl. 08.00 på morgningen og til ca. kl. 17.00 mot sør-øst. Solen kommer så tilbake igjen kl. 18:00 og fram til solen går ned mot nord-vest.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1969

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 472 908,-

Totalpris:: 4 982 470,-

Felleskost/mnd:: 7 561,-

Fellesformue:: 32 132,-

Totalt BRA:: 143 m²

Tomteareal:: 9 074,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Visninger

søndag 1. februar, kl. 13:30 - 14:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Grevinneveien 14H, 3117 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 143 kvm
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 46 kvm. fordelt på; Trapperom, gang, vaskerom, bod, bod 2, bod 3, kjellerstue
Totalt BRA: 46 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. fordelt på; Entré, gang, soverom 1, bad, bod, soverom 2, soverom 3.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 36 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. fordelt på; Stue/kjøkken
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 9 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppgradering av el-anlegg, baderom og div. overflater gjort de siste 5 år. Kjellerstue ikke omsøkt. Takhøyden i kjellerstue ble målt til 2,14m. Vindu i kjellerstue er ikke godkjent for rømning.

Eiendommen har sol fra ca. kl. 08.00 på morgningen og til ca. kl. 17.00 mot sør-øst. Solen kommer så tilbake igjen kl. 18:00 og fram til solen går ned mot nord-vest.

Innholdsrik rekkehusleilighet over 3 plan (BRA-i 143 kvm). 2. etasje (Hovedetasje): Stue og kjøkken i åpen løsning. Vedovn. Utgang til sørvendt balkong på ca. 9 kvm. 1. etasje (Soveromsavdeling): Entré/gang, 3 soverom, bad (fra 2022) og en innvendig bod. Utgang til terrasse. Kjeller: Kjellerstue, separat vaskerom, gang og 3 boder. Uteplasser: Stor, usjenert terrasse på ca. 36 kvm.

Velkommen til en lys og tiltalende bolig som er betydelig oppgradert de siste årene, og som fremstår med en moderne og gjennomgående god standard. 2. etasje: I boligens toppetasje finner du en stor, lys og åpen sone hvor stue, spisestue og kjøkken er samlet. Rommet har en flott 1-stavs eikeparkett på gulvet og store vindusflater som gir gode lysforhold. En moderne vedovn sørger for ekstra hygge og varme. Kjøkkenet, oppgradert i 2022, er stilrent og moderne med mørke, glatte fronter og en slitesterk laminatbenkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, sørvendt balkong på ca. 9 kvm, med plass til sittegruppe og fin utsikt over nærområdet. 1. etasje: Du ønskes velkommen inn i en lys entré/gang med praktisk varme i gulvet. Denne etasjen fungerer som en privat og rolig sone med boligens tre soverom praktisk samlet. Alle rommene har pene overflater og er av god størrelse. Høydepunktet i etasjen er det lekre badet, som ble modernisert i 2022. Rommet er helfliset med delikate fliser, har elektriske varmekabler i gulvet, vegghengt toalett, en stilren innredning og et romslig dusjhjørne med innfellbare glassdører. Kjelleretasje: En trapp leder ned til en innholdsrik og godt utnyttet kjelleretasje. Her finner du en stor og lun kjellerstue på nærmere 27 kvm, innredet med en egen vedovn. Dette rommet er perfekt som en ekstra TV-stue, kontor eller hobbyrom. Videre har etasjen et stort og praktisk, separat vaskerom. Det er også rikelig med lagringsplass i hele tre boder. Uteområder: Fra første etasje er det utgang til en stor og flott treterrasse på hele 36 kvm. Terrassen er meget usjenert og skjermet av hekk og levegger, noe som skaper en privat og lun oase. Her er det rikelig med plass til både stor spisegruppe, loungemøbler og grill – et perfekt sted for sosiale lag og avslapning. I tillegg har boligen en herlig, sørvendt balkong på ca. 9 kvm med utgang fra stuen i andre etasje. Dette er en ideell plass for å nyte morgenkaffen eller ettermiddagssolen. Tekniske oppgraderinger: Boligen har gjennomgått flere viktige tekniske oppgraderinger. Det er installert nyere vinduer med 2-lags glass i 2017. Det elektriske anlegget er oppgradert med automatsikringer, og arbeider er utført i 2024 med tilhørende samsvarserklæring. Boligen har også et moderne rør-i-rør system. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har 28 garasjeplasser, søk plass til styret. Garasjeleie etter gjeldende satser. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg. Selger må selv si opp leieforholdet med en måned oppsigelse fra den 1. i måneden. Det påløper administrasjonsgebyr til OBOS etter gjeldende satser ved overdragelse eller internt bytte av garasjeplass. Elbillading: Det har blitt klargjort for elbillader i alle garasjer. I tillegg er det én felles elbillader som er tilknyttet en app hvor man kan følge sitt private forbruk mens bilen står til lading.

• Totalrenovering av stue og kjøkken i andre etasje inkl. nytt elektrisk anlegg, nytt vann- og avløpsanlegg, ny himling, ny parkett i eik, og bygget lydvegg til nabo i 2023. Dokumentasjon i boligmappa. • Totalrenovering av gang og bad. Soverom er helsparklet og har fått ny laminat/nytt gulvteppe i 2024. Dokumentasjon i ryddig boligmappa. • Kjellerstue oppusset i 2023. • Smart-styring av lys og gulvvarme

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Arbeid på bad/våtrom er utført av både faglært og ufaglært. Rørleggergutta: Byttet ut vannrør og montert sanitær Flislegger rafal murer: Membran og flislegging Xpert: Elektrisk Egen innsats: Riving og oppbygning av vegger - Tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert av faglært Rafal murer - Dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp, Ja, både faglært og ufaglært - Rørleggergutta: Byttet ut vannrør og montert sanitær Flislegger rafal murer: Membran og flislegging Xpert: Elektrisk Egen innsats: Riving og oppbygning av vegger - Fasader og vinduer blir dekket av borettslaget. Borettslaget har informasjon på det - Xpert Installasjon: Fornyet hele det elektriske anlegget i 2022 og 2025 - Rørleggergutta: 2022 og 2024 Byttet ut alt av avløp og vann. Montert bannskap i kjelleren - Mangler godkjenning av kjeller som oppholdsrom Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Arealverdi AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten er del av borettslaget "Greven Borettslag A/L". Rekkehuset er oppført i 1969, sentralt beliggende i Tønsberg. Boligen er fordelt på 3 etasjer. Det er gode lysforhold med utgang fra stue til balkong på ca. 9m². Det er lagt 1-stavs eikeparkett på gulv i gang, stue/kjøkken og soverom. Gulvteppe på et av soverommene. Varmefolie er etablert i gang i 1.etg. Bad har flislagte vegger og gulv med varmekabler. I gang og vaskerom i kjeller er det lagt flis. Kjøkkenet har glatte fronter. Vinduene er av tre med 2-lags glass fra 2017. Sikringsskap og rør-i-rør skap er etablert på vaskerom der er også stoppekranen plassert. Tilhørende leiligheten er det en biloppstillingsplass, på utsiden av leiligheten. Rapporten gjelder kun innvendig i denne leiligheten, utvendige fasader og arealer er felles ansvar. Boligen fremstår med nye overflater i 1- og 2 etg, men bærer preg av noe ufagmessig arbeid. Diverse oppgradering må derfor påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Bygget er oppført iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Utvendig Bygningen har malte trevinduer med aluminiumsbekledning og 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med aluminiumsbekledning. Utgang fra stue i 2 etg. til sydvendt balkong med impregnert terrasedekke. Det er utgang til terrasse i 1 etg. med tredekke. Det er etablert en tretrapp ved hovedinngang. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på vaskerom. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang, totalt 18 kurser, inkludert hovedsikring. Boligen har røykvarsler og pulverapparat. Tomteforhold Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1969. Bygningsdeler som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Etasjeskille 1/2 etg. - Innvendig > Rom Under Terreng - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Bygningsdeler som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Se tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 44 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Styret kan kontaktes på e-post greven@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Styrets arbeid: - Vi har avholdt 7 styremøter i 2023. - Alle garasjer har blitt malt av Engers malerfirma. - Alle avfallsboder er malt på dugnad i borettslaget. - Det har ikke vært noen forsikringssaker 2023. Borettslaget har felles grunnavtale med Viken fiber AS, den enkelte andelseier kan selv oppgradere for egen regning. Borettslaget vedtok på ekstraordinær generalforsamling den 8.6.2015, å tillate montering av varmepumpe. Andelseier må selv dekke alle omkostninger rundt monteringen, og det skal søkes styret før montering. Det ble i generalforsamling 18.3.2019 besluttet at styret kan godkjenne søknader om utvidles av balkonger som følger. Styret er i gang med å kartlegge og planlegge utskifting av alle bad, økning av felleskostnader og fellesgjeld vil komme, usikker på hva da anbud ikke er innhentet ennå. Styret har avholdt 9 styremøter i 2024 *Det har vært 2 forsikrings saker. Begge vedrørende vannskader. *Det er avholdt 2 dugnads dager. En vår og en høst. Det har vært god oppslutning. *Det er inngått ny brøyteavtale. *Det er fjernet 3 svenskeasalier ut mot Grevinneveien. Det er plantet nye. Morelltreet i trapp opp mot garasjen er beskjært. *Det er besluttet og bytte alle rør om ca. 4 år. Det må innhentes anbud og utredes hvilke bad som må fornyes. Kostnads beregnet til kr. 200 000,- til 400 000,- pr. leilighet. Borettslaget vedtok på ekstraordinær generalforsamling den 8.6.2015, å tillate montering av varmepumpe. Andelseier må selv dekke alle omkostninger rundt monteringen, og det skal søkes styret før montering. Det ble i generalforsamling 18.3.2019 besluttet at styret kan godkjenne søknader om utvides av balkonger som følger. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmelding i OBOS koster kr. 500,-. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Boligen er forhåndsvarslet/paralellutlyst på OBOS sine hjemmesider. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 472 908,- pr. 16.12.2025

Bank: DNB Type: A Restsaldo: kr. 17 230 144,91 pr 31.10.25 Innfrielsesdato i 2049. Termin pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente: 5,30% All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets lån utgjør hos DNB er kr 17 230 144,91,- pr. 31.10.25. Renten på lånet utgjør 5,30 % pr 31.10.25. Innfrielsesdato er 30.06.2049. Flytende rente. Annuitetslån. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Sum andel fellesgjeld er avrundet opp til nærmeste hele tusen. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden. Det skal igangsettes et baderoms prosjekt i 2026/2027. Pris på prosjektet er ikke kjent.

Kr. 32 132,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viser et årsresultat på kr. 464 378,-. Budsjettet for 2025 la til grunn et overskudd på kr. 387 900,- Udekket tap (negativ egenkapital): Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

- Beboerne har ansvar for indre vedlikehold av egen leilighet. - Alt som har med elektrisk anlegg og vann og avløp skal utføres av autoriserte fagpersoner. - Borettshavere i hver oppgang i 12 E, 14 E, 16 E og 16 J har i fellesskap ansvar for at trappegangen holdes ryddig og fri for hensatte gjenstander. Dette er viktig av brannvernhensyn. - Beboere i rekke nr. 12 og 14 skal rydde/klippe/luke og jevnlig holde i orden skråningen ned mot Grevinneveien. Busker og små trær i egen hage må vi selv klippe og trimme. Rydde å holde i orden inngangspartiet opp mot mur til 16 rekka. - Det gjennomføres dugnader fortrinnsvis 2 ganger i året som alle beboere oppfordres til å delta på.

Greven borettslag er positiv til dyrehold så lenge det ikke skaper sjenanse i det tettbebodde nabolaget. Hund og katt som går ute er tillatt etter skriftlig søknad til styret. I felles oppgang må beboer selv innhente underskrifter fra naboer i samme oppgang. Denne skal sendes styret. Det gis innspillfrist på 14 dager. Eventuelt avslag mot omsøkt dyrehold skal grunngis av styret. Beboerne oppfordres til å ta hensyn til hverandre og overholde følgende regler: Ikke mate fugler, katter med frø eller annen mat som blir liggende på bakken for å unngå rotter og mus. Utendørs bekjempelse av rotter, mus og lignende ved gift er ikke tillatt for den enkelte beboer. Eventuell slik bekjempelse utføres av eksternt firma etter bestilling fra styret.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 587778

Lukk Borettslaget

Velkommen til en attraktiv og innbydende leilighet med en svært ettertraktet beliggenhet på Solvang – et rolig, barnevennlig og veletablert boligområde med kort vei til både natur, sjø og sentrum. Eiendommen har en sørvestvendt beliggenhet i solrike og usjenerte omgivelser, med nydelig utsikt over Solvang og innseilingen til Tønsberg. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, midt i et trygt og hyggelig nabolag med en god miks av barnefamilier, voksne og eldre. Naboene er trivelige og imøtekommende. Det gir en lun og inkluderende atmosfære som mange setter stor pris på. Leiligheten har en fordelaktig plassering med gangavstand til Tønsberg sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Tønsberg brygge byr på et yrende uteliv, spesielt i sommerhalvåret, og ligger som et naturlig knutepunkt for hyggelige kvelder ute. God offentlig kommunikasjon med både jernbanestasjon og bussterminal gjør hverdagen enkel – enten du pendler eller bare vil ha bylivet lett tilgjengelig. Sykehuset i Vestfold ligger også i gangavstand. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, blant annet Meny på Heimdal og Rema 1000, samt Kilen handelsområde med apotek, legekontor og andre nødvendige servicetilbud. Det er kort vei til barnehager og skoler på alle trinn, noe som gjør området ideelt for familier. For den aktive er det et rikt utvalg av fritidsmuligheter i nærheten. Her har du tilgang til tennisbaner, friidrettsanlegg, isstadion på Eik, fotballbaner, idrettshaller og moderne treningssentre. Du finner også en frisbeegolfbane og svømmehall i kort avstand. Området byr på flotte tur- og friluftsområder året rundt, med lysløyper og stier som egner seg like godt for gåturer og løping som for langrenn på snørike vintre. Eikskogen, Greveskogen, Frodeåsen og Presterødkilen fuglereservat er populære naturområder rett i nærheten. Oppsummert får du her: *Rolig og attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig nabolag *Gangavstand til sentrum, skoler, dagligvarebutikker og offentlig transport *Trivelig bomiljø med hyggelige naboer *Kort vei til sjø, natur, turområder og fritidsaktiviteter *En usjenert og solrik leilighet med vakker utsikt og gode solforhold Dette er et hjem som kombinerer det beste av byliv og naturnær tilværelse – perfekt for deg som ønsker et trygt, sosialt og behagelig sted å bo, med alle fasiliteter innen rekkevidde.

Kollektivtilbudet er utmerket. Boligen ligger i gangavstand til Tønsberg stasjon (tog) og rutebilstasjonen, som er et knutepunkt for hele Vestfold og har hyppige avganger mot Oslo. I tillegg har det lokale bussnettet gode forbindelser, og linje 110 (Solvang) går fra rutebilstasjonen og stopper i nærheten av boligen.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Byskogen skolekrets. Området er barnevennlig med kort vei til flere skoler og barnehager. Både Byskogen barne- og ungdomsskole og Solvangkirkens barnehage ligger i nærområdet. Få minutter gange til barnehage og skole. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest på Grevinneveien 14 - rekkehus, datert 30.12.1969. Det foreligger også ferdigattest på nybygg- garasjerekke datert 07.08.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av etasjeplan datert i 1966. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjellerstue er ikke godkjent for rom for varig opphold og heller ikke omsøkt. Rommet i kjeller som benyttes som kjellerstue oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som stue. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som kjellerstue må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger også byggemeldte og godkjente tegninger i forbindelse med riving og oppføring av garasjerekker datert i 2004.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til beliggenhet. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 9071.77m2 Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 9071.78m2 Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare (dette gjelder et større område her): § 74 H310 Ras- og skredfare Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1011/150: 08.11.1967 - Dokumentnr: 3797 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:1011 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1915744 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0704 Gnr:1011 Bnr:150 01.01.2024 - Dokumentnr: 763104 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3803 Gnr:1011 Bnr:150 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr 1011/6 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (inkl alle visninger) kr. 2 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 9 158,- Samlet skal selger betale kr. 112 998,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Kvalshaugen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
955 94 100
c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (18%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Christoffer Kvalshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

c.kvalshaugen@nordvikbolig.no
955 94 100
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Rekkehus over 3 plan med nytt bad, stilrent kjøkken, 2 stuer og 3 soverom. Stor, usjenert terrasse. Sentralt på Solvang!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christoffer Kvalshaugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer