Ruglandveien 82B

1/61

Utvalgte bilder

Ruglandveien 82B

Prisantydning: 16 500 000,-

Totalpris: 16 913 850,-

Kommunale avg.: 30 710,- per år

BRA-i: 256 m²

Bestill salgsoppgave

Moderne og innholdsrik familiebolig fra 2020. Barnevennlig og rolig beliggenhet, skjermet med gode solforhold. Her bor man i trygge omgivelser med nærhet til flotte turområder, skoler og barnehager samtidig som det er kort avstand til Eiksmarka og Østerås senter, Røa og Bekkestua. Boligen har en familievennlig og god planløsning bestående av 3 etasjer og inneholder bl.a: 4 soverom, 3 bad, vaskerom og hybel. Halvpart av tomannsbolig med eneboligfølelse Hybel i sokkeletasje 3 etasjer + innredet loft med 32 m2 gulvareal Flott inngjerdet og flat hage Skjermet markterrasse i frodige omgivelser Balansert ventilasjon Peisovn i stuen som varmer godt Garasjeplass med strøm, pergola/carport og biloppstillingsplasser

Solforhold

Sol fra tidlig morgen til ca. 19:30.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2020

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 16 500 000,-

Omkostninger:: 413 850,-

Totalpris:: 16 913 850,-

Kommunale avgifter:: 30 710,- per år

Totalt BRA:: 256 m²

Tomteareal:: 1 667 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Visninger

mandag 16. juni, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ruglandveien 82B, 1358 JAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 256 kvm
Totalt BRA: 256 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 76 kvm.
Totalt BRA: 76 kvm

1. etasje:
BRA-i: 97 kvm.
Totalt BRA: 97 kvm

2. etasje:
BRA-i: 83 kvm.
Totalt BRA: 83 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftet har et ikke måleverdig areal på 32 kvm.

Sol fra tidlig morgen til ca. 19:30.

BRA - I: 256 kvm, BRA - I + GUA: 288 kvm. 1. etasje: BRA - I på 97 m2 som består av: Entré/gang, gang, soverom/kontor, bad, vaskerom og stue/kjøkken. 2. etasje: BRA - I på 83 m2 som består av: Gang, 2 bad, stue og 3 soverom. Kjeller: BRA - I på 76 m2 som består av: Trapperom, stue med utgang, gang, bad/vaskerom og soverom. I tillegg har huset en loftsetasje som ikke er målbart grunnet takhøyde. Dette rommet har et gulvareal på 32 m2.

ENTRÉ/HALL Seksjonen har adkomst via felles adkomstvei og hellelagt sti opp til et overbygget inngangsparti med en utvendig trapp med skifer. Det er satt inn en ytterdør i tre med isolerglass, som slipper godt med dagslys inn til gangen innenfor. Det er lagt et dekke med ekstra store gulvfliser med varmekabler i inngangsparti, som gir adkomst til et trapperom hvor et innvendig trappeløp i tre med rekkverk og håndløper binder sammen boligens tre etasjer. En stor garderobe er etablert i direkte tilknytning til entréen, her får du rikelig med plass til å organisere familiens yttertøy på en oversiktlig måte. KJØKKEN, STUE OG SPISESTUE Boligen har åpen og sosial løsning mellom stue/spisestue og kjøkken. Kjøkkenet, fra KVIK, er moderne og funksjonalistisk, med plass til spisebord og godt med oppbevaringsplass i innredningen med underskap, høyskap, og en frittstående kjøkkenøy plassert i overgangen til spiseplassen. Elegant benkeplate i "White Sky" komposittstein med underlimt oppvaskkum med ettgreps armatur med en praktisk fleksibel tut. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, blant annet en 80 cm induksjonstopp med en integrert og stilren benkeventilator plassert i bake/koke øy. Her er også et helt kjøleskap, høyt plassert stekeovn og eget vinkjøleskap med kald og varm sone.Downlights i tak over kjøkkenbenk. Foran de store takhøye vindusflatene ved stuedelen er det etablert en romslig spisestue, med rikelig plass til å samle både familie og venner til sosiale måltider. Her er også plass til å innrede med det du trenger av oppbevaringsmøbler for dekketøy og tilbehør. Stuen har vinduer vendende mot adkomstvei, og har et romslig areal som enkelt lar seg møblere. Med vinduer plassert litt oppe på veggen, får du en hyggelig og skjermet krok med plass til et romslig stuemøblement med en komfortabel sofagruppe, salongbord og det du ønsker av multimediatilbehør. Det er en peisovn som gir hygge og varmer godt på kalde dager. TV-STUE En hyggelig tv-stue er etablert i soverometasjen i plan 2. Den ligger ved trappeløpet opp til loftetasjen over, og har vinduer vendende ut mot adkomstvei. Det store rommet har åpen tilgang til gangen, men ligger likevel skjermet til i etasjen, og kan innredes på den måten som dekker familiens behov best. En avlastende stue er alltid godt å ha, om noen vil trekke seg tilbake for en rolig filmkveld eller hyggelig samvær med venner. 4 BAD OG SEPARAT VASKEROM Boligen har hele 4 bad, i tillegg til et separat vaskerom som er sentralt plassert i 1. etasje. Alle bad har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Downlights i tak. Heldekkende servant(er) med underskap, speil med integrert lys, vegghengt toalett, regnfallsdusj og dusjvegger i glass og badekar. Vaskerommet har en stålkum med ettgreps kran, og innredning med benkeplate og benkeskap med hvit profilert front. Det er lagt gråmelerte fliser med varmekabler i gulv, og malte vegger og himling. Her er et stort vindu på vegg mot egen bakhage. Her er også fordelerskap for Pex (rør i rør), 200 liters varmtvannsbereder, vannmåler og stoppekran. Balansert ventilasjon i hele boligen. 4 SOVEROM Boligen har fire soverom, der tre av dem ligger i 2. etasje. Innenfor den store garderoben ved inngangspartiet, ligger et soverom som nå benyttes som et lite kontor. Master soverom er tilknyttet et eget bad og har tilgang til et stort omkledningsrom med god plass til diverse typer klesoppheng og oppbevaringsløsninger. Hovedsoverommet oppleves lyst og delikat med rene overflater og to vinduer vendende mot adkomstvei. Rommet har god størrelse og rommer fint en stor dobbeltseng og tilhørende soverommøblement. De to neste soverommene i 2. etasje har vindu vendende mot egen bakhage. De vil kunne innredes med seng av ulik størrelse og tilhørende oppbevaringsmøbler og garderobeløsninger. Soverom i hybel er tegnet inn som trimrom i byggetegningene fra 2018 men er innredet som soverom. Loftsetasjen er også innredet som soverom i dag og benyttes som dette. LOFTSTUE Den innredede loftsetasjen er delikat og flott, med godt lysinnfall fra vinduer i begge endevegger og doble takvinduer i to himmelretninger. Det store loftsrommet har en takhøyde på 1,9 meter under mønet. Det betegnes derfor som ikke målbart areal, og inngår av den grunn ikke i arealopptegnelsen. Loftet har mange alternativer bruksmåter, det lyse og gode arealet kan innredes med stuemøblement eller det kan utstyres med alt man trenger for et moderne hjemmekontor. I dag er loftet innredet som soverom. KJELLERSTUE/HYBEL, SOVEROM OG DISPONIBELT ROM I underetasjen er det etablert en stor kjellerstue med egen inngang fra terreng. Rommet får godt med dagslys fra dør og vindu ved inngangsparti, og oppleves lyst og delikat med glatte hvitmalte vegger og rene gulvflater med eikeparkett. I forlengelsen av kjellerstuen, ligger en gang med adkomst til et separat bad og eget disponibelt rom, innredet som soverom. Badet er utstyrt med dusj og opplegg for vaskemaskin. Innenfor trapperommet og teknisk rom i underetasjen, ligger et stort disponibelt rom som kan utnyttes på en rekke ulike måter. Arealet kan innredes som hjemmekino, som vinkjeller eller det kan benyttes som et hobbyrom.

Det medfølger en garasjeplass, pergola/carport og biloppstillingsplass.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bærum Vann og Varme AS Tilkoblet vann til nytt kjøkken i kjellerleilighet 2022. Jeg tror ikke det regnes som våtrom 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Nytt bygg i 2020. Bad- og vaskerum ble angivelig bygget opp av Sofienberg Rør AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Henriksens Peisforum AS Ny peisovn 2024 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjenner ikke firmanavn Tidligere eier har opplyst at det ble lagt ned nye drensrør, isolasjon, grunnmurspapp og pukk når huset ble bygget. 2020 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Skrudd opp noen lamper selv. Vet ikke om det regnes som anleggsarbeid. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Som nevnt i VÅTROM overfor 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Francke Bygg AS. Nytt hus, delvis bygget på nå modifisert og isolert grunnmur.2020 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Erik Dillerud (utdannet ingeniør og tidligere ansvarsrett i Bærum). Pergola (carport, uferdig pt) 2023 - 2025 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Skiftet kran på kjøkkenet pga lekkasje i kranen over benknivå. Justert dører som gikk tregt. Festet løse dørvridere (en fortsatt løs) 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke om det er et krav 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport bolig 2020 Ingen skaderapport. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Den nevnte tilstandsrapport 28.09.2020 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Sameieavtale med naboen Avtale om at nabo kan bygge garasje på sin parkeringsplass. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Rullgardin på kjøkkenet er defekt En dørvrider er løs Loftsrom 1,90 M max høyde (pass hodet) Pergola/carport vil bli ferdigstilt før overtagelse. Planlagt sedum blomsterdekke over membran. Sluk under varmtvannsbereder kan tørke ut med påfølgende lukt. Helle vann i sluket hver 2. måned er rørleggerens råd. Soverommet i 1. etg som nå brukes som kontor, har en panelovn - ikke varmekabler. Panelovnens termostat er ustabil - mulig defekt. Brannvarsler løser ut hvis man har peisdøren åpen for lenge. Trolig hensiktsmessig å flytte brannvarsler. Sprekk i kjøkkenbenk

Eiolf Rasmussen

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Veggene har trekonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass fra byggeår. Ytterdører med rammer og karm av tre med isolerglass med isolerglass fra byggeår. Terrasse i trekonstruksjoner med adkomst/utgang fra kjøkken. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG UI - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad en suit > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad en suit > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken hybel > Overflater og innredning Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken hybel > Avtrekk Våtrom > Kjeller > Bad hybel > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad hybel > Sluk, membran og tettesjikt

Alle hvitevarer på kjøkken i hus og hybel medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - VASKEMASKIN - LITEN FRYSER - TØRKETSKAP OG -TROMMEL. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hele eiendommen og hybel kan leies fritt ut.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Eiksmarka. Her bor du i rolige, barnevennlige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt i randsonen mot Oslo, med kort vei til "alt". Området er veletablert, og består hovedsakelig av enebolig- og villabebyggelse, og det bor svært mange barnefamilier her. Aktivitet og fritid: I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter som Eiksmarka Tennisklubb med 6 baner på Eiksmarka og 4 baner på Nadderud, Lysakerelven med idylliske turstier og flere badekulper langs elven samt flere golfbaner rett i nærheten som Haga Golfklubb (27 hull) og Grini Golfklubb (9 hull). Det finnes også ridesenter på Østern Brug en kort biltur unna. Lett tilgjengelighet til Bærumsmarka med flotte turmuligheter sommer og vinter. Badevann, stier, lysløype fra Fossum og ellers oppkjørte skiløyper hele vintersesongen. Fossum Idrettsforening ligger kun 1.5 kilometer unna og tilbyr alt innen barneidrett som langrenn, fotball, skiskyting, alpint, m.m. Det er også kort vei også til Jarmyra med sine flotte turområder, utendørs trimapparater og mange fotballbaner, samt Hagabråten friluftsområde med fotballbane, akebakke og turområder. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter eller Tryvann skisenter, for de som foretrekker alpint. Servicetilbud: Som nærmeste matbutikk finner man Coop Extra i Vollsveien/Nadderudveien. I gangavstand fra eiendommen finnes Eiksmarka senter bestående av forretninger, leiligheter og et hyggelig torg. Her ligger det apotek, bokhandel, blomsterbutikk, dagligvarehandel, Sushi, Domino´s pizza, helsestasjon m.m. Det er også kort avstand fra boligen til Østerås kjøpesenter. Her finner man apotek, vinmonopol, legesenter, treningssenter, dagligvarebutikk, m.m. En liten kjøretur unna ligger Bekkestua, Røa og CC-Vest som byr på et svært godt utvalg av butikker, ulike service/helsetilbud, kafeer og spisesteder samt treningssenter. Barnehager og skoler: Boligen sokner til Eiksmarka barneskole, samt Østerås ungdomsskole. Det er gangavstand til flere barnehager som Ruglandveien barnehage, Lindebergveien barnehage, Grav barnehage avd. Øvrevoll, Jar idrettsbarnehage samt 3 større barnehager ved Eiksmarka skole m.fl. Det er ellers flere tilbud i nærområdet, med bl.a. Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas samt de videregående skolene Eikeli, Stabekk og Nadderud Offentlig kommunikasjon: God offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og T-bane i nærheten. Ca. 5 minutters gange til nærmeste bussholdeplass "Nordjordet" eller "Vollsveien" i Vollsveien, med buss 140 mot Lysaker/Skøyen, med bytte til Oslo, samt buss 140 direkte til Eiksmarka, via Østerås til Bekkestua. Det er i tillegg holdeplass for flybussen. På Eiksmarka stasjon, ca. 1 km. fra boligen, finner du T-bane linje 2 mot Sentrum/Østerås med avgang hvert 7 minutt.

Hovedsakelig ville bebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest.

Offentlig via private stikkledninger.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 1 668 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1943007 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1943007) Navn ØVRE VOLL, nordre del Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.07.1944 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8631/1943007.pdf Delarealer Delareal 1 372 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 295 m Formål Kjørevei

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Ikke driveplikt.

Ikke odel.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/36/272/2: 02.10.1947 - Dokumentnr: 5421 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:272 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1983 - Dokumentnr: 7423 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. villastabbur. Overført fra: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:272 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2025 - Dokumentnr: 600297 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.06.2020 - Dokumentnr: 2669350 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ingen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold