Christian Krohgs gate 30

Christian Krohgs gate 30Grünerløkka - Sofienberg

1/25

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Christian Krohgs gate 30

Prisantydning: 4 900 000,-

Totalpris: 4 956 532,-

Felleskost/mnd: 5 334,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Nedre Grünerløkka

Irina Bjørnhaug v/Nordvik har gleden av å presentere Christian Krohgs gate 30. Leiligheten ligger i et tidligere fabrikkbygg som ble omgjort til boliger i 2006, og har bevart mange av de originale detaljene som gir den et tydelig industrielt preg. Her får du en romslig stue-/kjøkkenløsning, to sovealkover og et moderne bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten ligger i 2. etasje i en stor bygård like ved Akerselva, med heis opp til en av Oslos flotteste felles takterrasser med gode solforhold og utsikt. Beliggenheten på nedre Grünerløkka gir umiddelbar nærhet til kultur, servering og kollektivtransport. Høydepunkter: - Fyring, strøm, vv og internett inkl - Supersentralt - Heisadkomst til solrik, felles takterrasse - Bod - Ingen forkjøpsrett Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1903

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 55 182,-

Totalpris:: 4 956 532,-

Felleskost/mnd:: 5 334,-

Fellesformue:: 20 283,-

Totalt BRA:: 65 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Christian Krohgs gate 30, 0186 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

1903

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 65 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entre/gang, 2 sovealkover , bad, spisestue, kjøkken, stue.
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 65 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Borettslaget disponerer et felles selskapslokale, attraktive utearealer, en praktisk sykkelbod og en flott takterrasse. Takterrassen byr på fantastisk utsikt og gode solforhold.

Entré | Velkommen inn! Innbydende og praktisk adkomstsone med god plass for oppbevaring av sko og yttertøy. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, noe som gir økt trygghet og god skjerming mot fellesarealene. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen for enkel tilgang. Fra entréen er det fin flyt videre til stue-/kjøkkensonen. Stue Romslig oppholdsrom i åpen løsning mot kjøkken, med møbleringsvennlig plan og naturlige soner for sofagruppe, spiseplass og arbeidsområde. 3-stavs eikeparkett på gulv. Store vindusflater gir god romfølelse og fin kontakt med omgivelsene. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2019, type IKEA (eiers opplysning), i åpen løsning mot stue. Glatte fronter og 28 mm laminat benkeplate. Flisfelt over benk, himling er malt. Gulv med marmorfliser. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur og belysning under overskap. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn og platetopp, frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Baderom Flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Innredning med servant (56 cm) og ettgreps armatur fra Oras, laminat benkeplate (28 mm) og innfelt speil i vegg. Dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin, gulvstående WC og rørfordelingsskap. Sovealkover To praktiske sovealkover er smart skjermet fra oppholdsrommet og gir tydelige soner for hvile. Hver alkove har plass til dobbeltseng og nattbord, og løsningen utnytter arealet effektivt. I tillegg til dette disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 3 kvm, merket med 201. Takhøyde måles til ca 2,71m.

Tilstandsrapport er utført av takstingeniør Joakim Langbråten v/Fidens, datert 22.7.2025 og viser følgende tilstandsgrad: Ingen TG3. TG2 Vinduer og dører Entrédør/ innerdør tar i karm og har behov for justering. Beskrivelse: Vinduer er fra 2005. Innerdører er fra 2005. Anbefalte tiltak Justeringer/smøring anbefales. Kjøkken Overflater og innredning: Subbing av enkelte fronter. Kjøkken fra 2019 og type IKEA (eiers opplysning). Justering av skapfronter anbefales. Det er ikke påvist bruk av komfyrvakt og automatisk etter dagens krav. Det anbefales å montere automatisk vannstopper og komfyrvakt. Oppsummering av avtrekk Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Merknad: Det registreres en avtrekksventil over kjøkkeninnredningen. Ved funksjonstesting skyves luften inn i rommet og ikke ut av rommet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak.Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Ventilasjon Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Anbefalte tiltak Påse ved utskiftning av vinduer at det blir etablert tilluftspalte i karm på alle vinduer i hele boenheten. Våtrom: Bad Oppsummering av overflater Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm Fuktskader på listverk, dørkarm og under av dørblad. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg ved glassvegg. Det registreres misfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuge overgang vegg og gulv. Beskrivelse: En gulvflis i dusjsone er fikset i 2025. Anbefalte tiltak overflater Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad). Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av skaden/e. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Det er usikker fremtidig funksjon. Misfarget/utett fugemasse i overgang gulv/ vegg bør utbedres. Dør og karmlister bør overflatebehandles eller byttes til ett produkt som tåler fuktbelastingen i rommet. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet kan ikke fastslås. Basert på alder vurderes membran/tettesjikt på vegger til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette er en skadeutsatt konstruksjon. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk På grunn av våtrommets alder er det forventet at membran på vegger og overflater må skiftes ut i fremtiden, men tidspunktet for dette er usikkert. For å oppnå TG0/1 må baderommet oppgraderes og arbeidene dokumenteres. Oppsummering av sanitærutstyr Det er fuktskader pga vannsøl, på benkeplate. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Benkeplate fungerer i sin helhet, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Oppsummering av ventilasjon Rommet mangler tilluftspalte under dørblad og ventilering av rommet blir redusert. Beskrivelse: Mekanisk avtrekk. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere tilluftspalte under dørblad for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Øvrig: Gulvoverflater Oppsummering Slitasje på gulvoverflate som tilsier behov for tiltak. Anbefalte tiltak Det må påregnes utbedringer/vedlikehold. TG UI - Ikke undersøkt Elektrisk Avvik registret: Det er manglende samsvarserklæring på anlegget. Det finnes ikke noen kursfortegnelse. Følgende arbeider har blitt utført: Eier opplyser at det har blitt byttet byttet termostat til gulvvarme i bad i 2022. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak og dermed kostnader etter utført el-kontroll. Det anbefales å etablere kursfortegnelse. Varmesentral Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. Varmtvannsbereder Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år. Det er mulig å inngå leie plass hos Aimo Park | Chr. Kroghsgate 35,37 ved kapasitet, etter avtale med Aimo Park.

2025 Bad: Byttet ut en gulvflis i dusjsone samt enkelte arbeider på gulvstående wc. Det mangler dokumentasjon på dette. 2024 Lagt marmorfliser på gulv i kjøkken. 2022 Byttet termostat til gulvvarme i bad.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Byttet ut sprukket flis. Skiftet deler i toalettet slik at det spyler bedre, samt nytt sete. Arbeidet ble utført juli 2025 av en venn som er fagperson (rørlegger), men som en privat tjeneste uten dokumentasjon fra firma. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Tidligere leietaker forårsaket fuktskade på kjøkkengulvet. Gulvet ble derfor skiftet ut rundt februar/mars 2023. Etter utskiftingen har det ikke vært noen problemer. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Byttet ut sprukket flis. Arbeidet ble utført juli 2025 av en venn som er fagperson (rørlegger), men som en privat tjeneste uten dokumentasjon fra firma.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon. Fasade er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag.

Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslag: Borettslaget Christian Krohgs gate 30, Orgnr: 988429384 Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Christian Krohgs gt 30 beliggende i bydel Grünerløkka, Oslo kommune. Borettslaget består av 115 andelsleiligheter og har felles tomt. Generelt om borettslaget: - Styreleder er Jonatan Angell-Ramberg - Forretningsfører og revisor er Usbl - Borettslaget har avtale med GlobalConnect - Borettslaget har en felles takterrasse som er nylig oppusset i 2022 og har gode solforhold fra morgen til kveld - Borettslaget har egen nettside: http://www.ck30.com Christian Krohgs gate har eksistert siden 1600-tallet. Bygget "CK30" var opprinnelig en fabrikk hvor Norges første kommersielle Coca-Cola flaske ble produsert i bygget, men i 2006 ble det bygget om til leiligheter. Styrets arbeid: - På styrets siste generalforsamling ble det vedtatt at den tredje vareheisen skal repareres og gjøres tilgjengelig for beboere. Det ble foreslått låneopptak på 3,5 millioner for utbedring av heis ved årets gf 18. april 2023, men dette ble ikke vedtatt. Det kan hende dette skjer i fremtiden, men per nå foreligger det ikke vedtak om opptak av lån eller øking av felleskostnader for utbedring av vareheis. Økninger av fellesgjeld eller felleskostnader varsles etter borettslagsloven på e-post til andelseiere og på borettslagets hjemmesider www.ck30.com. jf. styreleder. Styret har også jobbet med en vedlikeholdsplan for fremtidige tiltak som de mener bør prioriteres: -Modernisere vareheis eller søke fritak for etablering av innerdører -Fasadevask - Kartlegge ventilasjonssystem hos alle andeler for eventuelle motoriserte avtrekk eller andre avvik - Utbedre løs murpuss på fasade - Fjerne graffiti. Tidligere arbeider: Ett soilrør ble utbedret med strømpe etter lekkasje i 2018. Tak og terrasse er renovert i 2022. Tomten eies av Christian Kroghs gate 30 Hjemmel AS. Dette er et selskap som eies 100 % av borettslaget.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 55 182,- pr. 09.01.2026

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Oppdatering - felleskostnader og fellesgjeld Forretningsførerinfo er innhentet i juli 2026. Etter dette har selger innfridd fellesgjeld knyttet til IN-ordning. Per januar 2026 utgjør de månedlige felleskostnadene kr 5 334,- og fellesgjelden er kr 55 182,-. Opplysningene i meglerbrevet om felleskostnader (kr 12 170,- pr. måned) og fellesgjeld er derfor ikke oppdaterte. Lånenummer: 16365226141, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.07.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 10.07.2025: 5 143 228 Andel av saldo: 55 876 (55.182kr per januar 2026) Første termin/første avdrag: 30.06.2022 (siste termin 31.12.2046) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Kr. 20 283,- pr. 31.12.2024

Årsresultatet fra 2022 viste et overskudd på kroner 2 093 615. I 2023 var det et overskudd på kroner 1 661 025.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Seksjon/andelseier skal på egen kostnad besørge forsvarlig vedlikehold innenfor egen bolig og i ytre rom som tilhører boligen. Det gjøres spesielt oppmerksom på muligheten for fuktskader på dørstokker og vindusrammer, samt at avløp skal holdes åpne. Se borettslagets vedtekter for ytterligere bestemmelser. Felles ledninger og anlegg som går gjennom boligen vedlikeholdes av sameiet. Alle ledninger og innretninger seksjons/andelseier selv har satt opp, uansett plassering, skal vedlikeholdes av seksjons/andelseier. Sameiets styre skal ha melding om lekkasjer, samt oppståtte skader og feil i ledningsnett. For å unngå at det oppstår kondensskader eller muggskader i leiligheten må avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne. Ved fravær og i den kalde årstiden må leiligheten holdes tilstrekkelig oppvarmet slik at vann- og avløpsrør ikke blir frostskadet. Leiligheten er knyttet til felles balansert ventilasjon. Lufting bør holdes på et minimum for å redusere energiforbruket. Bruk av motoriserte avtrekksvifter er ikke tillatt, da de ødelegger ventilasjonsavtrekket og fører luft/lukt/matos inn i andre leiligheter. Spjeld uten motor og/eller kullfilter er tillatt. Teppebanking og risting av tøy eller gulvmatter o.l. skal ikke foregå fra vinduene. Se borettslagets vedtekter og husordensregler for videre forpliktelser.

- Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. - Beboere som har husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer/urinerer på boligsameiets område. Båndtvang skal håndheves. - Mating av dyr/fugler og matrester som etterlates utendørs kan trekke utøy som rotter og mus til husene og er derfor ikke tillatt.

Gjensidige
Polisenr. 78562400

Lukk Borettslaget

Ferdigattester: 29.11.2006: Bruksendring og ombygging til boliger og serveringssted. 18.09.2015: Utvidelse av mesaninetasjen. 11.01.2016: Innvendige endringer og etablering av intern etasjeskiller - 6. og 7. etasje 26.09.2022: Oppgradering av takterrasser til takhageanlegg, inkludert pergolaer, bod og levegger. Ekspedisjonsdokument: Attestert i 1903 Attestert den 20.10.2022 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det har blitt satt opp nye innervegger samt laget ny rominndeling. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Sovealkove har ikke vindu og tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring (forr., kontor, ind. og bolig) i henhold til reguleringsplan S-3525 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.04.1996. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Se: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert og bygget er vernet av Byantikvaren etter plan- og bygningsloven som enkeltminnet historisk lagerbygning Kristiania Lagerhuse. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Pågående plansaker: Saksnummer: 201623972 - LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Det foreligger et planforslag til politisk behandling for Lilletorget 1. Forslaget innebærer riving av eksisterende kontorbygg og oppføring av et nytt høyhus på ca. 102 meter. Bygget er planlagt med kontorarbeidsplasser, publikumsrettede funksjoner i de nederste etasjene og integrasjon mot Vaterlandsparken. Hensikten er å skape mer byliv og bedre forbindelse til Akerselva. Saksnummer: 202103235 - Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Det foreligger planer om å rive deler av Galleri Oslo og transformere området med ny bebyggelse, åpning av Akerselva og utvikling av byrom. Forslaget innebærer lavere og mer åpen bebyggelse mot elva, kombinert med kontor-, bolig- og næringsformål, samt bedre tilrettelegging for kollektivtrafikk og byliv. Det er søkt om bruksendring, tilbygging, påbygging, og fasadeendringer av eksisterende bygg. Byggets 2.-9. etasje bruksendres og ombygges til kontorlokaler. Byggets 1. etasje bruksendres og ombygges til forretnings- og bevertningslokaler, samt tilleggsfunksjoner til kontorlokalene. Underetasjen ombygges. Eksisterende garasjebygg i bakgården rives, og bygget tilbygges i 1. etasje i bakgård med et glassoverdekket fellesareal/kantine til kontorene, og påbygges med en ny avtrappet etasje med kontorer og tekniske rom. Fasadeendringene omfatter utvendig etterisolering av fasader (130 mm) og tak (150 mm), forskyvning av vindusbånd nedover (200 mm), utskifting av vinduer, oppføring av markisoletter, etablering av takterrasser og tilhørende rekkverk, og etablering av solceller og sedum på tak, og fasadeendringer i 1. etasje mot gate. (Ref. Rammetillatelse - Hausmanns gate 6, datert 03.10.2024 (saksnr. 202305195 - 20) Christian Krohgs gate 30 Hjemmel AS v/ (tidligere) styreleder Torben Andreas Lyngedal Nilsen har gitt følgende merknad til saken: "Foreslått påbygg vil redusere lysinnslipp i leilighetene i Christian Krohgs gate 30 som vender ensidig mot gaten." Ansvarlig søker har svart merknaden følgende: "Påbygget er tilbaketrukket fra fasaden mot Christian Kroghs gate, og vil i liten grad påvirke lysinnslipp i leilighetene i Christian Kroghs gate 30." (Ref. Rammetillatelse - Hausmanns gate 6, datert 03.10.2024 (saksnr. 202305195 - 20) Saken finner du på Oslo kommunes portal for saksinnsyn ved å søke på saksnummer 202305195 eller følger lenken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202305195 Saksnummer: 201510215 - Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Planforslaget gjelder utvikling av Oslo S-området på Jernbanetorget 1 til et mer kapasitetssterkt og velfungerende kollektivknutepunkt: oppgradering av stasjonsfunksjoner og publikumsarealer/byrom, bedre tilgjengelighet for gående/syklende/kollektiv, samt ny bebyggelse (inkl. et mulig høyhus på ca. 82–100 m med kontor/hotell/kultur) som bidrar til å finansiere tiltakene. Saksnummer: 202209792 - Markveien - Gateopprustning - Detaljregulering Gateopprustning av Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata/Ankerbrua for å gjøre gata gå- og sykkelprioritert med bredere fortau, bedre sykkeltilrettelegging, fjerning av gateparkering, tilrettelegging for varelevering/biladkomst, oppgradering av byrom og bedre overvannshåndtering. Målet er tryggere ferdsel, bedre bymiljø og sterkere kobling mot Torggata/sentrum; revidert planforslag er oversendt PBE for politisk behandling.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Heftelser: 1935/991002-1/105 20.03.1935 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 1936/304136-1/105 02.09.1936 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør 1955/305979-1/105 13.07.1955 BESTEMMELSE OM VANNRETT 1959/516857-1/105 12.10.1959 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2006/433995-1/200 13.09.2006 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 33 881 200 Panthaver: ANDELSEIERE I BRL. CHRISTIAN KROGHS GT 30 LØPENR: 7347023 2008/106487-1/200 06.02.2008 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2008/18292-1 2012/232113-1/200 21.03.2012 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2011/949788-1 2008/18292-1/200 09.01.2008 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK Beløp: NOK 137 824 800 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Rettet iht Tgl.l.§18 29.01.08 HANOLA/haukri 2012/251635-1/200 28.03.2012 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2022/253308-1/200 04.03.2022 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 5 568 290 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2024/1075501-1/200 08.02.2024 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om midlertidig unntak fra vegloven § 29 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Grunndata: 1856/900022-1/105 24.07.1856 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL FJERDINGENSGT 30 M/FL ADR

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (1 kostnadsfri visning) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 913,- Samlet skal selger betale kr. 108 673,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Irina Therese Bjørnhaug, Eiendomsmegler MNEF
976 94 938
i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Irina Therese Bjørnhaug

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

i.bjornhaug@nordvikbolig.no
976 94 938
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

Attraktiv og romslig fabrikkleilighet m/ 2 sovealkover - Fyring, strøm, vv og internett inkl. - Felles takterrasse

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Irina Therese Bjørnhaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer