Ragnhilds vei 1CLørenskog
Alle bilder (41)
Utvalgte bilder
- Lørenskog
- Ragnhilds vei 1C
- Prisantydning
- 3 850 000,-
- Felleskost/mnd
- 2 562,-
- BRA-i
- 47 m2
Lørenskog Sentrum
Lys og moderne 2-roms fra 2021! Balkong på 9m² - To felles takterrasser - Vannbåren gulvvarme - Attraktivt og sentralt!
Velkommen til Ragnhilds vei 1C, en lys og moderne 2-roms leilighet som stod ferdig i 2021! Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje, og det er enkel heisadkomst. Videre rommer leiligheten åpen stue- og kjøkkenløsning, entré med garderobe, et godt soverom samt flislagt bad. Beliggenheten er attraktiv og sentral i Lørenskog sentrum, med Metro Senter og nye Skårersletta like utenfor døren. Verdt å merke seg:
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2021
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 3 850 000,-
- Omkostninger:
- 1 090,-
- Totalpris:
- 3 851 090,-
- Felleskost/mnd:
- 2 562,-
- Fellesformue:
- 11 554,-
- Totalt BRA:
- 50 m2
- Tomteareal:
- 2 373 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
65-0108/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Ragnhilds vei 1C, 1473 Lørenskog
Gnr. 108, bnr. 512 (ideell andel 1/1) i Lørenskog kommune.
Andelsnr. 11 i SENTERGÅRDEN BORETTSLAG, orgnr. 924114622
Kjøpesum og omkostninger
3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 851 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 3 860 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2021
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 9 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm
2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Bad, Bod, Stue/kjøkken, Soverom, Entré.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 9 kvm. Terrasse- og balkongareal.
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal.
Antall soverom
1
Innhold
Boligen har alt på ett plan og inneholder: 2. etasje BRA-i 47 m²: Bad, Bod, Stue/kjøkken, Soverom, Entré. I tillegg disponeres: - Bod på 3 m² i kjeller
Standard
Entré: Velkommen inn! Bygget har både trappeoppgang og heis som enkelt tar deg opp til 2. etasje. Leiligheten har et lyst inngangsparti med mye oppbevaringsplass i en praktisk walk in-garderobe. Stue: Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet, og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har plass til sofaseksjon og tv-møbel. I tillegg er det utgang til en herlig balkong på 9 m². Her ute er det godt med plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Kjøkken: Kjøkkenet har en hvit og moderne innredning fra Sigdal, med mye benk- og skapplass. Innredningen har skap med glatte fronter, benkeplate i laminat. Det er satt inn integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser - dette gir kjøkkenet en helhetlig finish! Det er montert belysning under overskapene, samt tilkoblet ventilator over platetoppen. Mellom kjøkken og stue er det montert en svært smart barløsning, med plass til to barstoler. Bad: Baderommet har pene fliser på gulv og vegger. Rommet har hvit innredning med underskuffer og glatte fronter. Det er montert en servant, samt satt inn klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Over servanten er det satt opp et speil med integrert belysning. Øvrig belysning via downlights. Soverom: Boligen har et godt soverom. Rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i garderobeløsning med skyvedører. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv. Fliser på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.
Parkering
Det medfølger ikke parkering. Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Service og vedlikehold årlig av ventilasjon. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bo andren/parkettservice (lagt nytt gulv ved vinduet) november 2023. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært observert skjeggkre i sameiets fellesområde.
Bygningssakkyndig
Martin Hoem
Byggemåte
Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.05.2026 Bygning: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 9 m² Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,06 meter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Vannrør i plast. Automatisk lekkasjestopper er lokalisert i kjøkken. Vannbåren gulvvarme. Anlegget er i hovedsak skjult. Fordelerskap er lokalisert i gang. Luftbehandling: Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. Anlegget er ifølge eier fra byggeåret, og filter byttes en gang i året. Elkraft: Sikringer av jordfeilautomater. Ifølge eier har det lokale el-tilsynet ikke gjennomført tilsyn. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad - 2. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner Hulltaking er utført, men stålstendere i veggkonstruksjonen forhindrer fuktmåling med piggelektrode. Det er derfor gjennomført en visuell inspeksjon av hulrommet, samt et fuktsøk med overflateindikator på veggens utside. Ingen indikasjoner på fuktproblematikk ble registrert ved disse undersøkelsene Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap og fryser, oppvaskmaskin, vaskemaskiner komfyr
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
B
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren gulvvarme Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 1 900 kWh, og strømkostnad på 5 000 kr forrige år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 2 562,- pr. mnd
Inkluderer: Fiberaksess, felles bygningsforsikring, garasje, drift og vedlikehold, kommunale avgifter med mer. Listen er ikke uttømmende.
Kun fiberaksess er inkludert i felleskostnader. Avtale om innhold og tjenester må inngås av andelseier direkte og faktureres direkte fra leverandør.
Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader kr 2 327,-
- Internett aksess kr 235,-
Forbruk varmtvann og fyring avregnes månedlig og faktureres etterskuddsvis.
Styret opplyser at det ikke er vedtatt økninger i felleskostnader framover.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Eiendomsskatt
Fra og med 2026 er det innført eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Eiendomsskatten for 2026 er på 1 promille. Eiendomsskatten kan økes med 1 promille per år, til totalt 4 promille. Eiendomsskatten beregnes av 70% av boligverdien og det blir også fratrukket et bunnfradrag på kr 100.000. Boligverdien som legges til grunn for beregningen er markedsverdi fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 002 923,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 011 693,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Diverse opplysninger om borettslaget: - Sentergården borettslag består av 93 boliger - Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL - Bygningen er fullverdiforsikret i Gjensidige - Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget Fra årsmelding 2025: - Styret har i løpet av perioden avholdt fem styremøter, med hovedfokus på drift av borettslaget og vurdering av kostnadsbesparende tiltak. - Det er inngått en ny toårig avtale for fiberleveranse, som medfører en økning i månedskostnaden fra kr. 235 til ca. kr. 255. - Serviceavtalen for ventilasjonsanlegg i den enkelte seksjon utløper i 2026. Styret har forsøkt å forlenge avtalen uten å lykkes, og det vil bli fremmet egen sak til behandling på generalforsamlingen vedrørende videre håndtering. - Det er gjennomført service på borettslagets hovedvarmeanlegg, inkludert filterbytte og kjemisk rensing, for å sikre mer effektiv drift og redusert energiforbruk. Eventuelle forhold knyttet til varmeanlegg i den enkelte bolig må rettes direkte til utbygger. - Kommunen har opplyst at avfallssuget planlegges satt i drift før sommeren. Beboere vil få utdelt brikke for tilgang til nedkastene. - Styret arbeider med å innhente tilbud på kameraovervåkning ved søppelnedkast, inngangspartier og garasje, med formål om økt trygghet og bedre orden i fellesarealene. - Den årlige takterrassefesten planlegges også gjennomført i år, med dato som kunngjøres senere. - I løpet av året har styret håndtert et betydelig antall henvendelser fra beboere og leverandører. - Videre arbeides det med reforhandling av serviceavtaler, samt en pågående reklamasjonssak knyttet til forekomst av svart sopp. I denne forbindelse er SINTEF engasjert for å utarbeide en uavhengig rapport som vil inngå i dialogen med utbygger, blant annet knyttet til kuldebroer og klima i garasjeanlegget. - Ansvarsforhold knyttet til avkastluft fra næringsseksjoner vil også bli kartlagt. Det er innhentet tilbud på installasjon av permanent avfukter i garasje (U1), med estimert kostnad på ca. kr 500 000 ekskl. mva. Endelig beslutning avventes rapport fra SINTEF. Investeringen er opplyst å ikke påvirke felleskostnadene. Fra ordinær generalforsamling i 2026: - Det ble vedtatt at ny serviceavtale for ventilasjonsanlegg må inngås, ettersom eksisterende avtale utløper og leverandør ikke har ønsket fornyelse. Styret arbeider med å innhente nye tilbud. Det er opplyst at kostnaden kan øke fra ca. kr. 110 000 til ca. kr. 220 000 årlig, noe som anslagsvis vil kunne medføre en økning i felleskostnadene på ca. kr 150 per måned.
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.
Informasjon om fellesgjeld
Borettslaget har ingen felles lån.
Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.
Andelen har per 07.05.2026 ingen andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 11 554,- pr. 31.12.2026
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viste et underskudd på kr. 755 938,-. I 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr. 78 190,-.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget. Det skal vises aktsomhet for andre beboere når man er med sine dyr. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenr. 94286437
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 373 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Like ved finner du Triaden Storsenter med et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert apotek, Vinmonopol, dagligvare, butikker, restauranter, treningssenter og hotell. Senteret er under utvidelse med planlagt ferdigstillelse høsten 2023, og vil blant annet få trampoline- og aktivitetssenter, flerbrukshall, park, flere serveringssteder og rundt 40 nye butikker. I den andre enden av Skårersletta ligger Lørenskog Hus, som tilbyr konserter, forestillinger, foredrag og konferanser. Her finner du også kino, bibliotek, kulturskole, treningssenter og flere serveringssteder. Rett ved siden av ligger Metro senter, som kompletterer området med ytterligere shopping- og servicetilbud. For den aktive er det kort vei til et bredt idrettstilbud, inkludert fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall og tennisanlegg. Treningssentre som SATS, Condis og Fresh Fitness finnes også i nærområdet. Området har gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til Østmarka, som byr på lysløyper, turstier, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en kort kjøretur unna og er et populært turmål med både 9- og 18-hulls bane. I Lørenskog finner du også SNØ – en helårsarena for snøopplevelser på hele 50 000 kvm, med flere alpinbakker, langrennsspor og aktivitetsområder for alle aldre. Snøbyen, som fortsatt er under utvikling, vil bli et moderne område med kontorer, torg, butikker, serveringssteder og hotell. Prosjektet har fokus på aktivitet, fellesskap og livskvalitet, og regnes som et av de mest innovative byutviklingsprosjektene i Norge. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med buss fra Lørenskog bussterminal, kun ca. 100 meter unna. Herfra tar det 20–30 minutter til Oslo sentrum. Med bil er det ca. 10 minutter til Lillestrøm, 34 minutter til Gardermoen og rundt 18 minutter til Oslo S.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 06.09.2021. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Vilkår før søknad om ferdigattest 1. Byggeplanen må være godkjent av Lørenskog kommune, og gang- og sykkelvei må være ferdigstilt. 2. Det må sendes søknad om endring av tillatelse for uteareal mot Ragnhilds vei og Skårersletta. 3. Søknad om igangsettingstillatelse (del 6) for resterende deler av tiltaket må innsendes og være godkjent. Ferdigstillelse og sluttkontroll Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.12.2021. - Alle kravene i reguleringsplanen må være oppfylt. - Tiltaket må være utført i tråd med kravene i TEK17. - Tiltaket må være utført i tråd med godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert kombinert bebyggelse og anleggsformål. Området rundt er regulert til bolig med tilhørende anlegg, bolig/forretning/kontor, friområder, gang/sykkelvei og gate med fortau. Reguleringsplan: Lørenskog Sentrum Vest - 2012002 Delareal: 2 574 m². Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel. Delareal: 2 574 m². Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse med næring i første etasje. Det ligger flere offentlige bygninger/forretninger i nærområdet, blant annet barnehage, Rolvsrudhjemmet, butikker, serveringssteder med mer. Metro senter ligger øst for eiendommen. Solheimsveien og Riksvei 159 går syd for eiendommen. Lørenskog sentrum og Skårersletta er under omfattende utvikling, og det planlegges flere nye boligprosjekter samt ulike næringsprosjekter. Det må påregnes byggearbeid og eventuell endring i trafikkbilde i umiddelbar nærhet i årene fremover. Skårersletta skal utvikles til å bli en hyggelig sentrumsgate med trivelige møteplasser, aktivitet og folkeliv. De som går og sykler skal komme seg trygt og enkelt fram samt ha et attraktivt kollektivtilbud. Arbeidene med Skårersletta skal gjennomføres i to etapper. Første etappe er gjennomført. Beplantning, asfaltering og eventuelle andre overflatearbeider, som ikke kan utføres på vinterstid, ferdigstilles våren/sommeren 2023. Det er ikke avklart når andre etappe, strekningen fra Sigurds vei/Trygves vei til Bibliotekgata, skal bygges om. Nord for eiendommen fremkommer sikringssone av kommuneplankartet: Hensynsonenavn H190_1 Beskrivelse T-banetrase Planidentifikasjon 00-2-01 Innenfor sone H190_1 tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre framføring av t-bane. Følgende fremkommer av kommuneplanens bestemmelser: 1.2 T-bane Den kanskje største endringen i forhold til tidligere er at det er lagt inn trasé for T-bane til Ahus, med forlengelse videre mot Lillestrøm. Det er angitt hensynssone i en bredde på 200 meter langs traséen hvor det ikke tillates tiltak som kan vanskeliggjøre framføringen av en T-bane. Gjennom Lørenskog Sentrum er en noe bredere sone omfattet av hensynssonen som følge av at traséen er noe mer usikker gjennom dette området. Det er banealternativ A i Akershus fylkeskommunes rapport «baneløsninger på Nedre Romerike – traséutredning for T-bane og lokalbane» som er lagt til grunn for den traséen som er lagt inn i kommuneplanen. For ytterligere opplysninger om planene: https://viken.no/tjenester/vei-og-kollektiv/aktuelt-om-vei-og-kollektiv/viken-vil-ha-t-bane-til-lorenskog.91027.aspx. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.06.2021 - Dokumentnr: 785695 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 13125/13994 Snr: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 869/13994 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2018 - Dokumentnr: 595569 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:75 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:76 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:78 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:79 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:80 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:81 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:82 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:84 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:85 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:86 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:87 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:88 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:89 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:90 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:91 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:92 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:93 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:94 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:95 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:96 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:97 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:98 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:99 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:100 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:101 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:102 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:103 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:104 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:105 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:106 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:107 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:108 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:109 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:110 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:111 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:112 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:113 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:114 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:115 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:116 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:117 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:118 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:119 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:120 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:121 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:122 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:123 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:124 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:125 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:126 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:127 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:128 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:129 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:130 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:131 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:132 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:133 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:134 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:135 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:136 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:137 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:138 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:139 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:140 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:141 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:142 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:143 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:144 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:145 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:146 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:147 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:148 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:149 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:150 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:151 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:152 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:153 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:154 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:155 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:156 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:157 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:158 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:159 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:160 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæring vedrørende eiendommene gnr. 108, bnr. 512 og 516 i Lørenskog kommune. Usbl Utbygging AS, org.nr. 982 713 978 og Globusgården AS har inngått avtale om adkomstrett. Som eier av og hjemmelshaver til eiendommen gnr. 108 bnr. 516 i Lørenskog kommune gir Usbl Utbygging AS herved eiendommen gnr. 108 bnr. 512 en evigvarende rett til å benytte Astrids vei (del av gnr. 108, bnr. 516) som adkomst fra Ragnhilds vei, som vist på kartutsnitt, jf. vedlegg ]. Adkomstretten gis bare til sikring av nødvendig adkomst i tråd med någjeldende reguleringsplan. Adkomstretten inkluderer ikke rett til noen form for parkering/oppstilling i Astrids vei.
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 900,- Markedspakke med bolighefte (inkl. Nordvik Ekstra M) kr. 29 700,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 737,- Samlet skal selger betale kr. 113 862,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
- Selgers egenerklæring, datert 08.05.2026 - Tilstandsrapport, datert 11.05.2026 - Energiattest, datert 08.05.2026 - Brev fra forretningsfører, datert 30.04.2026 - Innkalling til årsmøte 2026, datert 26.03.2026 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 22.04.2026 - Kommuneplankart, datert 22.04.2026 - Midlertidig brukstillatelse, datert 06.09.2021 - Byggemeldte tegninger, datert 27.04.2018 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Silje Hanevik Eia, Eiendomsmegler / Partner
918 60 848
silje@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Lørenskog?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
86%Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (37%)
- Venner, familie, besøk, middag (11%)
- Slapper av, ser på TV, leser (42%)
- Jobber i hage/hus (4%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
Bedre å bo i Lørenskog enn i nabobyen?
- Mye bedre (8%)
- Noe bedre (23%)
- Omtrent det samme (47%)
- Noe dårligere (10%)
- Mye dårligere (5%)
- Vet ikke (6%)
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Silje Hanevik Eia
Eiendomsmegler / Partner
Lørenskog
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?