Tristilvegen 39

Laster salgsoppgave...

Tristilvegen 39Rælingen

1/42

Utvalgte bilder

Rælingen: Tristilvegen 39

Prisantydning: 14 490 000,-

Totalpris: 14 853 630,-

Kommunale avg.: 15 660,- per år

BRA-i: 237 m²

Bestill salgsoppgave

Smestad / Hektneråsen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 14 490 000,-

Omkostninger:: 363 630,-

Totalpris:: 14 853 630,-

Kommunale avgifter:: 15 660,- per år

Totalt BRA:: 237 m²

Tomteareal:: 748,8 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 15:00 - 15:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tristilvegen 39, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

480 09 310 m.goa@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

954 81 214 n.pettersen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 237 kvm
Totalt BRA: 237 kvm
TBA: 49 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 136 kvm. Entré, fire soverom, bad, vaskerom, bod og garasjerom.
Totalt BRA: 136 kvm

2. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Stue, kjøkken, soverom, gang, bad og toalettrom.
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 49 kvm.

1. etasje: Entré, fire soverom, bad, vaskerom, bod og garasjerom. 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom, gang, bad og toalettrom.

Tristilvegen 39 er en stor og innholdsrik enebolig over to plan, med høy og moderne standard fra 2021. Her får man et gjennomført stilsikkert familiehjem med store vinduer og lekre detaljer som 1-stavs parkett. Beliggenheten er barnevennlig, like ved Smestad skole, barnehager og flotte turmuligheter i marka. Hagen byr på mye boltreplass, og livet utendørs nytes til fulle på en solrik terrasse med fantastisk panoramautsikt. Stuen er et lekkert allrom med både varmepumpe, varmefolie i gulv og flott peis, mens kjøkkenet har stilig innredning, dels integrerte hvitevarer og stor barløsning med trendy spilefronter. Videre er det to nydelige bad med regnfallsdusj, et gjestetoalett ved stuen, et vaskerom og hele seks soverom. Bilen parkeres på en asfaltert gårdsplass og i en integrert dobbelgarasje med elbillader. Hall Eneboligen har trappefri adkomst via et inntrukket inngangsparti med dekorstein, belysning og sort ytterdør. Vel inne ønskes man velkommen av en meget innbydende hall med store, mørke gulvfliser og veggflater malt i en mørk gråfarge. Her er det downlights, gulvvarme og en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Tilliggende hallen finner man en praktisk bod – perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr. Både inne og ute er alle detaljer i huset holdt i sort, noe som bidrar til et stilrent og gjennomført uttrykk. Stue Stuen og kjøkkenet danner et åpent og virkelig lekkert allrom for hele familien, med upåklagelige lys- og utsiktsforhold via store vindusflater i to himmelretninger. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i deler av himlingen, og en skyvedør i glass fører ut til den solfylte terrassen. Om sommeren er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og middager i sola. På stuegulvet er det lagt 1-stavs parkett, som står godt til veggflater malt i ulike gråtoner. Stuen har en lun atmosfære med både varmepumpe og flott, plassbygget peis. I stue/kjøkken og TV-stue er det varmefolie som sørger for deilig gulvvarme. Ildstedet er gjennomgående og bidrar til å dele opp rommet i ulike brukssoner. Ved kjøkkeninnredningen er det god plass til å samle venner og familie rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet er moderne og meget funksjonelt, og her er det plass til at både store og små blir med på matlagingen. Innredningen fra 2021 har sorte, glatte fronter og matchende benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Ut mot stuen er det en flott barløsning med trendy spilefronter, vinskap og integrert benkeventilator. Barløsningen er rommets samlingspunkt, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og store vinduer, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Downlights i deler av himlingen tilfører lys til arbeidsflatene. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap, og kjøkkenet har egen nisje for side by side kjøleskap. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et utsøkt bad i hver sin etasje, et ekstra wc-rom i andre etasje og et eget vaskerom i første etasje. Badet oppe har god størrelse og ligger i tilknytning til hovedsoverommet – en behagelig hverdagsluksus. Her får man et lekkert bad med store, lysegrå vegg- og gulvfliser. En dusjnisje er utstyrt med sorte fliser, dobbel regnfallsdusj og innfellbare dører. Badet har ellers gulvvarme, downlights og vegghengt toalett. Den øvrige innredningen består av dobbel servant med lyse skuffer og et stilig speil med integrert belysning. Wc-rommet har mørke gulvfliser, varmekabler og vegger malt i en dus trendfarge. I rommet er det vegghengt toalett og et servantskap med tilhørende speil. Bad 2 Badet nede er stilrent innredet med store, grå fliser på både gulv og vegger. Det er gulvvarme, downlights og vegghengt toalett. Dusjhjørnet på badet har mosaikkfliser, sort regnfallsdusj og innfellbare glassvegger. Baderomsinnredningen består av dobbel servant med sorte skuffer og et speil med integrert belysning. Vaskerom Vaskerommet er meget romslig og forenkler hverdagen til familien. Her er det hvite våtromsplater på veggene, downlights i himlingen og grå gulvfliser med varme. Det er montert et servantskap og et høyskap i samme stil, og vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og god plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Eneboligen kan skilte med hele fire stilfulle soverom – ett i andre etasje og tre i første etasje. I tillegg er det innredet rom, opprinnelig godkjent som walk-in closet, som i dag brukes som kontor/soverom. Alle soverommene er innredet med 1-stavs parkett, downlights og gråmalte veggflater. Godt med soverom gir mange valgmuligheter til familien, og det ene rommet nede benyttes i dag som en ekstra stue. Her er det nydelig utsikt og skyvedør ut til den store hagen. Hovedsoverommet oppe ligger i suiteløsning med badet og et flott garderoberom. Et stort vindu sørger for rikelig med naturlig lys, og her våkner man til fantastisk utsikt over innsjøen. Det er god plass til dobbeltseng og annet møblement, og garderoberommet har en stor, plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Også hallen er innredet med en stor skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i en bod ved hallen.

Det er parkering i en integrert dobbelgarasje med direkte inngang til huset, så her kan man gå tørrskodd inn i all slags vær. Garasjen har elbillader, sidedør og elektrisk portåpner. I tillegg er det gode muligheter for parkering på en asfaltert gårdsplass foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er installert Elko smarthussystem der man kan styre lys og gulvvarme via app, og man kan sette forhåndsprogrammert lysstemning blant annet. Varmepumpen kan styres fra app, og det er installert videoringeklokke. I tillegg er det elektrisk solskjerming på stuevinduene mot vannet.

Boligkontroll AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Garasje sidestilt i enkel betong- og trekonstruksjon. Ladeboks for elbil er montert i garasjen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: Manglende fall fra bygget. - Utstyr på tak: Manglende snøfangere. - Trapper: Ikke tilfredsstillende fallsikring. - Ildsteder: Manglende ildfast plate.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord - Lampe i sofahjørnet - Gardiner i master soverom og tv-stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Hektneråsen i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, skøytebane, idrettshall og svømmehall med mer. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, klatrevegg, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Myrdammen, Ramstadsjøen og Tristillen er blant de populære turdestinasjonene i området og passer for både store og små. Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane, lekeplass, treningspark, skatepark, og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. En sykkeltur unna ligger Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Hektnersletta, Kiwi Fjerdingby, Kiwi Slynga og Rema 1000 Marikollen torg. På Marikollen Torg finner du dessuten Vitusapotek, Interoptik, Vinmonopolet, treningssenter, Vollaklinikken og Hairport. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og til Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Engerhagan og ligger ca. 10 min gange fra boligen. Buss "350 Lillestrøm" går hvert tiende minutt i rush-tiden, for øvrig går den hvert 30.min utover dagen. Med bil tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 15 min til Strømmen, 31 min til Oslo S og 38 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 12 min, både til Oslo S og Oslo lufthavn. Lillestrøm stasjon har et godt og rimelig parkeringstilbud til pendlere og togreisende. I Dampsagveien er det 242 utendørs parkeringsplasser, samt 320 innendørs parkeringsplasser i Stillverksveien som ligger like ved togstasjonen. Mer informasjon om priser finnes på BANE NOR sine hjemmesider. I tillegg er det sykkelhotell for den litt mer sporty. Eiendommen har gangavstand til Smestad barneskole (1-7 trinn) og kort vei til Marikollen ungdomsskole (8-10 trinn). Rælingen videregående skole ligger også i nærheten, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Espira Trisilbakken, FUS Hektneråsen og Smestadtoppen barnehage er blant noen av barnehagene i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.12.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: Det ene rommet er klassifisert som "walk-in-closet" i godkjent byggetegning. Dette brukes i dag som kontor/soverom. Kommunen sier følgende om rommet: "Tiltakshaver kan søke om bruksendring. Kan søke selv uten ansvaret og nabovarsling."

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

I henhold til detaljregulering for Myrvold sør i Rælingen kommune ligger eiendommen i område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, uteoppholdsareal, turveg, boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse og renovasjonsanlegg. I henhold til reguleringsplan ligger eiendommen i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Og i følge kommuneplanen ligger boligen i område regulert til boligbebyggelse -nåværende, og omkringliggende områder er regulert til boligbebyggelse - nåværende og næringsbebyggelse - nåværende. Det foreligger pt. ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen. Benytt gjerne: https://www.kommunekart.com/klient/r%C3%A6lingen/r%C3%A6lingen for å se nærmere på reguleringen av området. Konferer gjerne megler ved spørsmål når det gjelder å anvende siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/96/322: 15.01.1930 - Dokumentnr: 900125 - Bestemmelse om grustak Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Dokumentet er rekvirert fra Statens Kartverk, men finnes ikke i deres arkiver. 10.09.1957 - Dokumentnr: 103932 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Rælingen kommune Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Eier av eiendommen har godtatt full dekning for skader og ulemper forvoldt på eiendommen ved framføring av fellesvannverkets hovedvannledning, med et engangs-etstatningsbeløp. Det er gitt kommunen rett til å ha ledningen liggende der den nå ligger samt til enhver tid å ha adgang til ledningen for nødvendig ettersyn og vedlikehold. Eier er forpliktet til å ikke bygge over denne ledningen eller beplante terrenget over denne. 08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk Overført fra gnr 96 bnr 10 B 21/1957 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Dokumentet er rekvirert fra Statens Kartverk, men finnes ikke i deres arkiver. 08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Lillestrøm kommunale vannverk B 21/1957 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Dokumentet er rekvirert fra Statens Kartverk, men finnes ikke i deres arkiver. 25.04.1963 - Dokumentnr: 101411 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Rælingen kommune Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Rælingen kommune er gitt rett til å ha liggende offentlig vannledning over eiendommen etter linjeføring som påvist i marken. Kommunens folk skal til enhver tid ha adgang til ledningen slik at nødvendig tilsyn, vedlikeholds- og reparasjonsarbeid kan bli utført. 03.01.1967 - Dokumentnr: 100039 - Skjønn Bestemmelse om avståelse av veggrunn Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Dokumentet er rekvirert fra Statens Kartverk, men finnes ikke i deres arkiver. 03.05.1974 - Dokumentnr: 102574 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:48 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Mellom eier av gnr/bnr 96/48 og eier av gnr/bnr 96/7 er det inngått avtale om at eier og fremtidige eiere av førstnevnte gnr/bnr har rett til framkomstvei til sin eiendom over gnr/bnr 96/7 langs traseen til gamle Rælingsvei. Alt vedlikehold av veien samt snørydding er grunneiernes vuvedkommende. 12.07.2013 - Dokumentnr: 589049 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:73 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:97 Bnr:33 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Eiendommen har fått ny veiadkomst fra RV120 via FV1. Gnr 96 bnr 7 har gitt veirett for gnr/bnr 96/73 og 97/33 over eiendommen som ligger innenfor området FV1 i reguleringsplanen for Smestad. Kart kan sees hos megler. 20.09.2017 - Dokumentnr: 1026589 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:7 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Rett til bruk av vei benevnt som f_SKV2 i reguleringsplan Myrvold Sør for tømmertransport til skogsdrift innenfor gnr/bnr 96/7. Kart kan sees hos megler. 14.10.2019 - Dokumentnr: 1210250 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Myrvold Sør Vel Org.nr: 922 751 625 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Eiendommen plikter å være medlem i Myrvold Sør Vel.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 115 920,- Grunnpakke - begrenset innhold kr. 12 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 181 020,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Goa, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
480 09 310
m.goa@nordvikbolig.no

Nathasha Pettersen, Kontorsjef / Eiendomsmegler
954 81 214
n.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget