Skysetveien 1B

Skysetveien 1BNittedal

1/44

Nittedal: Skysetveien 1B

Prisantydning: 3 890 000,-

Totalpris: 4 087 962,-

Felleskost/mnd: 4 561,-

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

SKYSET

Velkommen til Skysetveien 1B, presentert av Magnar Steen i Nordvik Bolig! Dette er en gjennomgående og innholdsrik leilighet som passer både for familier og for deg som ønsker en god utleiemulighet. Leiligheten rommer entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom. I tillegg disponeres innvendig bod og kjellerbod. Boligen ligger skjermet til i blindvei, med naturskjønne omgivelser og utsikt mot Romeriksåsen. Fra boligen er det kort vei til Hagan senter, barnehager, skole og ungdomsskole. I tillegg byr området på gode kollektivforbindelser med buss. Verdt å merke seg: - Lys og romslig 4-roms leilighet - God planløsning med tre soverom - To balkonger med flott utsikt - Svært gode solforhold - Biloppstillingsplass følger med - Barnevennlig og sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 890 000,-

Omkostninger:: 101 030,-

Fellesgjeld:: 96 932,-

Totalpris:: 4 087 962,-

Felleskost/mnd:: 4 561,-

Fellesformue:: 83 585,-

Totalt BRA:: 96 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skysetveien 1B, 1481 HAGAN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

913 86 380 m.steen@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Tre soverom , Stue, Bod, Entré, Kjøkken, Toalettrom, Bad
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 21 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 2. etasje BRA-i 94 m²: Tre soverom , stue, bod, entré, kjøkken, toalettrom, bad I tillegg disponeres: - Biloppstillingsplass - Kjellerbod på 2 m²

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en romslig entré, med mye lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue: Stuen er av fin størrelse, med mange innredningsmuligheter. Rommet har store vindusflater med fin utsikt. I rommet er det plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en herlig nordvendt balkong på 13 m². Her ute er det god plass til flere sittegrupper, samt gass-/elektrisk grill. Fra balkongen er det fint utsyn mot nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger på byggets sydside, og har en HTH-innredning fra 2017. Innredningen har skap med glatte fronter, samt benkeplate i laminat. Det er montert integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er plass til frittstående kjøleskap med fryser. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvendt balkong på 8 m². Her ute er det også plass til sittegruppe. Bad: Badet er ifølge eier pusset opp i 2023. Baderommet har fliser på gulv og vegg, samt slette overflater i himlingen. Rommet har innredning bestående av skap med glatte fronter. Videre er det satt inn servant, veggfestet klosett, dusj på gulv, opplegg for badekar og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk. Toalettrom: Vegg i vegg med badet ligger et separat toalettrom. Rommet er innredet med vegghengt toalett samt servant med underskap. Det er fliser på gulv og vegger. Tre soverom: Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv. Fliser på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 21 i sameiets garasjeanlegg. I henhold til informasjon fra forretningsfører er det tilgjengelig elbillading i sameiet, dette betales etter forbruk. Det er ikke funnet dokumentasjon på at parkeringsplassen disponeres kun av denne leiligheten. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken og bestemme hvordan parkeringsplassene i sameiet/borettslaget skal benyttes. Sameiet har godt med gjesteparkering, parkeringskort fås av sameiet. I sameiets husordensregler fremkommer følgende: "De som har garasjeplass, bes om å benytte denne og ikke parkere på uteplassene. Feilparkerte og hensatte uregistrerte kjøretøyer / campingvogner / -biler / hengere m.m. vil bli borttauet for eiers regning og risiko. Bilvask med slange er forbudt på området." Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selger opplyser at boligen ble pusset opp i 2022-2023.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Concept bygg tech - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Concept bygg tech - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Concept bygg tech - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Litt usikker - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proline

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.03.2026 Bygning: Felles bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Etasjeskiller i betong. - Yttevegger i stål, tre- og betongkonstruksjon, kledd med malt trepanel. - Flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2006. Dører: Brann- og lydklassifi sert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2007. Balkong/terrasse: Nordvendt balkong i betong- og metallkonstruksjon, med adkomst fra stuen, målt til 13 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,96 meter. Sydvendt balkong i betong- og metallkonstruksjon, med adkomst fra kjøkkenet, målt til 8 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,96 meter. VVS-installasjoner: Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 198 liter, produsert før 2010. Deler av typeskiltet mangler og eksakt alder er ikke kjent. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekraner: Montert i fordelerskapet i badet. Synlige avløpsrør er i plast. Luftbehandling: Mekanisk avtrekk fra bad Wc og kjøkken. Lufttilførsel via spalteventiler. Elkraft: Sikringer av skrusikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Varmtvannstank: Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyereenergibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. Gulv, avløp og vannrør i kjøkken: Benkeplaten i kjøkkenet har større svellinger i underkant av benkeplaten, samt noe svelling på enkelte fronter. Dette betyr atmaterialet har trukket til seg fuktighet etter å ha vært utsatt for vann, og hevet seg i skjøtene. Overflater (Bad - 2. etasje): Det er registrert bom (hulrom) under enkelte fl iser. Dette innebærer at fl isene ikke har full kontakt med underlaget. Årsakenkan være svekket feste, bevegelser i konstruksjonen eller påvirkning fra fukt. Fliser med hulrom har økt risiko forsprekkdannelser eller at de løsner over tid. Forholdet bør følges opp og utbedres ved behov. Fallet er under 1:100 på deler av rommet. Når fallet er under 1:100, utløser teknisk forskrift krav om membranoppkantpåminimum 15 mm over ferdig gulv/topp fl is i døråpningen. Det er ingen slik membranoppkant her. Dette gir økt mulighetforvannskade nær døråpningen dersom området utsettes for vann. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Ved normal bruk av dusj eller badekar kan vann derfor renne utover gulvet og bliliggende. Dette gir økt fuktbelastning, som over tid kan føre til slitasje fra fuktpåvirkninger og redusere sklisikkerheten. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Rekkverk og håndløper Branntekniske forhold Elektrisk anlegg Radon Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Kjøleskap medfølger ikke. Oppvaskmaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn årlig, maks 30 dager sammenhengende. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 168 seksjoner. - Det er Østlandske Rengjøring som utfører trappevask. - Leko Matter skifter matter i oppgangen. Om vinteren hver 2 uke om sommeren hver 4 uke. - Sameiet har utleieavtale med Parken Barnehage. - Det er kun tillatt å benytte elektrisk grill og gassgrill på balkongene. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Rørfornyelse: Våre boliger er fra 1971 /72,Dette betyr at avløpsrørene nærmer seg forventet levetid. Det møter en fra Proline AS kl 1900 den dagen på Folkes Hus. To selskap har lagt inn pris på arbeider, det med rørfornyelse er noe som må gjøres. Styret tar opplåningen rør rehabiliteringen til Sparebank 1 Østlandet. Refinansiering av eksisterende lån fra MNOK 7, 14 til Mnok 15 nedbetalingen 15 år. Derfor må vi ha 10% økning av fellesutgifter fra 01 07 2025. Vedlikehold 2025-2030 Asfalt legges parkeringsplass mellom blokk 1 og 3. Skifte inn noen plater i endevegger .blokk 5. Skifte panel på sykkelskurene baksiden på alle sykkel skurene .Utskifting av plater i toppetasjer. En del arbeid bak sykkelskur i blokk 3. Drenering utenfor blokk 5. Så må vi se på hvordan vi gjør det videre med rørfornying. Vi må starte rehabilitering av alle rør i avløpssystemet, regner med og starte opp i førstehalvdel i 2025. Vedlikehold i 2024: Påbegynt og skal i gang med rehabilitering av avløpsrør rørfornying, er i kontakt med firma om dette. Har fått en pris fra 2 stk venter på lån fra banken. En god del av utstyret til garasjeporter er utskiftet i 2024. Skiftet inn noen plater i endeveggen på blokk 3 og så er plater etterskudd både de på vegger og takutspring. Det var en stor jobb. Rengjøring og maling av vegger i garasjene. Vi har kjøpt inn en del ekstra varme apparater til garasjene. El batteri i blokk 5 er skiftet ut.

Sandberg Regnskap AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 96 932,- pr. 31.12.2025

Sameiet har ett felles lån: Långiver: Sparebank1 Østlandet Saldo: kr. 14 166 660,- Nedbetalingsdato: 01.05.2040 Rentesats: 7,15%

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 83 585,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste er overskudd på kroner 648 758,-. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 1 654 716,-. Per mars 2026 har ikke megler fått forelagt budsjett for 2026 eller regnskap for 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret igangsetter nødvendige dugnader.

Dyrehold er tillatt etter søknad.

Sparebank1
Polisenr. 697287288-1

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for nybygging 3 stk boligblokker med 168 leiligheter på eiendommen datert 16.10.1973. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker i liten grad fra de siste godkjente byggetegningene. Baderommet var opprinnelig inndelt med vegg mellom bad og vaskerom. Denne veggen er blitt fjernet. Videre er bod i gang blitt forlenget, og inngang til bod er fra stuen. Opprinnelig var inngang til bod gjennom vaskerommet. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til boligblokk. Området rundt er regulert til bolig, fellesområde, felles lek, kjørevei, offentlig friområde, felles parkering mm. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2024-2035 - Delareal 5 252 m2. Arealbruk: neg,Nåværende - Delareal 25 382 m2. Arealbruk: uteoppholdsareal,Nåværende - Delareal 8 m2. Arealbruk: LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende - Delareal 1 667 m2. KP Hensynsonenavn H320_3. KPFare Flomfare - Delareal 4 115 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende - Delareal 2 262 m2. Arealbruk: parkering, nåværende - Delareal 1 126 m2. Arealbruk: offentlig eller privat tjenesteyting, nåværende - Delareal 8 m2. KP Angitt Hensyn Bevaring kulturmiljø. KPHensynsonenavnH570_8 Reguleringsplaner: Del av Skyset - Delareal 23 542 m2. Formål: annet fellesareal. Utdyp. FELLESAREAL - Delareal 2 928 m2. Formål: felles gangareal - Delareal 4 111 m2. Formål: blokkbebyggelse - Delareal 1 839 m2. Formål: felles lekeareal - Delareal 2 262 m2. Formål: felles parkeringsplass - Delareal 1 126 m2. Formål: allmennyttig formål - barnehage - Delareal 2 324 m2. Formål: gate m/fortau GOLFBANE PÅ SKYSET GÅRD, GNR. 3, BNR. 7 - Delareal 8 m2. Formål: bevaring av bygninger - Delareal 8 m2. Formål: spesialområde Skyset Skog - Delareal 4 m2. Formål: konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn B7b For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Tomten sørvest for eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse- og anleggsformål (framtidig). Det foregår bygging på tomten. I kommuneplanen framkommer følgende om tomten Skysetveien 9: "Eiendommen tillates brukt til kombinasjon bebyggelse- og anleggsformål bolig og offentlig og privat tjenesteyting. Boligbebyggelse begrenses til konsentrert småhusbebyggelse." Det er mulighet for marin leire i grunnen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1971/321-1/8 22.01.1971 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om tilfluktsrom. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3232 GNR: 3 BNR: 261 Kommentar: Tilfluktsrommet som anlegges i blokk 3 på en parsell av eiendommen gnr. 3, bnr. 261 i Nittedal skal disponeres av beboerne i blokkene 1, 2 og 3, som oppføres på parsellen i følge godkjent reguleringsplan. Denne bruksretten tinglyses som heftelse og kan ikke avlyses uten samtykke fra bygningsmyndigheten i Nittedal. 1971/5045-1/8 15.10.1971 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3232 GNR: 3 BNR: 1. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3232 GNR: 3 BNR: 261 Kommentar: Erklæring som sier at eier av gnr. 3, bnr. 261 gir gnr. 3, bnr. 1 rett til å føre vann-, overvann- og spillvannsledninger over sin parsell om nødvendig samt fremtidig rett til vedlikehold av de ledninger som måtte legges. Eierne er solidarisk ansvarlige for vedlikehold av de ledninger som anelgges felles. Nittedal vann- og kloakkvesen har rett til, når som helst, å stenge og forsegle den felles hovedstoppekran når dette ansees nødvendig eller ønskelig enten av tekniske grunner eller for å få gjeldende reglement og gitte pålegg respektert. 1992/14910-1/8 10.12.1992 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3232 GNR: 3 BNR: 261 Kommentar: Erklæring hvor eier av gnr. 3, bnr. 261 gis Nittedal kommune følgende rettigheter: 1. Rett til uten erstatning å legge og ha liggende ledningsanlegg med tilhørende kummer og anvisningsskilt over sin eiendom i en lengde av ca. 120 meter etter den i marken utstrukne trasee og i samsvar med det som vist på kart. 2. Rett til å utføre det nødvendige tilsyn, vedlikehold og/eller de forandringer og fornyelser kommunen finner påkrevet. 3. Rett til nødvendig adkomst til og langs anlegget til enhver tid. 4. Det kan ikke føres opp bygninger eller noen slags anlegg over ledningene eller kummer innenfor en avstand av 2 meter til begge sider av disse, regnet fra ledningenes midtlinje eller kummens kant. 5. Enhver skade eller ulempe ved senere vedlikeholdsarbeider og/eller forandringer blir å erstatte ved rettslig skjønn hvis minnelig ordning ikke oppnås. 1986/2850-2/8 25.03.1986 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 248/36401 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 168 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 27 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 950,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 1 980,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 114 255,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 03.03.2026 - Tilstandsrapport, datert 04.03.2026 - Energiattest, datert 30.05.2017 - Brev fra forretningsfører, datert 09.03.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 24.04.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 02.03.2026 - Kommuneplankart, datert 02.03.2026 - Ferdigattest, datert 16.10.1973 - Byggemeldte tegninger, datert 18.11.1970 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnar Steen, Eiendomsmegler MNEF
913 86 380
m.steen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget