Bølerlia 6

Laster visningspåmelding...

Bølerlia 6Bøler

1/31

Utvalgte bilder

Bøler: Bølerlia 6

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 4 966 650,-

Felleskost/mnd: 6 062,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Bøler

Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Bølerlia 6! | En gjennomgående og tiltalende 3-roms med fantastisk utsikt over byen. Leiligheten har en svært god planløsning bestående av stue med utgang til solrik balkong med fantastisk utsikt, åpen stue- og kjøkkenløsning, pent bad og to romslige soverom. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Verdt å merke seg: - Solrik vestvendt balkong - Ingen innsyn - To romslige soverom - V.vann og fyring inkl. - Gjennomgående planløsning med mye lysinnslipp - Leiligheten har flott beliggenhet med marka som nærmeste nabo og gangavstand til barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og dagligvare - Det er gratis parkering i gaten, og borettslaget tilbyr faste parkering som tildeles etter venteliste ordning

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold. Solen kommer på ettermiddagen og er der nesten helt til solen går ned.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 12

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 215 300,-

Totalpris:: 4 966 650,-

Felleskost/mnd:: 6 062,-

Fellesformue:: 122 780,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: E - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bølerlia 6, 0691 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

468 78 887 m.hagen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

417 80 944 r.schei@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

413 45 194 t.helseth@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 1 kvm. Kjeller bod
Totalt BRA: 1 kvm

11. etasje:
BRA-i: 6 kvm. Entre
Totalt BRA: 6 kvm

12. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom.
BRA-e: 4 kvm. Bod i leilighetsplan
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 5 kvm. Vestvendt balkong

Selger opplyser om gode solforhold. Solen kommer på ettermiddagen og er der nesten helt til solen går ned.

Leiligheten ligger i 12. etasje og inneholder, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Entréen ligger i 11.etasje. Vestvendt balkong på ca. 5 m² med adkomst fra stue. Bod i leilighetsplan på ca. 4m², Kjellerbod på ca. 1m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: -Vinduer og dører TG3: Råteskadet belisting utvendig på vinduer i soverom. Beskrivelse: Vinduer og balkongdør har ukjent alder da stempel ikke er synlig i vinduskarm. Innerdører med ukjent alder. Anbefalte tiltak: Råteskadet belisting til vindu må byttes. Prisestimatet gjelder for bytting av utvendig belisting. Prisestimatet kan avvike, så det anbefales å forhøre seg med en håndverker for eksakt pris. Vinduer /balkongdør fungerer med dagens bruk, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Overflatebehandlinger anbefales. Justeringer/smøring anbefales. Utbedringskostnader: Under 10 000 Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: -Vinduer og dører Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte/avflassing av maling. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Nedre del av vindusramme til soverom 2 tettes ikke tilstrekkelig ved at kald luft trekkes igjennom karm. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Dørvrider til balkongdør er løst. Merknad: byggeskumrester på dørkarmer. -Balkong, terrasse, platting: Balkong kjøkken Avflassing av maling på overflate samt alger. Til informasjon: Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, men oppfyller kravet ved byggeår. I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på forholdet. -Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Skapbunn i hjørne underskap er noe ødelagt. Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Lys i ventilator fungerer ikke. -Trapp Det mangler håndløper på veggen. -Avløpsrør Avløpsanlegg i eksisterende bygg har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. -Vannledninger Vannrør i eksisterende bygg har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. -Vannbåren varme TG2 er satt fordi radiatorer og rør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Reguleringsventiler på radiator i stue er treg. -Våtrom: bad Oppsummering av overflater: Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv/vegger. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres misfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuge overgang vegg og gulv. Enkelte flis er skadet / sprukket. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet kan ikke fastslås. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktsvelling pga vannsøl, på baderoms innredningen. Oppsummering av ventilasjon Rommet mangler tilluftspalte under dørblad og ventilering av rommet blir redusert. Rommet har naturlig avtrekk vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. -Øvrig: laminatgulv Oppsummering: Det registres knirk. Utette skjøter i laminatgulv i gang/soverom og kjøkken i 2. etasje. Følgende punkter har fått tilstandsgrad ikke undersøkt IU av takstmann: -Elektrisk Det er manglende samsvarserklæring på deler av anlegget. Det finnes ikke noen kursfortegnelse. -Varmesentral Oppsummering Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. 2022-23: utbedringer/utskiftning av selve anlegget etter opplysninger i fra eier. -Varmtvannsbereder Oppsummering Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. -Våtrom: Bad Oppsummering av fukt Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking. Vegger mot baderom er av tegl/betong samt yttervegger og vegger mot fellesareal. Det er utført søk med fuktindikator i og omkring våtsoner uten unormale utslag eller forskjeller. Fuktsøk ble utført i dusjsone og i tilstøtende rom i overgang gulv/vegg.

Parkeringsplasser for utleie i borettslaget. Venteliste hos vaktmester. Ingen parkeringsplasser følger leilighetene ved salg. Parkeringsmuligheter i offentlig gate

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Det er blitt skiftet dusjkabinett og toalett. Jeg er ikke helt sikker på når dette ble gjennomført, men jeg mener det ble gjort en gang i 2019. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Badet er pusset opp men jeg vet ikke hva som ble gjort. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Badet ble pusset opp før min selger kjøpte og det er ikke blitt videreført dokumentasjon. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Styret vurderer reparasjon av tak og fasade, men ingenting er vedtatt så langt jeg vet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Alt elektriske i blokken er tatt av borettslaget i 2016. Da ble det skiftet alt fra sikringsskap til stikkontakter. Jeg har ingen samsvarserklæring på dette ettersom det er utført i regi av borettslaget. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Jeg er usikker på når kontrollen ble gjennomført. Det ble utført en kontroll etter at det ble funnet at noen kretser ble koblet på feil måler i forbindelse med prosjektet i 2016. Mener dette var rundt 2018. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det vurderes utbedring av soilrør av styret i borettslaget. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Jeg antar at det ikke er gjort noe, ettersom dette er leilighet i en blokk. Men jeg kan ikke si dette helt sikkert. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Vann og avløp er kommunalt. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Det ble utført oppgradering av varmeanlegget for noen år siden. Jeg mener dette var i 2022. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Jeg har pusset opp leiligeheten med nytt laminatgulv, lister, rekkverk og håndløper. Taklamper ble byttet i alle tak utenom bad. Tak og vegger ble malt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I salgsoppgaven fra da jeg kjøpte leiligheten ble det utført en måling. Jeg kjøpte den i 2016 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Svar: Ja Beskriv: Det vurderes reparasjon av fasade, tak og soilrør. Slik jeg har forstått dette er innstillingen til styret at det utføres reparasjon og ikke rehablitering, slik at det ikke blir for stor økning i husleien. I forbindelse med soilrør kan det bli mulighet for oppussing av bad. Dette blir slik at man betaler selv for oppussingen, men det blir ordnet en avtale igjennom borettslaget. Slik at man kan få en avtalt pris på dette. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei Eventuell kommentar: Borettslaget har i dag elektrisk fyring og dette har vi hatt lenge. Men jeg kjenner ikke til om det fortsatt er oljetanker på eiendommen.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset/malt. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Info fra selger: Kombimaskin(vask/tørk) på bad kan følge med hvis det er ønskelig. Mot et tillegg på 4000kr. Denne er kjøpt 06.09.2024 og levert 12.09.2024. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Om borettslaget - Borettslaget består av 296 boliger. - Hjemmeside: www.bolerskogenborettslag.no - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. - Vaktmester: Mortens vaktmesterservice, og egen ansatt vaktmester. - Inngangspartiene i høyblokkene er kameraovervåket. - Lokale til utleie i Bølerlia 8 med plass til 24 mennesker. - Stort fellesvaskeri i Bølerlia 10 med store vaskemaskiner, tørketromler, sentrifuger, tørkeskap og klesrulle. - Det er montert sykkelstativ ved alle blokker. Borettslaget består av fire blokker: Tre høyblokker på tolv etasjer, og en buet lavblokk på fire etasjer. Høyblokkene har adresse Bølerlia 6-10, mens lavblokka har adresse Bølerlia 12-30. Styrets arbeid med en del prosjekter: Utskiftning av porttelefonanlegg: Ble sluttført våren 2023. Utskiftning av varmeanlegg: Dette prosjektet er avsluttet, da det kun er mindre kosmetisk arbeid som gjenstår. Styret har tegnet serviceavtale for drift av anlegget, slik at vi sikrer fremtidig og korrekt vedlikehold. Utskiftningen har bidratt til stor reduksjon i borettslagets strømforbruk. Utbedring av fasader: Styret besluttet å avvente med dette til alt utendørsarbeid i forbindelse med varmeprosjektet var sluttført. Dette for å sikre at arbeidene skulle gå så smertefritt som mulig. Det er også besluttet at arbeidet vil gjennomføres i etapper, da dette vil være et prosjekt som gjennomføres over borettslagets normale driftsbudsjett. Oppgradering av vaskeriet: Styret besluttet at det var mer hensiktsmessig å gjennomføre en komplett oppgradering og modernisering av borettslagets vaskeri. I tillegg til nye vaskemaskiner og tørketromler er det også innført kortbetaling i stedet for kontantbetaling. Dette bidrar til å forenkle bruken for beboere, og driften for vaktmester. Mail fra styret 04.03.2025: - Styret jobber med vedlikehold, og utarbeidelse av ny vedlikeholdsplan for å avdekke hvorvidt nye prosjekter skal startes opp. Det er snakk om å innhente tilstandsrapport for fasade, tak, soilrør og brannvern. - Det er ikke vedtatt noe nye låneopptak eller økning av felleskostnader. - Det gjennomføres kontroll av skadedyr i borettslaget, og ble ikke avdekket noe ved siste kontroll. Vedtatt på styremøtet i 2025: -Styret henter inn priser for oppussing av bad, som andelseiere kan benytte seg av. Det tegnes egne kontrakter med entreprenør, samt finansieres av den enkelte andelseier. Det er ikke tillatt å koble tørketromler eller vifter til avtrekkssystem/ventilasjon i borettslaget. På kjøkken er det kun tillat med kjøkkenvifte med kullfilter. Grilling på balkongen er kun tillatt med gass-/ elektrisk grill, men ikke etter mørkets frembrudd.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 215 300,- pr. 11.06.2025

Lånenummer: 12120513352, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.06.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 11.06.2025: 3 787 395 Andel av saldo: 14 318 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.03.2036 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 12130739561, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.06.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 11.06.2025: 27 231 262 Andel av saldo: 102 949 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.03.2040 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 16365805680, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.06.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 11.06.2025: 25 949 947 Andel av saldo: 98 105 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2037 )

Borettslaget har ingen sikringsordning.

Kr. 122 780,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kroner 1 134 275 ,-. I 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 3 191 700,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Dyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere i oppgangen. Oppleves dyreholdet som forstyrrende kan det sendes skriftlig klage til styret. Det er båndtvang på borettslagets eiendom og det er forbudt med dyr på lekeplass/ballplass. Dyreeiere har ansvar for å passe på at dyrene ikke tilgriser foran innganger eller ved lekeplasser. Avfall fra dyr skal legges i pose og deponeres i søppelkasse. Det er eiers ansvar å vaske etter dyr hvis de skulle tilgrise innendørs. Andelseier er ansvarlig/ erstatningspliktig for skader dyr måtte gjøre på personer/eiendom. Dersom regler for dyrehold ikke overholdes vil styret gi skriftlig advarsel. Opphører ikke overtredelse etter dette kan styret kreve at dyreholdet opphører. Andelseier plikter å se til at "Lov om dyrevelferd" følges.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP3544876

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men approbasjon datert 25.04.1955. Approbasjon er forgjengeren til ferdigattest. Approbasjon er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At Approbasjon eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger gjenpart av ferdigattest datert 18.12.1959 Det foreligger byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane, friområde/park og felles lekeareal. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i gul sone for støy fra vei, samt grønn sone for svevestøv og nitrogendioksid.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/164/13: 01.06.1965 - Dokumentnr: 7310 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 28,720 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 03.01.1958 - Dokumentnr: 78 - Best om garasje/parkering 03.01.1958 - Dokumentnr: 79 - Best om garasje/parkering 27.07.1960 - Dokumentnr: 9084 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 20.06.1962 - Dokumentnr: 7759 - Bestemmelse om parkering Bestemmelse om garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 01.06.1965 - Dokumentnr: 7310 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 28,720 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 29.06.1955 - Dokumentnr: 8699 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:164 Bnr:5 31.05.1956 - Dokumentnr: 918187 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 164 bnr 13

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum– estimert til kr. 39 722,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 783,- Samlet skal selger betale kr. 136 386,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Rakel Schei, Eiendomsmegler / Partner
417 80 944
r.schei@nordvikbolig.no

Markus Hagen, Eiendomsmeglerfullmektig
468 78 887
m.hagen@nordvikbolig.no

Tonje Solheim Helseth, Eiendomsmeglerfullmektig
413 45 194
t.helseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget