Ånnerudskogen 150

1/70

Utvalgte bilder

Ånnerudskogen 150

Prisantydning: 6 425 000,-

Totalpris: 6 586 970,-

Kommunale avg.: 15 356,- per år

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

Ånnerud/Asker

Boligen har en attraktiv og rolig beliggenhet innerst i blindvei, grensende mot marka med turstier og skiløyper rett utenfor døren. Eiendommen ligger solrikt og naturskjønt til mot grønne omgivelser. Nabolaget er svært barnevennlig med gangvei til barnehager og skoler. Vestmarka, Semsvannet og Hogstadvannet gir mulighet for aktive dager året rundt, enten du liker å gå på ski, bade, sykle eller bare nyte stillheten i skogen. Asker sentrum er bare en kort tur unna, med et rikt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Høydepunkter: - 2 fine soverom på samme plan - Moderne flislagt bad - Sosial og åpen stue- og kjøkkenløsning - Pent opparbeidet og solrik uteplass - Gårdsplass med belegningsstein - Carport m/lader - Innvendig bod og utvendig sportsbod - Innerst i blindvei

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2021

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 425 000,-

Omkostninger:: 161 970,-

Totalpris:: 6 586 970,-

Kommunale avgifter:: 15 356,- per år

Totalt BRA:: 83 m²

Tomteareal:: 126,8 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ånnerudskogen 150, 1383 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

994 72 853 j.danielsen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, stue, kjøkken og bad.
BRA-e: 5 kvm. Utvendig sportsbod.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 21 kvm. Platting.

2. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Allrom og 2 soverom.
Totalt BRA: 31 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 78 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 21 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 47 kvm: Entré, stue, kjøkken og bad. 2. etasje 31 kvm: Allrom og 2 soverom. Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 5 kvm: Utvendig sportsbod Gulvareal (GUA): 2. etasje 35 kvm. Av dette arealet er 31 kvm målbart areal og 4 kvm arealer med lav himlingshøyde (ALH). Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 21 kvm: Plattting I boligens 2. etasje er det en bod på ca 11 kvm. Takhøyde under 190 cm er ikke måleverdig areal. Sportsboden er tinglyst som tilleggsdel i seksjoneringen. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 18.09.2025, utført av Kristoffer Messel. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Arealet på toppen av trappen i 2. etasje er opprinnelig tegnet inn som en bod på de godkjente byggetegningene. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak.

Entré Entréen har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er malt i lyse fargetoner. Under trappen er det plassbygget skap til oppbevaring. Stue og spisestue Stue og spisestue ligger i et åpent rom med vinduer på to vegger som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gjennomførte fargetonen gir en lun og harmonisk ramme. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett. Himlingen er malt og har downlights. Rommet har en planløsning som gjør det enkelt å møblere med både en romslig sofagruppe og spiseplass til familie og gjester. Kjøkken Kjøkkenet er et Drømmekjøkken fra byggeår i 2021 og fremstår tidløst og funksjonelt. Innredningen har en kombinasjon av glatte fronter og overskap med glassfronter. Benkeplaten er i laminat og har en innfelt dobbel oppvaskkum med svingbart blandebatteri fra Mora. Integrerte hvitevarer fra Siemens med kjøl/fryseskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med kullfiltervifte over stekesonen. For ekstra sikkerhet er kjøkkenet utstyrt med både vannstopper og komfyrvakt. Soverom Boligen har to soverom samlet i 2. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt adkomst til en innvendig bod som i dag benyttes som garderobe. Det andre soverommet ligger vegg i vegg, og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har 1-stavs parkett på gulv, malte overflater på vegger og malte flater i himling. Bad Badet er fra 2021 og har en moderne utførelse med flislagte gulv og vegger, samt malt himling med downlights. Rommet har gulvvarme og er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og blandebatteri med dobbelt dusjhode. Videre finner du veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og et servantskap med blandebatteri fra Grohe. Badet har mekanisk avtrekk og fordelerskap med stoppekran. Lagringsplass Boligen har en innvendig bod med adkomst fra hovedsoverommet. I tillegg er det en utvendig sportsbod på ca 5 kvm ved inngangspartiet, samt lagring på loft og over carport.

Parkering for en bil i carport rett utenfor inngangsdøren. Det er montert ladestasjon. Videre er det mulighet for parkering av en ytterligere bil utenfor carporten. Arealet der det er belagt belegningsstein tilhører denne seksjonen.

2024: - Det er fremlagt samsvarserklæring merket: "Tilkobling av ladestasjon elbil" Datert 17.09.2025. Selger informerer om at arbeidet ble gjennomført i 2024. - Lagt belegningsstein. 2023: - Gulv på loft. - Fliser over benk på kjøkken. 2021/2022: - Det er fremlagt samsvarserklæring merket: "TIlkobling av 6 stk spotter kjøkken, 3 stk spotter stue, og 4 stk spotter gang. Spotter og dimmere levert av kunde". Datert 17.09.2025. Arbeidet ble gjennomført i perioden 2021/2022. 2022: - Etterisolert loft. 2021: - Plassbygget skap under trapp. - Bygget platting. I tillegg er følgende arbeider gjort: - Bygget carport med lagring. - Opparbeidet blomsterbed

Selger overtok eiendommen i mars 2021. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Montert et veggmontert skap over vaskemaskin i 2024. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Bygget terrasse ved egeninnsats i 2021. Lagt belegningsstein i innkjørselen i 2024, grunnarbeid gjort av Geir Gullbekk AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. OneCo Elektro AS, montert spotter i tak. Stue, kjøkken og trappegang. 2022. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. OneCo Elektro, montert lader på vegg i carport i 2025. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Byggmestern Asker AS, satt opp carport november/desember 2022. Vi la selv kledning, takrenner og takpapp. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Hatt service/kontroll på det balanserte ventilasjonsanlegget i 2022/23. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekker/riss i noen fuger på bad og bom under enkelte flis. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Sprekker i noen fuger i gangen og bom under enkelte flis. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Har vært litt maur en kort periode på våren i 2024 og 2025. Slått fort ned på med maurmiddel. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Det er opprettet vedtekter for sameiet.

Kristoffer Messel

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over totalt tre plan. Denne seksjonen går over to plan. Byggeår er 2021. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med betongstein og takpapp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannledninger i rør i rør system. Sikringsskap med automatsikringer er montert i entré. Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2020 er plassert i sportsbod. Boligen har balansert ventilasjon. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 15 TG-2: 7 TG-3: 0 TG-IU: 2 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Drenering: Flatt terreng ved sportsbod gir risiko for vannansamling. Mangelfull utførelse på grunnmursplast (synlig plast, manglende topplist). - Yttervegger: Manglende musebånd/lusing i nedre kant. Fasadeplater buler, dårlig utførelse. - Etasjeskille og gulv på grunn: Målt høydeavvik på opptil 14 mm over 2 meter i stue/kjøkken og soverom. - Vannledninger: Vannrør til dusj lagt langs yttervegg uten dokumentasjon på godkjent løsning, risiko for frost og lekkasje. - Bad: Dårlig fall til sluk, utilstrekkelig høydeforskjell til terskel, riss/sprekker i fuger og fliser, enkelte fliser med bom. Innebygd sisterne uten dreneringsløsning/lekkasjesikring. Risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader. - Entré: Riss og sprekker i fuger, bom/hulrom under fliser. Bygningsdeler som har fått TG-IU: - Grunnmur: Ikke synlig eller tilgjengelig for kontroll. - Elektrisk: Bygningssakkyndig har ikke kompetanse til nøye kontroll av anlegget. Det er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk anlegg. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Integrerte hvitevarer på kjøkken Følgende medfølger ikke ved salg: - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie iht. vedtektene.

Lukk Om boligen

Beliggenheten gir kort gangavstand til Asker sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av servicetilbud som butikker, restauranter, kaféer, kino, bibliotek, teater og treningssentre. Her har du også Trekanten kjøpesenter som er i ferd med å gjennomgå en omfattende oppgradering. I løpet av 2025 åpner en helt ny mathall på over 1 000 kvm i første etasje, med hele 11 restauranter og serveringssteder. Dette er et spennende løft for det kulinariske tilbudet i Asker sentrum. Samtidig moderniseres fellesarealer og butikker, og senteret vil fremstå som mer åpent og moderne. For familier er det en trygg gangvei til både barne- og ungdomsskole. Eiendommen sogner til Drengsrud barneskole og Solvang ungdomsskole, og den internasjonale skolen på Drengsrud ligger også i nærheten. Det er dessuten flere barnehager i nærområdet. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Vestmarka ligger i gangavstand og frister med turstier, lysløyper og oppkjørte skispor. Flere populære badevann som Semsvannet og Hogstadvannet er lett tilgjengelig, i tillegg til idrettsanlegg som Føyka, golfbaner, svømmehall, tennisbaner, alpinanlegg, fotballbaner og ishall. For de som ønsker organiserte aktiviteter, finnes et bredt tilbud av lag og foreninger. En favoritt blant beboerne er turene på skogsstiene fra golfbanen og videre inn i Bergsmarka. Selger kommer til å savne den rolige og tilbaketrukne beliggenheten, med naturen og Hogstadvannet like ved. Solen varer fra morgen til kveld på sommeren, samtidig som sentrum og stasjonen er i gangavstand. Skiturer fra døra til Solli og Vestmarka, samt flotte turstier til Høgås og Semsvannet har vært blant favorittene. Nabolaget beskrives som trygt og barnevennlig, med lite trafikk innerst i blindvei.

Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.

Ånnerud Barnehus SA Ånnerudtoppen Barnehage Føyka barnehage, Ånnerudveien Drengsrud barneskole Solvang ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest på bolig med sekundærleilighet og integrert garasje datert 09.12.2021. I tillegg foreligger det ferdigattest for tilbygg til bruk som carport datert 15.09.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. De opprinnelige tegningene ble endret underveis i byggeprosessen og det foreligger endringstillatelse datert 11.09.2019 med oppdaterte tegninger. Etter byggetegninger skulle det vært en bod på toppen av trappen i 2. etasje. Her er det åpnet opp og rommet benyttes som en del av trappegang/allrom/loftstue. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Del av Ånnerudskogen datert 15.03.1989. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. 3 kvm av eiendommen ligger i hensynssone for bevaring naturmiljø. Eiendommen ligger i område for bevaring av kulturmiljø. Dette er et stort område som strekker seg over landbruksområdene opp mot Solli og helt opp til Finnsrudvannet på Ånnerud. Området i nordvestlige Asker preges av kupert landskap, dyrket mark og innsjøer. Historisk har det vært et jordbruksområde med små gårder, kalkbrenning og håndverkstradisjoner. Bebyggelsen domineres av sveitserstil, med enkelte eldre gårdsmiljøer bevart. Flere kulturminner er fredet, og området har høy historisk og opplevelsesmessig verdi. Det er gitt i februar 2025 gitt igangsettingstillatelse til oppføring av nybygg enebolig, garasje, frittliggende sekundærbolig og støttemurer på gbnr. 5/521 (Ånnerudskogen 145). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Hege Jøldal

Eiendomsmegler / Partner

Asker

h.joldal@nordvikbolig.no
976 78 363
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Julie Danielsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Asker

j.danielsen@nordvikbolig.no
994 72 853
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (70)

Utvalgte bilder

Attraktiv del av tomannsbolig fra 2021 innerst i blindvei. Carport m/lader, solrik uteplass og nærhet til Asker sentrum

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hege Jøldal

Julie Danielsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer