Rostockgata 100

Rostockgata 100Gamle Oslo

1/55

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Rostockgata 100

Prisantydning: 12 600 000,-

Totalpris: 12 916 380,-

Felleskost/mnd: 4 966,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørvika

Nordvik Frogner har gleden av å presentere en særdeles tiltalende 4-roms toppleilighet som ligger ekstremt bra til med to solrik balkonger og flott utsikt mot fjorden, Barcode, Middelalderparken, Ekebergåsen m.m. Høydepunkter:

Gjennomgående toppleilighet med fantastisk utsikt

Tre gode soverom

To solrike balkonger med sol fra morgen til solnedgang om sommeren

Ny mars 2023 med 5 års utbyggergaranti

Mulighet for kjøp av selgers garasjeplass i kjeller med elbillader

Kjellerbod på 6 kvm

Felles takterrasser

To gjesteleiligheter, kajakkutleie og hobbyrom i sameiet

Omkranset av moderne arkitektur

Meny, vinmonopol, apotek og high-end gym i samme bygg

Sentral beliggenhet med kort vei til alt området har å by på

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 8

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 600 000,-

Omkostninger:: 316 380,-

Totalpris:: 12 916 380,-

Felleskost/mnd:: 4 966,-

Fellesformue:: 19 984,-

Totalt BRA:: 87 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rostockgata 100, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 6 kvm

8. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 15 kvm. To balkonger.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig romhøyde på opptil 2,60 meter i stue.

Entré Velkommen inn i en romslig og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til yttertøy og sko, med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter samt plass til knaggrekke, skoskap eller annet ønsket møblement. Stue | Kjøkken Fra entréen ledes man videre inn til boligens naturlige samlingspunkt - et moderne og sosialt kjøkken i åpen løsning mot stue. Kjøkkenet er innredet med en praktisk kjøkkenøy som fungerer utmerket både som ekstra arbeidsflate, oppbevaring og sosial spisesone. HTH kjøkkeninnredning fra byggeår med slette, grå fronter og slitesterk kompositt benkeplate med underlimt vask og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer: kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og ventilator med mekanisk avtrekk. Videre er det installert både komfyrvakt og waterguard i benkeskap. Boligen har balansert ventilasjon som bidrar til et godt og behagelig inneklima. Stuen er lys og romslig, med god plass til stor sofagruppe, stuebord og øvrig ønsket møblement. Her er det eikeparkett på gulv og lyse, tidsriktige overflater som gir et moderne uttrykk. Fra stuen er det utgang til en romslig, sørvendt balkong på ca. 12 kvm - en solrik forlengelse av boligen. Balkongen byr på sol fra tidlig morgen (ca. kl. 08-09) til rundt kl. 18-18:30 på kvelden i sommerhalvåret. Her kan man nyte fantastisk utsikt over fjorden, Barcode, Ekeberg og Middelalderparken. Det er god plass til både loungegruppe, utemøbler og grill - perfekt for hyggelige sammenkomster. Det er montert elektronisk solskjerming på den sørvendte siden av leiligheten. I motsatt ende av oppholdsrommet er det naturlig plass til spisestue med god plass til større spisegruppe. Herfra er det utgang til boligens andre balkong, nordvendt og på ca. 3 kvm. Denne balkongen har morgensol frem til ca. kl. 08, samt kveldssol fra rundt kl. 19 og helt frem til solnedgang. Også her er det plass til utemøbler, og man får virkelig en følelse av å bo høyt og luftig. Totalt sett er det svært gode solforhold, med maksimal én time uten sol på en av balkongene i sommerhalvåret. Soverom Boligen har totalt tre soverom. Hovedsoverommet er romslig og benyttes i dag som TV-stue. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning - alternativt sofagruppe og annet møblement etter behov. Også herfra er det utgang til balkong nummer to. Soverom 2 har en stor garderobeløsning samt en praktisk nisje, og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverom 3 benyttes i dag som soverom og har god plass til dobbeltseng. Bad Lyst og pent, helfliset bad med behagelig gulvvarme. Badet er innredet med heldekkende servant på underskap, speil med belysning, vegghengt dusjtoalett fra Geberit og dusj med dusjvegger i herdet glass. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima. Bod Boligen disponerer en romslig kjellerbod på ca. 6 kvm, perfekt for oppbevaring av sesongutstyr og øvrige eiendeler. Boden er lett tilgjengelig, men praktisk plassert ute av syne.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Mulighet for å kjøpe selgers parkeringsplass i felles garasjekjeller for kr. 1.400.000,- + omk merket med nr. 250. Det er montert ladeboks. Denne er koblet til strømnett med måler og betales årlig. Hvis kjøper ønsker at parkeringsplassen medfølger vil bli del av Clemenskvartalet Kjellersameie. Her betales 300kr i felleskostnader til Kjellersameie per måned. Økes til 330kr per måned fra 01.01.2026.

Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: • Ettårsbefaringer ble gjennomført for alle fellesarealer, gjesteleilighetene, fasadene og de ulike oppgangene høsten 2024 med Vedal, OSU og OPAK. • Det er etablert en ny hjemmeside for sameiet. • Styret har inngått en avtale for egne containere for glass og metall i søppelrommet. • Det er montert beslag for å sikre dørene mot innbrudd i kjelleren og på inngangsdørene til hver oppgang. • Det er montert opp kameraovervåkning i bodområdet i U2, ved næringsseksjonene og flere steder i garasjeanlegget. • Det er nå iverksatt tiltak for å forhindre og sikre låssystemet. • På et ekstraordinært årsmøte ble det vedtatt å inngå en ny avtale for Heime til en redusert kostnad på kr 50 000 per år, samt å utarbeide en instruks for bruk av appen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Vi er de første eiere som har bodd i boligen. Det har ikke vært utført arbeid på bad/våtrom mens vi har bodd her. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Dette er et nytt bygg hvor vi er første eiere som har bodd her. Vi kjenner ikke til noen feil/mangler. Det er styret som håndterer eventuelle reklamasjoner på bygget. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Dette er et nytt bygg hvor vi er første eiere som har bodd her. Vi kjenner ikke til noen feil/mangler. Det er styret som håndterer eventuelle reklamasjoner på bygget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Dette er et nytt bygg hvor vi er første eiere som har bodd her. Vi kjenner ikke til noen feil/mangler. Det er styret som håndterer eventuelle reklamasjoner på bygget. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Dette er et nytt bygg hvor vi er første eiere som har bodd her. Vi kjenner ikke til noen feil/mangler. Det er styret som håndterer eventuelle reklamasjoner på bygget. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Dette er et nytt bygg hvor vi er første eiere som har bodd her. Det har ikke som vi vet blitt gjort endringer siden byggår. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Dette håndteres eventuelt av styret. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Dette er et nytt bygg hvor vi er første eiere som har bodd her. Vi kjenner ikke til noen feil/mangler. Det er styret som håndterer eventuelle reklamasjoner på bygget. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Dette håndteres eventuelt av styret. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Vi er første eiere som har bodd her og har ikke opplevd feil ved bad/vaskerom. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Dette er et nytt bygg hvor vi er første eiere som har bodd her. Vi kjenner ikke til noen feil/mangler. Det er styret som håndterer eventuelle reklamasjoner på bygget. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Dette er et nytt bygg hvor vi er første eiere som har bodd her. Vi kjenner ikke til noen feil/mangler. Det er styret som håndterer eventuelle reklamasjoner på bygget. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Dette er et nytt bygg hvor vi er første eiere som har bodd her. Vi kjenner ikke til noen feil/mangler. Det er styret som håndterer eventuelle reklamasjoner på bygget. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Dette er et nytt bygg hvor vi er første eiere som har bodd her. Vi kjenner ikke til noen feil/mangler. Det er styret som håndterer eventuelle reklamasjoner på bygget. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Dette er et nytt bygg hvor vi er første eiere som har bodd her. Vi kjenner ikke til noen feil/mangler. Det er styret som håndterer eventuelle reklamasjoner på bygget. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Dette er et nytt bygg hvor vi er første eiere som har bodd her. Vi kjenner ikke til noen feil/mangler. Det er styret som håndterer eventuelle reklamasjoner på bygget. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Dette er et nytt bygg hvor vi er første eiere som har bodd her. Vi kjenner ikke til noen feil/mangler. Det er styret som håndterer eventuelle reklamasjoner på bygget. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Dette er et nytt bygg hvor vi er første eiere som har bodd her. Vi kjenner ikke til noen feil/mangler. Det er styret som håndterer eventuelle reklamasjoner på bygget. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Dette er et nytt bygg hvor vi er første eiere som har bodd her. Vi kjenner ikke til noen feil/mangler. Det er styret som håndterer eventuelle reklamasjoner på bygget. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Dette er et nytt bygg hvor vi er første eiere som har bodd her. Vi kjenner ikke til noen feil/mangler. Det er styret som håndterer eventuelle reklamasjoner på bygget. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Dette er et nytt bygg hvor vi er første eiere som har bodd her. Vi har ikke utført arealoppmåling etter overtakelse. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Dette håndteres eventuelt av styret. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Dette håndteres eventuelt av styret. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Dette håndteres eventuelt av styret. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Styret i Eierseksjonssameiet Clemenskvartalet vedtok på styremøtet i november 2025 å øke felleskostnader til drift med 4,5 % fra 01.01.2026. I tillegg ble det vedtatt å redusere akonto-beløpet til fjernvarme med 10% fra samme dato. For vår leilighet betyr dette at felleskostnadene endres marginalt fra 4927kr per måned i dag til 4966kr per måned fra 2026.

Takstportalen Aleksander Olsen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig kledd med teglstein. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert direkte mot grunn. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Balkong med utgang fra stue på ca. 12 m². Trespaltet dekke. Rekkverkshøyde på 122 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Innvendig: Vegger: Malte flater og fliser på bad. Gulv: Eikeparkett og fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Etasjeskille i betong. Fabrikkmalt slette innerdører fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Våtrom Bad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flislagt bad med varme i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 39 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke utført da badet er under 5 år med fremlagt dokumentasjon på underliggende utførelser og produktbeskrivelser. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig. Kjøkken HTH kjøkkeninnredning fra byggeår med slette grå fronter, kompositt benkeplate med underlimt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. Komfyrvakt. Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske installasjoner Vannrør fra byggeår av materialtype pex og kobber. Fordelerskap på badet. Waterguard i benkeskap på kjøkken for god sikring av lekkasjevann. Avløpsrør av plast fra byggeår. Videre bemerkes at bunnledninger av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Ingen negative avvik observert på befaringsdagen. Boligen har balansert ventilasjon. Felles varmtvannsystem. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i entre. Samsvarserklæring er fremlagt. Brannslukkingsapparat. Felles røykvarslingssystem. Sprinkelanlegg.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Integrerte hvitevarer medfølger. Lampe over spisebord medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt, jf. esl. § 24 siste ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 60 døgn kan endres av årsmøtet med to tredjedels flertall, til mellom 60 og 120 døgn. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet. Seksjonseiere som driver langtids- eller korttidsutleie skal registrere alle leieforhold og leietagere fortløpende og senest ved bruksoverlatelse, dvs den dato fra hvor leietager kan disponere seksjonen. Registrering skal inneholde leieforholdets lengde, leietagers og medbeboers navn og kontaktinformasjon, og skal meldes til forretningsfører via systemet sameiet til enhver tid benytter for å ivareta sin plikt til å føre beboeroversikt. Se for øvrig bestemmelser i paragraf 7.

Lukk Om boligen

Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Rostockgata, midt i det moderne og urbane Bjørvika - en av Oslos mest spennende og nyetablerte bydeler. Her bor du i et fremtidsrettet område med høy arkitektonisk kvalitet, rett ved fjorden og med umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på. Området er i stadig utvikling, og vil fortsette å styrke sin posisjon som et pulserende, urbant knutepunkt i årene som kommer. Servicetilbud: Fra leiligheten er det kort vei til en imponerende tetthet av butikker og servicetilbud. Innen få minutters gange finner du dagligvarebutikker som Meny, Rema 1000 og Kiwi, samt Vinmonopol, apotek, Jernia og delikatesseforretninger. Her er også et bredt utvalg av kaffebarer som Godt Brød og flere hyggelige kafeer, samt restauranter, barer og klesbutikker. Trening: For trening og helse har du tilgang til både SATS og The Riot, samt et bredt tilbud av helsetjenester som fysioterapeuter, private legeklinikker, tannleger, kiropraktorer og frisører - alt innen kort gangavstand. Kulturliv: Området byr også på et rikt kulturliv med Operaen, det nye MUNCH-museet og Deichmanske hovedbibliotek rett i nærheten. Ta en søndagstur til Ekebergrestauranten for god mat med panoramautsikt over byen, eller nyt en kulturell aften med konsert eller forestilling - alt uten å forlate nærområdet. Sørenga ligger like ved og er et av byens mest populære bolig- og rekreasjonsområder. Her finner du Sørenga sjøbad - et barnevennlig, lukket badeanlegg med bryggekant, sitteplasser og utendørsbasseng. I tillegg kan du ta et avkjølende bad fra bryggene eller nyte sandstranden utenfor Operaen. Området byr på utallige solplasser og bademuligheter - perfekt for varme sommerdager. Rett ved boligen ligger Middelalderparken - en historisk park med vakre grøntarealer, vannspeil og ruiner fra Oslos middelalderby. Her finner du et rolig og åpent område perfekt for spaserturer, piknik eller en pause fra bylivet. Langs fjordkanten strekker det seg også moderne promenader og parkområder, som gir deg mulighet til å gå, løpe eller sykle helt fra Sørenga til Vippetangen og Akershus festning. I tillegg ligger Ekebergparken like opp i åsen - en spektakulær skulpturpark med utsikt over hele Oslo. Kollektivtilbud: Transporttilbudet er svært godt. Det er flere buss- og trikkelinjer innen kort gangavstand. Linje 19N, 54, 70, 71 og 74 ligger kun 0.3 km unna, mens Oslo S, med totalt 24 ulike linjer, er en 10 minutters spasertur fra eiendommen. T-banestasjonen Grønland er også innen rekkevidde, med en avstand på 1.1 km. Skoler og barnehager: For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Gamlebyen skole, som ligger 0.8 km unna, og Tøyen skole, som er 1.5 km fra eiendommen. Det finnes også flere barnehager i området, som Strekkoden barnehage, kun 0.4 km unna, og Sørenga barnehage, 0.7 km fra eiendommen. Her bor du med fjorden, byen og kulturen rett utenfor døren - en sjelden kombinasjon av moderne komfort, natur og urban livsstil.

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning/energianlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Rostockgata 61 - 85 - Oppføring av 5 boligbygg med næring - Bispevika felt B6b - Vannkunsten syd Saksnummer: 202509099 Rostockgata 99 - oppføring av bolig- og næringsbygg reguleringsfelt B9 a og b Saksnummer: 202508399 Pågående plansaker: Saksnr: 201615016 Saken gjelder: SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m. Saksnr: 201704197 Saken gjelder: BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. Saksnr: 202308043 Saken gjelder: Oslo gate 17 og 21 - Barnehage Saksnr: 201610264 Saken gjelder: LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. Saksnr: 202009402 Saken gjelder: Grønlikaia Saksnr: 202510621 Saken gjelder: Detaljregulering - Sukkerbiten sjøbad Saksnr: 201510215 Saken gjelder: Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Saksnr: 202205032 Saken gjelder: Sadelmakerhullet - Bjørvika felt A5 (A5A, A5B og A40) Saksnr: 201015299 Saken gjelder: Forslaget har til hensikt å omregulere eiendommen fra Offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til byggeområde for kontor handel, bevertning, hotell, og offentlig formål. Saksnr: 202103235 Saken gjelder: Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo) Saksnr: 201603972 Saken gjelder: LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/93/66: 07.10.2015 - Dokumentnr: 924904 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2022 - Dokumentnr: 446401 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett til fots Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder teknisk rom Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder teknisk rom Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder trafostasjon Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242302 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Bestemmelse om tørrkjøler Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242334 - Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 til 274 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Bestemmelse om sambruksarealer Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2023 - Dokumentnr: 262893 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2023 - Dokumentnr: 205362 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 66 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 81/20158 25.07.2023 - Dokumentnr: 795458 - Reseksjonering Snr: 66 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 81/20158 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel 06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 til 274 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Bestemmelse om sambruksarealer Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242490 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 234 bnr 134, 60 og 119 Bestemmelse om vedlikehold 07.10.2015 - Dokumentnr: 924904 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 140 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk.3.900 (2 inkl) kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 400,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 227 520,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristian Karlsrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
984 99 490
k.karlsrud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristian Karlsrud

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

k.karlsrud@nordvikbolig.no
984 99 490
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Eksklusiv 4-roms toppleilighet med fantastisk utsikt, to solrike balkonger, heis og garasje*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristian Karlsrud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer