Nils Lauritssøns vei 10

1/27

Utvalgte bilder

Nils Lauritssøns vei 10

Prisantydning: 20 000 000,-

Totalpris: 20 501 380,-

Kommunale avg.: 30 964,- per år

BRA-i: 204 m²

Bestill salgsoppgave

BERG / ULLEVÅL

Sjelden mulighet rett ved Damplassen på Ullevål! Her får du en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig tegnet av arkitekt Adolf J. Talberg. Boligen, fordelt over 2 etasjer pluss råloft og råkjeller, er romslig og lys med en god planløsning hvor du kan skape sitt drømmehus. Her får du 4 soverom, kjøkken, baderom og to stuer – perfekt for en stor familie . I tillegg til dette er det mye urealisert potensiale på loft og i kjeller Høydepunkter:

Beliggende på et høydedrag

Stor og solrik hage

Flott tomt på ca 946 kvm

Nyere varmepumpe i stue

Originalt tregulv

Oppussingsobjekt

Sokner til svært populære Ullevål skole

Råloft og råkjeller

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1928

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 20 000 000,-

Omkostninger:: 501 380,-

Totalpris:: 20 501 380,-

Kommunale avgifter:: 30 964,- per år

Totalt BRA:: 204 m²

Tomteareal:: 946,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nils Lauritssøns vei 10, 0854 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

468 88 686 o.isdahl@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

908 84 692 s.pedersen@nordvikbolig.no

1928

BRA-i: 204 kvm
Totalt BRA: 204 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 67 kvm. Trappegang, to boder, teknisk rom (bod) og vaskerom (bod).
Totalt BRA: 67 kvm

1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Vindfang, gang, hall stue, spisestue og kjøkken.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 11 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Gang/trapp, kott, bad, 4 soverom og trapp til loft.
Totalt BRA: 63 kvm

Ikke målbare arealer:
Gulvareal i 2.etg er målt til 67m2. 4m2 regnes ikke med i tabell over, da høyde langs yttervegg er under 1,9 enkelte steder.

Gulv: Flis bad. Eldre parkett/tregulv på øvrige rom. Vegger: Panel på bad. Slette malte mur- og gipsvegger øvrige rom. Noen vegger med panel og tapet. Himling: Trepanel og gips. Himlingshøyde er målt til ca 2,7m i 1.etg og 2.etg. Ca 2,05m i kjeller. Kjøkken: Kjøkken av eldre årgang med profilerte fronter av tre, benkeplate av tre og oppvaskkum av stål. Regisgtrert en del fuktskjolder og skader på gulv og benkeplate, spesielt rundt vaskekum. Delvis integrerte hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk ut av yttervegg. Vinduer og ytterdører: Vinduer og balkongdører med 2-lags isolerglass med malte karmer fra 2014 i plan 1 og 2. Eldre originalt trevindu på rom under trapp i kjeller. Dette må påregnes byttet for å unngå fuktinntrenging og bedre isolasjonsverdi. Bad: Eldre slitt bad som ser ut til å være fra rundt 70-tallet. Panel på vegger og fliser på gulv. Badet inneholder dusjkabinett, gulvstående toalett vaskemaskin og liten servant. Gulv belagt med hvite fliser, slik i motsatt hjørne fra dusjkabinett. Badet mangler fungerende tetteskjikt. VVS: VVS anlegg er delvis oppgdatert etter byggeår, men det meste er originalt av rørinstallasjoner. Anlegget består av vannrør i kobber og forkrummede rør, samt avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder er fra 1968. Eldre oljefyr varmer opp tappevann. Opplyst at fyrkjelen er renset og går nå på strøm. Dissefungerer, men brukes bare midtvinters. Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon. Det er registrert luftespalter over vinduer. Naturlig oppdriftsavtrekk på bad og mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator med avtrekk ut av bolig. Det anbefales mekanisk avtrekk på bad. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn av alder på grunnmur og drenering, samt manglende fremlagt dokumentasjon av arbeidene. Ny drenering må påregnes for å beskytte grunnmur og unngå fuktig miljø i kjeller. - 1.3 Terrengforhold: TG2 vurderes da det er tilnærmet flatt rundt deler av boligen på med noe fall inn mot grunnmur på oversiden av huset. - 2.1 Yttervegger: TG2 er vurdert for kledning som er antatt fra byggeår, samt manglende påvist lufting bak kledning. - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 pga manglende snøfangere på tak og alder på takkonstruksjon. - 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 settes på bakgrunn av alder, tegn til tidligere fukt som følge av kondens og generell risikokonstruksjon med uisolert kaldloft. - 6.1 Balkonger, verandaer og lignende: TG2 pga alder og slitasje på balkong, fundamentering og for lav rekkverkshøyde, samt manglende rekkverk på trapp ned til hage. - 8.1 Kjøkken 1.etg Kjøkken 1.etg: Kjøkken må påregnes rehabilitert for å imøtekomme dagens krav og forventninger til funskjon og stil. - 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater: Registrert saltutslag på vegger, tegn til fukt og manglende ventilering av vegger. - 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate: Antakeligvis ikke fuktsperre eller isolasjon under gulv. Dette var ikke vanlig fra byggetid. - 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon: TG2 pga høy fuktighet i grovkjeller, samt manglende ventiler i yttervegg. - 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på VVS anlegget. - 10.2 Varmtvannsbereder: Fyrkjelen er datostemplet fra 1968. Denne har passert forventet brukstid og må påregnes byttet ut. - 10.5 Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er gitt da boligen kun har naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk på bad, samt mangler tilstrekkelig med ventiler i yttervegger. Bygningsdeler som har fått TG3: - 7.1.1 Bad 2.etg Overflate vegger og himling: Eldre slitt bad som ser ut til å være fra rundt 70-tallet. Panel på vegger og fliser på gulv. Badet inneholder dusjkabinett, gulvstående toalett vaskemaskin og liten servant. Badet må påregnes totalrenovert for å imøtekomme dagens krav til våtrom og estetikk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- - 7.1.2 Bad 2.etg Overflate gulv: Gulv belagt med hvite fliser, slik i motsatt hjørne fra dusjkabinett. Fall er målt med krysslaser. Ikke tilfredsstillende fall rundt sluk eller tilstrekkelig høydeforskjell fra sluk til dørterskel. Ved en eventuell vannlekkasje er det fare for at vann renner ut og gjør skade utover våtrom. Totalrehabiltering av bad må påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- - 7.1.3 Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk: Badet mangler fungerende tetteskjikt. Må påregnes totalrehabilitert. Det er foretatt måling av fukt i panelvegger og treverk rundt dør. Ikke avdekket forhøyede verdier. Det er ikke borret 73mm hull for inspeksjon og måling av fukt i veggkonstruksjon, da det uansett er påvist at oppgradering av bad er nødvendig, samt at veggkonstruksjon ikke er bak et fungerende tetteskjikt. Fungerende tetteskjikt må etableres. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - 10.4 Varmesentraler

Parkering på egen tomt, eller gateparkering etter gjeldende regler

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Fjernet badekar, installert dusjkabinett. Installert vaskemaskin. Malt vegger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak nordsiden ble byttet ifbm lekkasje av ufaglært, husker ikke årstall. Resten av tak byttet ut senere av faglært. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med at naboen pusset opp, ble det elektriske anlegget oppgradert her og. Bytt sikringsskap i 2.etg kjeller. Årstall usikkert. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? Husker ikke 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei Eventuell kommentar: Eldre hus 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja Beskriv: Sprekk i pipe som ikke er i bruk 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: Avflasning på vegger i kjeller 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei Eventuell kommentar: Etter tidligere vannlekkasje i tak på stue, avflassing i tak i spisestue 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja Beskriv: Naboer i Langlia 31 + 33 har lov å kjøre over vår eiendom 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja Beskriv: Tom oljetank nedgravd på nordsiden av huset 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? - Nei Eventuell kommentar: Vet ikke Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Christopher Huun

Bygningsmassen antas å være oppført på stedlige masser av fjell, jord og leiregrunn. Grunnmur av støpt betong. Drenering fra byggeår med oppfylte masser, takvann ledet via taknedløp mot tomtens terreng. Yttervegger oppført i tømmer, isolasjon er trolig fraværende med hensyn til oppføringstidspunktet, men kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Utvendig er det malt trekledning som i hovedsak er fra opprinnelig byggeår. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Stort sett fra 2014. Noen eldre. Saltakkonstruksjon oppført med plassbygde sperrer i tre, med oppløft. Takets oppbygning med originalt bordtak fra byggeår, tekket med takstein. Konstruksjonen har kaldtloft med tilkomst via loftstrapp fra gang i 2.etasje.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - 3 taklamper plassert i stua, spisestue og kjøkken - To bokhyller i 2. etg medfølger ikke Følgende løsøre og tilbehør følger med: - To vaskemaskiner - En tørketrommel - Bokhyller i 1. etasje medfølger, i tillegg til 4 bokhyller i 2. etasje. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Nils Lauritssøns vei 10 ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Ullevål Hageby, kjent for sitt grønne preg, gode nabolagsmiljø og nærhet til et bredt utvalg av fasiliteter. Området har et svært godt kollektivtilbud, med både buss, trikk, t-bane og tog innen kort rekkevidde. Fra Eventyrveien, kun fem minutters gange unna, går busslinjene 19N og 25, mens både t-bane (linje 4 og 5) ved Ullevål stadion og trikk (linje 17 og 18) fra John Colletts plass nås på under ti minutter til fots. For lengre reiser ligger Nydalen stasjon med regiontog (RE30 og R31) kun noen minutters kjøring unna, og Oslo S nås på omtrent 13 minutter. Kollektivtilbudet i området vurderes som svært godt, med en score på 93 av 100. Området har et bredt og kvalitetsmessig godt skoletilbud. Innen gangavstand finner man Ullevål skole og Berg skole, begge barneskoler med solid omdømme. For ungdomstrinnet ligger både Vestre Aker skole og Voldsløkka skole i nærheten, og for videregående opplæring finnes både Blindern videregående skole og Nydalen videregående skole innen rimelig avstand. For de yngste finnes flere barnehager i nærområdet. Damplassen barnehage ligger kun to minutters gange fra eiendommen, mens både Jutul Kanvas-barnehage og Berg Gård barnehage ligger innenfor en radius på syv minutter til fots. Kvaliteten på barnehagetilbudet i området er vurdert til 90 av 100, noe som gjenspeiler det høye nivået på omsorg og trivsel. Det finnes også gode muligheter for fysisk aktivitet og rekreasjon i området. I tillegg til idrettsanlegg ved Ullevål skole og Vestre Aker skole ligger både MOVA Ullevål og SATS Ullevaal Stadion i nærheten, med moderne treningsfasiliteter og gruppetimer. Området byr i tillegg på flere parker, turstier og ballbaner, blant annet ved Voldsløkka idrettspark og de grønne områdene rundt Ullevål Hageby, som innbyr til både organiserte og uformelle aktiviteter.

- Buss 19N og 25: Eventyrveien (0,4 km / 5 min) - T-bane linje 4 og 5: Ullevål stadion (0,7 km / 9 min) - Trikk 17 og 18: John Colletts plass (0,8 km / 9 min) - Tog RE30 og R31: Nydalen stasjon (3,5 km / 6 min)

Skolekrets: Boligen sokner til Ullevål skole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.09.1927. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående saker i nærområdet: - John Colletts allé 71 - riving av barnehage - Langlia barnepark. Saksnummer 202515556. Siste dok. 28.10.2025. - Nils Lauritssøns vei 22 - oppføring av eneboliger, FORELØPIG SAK. Saksnummer 202514369. Siste dok. 22.10.2025 - Nils Lauritssøns vei 20 - oppføring av enebolig - Hus B. Saksnummer 202508088. Siste dok. 22.09.2025 - Nils Lauritssøns vei 20 - oppføring av tomannsbolig - Hus D. Saksnummer 202505838. Siste dok. 22.09.2025 - Nils Lauritssøns vei 20 - oppføring av enebolig - Hus C. Saksnummer 202508087. Siste dok. 22.09.2025 - Nils Lauritssøns vei 20 - oppføring av enebolig - hus A. Saksnummer 202508089. Siste dok. 22.09.2025 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/47/121: 02.03.1928 - Dokumentnr: 901055 - Bestemmelse om bebyggelse 25.06.1958 - Dokumentnr: 7120 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 20.06.1979 - Dokumentnr: 15863 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde 02.12.2022 - Dokumentnr: 1370572 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:120 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:125 24.02.1928 - Dokumentnr: 900100 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 160 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 254 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole Kristian Isdahl, Eiendomsmegler / Partner
468 88 686
o.isdahl@nordvikbolig.no

Stian Pedersen, Eiendomsmegler / Partner
908 84 692
s.pedersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ole Kristian Isdahl

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

o.isdahl@nordvikbolig.no
468 88 686
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Stian Pedersen

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

s.pedersen@nordvikbolig.no
908 84 692
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Klassisk vertikaldelt tomannsbolig beliggende på høydedrag | Solrik og stor hage | Tomt på 946 kvm | Sjelden mulighet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ole Kristian Isdahl

Stian Pedersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer