Øgårdsveien 9

Laster salgsoppgave...

Øgårdsveien 9Nordstrand

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Nordstrand: Øgårdsveien 9

Prisantydning: 8 590 000,-

Kommunale avg.: 24 672,- per år

BRA-i: 145 m²

Bestill salgsoppgave

NORDSTRAND

Velkommen til Øgårdsveien 9, presentert av Sebastian Chodkowski i Nordvik Bolig! - Familievennlig planløsning over 3 plan - Betydelig oppgradert 2013 - 2025 - Nytt tak i 2022 - Pene flater etter flere oppgraderinger i 2019 - Velutstyrt og stilrent kjøkken fra 2019 - Alle etasjer er godkjent for varig opphold - Sosial åpen løsning mellom stue og kjøkken - Peis - To delikate bad fra 2013 - Underetasje med flere rom og muligheter - Gulvvarme i entré, gang, kjellerstue og på badene - Sydøstvendt markterrasse ca. 37 m² - Fin hage med diverse beplantning - Parkering i garasje og på gårdsplass - Elbillader - Nærhet til barnehager, skoler, buss, Sæter Torg m.m. - Sokner til Munkerud skole - Marka som nabo Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1952

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 590 000,-

Omkostninger:: 215 840,-

Totalpris:: 8 805 840,-

Kommunale avgifter:: 24 672,- per år

Totalt BRA:: 145 m²

Tomteareal:: 465,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Øgårdsveien 9, 1164 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 145 kvm
Totalt BRA: 145 kvm
TBA: 37 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 49 kvm. Kjellerstue, 2 soverom, bad, gang.
Totalt BRA: 49 kvm

1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entre, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 37 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. 2 soverom, gang, bad.
Totalt BRA: 44 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Gulvareal i 2.etg er målt til 52 m²

Underetasje: Gang, kjellerstue, bad og 2 soverom. 1. etasje: Entré og stue med åpen kjøkkenløsning. 2. etasje: Gang, bad og 2 soverom.

Adkomst og entré Innkjørselen til eiendommen er belagt med belegningsstein og fra gårdsplassen er det trapper opp til et delvis overbygd inngangsparti. Med engang du kommer inn i boligen blir du møtt av en innbydende entré med fine detaljer, og en god følelse på hva som venter deg videre. Det er fliser på gulv med gulvvarme, hvitmalte vegger og downlights. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter sørger for at du enkelt holder orden. Stuene Stuen oppleves som luftig og innbydende, og får rikelig med naturlig lys fra store vindusflater og utgang til terrasse. Stuen er delt inn i flere soner – med god plass for sofagruppe og spisestue med tilhørende møblement. Veggene er hvitmalte i kombinasjon med en grønnmalt kontrastvegg og det er flott parkett på gulvet. Som et ekstra stemningsskapende moment har stuen en lekker peisinnsats. Kjellerstuen er et hyggelig og fleksibelt oppholdsrom som gir boligen en ekstra sosial sone. Rommet egner seg ypperlig som TV-stue, ungdomsavdeling, hjemmekontor eller hobbyrom, avhengig av familiens behov. Den lune peisen bidrar til en varm og innbydende atmosfære, og gjør rommet til et naturlig sted å trekke seg tilbake for avslapning og hyggelige stunder. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som skaper gjennomgående lysforhold og et mer sosialt allrom. Innredning består av hvite slette fronter, benkeplate i treverk og overlimt sort vask. Automatisk lekkasjestopper med synlig sensor i benkeskap under oppvaskkum. Kjøkkenet er levert med integrerte hvitevarer som platetopp med komfyrvakt, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kombinert kjøle- og fryseskap er pent plassert i nisje. Bad Boligen har to bad, ett i andre etasje og ett i underetasjen. Begge bad ble pusset opp i 2013 og har blant annet gulvvarme. Hovedbadet i andre etasje er svært delikat innredet med store vegg- og gulvfliser og downlights. Baderomsinnredningen består en servantseksjon med skuffer, speilskap og sidebelysning. Videre har badet vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Praktisk hyllenisjer for oppbevaring. Badet i underetasjen har tilsvarende veggfliser som hovedbadet, mindre gulvfliser og downlights. Innredet med servantseksjon med skap og speilskap. Badet har vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvedører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og lagring Boligene har totalt 4 fine soverom fordelt på underetasjen og 2.etasje. Rommene er av god størrelse med plass til ønskelig møblering. På hovedsoverommet medfølger det en praktisk plassbygd skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet har plass til nattbord og garderobeskap hvis man skulle ønske å sette inn dette. Underetasjen Underetasjen består av gang, bad, to soverom og kjellerstue med peis. En ekstra etasje sørger for flere muligheter og ekstra spillerom i hverdagen.

Parkering i garasje på ca. 14 kvm og på gårdsplass. Det medfølger ladestasjon som er montert ved garasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Tidligere eier: 2013: - Innvendig overflater oppgradert. - Rehabilitert bad på loft. - Etablert nytt bad i kjeller. 2018–2025 - Innvendige overflater (mai 2025) Alle rom i boligen er nymalt. - Fuktsikring (januar 2025) Installert profesjonelt EPS-system (elektroosmose) for murtørking og fuktsikring av fundamenter. - VVS og sikkerhet (januar 2025) Utført av Bad & Rørservice AS: Montert automatisk lekkasjesikring for varmtvannsbereder. Etablert drenering for innebygde sisterner (WC) på bad i kjeller og 2. etasje. Kontrollert hovedvannrør i kjeller. Eksisterende isolasjon ble demontert for inspeksjon. Det ble ikke registrert lekkasje. Ny isolasjon er montert. - Ventilasjon (mars 2025) Utført av Rett Elektro AS: Montert ny baderomsvifte. - Offentlig godkjenning (oktober 2024) Ferdigattest utstedt for bruksendring av kjeller samt fasadeendring. - Vinduer (juni 2024) Montert nye 3-lags superlavenergi trevinduer i soverom og kjellerstue. Vinduer er levert med integrerte ventiler og rømningsbeslag. - 2022 – Takfornyelse Utført av Oslo Fasade AS: Hele taktekkingen er fornyet med ny takstein. Undertak/membran (Tyvek), lekter og kontralekter er skiftet. Det er utført utskifting av råteskadede takbjelker. Nye vindskier og beslag er montert. Nye takrenner og nedløp er etablert. Lektehøyde er korrigert for å sikre tilfredsstillende lufting av takkonstruksjonen. - 2020 - Montert ladestasjon for el-bil. - 2021 El-installasjoner Installert Wallbox Pulsar elbillader med overspenningsvern. Oppdatert kursfortegnelse i sikringsskap. - Montert vifte på loft. 2018–2019 - Innvendig renovering Planløsning (2019) Endret til åpen løsning mellom kjøkken og stue. Kjøkken Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. - Overflater lagt ny parkett i stue og kjøkken. - VVS og elektrisk arbeid (2018) Utført rørleggerarbeider i forbindelse med flytting av kjøkken. Utført ny elektrisk installasjon på kjøkken. Opplysningene er hentet fra dagens eier.
Modernisert/Påkostet år: 2018 - 2025

1. Ja, faglært Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: i henhold forrige eier bade 2ETG og U-ETG hadde vart totalt renovert i 2013 med firma ING AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I henhold forrige eier bade 2ETG og U-ETG hadde vart totalt renovert i 2013 med firma ING AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2022 ble byttet taket (skifte av membran, bytte av foringer, bytte av lekter og kontralekter, ny beslag til takvindu, kontroll av takbord og bjelketilstand da var det utskifting eller reparasjon. Montering av den nye taksteinen Det ble også byttet til nye takrenner, sluk og beslag, fugleband montering. Jobben ble utført av Oslo Fasade AS 3. Nei Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Eventuell kommentar: I 2025 ble installert et fuktqikringsystem av firma EPS Fuktsikring 4. Ja Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I henhold forrige eier blir installert nytt EL i 2013 av firma Ultimo Elektro AS. I mitt tid elektrisk arbeid (2018)Utført ny elektrisk installasjon på kjøkken av Innovasjon Miechowska. I 2021 El-installasjoner Installert Wallbox Pulsar elbillader med overspenningsvern. Oppdatert kursfortegnelse i sikringsskap. - firma MW Elektro AS. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MW Elektro AS i 2021 5. Ja, faglært Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I henhold forrige eier avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad i 2013 firma ING AS. I mitt tid ble det flyttet avløpsrør i forbindelse med flytting av kjøkken. 13. Ja Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Beskriv: Det ble instalert et fuktsikringststem EPS-system (elektroosmose) av frima EPS fuktsikring. Det ble utført en offisiell måling og etterkontroll av EPS Fuktsikring AS i mars 2025. Denne kontrollen dokumenterte en ekstremt vellykket murtørkingsprosess der verdiene sank radikalt på kort tid. 14. Ja Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Beskriv: Det var gammel takk og det var noe utettheter i den så derfor ble den byttet i 2022 og alt er ok nå 23. Ja Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Hvilket dokument og når er målingen foretatt? boligens areal er oppgitt i takstrapport

Fidens as v/ Christian Omre

Vertikaldelt tomannsbolig. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler med TG2: Drenering: - TG2: Dreneringen vurderes å ha nådd erfaringsbasert funksjonstid, noe som gir økt risiko for redusert funksjon og fuktrelaterte følgeskader over tid. - TG2: Topplist er ikke festet til drensplasten. - TG2: Det ble registrert flatt terreng enkelte steder rundt boligen Dette avviker fra anbefalingene i TEK17 § 13-17, som angir at terreng bør ha fall bort fra bygningen, minimum 1:50 (2 cm per meter) de første 3 meterne. Vinduer og dører: - TG2: Karmlister rundt et vindu har punktråte. - TG2: Vinduer i underetasje på inngangssiden står tilnærmet på bakkenivå. Det vil derfor kunne være risiko for vanngjennomtrengning ved snøsmelting, kraftig nedbør eller oppsamling av vann og smuss foran vinduene. Det er ingen tegn på fuktskader på befaringsdagen. Yttervegger: - TG2: Kledningen er ikke luftet. - TG2: Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Våtrom: 2. etg: - TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. - TG2: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Våtrom: Kjeller: - TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Garasje: - TG2 På garasjen registreres det enkelte ødelagte panelbord. Taktekking og undertak har passert forventet levetid. Det er også registrert mosevekst på takstein. Videre er det observert riss/sprekker i grunnmur. Bygningsdeler med TG3: Våtrom: Kjeller: - Hulltaking er foretatt. Hull ble tatt fra soverom mot dusjsone. Det ble registrert skadelig fukt ved fuktmåling med pigg (mer enn 20 vektprosent) og ved måling av relativ fuktighet. Det ble registrert typisk mugg lukt og bunnsvill var farget mørk ved visuell kontroll. Målinger er gjort med Protimeter MMS3. Vurderingen gjelder for der hulltaking er foretatt; det kan ikke utelukkes skade på andre steder i vegg mot våtrom. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og interessenter anbefales å sette seg godt inn i denne. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ingen utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Nordstrand, med en skjermet og fredelig plassering samtidig som man har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud og kollektivtransport. Området er kjent for sitt gode bomiljø, flotte grøntområder og mange barnefamilier, noe som gjør dette til et svært populært sted å bo. I nærområdet finner man skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport, fritidstilbud og rekreasjonsområder innen kort gangavstand. Her kombineres nærheten til byen med gode muligheter for et aktivt liv i naturskjønne omgivelser. Flere private og kommunale barnehager i nærområdet. Eiendommen sogner til Munkerud skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon. Sæter Torg er områdets naturlige møtepunkt og tilbyr et variert utvalg av butikker, kaféer og restauranter. Her finner man blant annet dagligvareforretninger, apotek, blomsterbutikk, bokhandel, spesialforretninger og flere hyggelige spisesteder. Videre mot Holtet finnes ytterligere servicetilbud med blant annet bakeri, delikatesseforretninger, kaféer, restauranter og ulike nisjebutikker. Lambertseter Senter ligger også innen kort avstand og tilbyr et omfattende handels- og servicetilbud med et stort utvalg butikker, serveringssteder, kino, bibliotek og Vinmonopol. Området har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger mot sentrum. Det er også enkel adkomst til øvrige deler av Oslo, og flybussen er lett tilgjengelig. Kort vei til 74-bussen som går direkte til sentrum, og flybussen er også lett tilgjengelig. For den som setter pris på natur og friluftsliv, byr området på en rekke flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det kort vei til turstier langs Ljanselva, samt de store naturområdene ved Skullerud og Østmarka. Her finnes et omfattende nettverk av stier og turveier som kan benyttes året rundt. Langs Bunnefjorden ligger flere populære badeplasser som gjør sommerdagene ekstra attraktive. Området gir gode muligheter for både bading, sykling, jogging og andre utendørsaktiviteter. Mot sentrum finner man Ekebergområdet med et bredt spekter av aktiviteter og opplevelser. Her finnes blant annet store friområder, idrettsanlegg, ridesenter, dyrepark, minigolf og den populære Ekebergparken. Området er et naturlig samlingspunkt for både familier og mosjonister, og tilbyr flotte turmuligheter gjennom hele året. Vinterstid prepareres det skiløyper i området. Bydelen har et svært godt tilbud innen idrett og organiserte fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Flere anerkjente idrettslag og foreninger holder til i nærområdet, med aktiviteter innen blant annet fotball, håndball, friidrett, svømming, turn, tennis, klatring, ishockey og alpint. Nordstrand Arena, Leirskallen Turnhall, Lambertseter Bad og flere andre anlegg bidrar til et mangfoldig aktivitetstilbud. Det finnes også flere treningssentre i området, samt gode muligheter for roing, båtliv og andre sjørelaterte aktiviteter. Nordstrand er kjent for sitt aktive lokalmiljø og sterke frivillige engasjement. Området har et rikt tilbud innen kultur, musikk, dans, kor og speidervirksomhet, i tillegg til en rekke lag og foreninger som bidrar til et levende og inkluderende nærmiljø for alle aldersgrupper.

Småhus

Buss: Øgården - 0.2 km T-bane: Munkelia - 1.5 km Tog: Sæter - 1.7 km

Skolekrets: Munkerud skole (1-7 kl.) Barnehage: Munkerudtoppen barnehage (2-5 år) - 0.9 km Munkelia barnehage (1-5 år) - 1 km Munkerud miljøbarnehage (1-5 ) - 1.2 km Skole: Munkerud skole (1-7 kl.) - 1.3 km Lambertseter skole (1-10 kl.)- 1.8 km Stenbråten skole (1-7 kl.) - 1.9 km Nordstrand ungdomsskole (- 2 km Lambertseter videregående skole - 2.7 km Bjørnholt videregående skole - 4.4 km

Lukk Områdebeskrivelse

Tilsynsrapport/våningshus datert 24.januar 1950 påskrevet ferdigattest 29.11.1956 - Gjenpart ferdigattest datert 29.11.1956 - Oslo kommune melding om ferdig byggearbeid (garasje) 10.04.1957 - Ferdigattest på bruksendring og fasadeendring datert 18.10.2024 Det foreligger ferdigattest for boligen og garasjen.

Offentlig. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006, med tilhørende bestemmelser. Oslo bystyre vedtok en ny småhusplan 27.09.2023, men planen ble ikke godkjent av Kommunal- og distriktsdepartementet etter innsigelser fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer som omfattes av småhusplanen er derfor underlagt et midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med enkelte unntak. Søknader som faller inn under unntakene i MFT behandles fortsatt - enten frem til 31.12.2026 eller til en ny plan er vedtatt. Dersom en ny plan ikke er godkjent innen den tid, vil den tidligere småhusplanen igjen kunne tre i kraft. For mer informasjon, ta kontakt med megler. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-2025, «Reguleringsplan for felles avkjørsel fra Leirskallhellinga for gnr. 159, bnr. 4 m.fl. i tidligere Ødgårdsveiens trase'», vedtatt 15.04.1975. Planen regulerer adkomstforhold og har ikke egne bestemmelser. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanen vil normalt gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. I henhold til Kommuneplanen 2015-2030 berøres eiendommen av følgende hensynssoner: Hensynssone H320_2: Elveflom Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for overvann. Byggesaker i området: Leirskallhellinga 1 - oppføring av tomannsbolig. Saksnummer 2025/08757. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/114: 22.05.1954 - Dokumentnr: 6618 - Best om garasje/parkering - bygningssjefen i Oslo har meddelt dispensasjon fra bygningsloven. 18.06.2019 - Dokumentnr: 692554 - Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjensidig adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere - Felles veirett fra Leirskallhellinga til Øgårdsveien. Felles adkomstrett over hverandres eiendommer på opparbeidet privat felles vei, det vil si Veistykket fra Leirskallhellinga og hele Øgårdsveien slik det fremgår av vedlagt kart med markering av strekning. 18.11.2021 - Dokumentnr: 1458442 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2022/833870-1/200 29.08.1952 - Dokumentnr: 10254 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:47

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 85 000,- Informasjon fra kommunen (2021) kr. 3 446,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Nordvik grunnpakke (2021) kr. 17 250,- Nye opplysninger fra kommunen ca kr. 3 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 2900 (9 visninger fra 2021 til 2023) kr. 26 100,- Utlegg: Foto (2021/2023) kr. 7 900,- Utlegg tilstandsrapport (2021) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 199 986,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (9%)

85%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sebastian Chodkowski

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

s.chodkowski@nordvikbolig.no
412 34 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kordian Zuraw

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.zuraw@nordvikbolig.no
463 49 101
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Påkostet familiebolig over 3 plan - Fine uteområder - Garasje - 4 soverom - 2 stuer - 2 bad - Barnevennlig i blindvei

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Sebastian Chodkowski

Kordian Zuraw

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer